法律硕士费用是多少

会计硕士MPAcc招生人数：我校2019年拟招收全日制会计硕士MPAcc约38名。学习方式及培养费：1、采取全日制学习方式，学习年限2年；2、培养费为总共15.8万元，在第一、二学年报到时分别缴纳7.9万元。审计硕士MAud招生人数：我校2019年拟招收全日制审计硕士MAud 约8名。学习方式及培养费：1、采取全日制学习方式，学习年限2年；2、培养费为总共15.8万元，在第一、二学年报到时分别缴纳7.9万元。如何解读招生简章与专业目录对于一份招生简章，我们应该如何去解读呢？下面小编将为大家分条阐述。不过需要注意，有些学校的招生简章和专业目录是分开的，而有些学校合在一起。1、录取总数所有招生单位的招生简章都会开宗明义地点明XX年计划录取人数。　2、报考条件如果你是应届本科毕业生，那么这一部分对你来说并不重要；如果你是非正规本科毕业生，例如没有学位证，自考生、党校毕业等等，请注意报考条件上的具体要求，是不是能够以同等学力报考。所有招生单位的招生简章中都是包含报考条件的。3、报名日程报名日程，也是所有招生简章必备的内容，该板块主要向考生介绍报名方式和报名注意事项。　4、考试日程考研分初试和复试，初试通过者才能进入复试。招生简章会分别初复试的日程和考查科目作说明。但是都不可能非常细致，这是因为初复试考查科目由专业目录详细指定，而复试日程则是来年再具体确定。5、联系方式联系方式也是招生简章必备的内容。研招办(研究生招生办公室)的联系方式是必须的，便于考生与学校取得联系。其他相关部门的联系方式也可能会给出。联系方式一般包括地址、邮编、电话号码、电子邮箱、网址。6、学制、费用与待遇招生简章一定会明确地指出学制。传统上学术型硕士生为3年学制，对于已经进行学制改革的高校，文科一般为2年，理科一般为2.5——3年。专业型硕士生一般为2年，有些学校的法律硕士为3年。7、体检体检是考研流程的必备环节，也是招生简章的必备模块，一般在复试或新生报到时进行。8、分专业招生计划数每个招生单位的专业目录都会列出分专业招生计划数。说得通俗一点，就是画一张表格：列出每个院系总共招多少考生，下设多少专业;每个专业分别招多少考生，下设多少研究方向。9、考试科目及代码我们看招生简章的主要目的就是想知道该校如何招生并且如何考试，因此你需要看以下内容：初试考试内容是什么?代码是什么?代码发生变化了吗?如果发生了，为什么变化呢？10、参考书目国家不允许在专业目录里出现"指定教材"字样，但是如果出现"参考书目"字样，暗示这必是主要复习用书。

上次小编写了一篇推文介绍了一下浙江工商大学【初心访谈】带你全方位了解人气爆棚的浙商大可谓是反响强烈，为了给18、19考研小伙伴们探路，顺便帮金主吸个粉，于是kiki和黑脸一鼓作气，这次我们采访了两位来自福建师范大学的学姐，希望大家能继续捧场~首先介绍一下考试内容，让大家了解一下难度~一、初试（专业考试：综合日语+翻译）tips1：惯用句大概5道选择题左右，都是一些像关于気之类的，容易混淆，平时要注意加以区别。tips2：阅读主观题可以多做。（初心联盟通用课程中有许多阅读主观题可以拿来练习。）tips3：题目大部分都比较基础，所以复习不要专门往难里复习，好好背背N1、N2单词，感觉都不用担心。（来自18届福师大考生的建议~）tips4：翻译题量少，但是文章很长，因此要抓紧时间。二、复试因为统考人数较少，所以调剂跟统考的复试在一起。去年面试的老师有三位，面试内容首先是，自我介绍，自我介绍不用太长，学姐是在两分钟以内，然后老师从自我介绍提问，问得很细，如英语多少级，一级多少分。对语言学哪些内容感兴趣、家庭情况、喜欢的文学作品、本科学校是否有出国留学项目等。还会问你家人支持你考研吗、你是不是独生子女等比较生活一点的问题，总之，老师们想尽可能地多了解了解你。tips5：记得微笑~除了复试内容外，我们还得到了一位小姐姐的授权，在此贴出她宝贵的复试经验以及研究生生活~研途里，你我且载欣载奔Hello，大家好，小编来自福师大，外国语学院日语语言文学专业。说到语言学，是不是觉得很高大上呢，嗯，我只知道学的过程中发现自己可能是个假中国人，被它虐的要吐血。是不是想知道语言学平时都上一些什么课呢。福师大日研专业只有日语语言文学。方向有文学，翻译，语言学。其中文学方向没有出国留学的机会，而且据说文学老师太恐怖，所以选的人比较少。而2017级语言学专业，只有5个人。所以被プレゼンテーション虐的时候我们都直呼，五个人为什么要互相伤害。 好了，言归正传，先给大家分享一点我当初的复试心得吧。关于复试的小小建议 首先，准备一份可以通用的问题集。什么意思呢，就是把所有你认为可能被问到的问题写下来，然后写出答案。 小编当时的问题都是参考网上那些英文模板，还有前辈被问到的一些问题。 说到这里，不得不感谢我的外教，复试过程真的帮了我好多忙。我把写的问题还有答案让外教帮我看一下，真的是给了我非常宝贵的建议，还帮我模拟面试，所以，能用到的资源一定要用啊。 其次，问题准备好了干嘛呢，那当然是练啊。小编那时候天天坐在镜子前自问自答（假装镜子是老师，每天对着他面带微笑，都快要变得不正常了）。 最后呢，那就是，不要“怂”。什么都准备好了怕什么。福师大问的问题呢有细致的也有比较常见的。知道就是知道不知道就是不知道最重要。你永远不会知道面试中会发生什么，能做的就是不慌不乱，“好好说话”。 暂时只记得这些。接下来讲讲我每天是怎么被虐的。你以为考上了就是结束，其实前方另一个“坑”等着你跳下去。 哈哈，不过呢也不要被吓到，其实也没有那么可怕，用我们上文学课时老师常说的一句话：好きこそものの上手になれ。成了日研生后的现在 虽然日语语言文学硕士是三年制，但是，我们的课要全部在一年内上完，所有有点累。课程有：英语课、语法课、对比语言学、理论语言学、修辞学、文学课、文学批评方法导读等。 关于英语，当时入学前听群里在说开学要英语分班考试，完全懵了，只有我在开学前几天才知道要考试吗？所以最后就想临场发挥吧。 但是呢，后面又有人说C班最轻松，B班最累，当时想这太好了直接随便做做进C班不就好了。 然而C班竞争激烈啊，最终未能如愿，反而出乎意料的进了A班（至于原因我到现在还没想明白，大家都是这么的谦虚嘛）。 平时上课A班的话就是翻译据说下个学期是写作，上课作业除了翻译还是翻译了，劝日语专业的同学们英语也要好好学啊。 关于语法课和文学课，这两个算是专业课吧，平时呢就是我们五个人轮流做PPT自己讲,下面的同学预习并且提问。所以啊，熬夜坐在电脑前也是家常便饭了。另外我们每周有个ゼミ（据说挺有名的）。 关于其他，我想说的都是其他都是全英文上课啊，PPT也是英文，五个人被完全忽视了。同志们，实践告诉我们，英语不好会很痛苦的。 最后呢，就是想说不管选择哪条路，都需要坚持。行道迟迟，你我且载欣载奔。感谢 CATTI日语资料与资讯 交叉授权给我们本文斜体字部分素材。三、推荐用书两位热心的学姐为我们推荐了一些备考时用到的书，如果有想报考福建师范大学的小伙伴，可以mark一下。1、综合日语备考用书①N1、N2红/蓝宝书②日语专业八级考试综合辅导与强化训练 外语教学与研究出版社③日语专业八级考试 文语法文学文化篇 孙成岗 大连理工大学出版社④日语优秀作文精选（上下册） 南开大学出版社⑤新编日语语法教程 皮细庚 上海外语教育出版社2、翻译备考用书日语笔译实务2级 外文出版社四、课程英语课程较多（理论语言学，文学批评方法导论，修辞学。）有的老师上课也是全英文。因为日语人少学位基础课都和英语合班上，只有专业课自己上。日语专业课（文学、翻译、文化、语法都有涉及。）只上一年课，第二年开题报告答辩，然后就是不断地报告论文进展（此处有伏笔），也可以开始做兼职。五、学制与学费 全日制硕士研究生：学术学位、艺术硕士专业学位、法律硕士（非法学）专业学位学制3年，其他全日制专业学位学制2年；学费为每生每学年8000元。 非全日制硕士研究生学制3年，学费、学习方式详见非全日制硕士研究生招生专业目录。六、奖学金制度全日制硕士研究生国家奖学金每生每年20000元；国家助学金每生每年6000元；学业奖学金：一、二、三等奖每生每年分别为10000元、6000元、3000元；“三助”中的“助教”“助管”岗位津贴每生每月不低于500元，助研津贴由导师或课题组发放；全日制非定向学术学位推免生新生享受推免生奖学金每生8000元。定向就业的学生不享受国家奖学金、国家助学金。非全日制硕士研究生不享受现行相关奖助学金政策。七、出国项目及费用交换留学，合作学校有筑波大学与大阪的一个大学。公费交换，生活费自理。交换留学有四个名额，其中文学方向的没有交换机会。八、日语专业特色日语专业最大的特色应该就是每周一次ゼミ，讨论选题、论文进展等。专业课五个人轮流发表，听的人提问。老师们很严谨，对论文的要求超级严格，之所以认为这是福师大日语专业的最大特色，是因为老师治学严谨就是对学生最大的负责，在如此浓厚与严谨的学术氛围下，学生一定能有巨大的收获。tips4：福师大的主要研究方向是文学、语言学、翻译学，有想要研究文化的盆友考虑一下别的学校吧，福师大带文化的研究生导师退休了。九、吃好睡好福师大的一大特色就是它的网红食堂！《三生三世十里桃花》热播时，福建师范大学豪华版校园食堂菜单——三生三世“十李桃园”就走红网络！可爱~福师大食堂的创意远不止如此，要知道福师大可是食堂菜的祖师爷！什么月饼炒辣椒、红烧猪奶头、清炒橘子、菠萝炒年糕...百度一搜就知道，全出自福师大的食堂！关键食堂还有刀削面机器人、自动打饭机，在福师大吃饭是不是很有趣？！还有这么多美食，而且旁边就有学生街，福师大的同学太幸福了...（摘自百家号：财禾环 《看完福州这些大学食堂，你觉得哪所大学最好吃呢？》）食堂好吃，装修漂亮，不过可惜的是，如此优秀的食堂不在日语专业所在的这个校区，在另一个校区。日语专业的宿舍是2人间，然后有独立卫浴，床就是家里的那种大床，1300元/年，偷偷瞄了一眼学姐发的宿舍图，真！的！超！级！羡！慕！由于涉及个人隐私，小编就不把图放出来啦。宪老师最后补充一句福师大日语研究生在市区老校区，不是在高新区那个校区哦，宪老师第一次约饭开车跑错地方了，害的小姐姐差点赶不上开会。福建师范大学就介绍到这里，大家还有什么想要了解的可以在评论里提出来~最后的最后，福师大在读杨氏、陈氏小姐姐与今年备考的林妹妹接受了我们的采访，让大家能够进一步了解神秘的福师大~

港校专业 | 英语不好的同学看过来！这些专业不需要雅思/托福！想留学但是英语不好？焦虑雅思考试？来看看这是不是日常的你被英语四六级折磨已经够难了真的不想再被雅思虐了英语太烂了难道我的赴港留学之旅要就此终结了吗香港高校全英文教学这可怎么办……虽然香港高校大部分采用全英文教学，但其实有部分专业是不要求语言成绩的，授课也是采用普通话或者粤语教学，所以以上完全不用担心，如果你的英语确实没有那么好，那么可以尝试申请下面这些对英语要求没有那么严格的专业！无英语成绩要求一、香港浸会大学① 中国语言文学●专业介绍：该专业不但有传统中文学科知识教学，也提供跨文化/跨学科研究的科目学习。传统科目：中国古典文学、现代文学、文学理论、语法学、文字学等；跨文化/跨学科科目：昆曲文学与清唱艺术、佛教与中国文学、中国现当代文学与影视艺术、西方文学（中译）名著选读等。●学习费用：每年港币98,550元●授课语言：普通话或粤语●申请要求：获认可大学或类似院校颁发的中文或相关学科（传媒、人文学科、文化研究及教育）二级或以上荣誉学士学位；或者拥有普通学位加上相关工作经验●申请时间：申请开始日期为2020年11月16日；申请截止日期为2021年5月3日② 中医健康管理学●专业介绍：课程通过以问题为中心的课堂学习和研讨，使学生解和掌握中医学防治疾病的理论；通过解析预防疾病和促进康复的健康管大数据研究成果，理论结合实际，使学生在实践中学习如何设计和执个体化的健康管方法。●学习费用：每年港币124,000元●授课语言：普通话为主●申请要求：具备香港浸会大学认可的学士学位及持有注册医护/保健人员资格；或具备中医学学士学位或中药学学士学位；或具备香港浸会大学中医药学院认可的其他专业学士学位；或通过香港中医执业资格试，获得香港注册中医师资格者；申请者需具备基本电脑知识及操作技能●申请时间：2020年11月16日至2021年3月1日（入学审核工作将同期进行）③ 中医学●专业介绍：通过强化中医思维、解析经典著作、分析讨论病证、深入临证研习等过程，理论联系实际，提高学生运用中医药理论从事中医临床诊疗及中医药研究的能力。●学习费用：每年港币130,000元●授课语言：普通话为主●申请要求：具备香港浸会大学认可的中医学学士学位或中药学学士学位；或具备与上述中医学学士学位或中药学学士学位同等学历；或通过香港中医执业资格试，获得香港注册中医师资格；或非通过中医师注册考试成为香港注册中医师，持有相关中医药培训证书，并经香港浸会大学中医药学院审评合格者；申请者需具备基本电脑知识及操作技能●申请时间：2020年11月16日至2021年3月1日（入学审核工作将同期进行）④ 中药学●专业介绍：通过系统的课堂学习和讨论及参加中药研究相关的学术讲座，深化理论知识，培养学生在从事中药工作过程中解决问题的能力；通过进行中药相关的实验实践及参与研究，使学生了解中药研究的基本工作。●学习费用：每年港币120,000元●授课语言：普通话为主●申请要求：具备香港浸会大学认可的中药学学士学位或中医学学士学位；或具备与上述中药学学士学位或中医学学士学位同等学历（如生物学、生物化学、化学、药学、药理学、药剂学、西医学等本科学位）；或香港药剂师/香港注册中医师；或中药学专业文凭课程的毕业学生，并具有3年或以上相关工作经验；申请者需具备基本电脑知识及操作技能●申请时间：2020年11月16日至2021年3月1日（入学审核工作将同期进行）⑤ 药物发现（中药现代化）理学●专业介绍：为学生提供当前和未来中药研发所需的前沿跨学科知识。通过课程学习和参加相关的实践学习活动，学生将了解人工智慧与药物设计、药物分析与药代动力学、临床试验设计和创新药物临床转化策略等方面的先进知识。●学习费用：每年港币135,000元●授课语言：普通话为主●申请要求：具备香港浸会大学认可的中药学、药学学士学位或中医学学士学位；或具备与上述中药学、药学学士学位或中医学学士学位同等学历（如生命科学、生物工程学、资讯科技等学士学位）；或具有学士学位的香港药剂师或香港注册中医师；申请者需具备基本电脑知识及操作技能●申请时间：2020年11月16日至2021年3月1日（入学审核工作将同期进行）二、香港教育大学① 中文研究（语言教育）●专业介绍：本课程在中国语言教育和中国语言学方面提供非常强大的专业教学团队，强调对学生进行中国传统语言和文化的学术培训，培养学生创造性和独立发现知识的能力。●学习费用：每年港币120,000元●授课语言：普通话为主，部分课程以粤语或英语授课●申请要求：申请人一般须持有认可大学颁授的教育学士学位；或中文本科/人文学科学士学位；或学位教师中文科知识深造文凭或同等学历；申请人一般需要参加面试●申请时间：申请截止日期为2021年2月25日三、香港公开大学① 创意写作艺术●专业介绍：该专业可为学生提供创造性写作的深入教育，目的是加强学生在文化和创意产业方面的知识和技能，并为学生提供机会，发展不同类型和媒体形式的专业写作技能，以便从事创意产业，包括电影、广告、视觉艺术和数字媒体●学习费用：每年港币94,800元●授课语言：创意和文化产业的所有课程将以英文和/或中文授课●申请要求：申请人应具备从公认大学获得的学士学位；将考虑任何其他同等资格和相关专业经验；应提交艺术、设计、媒体或书面作品的作品集；中文熟练；申请人需要参加入学面试和/或笔试●申请时间：第一轮为2020年11月16日(下午2:00)-2021年1月31日；第二轮为2021年2月1日-2021年7月31日（对于不需要学生签证的申请人）/2021年2月1日-2021年5月31日（适用于需要学生签证的申请人）② 中国文学●专业介绍：本课程一方面继承中国文学的优良传统，培养学员的文化素养；另一方面，通过文学知识的累积，提升学员的语文水平。课程力求让学员与时俱进，养成多角度且全面的分析能力，以增强学员日后在各行各业的竞争优势。●学习费用：每年港币104,100元●授课语言：中文（粤语及普通话）●申请要求：申请人须持有香港或其他地区认可的学士学位或同等学历；如非中文主修学位持有人，则须证明具备研究中国文学的知识及能力●申请时间：第一轮为2020年11月16日(下午2:00)-2021年1月31日；第二轮为2021年2月1日-2021年7月31日（对于不需要学生签证的申请人）/2021年2月1日-2021年5月31日（适用于需要学生签证的申请人）英语六级成绩可申请一、香港浸会大学在大学英语六级考试中取得分数为450分即可申请的专业，如：道德与公共事务硕士绿色技术理学硕士社会科学硕士公共管理硕士在大学英语六级考试中取得分数为480分即可申请的专业，如：全球社会文学硕士在大学英语六级考试中取得分数为500分即可申请的专业，如：数据分析和人工智能硕士资讯科技管理硕士数学系二、香港城市大学在大学英语六级考试中取得分数为450分即可申请的专业，如：国际会计硕士专业会计和公司治理硕士商业和数据分析硕士商业信息系统硕士电子商务与知识管理硕士电子商务硕士市场营销硕士运营和供应链管理硕士通信与新媒体硕士整合营销传播硕士住房和城市管理文学硕士公共政策和管理文学硕士中国文学硕士社会和行为科学系（包括社会工作硕士、应用社会科学文学硕士、心理学社会科学硕士）健康科学和管理硕士数据科学理学硕士法律硕士材料工程及纳米科技理学硕士机械工程理学硕士工程管理理学硕士应用物理学硕士能源与环境科学硕士在大学英语六级考试中取得分数为490分即可申请的专业，如：应用经济学硕士全球商业管理硕士三、香港教育大学在大学英语六级考试中取得分数为430分即可申请的专业，如：教育学硕士儿童和家庭教育文学硕士领导创新学习组织文学硕士教育硕士（生活和价值观教育领域、教育和发展心理学领域、特殊需求/天赋和咨询领域）积极心理学教育学硕士教育咨询文学硕士教育演讲理学硕士-语言病理学和学习障碍四、香港公开大学在大学英语六级考试中取得分数为430分即可申请的专业，如：创意产业和文化资产硕士文化遗产旅游文学硕士会计学硕士风险管理应用金融硕士财富管理应用金融硕士工商管理硕士公司治理硕士数字商务专业管理硕士房地产专业管理硕士全球商业和营销硕士总的来说，香港高校的大部分专业仍然是需要雅思或者托福成绩的，尤其是工商科课程，只有小部分的文科类课程对英语没有要求，还有一部分的专业接受大学英语六级成绩，分数在430-500左右，同学们可以根据具体情况进行选择~

香港大学留学费用信息如下本科：专业会计学,环球商业学,工商管理学士综合课程,计量金融学，100404元/年；硕士：建筑学硕士，法律硕士，新闻硕士，276111元/年；香港大学生活费平均83690元/年香港大学录取条件本科学历要求：应届高考生成绩要求：一本线以上30分语言要求：高考英语120分；硕士学历要求：学士学位或大学在读成绩要求：本科均分需达80语言要求：雅思6.5香港大学申请材料本科：1）高考成绩2）身份证硕士：1）本科成绩单2）在读证明3）雅思成绩单4）推荐信5）个人陈述6）身份证

原标题：起底深圳炒房忽悠链：12780元入会费开启“财富自由”来源：每日经济新闻一条完整的深圳炒房“忽悠链”是如何形成的？所有炒房的开始，都离不开“念想”。在这场“念想”里，以实现财务自由为终极目标，有些人被大V洗脑，交钱入会，层层盘剥，最后钱房两空。据《每日经济新闻》此前报道，微博大V“深房理”所讲的诱人买房致富故事，让身在江苏的魏静（微博名“7蟹姐姐”）和身在河南的杨乔心动不已。两人虽身在天南地北，但都做了同一件事，加入“深房理”粉丝会员社群，再走完缴纳会员费、咨询费、手续费等完整流程。今年3月，魏静定下了深圳前海时代的房子，但一个月后，深圳经营贷政策突然收紧，加杠杆买房的魏静资金链断裂，刚入手的价值728万元房产被法院查封；杨乔虽然及时醒悟并中止买房，但也损失了上万元。在《每日经济新闻》的第一篇报道《深圳“炒房”扒皮链调查：大V洗脑，交钱入会，层层盘剥，钱房两空！》发布后，6月4日，深圳市房地产中介协会发布郑重提示，市场上存在部分“炒房”团伙通过营造楼市追涨氛围，吸纳会员的行为，涉嫌扰乱我市房地产市场秩序，严重触及法律法规，要求房地产中介机构、中介人员严禁参与或协助类似“炒房”团伙的违法违规行为，包括为此类团伙提供揽房揽客的便利等。深房中协在接受记者采访时表示，暂不方便回复，静候通知。前海时代小区 每经记者 甄素静 摄近半月以来，《每日经济新闻》记者兵分三路，分别在北京、上海、深圳三地，对数位当事人进行了深度调查。6月6日，记者见到了魏静，她被困在深圳，奔走于公安局、工商局和小贷公司间，她坚信自己不是“套路贷”的第一位受害者，也不会是最后一位，只是她还有精力去抗争。魏静反复强调着自己已经无路可走，走哪条路都有圈套在等着她。她对“深房理”从起初的完全信任，转变到了彻底失去信任，甚至连一个电话都不想再打。她说她有全套的“被套路”证据，没有人看，也不知道该交给谁看。对于一个月后的官司，以及事件的结局，她说她做好了最坏的打算。而对于魏静声泪俱下的控诉，在与《每日经济新闻》的独家对话中，“深房理”近乎全盘否认，并起诉了魏静，理由是诽谤造谣，态度异常刚烈，表示坚决不和解。垫资公司也起诉了魏静，理由是欠钱不还。12780元入会费开启“财富自由”之路《每日经济新闻》记者在调查中发现，部分地产微博大V和中介公司、小贷公司之间，已经形成了一个缜密的“贷款利益链条”：抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押……在深圳，房产大V主要分为两类，一类以“深房理”为代表，他们有专业的团队，为会员提供全流程的购房服务建议，包括落户、购房名额、选房、找小贷公司垫资等，其中每一个环节都需要在中间商身上花钱，而且越往后，“抽成”的中间商越多。“深房理”入会费为12780元，交了钱便有工作人员开始在线指导买房。另一类以“深圳木子”等为代表，他们早期随着房地产行业发展，获利颇丰。现在以过来人身份，根据自身多年的深圳地产观察经验，为会员提供选房建议服务，教人买房。严格意义上来讲，这类大V并不是真正的地产从业人员，咨询服务也并非其“名义”上的主业。关于后者的咨询方式，仍以“深圳木子”为例，专属咨询1888元/年，此外还有两个咨询渠道：一是微博提问，价格388元，问一个问题，不接受反复私信；二是微博V+会员，1688元/年（1088元/半年），权益是可以免费看所有微博会员文章和微博问答，另外有微博群讨论。他们的共同点是通过微博、微信等社交平台，宣导自身在地产行业的获利战果及对他人的价值，以咨询服务、直播分享、线下论坛报名等形式向会员或粉丝收取费用。深圳金融业和自媒体极度发达，这样的大V和垫资公司、金融公司并不在少数，也成为不少从业者养家糊口，甚至实现财务自由的重要途径，而从业者中也不乏名校高材生，选好案例、讲好话术等，成为他们快速获得置业者信任的基本方法。这个群体间的竞争十分激烈。以育儿之名 名校法学硕士的微博导流在这条产业链的最上游，《每日经济新闻》记者发现，一个叫“美妈陈X泉”的微博号，以母婴内容为主，却是为“深房理”输送潜在购房粉丝的重要渠道之一。据了解，“陈X泉”本名张X，毕业于某名校法律硕士，后在深圳某房企从事法务工作，不久又辞职，专门在微博上卖课程。粉丝沙甜告诉《每日经济新闻》记者，“陈X泉”会在粉丝群的公开课里教会员们用结婚、离婚的方式来获得购房资格。通过买房获得财富自由，让自己和孩子过上更好生活，走出新的精彩人生。作为一名大龄单亲妈妈，沙甜对此深以为然。“刚开始我只是认同这个人，看她记录个人生活，分享对于育儿和心理学的观点，都挺让人信服的。尤其是她名校法学硕士的名头，让人觉得很专业、有光环，所以后来她开始在网上卖课，不少人会去听。”“陈X泉”经常以“切身经历”为例，在课上告诉粉丝，自己是如何离的婚、怎么照顾小孩，甚至不避讳宣扬自己的家丑。生动的案例和“真诚”的讲解加持，令“陈X泉”的粉丝对其信任无比，以此为基础，“陈X泉”会在课上频繁提到“深房理”，说“他”逻辑通透，引领她走向了财务自由。沙甜们告诉记者，“陈X泉”很擅长在课程或粉丝咨询中，一点点击破大家的顾虑。例如户口。在他们向记者提供的一段录音中，“陈X泉”耐心而细致地向粉丝们讲解，涵盖“如何找一个有深圳户口的人去结婚”，“年龄大、学历不够的，需要多找几个深户提高概率”，“假结婚买了房子就可以离婚，深圳做这一套很成熟”，“入深户不是一定人要在深圳”，“入深户很容易，找专门的中介花几千块就能成功”等等。根据沙甜的描述，在讲课和咨询中，“陈X泉”还经常让粉丝去贷款，说人人都抱着金饭碗，比如保单、房产等，都可以质押。所有的一切，都围绕着教粉丝“以年化利率不超过8%，买下价值千万的房子”。“如果选对房子，深圳房子一年涨幅会不超过8%吗？去年深圳房价一年涨幅15%！”不久后，不少粉丝便形成了这样的思维，开始在炒房的幻想中越陷越深。独家对话关键人物“深房理”在整个炒房链条中，知识储备最丰富、用户群体最多的大V们是最为关键的一环，同时也是“魏静们”认为的麻烦的起点。6月7日，《每日经济新闻》记者（下称NBD）采访了本次炒房事件爆发的关键人物“深房理”。NBD：为何引导魏静这样的外地人来深圳买房？它中间可能会涉及到名额、落户等违规行为。深房理：首先我不知道她具体哪块违规了，我不觉得违规，这是合理合法的买房，如果不合法的话，早就出问题了。我在网上做教学，他们会问我哪里的房子好，比方说我就觉得深圳做得很好，买不买是他们的选择。我又不是卖房子的，也不是中介，我是个老师，只是因为我有知名度。她（魏静）一会说我套路她，一会说垫资公司套路她，都这么久了，如果有问题，不管是警方，还是检察部门，是不是早就解决了这个事？这相当于有人走你门口碰瓷。NBD：比如说假结婚假户口本这一方面，在魏静跟媒体的描述中，她有花费5万元左右，然后办理了假结婚。深房理：这就是一面之词。第一结婚就没有真假，只要结婚就是真结婚，谈不上违规不违规。最重要的是，我们也不知道这种情况，她也不会告诉我假结婚。NBD：你在魏静买房过程中扮演的是什么角色？深房理：提供咨询服务，我就是个老师。我本来在微博上就是负责会员房产板块的教学，我就是在买房过程中提供了这些服务。NBD：你并不知晓她怎么拿到这个买房名额的是吗？深房理：如果她说我知道，也得提供一些证据，比如发微信告诉我了，或是打电话告诉我了，这种事情她都没有告诉我。NBD：但魏静提供给媒体的信息是，所有交易流程包括贷款结婚全部都是通过你的会员群，也是你介绍说，“不管做什么交易，全部在我的会员群里，这样有问题的话，我可以协调”。深房理：我的确是说过这种话，说尽量在会员圈子里面找人。但她的描述有点走偏了。我的原因很简单，因为这里边相对来讲信息更透明一些。NBD：前海时代的房子是你推荐给魏静的吗？深房理：我从来都只推片区，不敢推楼盘，因为推楼盘会引起市场波动。大家一起去买一个楼盘，房价不就涨多了？我就告诉会员，那一片区很好，为什么说那里很好？因为那里是前海自贸区，正在建设中，周边的房子会升值。前海时代小区挂牌价 每经记者 甄素静 摄NBD：魏静向媒体描述，说有中间人尹X芳、尹X荣，这两位你不知道是吗？深房理：尹X芳是我以前的同事，去年就来我这里帮过一段时间忙。尹X荣跟尹X芳是表亲，我知道尹X荣，但没有见过，也没有联系方式，因为我平时做教学，他们是做贷款中介的人，我一般就避免跟他们认识，因为真的没啥好认识的。NBD：有很多会员说是通过陈X泉（另一个微博博主）找到你，你认识陈X泉吗？你们之间是否存在一定利益分配关系？深房理：这个完全胡说八道。微博上我们经常跟很多人互相转，我可能也不认识他，在网上我觉得他的观点很好，可能就会转了。至于利益分配就更不可能了，在微博上，互相转东西是很正常的一件事，这就是一个正常的相互转发，因为我在房地产板块本身就是头部大V，就做这个，所以说像他也需要买房子对吧？他有时间问我，他也是我会员，没有利益输送这个问题。NBD：你知道是谁给魏静推了前海时代这个楼盘吗？是尹X芳或者尹X荣吗？深房理：不是尹X芳，要是尹X芳推的话，出问题我就解决了，这6万块钱我也送了。魏静拿不出来所谓任何有关沟通、聊天等证据，而且尹X芳来我这里帮忙的时候，我就明确告诉他们不能这么推，容易出现这种误会。NBD：认识给魏静办理房产交易的中介吗？深房理：不认识。魏静现在是自己拿到了房产证，欠了帮垫资的人400多万元，然后房子被查封，并不是别的原因，也不是房子买错了。比方说我要是说哪里房子好，然后你买了它跌了，你找我麻烦，可能是判断失误，我还能理解。但现在是你买房子，缺一笔钱让我帮你垫资，我垫完资之后你不还给我，你说我会不会告你？跟我教学这个课程里没有任何关系。她的房子是买到了，首付比例就是40%左右。 银行贷款规则变动，刚买的不能贷款，要等6个月，民间机构也是正规机构，你可以抵押给民间机构，你把钱还给人家，这个事就没了。但她不抵押给别人，然后别人的钱也不还。NBD：魏静有向你解释她为什么不抵押给别的机构吗？深房理：就是不想还了，没有什么。拿钱不想还的人很多，她还欠尹丽芳6万块钱，也没还。NBD：网上传言你之前说过，魏静跟你的中介费、服务费等也都没有付清是吗？深房理：你看你这不是误导我了吗？她跟我没有关系，我又没有去做，我又不是做中介的。是别人通过各种渠道告诉我这件事。其实事实很明确，她只是借钱不想还。现在只要把房子抵押了，把别人钱还了就完了，她就不愿意这样做。至于炒房这个事，就一个人买一套房，跟炒房没关系。NBD：跟其他会员有过类似纠纷吗？深房理：肯定没有。如果有的话，她事情曝出来的时候不就会有别人也曝出来吗？以教育之名 “深X夫妇”的微信导流《每日经济新闻》记者调查发现，一些打着“教育”之名的微信公众号也是引流的渠道之一。子女教育和炒房，被一些投机者步步串联，方式是时下最普遍的鸡汤式“贩卖焦虑”。不能让孩子输在起跑线上是现在很多父母的想法，子女教育是很多家庭的中心问题，很多互联网教育公司便应时而起。从表面上看，这是一个励志的教育公众号未来X藤教育科技（北京）有限公司（下称未来X藤）便是其一，他们的口号是“让每个中国孩子分享最好的教育”。不过启信宝显示，未来X藤的主营业务包括技术推广、软件开发、经贸咨询等，唯独没有教育。如果通过网上的课程看，这家公司推荐的都是如何培养孩子，何如陪伴等等，并没有什么特殊。但记者调查后发现，未来X藤会经常提供一些“别人家”的故事，比如学霸的经验，很多家长会由此触发更深的焦虑，这只是套路的第一步。未来X藤给出了解决方案，在众多推荐的关键词中，“规划”是被反复提出的。比如，“具体如何做好孩子的生涯规划？最重要的就是抓住人生重大的转折期。”表面上看，这些因素和炒房并没有关联，但未来X藤并不仅仅提供在线课程，更多的玄机隐藏在线下活动中。未来X藤家长会的评论区互动中，时常会出现一个名为“深X夫妇”的账号，这个账号介绍是“未来X藤深圳代理”。如果再继续进入“深X夫妇”的账号页面，一条完整的炒房产业链便逐渐呈现。在深圳的爱米和星佳共同组成了未来X藤的“深X夫妇”，他们会对未来X藤的用户组织线下活动。“深X夫妇”表面上是教育公司的深圳代理，却宣称会教你实现“财富自由”。“深X夫妇”的日常在他们的宣传中，深圳是为了下一代而非去不可的地方，他们引用了一个咨询者的说法：“我不来深圳，万一我儿子要来，到时候我还得跟着过来。万一我儿子不来，我孙子以后想来，我儿子还得跟着孙子过来。”当你为了下一代落户深圳时，他们为你提供的代办户口的业务便开始了。“遇见了深X夫妇，深漂马上变深圳人”，这是二人打出的业务宣传口号。“深X夫妇”告诉购房者们，支付8800元代办费用，通过他们公司缴纳社保，只需要本人到深圳一次，2~3个月便能够成功落户深圳。当然，为了促使你在他们这里办理落户，还提供“立减1000元，如果能自己到深圳体检，还能再优惠1500元”的活动。当你办理完成深圳落户，这个时候，两人便同时向你推销在深圳买房，并告诉你“这就是你通往财富自由的道路”。“来了就是深圳人的后半句是，没房就不算是自己人。”在“深X夫妇”的描述中，深圳的房子几乎买到就是赚到，有人因为没有购买他们推荐的房子而“少赚了300万”。“马上买，提前买”、“用投资思维买房，买赚不买住”、“接受投资自住分离思维”。如果你逐渐接受了这些宣传的言辞，萌发了在深圳落户买房的想法，很好，“深X夫妇”就可以在你身上开展下一步业务了。深圳户口落下之后，想买一套学区房，但手中资金不足怎么办？没关系，“深X夫妇”还能为你提供加杠杆的融资服务。他们告诉你，要“学习房产金融知识”，买房的时候要“买按揭不买全款”。“深X夫妇”向记者表示“在深圳有融资渠道”，而从公开资料看，他们还提供各种银行信用卡的代办，广告语是“私人银行卡，群友专享，专人对接，零费用”，“visa顶级卡无限卡，只限新客户申请”。到了这一步你会发现，你已经在子女教育的问题上走得太远了，并且每一步都需要你付出真金白银。在“深X夫妇”的计划中，2020年要完成协助在深圳购房的人数翻倍，个人业绩要达到3.5个小目标。投资客“什么条件都可以接受”即便前有魏静爆仓失败案例，后有各种外界认为“被坑”的粉丝，但仍挡不住外地人想要在深圳楼市试水捞金的念头，他们最后抛出的底线是“什么条件都可以接受”。《每日经济新闻》记者留意到，在某大V的小密圈内，有投资客问，自己是外地户口，本科学历，外地有房，有房贷，在深圳怎么样才能有3成首付购房资格呢？可以接受落深户，房产可以卖出。最后补充了一句，什么条件都可以接受，而大V给到的建议是，全款购买再抵押贷款。这其中，便会涉及落户、选房、垫资、抵押等一连串环节。在外地工作的江辛一直关注深圳楼市，他告诉《每日经济新闻》记者，2017年时他曾从外地飞来深圳找管家公司看房。当时龙华区被热炒为深圳网红区，大V极力推荐江辛贷款买入某新建大型社区。实地看房后，他分析了周边商品房供应量和产业配套，认为被推荐物业并不适合投资，便没有听从大V建议匆忙购入。此后深圳很快横盘，他在其他城市购入的房产收益也并不理想。到现在回想起，江辛依然庆幸自己没有冲动。他说，如果没有去年深圳豪宅税取消后的一轮涨幅，投资客很难出手卖掉，甚至当年他看房时间段买入的投资客基本上是亏的。对于为何异地买房，江辛几乎跟所有看好深圳楼市的人一样，即便相比其他城市，深圳房价已在高位，但还有价值。有些总价低的房产交易中介费打包价1万~2万元，高总价房源交易收取1%~1.5%交易费用，这在其他一线城市是很难做到的。而这也是金融公司、管家公司竞争激烈、充分市场化带来的福利之一。小贷公司“与银行有协议”小贷公司又是怎么运作的？“超低利息，绿通渠道”。《每日经济新闻》记者以购房者身份采访了一位贷款公司工作人员张可，在整个沟通过程中，这是他反复重点强调的。小贷公司的业务广告对于市场上争议新拿到的房本可否抵押，张可十分自信地向记者强调没问题，月息4.1~4.5厘，贷款时间3~5年，还款方式可以先息后本。张可还向《每日经济新闻》记者展示了他们最近的成功案例，不过已办理成功的客户房产是在深圳出政策前买的，房产证日期是今年4月初，抵押登记日是5月28日。小贷公司的成功案例对于是否指定抵押银行，他表示是根据客户实际情况推荐的，而为何可以渠道进件（资料准备好后提交给贷款公司或银行系统），他解释称他们公司与银行签有协议，交了几百万保证金。在沟通过程中，张可建议记者，如果在深圳有房产，可以进行“房产转押置换”。所谓“房产转押置换”，就是将原来已经有抵押的房子，垫资过桥解押，再重新在入押银行套出房产升值部分资金，利率比房贷还低。小贷公司的操作流程张可举了个例子，假如一套房子当年100万元购入，首付30万元、按揭70万元，经过几年的房产升值和每月还款，目前房产价值300万元，房贷还剩60万元。在60万元垫资过桥解押后，客户就有了一套价值300万元的全款房，此时拿红本以公司经营形式抵押给银行，可以贷款房屋总价的7成，就是210万元，还掉贷款公司的60万元，还剩下过桥资金150万元。“这部分资金利息非常低，资质好的可以做到月息3~4厘，比之前房贷利息还低。额度大，年限长，还款压力小。相当于重新按揭一次。”在这其中，他们收取的费用是2万元起，贷款金额大的话按照贷款金额1.5%收取，没有其他费用。张可还表示，贷款后他们会根据贷款年限一直为客户提供服务。如果没有注册公司，张可表示他们可以帮忙解决，或介绍渠道，收费是5000~6000元，公司性质不同价格不同，同时批件阶段会协助审核，此后公司每年报税即可。除此之外，他表示还有很多贷款形式壳公司可做，流水弱化，负债宽松，3~5天拿钱。对于壳公司是否安全，是否会被临时抽贷，张可信誓旦旦保证不会，他们会指导客户准备资料直至完成审批。截至记者发稿，“深房理”的粉丝又增加了，主理人对“地摊经济”发表着自己的看法；纠纷缠身的魏静并没有回苏州老家，也没能安心住进高价购得的房子，下个月官司就要开庭了，但她还没有找好合适的律师；“深X夫妇”和未来X藤继续被粉丝们奉为圣人，他们说“深圳团队的春藤分院目标远大，正在打造关于人生关键节点的人生规划局”。一切都很安静，像什么事都没有发生过。记者手记丨从炒房到暴富有多少坑？在这场炒房实现财务自由的“念想”里，有人闷声吃亏，有人闷声发大财。风波中的魏静显然归不到这两类人中，也肯定不是来深圳掘金的最后一人。记者调查过程中所加的中介们，还在朋友圈频繁为自己的业务打广告，“10年买房21套”“半年涨100万”“买房实现财务自由”“一站式落户，稳准快”等等，每一个字眼都看得局外人血脉喷张，好像不参与其中，转瞬就错过一个小目标。深圳地少，商品房供应严重不足，稍有风吹草动便能在楼市激起大浪。比如，去年8月社会主义先行示范区概念一出，横盘近两年的楼市开始逐步回温，直至豪宅税取消，楼市被彻底点燃。加之中介和金服公司渲染的暴涨暴富故事，引得外地人源源不断地加入深圳买房行列。或者确如网友调侃所言，单就房产这一重资产项而言，深圳，已是全国人民的深圳。事件还在继续发酵中。记者：甄素静 吴若凡 王佳飞

来源： 每日经济新闻所有炒房的开始，都离不开“念想”。在这场“念想”里，以实现财务自由为终极目标，有些人被大V洗脑，交钱入会，层层盘剥，最后钱房两空。据《每日经济新闻》此前报道，微博大V“深房理”所讲的诱人买房致富故事，让身在江苏的魏静（微博名“7蟹姐姐”）和身在河南的杨乔心动不已。两人虽身在天南地北，但都做了同一件事，加入“深房理”粉丝会员社群，再走完缴纳会员费、咨询费、手续费等完整流程。今年3月，魏静定下了深圳前海时代的房子，但一个月后，深圳经营贷政策突然收紧，加杠杆买房的魏静资金链断裂，刚入手的价值728万元房产被法院查封；杨乔虽然及时醒悟并中止买房，但也损失了上万元。在《每日经济新闻》的第一篇报道《深圳“炒房”扒皮链调查：大V洗脑，交钱入会，层层盘剥，钱房两空！》发布后，6月4日，深圳市房地产中介协会发布郑重提示，市场上存在部分“炒房”团伙通过营造楼市追涨氛围，吸纳会员的行为，涉嫌扰乱我市房地产市场秩序，严重触及法律法规，要求房地产中介机构、中介人员严禁参与或协助类似“炒房”团伙的违法违规行为，包括为此类团伙提供揽房揽客的便利等。深房中协在接受记者采访时表示，暂不方便回复，静候通知。前海时代小区 每经记者 甄素静 摄近半月以来，《每日经济新闻》记者兵分三路，分别在北京、上海、深圳三地，对数位当事人进行了深度调查。6月6日，记者见到了魏静，她被困在深圳，奔走于公安局、工商局和小贷公司间，她坚信自己不是“套路贷”的第一位受害者，也不会是最后一位，只是她还有精力去抗争。魏静反复强调着自己已经无路可走，走哪条路都有圈套在等着她。她对“深房理”从起初的完全信任，转变到了彻底失去信任，甚至连一个电话都不想再打。她说她有全套的“被套路”证据，没有人看，也不知道该交给谁看。对于一个月后的官司，以及事件的结局，她说她做好了最坏的打算。而对于魏静声泪俱下的控诉，在与《每日经济新闻》的独家对话中，“深房理”近乎全盘否认，并起诉了魏静，理由是诽谤造谣，态度异常刚烈，表示坚决不和解。垫资公司也起诉了魏静，理由是欠钱不还。12780元入会费开启“财富自由”之路《每日经济新闻》记者在调查中发现，部分地产微博大V和中介公司、小贷公司之间，已经形成了一个缜密的“贷款利益链条”：抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押……在深圳，房产大V主要分为两类，一类以“深房理”为代表，他们有专业的团队，为会员提供全流程的购房服务建议，包括落户、购房名额、选房、找小贷公司垫资等，其中每一个环节都需要在中间商身上花钱，而且越往后，“抽成”的中间商越多。“深房理”入会费为12780元，交了钱便有工作人员开始在线指导买房。另一类以“深圳木子”等为代表，他们早期随着房地产行业发展，获利颇丰。现在以过来人身份，根据自身多年的深圳地产观察经验，为会员提供选房建议服务，教人买房。严格意义上来讲，这类大V并不是真正的地产从业人员，咨询服务也并非其“名义”上的主业。关于后者的咨询方式，仍以“深圳木子”为例，专属咨询1888元/年，此外还有两个咨询渠道：一是微博提问，价格388元，问一个问题，不接受反复私信；二是微博V+会员，1688元/年（1088元/半年），权益是可以免费看所有微博会员文章和微博问答，另外有微博群讨论。他们的共同点是通过微博、微信等社交平台，宣导自身在地产行业的获利战果及对他人的价值，以咨询服务、直播分享、线下论坛报名等形式向会员或粉丝收取费用。深圳金融业和自媒体极度发达，这样的大V和垫资公司、金融公司并不在少数，也成为不少从业者养家糊口，甚至实现财务自由的重要途径，而从业者中也不乏名校高材生，选好案例、讲好话术等，成为他们快速获得置业者信任的基本方法。这个群体间的竞争十分激烈。以育儿之名 名校法学硕士的微博导流在这条产业链的最上游，《每日经济新闻》记者发现，一个叫“美妈陈X泉”的微博号，以母婴内容为主，却是为“深房理”输送潜在购房粉丝的重要渠道之一。据了解，“陈X泉”本名张X，毕业于某名校法律硕士，后在深圳某房企从事法务工作，不久又辞职，专门在微博上卖课程。粉丝沙甜告诉《每日经济新闻》记者，“陈X泉”会在粉丝群的公开课里教会员们用结婚、离婚的方式来获得购房资格。通过买房获得财富自由，让自己和孩子过上更好生活，走出新的精彩人生。作为一名大龄单亲妈妈，沙甜对此深以为然。“刚开始我只是认同这个人，看她记录个人生活，分享对于育儿和心理学的观点，都挺让人信服的。尤其是她名校法学硕士的名头，让人觉得很专业、有光环，所以后来她开始在网上卖课，不少人会去听。”“陈X泉”经常以“切身经历”为例，在课上告诉粉丝，自己是如何离的婚、怎么照顾小孩，甚至不避讳宣扬自己的家丑。生动的案例和"真诚"的讲解加持，令“陈X泉”的粉丝对其信任无比，以此为基础，“陈X泉”会在课上频繁提到“深房理”，说“他”逻辑通透，引领她走向了财务自由。沙甜们告诉记者，“陈X泉”很擅长在课程或粉丝咨询中，一点点击破大家的顾虑。例如户口。在他们向记者提供的一段录音中，“陈X泉”耐心而细致地向粉丝们讲解，涵盖“如何找一个有深圳户口的人去结婚”，“年龄大、学历不够的，需要多找几个深户提高概率”，“假结婚买了房子就可以离婚，深圳做这一套很成熟”，“入深户不是一定人要在深圳”，“入深户很容易，找专门的中介花几千块就能成功”等等。根据沙甜的描述，在讲课和咨询中，“陈X泉”还经常让粉丝去贷款，说人人都抱着金饭碗，比如保单、房产等，都可以质押。所有的一切，都围绕着教粉丝“以年化利率不超过8%，买下价值千万的房子”。“如果选对房子，深圳房子一年涨幅会不超过8%吗？去年深圳房价一年涨幅15%！”不久后，不少粉丝便形成了这样的思维，开始在炒房的幻想中越陷越深。独家对话关键人物“深房理”在整个炒房链条中，知识储备最丰富、用户群体最多的大V们是最为关键的一环，同时也是“魏静们”认为的麻烦的起点。6月7日，《每日经济新闻》记者（下称NBD）采访了本次炒房事件爆发的关键人物“深房理”。NBD：为何引导魏静这样的外地人来深圳买房？它中间可能会涉及到名额、落户等违规行为。深房理：首先我不知道她具体哪块违规了，我不觉得违规，这是合理合法的买房，如果不合法的话，早就出问题了。我在网上做教学，他们会问我哪里的房子好，比方说我就觉得深圳做得很好，买不买是他们的选择。我又不是卖房子的，也不是中介，我是个老师，只是因为我有知名度。她（魏静）一会说我套路她，一会说垫资公司套路她，都这么久了，如果有问题，不管是警方，还是检察部门，是不是早就解决了这个事？这相当于有人走你门口碰瓷。NBD：比如说假结婚假户口本这一方面，在魏静跟媒体的描述中，她有花费5万元左右，然后办理了假结婚。深房理：这就是一面之词。第一结婚就没有真假，只要结婚就是真结婚，谈不上违规不违规。最重要的是，我们也不知道这种情况，她也不会告诉我假结婚。NBD：你在魏静买房过程中扮演的是什么角色？深房理：提供咨询服务，我就是个老师。我本来在微博上就是负责会员房产板块的教学，我就是在买房过程中提供了这些服务。NBD：你并不知晓她怎么拿到这个买房名额的是吗？深房理：如果她说我知道，也得提供一些证据，比如发微信告诉我了，或是打电话告诉我了，这种事情她都没有告诉我。NBD：但魏静提供给媒体的信息是，所有交易流程包括贷款结婚全部都是通过你的会员群，也是你介绍说，“不管做什么交易，全部在我的会员群里，这样有问题的话，我可以协调”。深房理：我的确是说过这种话，说尽量在会员圈子里面找人。但她的描述有点走偏了。我的原因很简单，因为这里边相对来讲信息更透明一些。NBD：前海时代的房子是你推荐给魏静的吗？深房理：我从来都只推片区，不敢推楼盘，因为推楼盘会引起市场波动。大家一起去买一个楼盘，房价不就涨多了？我就告诉会员，那一片区很好，为什么说那里很好？因为那里是前海自贸区，正在建设中，周边的房子会升值。前海时代小区挂牌价 每经记者 甄素静 摄NBD：魏静向媒体描述，说有中间人尹X芳、尹X荣，这两位你不知道是吗？深房理：尹X芳是我以前的同事，去年就来我这里帮过一段时间忙。尹X荣跟尹X芳是表亲，我知道尹X荣，但没有见过，也没有联系方式，因为我平时做教学，他们是做贷款中介的人，我一般就避免跟他们认识，因为真的没啥好认识的。NBD：有很多会员说是通过陈X泉（另一个微博博主）找到你，你认识陈X泉吗？你们之间是否存在一定利益分配关系？深房理：这个完全胡说八道。微博上我们经常跟很多人互相转，我可能也不认识他，在网上我觉得他的观点很好，可能就会转了。至于利益分配就更不可能了，在微博上，互相转东西是很正常的一件事，这就是一个正常的相互转发，因为我在房地产板块本身就是头部大V，就做这个，所以说像他也需要买房子对吧？他有时间问我，他也是我会员，没有利益输送这个问题。NBD：你知道是谁给魏静推了前海时代这个楼盘吗？是尹X芳或者尹X荣吗？深房理：不是尹X芳，要是尹X芳推的话，出问题我就解决了，这6万块钱我也送了。魏静拿不出来所谓任何有关沟通、聊天等证据，而且尹X芳来我这里帮忙的时候，我就明确告诉他们不能这么推，容易出现这种误会。NBD：认识给魏静办理房产交易的中介吗？深房理：不认识。魏静现在是自己拿到了房产证，欠了帮垫资的人400多万元，然后房子被查封，并不是别的原因，也不是房子买错了。比方说我要是说哪里房子好，然后你买了它跌了，你找我麻烦，可能是判断失误，我还能理解。但现在是你买房子，缺一笔钱让我帮你垫资，我垫完资之后你不还给我，你说我会不会告你？跟我教学这个课程里没有任何关系。她的房子是买到了，首付比例就是40%左右。 银行贷款规则变动，刚买的不能贷款，要等6个月，民间机构也是正规机构，你可以抵押给民间机构，你把钱还给人家，这个事就没了。但她不抵押给别人，然后别人的钱也不还。NBD：魏静有向你解释她为什么不抵押给别的机构吗？深房理：就是不想还了，没有什么。拿钱不想还的人很多，她还欠尹丽芳6万块钱，也没还。NBD：网上传言你之前说过，魏静跟你的中介费、服务费等也都没有付清是吗？深房理：你看你这不是误导我了吗？她跟我没有关系，我又没有去做，我又不是做中介的。是别人通过各种渠道告诉我这件事。其实事实很明确，她只是借钱不想还。现在只要把房子抵押了，把别人钱还了就完了，她就不愿意这样做。至于炒房这个事，就一个人买一套房，跟炒房没关系。NBD：跟其他会员有过类似纠纷吗？深房理：肯定没有。如果有的话，她事情曝出来的时候不就会有别人也曝出来吗？以教育之名 “深X夫妇”的微信导流不能让孩子输在起跑线上是现在很多父母的想法，子女教育是很多家庭的中心问题，很多互联网教育公司便应时而起。从表面上看，这是一个励志的教育公众号未来X藤教育科技（北京）有限公司（下称未来X藤）便是其一，他们的口号是“让每个中国孩子分享最好的教育”。不过启信宝显示，未来X藤的主营业务包括技术推广、软件开发、经贸咨询等，唯独没有教育。如果通过网上的课程看，这家公司推荐的都是如何培养孩子，何如陪伴等等，并没有什么特殊。但记者调查后发现，未来X藤会经常提供一些“别人家”的故事，比如学霸的经验，很多家长会由此触发更深的焦虑，这只是套路的第一步。未来X藤给出了解决方案，在众多推荐的关键词中，“规划”是被反复提出的。比如，“具体如何做好孩子的生涯规划？最重要的就是抓住人生重大的转折期。”表面上看，这些因素和炒房并没有关联，但未来X藤并不仅仅提供在线课程，更多的玄机隐藏在线下活动中。未来X藤家长会的评论区互动中，时常会出现一个名为“深X夫妇”的账号，这个账号介绍是“未来X藤深圳代理”。如果再继续进入“深X夫妇”的账号页面，一条完整的炒房产业链便逐渐呈现。在深圳的爱米和星佳共同组成了未来X藤的“深X夫妇”，他们会对未来X藤的用户组织线下活动。“深X夫妇”表面上是教育公司的深圳代理，却宣称会教你实现“财富自由”。“深X夫妇”的日常在他们的宣传中，深圳是为了下一代而非去不可的地方，他们引用了一个咨询者的说法：“我不来深圳，万一我儿子要来，到时候我还得跟着过来。万一我儿子不来，我孙子以后想来，我儿子还得跟着孙子过来。”当你为了下一代落户深圳时，他们为你提供的代办户口的业务便开始了。“遇见了深X夫妇，深漂马上变深圳人”，这是二人打出的业务宣传口号。“深X夫妇”告诉购房者们，支付8800元代办费用，通过他们公司缴纳社保，只需要本人到深圳一次，2～3个月便能够成功落户深圳。当然，为了促使你在他们这里办理落户，还提供“立减1000元，如果能自己到深圳体检，还能再优惠1500元”的活动。当你办理完成深圳落户，这个时候，两人便同时向你推销在深圳买房，并告诉你“这就是你通往财富自由的道路”。“来了就是深圳人的后半句是，没房就不算是自己人。”在“深X夫妇”的描述中，深圳的房子几乎买到就是赚到，有人因为没有购买他们推荐的房子而“少赚了300万”。“马上买，提前买”、“用投资思维买房，买赚不买住”、“接受投资自住分离思维”。如果你逐渐接受了这些宣传的言辞，萌发了在深圳落户买房的想法，很好，“深X夫妇”就可以在你身上开展下一步业务了。深圳户口落下之后，想买一套学区房，但手中资金不足怎么办？没关系，“深X夫妇”还能为你提供加杠杆的融资服务。他们告诉你，要“学习房产金融知识”，买房的时候要“买按揭不买全款”。“深X夫妇”向记者表示“在深圳有融资渠道”，而从公开资料看，他们还提供各种银行信用卡的代办，广告语是“私人银行卡，群友专享，专人对接，零费用”，“visa顶级卡无限卡，只限新客户申请”。到了这一步你会发现，你已经在子女教育的问题上走得太远了，并且每一步都需要你付出真金白银。在“深X夫妇”的计划中，2020年要完成协助在深圳购房的人数翻倍，个人业绩要达到3.5个小目标。投资客“什么条件都可以接受”即便前有魏静爆仓失败案例，后有各种外界认为“被坑”的粉丝，但仍挡不住外地人想要在深圳楼市试水捞金的念头，他们最后抛出的底线是“什么条件都可以接受”。《每日经济新闻》记者留意到，在某大V的小密圈内，有投资客问，自己是外地户口，本科学历，外地有房，有房贷，在深圳怎么样才能有3成首付购房资格呢？可以接受落深户，房产可以卖出。最后补充了一句，什么条件都可以接受，而大V给到的建议是，全款购买再抵押贷款。这其中，便会涉及落户、选房、垫资、抵押等一连串环节。在外地工作的江辛一直关注深圳楼市，他告诉《每日经济新闻》记者，2017年时他曾从外地飞来深圳找管家公司看房。当时龙华区被热炒为深圳网红区，大V极力推荐江辛贷款买入某新建大型社区。实地看房后，他分析了周边商品房供应量和产业配套，认为被推荐物业并不适合投资，便没有听从大V建议匆忙购入。此后深圳很快横盘，他在其他城市购入的房产收益也并不理想。到现在回想起，江辛依然庆幸自己没有冲动。他说，如果没有去年深圳豪宅税取消后的一轮涨幅，投资客很难出手卖掉，甚至当年他看房时间段买入的投资客基本上是亏的。对于为何异地买房，江辛几乎跟所有看好深圳楼市的人一样，即便相比其他城市，深圳房价已在高位，但还有价值。有些总价低的房产交易中介费打包价1万～2万元，高总价房源交易收取1%～1.5%交易费用，这在其他一线城市是很难做到的。而这也是金融公司、管家公司竞争激烈、充分市场化带来的福利之一。小贷公司“与银行有协议”小贷公司又是怎么运作的？“超低利息，绿通渠道”。《每日经济新闻》记者以购房者身份采访了一位贷款公司工作人员张可，在整个沟通过程中，这是他反复重点强调的。小贷公司的业务广告对于市场上争议新拿到的房本可否抵押，张可十分自信地向记者强调没问题，月息4.1～4.5厘，贷款时间3～5年，还款方式可以先息后本。张可还向《每日经济新闻》记者展示了他们最近的成功案例，不过已办理成功的客户房产是在深圳出政策前买的，房产证日期是今年4月初，抵押登记日是5月28日。小贷公司的成功案例对于是否指定抵押银行，他表示是根据客户实际情况推荐的，而为何可以渠道进件（资料准备好后提交给贷款公司或银行系统），他解释称他们公司与银行签有协议，交了几百万保证金。在沟通过程中，张可建议记者，如果在深圳有房产，可以进行“房产转押置换”。所谓"房产转押置换"，就是将原来已经有抵押的房子，垫资过桥解押，再重新在入押银行套出房产升值部分资金，利率比房贷还低。小贷公司的操作流程张可举了个例子，假如一套房子当年100万元购入，首付30万元、按揭70万元，经过几年的房产升值和每月还款，目前房产价值300万元，房贷还剩60万元。在60万元垫资过桥解押后，客户就有了一套价值300万元的全款房，此时拿红本以公司经营形式抵押给银行，可以贷款房屋总价的7成，就是210万元，还掉贷款公司的60万元，还剩下过桥资金150万元。“这部分资金利息非常低，资质好的可以做到月息3～4厘，比之前房贷利息还低。额度大，年限长，还款压力小。相当于重新按揭一次。”在这其中，他们收取的费用是2万元起，贷款金额大的话按照贷款金额1.5%收取，没有其他费用。张可还表示，贷款后他们会根据贷款年限一直为客户提供服务。如果没有注册公司，张可表示他们可以帮忙解决，或介绍渠道，收费是5000～6000元，公司性质不同价格不同，同时批件阶段会协助审核，此后公司每年报税即可。除此之外，他表示还有很多贷款形式壳公司可做，流水弱化，负债宽松，3～5天拿钱。对于壳公司是否安全，是否会被临时抽贷，张可信誓旦旦保证不会，他们会指导客户准备资料直至完成审批。截至记者发稿，“深房理”的粉丝又增加了，主理人对“地摊经济”发表着自己的看法；纠纷缠身的魏静并没有回苏州老家，也没能安心住进高价购得的房子，下个月官司就要开庭了，但她还没有找好合适的律师；“深X夫妇”和未来X藤继续被粉丝们奉为圣人，他们说“深圳团队的春藤分院目标远大，正在打造关于人生关键节点的人生规划局”。一切都很安静，像什么事都没有发生过。记者手记丨从炒房到暴富有多少坑？在这场炒房实现财务自由的“念想”里，有人闷声吃亏，有人闷声发大财。风波中的魏静显然归不到这两类人中，也肯定不是来深圳掘金的最后一人。记者调查过程中所加的中介们，还在朋友圈频繁为自己的业务打广告，“10年买房21套”“半年涨100万”“买房实现财务自由”“一站式落户，稳准快”等等，每一个字眼都看得局外人血脉喷张，好像不参与其中，转瞬就错过一个小目标。深圳地少，商品房供应严重不足，稍有风吹草动便能在楼市激起大浪。比如，去年8月社会主义先行示范区概念一出，横盘近两年的楼市开始逐步回温，直至豪宅税取消，楼市被彻底点燃。加之中介和金服公司渲染的暴涨暴富故事，引得外地人源源不断地加入深圳买房行列。或者确如网友调侃所言，单就房产这一重资产项而言，深圳，已是全国人民的深圳。事件还在继续发酵中。

执业证是律师安身立命之本律师这个职业听起来很高大上，其中一条重要的原因是他们收费太贵了，普通百姓很不理解，动动嘴，跑跑腿怎么就能收那么多钱？我们天天干的不也是这种活儿嘛？所以很多人认准了——那张执业证书很值钱。昂贵收费的背后是法律人无尽的辛酸——律师的成长诚然，作为“天下第一考”的国家法律职业资格考试（原司法考试）对于很多人而言是不可逾越的难关。先看2020年司法考试报名条件之一——“具备全日制普通高等学校法学类本科学历并获得学士及以上学位，全日制普通高等学校非法学类本科及以上学历并获得法律硕士、法学硕士及以上学位，全日制普通高等学校非法学类本科及以上学历并获得相应学位且从事法律工作满三年。”且不要说还有一大堆“不允”、“不许”之类的条件。通俗来说要具备报告资格，不仅学历上要过关，更不能有“黑历史”，审查是很严格的。再说考试内容——试卷一：中国特色社会主义法治理论、法理学、宪法、中国法律史、国际法、司法制度和法律职业道德、刑法、刑事诉讼法、行政法与行政诉讼法试卷二：民法、知识产权法、商法、经济法、环境资源法、劳动与社会保障法、国际私法、国际经济法、民事诉讼法主观题：中国特色社会主义法治理论、法理学、宪法、刑法、刑事诉讼法、民法、商法、民事诉讼法、行政法与行政诉讼法、司法制度和法律职业道德迷糊不？好多人寒窗苦读十几年，白天工作，晚上学习，苦熬至白首也不为过，杀千军、闯战阵，说是千军万马过独木桥那是一点儿不为过。假设你是学霸，轻松过了法考，但这只是刚刚开始。俗话说，新律师要坐三年冷板凳，赚钱？还早呢。律师的分类有几种：一是业务派，好多是原国家司法机关工作人员，有长年的司法实践操作经验，诉讼经验丰富，对司法流程掌握准确。二是学霸派，这类型往往理论基础特别扎实，担任法律顾问，从事非诉业务，参与法律培训有较大优势。三是专业派，这类比较高精尖，往往发表几篇论文就能在法学界产生重大影响，属于战略人才。所以常见的某某专业律师这类的推广文章通常指的是在某个诉讼领域经验比较丰富的律师。而一名新下证的实习律师要成长上述类型的律师需要从“万金油”型开始，不论是诉讼还是非诉都要接，从推广到执行，脏活儿、累活儿、杂活儿全得干，收入是多少呢？1000元，对，你没听错，因为是实习，每月只能拿到这种程度的补贴，为了渡过实习期，有些实习律师甚至不得不接受指派去做发小招贴的活儿，这工作就像某些公司上街派发传单的促销员，煎熬之苦个中滋味寻常人难以品味。熬过实习期就一片光明了吗？非也。且去看看那些每天为案源发愁而不得不成天坐在办公室里的律师们吧，他们都面临一个问题——委托人凭什么相信你？人们的普遍意识就是花了大价钱一定要找个“靠谱”的，就好比明明只得了个小感冒偏要上三甲医院挂专家门诊的病人——但求最贵，不求最合适。律师成长之路之漫长艰辛蹉跎岁月后方能感慨个中之甘，好比长了百年的参天大树方可成材。司法工作的程序是很复杂的游戏玩家打个通关过不去了还可以读档重来，但是司法程序却是不可逆，一旦诉讼错了程序，再想回头弥补是不可能的。　例如某民事案件：某委托案中，王某与某公司未签署劳动合同，但动在为该公司劳动过程中意外死亡，公司以无劳动关系为由拒绝支付工亡赔偿金，家属多次与公司沟通未果，这才找到律师，人命关天的案子，律师不得不重视，但这起案子的复杂程度远远超过想像。首先要申请劳动仲裁，确认劳动关系，经仲裁确认后，需持生效的法律文书到企业所在地工伤认定行政部门申请工伤认定；若在仲裁程序中不予受理，需向被告所在地人民法院提起诉讼，确认劳动关系，再由员工本人或近亲属持生效判决到企业所在地行政部门申请工伤认定。这个案子最难的就是确认劳动关系，没有劳动合同的情况下需要诸如工作服、工作证、工资发放证明等等相关佐证材料来确认，整个过程下来时间是多少？最短三年！再比如刑事案件：某刑事案件中，当事人为某公司员工，被公安机关以涉嫌职务侵占罪立案后，当事人家属委托了律师介入案件，律师多次会见当事人、查阅案件卷宗、仔细审查案件证据了解案件情况，找到了该案存在部分犯罪事实证据不足及涉案数额的认定过高等相关证所，辩护人与律师团队多番研究案情后方确定辩护策略，再通过与办案单位反复沟通、提交法律意见书等大量工作，最终公诉机关采纳了律师意见，将认定的涉案数额从40余万元变更为1万元提起公诉，并通过认罪认罚程序、缴纳罚金等方式争取从轻处罚，该案经法院判决适用缓刑，当事人在开庭后被当庭释放，如果没有律师做的大量工作刑期多长？五年！再看非诉业务：某建设工程有限公司，经常因为合同问题与多家甲方产生纠纷，全年算下来因为诉讼或纠纷而产生的额外花销已超过百万元，自从以每年18万元聘请法律顾问后，所有合同审理皆经过律师严格审核后方才签署，相关费用连同律师费在内减少至30万元，聘请律师为企业保驾护航，节约了时间和费用成本，能说这家公司没赚到吗？　国家发展改革委、司法部出台的，发改价格（2006）611号文件指出无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元，相关民商案件和法律服务也有相应的收费标准，有心了解的可以在百度上去查。明白律师费是怎么回事了吧！所以，看似高昂收费的背后其实是无数的日夜寒窗苦读+不辞辛苦劳作的结果，高昂收费的背后是高昂的时间和人力成本。有些时候，同一个案件律师间的收费标准不同，原因也有很多，往往便宜的价格不是耗时长，就是效果差，“专业”和“非专业”不仅仅体现在一字之差。

自从网购普及，不少消费者常遭遇“家中无人”收快递的尴尬，而智能快递柜提供24小时自助取件服务，有效缓解了这一尴尬现象。然而，快递柜起初向快递员收取寄存费，后逐渐面向消费者收取逾期管理费，速递易最早开启“双向收费”，日前，有市民反映称格格货栈也开始实行逾期收费。对此，有市民认为，商家已经支付运费，不应该让消费者再掏钱。快递柜收取逾期管理费是否合理？消费者是否该承担此项费用？记者采访了格格货栈、消协及大学教授，共同探讨相关问题。快递员扫码将快递包裹逐一放入柜子中。未接到电话却收取件码——快递入柜谁决定记者走访看到，在北京多个小区门口，可见丰巢、格格货栈、中集e栈等多家运营商投放的智能快递柜。箱身高约2米，分隔出不同尺寸的格口，柜体中部是由触摸屏、键盘、二维码扫描仪等组成的自助支付终端，集合快件投递与提取多种功能于一身的24小时自助服务设备。快递员将包裹卸下后，放在快递柜前的地面上，快递员没有打电话给客户，而是头也不抬地将快递存进快递柜。一旁前来取件的市民，通过手机短信或微信公众号查看提取码，只需在柜机上输入提取码，柜门便可自动弹开，完成取件。 “以前，快递上门前都能接听到电话，小区安装了快递柜后，电话越来越少了，更多的是通知取件的短信，明明家中有人，快递员也不送货上门，往往收到的是取件码短信。”不少市民感叹，包裹到小区后被“快递柜”签收，自己无法当面验收货物。也有市民认为，小区楼下有格格货栈快递柜，取件非常方便。朝阳区香河园中里等一些老旧小区，一直没有智能快递柜入驻，小区居民渴望家门口有快递柜“应急”。 “如果要放在快递柜，是不是应该征得我的同意？”有市民提出质疑，快递员小王解释称，他长期在一个小区送快递，基本掌握业主家的情况。“有些业主白天家里常没人，我肯定会放快递柜里，下班回来就取走了。”小王称，快递柜方便寄存小件包裹，大件还是要送货上门。“按照快递体积支付3到6毛钱的费用，为了降低送件成本，我尽量不依赖快递柜。”也有快递员表示，每天200多件，根本跑不过来，放一部分到快递柜，能节省不少时间。 据格格货栈相关负责人介绍，快递柜最初的设计场景是在用户知情的前提下，为不在家的用户代收快递。有的快递员没经过用户同意，将包裹放进快递柜，这显然违背了产品设计的初衷。“按照规定，快递员应先征得消费者同意，否则消费者可以进行投诉，要求快递员进行二次派送。”昌平一快递网点称将加强监管。之前免费取件现收逾期费——逾期收费引质疑今年3月份，家住昌平新龙城小区市民程女士收到一则来自“格格小区”的短信“24h内凭提取码到快递柜取件，超期收费1元/天。”此前“格格货栈”都是免费取件，突然接到“收费通知”的程女士感到意外。“现在超时另收保管费，我们购买商品时，实际上已经支付了运费。为什么还得为此买单？”记者在采访中发现，有不少市民对快递柜的收费提出质疑和不满。 有市民认为快递柜运营需要成本，不能无偿提供服务，收取一定保管费也是合理的。 “它是超过24小时才收费，你当天取出来就行了。以前，家里没人时搁楼道电箱了，非常不安全，即便让附近的小商店代收，也得给人家店主一块钱，还不如使用快递柜。”市民杨先生说。记者从格格货栈官方了解到，北京地区收费刚刚开始不久，每组快递柜场地年租金为6000元到7000元，包括运营维护在内投入成本大概是3万元，但盈利模式较单一，目前整个快递柜行业处于亏损状态。“最初对快递员和用户均不收费，在无成本的情况下，快递员会首先选择使用快递柜，现在快递员收取派件费是最主要的收入。”相关负责人算了一笔账，“快递员充值有折扣，平均每件的收费2毛5，每组箱子一天能处理60件包裹，实际收存放费用15元左右，还不包括节假日，一年下来收入约5000元，还不够场地租金。”快递柜正逐步成为城市末端投递服务的重要补充方式，作为小区基础便民服务设施，具备半公益属性，基于潜在市场价值，企业以市场行为铺设。相关负责人称，但要经营维系下去，必须减少亏损，收取超时管理费是基于当下的市场行情做的探索和尝试。“从行业现状来看，未来都将陆续向用户收取费用。”管理有成本收费能理解——快递公司需提前告知记者调查发现，中邮速递易（原成都我来啦网格信息技术有限公司）是国内智能包裹柜业务的先行者，最早向消费者收取逾期管理费。2015年初北京房山金地朗悦小区，为解决业主取件不便的问题，引进“速递易24小时自助快件箱”。快递入柜就收费，不足24小时收费1元，超过24小时按每24小时收取1元累加计费。有的地区实行48个小时内免费，有的地区可免费存放12小时。而丰巢、中集e栈等企业，目前仍未向用户收取逾期服务费。对此，中国法学会消费者权益保护法研究会副秘书长陈音江表示，因前期有设备、管理和日常维护等成本投入，智能快递柜收取适当费用，是完全可以理解的，关键是快递公司要事先告知消费者。《消法》第八条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利；《消法》第九条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。陈音江称，快递员将送件物品存放进智能快递柜之前，应当事先告知消费者有关情况，比如超过多长时间会收取多少费用，存入的具体时间等，经过消费者同意认可后，再存入智能快递柜。否则，就可能侵犯消费者的知情权和选择权。 格格货栈方面表示，企业也意识到保障消费者知情权的重要性，“我们与快递员合作，也签署了电子协议，协议里明确要求快递员，入柜前要征求业主意见，包括系统短信通知，都是为了保障顾客的知情权。我们计划在柜子上张贴收费提示等，进一步告知广大用户，如果用户不同意入柜，可要求快递员取回包裹。”相关负责人表示，如果是不知情的前提下入柜，用户可以拨打热线进行投诉，客服中心将取消当次逾期费，同时可申请设置取件“手机号”，快递员将无法存入快递柜。提高效率为收货不便提供服务——向谁收费需分情况据了解，我国智能快件箱行业起步于2010 年，在2013年进入快速发展期，从业企业主要分为电商企业-自建自用、物流企业-平台共用、第三方-平台共用3种类型，电商企业主要有京东、苏宁易购；物流企业主要有丰巢科技、中集e栈等；第三方平台的有速递易、邻近宝等。智能快递柜作为末端投递服务的创新方式，快递柜提供24小时自助取件服务，不仅提高了快递员的送货效率，有效解决了电商交付痛点，同时也为收货不便的消费者提供了便利服务。谁应该为逾期管理费买单？陈音江认为，如果快递员在存入快递物品前，没有经过消费者同意，或者没有采取有效方式告知具体存入时间，由此产生的存放费用应该由快递公司承担。实际上，包裹超过48小时未取，需要快递员取出再行处理，超时费“被转移”到快递员身上。对于快递柜是否可以收取逾期管理费以及向谁收取费用，中国政法大学法律硕士学院刘智慧教授认为不可一概而论。刘教授表示，具体要根据两个方面确定，快递柜是由物流公司还是由第三方平台设置以及快递柜企业与物流公司或第三方平台双方之间的协议，此外，是否和消费者达成协议。若事先已经和消费者达成协议，则依据协议确定费用由谁承担。若事先未和消费者达成协议，则首先可以确定该费用不应由消费者承担，因为这个快递柜费用属于履行费用，依我国《合同法》的规定，当事人对履行费用没有约定的情况下，应该由履行义务一方承担。如果该快递柜是由物流公司设置，不涉及第三方，则该费用应由物流公司承担；如果快递柜是由第三方设置，则需要根据物流公司和第三方的协议确定费用的承担者。而超时收费应根据具体情况，由消费者、物流公司以及第三方（如果有的话）达成协议确定。未达成协议的情况下，原则上不应由消费者承担。北京晨报现场新闻记者 汪慧贤 文并摄 线索：辰先生

快递柜收逾期费该谁掏中国政法大学刘智慧教授：不可一概而论需视情况而定自从网购普及，不少消费者常遭遇“家中无人”收快递的尴尬，而智能快递柜提供24小时自助取件服务，有效缓解了这一尴尬现象。然而，快递柜起初向快递员收取寄存费，后逐渐面向消费者收取逾期管理费，速递易最早开启“双向收费”，日前，有市民反映称格格货栈也开始实行逾期收费。对此，有市民认为，商家已经支付运费，不应该让消费者再掏钱。快递柜收取逾期管理费是否合理？消费者是否该承担此项费用？记者采访了格格货栈、消协及大学教授，共同探讨相关问题。未接到电话却收取件码——快递入柜谁决定记者走访看到，在北京多个小区门口，可见丰巢、格格货栈、中集e栈等多家运营商投放的智能快递柜。箱身高约2米，分隔出不同尺寸的格口，柜体中部是由触摸屏、键盘、二维码扫描仪等组成的自助支付终端，集合快件投递与提取多种功能于一身的24小时自助服务设备。快递员将包裹卸下后，放在快递柜前的地面上，快递员没有打电话给客户，而是头也不抬地将快递存进快递柜。一旁前来取件的市民，通过手机短信或微信公众号查看提取码，只需在柜机上输入提取码，柜门便可自动弹开，完成取件。“以前，快递上门前都能接听到电话，小区安装了快递柜后，电话越来越少了，更多的是通知取件的短信，明明家中有人，快递员也不送货上门，往往收到的是取件码短信。”不少市民感叹，包裹到小区后被“快递柜”签收，自己无法当面验收货物。也有市民认为，小区楼下有格格货栈快递柜，取件非常方便。朝阳区香河园中里等一些老旧小区，一直没有智能快递柜入驻，小区居民渴望家门口有快递柜“应急”。“如果要放在快递柜，是不是应该征得我的同意？”有市民提出质疑，快递员小王解释称，他长期在一个小区送快递，基本掌握业主家的情况。“有些业主白天家里常没人，我肯定会放快递柜里，下班回来就取走了。”小王称，快递柜方便寄存小件包裹，大件还是要送货上门。“按照快递体积支付3到6毛钱的费用，为了降低送件成本，我尽量不依赖快递柜。”也有快递员表示，每天200多件，根本跑不过来，放一部分到快递柜，能节省不少时间。据格格货栈相关负责人介绍，快递柜最初的设计场景是在用户知情的前提下，为不在家的用户代收快递。有的快递员没经过用户同意，将包裹放进快递柜，这显然违背了产品设计的初衷。“按照规定，快递员应先征得消费者同意，否则消费者可以进行投诉，要求快递员进行二次派送。”昌平一快递网点称将加强监管。之前免费取件现收逾期费——逾期收费引质疑今年3月份，家住昌平新龙城小区市民程女士收到一则来自“格格小区”的短信“24h内凭提取码到快递柜取件，超期收费1元/天。”此前“格格货栈”都是免费取件，突然接到“收费通知”的程女士感到意外。“现在超时另收保管费，我们购买商品时，实际上已经支付了运费。为什么还得为此买单？”记者在采访中发现，有不少市民对快递柜的收费提出质疑和不满。有市民认为快递柜运营需要成本，不能无偿提供服务，收取一定保管费也是合理的。 “它是超过24小时才收费，你当天取出来就行了。以前，家里没人时搁楼道电箱了，非常不安全，即便让附近的小商店代收，也得给人家店主一块钱，还不如使用快递柜。”市民杨先生说。记者从格格货栈官方了解到，北京地区收费刚刚开始不久，每组快递柜场地年租金为6000元到7000元，包括运营维护在内投入成本大概是3万元，但盈利模式较单一，目前整个快递柜行业处于亏损状态。“最初对快递员和用户均不收费，在无成本的情况下，快递员会首先选择使用快递柜，现在快递员收取派件费是最主要的收入。”相关负责人算了一笔账，“快递员充值有折扣，平均每件的收费2毛5，每组箱子一天能处理60件包裹，实际收存放费用15元左右，还不包括节假日，一年下来收入约5000元，还不够场地租金。”快递柜正逐步成为城市末端投递服务的重要补充方式，作为小区基础便民服务设施，具备半公益属性，基于潜在市场价值，企业以市场行为铺设。相关负责人称，但要经营维系下去，必须减少亏损，收取超时管理费是基于当下的市场行情做的探索和尝试。“从行业现状来看，未来都将陆续向用户收取费用。”管理有成本收费能理解——快递公司需提前告知记者调查发现，中邮速递易(原成都我来啦网格信息技术有限公司)是国内智能包裹柜业务的先行者，最早向消费者收取逾期管理费。2015年初北京房山金地朗悦小区，为解决业主取件不便的问题，引进“速递易24小时自助快件箱”。快递入柜就收费，不足24小时收费1元，超过24小时按每24小时收取1元累加计费。有的地区实行48个小时内免费，有的地区可免费存放12小时。而丰巢、中集e栈等企业，目前仍未向用户收取逾期服务费。对此，中国法学会消费者权益保护法研究会副秘书长陈音江表示，因前期有设备、管理和日常维护等成本投入，智能快递柜收取适当费用，是完全可以理解的，关键是快递公司要事先告知消费者。《消法》第八条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利；《消法》第九条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。陈音江称，快递员将送件物品存放进智能快递柜之前，应当事先告知消费者有关情况，比如超过多长时间会收取多少费用，存入的具体时间等，经过消费者同意认可后，再存入智能快递柜。否则，就可能侵犯消费者的知情权和选择权。格格货栈方面表示，企业也意识到保障消费者知情权的重要性，“我们与快递员合作，也签署了电子协议，协议里明确要求快递员，入柜前要征求业主意见，包括系统短信通知，都是为了保障顾客的知情权。我们计划在柜子上张贴收费提示等，进一步告知广大用户，如果用户不同意入柜，可要求快递员取回包裹。”相关负责人表示，如果是不知情的前提下入柜，用户可以拨打热线进行投诉，客服中心将取消当次逾期费，同时可申请设置取件“手机号”，快递员将无法存入快递柜。提高效率为收货不便提供服务——向谁收费需分情况据了解，我国智能快件箱行业起步于2010 年，在2013年进入快速发展期，从业企业主要分为电商企业-自建自用、物流企业-平台共用、第三方-平台共用3种类型，电商企业主要有京东、苏宁易购；物流企业主要有丰巢科技、中集e栈等；第三方平台的有速递易、邻近宝等。智能快递柜作为末端投递服务的创新方式，快递柜提供24小时自助取件服务，不仅提高了快递员的送货效率，有效解决了电商交付痛点，同时也为收货不便的消费者提供了便利服务。谁应该为逾期管理费买单？陈音江认为，如果快递员在存入快递物品前，没有经过消费者同意，或者没有采取有效方式告知具体存入时间，由此产生的存放费用应该由快递公司承担。实际上，包裹超过48小时未取，需要快递员取出再行处理，超时费“被转移”到快递员身上。对于快递柜是否可以收取逾期管理费以及向谁收取费用，中国政法大学法律硕士学院刘智慧教授认为不可一概而论。刘教授表示，具体要根据两个方面确定，快递柜是由物流公司还是由第三方平台设置以及快递柜企业与物流公司或第三方平台双方之间的协议，此外，是否和消费者达成协议。若事先已经和消费者达成协议，则依据协议确定费用由谁承担。若事先未和消费者达成协议，则首先可以确定该费用不应由消费者承担，因为这个快递柜费用属于履行费用，依我国《合同法》的规定，当事人对履行费用没有约定的情况下，应该由履行义务一方承担。如果该快递柜是由物流公司设置，不涉及第三方，则该费用应由物流公司承担；如果快递柜是由第三方设置，则需要根据物流公司和第三方的协议确定费用的承担者。而超时收费应根据具体情况，由消费者、物流公司以及第三方(如果有的话)达成协议确定。未达成协议的情况下，原则上不应由消费者承担。记者 汪慧贤