东莞市场研究

上周（2017.7.24-2017.7.30），东莞商品房新增供应量骤增，住宅新增供应1791套，环比上涨212%。8个项目共新增洋房1733套。刚需和改善型刚需共占新增住宅的83.36%。上周住宅成交量升价稳，东莞上周住宅网签1039套，成交均价16696.38元/㎡，环比前一周基本持平。上周网签量以洋房为主，网签1031套。镇区网签方面，上周东城、虎门、麻涌网签量位列前三，分别网签517、128、67套。东城上周签约量为今年单周镇区最高签约量，主要贡献楼盘为万科中天城市花园，网签508套，约占全市住宅签约量一半。上周洋房新增供应量占总供应量91.79%，洋房网签量占总网签量53.14%，洋房将主导东莞楼市。1、土地0出让、0成交、0待拍。2、新增供应：上周住宅供应骤增天为地产市场研究中心数据显示，上周东莞住宅新增套数1791套，住宅新增供应面积20.1万㎡，供应量环比上周上涨。非住宅方面，供应套数97套，供应面积0.6万㎡。2.1商品房新增供应情况2.2商品房新增供应——物业类型2.3新增供应明细2.4住宅新增供应——产品类型3、成交量价：整体价格呈现稳定天为地产市场研究中心监测数据显示：上周住宅成交1039套，环比上涨75.8%，同比下跌33.1%；成交面积10.9万㎡，环比上涨60.3%，同比下跌41.8%；成交金额18.2亿元，环比上涨55.7%，同比下跌29.1%；成交均价16696.38元/㎡，环比下跌2.8%，同比上涨21.7%。非住宅成交901套，环比上涨18.9%，同比上涨18.4%；成交面积3.3万㎡，环比上涨17%，同比下跌24.8%；成交金额4.8亿元，环比上涨8.2%，同比下跌11.6%。3.1商品房签约情况3.2 2016年第一周至今商品房成交套数走势3.3 2016年第一周至今住宅签约价格走势3.4东莞各区域均价3.5各镇区住宅签约明细3.6商品房签约——物业类型3.7住宅签约——产品类型3.8开发商商品房签约套数排名前十3.9住宅签约套数排名前十3.10洋房签约套数排名前十3.11住宅公寓签约套数排名前三3.12别墅签约套数排名前四3.13商务公寓签约套数排名前十4、楼盘活动（来源：天为地产市场研究中心）

中商情报网讯：在建设粤港澳大湾区的时代里，东莞的投资兴业机会将越来越多，营商环境将越来越好，先进制造业发展的空间也将越来越广阔。再加上近日深圳上升为中国社会主义先行示范区，受深圳高新科技等重点产业外溢效应的影响，东莞将迎来重大投资机遇。东莞的优势在于产业链配套齐全，这也是吸引企业来东莞的关键。近年来，东莞加大对企业的扶持力度，强化市级统筹，大力发展上市公司产业园建设，吸引上市公司入驻。目前，东莞，在6大片区、16个重点发展先行区交相辉映。未来，东莞将大力发展园区经济新模式——“总部基地+产业园”，以“园区统筹组团发展”作为实现更高水平发展、建设社会主义现代化先行区的核心战略。为了更好地了解东莞产业园区的发展，中商产业研究院特推出《2021年粤港澳大湾区专题——东莞市产业园市场前景及投资研究报告》,《报告》从产业园基本概述入手，普及了产业园基本定义及基本功能等，接着从东莞产业园发展环境分析、东莞产业园发展现状、东莞重点产业园案例分析及东莞产业园存在问题和趋势分析五大方面剖析东莞产业园发展情况，为相关研究人员和爱好者提供参考信息。以下是报告详情：PART1：产业园基本概述根据当前我国各地的产业园区设立和建设情况，结合联合国环境规划署的定义，对产业园区可做出这样的定义：一个国家或地区的政府通过行政或市场化等多种手段，划出一块区域，制定长期和短期发展规划和政策，建设和完善适于工业企业进驻和发展的各种环境，聚集大量企业或产业，使之成为产业集约化程度高、产业特色鲜明、集群优势明显、功能布局完整的现代化产业分工协作区和实施工业化的有效载体。PART2：东莞产业园发展环境分析2019年底粤东粤西粤北地区100个省级产业园主导产业总产值1305.8亿元，园内农民收入水平高于当地全县平均水平24.6%，累计联结带动贫困户7.18万户，平均每户每年增收8518.91元。财政资金撬动作用效果明显，省级财政资金撬动比达到1：4.36。东莞依托“五大支柱、四大特色”产业不断优化升级，新兴产业不断发展壮大。2019年东莞工业总产值首次突破两万亿元，工业增加值首次突破4000亿元，工业增速（8.5%）排名珠三角首位，占省工业比重连续五年上升。其中，先进制造业、高技术制造业增加值占比分别提升至54.2%、42.2%，电子信息制造业增加值增速创近9年新高，智能手机产量占全国三分之一。PART3：东莞产业园发展现状分析东莞，在2460平方公里的土地上，6大片区、16个重点发展先行区交相辉映。东莞将“园区统筹组团发展”作为实现更高水平发展、建设社会主义现代化先行区的核心战略。PART4：东莞重点产业园案例分析PART5：东莞产业园发展存在问题及趋势分析当前，中国经济正面临着进一步转型升级的挑战，产业园区作为经济增长的重要驱动源，也遇到不少新的问题。PART6：附录

2020年中国哪个城市营商环境位居前列？近期，粤港澳大湾区研究院、21世纪经济研究院测算了全国近300个地级和地级以上城市营商环境水平，于2020年12月21日联合发布《2020年中国296个地级及以上城市营商环境报告》，东莞表现抢眼，位列全国第18名。本次报告使用各类统计年鉴数据和行政记录，以及启信宝等多个大数据公司数据，测评了296个所有地级以及地级以上的城市，涉及企业全生命周期、投资吸引力和高质量发展的在线指标，包括开办企业、市场监管、创新创业活跃度、生态环境、科技创新等指标。东莞表现抢眼测评发现，2020年全国296个城市的营商环境指数得分来看，深圳、上海、北京、广州、重庆、成都、杭州、南京、长沙、武汉位居前十，其中北京、杭州的名次比2018年有所上升。苏州、珠海、东莞、泉州、佛山、嘉兴、湖州等表现突出。报告显示，四大一线城市在很多指标上有独特的优势。其中深圳市场主体总数和每万人市场主体总数，多年持续位居全国第一。北京PM2.5年平均浓度为42微克/立方米，与2018年的51微克/立方米相比下降17.6%。北京空气质量已经高于很多中部和南方城市，已经正式告别雾霾城市标签。上海常住人口数、经济总量均为全国第一，是全国市场容量最大、公司数量最多的城市，基础设施也是全国第一。广州货运总量2019年为全国第一，人均社会消费品零售总额为全国第一，表明其全国的交通中心、商业消费中心的特征明显。值得一提的是，在296个城市中，苏州、珠海、东莞、泉州比较抢眼，分别位居第十四、十五、十八、十九名。这4个城市均是一般地级城市，其中苏州、泉州分别是江苏、福建第一大经济总量城市，东莞是广东第四大经济总量城市。东莞商改成为全国样本东莞是改革开放的先行地，也是商事制度改革的策源地。东莞商改于2012年12月全市推开。八年来，东莞坚持以法治思维引领，坚持“放”和“管”两端系统设计。前端降低市场准入制度性成本，提升企业开办经营便利度。后端推进智慧监管、协同监管、信用监管三大工程，构建“一平台三工程”市场监管体系。前端和后端统筹推进、双向发力的做法，使东莞成为全国商事制度改革一个精彩而生动的缩影。八年来，东莞企业办事实现最多两个环节，最快0.5个工作日可以完成所有手续。东莞的市场主体也增长到132万，其中企业增长到61万家，市场主体连续8年保持10万户以上的增长，每年初次来莞创业者每年净增逾10万人。东莞成为名副其实的活力之城，创业之城。市场主体、企业数量均位列全省地级市第一。2019年全市生产总值达9482.5亿元，同比增长7.4%，增速珠三角第一，跻身中国综合经济竞争力城市榜前10强。外贸综合竞争力连续三年位居全国第三，政商关系健康指数连续两年排名全国第一。在贯彻落实中央、省深化“放管服”改革决策部署，持续深化商事制度改革，不断提升开办企业便利度，构建“企业自治、行业自律、社会监督、政府监管”的多方共治机制的合力下，东莞将为法治政府建设提供可参考推广的“东莞经验”。文字：唐卓摄影：唐卓编辑：符德明【来源：东莞日报社i东莞】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

来源:广州日报东莞楼盘东莞楼盘今年“金九”成色不足，“银十”也以平淡收场。昨日，东莞部分房地产研究机构统计数据出炉，10月东莞一手住宅网签面积约38.2万平方米，同比下滑25%，与此同时，在年底资金链紧张影响下，部分新盘开盘价回归至市场价，推动人气上升。但总体来看，市场观望氛围仍然浓厚，库存压力持续加大至13个月以上。利率：房贷利率并未下调9月底，市场上开始出现房贷利率下调的声音。不过记者采访中了解到，10月份东莞房贷利率并未出现调整，一手住宅首套房贷利率普遍上浮20%~30%，二手房市场大部分银行仍在执行“三价合一”政策，对于购房者来说，房贷利率上浮幅度仍高，供房压力较大，因此不少人暂缓购房计划。东莞中原向东莞多家银行核实得知，网传房贷利率下调并不正确，短期内东莞多家银行贷款利率暂未作调整，更未见下调现象，其中首套房贷利率上浮幅度依然在20%~30%，二套房贷利率上浮25%~40%，几乎全部银行持续实行“三价合一”政策，银行放款速度也未见明显提速。同时，中原地产的其他一些分公司也向当地银行进行了核实，如北京、郑州、西安等城市商业银行也未见下调房贷利率。东莞中原战略研究部表示，尽管目前个别城市银行利率略有放松，但这不代表楼市调控政策会转向。业内人士表示，受到房贷政策持续收紧影响，购房者观望心态仍然较重。数据：10月住宅成交同比降25%在成交方面，尽管 “金九银十”是一年当中的楼市旺季，但是“金九”成色不足，“银十”也成交平淡，均没有达到往年旺季水平。合富研究院统计数据显示，10月东莞楼市供需同比双降，成交继续放缓。1-10月东莞一手住宅供应387万平方米，同比减少22%，网签面积381万平方米，同比减少13%，网签均价17232元/平方米，同比略涨5%。其中10月一手住宅供应57.6万平方米，同比减少23%，网签面积38.2万平方米，同比减少25%。从各个区域来看，合富研究院介绍，10月住宅供应集中度很高，滨海片区和主城区表现突出，两大片区供应占比达63%。其中滨海片区新增供应2135套，在全市占比42%，主城区新增供应1108套，在全市占比22%。从网签来看，同样也以滨海片区、泛城区为主，其中沙田、虎门和东城签约套数位列前三，三镇街签约量占全市总比重的24%。特价房增加 开盘价回归市场价从市场情况来看，自9月份开启首轮降价，国庆节开始，东莞楼市“特价盘”不断出现，直至10月末“上车盘”出现，部分刚需新盘开盘价格回归至1.4万~1.6万元/平方米，逐渐回归市场价。9月中下旬，东莞公寓大幅降价，随后，洋房以“特价房”形式进行促销，在整个10月楼市持续出现。东莞中原战略研究中心不完全统计数据显示，如10月初，寮步某项目推出17600元/平方米起特价洋房清盘、南城某项目推公寓“一口价”清盘、厚街某项目推出30套特惠单位、石碣某项目推出60套特价房大促销；10月底，樟木头某盘推出“一口价房源”、常平某盘特价房源11088元/平方米起等等，与正常价格相比，特价房价格优惠。该研究部相关人士分析表示，下半年以来东莞购房者观望情绪愈加浓厚，房企迫于年度业绩压力，10月份有不少项目持续推出“特价房”活动，主要原因是个别项目因入市价格合理，来访量及去化率较好，但实际上市场多数项目来访去化情况仍较差；在市场来访人气不足的情况下，不少项目只好通过持续推出特价房活动，增加客户来访量，以价换量尽快回笼资金。在新开楼盘方面，10月底部分新盘以“市场价”入市，吸引购房者。据东莞中原战略研究中心不完全监测数据显示，上周共计有4个项目开盘或加推，均为洋房产品。其中虎门万科城市之光首次入市推出368套，厚街海逸豪庭加推415套，莞城富通旗峰公馆及黄江光明国际分别加推104套及100套，上周整体去化率62%。近期开发商为完成业绩目标，推货节奏加快，同时个别项目为刺激客户成交，入市价格回归市场价，客户接受度较高。不过，与往年旺季时开盘去化率八、九成相比，受到市场整体冷淡、观望氛围浓厚影响，尽管个别楼盘房价调整至较合理水平，但开盘去化率并不算高。业内人士：市场平淡 购房者持币观望与往年“银十”市场相比，今年市场表现平淡。受到政策持续调控的影响及银根的不断收紧，购房成本上升，市场观望情绪依旧浓厚，买卖双方入市都比较谨慎。业内人士告诉记者，虽然时间是“金九银十”传统楼市旺季，但是今年市场整体的人气仍然很淡。一方面是前几年楼市成交火，透支了不少刚需，特别是一些购买力不强的区域购房需求已经释放过一轮了，购房需求需要重新积累。另一方面，目前楼市调控政策仍然处于收紧状态，房价仍然较高，房贷利率上浮，购房者供房压力较大，不少人陷入观望当中。优房超·瑞城搜也表示，目前购房者成交意愿不足，持币观望为主，今年“银十”难敌往年同期。在库存方面，合富研究院统计数据显示，截至10月31日，东莞住宅库存约506万平方米，去库存时间约13.4个月，剔除签约滞后因素影响，预计真实去库存时间在8~10个月。业内人士表示，目前市场观望氛围浓郁，成交缓慢，去库存时间加大，房企压力仍大。

中国经济导报 中国发展网讯 记者罗勉报道 11月26日，从广东省东莞市市场监管局了解到，东莞全市深化商事制度改革完善科学市场监管体系工作会议于近期召开，会上通报了全市深化商事制度改革构建“一平台三工程”市场监管体系阶段性进展情况，目前东莞市场主体保持平稳增长，今年1-10月，全市新增市场主体17.9万户；截至10月底，全市实有市场主体131.9万户，其中企业61.12万户，分别比去年年底增长了8.47%和12.29%。东莞市场主体总量、企业量均稳居全省地级市第一。今年广东省发展改革委发布的《2020年广东营商环境试评价报告》显示，东莞开办企业指标得分95分，与广州、深圳并列第一。在各项政策措施的综合作用下，市场主体保持平稳增长，今年1-10月，全市新增市场主体17.9万户，为全市经济克服疫情影响、增速由负转正提供了有力支撑。“既要放得开，又要管得住”。东莞在持续降低企业准入门槛的基础上，转变监管理念，创新监管机制，打造“一平台三工程”升级版，构建起一张政府作为、企业履责、公民参与、社会协作的监管网络，为推进市场监管治理体系和能力现代化提供了多赢选择，“一平台三工程”即市场监管协同创新平台、智慧监管工程、协同监管工程、信用监管工程，用系统性思维来推动建立科学市场监管体系。

2018年，进入改革开放的第40个年头，中国经济继续呈稳重有升的势头发展。但是通过增长速度逐步放缓，其中美贸易的影响不可忽视，而家居行业市场，一直以来都是中外品牌竞争异常激烈的地方。泛家居行业市场自1990正式开始发展，至今已经接近30年，一直以来发展的状况都是参差不齐，“大行业，小公司”，始终形成不了规模，行业痛点多，用户体验欠佳，这都是制约中国泛家居与欧美为主的外国品牌竞争的最大短处。东莞作为中国最重要的家居市场之一，2018年，市场表征依旧繁荣，第39届国际名家具（东莞）展览会、2018年中国家居产业绿色供应链联盟会议、第1届中国（东莞）国际定制家居展陆续如常在东莞召开。然而在这些热闹的盛会背后，是令全体东莞家居行业人心寒的萧条景象。根据中科智尚荟的实地摸底调研，2018年东莞超过550家家居卖场的实况是，无分品牌档次类别，店面门可罗雀；除了商家和零丁的送货人员，单个卖场日均人流不超过10个。可以这么说，未来，泛家居行业从业者，挑战与机遇并存。一方面，各类经营成本将肯定继续呈上涨态势；另一方面，个性化需求将爆发更庞大的市场能量，跨界融合，资本市场的进入也注入了新的活力，助推行业生态迎来变局，迎来新一轮的洗牌。中科院云计算中心大数据显示，80后、90后已经成为了当今家居家装行业的消费主力军，目前，成熟的新一代消费者（18-35岁） 在中国城镇人口中比例为40%。科学推算2016-2021年间新一代消费力的同比复合增长率为11%， 超过上一代的200%。同期新一代消费的增长贡献占比达到69%， 上一代贡献占比还不到一半。而年轻的消费群体对于需求也有了新的变化。中科智尚荟数据研究所得，东莞未来泛家居市场趋势如下：一、个性至上，设计为王消费主体的年轻化，催生了家居家装行业设计的发展，每一个年轻的房主都希望拥有一套只属于自己的风格的房子，因而对于设计的美学需求越来越高。如思想家德波的话来说：“世界已经被拍摄”。互联网各式平台论坛的个人装修日记也说明了这点，意式风、极简风、新中式、文艺清新风、地中海风、小美风情，乃至完全自主设计的个人风。不难理解，对于很多家庭来说，一辈子可能只买2套房，自己穷尽父母一生积蓄的婚房，若干年后，穷尽自己一生给子女买的婚房。如此珍贵，又岂能怠慢。强烈的个人设计需求也就可以理解。二、注重健康，环保吃香年轻的消费主力群体由于普遍受教育程度对比上一代要高，除了对审美有特别要求之外，对于健康的认知也有了大幅提高，也促进了环保家居的发展，环境保护税的落地也验证了这一点，各家居企业在环保上达成共识的速度和生产技术上的更新换代都在不断提速，抢占环保家居产品市场。三、新零售市场持续火爆自2017年顺应物联网发展而生的新零售模式诞生以来，持续火爆，受到消费者的热捧，2018年依旧如火如荼。一系列的资本大鳄不断有大动作，阿里45亿进入市场，酷家乐融资3亿美元等等，互联网+平台模式已经成为家居家装行业市场的新战场，谁能让消费者更方便享受到更有品质的服务，谁就将赢下这一局升级大战。作为东莞市现代产业研究院认可的“互联网家居行业研究中心”，中科智尚荟将持续对东莞家居家装市场进行调查研究，为加盟平台的商家提供最新鲜精准的行业资讯。

游荡天下，寻找城市当中隐藏的那些魅力，品位人生，探寻旅行当中不一样的意义。我是小蚂小蜂游天下。作为我国经济超强的省份广东，常年都有着“经济发达”的标签，境内各个城市的经济水平都很高，比较瞩目的是广州和深圳，作为一线队伍里的半壁江山，这两个市从来没有让人失望过。2019年广州的GDP已经达到了23628亿元，深圳则比广州还要多3000亿，可见广东整体实力之强以及内部每个市的不甘示弱。一般同一个省里，省会城市是经济发展水平最高的，因为大部分省会是省内最中心的部分，获得的各种资源和发展机遇都不是其他城市所能比拟的，那为什么深圳可以超过广州呢？一来是它的地理位置，而来则是它的交通条件。人为可以赶上的差距一般都可以弥补和追赶，天生的优势是无法追赶的。虽然同属于沿海地区，但深圳的位置要比广州更好，深圳是真正的沿海城市，位置距离香港和澳门非常近，而这两个地方又非常的发达，给深圳带来很多的发展机遇。我们今天要说的地方距离深圳非常的近，被称为“深圳的后花园”，它就是惠州。惠州在广东的东南方向，距离“深圳和东莞”很近，发展机遇很多。2019年，惠州以4177.4亿元的GDP总值位列省内第五，仅次于经济增速稳中有进，人均GDP也达到了86043元，生活水平很好。为什么惠州发展的这么好呢？一来是它得天独厚的地理位置，在此基础上，它的交通条件也十分优越，这里机场、高铁早已投入运转，铁路和公路四通八达，从这里到达国内外的各大城市都很方便。而来这里的历史文化底蕴也十分厚重，有客家人独有的地方剧“汉剧”，独具特色的山歌以及“东江名菜”，其中一道梅菜扣肉应该没有人不知道的。惠州还有很多风景名胜，比如说“龙门铁泉”，因为泉水里含铁比较多，所以也被称为“黄金泉”。还有很多资源在这里就不一一列举，正因为这些宝贵的财富，惠州才能有今天的发展。今年，广东各个城市的发展依旧火热，东莞和佛山都已经进入了新一线队伍。作为新一线的东莞GDP已经超过了九千亿，虽然目前差距较大，但是以惠州的交通和资源，日后晋升“新一线”也是非常有可能的。对于惠州的发展你有什么认识？欢迎在下方的评论区留言。往期精选甘肃有望“大爆发”的城市，兰州不被看好，这座城市最有希望我国“最吃香”的城市，未来有望入围一线城市，成都落榜继青岛之后，山东又一黑马城市崛起，未来有望晋升新一线浙江“最有潜力”的黑马城市，地理位置优越，有望晋升新一线安徽又一黑马城市崛起，经济总量赶超西安，有望入围万亿俱乐部

作者：冷凌霄 来源：观点团队导读：今年上半年，东莞经济总量同比增长8.1%，分别快于全国和广东1.2个和0.3个百分点，也创下该市近四年来的同期最高增速。这种向好趋势还表现在企业效益上。上半年，东莞规上工业企业利润总额大幅增长78.6%，同比提升85.3个百分点，其中作为支柱产业之一的电子信息制造业的利润增速高达270.6%。东莞市经信局总经济师张宇晴分析，除宏观经济带动外，东莞近年通过转型明显提升的内生增长动力，也对上半年经济增长起到不可忽视的促进作用，如推进“机器换人”、智能制造，极大地提升了制造业生产效率、效益和产品层次，并有效降低成本。一、镇域经济众所周知，镇域经济是东莞经济的一大特色。数据显示，2016年，全市33个镇街（含松山湖）平均经济总量超过200亿元，经济总量超400亿元、300亿元和100亿元的镇街再添新成员。其中，东城进入400亿元俱乐部，常平、松山湖进入300亿元俱乐部，茶山进入100亿元俱乐部，以上4个镇街经济总量实现新跨越。在全市33个镇街（含松山湖）中，经济总量达400亿元以上的镇街有虎门、长安、东城3个，在300亿-400亿元之间的镇街有南城、厚街、塘厦、常平、松山湖5个，在200亿-300亿元之间的镇街有大朗、凤岗、寮步、清溪4个，在100亿-200亿元之间的镇街有12个，在50亿-100亿元之间的镇街有9个，全部镇街经济规模均超50亿元。在发展达到一定规模后，东莞更加注重发展质量，注重单位产出效率，提倡集约发展、节约用地，提高经济发展的密度。2016年，莞城、南城2个街道的单位建设用地GDP产出超过10亿元/平方公里，石龙、长安、松山湖、东坑、虎门和东城等6个镇街的单位建设用地GDP产出超过6亿元/平方公里。二、规模以上企业数量增加作为东莞经济的“基石”，上半年东莞的规模以上工业增加值同比增长12.3%。全市规模以上工业企业由2012年的4526家增加到2016年的5869家，净增加1343家，年均增加336家；规模以上上工业企业实现工业增加值由2012年的1978.13亿元提高到2016年的2968.16亿元，按可比价计算，年均增长7.2%。东莞大力鼓励和支持民营企业做大做强，提高经济的植根性，培育了一大批战略性新兴产业企业，华为、OPPO、vivo手机出货量均进入全球前六，稳居全国前三。2016年东莞智能手机出货量2.55亿台，占全球的20%。2016年，东莞主营收入1000亿元的企业实现零的突破，华为终端率先突破千亿元；新增500亿元企业2家，500亿元、100亿元、50亿元企业分别增至3家、11家和31家，超10亿元企业数位居全省地级市首位；拥有境内外上市企业33家，新三板挂牌企业168家，总量居全省地级市首位，全国地级市第三，“星月同辉”的格局逐步形成。三、GDP实现反转后消费水平增长显著近年来，东莞的GDP总量不断刷新，全国排名不断攀升。市统计局提供的数据显示，2012-2016年，东莞经济总量由5039.21亿元提升到6827.69亿元。2016年，东莞GDP超越沈阳市，在全国排名比2015年上升1位，重回全国前20位。2014-2016年在全国大中城市排名分别为22、21和20位，逐年走高，实现了国际金融危机以来在全国排名的“U”形反转。 随着GDP增长，消费环境和人们的消费观念不断改善，消费市场日趋活跃，消费总量呈阶梯状增长。全市的社会消费品零售总额从2012年的1600.41亿元，到2015年突破2000亿大关，2016年实现社会消费品零售总额2470.78亿元。2013-2016年社会消费品零售总额年均增长11.1%，高于东莞GDP平均增速（8.4%）2.7个百分点。东莞市场消费需求强劲，购销活跃，呈现出持续、稳定增长的态势。另外，值得关注的是，人们对生活质量的要求不断提高，汽车特别是私家车消费发展速度空前高涨，成为消费市场主要的支撑点。2016年仅限额以上企业的汽车零售额就达597.16亿元，是2012年的2.03倍。2013-2016年，汽车类商品零售额年均增长19.4%，高于全市限上零售额平均增速5.2个百分点。截至2016年底，全市汽车保有量超过200万辆，达224.62万辆，比2012年（120.70万辆）多86.1%，在全省排第3位，在全国排第14位。四、发展之路1、 增强创新能力2016年东莞市全社会R&D经费投入总额164.83亿元，比上年增长11.5%。R&D经费占GDP比重达到2.41%，比2012年提高0.75个百分点，排名跃升至全省第三位。2016年，全市新增国家高新技术企业1042家，总数达2028家，位居省内地级市首位。全市专利申请量和授权量分别为56653件和28559件；发明专利授权量为3682件，比上年增长31.7%，数量排全省第三位。同时，科技资源加快集聚，全市新增创新型研发机构1家，总数达32家，科技企业孵化载体达到59家，其中国家级11家；全市目前引进省创新科研团队立项总数达到26个，居全省第三；新引进11个市级创新科研团队，总数达到27个。2 “机器换人”企业提高效率东莞坚持“政府推动、企业主体、市场运作”的原则，引导和鼓励规模以上工业企业实施技术升级改造，在电子、食品、纺织、服装、家具、鞋业等劳动密集型企业中全面推动实施“机器换人”，进一步优化人口结构、提高企业劳动生产率和技术贡献率，加快产业转型升级。2016年，全市规模以上工业企业年平均用工人数为250.92万人，比2012年的254.70万人减少3.78万人，下降幅度达到1.5%，全员劳动生产率由2012年的7.77万元/人提高到2016年的11.83万元/人，劳动密集型企业向技术密集型企业转型，不断打造新引擎，引领经济步入更加稳健、更有质量、更可持续的新的发展阶段。3、内外资经济“双轮驱动”势头良好东莞经济的良好势头，也体现在内、外资经济“两条腿走路”的稳健步伐之上。尤其是新项目和资金的涌入，为东莞经济带来巨大后劲。改革开放以来，起步于“三来一补”加工贸易的东莞经济，逐步形成外向型经济的发展模式。在2008年金融危机过后，外向型经济一度遭遇重重压力。不过，即便在招商引资竞争日益激烈的情况下，东莞市近年来招引外资依然“提速提质”,呈现出优质大项目多、现有企业增资多、创新能力显著增强的局面。2016年前三季度，东莞内资工业完成增加值898.2亿元，同比增长17.6%；共引进内资项目2705宗，实际投资金额527.59亿元，同比增长16.77%。同年，东莞合同外资达33.6亿美元，实际外资26.6亿美元，按同口径比较分别同比增长了7%和1.3%。新引进超千万美元的项目快速增长，涉及合同外资7.9亿美元，同比增长超8成。外资企业转型升级成果也非常突出。1-9月，东莞全市外商投资企业新设研发机构181个，发明专利授权量838个，同比增长23%；技术进出口合同17.7亿美元，同比增长20.3%。“一枝独秀不是春，”东莞早在金融危机后就从战略高度提出要内外源经济协调发展、内外资引进并重的“双轮驱动”战略。在吸纳大量民营企业、民营投资后，东莞曾经相对滞后的内资经济也得到长足发展。

“所有显示屏的背光板，都需要一个软性印刷电路板（FPC）承载着灯源，否则显示屏将一片黑暗、毫无用处。”东莞市黄江大顺电子有限公司（下称“大顺电子”）董事长王诚皓说，大顺电子每个月生产FPC6万平方米，其中，手机类每月大约2000万个，平板与笔记本电脑类每月大约700万个，约占全球背光软板市场份额的30%，将近每4台手机、笔记本和平板电脑，就有一个背光软板是大顺生产的。大顺电子以生产玩具电路板起家，后逐渐向传统家电、笔记本电脑、手机等电路板产品转型，先后发展起了硬性电路板（PCB）、软性电路板（FPC）以及软硬结合电路板（R-FPC）三种主要的产品线。就目前而言，FPC的技术水平要求相对较高，且市场需求量最大，是大顺电子主打产品线。“以前FPC的全球市场主要掌握在韩国、日本及台湾企业的手中，而如今大顺电子已经实现超越并占据了绝对的市场优势。”王诚皓直言，大顺电子从黄江的一个小村子走向世界，其快速成长的秘诀正是东莞的产业链优势。产业配套为定制化生产提供条件大顺电子隐藏在黄江镇板湖村内，办公楼并不起眼，但企业负责人谈吐不凡。王诚皓坦言，大顺电子以生产简单的玩具电路板起家，近年来才逐步掌握FPC的生产技术，并且凭借东莞的产业链优势迅速降低生产成本，从市场中获得不少订单”。高端产品的电路板，最大的难点在于保证产品的精细度。“就拿每一件FPC来说，其厚度通常只有0.08mm—0.15mm，要求较高的工艺水准与先进的机械设备。”王诚皓说，为保证生产的高标准，前期大顺电子只能从国外引进先进设备。近年来，随着国内技术水平的提高，国产化设备的生产水准随之改善，大大降低了民营企业的投资成本。王诚皓直言，过去几年，生产设备主要依赖德国与日本的进口产品，如今大顺电子的车间内以国产化设备为主，“一台进口机器的成本，可以在国内买三台。”从生产流程看，生产一个电路板之前，首先需要通过上游的厂商采购经过预加工的铜箔基板等原材料，然后寻找多家模具合作厂商，最终在大顺电子车间内深加工后，才能形成电路板的成品。“东莞作为世界先进的制造业城市，产业链较为齐全，企业能快速有效实现与周边合作伙伴的对接，从而进一步降低了运输与沟通成本。”王诚皓说。“国际大客户的研发理念通常处于领先的位置，当对方提出一个方案需求时，大顺电子必须随时跟进生产，甚至参与前期研发工作。”王诚皓说，为了更好地布局全球化市场，大顺电子已派驻技术人员长期深耕台湾、香港、日本、韩国及美国办事处等，以便更好地贴近客户，并与之保持密切的联系。对大顺电子而言，要满足大客户需求，就必须实现个性化生产。“每一种方案都需要通过采购不同类型的模具，才能完成生产。”王诚皓介绍，根据客户的不同需求，车间每天更换生产线达几十次，产品输出每个月多达几百种，因此要实现真正的个性化生产，十分依赖周边产业配套支持。而东莞发达的制造业配套正好为大顺电子实现“定制化”生产提供了重要的条件，“韩国、日本以及台湾都没有这样的优势，所以它们很快就丧失了竞争力”。经过多年发展，大顺电子周边也成长出几家配套生产的模具企业，此外长安镇每年举办的大型模具展，也为企业提供了良好的对接机会。“FPC的市场需求量最大，是大顺电子主打的产品线。从2010年开始投产，当年就开始实现盈利并保持营收持续增长。”王诚皓说，电子设备产品的迭代速度非常快，电路板的研发生产技术也需要不断“刷新”。大顺电子的生产车间，即使在周末，部分FPC的生产设备仍旧紧张作业。王诚皓直言：“订单太多了，周末通常都需要加急生产一些个性化订单。”自2013年起，大顺电子已成为日本松下电器、京瓷集团，台湾群光电子、光宝科技，韩国首尔半导体以及厦门天马微电子等知名企业的供应商，并先后获得OPPO、VIVO、华为、小米、三星等品牌的资质认证。随着市场份额的扩大，大顺电子的生产车间已陆续从一个扩展到三个，占地面积由原来5000平方米扩大为近2万平方米。新产品研发助企业利润倍增“从目前来看，mini-LED电路板是国际领先的技术，苹果公司已经开始尝试生产装载mini-LED电路板的电子产品。”王诚皓介绍，与普通的电路板相比，mini-LED电路板具备划分光区的功能。普通的FPC通常只能装载30—40个灯源，且只能同步开或关；而mini-LED电路板的面积将是FPC的20倍左右，可以装载上万颗灯源，并且可分区域实现开或关。也就是说，搭载mini-LED电路板的电子屏幕，将可以任意选择哪一块区域亮屏，哪一块区域黑屏，对提升用户体验感而言将是质的飞跃。“大顺电子此前已投入4年时间研发mini-LED电路板，但是始终难以突破关键技术。”王诚皓说，直到今年7月份，大顺电子从台湾知名企业引进高端研发人员才最终攻克难关，“技术攻关就像戳破一张张白纸，但那张纸只有人才才能戳破。”王诚皓表示，mini-LED电路板很快能迎来蓝海市场，预计能加快助力企业实现利润倍增。2019年，大顺电子营业额达2.3亿元，净利润较2018年增长约80%。王诚皓预计，今年营业额将达4.3亿元，明年则将超6亿元。“要积极走创新发展的道路，走到行业发展的前沿，若每次都跟在别人后面，会很辛苦。”王诚皓表示，目前，大顺电子新产品研发中心具有独立的产品开发能力，申请专利已达16项。5G通信时代的到来，对高频高速的信息传播手段提出了更高的要求。目前，大顺电子正集中精力深耕5G产品市场，明年或开辟新的车间，专门用于这类产品的生产制造。“从更长远的发展角度上看，6G时代也已不遥远。”王诚皓认为，6G时代的到来，必将颠覆现有的制造材料。他表示，参与粤港澳大湾区建设是大方向，也是未来发展的好时机。“无论是对个人进步、还是企业发展而言，积极对接粤港澳大湾区建设的需求，是大势所趋。”南方日报见习记者 张珊珊 记者 韦基礼