房地产调研公司哪家好

我国十大房地产公司都有哪些?老百姓在购房的时分都会打听是哪个房地产公司所开发的楼盘，这样才会对楼盘的质量定心。那么，有多少人知道我国优异房地产企业都有哪些?下面就跟着宁波房地产的小编一起来看看我国十大房地产公司有哪些吧!我国十大房地产公司1、 恒大集团十大房地产开发商，首要开发民生住宅、文化旅游、健康及体育修建，在业界内享有“民生地产”的美誉。拥有我国特级资质的修建工程公司、一级资质的房地产开发公司和物业管理公司。2、 万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司成立于1984年，现在主营业务包括房地产开发和物业服务。公司也已进入香港、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市，参与数10个房地产开发项目。为更多客户供给优质的居住服务，公司物业服务覆盖我国大陆64个大中城市。3、 大连万达集团股份有限公司万达集团创立于1988年，企业财物5341亿元，在全国开业123座万达广场，78家酒店(其间68家五星级酒店)，6600块电影屏幕，企业财物1万亿元，收入6000亿元，是国际一流跨国企业。4、 绿洲控股集团有限公司上海市国有财物监督管理委员会监管的特大型混合所有制企业，总部设立于我国上海。位列2015年《财富》国际企业500强第258位。5、 保利房地产(集团)股份有限公司，国家一级房地产开发资质企业，业务拓宽到房地产开发、修建设计、工程施工、物业管理、出售署理以及商业会议、酒店运营等相关行业。截止至2014年末，公司总财物打破3600亿元。6、 我国海外发展有限公司全国性地产品牌，公司始创于1979年香港，是一家以房地产开发和出售为主的上市公司，是我国最大修建联合企业——我国修建工程总公司在香港的控股子公司。7、 碧桂园控股有限公司成立于1992年，是一家以房地产为主营业务，包括修建、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及等著名的归纳性房地产开发企业。8、华润置地有限公司我国内地最具实力的归纳型地产发展商之一，主营业务房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。9、龙湖地产有限公司房地产地产十大品牌，是国内较早的购物中心开发商，截至现在，集团拥有雇员14000余人，在 2014年出售额打破490.5 亿元人民币，其运营规模和归纳实力在我国房地产行业占据领先地位。10、广州富力地产股份有限公司成立于1994年，是我国归纳实力较强的房地产企业，拥有国家建设部颁布的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。修改总结：以上就是小编收拾的我国十大优异房地产公司，在购买楼盘的时分，主张选择大品牌的房地产公司，其在修建的质量上以及售后物业的服务上都是较为优质的，真实做到了买的定心，住的适意。来源: 楼盘网

中商情报网讯：日前，中国房地产TOP10研究组发布了2020沪深上市房地产公司综合实力TOP10榜单，万科位居榜首，保利地产、招商蛇口排名第二和第三，华夏幸福、绿地控股、荣盛发展、首开股份、新湖中宝、金隅集团、金融街排名第4-10名。2019年，沪深上市房地产公司综合实力TOP10的资产规模和盈利水平进一步提升，“强者恒强”的态势凸显，其中：年末总资产均值达到5244.3亿元，是同期沪深上市房地产公司的4.5倍；净利润均值达到173.8亿元，是同期沪深上市房地产公司均值的5倍；每股收益（EPS）均值为1.8元，是同期沪深上市房地产公司均值的2.8倍。综合实力TOP10企业紧跟行业发展趋势，加快主营业务发展的同时，致力于美好生活的打造，推动综合实力持续提升。例如，万科以“人民的美好生活需要”为中心，以现金流为基础，深入践行“城乡建设与生活服务商”战略，持续创造真实价值，在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域，更好地服务人民美好生活需要，多业务推动下年末企业总资产达到17299.3亿元，同比增长13.2%，净利润达到551.3亿元，同比增长11.9%；资料来源：中国房地产TOP10研究组、中商产业研究院整理更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国房地产行业市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

如今，买房已然成为广大老百姓最为关心的问题，如何才能买到一套心满意足的房子，相信这是不少人都想知道的。在购房时，老百姓们都会打听这是哪个房地产公司所开发的楼盘，因为一个好的开发商无疑是最有力的保证。那么，今天小编就和大家介绍下国内有哪些优秀的房地产企业！第十：富力地产富力地产，全称广州富力地产股份有限公司，是国内综合实力较强的房地产企业之一，集房地产设计、开发、物业管理、房地产中介等方面，在国内房地产业有着非常强的影响力。第九：龙湖地产龙湖地产，全称龙湖地产有限公司，是国内创建最早的房地产企业之一，创建于1993年，多次被评为“国内最具成长性的标杆企业”，业余范围覆盖全国各地。第八：华润置地华润置地，全称华润置地有限公司，是国内最具实力的房地产开发商之一，是国内房地产业规模最大、盈利能力最强的企业之一，在2020年入选福布斯全球企业2000强的第210位。第七：绿城地产绿城地产，全称绿城中国控股有限公司，成立于1995年，位列中国企业500强之一，是国内房地产业的知名品牌。第六：融创地产融创地产，全称融创中国控股有限公司，长年致力于房地产业的综合性开发，聚焦高端精品发展，在2020年“财富中国”500强中，位列第66位。第五：碧桂园碧桂园，全称碧桂园控股有限公司，是国内最大的新型城镇化住宅地产开发商，业务覆盖范围广泛，涉及到物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。第四：中海地产中海地产 ，全称中海地产集团有限公司，在国内房地产业市场中有着丰富的经验和竞争优势，多次蝉联中国房地产百强企业综合实力第一名，位列中国品牌价值百强榜第31位。第三：恒大地产恒大地产 ，全称恒大地产集团有限公司，是世界500强企业之一，无论是在资产收入还是销售规模、员工数量等方面都位居首位。第二：保利地产保利地产，全称保利房地产股份有限公司，是国内大型的国有房地产企业之一，位居国内房地产行业十强之一，多次被评为中国房地产"成长力领航品牌”。第一：万科地产万科地产 ，全称万科企业股份有限公司，是国内最大的住宅开发企业，业务覆盖全国53个大中小城市，经过20多年的发展已经成为国内房地产行业的第一个全国驰名商标。

房地产售楼部软装设计公司哪家好？房地产售楼部可以说是楼盘的门面，门面做的好不好对楼盘的出售有着一定的影响，有的楼盘还没开始建的，售楼部都会先建起来，售楼部建设的那叫一个豪华，豪华程度软装就占了大半。房地产售楼部里面的软装可以说对售楼部整体的档次有着很大的关系，软装做的好不好，看软装设计公司的实力了，找这样的软装设计公司其实还是很容易的。现在专业做售楼部软装设计的公司还是很多的，这样的公司在售楼部软装方面有丰富的软装设计经验，而且合作的软装工厂也很多，在整体预算上会优惠很多。房地产售楼部软装设计公司可以先找本地的，在本地可以上门沟通，了解客户的软装需求，方便沟通。如果当地没有的话可以找一线城市的，能做售楼部软装的公司实力都是不错的，选一家合适自己的就好了，当然可以多找几家对比下价格和后期的服务等。

去年全国房地产开发投资102581亿元，比15年名义增长6.9%。其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。从目前来看，中国的房地产行业依然处于上升的状态，那么2017中国房地产排名是怎样的？前十都是哪些公司？中国房地产排名随着地产行业已步入白银时代，新房开发整体增量空间受限，房企布局由扩张转向收敛，核心城市激烈的土地竞争不断压缩企业盈利空间。但尽管如此，房地产行业的利润依然非常大。中国房地产排名第一：万科地产万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业之一。1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。年均住宅销售规模在6万套以上。中国房地产排名第二：中国恒大恒大地产集团有限公司的简称，是中国恒大集团的下属控股企业，是集团的地产业务平台[1-3]，总部位于中国广州。中国恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。企业员工达8万人。2015年销售额2013.4亿，总资产达到7570.4亿，《财富》世界500强企业中排名496位。中国房地产排名第三：碧桂园碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司（股份代号：2007.HK），总部位于广东佛山顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。中国房地产排名第四：保利地产保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。总部位于广州。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。中国房地产排名第第五：绿地集团绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。2014年实现经营收入超过42,51.51亿元，较上年增长3.7%，预计2015年经营收入突破5000亿。中国房地产排名第第六：中海地产中海地产全称是：中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市（香港联合交易所代码:0688），曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司（香港和中国大陆）百强中的房地产主要企业。中国房地产排名第第七：万达集团万达控股集团有限公司（简称“中国万达集团”），中国企业500强、中国制造业企业500强、中国大企业集团竞争力500强企业。创建于1988年，现已发展成为拥有总资产800多亿元、占地560多万平方米、员工13000多名，涵盖轮胎、电缆、化工、地产开发四大产业，拥有国家级企业技术中心、国家级博士后科研工作站和国家级实验室的国家重点高新技术企业。中国房地产排名第第八：龙湖地产龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：00960），创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖在地产中国网举办的红榜评选活动中，两次上榜。2011年被评为最具风险控制能力的多业态领军企业”。截至2015年12月末，集团累计实现合同销售金额为545.4亿元人民币。中国房地产排名第第九：融创中国融创中国控股有限公司（简称：融创），是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。中国房地产排名第第十：中南置地中南控股集团起步于1988年，已发展成为拥有各类员工40000余人、总资产514亿元、2011年综合产值270亿元的大型集团化上市企业。中南集团拥有“房地产业”、“建设产业”、“土木工程产业”、“工业产业”等产业板块，下辖江苏中南建设集团股份有限公司，中南房地产业有限公司、南通建筑工程总承包有限公司、南通市中南建工设备安装有限公司、北京城建中南土木工程集团有限公司、金丰环球装饰工程（天津）有限公司等30多个子公司。

作为在改革开放大潮中成长起来的世界500强企业，碧桂园将企业未来发展与科技进步、社会发展、人民幸福这样的大目标深度结合，努力建设为全社会创造美好生活产品的高科技综合型企业。其做法效果如何，成败与否，都带有一定的标志性意义，值得我们关注和思考。你知道碧桂园吗？不少人都会说：不就是那个盖房子的碧桂园吗？碧桂园确实是一家房地产公司。一支从南粤小镇北滘走出来的乡镇建筑队，经过28年披荆斩棘，在今年8月份发布的《财富》世界500强排行榜上列第147位，居上榜房企之首。现在的碧桂园，还只是房地产公司吗？在集团创始人、董事会主席杨国强眼里，碧桂园早已不是这么简单。在与记者交谈中，他突然就提到马达加斯加农业发展的话题。“马达加斯加面积是我国台湾岛的近20倍，人口也差不多，有三四亿亩可开垦的荒地。如果能把这些土地耕种起来，就能更好地为世界粮食安全作贡献！”杨国强起身走到世界地图前，指着这个南半球热带岛国，兴致勃勃地介绍道。年前，碧桂园农业控股有限公司与马达加斯加农业、畜牧业和渔业部及中国国家杂交水稻工程技术研究中心签约，推动杂交水稻在该国产业化发展。对农业、农村、农民始终抱有深厚情怀，这是碧桂园“农业梦”的一部分，也是碧桂园新形象的有机构成。碧桂园发展农业，从一开始就布局高科技现代农业。两个月前，北大荒建三江农场举行了全球首个超万亩农场项目的无人驾驶农机作业演示活动。项目由碧桂园联手北大荒集团和国内外一些农机企业共同建设，目标直指现代智慧农业科技最前沿：最终要构建从少人化到无人化、覆盖农作物耕种管收运全流程的农场解决方案。“42年前我种田，42年后我还种田。”作为全国政协委员，杨国强在今年全国两会上，提交了发展高科技智慧农业的提案。他认为，农业科技化、智能化是大势所趋，要全面提升农业产业链自动化水平，占据全球农业未来发展制高点。两年前，碧桂园就已把“触脚”伸进农田，宣布引入高科技发展现代农业，拓展海外大农业、研发服务、智慧种业、现代农业产业园等板块。去年6月份，碧桂园农业携手华大农业宣布，共同建设占地2平方公里的中国（武汉）种谷，搭建种业公共研发中心。碧桂园集团副总裁、碧桂园农业控股有限公司CEO梅永红称：“这个种谷项目以打造‘农业中国芯’为根本目标，是我们打造高科技综合企业的战略布局之一。”到今年3月份，碧桂园农业对价3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权，标志着碧桂园正打造覆盖研发端、生产端到销售端的全产业链现代农业。近年来，碧桂园在地产主业外的一系列动作引人关注。宣布进军现代农业，已经让人有些意外，还有更让人意外的：2018年7月份，碧桂园宣布成立博智林机器人公司，宣布进军机器人领域，并着手在顺德打造机器人谷，重点研发制造建筑机器人、餐饮机器人等。在外界诧异的目光里乃至质疑声中，博智林人用夜以继日的研发攻关作出回应。截至今年10月底，博智林已从国内外招募近4000名优秀研发人才，并和清华大学、香港科技大学等多所院校在人工智能、智能制造、机器人核心零部件研发等方面达成战略合作。两年前，顺德北滘碧桂南路约10平方公里的土地上，仅有几栋老旧厂房与大片苗圃，今天高楼林立，“机器人谷”已现雏形。9月29日，首批建筑机器人交接仪式在顺德碧桂园凤桐花园项目举行，当天共有9款43台建筑机器人交接。按计划，还将有12款104台建筑机器人交付，博智林创立的以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系，正式投入使用。建筑工地上，各种机器人有条不紊地忙碌着，代替人工从事地面整平、楼层清洁、通用物流、室内喷涂、钢筋自动加工等，在碧桂园最先进的建筑工地上，曾经是梦想中的工作场景，如今成为现实。建筑机器人带给人们的震撼还在继续，而更具行业变革意味的餐饮机器人也正在梦想成真的路途上。今年7月起，广东顺德北滘南平路上，一家约2000平方米的餐厅吸引了众多食客“打卡”，这是碧桂园集团旗下千玺机器人餐饮集团打造的FOODOM天降美食王国机器人餐厅综合体，餐厅后厨有炒锅机器人、煲仔饭机器人、粉面机器人等20余种餐饮机器人集中“上岗”。在公认技术最难的中餐板块，“机器人大厨”能够烹制200多道各式菜品，最新的汉堡机器人实现10秒出餐，立等可取，味道也受到食客点赞。从去年4月份成立至今，千玺机器人已开发中餐、快餐、火锅、煲仔饭、粉面等5种业态，样机研发60余款，其中10多款餐饮机器人设备进入量产或小批量试产，还有13家实体门店投入运营。碧桂园集团助理总裁兼千玺机器人餐饮集团总经理邱咪告诉记者，集团将以餐饮机器人为切入点，提供先进的餐饮业服务升级解决方案，致力于打造集开发、生产、运营、供应链体系于一体的智慧餐饮集团，以优选的原料、精湛的机器工艺、创新型商业模式，努力为消费者带来高品质的用餐体验，推动机器人在餐饮行业的全面发展。2019年1月份，新版《碧桂园是什么》亮相——碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，剑指科技创新，并确立地产、机器人、现代农业为三大重点业务板块，以多产业协同、多极创新，突破传统产业天花板，探索穿越周期的可持续发展路径，为企业构筑基业长青的第二增长曲线。“我们应该是一个高科技企业。”杨国强说，碧桂园要投入科技兴国的洪流，朝着高科技企业的方向去发展。碧桂园宣布进军现代农业和机器人产业两项新业务，以一体两翼并驾前行，被视作这家世界500强企业的“二次创业”。从中国新型城镇化的身体力行者到高科技产业的“追梦人”，碧桂园正借助高科技，在多元化发展的道路上迅跑。（经济日报-中国经济网记者 郑庆东 张建军 胡达闻）来源：中国经济网—《经济日报》

来源：中国经济网―《经济日报》作为在改革开放大潮中成长起来的世界500强企业，碧桂园将企业未来发展与科技进步、社会发展、人民幸福这样的大目标深度结合，努力建设为全社会创造美好生活产品的高科技综合型企业。其做法效果如何，成败与否，都带有一定的标志性意义，值得我们关注和思考。你知道碧桂园吗？不少人都会说：不就是那个盖房子的碧桂园吗？碧桂园确实是一家房地产公司。一支从南粤小镇北？走出来的乡镇建筑队，经过28年披荆斩棘，在今年8月份发布的《财富》世界500强排行榜上列第147位，居上榜房企之首。现在的碧桂园，还只是房地产公司吗？在集团创始人、董事会主席杨国强眼里，碧桂园早已不是这么简单。在与记者交谈中，他突然就提到马达加斯加农业发展的话题。“马达加斯加面积是我国台湾岛的近20倍，人口也差不多，有三四亿亩可开垦的荒地。如果能把这些土地耕种起来，就能更好地为世界粮食安全作贡献！”杨国强起身走到世界地图前，指着这个南半球热带岛国，兴致勃勃地介绍道。年前，碧桂园农业控股有限公司与马达加斯加农业、畜牧业和渔业部及中国国家杂交水稻工程技术研究中心签约，推动杂交水稻在该国产业化发展。对农业、农村、农民始终抱有深厚情怀，这是碧桂园“农业梦”的一部分，也是碧桂园新形象的有机构成。碧桂园发展农业，从一开始就布局高科技现代农业。两个月前，北大荒建三江农场举行了全球首个超万亩农场项目的无人驾驶农机作业演示活动。项目由碧桂园联手北大荒集团和国内外一些农机企业共同建设，目标直指现代智慧农业科技最前沿：最终要构建从少人化到无人化、覆盖农作物耕种管收运全流程的农场解决方案。“42年前我种田，42年后我还种田。”作为全国政协委员，杨国强在今年全国两会上，提交了发展高科技智慧农业的提案。他认为，农业科技化、智能化是大势所趋，要全面提升农业产业链自动化水平，占据全球农业未来发展制高点。两年前，碧桂园就已把“触脚”伸进农田，宣布引入高科技发展现代农业，拓展海外大农业、研发服务、智慧种业、现代农业产业园等板块。去年6月份，碧桂园农业携手华大农业宣布，共同建设占地2平方公里的中国（武汉）种谷，搭建种业公共研发中心。碧桂园集团副总裁、碧桂园农业控股有限公司CEO梅永红称：“这个种谷项目以打造‘农业中国芯’为根本目标，是我们打造高科技综合企业的战略布局之一。”到今年3月份，碧桂园农业对价3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权，标志着碧桂园正打造覆盖研发端、生产端到销售端的全产业链现代农业。近年来，碧桂园在地产主业外的一系列动作引人关注。宣布进军现代农业，已经让人有些意外，还有更让人意外的：2018年7月份，碧桂园宣布成立博智林机器人公司，宣布进军机器人领域，并着手在顺德打造机器人谷，重点研发制造建筑机器人、餐饮机器人等。在外界诧异的目光里乃至质疑声中，博智林人用夜以继日的研发攻关作出回应。截至今年10月底，博智林已从国内外招募近4000名优秀研发人才，并和清华大学、香港科技大学等多所院校在人工智能、智能制造、机器人核心零部件研发等方面达成战略合作。两年前，顺德北？碧桂南路约10平方公里的土地上，仅有几栋老旧厂房与大片苗圃，今天高楼林立，“机器人谷”已现雏形。9月29日，首批建筑机器人交接仪式在顺德碧桂园凤桐花园项目举行，当天共有9款43台建筑机器人交接。按计划，还将有12款104台建筑机器人交付，博智林创立的以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系，正式投入使用。建筑工地上，各种机器人有条不紊地忙碌着，代替人工从事地面整平、楼层清洁、通用物流、室内喷涂、钢筋自动加工等，在碧桂园最先进的建筑工地上，曾经是梦想中的工作场景，如今成为现实。建筑机器人带给人们的震撼还在继续，而更具行业变革意味的餐饮机器人也正在梦想成真的路途上。今年7月起，广东顺德北？南平路上，一家约2000平方米的餐厅吸引了众多食客“打卡”，这是碧桂园集团旗下千玺机器人餐饮集团打造的FOODOM天降美食王国机器人餐厅综合体，餐厅后厨有炒锅机器人、煲仔饭机器人、粉面机器人等20余种餐饮机器人集中“上岗”。在公认技术最难的中餐板块，“机器人大厨”能够烹制200多道各式菜品，最新的汉堡机器人实现10秒出餐，立等可取，味道也受到食客点赞。从去年4月份成立至今，千玺机器人已开发中餐、快餐、火锅、煲仔饭、粉面等5种业态，样机研发60余款，其中10多款餐饮机器人设备进入量产或小批量试产，还有13家实体门店投入运营。碧桂园集团助理总裁兼千玺机器人餐饮集团总经理邱咪告诉记者，集团将以餐饮机器人为切入点，提供先进的餐饮业服务升级解决方案，致力于打造集开发、生产、运营、供应链体系于一体的智慧餐饮集团，以优选的原料、精湛的机器工艺、创新型商业模式，努力为消费者带来高品质的用餐体验，推动机器人在餐饮行业的全面发展。2019年1月份，新版《碧桂园是什么》亮相――碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，剑指科技创新，并确立地产、机器人、现代农业为三大重点业务板块，以多产业协同、多极创新，突破传统产业天花板，探索穿越周期的可持续发展路径，为企业构筑基业长青的第二增长曲线。“我们应该是一个高科技企业。”杨国强说，碧桂园要投入科技兴国的洪流，朝着高科技企业的方向去发展。碧桂园宣布进军现代农业和机器人产业两项新业务，以一体两翼并驾前行，被视作这家世界500强企业的“二次创业”。从中国新型城镇化的身体力行者到高科技产业的“追梦人”，碧桂园正借助高科技，在多元化发展的道路上迅跑。（经济日报记者 郑庆东 张建军 胡达闻）

2020年9月10日，“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京国贸大酒店隆重召开。会上，中指研究院房地产ESG测评中心发布了国内首个房地产行业ESG深度研究报告——《2020中国房地产上市公司ESG报告测评研究》，全方位解析中国房地产上市公司的ESG整体发展情况，对提高房地产上市公司ESG的整体水平，促进我国房地产业的绿色与可持续发展有着重要的指导意义。ESG 是环境（Environmental）、社会（Social）及公司治理（Governance）的缩写，反映了企业在促进经济可持续发展、履行环境与社会责任等方面的贡献，已经日益成为衡量企业可持续发展能力、影响投资者决策的关键因素。受新冠疫情、监管要求和投资者期望所推动，企业的ESG表现受到了前所未有的关注。当前，房地产上市公司逐渐重视ESG信息披露，积极倡导ESG管理理念与实践，改善可持续发展表现，为企业融资拓宽渠道。在此背景下，中指研究院房地产ESG测评中心紧随行业发展脉搏，针对房地产行业ESG发展情况开展测评研究，持续关注房地产上市公司ESG发展动态和披露情况，探索优秀上市房企ESG发展模式，将为促进行业良性发展、激励企业重视并积极履行ESG相关职责发挥重要作用，同时也为社会各方提供评价视角和参考。2020中国房地产上市公司ESG报告研究成果分析1、上市房企ESG报告发布率较高，披露质量差异大A股报告发布率达53%，H股报告发布率达94%H股样本企业中发布ESG报告的数量是A股企业的近2倍，这主要是由于港交所对上市公司的ESG信息披露已上升至半强制披露层面。考虑到沪深交易所未来将进一步落实上市公司ESG披露制度建设，未来AH股之间的差距将会缩小。报告篇幅普遍偏短，少数企业采用独立报告形式发布报告篇幅大量集中在20~40页之间。H股样本企业ESG报告以中文为主，仅有20%的企业采用中英双语形式发布ESG报告；H股样本企业以年报作为ESG报告的主要载体，只有31%的企业采用独立报告形式发布。ESG报告与年报同步披露率达71%，H股报告时效性仍需提升A股公司社会责任报告与年报基本同步披露，而仅有58%的H股企业做到了年报与ESG报告披露同步。按照2020年7月1日起生效的香港交易所新版《ESG报告指引》，要求H股公司在财年结束后5个月内发布ESG报告，这意味着H股企业ESG报告披露的时间将大幅提前，基本实现与年报同步发布。因此，至少近一半的H股房地产上市企业发布ESG报告的时效性还需提升，以满足新的规范要求。2、报告得分不平衡，总体得分低，环境方面为明显短板分布呈现不平衡和不对称性，与全球ESG发展特征一致由于企业对于ESG的认识有差异，导致整体行业ESG发展水平较低，行业优秀企业由于在战略意识、国际化视野等方面的先发优势，在ESG方面体现出发展代差优势。同时，A+H股房地产上市公司的得分统计学特征与国际专业机构的评级分布具有非常高的吻合度。因此我们认为，上市房企ESG发展的这种不平衡性和不对称性，在某种程度上，是全球ESG发展的一种现状和特征。总体得分较低，环境方面出现明显短板样本企业ESG总体得分较低，环境方面显示出明显弱势。单项得分与总分之间呈现高度的线性相关性，因此企业要获得高评分应全面提升自身的ESG表现。公司治理水平对于ESG表现的边际效应大于环境和社会的影响。因此，建议上市房企在公司治理方面，应建立健全ESG管理架构体系，加强董事会对ESG事宜的监管和评估。3、ESG指标可分保障因素和激励因素，企业得分迥异结合指标得分表现，我们把知识产权制度、员工关爱、员工发展、安全管理、社区和慈善认定为中国房地产上市公司ESG体系中的保障因素（得分高，区别度低）；绿色建筑、绿色产业链、信息安全、质量管理认定为中国房地产上市公司ESG体系中的激励因素（得分低，区别度高）。少数头部企业保障和激励因素均取得较高得分。但仍有相当大一部分企业表现不佳，以保障因素得分不到50%、激励因素得分不到25%为限计数，这类企业（左下角橙色区域）数目达到90家，占比近60%。因此，对于大多数房地产上市企业来说，完善保障性指标建设并加强信息披露是提高ESG报告质量的最佳途径之一。4、ESG得分与经营绩效正相关，高ESG得分企业盈利能力强EBITDA（税息折旧及摊销前利润）是衡量企业经营业绩的重要指标，通过分析EBITDA与对应企业ESG得分值间的关系，可以发现ESG得分高的企业，其EBITDA也高，反之亦然。这表明，ESG绩效与经营绩效之间能构成明显的相互支撑效应。将E、S、G各分指标得分值与EBITDA进行散点图分析（散点颜色、横轴位置及图形大小分别代表E、S、G值的大小）发现，子项指标与EBITDA基本保持趋同，房地产上市公司在环境方面总体较薄弱。一般而言，盈利能力强的企业在员工、利益相关者和社会慈善方面（S）具有较强的投入能力和意愿，而中小企业可能由于资源限制导致在社会慈善方面投入较小。而在E这一子项上，考虑到企业战略导向和投入产出周期较长，企业投入可能性相对下降。5、ESG得分体现企业规模和经营效率差异，高得分区别度更强经营效率随着ESG得分由高到低，呈现明显的阶梯状分布。ESG高得分组显示出对低得分组的效率优势。尤其在ROE指标上，TOP30和TOP50组表现明显优于全体样本。进一步地，把所有样本企业按其ESG总得分高低均分为5组，分别计算其市场表现指标的均值，发现在ROE这项体现财务效率的指标上，基本上呈现阶梯状分布，仅在D、E两组没有体现。这可能是因为ESG得分低的样本企业对ESG信息披露的不重视，以至于在底部区域的区分度不够。在规模性指标方面，可以明显发现随着ESG得分的变动，不同组别之间的绩效得分阶梯状变动。而且，最高得分组与其他组之间的差异更加明显。结合前述信息，我们认为中国房地产上市公司ESG信息披露工作还处于起步阶段，披露信息的有效性和完整性有待提高，这在一定程度上也限制了ESG信息的广泛应用。只有高质量的ESG信息披露才能有效鉴别企业行为和绩效，这也很好地促进了企业披露ESG的积极性。小结ESG表现与财务绩效之间存在一定的关联性，良好的ESG得分表现反映了良好的财务表现。而且，基于ESG信披显示的社会责任、利益相关者管理、供应链管理、环境绩效、社会回馈等信息，ESG测评能更好地反映企业长期可持续发展能力，可为政府部门、投资机构等提供更加科学的决策依据。1、ESG管理架构趋向务实，有效推进ESG管理实践50%的样本企业设立了ESG相关组织架构，如可持续发展委员会、ESG工作小组等进行专项管理；28%的房企建立了更加完善的“决策-管理-执行”三级ESG管理架构：以董事会为核心的决策层，以ESG委员会为核心的管理层，以及以ESG工作小组为核心的执行层。在完善管理架构及职能的基础上，房企进一步完善ESG管理制度体系，明确ESG工作的范畴与流程，推进公司对 ESG 工作的常态化管理。2、ESG战略目标日趋完善，自上而下提升ESG践行效果大多数房地产上市公司ESG战略融入多停留在愿景层面，并视之为品牌传播的途径，部分企业的相关战略仍然是基于监管要求而被动制定。在此次上榜的房企中，中海等少数头部房企已经积极制定了具有实质性指导意义，且由量化目标指引的ESG发展战略，并将可持续发展政策融入公司的日常运营之中，充分体现了这些企业对ESG管理的重视以及管理能力的进一步提升，树立了ESG发展的行业标杆。3、优秀房企愈加关注绿色建筑与绿色创新，推动环境绩效水准提升绿色建筑与绿色创新是房地产企业践行环境责任（E）的重要领域。近年来，优秀上市房企愈加重视绿色发展，将绿色理念贯穿于规划、设计、采购、建造、运营的全过程，不断追求绿色技术创新，对内倡导绿色办公，对外营造绿色社区，呼吁绿色生活。同时，积极推进住宅产业化，将节能减排精细化落实，从能源消耗、水污染、气体排放、废弃物处理、节能改造等方面入手，多管齐下提升环境绩效表现。4、龙头房企积极推动绿色供应链，助力行业可持续发展绝大多数上市房企尚未有效推行绿色供应链，仅有少数优秀房企已形成良好的环境责任意识。样本企业中仅有3%的房企采取实质性行动推动绿色供应链建设，8%的房企对供应商提出了明确的ESG相关方面要求，并在绿色供应链的建设中得到良好推行与实施，比如建立完整的供应商筛选和考核机制，与供应商签署廉洁协议，并将供应商的ESG表现列入考核的标准之中，优先采用ESG表现好的供应商等。5、实力房企积极践行环境责任，发掘绿色资产投资价值ESG最佳实践企业2019年以来的绿色融资动向，反映出实力房企的发展由追求规模转向质量优先，由单纯绿色建筑转向可持续发展的战略升级的决心。通过ESG报告，企业积极回应资本市场对房地产行业可持续发展的关切，努力把握绿色金融带来的战略机遇期，逐步拓宽融资渠道，进一步优化企业融资环境。6、社区建设与慈善行为相结合，房企社会责任视野持续扩大相较于其他行业，房地产行业企业着眼于长远发展，将社区建设与慈善行为相结合，构建城镇到产业的多层次公益体系。结合各个企业披露的ESG报告来看，在社区建设方面，房地产企业更加重视社区氛围的营造；在慈善行为方面，从助力科教文化到乡镇定点扶贫，从援建校舍到设立教育或健康基金，再到产城融合、招商引资，越来越多的企业积极投入到了“精准扶贫”攻坚战中，企业的社会责任视野持续扩大，呈现出多样化和精准化的特征。结语当前，中国房地产行业整体ESG建设尚在起步阶段。以ESG为价值导向的理念逐渐受到房地产行业关注，越来越多的房地产上市公司发布ESG报告，积极开展ESG实践，涌现出一批ESG“模范生”。这些企业已经在完善ESG管理架构、树立可持续发展目标、投身绿色技术研究与创新、对接绿色金融市场以及社会公益慈善等方面积极行动，并取得显著成效，为整个行业树立了标杆，推动了行业ESG建设的进程。然而，房地产行业ESG信息的披露率、透明度和可靠性有待提高，行业ESG整体建设依然任重道远。

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