地下商业街可行性研究报告

作为南宁最繁华的片区之一，东盟商务区已开发约15年，各项配套均趋于成熟。不过，东盟商务区在建设上没有就此停歇，反而“动作”有点多!继原先规划的中国—东盟市长大厦用地变成幼儿园、另一地块也将新建南宁市第四幼儿园新园后，如今东盟商务区又爆出猛料——将新添一座大型地下商业街，就在万象城附近。而且规模超大，堪称“史无前例”！这座地下商业街什么来头?位于哪里?建设规模多少?一起来看。真相大起底11月3日，南宁轨道交通官网“悄悄”发布一则新闻，主题是“南宁市东盟商务区地下空间开发利用工程可行性研究报告专家评审会顺利召开”，其中提到该报告原则上通过评审。那么，南宁市东盟商务区地下空间开发利用工程究竟是什么呢?时间再往前推移，4月27日，南宁轨道交通发布该项目可行性研究报告编制项目比选公告，并附上中柬路地下商业街总平面图，答案十分明朗。总平图显示，项目位于青秀区中柬路(民族大道至合作路)和中越路(中柬路至中新路)道路正下方，总长度约907m，宽度约27m，总建筑面积约60460㎡，工程总投资估算约50919万元。11月7日，评审会上还明确，项目与地铁接驳、人流动线分析、车行出入口设置等相关内容需进一步优化。可见，未来或将连通地铁1号线东盟商务区地铁站。航母级的大型商圈中柬路地下商业街总建筑面积6万多㎡，总长度接近一公里，是什么概念?举个例子，新梦之岛营业面积约3.6万多㎡，旧梦之岛营业面积约1.3万㎡，那么，中柬路地下商业街就相当于一个新梦之岛和一个旧梦之岛的体量。虽然营业面积小于建筑面积，但可以肯定的是，这个南宁新地下商街项目将是“史无前例”的大！中柬路地下商业街总长度接近一公里，而凤岭南隧道全长一公里，大家可直观感受下。从这两点我们可以得出一个讯息：中柬路地下商业街将充分打造很多店铺、商家。目前东盟商务区已汇聚有万象城、龙光世纪、盛天地、三祺广场等大型商业体，未来中柬路地下商业街的建成启用，虽然存在竞争，但还将与它们相得益彰，形成更大规模的凤岭南商圈。南宁地下商街有冷有热南宁目前已投入使用、较具代表性的地下商街，主要有：百佳汇流行前线、新朝阳地下商业街、柠檬町。▲图来自网络百佳汇流行前线不一定是南宁最早的地下商业街，但一定是南宁最有名的地下商业街。对许多80、90后来说，或许“老鼠街”这个名字更令他们记忆犹新，而“老鼠街”只是现在这条800多米长商业街中的一段。这条由曾经的防空洞改造成的商业街出现的时机好，“在风口上”它就火了。商品琳琅满目、价格便宜，成为了当时年轻学生逛街的必去场所之一。但是，如今这里已经风光不再，人流量不足当初风光时的十分之一。新朝阳地下商业街的一头和百佳汇相连，与百佳汇相比，它就太年轻了。它2014年开业，东起澳门街、西至朝阳人民路口，全长650米，面积1.4万多平米。它走道比百佳汇宽、天花板比百佳汇高、出入口也比百佳汇多两个。但是，目前经营的商家普遍认为生意难做，因为顾客越来越少。柠檬町以休闲化的餐饮和精品特色零售为主，它拥有时尚、别致的LOFT工业风，有6个出入口直通地面，通往悦荟广场、西南商都和兴宁路步行街等方向。因为它的地铁元素明显，生意较好，吸引了屈臣氏、达芙妮、麦当劳、范记饼屋等品牌。市场分化将更加明显近几年来，南宁的商业市场持续低迷。很多楼盘的商铺滞销，有的商场放空待租。在实体经济未能强势崛起的时候，商业街铺会受人青睐吗?这么大体量的地下街面市，又会对南宁的商业市场格局造成什么影响?有专业人士分析，未来十年的南宁商业格局，将是“三中心”局面，一是朝阳一带的传统商业中心，二是万象城、航洋为主的商业圈，三是五象航洋城、龙光国际为主的五象核心区商圈。在这三个中心里面，最具发展前景的是万象城、航洋为主的商业圈。因为，商业销售需要人气，在青秀区凤岭一带，已经形成高端居住人群，而另两个商圈，朝阳商圈面临更新换代问题，五象核心区商圈面临人气不足问题。所以，投资商铺在凤岭一带风险较少。如此多的商铺面市，对其他区域的商业市场冲击是明显的。尤其是对餐饮、服装、工艺品等行业，客户人群会造成分流。可以预见，将来南宁的商业市场，区域龙头商圈的带动作用明显，商家经营收益也会分化明显。

还有 8 天 我们就要迎来崭新的2020年了 回首这一年，有开心有迷茫下面乐乐就带大家回顾一下2019南京不得不提的这些大事！让我们一起为这一年画上一个圆满的句号2019年南京在各大榜单上屡获佳绩实力大写的牛！世界文学之都 10月底，根据联合国教科文组织的发布南京入选世界文学之都！这不仅弥补了中国的空白也对弘扬中国文化都将产生十分重要的意义南京独角兽企业数量 居全国第五 到目前为止南京今年创新成绩斐然，收获满满！南京独角兽企业数量居全国第五、全球第七！图源：南京发布2019城市商业魅力排行榜 南京位居前列 根据《第一财经周刊》发布的“2019城市商业魅力排行榜”这已经是南京连续四年入围新一线城市，排名第八！全球城市竞争力排名45 在由中国社会科学院和联合国人居署共同完成的《全球城市竞争力报告2018-2019 》中南京的经济竞争力成功进入全球前五十强排名全球第四十五位大南京的进步有目共睹！中国百强城市位列第10 上海发布的“2019年中国百强城市排行榜”南京排名第10名前十名分别是：北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、成都、天津、武汉中国城市发展潜力100强 在“2019年中国城市发展潜力100强”排行榜中南京位列全国第六名仅次于北上广深和成都！资料来源：恒大研究所全球科研城市50强 据新出版的英国《自然》增刊《2018自然指数－科研城市》全球科研城市50强中，共有10座中国城市其中南京跻身全国前3、全球第12全球zui具活力城市 根据仲量联行发布的《2019城市发展动力指数报告》南京位列全球zui具活力城市第11位全国第3！含金量杠杠的！ 图源：仲量联行“全球20个zui佳旅游目的地” 前不久在美国著名杂志《金钱》上推荐了2019年度20个全球zui佳旅游目的地南京在10个国际目的地中名列第五是唯一被推荐的中国大陆城市！图源网络新机遇之城全国前十 在《机遇之城2019》报告显示：南京综合排名再次跻身全国前十！图源网络创新之城全国第五 根据《构建创新之城——中国创新城市TOP10的启示》研究报告在中国创新城市TOP10得分排名中南京位列第五，大写的优秀！从2005年一号线建成通车到如今的十线齐发南京地铁的发展可以说让人欣喜并自豪图源：南京地铁目前南京还有一大批地铁正在建设当中截至2020年底南京轨道交通373公里地铁网络覆盖全市也就说未来的南京将是名副其实的地下之城图源：南京地铁9号线一期16个站点确定 12月初江苏省发展改革委正式批复南京地铁9号线一期工程可行性研究报告9号线一期工程线路长度约19.685公里共设站16座，均为地下站板桥地区将作为延伸线进行规划图源：南京同城地铁10号线二期来了 就在不久前地铁10号线二期又传来新消息！省发展改革委主任办公会审议同意批复南京地铁10号线二期工程可行性研究报告距离全面开工建设又近了一步！图源网络地铁6号线有望年内开工 南京地铁6号线有望在本月正式开工！地铁6号线途径栖霞区、玄武区秦淮区、雨花台区和江宁区预计2023年开通建成后与南京地铁S1号线（机场线）贯通运营！地铁14号线全新规划 在南京地铁发布的招标公告中首次出现了地铁14号线的新消息！相比于之前的规划路线14号线增加了站点延！伸！到！龙！袍！新！城！6条铁路同时在建 目前江苏同时在建6条铁路里程数共1356公里除了乐乐前面提及的还有盐通铁路、连徐铁路、沪通铁路一期都在紧锣密鼓的施工中多条过江通道稳步推进 如今南京已开工建设建宁西路过江通道、仙新路过江通道和燕路过江通道南段、浦仪公路西段南京长江第五大桥5条过江通道都在稳步推进中哦南京陆续开通多条航线 南京还陆续开通至南亚、中亚、西亚等亚洲区航线加密至东北亚、东南亚航线直飞五大洲南京人的世界将更加广阔！图源网络南京科技创新中心 今年9月，剑桥大学与南京签约创立南京科技创新中心！这是剑桥大学首次在英国境外设立的合作研究机构也是迄今剑桥大学在中国唯一冠名的科技创新中心！图源：@南京发布南京自贸区正式揭牌 今年8月中国（江苏）自由贸易试验区南京片区正式揭牌！自贸区位于江北新区片区整体39.55平方公里为南京赢得了难能可贵的机遇！图源：见水印网易落地江北新区 不久前网易南京数字产业项目与江北新区举行了签约仪式项目将围绕云计算、大数据、互联网+教育、科技创新、文化创意等领域将共建“数字产业创新基地”“青年独角兽实训基地”和“科技文创产业基地”三大基地新媒体数字产业园 前不久，南京新媒体数字产业园揭牌暨重点项目签约仪式在汤山温泉文化中心成功举办搜狗、爱奇艺等9家新媒体落户汤山！国际邮轮港项目 项目初步规划占地约104公顷总投资约150亿元建筑面积约65万平方米由国际邮轮母港、栖霞山北门户、国际交流营地等组成主要建设客运中心、免税中心、航务中心、海洋探索中心以及会展酒店、雕塑公园、庆典广场、漂移式体验剧场、4D水幕电影等莱迪重新开业 12月初，关门6个月后已经重新开业升级后的莱迪完全大变样负二楼还有"唐潮"专区玄幻的艺术风格充满"唐韵"目前部分店铺还在装修正式营业还得再等等哦~南京金牛湖野生动物王国运营 金牛湖野生动物王国建在山坡上游玩时可以俯瞰金牛湖园区内设有草原部落、激流峡湾、萌宠世界、虎啸山林、猩猩奇缘、鸟园世界、海兽世界、动物嘉年华、儿童嘉年华等主题区世界级乐园——园博园效果图来袭 园博园将分为再生花园、空中花园、未来花园、石谷花园目前，主展馆、十三个城市展园等大体量工程和配套设施正稳步推进中预计2020年底完成全部工程建设未来南京人又多了一个打卡地！园博园效果图湖南路地下商业街正式复工 一直处于停工状态的湖南路地下商业街终于复工啦！众所周知，湖南路是全国十大名街湖南路商圈又是南京重点第二商圈如今终于复工，对南京人来说可谓是意义重大图源：@南京商业荟除了以上这些南京不少商业体：六合天街、保利樾广场、金盛田广场二期、喜年花生唐……都已经开业了哦~在这一年南京发生了许多暖心的事情因为一些人，温暖了一座城3吨可乐掉落街头 今年夏天在江宁区清水亭西路与苏源大道交叉口一辆满载可乐的货车在拐弯时不慎将可乐洒落了一地在司机不知道怎么办时周围南京市民的举动让人心中一暖！附近行人和车主并没有哄抢一空而是纷纷帮忙捡拾并将可乐有序放置在马路边，保证道路畅通南京地铁，有人在偷偷爱着你 前段时间在南京地铁3号线新庄站1号口附近年轻的妈妈来回奔走在发传单与照顾孩子的路上让人感动的是在婴儿车旁没有大人看护的情况下不仅有乘客报了警而且一拨又一拨热心的路人守着小宝贝总有人在默默保护你 前不久，南京一位90岁老人深夜独自乘车公交车司机刘师傅见老人独自一人因担心她的安全而报警随后民警向老人提出想要送她回家却被老人极力婉拒图源：见水印但民警却没有离开在老人下车后民警远远跟在老人身后默默护送老人回家直到老人到了小区楼下图源：见水印这样的暖心故事还有很多不止在南京热心的南京人更是遍布全国各地正是因为他们的存在南京也变得越来越好！2019年，南京的这份试卷即将圆满交卷这样不断进步不停努力的南京你还有什么理由不爱？内容来源：南京吃喝玩乐

新快报讯 北京路地处广州传统中轴线, 有2000多年历史，围绕“全球活力、千年城脉、广府商街”的总体规划定位，经过一年多的改造提升，去年9月北京路“盛装”开街。近日，广州市政府常务会议审议通过了《北京路步行街改造提升二期（2021-2022）工作方案》（简称“方案”），提出广州将计划通过3年时间，开展步行街改造提升二期建设，提升北京路步行街作为“广府源地，千年商都”的窗口形象。北京路步行区域将继续南拓西联根据方案，步行街将进一步拓展，在可行性研究报告的基础上，将北至文明路、大南路，南至沿江路，东至文德路，西至解放路的区域作为研究范围，重点分析研究区域内实行步行化后的交通疏导、产业调控、文化展示。未来，北京路步行区域先向南延伸约260米，北京路（大南路至泰康路）实现全天候步行化管理，在府学西街等路段推行周末步行化管理，实行机动车限行管理。对于北京路西片，将与海珠广场环境品质提升二期衔接，对北京路步行街西侧的教育路、大南路、西湖路、广大路等东西向连接两条城市轴线的街区环境、建筑立面、路面铺装、灯光氛围、门店橱窗等进行改造，实施骑楼街修复创生计划，恢复岭南建筑风貌。对于北京路南片，将按“成熟一个推进一个”的原则，对北京路步行街南片的北京路（文明路至天字码头）及二期规划范围内的沿线道路（文明路、万福路、泰康路、珠光路、南堤二马路、沿江路）的街区环境、建筑立面、路面铺装、门店橱窗、城市家具、灯光氛围进行改造，实施骑楼街修复创生计划，恢复岭南建筑风貌。打造地下慢行系统和空中连廊值得一提的是，方案提出将启动建设大南路过街隧道，并将隧道空间延伸连同粤海天河城、宏宇高第街项目和地铁六号线北京路站，打造连贯的地下空间慢行系统。通过建设空中连廊或地下隧道等方式将北京路南段西侧的商业体进行连通，打造连贯一体化的慢行步道。方案还提出要规范北京路步行街的广告招牌，形成风格统一又百花齐放的特色商业步行街氛围，实现户外广告和招牌规范、有序、品质设置。对西湖路广场进行整体改造，将其打造成展示广府文化、开展商文旅活动和文化休闲憩息的重要载体。结合北京路步行街改造提升二期工程进度，逐步开展北京路相关工程的考古挖掘工作。方案还重点提到，适时对北京路周边历史文化街区开展更新改造。提出依托高第街现有历史文化资源、保存完好的街巷肌理，打造宏宇高第街改造项目，将打造集文化、休闲、商贸和办公于一体的综合体。选址建设老城市新活力展示中心如何增强北京路的广府文化底蕴？方案提出，将对天字码头、新华书店、陈李济大厦、李白巷等进行提升改造。具体来说，其中将对古代中轴线北京路延伸至珠江的终点天字码头及周边环境进行提升，深度挖掘其文化底蕴。步行街内的6家新华书店也将进一步改造升级，打造北京路“书香一条街”。充分利用陈李济“世界最长寿药厂”的历史文化底蕴，将北京路陈李济大厦升级改造为集“文化+展示+公益”于一体的多功能养生大厦。值得关注的是，方案提出在北京路选址建设老城市新活力展示中心，对外展示广州及北京路城市变迁、更新改造、步行街改造提升前后的变化，留存城市记忆，作为广州老城市新活力的重要展示窗口。同时，选址建设粤港澳大湾区动漫体验馆。采写：新快报记者 黄闻禹

乐居小喇叭，楼市叭叭叭。【3月29日-4月4日】昆明楼市热点资讯，一网打尽~2.7万多方地下空间！连接多个商业中心！昆明最大步行商圈明年开业17个地面出入口、2.7万多平方米地下空间、与地铁一号线接驳、连接多个商业中心……没错，说的就是备受关注的昆明市三市街人防工程！ 目前，工程正如火如荼地进行。历时2年多，万众瞩目的商圈建造进展如何？何时完工？施工遇到了哪些难点？建成后是什么样？昆明三市街公共人防工程项目北起南屏街广场，南至金碧广场，位于昆明市中心两大广场之间的三市街地下，是按“BOT”模式实施，集国防、市政、地铁商业、景观、城市多功能地下空间等为一体的平战结合公共人防工程项目。项目“平战结合”，平时为地铁出入口通道、市政人行过街下穿疏散通道、地下商业街区，战时为人员隐蔽和物资储备人防工程。日前，记者从昆明市人民防空办公室获悉，三市街人防工程上层结构已全部完成，工程主体结构完成85%，目前正在进行下层底板结构施工，主体工程预计在今年12月底完工，明年实现开业。昆明宜家升级为荟聚中心 西北新城再添一个综合购物中心近日，昆明市自然资源和规划局发布了“昆明宜家家居商场建设项目建设工程规划许可批前公示”。调整后的效果图显示，昆明宜家将升级为荟聚中心。“荟聚”意为“荟”生活，“聚”精彩， 英文品牌名“LIVAT”，瑞典语意为“快乐的聚会”！英格卡集体致力于将荟聚打造成集时尚购物、休闲美食、娱乐聚会、文化教育为一体的具有国际标准的未来聚会中心。从单一家具卖场升级为综合购物中心，昆明西北新城的商业配套再度升级。昆明茨坝3个项目开工建设 国家植物博物馆有新进展日前，盘龙区茨坝城中村改造（一地块）项目上锣鼓喧天，茨坝居民翘首以盼的国家植物博物馆项目、龙泉路延长线改扩建（二期）项目及茨坝城中村改造（一地块）项目安置房建设正式拉开序幕。相关项目启动建设开工代表着茨坝片区迈入跨越式发展的全新篇章，也代表着茨坝片区城市更新改造工作又向前迈进了一大步。茨坝街道相关负责人表示，街道会全力服务并督促好开发企业，及时与相关职能部门沟通，保障安置房建设进度及建设质量，让安置户们早日搬迁新居。蓝城接盘昆明烂尾项目誉峰国际 建筑面积约30.5万平方米3月30日消息，昆明市烂尾项目誉峰国际于31日上午举行复工仪式。据了解，誉峰国际复工后将由蓝城操盘，盘活建成后将成为一个集商业服务、酒店式公寓于一体的商业综合体项目。据消息称，誉峰国际的新开发阵容将由浙商置业和蓝城组成。其中，南京浙商置业为项目重整投资方，蓝城集团为项目操盘方，这也将成为蓝城集团入滇后的首次亮相作品。资料显示，誉峰国际总占地面积约308亩，于2011年10月启动拆迁改造。整个项目由住宅部分的誉峰峰景花园和商业部分的誉峰国际两个部分组成，至2014年9月项目主体结构已封顶断水，但由于参改企业资金链断裂，项目整体陷入了停工状态，停工时间长达7年。其中，住宅地块誉峰峰景花园在停工之前已经全部售罄。接盘无望后，在2017年启动业主筹资自救，已于2018年9月复工，目前已交付入住。商业地块上的誉峰国际为此次盘活对象，建面约30.5万平方米，包含写字楼、公寓、商业中心等产品业态且基本已经封顶。据了解，在项目停工之后，商铺还未出售就被建筑商瓜分殆尽，写字楼尽管取得了预售证也一直未对外出售，之前传闻要建的悦椿酒店也没有了下文。烂尾7年 清泉村城中村改造项目终复工3月31日，备受关注的盘龙区清泉村城中村改造项目举行复工仪式。在盘龙区委、区政府的支持下及昆明中院的监督指导下，该破产重整项目重新开启建设。清泉村城中村改造项目位于金辰街道辖区内，因开发商资金链断裂，自2014年以来一直停工，烂尾至今已近7年，影响了数以千计的回迁户、购房人及其他社会群体。该项目启动早、体量大，债权债务关系复杂。项目于2011年10月启动拆迁，但因开发商资金链断裂，自2014年10月起项目停工，形成烂尾。为解决清泉村村民回迁安置房交付问题，盘龙区政府通过多渠道筹措资金，全力推进回迁安置房及学校、幼儿园等公建设施续建，最终于2018年6月实现了村民回迁。但是，整个项目并没有建设完成，相关债权人的债权并没有得以实现。因此项目在昆明中院的支持下开始走破产重整之路，并成为昆明中院受理的首个破产重整项目。经过两年的推动，该项目于今年3月达到破产重整法定通过条件，进入重整计划执行期。至此，清泉村城中村改造项目复工之路迈出了关键性的一步。昆明虹桥路将建设南北连接通道昆明市住房和城乡建设局3月31日发布虹桥路南北连接通道建设项目规划方案、可行性研究报告编制招标公告。虹桥路南北连接通道建设项目涉及：隧道下穿工程、现状路（照青路、天文台路）衔接改造工程、排水工程等。 这意味着虹桥路南北连接通道建设又近了一步。项目总投资2亿元，项目规划方案、可行性研究报告编制招标规模35万元，招标范围包括完成虹桥路南北连接通道建设项目的规划方案编制、可行性研究报告编制及报批等。中标公司需在20个日历天内完成规划方案编制并上报进行审批；20个日历天完成可行性研究报告编制并提交全套编制成果文件。昆明南市区儿童医院旁42班中学将争取年内开工有网友近日通过地方领导留言板咨询，南市区儿童医院旁的学校何时开建?对此，西山区信访局作出回应：正全力推进该学校建设项目前期的相关工作，争取年内开工建设。这意味着，这所让人期待已久的42班中学终于要启动了。按照此前发布的双塔片区规划，片区范围内共将布局小学189班、中学162班，片区内将形成两所中学、7所小学。从公示的学校设施情况看，现状有北大附中云南实验学校、南坝中心学校、海贝小学、海青外国语实验学校为已建成，中元育英学校为改扩建。将新建1所中学、3所小学。其中，新建中学位于昆明市儿童医院前兴院区旁，为42班中学。新建的3所小学分别为望江路上的26班小学、希望路上的22班小学和邻二环南路绿地旁的30班小学。首获预售证 昆明恒大林溪郡开售昆明恒大林溪郡项目位于昆明市呈贡南高新区，渔浦寒泉湿地公园旁，项目占地约99.73亩，是恒大呈贡首作。项目外拥渔浦寒泉森林生态湿地公园、梁王河秀美河滨景观带，内揽约2万方双中心湖景园林，近邻规建中的地铁9号线马金铺站，距地铁1号线约3.6KM直线距离，距昆明高铁南站约10KM直线距离，还有恒大物业、智慧社区、9A装修纯板式舒居高层等。4月3日，昆明恒大林溪郡开始认筹，首期2万起，主推建面约74-87㎡两房/三房及101-132㎡三房。卓越斗南项目规划公示 滇池边、地铁旁新增多栋住宅近日，昆明市自然资源和规划局发布了呈贡区卓越晴翠花园（A4、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A13地块）建设工程规划许可批前公示 。信息显示，卓越斗南项目拟建设53栋住宅，并配建一个15班幼儿园。根据公示，项目位于呈贡区斗南片区，石龙路以北，环湖东路以东，古滇路东西两侧，紧邻地铁4号线梅子村站及古城站。项目共有8块住宅用地，功能为住宅、配套商业、公共服务配套设施及一个15班幼儿园，其中A5、A6、A10、A13号地块为回迁安置房。从地理位置来看，卓越斗南项目位于呈贡斗南片区中部，紧邻已经开通的地铁4号线梅子村站与古城站，且距离滇池不远，交通、区位优势显著。目前，项目周边有绿地·海之城、绿地东海岸、华侨城·花都时区等多个项目在售。旭辉广场同德城市展厅开放全国第25座旭辉广场落子春城，逾约66万㎡大型商业综合体，涵盖一站式Shopping Mall、高端住宅区、特色商业、品质写字楼、星级酒店等全方位生活业态；其中规划约11万㎡全时态沉浸式商业中心、约2万㎡时尚金街及商业，累计约13万㎡商业综合体，全力助推北市区商业配套升级。在整盘规划上，旭辉广场聚合百万方商业集群、地铁物业、10大主题公园、市政配套、区政府政务中心、全龄段教育等丰盛资源。旭辉广场·铂宸府承袭旭辉铂悦系的高端基因和严苛品质，以多维时尚、多维乐活、多维共享3大价值主张，打造时尚界面、超爽共享空间、植物主题乐活环、微笑生活馆、全龄段景观3.0、微笑生活馆6大核心模块。项目建面约117-193㎡天幕阔境大宅，首层全域架空、户外泳池、星瀑流云奢华立面打造生态海绵社区；独有的HUMAN智慧健康生活2.0系统、构筑“Special空间”、“社区主题乐园”等独有享受，让起居更加舒适智能。阳光城·文澜东方示范区×生活研究所开放4月3日，阳光城·文澜东方示范区×生活研究所开放。作为阳光城文澜系高端产品，文澜东方总规划用地约157008㎡，超大中庭景观、全臻装交付，主推建面约88-118㎡区域内奢享的南北通透板式人居，现诚意登记中。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:乐居买房

信息时报讯（记者 吴瑕）2月8日，广州市政府常务会议审议通过了《北京路步行街改造提升二期（2021-2022）工作方案》（下称《方案》）。根据《方案》，未来，北京路步行区域先向南延伸约260米，北京路（大南路至泰康路）实现全天候步行化管理，在府学西街等路段推行周末步行化管理，实行机动车限行管理，扩大北京路步行街步行范围，打造连贯的步行系统，满足市民周末休闲出行需求，进一步提升步行街发展空间和游玩体验。将启动建设大南路过街隧道根据《工作方案》，步行街将进一步拓展，在可行性研究报告的基础上，将北至文明路、大南路，南至沿江路，东至文德路，西至解放路的区域作为研究范围，按照“1+3”架构组织编制步行街拓展规划方案。“1”是指步行街拓展概念性规划和城市设计，明确步行街拓展延伸的时间表和实施原则、路径，指导重点区域的城市更新改造和骑楼街保护利用规划，形成重点项目清单；“3”是指交通、产业、文化三个规划专项，重点分析研究区域内实行步行化后的交通疏导、产业调控、文化展示。规划明确，北京路西片，将与海珠广场环境品质提升二期衔接，对北京路步行街西侧的教育路、大南路、西湖路、广大路等东西向连接两条城市轴线的街区环境、建筑立面、路面铺装、三线、城市家具、灯光氛围、门店橱窗进行改造，实施骑楼街修复创生计划，恢复岭南建筑风貌。而北京路南片，将按“成熟一个推进一个”的原则，对北京路步行街南片的北京路（文明路至天字码头）及二期规划范围内的沿线道路（文明路、万福路、泰康路、珠光路、南堤二马路、沿江路）的街区环境、建筑立面、路面铺装、门店橱窗、三线、城市家具、灯光氛围进行改造，实施骑楼街修复创生计划，恢复岭南建筑风貌。值得一提的是，《工作方案》提出将启动建设大南路过街隧道，并将隧道空间延伸连同粤海天河城、宏宇高第街项目和地铁六号线北京路站，打造连贯的地下空间慢行系统。通过建设空中连廊或地下隧道等方式将北京路南段西侧的商业体进行连通，打造连贯一体化的慢行步道。选址建设老城市新活力展示中心《工作方案》提出，要对西湖路广场进行整体改造，将其打造成展示广府文化、开展商文旅活动和文化休闲憩息的重要载体。结合北京路步行街改造提升二期工程进度，逐步开展北京路相关工程的考古挖掘工作。步行街内的6家新华书店也将进一步改造升级，优化书店定位和消费体验，提升书店的文化体验和阅读体验，打造北京路“书香一条街”。充分利用陈李济“世界最长寿药厂”的历史文化底蕴，将北京路陈李济大厦升级改造为集“文化+展示+公益”于一体的多功能养生大厦，打造为北京路中医药和文化旅游的新亮点。北京路范围内的内街内巷也将进行提升，包括打造李白巷非遗及文创项目，未来北京路还将完成府学西街周末步行化及其中山四路等周边街区改造提升，通过外摆、地摊等方式开展文化创意、动漫沙龙与古董、旧货相融的创意集市（跳蚤市场）活动。值得一提的是，《工作方案》提出在北京路选址建设老城市新活力展示中心，对外展示广州及北京路城市变迁、更新改造、步行街改造提升前后的变化，留存城市记忆，作为广州老城市新活力的重要展示窗口；并选址建设粤港澳大湾区动漫体验馆。

来源：证券日报本报记者曹卫新见习记者兰雪庆9月24日晚，凤凰传媒（601928）发布公告称，公司全资子公司“文艺社”拟与公司控股股东凤凰集团之全资子公司“现代快报”签订《股权转让协议》，转让其持有的江苏凤凰广告传媒有限公司（简称“凤凰广告”）100%股权，标的资产交易作价1793.10万元。同时，拟合计2.99亿元向镇江凤凰地产、泰兴凤凰地产购买商业房产。广告业务五年亏损416万元遭剥离记者了解到，凤凰广告自2013年4月成立后，自建、外购了部分户外传统广告媒体。其部分户外广告资源位于南京市湖南路，自2015年底湖南路地下商业街工程开工后，道路长时间封闭，经济生态的破坏，对凤凰广告的运营冲击很大，且在未来一段时间内无法恢复。在尝试拓展新媒体广告业务中，因缺乏资源优势、人才优势、资金优势，未能取得实质性进展。财务数据显示，凤凰广告2018年实现营收991万元，净利润59.91万元；2019年1-7月实现营收378.81万元，净利润－33.20万元。以2019年7月31日为评估基准日，凤凰广告以资产基础法评估的净资产评估价值为1793.10万元，评估增值率14.41%。提及本次交易的必要性，凤凰传媒表示，凤凰广告近五年来累计亏损416万元，运营效率低下；而广告业务为现代快报主营业务之一，其广告资源丰富且专业性较强。现代快报受让凤凰广告的股权后，可以发挥专业优势对凤凰广告进行整合，产生协同效应，提高凤凰广告的经营管理水平和盈利能力。公司称，本次交易旨在贯彻落实公司聚焦主业的发展战略，文艺社通过出售凤凰广告100%股权，有利于剥离与主业关联不大的广告业务，集中资源做好出版主业，提升大众出版市场影响力。集中资源发展文教产业记住注意到，除了聚焦出版主业外，凤凰传媒在发展文化教育产业道路上从未停歇。据悉，公司本次合计2.99亿元购买的商业房产中，其中，有1434.88万元是拟向镇江凤凰文化地产有限公司（简称“镇江凤凰地产”）购买与镇江凤凰文化广场相邻的917.52平方米的商业房产，用于经营教育培训项目；其余2.84亿元是拟向泰兴市凤凰地产有限公司（简称“泰兴凤凰地产”）购买商业房产1.78万平方米，用于扩大泰兴凤凰文化广场项目规模。资料显示，公司本次拟购买的917.52平方米房产为镇江凤凰地产开发的镇江凤凰广场9号楼第一层，主要是用于教育培训中心等教育配套服务，该项目周边教育资源丰富，教育培训需求旺盛，目前众多的教育品牌意向入驻该商业，有良好的招商环境和丰富的客户资源。据悉，该项目预计将于2019年12月完成招商工作，从2020年开始投入运营。根据江苏国德资产评估有限公司出具的《项目可行性研究分析报告》，该项目在运营期内项目投资内部收益率为6.68%（所得税后），投资回收期为15.46年（所得税后）。公司独立董事表示，本次交易通过开展教育培训业务，有利于丰富镇江凤凰文化广场的业态形式，可以给该项目带来较好的经济效益和社会效益。而在泰兴凤凰文化广场项目方面，记者注意到，公司董事会于2014年4月审议通过了《关于投资建设泰兴凤凰文化广场项目的议案》，泰兴凤凰文化广场（简称“泰兴凤凰广场”）总建筑面积为4.6万平方米，总投资4.14亿元，按综合经济测算，该项目实施后在达到预期投入产出效果的情况下，投资税后内部收益率为8.02%，财务净现值为79.37万元。公司本次增购的1.78万平方米商品房产，旨在推进线下实体书店网络的转型发展，提升泰兴凤凰文化广场项目的规模效应。据悉，公司对泰兴凤凰文化广场自有部分的投资为约4.14亿元，增购部分需投资约2.93亿元（包含购置成本2.84亿元、契税及其他办证费用853万元）。因此扩大后的泰兴凤凰文化广场总投资约为7.07亿元，全部由公司自筹解决。该项目预计将于2020年12月装修完成，2021年开始投入运营。根据江苏国德资产评估有限公司出具的《增购项目可行性研究分析报告》，在预定的投入产出均实现的情况下，规模扩大后的泰兴凤凰文化广场项目投资内部收益率为8.21%，财务净现值为1963.41万元，项目的总体投资回报水平将有所提高。提及本次增购的必要性，凤凰传媒表示，一方面，本次扩大规模有利于放大引流效应，泰兴凤凰广场位于泰兴市中心商业核心区域，项目规模扩大后可布局更多诸如青少年活动、特色餐饮、时尚购物等多元业态，业态丰富度的增加有利于吸引不同的人群，形成优势互补。另一方面，与原有规模相比，本次增购后在布局设计上灵活度更高，更有利于商户引入；同时可节省两部分的公共面积，提升综合得铺率，增加租金收入。（编辑白宝玉）

报告介绍：《2020H1中国地摊经济运行监测分析报告》主要对当前兴起的地摊经济进行整体分析，具体通过对地摊经济的背景和发展可行性分析，结合调研对地摊经济的购物、餐饮和娱乐等业态进行调研分析，结合美国、欧洲、日本等的地摊经济发展经验，综合理解中国发展地摊经济的利弊，探索未来中国地摊经济的发展可能。本报告研究涉及企业/国家/地区案例：阿里、腾讯、京东、日本地摊经济、美国地摊经济、欧洲地摊经济、四川地摊经济、南京地摊经济、西安地摊经济。核心观点地摊经济能一定程度地缓解就业压力、恢复经济活力，但需因城制宜受新冠疫情影响，2020年4月中国城镇调查失业率升至6.0%，社会就业压力增大。一定程度的地摊经济能有效创造就业岗位、吸纳社会闲散劳动力，维系经济社会稳定，但是发展地摊经济应当因地制宜、因城而异。地摊经济购物方便、价格便宜、品类丰富，消费者的购买意愿较强地摊经济包括餐饮、购物和便民服务等丰富的消费形态。iiMedia Research(艾媒咨询)调查显示，愿意购买地摊食物、用品和便民服务的受访用户占比分别为64.97% 、65.70%和57.67%。愿意进行地摊消费的用户主要因为购物方便、价格便宜、品类丰富等原因。地摊经济可能对城市治理带来新考验，日本、美国和欧洲等经验可以借鉴地摊经济非常考验城市政府的精细化管理能力，会对交通秩序、产品质量、环境卫生等城市管理方面带来负面影响，以及对实体店铺经营带来一定影响。可以参考日本、美国和欧洲等国地摊经济发展经验。行业背景概况(节选)：2020H1新冠疫情对全球经济的影响及预测新冠疫情令全球经济从缓慢增长变为负增长，预计2020年全球经济将急剧收缩3%，各国GDP增速都有所下降，其中，美国、欧元区等可能呈现负增长。中国地摊经济发展历程市场数据分析中国地摊经济消费业态分析一：餐饮艾媒咨询研究发现，受访用户在地摊购买美食的意愿较强，其中明确表示愿意购买的受访用户占比为64.97%;食物口感好、价格低和品类丰富是受访用户在地摊购买美食的主要原因。中国地摊经济消费业态分析二：购物数据显示，地摊经济消费用户在地摊购物的意愿明显较高，只有4.37%的受访者表示不愿意;购物方便、价格便宜和品类丰富是消费者地摊购物的主要理由。此外，地摊浓重的市井色彩和流动商贩个人特质也是影响消费者购物的重要因素。中国地摊经济消费业态分析三：便民服务数据显示，地摊消费用户购买便民服务的意愿较高，其中，十分愿意的受访者占比为19.71%，比较愿意的为37.96%，有8.02%的受访者表示不愿意。偶然性、价格低和娱乐性是受访者在地摊消费便民服务的主要原因。艾媒咨询分析师认为，随着居民收入水平的提高，除了生活必需品外，人们也愿意为有趣、有用的服务买单。2020H1中国地摊经济整体消费满意度分析2020H1中国地摊经济的两大经济带动作用艾媒咨询分析师认为，国家放开地摊经营限制对于恢复本地经济活力，提升消费信心具有一定的帮助作用。此外，地摊商业不需要政府、社会投入太多资金，比如发放消费券等，就能创造就业岗位、吸纳社会闲散劳动力，进而更好实现社会复工、维系经济社会稳定，因此，其当下的社会价值是比较大的。2020H1中国地摊经济的发展问题：产品质量数据显示，超过一半的用户因为产品质量问题没有进行地摊购物。艾媒咨询分析师认为，个体商家摆摊不需要营业执照，销售产品也多为三无产品，产品安全隐患问题突出。尤其是餐饮，极易因为产品质量不过关危害健康。所以，在如何确保产品质量和健康安全方面，需要有强力的制度支撑和监管保障。典型案例分析(节选)：日本地摊经济发展及经验借鉴在日本，路边摊被称作“屋台”，其中福冈屋台搜索热度最高。福冈的屋台多为小吃，主要分布在市中心商业街的人行道上，一般会在晚上7点的时候开张。屋台小吃摊点面积小，但是能够与店家面对面的交流、与路人肩并肩的坐着反而更热闹，这就成为了日本很重要的社交场所。福冈人喜爱屋台，不同群体去过屋台的比例都超过50%，他们也倾向于把屋台介绍给来福冈旅游的人，接近1/4的30岁以下年轻人非常推荐旅行者去体验一下屋台的小吃，此外的群体中，十个人中会有一个人选择推荐。艾媒咨询分析师认为，日本将地摊经济与城市文化相结合，把屋台打造成城市旅游的风景线，是地摊经济发展的一个新玩法。行业趋势分析(节选)：2020年中国地摊经济发展总体趋势分析2020年中国微信支付小商家数5月环比1-2月增长2.36倍，交易总笔数5月环比1-2月增长5.1倍，交易金额增长近2倍。截至5月底，中国已有1200万家小店和路边摊收入相比去年实现了增长，证实了“地摊经济”的可行性。艾媒咨询分析师认为，地摊经济开放了交易场景，这种交易的便捷性提高了一个地区的供给和需求总价值，因而对于恢复地区当地活力具有一定的促进作用。中国地摊经济发展趋势分析一：营业时点“地摊经济”的营业时段比较丰富，不仅包括临时摊点和夜市，还有早市和全天市场。早市售卖的商品多为早餐和时蔬，而全天市场售卖品类更加丰富、齐全，与时间节点关系不大。艾媒咨询分析师认为，地摊经济扩大了交易的时间界限，在一定程度上提高了用户消费的便利性。中国地摊经济发展趋势分析二：消费场景数据显示，住宅区是地摊经济消费的主要场所，占比为56.21%;其次是商业区，步行街、商圈附近消费的比重分别为42.48%和30.72%;此外，办公社区和地铁口等交通站点也是地摊经济消费的重要场景。艾媒咨询分析师认为，有人才会有需求，才会有消费，因而人群集聚地是流动商贩主要“根据地”。而住宅区附近是人们进出经过的主要场所，购物比较便捷，在一定程度上也深受住户欢迎，因而住宅区是地摊的重要消费场景。本文部分数据及图片内容节选自艾媒研究院发布的《艾媒咨询|2020H1中国地摊经济运行监测分析报告》。

北京路夜景。广州日报全媒体记者 王燕 摄 2月8日，市政府15届133次常务会议审议通过了《北京路步行街改造提升二期（2021-2022）工作方案》。北京路地处广州传统中轴线, 有2000多年历史，围绕“全球活力、千年城脉、广府商街”的总体规划定位，经过一年的改造提升，2020年9月，北京路盛装开街。为进一步扩大改造提升成果，促进消费升级，以建设北京路“老城市新活力”展示体验区为目标，广州将计划通过3年时间，开展步行街改造提升二期建设，提升北京路步行街作为广州“广府源地，千年商都”的窗口形象。北京路步行区域将继续南拓西联根据《工作方案》，步行街将进一步拓展，在可行性研究报告的基础上，将北至文明路、大南路，南至沿江路，东至文德路，西至解放路的区域作为研究范围，按照“1+3”架构组织编制步行街拓展规划方案。“1”是指步行街拓展概念性规划和城市设计，明确步行街拓展延伸的时间表和实施原则、路径，指导重点区域的城市更新改造和骑楼街保护利用规划，形成重点项目清单；“3”是指交通、产业、文化三个规划专项，重点分析研究区域内实行步行化后的交通疏导、产业调控、文化展示。未来，北京路步行区域先向南延伸约260米，北京路（大南路至泰康路）实现全天候步行化管理，在府学西街等路段推行周末步行化管理，实行机动车限行管理，扩大北京路步行街步行范围，打造连贯的步行系统，满足市民周末休闲出行需求，进一步提升步行街发展空间和游玩体验。对于北京路西片，将与海珠广场环境品质提升二期衔接，对北京路步行街西侧的教育路、大南路、西湖路、广大路等东西向连接两条城市轴线的街区环境、建筑立面、路面铺装、三线、城市家具、灯光氛围、门店橱窗进行改造，实施骑楼街修复创生计划，恢复岭南建筑风貌。对于北京路南片，将按“成熟一个推进一个”的原则，对北京路步行街南片的北京路（文明路至天字码头）及二期规划范围内的沿线道路（文明路、万福路、泰康路、珠光路、南堤二马路、沿江路）的街区环境、建筑立面、路面铺装、门店橱窗、三线、城市家具、灯光氛围进行改造，实施骑楼街修复创生计划，恢复岭南建筑风貌。此外，《工作方案》提出，对中山路（广大路至文德路）、广卫路（广大路至北京路）的街区环境、建筑立面、人行道铺装、门店橱窗、三线、城市家具、灯光氛围进行改造提升。北京路夜景。广州日报全媒体记者 王燕 摄 将打造地下慢行系统和空中连廊值得一提的是，《工作方案》提出将启动建设大南路过街隧道，并将隧道空间延伸连同粤海天河城、宏宇高第街项目和地铁六号线北京路站，打造连贯的地下空间慢行系统。通过建设空中连廊或地下隧道等方式将北京路南段西侧的商业体进行连通，打造连贯一体化的慢行步道。《工作方案》还提出要规范北京路步行街的广告招牌，形成风格统一又百花齐放的特色商业步行街氛围，实现户外广告和招牌规范、有序、品质设置。选取合适物业的外立面交由国内外建筑设计大师进行设计创作，并根据设计方案组织实施，将其打造为北京路步行街改造提升的亮点，形成示范效应。《工作方案》提出，要对西湖路广场进行整体改造，将其打造成展示广府文化、开展商文旅活动和文化休闲憩息的重要载体。结合北京路步行街改造提升二期工程进度，逐步开展北京路相关工程的考古挖掘工作。根据《工作方案》，北京路二期将以公有物业为载体，示范带动北京路步行街的产业优化提升，打造具有话题性、示范性的热点品牌。其中，将提升广永丽都酒店裙楼物业项目，引入一线商业品牌，打造国际知名品牌集聚地。加快推进粤海泰康商业大厦、港汇高端服务商业综合体（二、三期）等大型综合体项目建设，为北京路南段提供优质商业载体。天字码头、新华书店都将升级改造如何增强北京路的广府文化底蕴？《工作方案》提出，将对天字码头、新华书店、陈李济大厦、李白巷等进行提升改造。其中，将对古代中轴线北京路延伸至珠江的终点天字码头及周边环境进行提升，深度挖掘其文化底蕴，讲好历史故事，并将北京路步行街与“珠江夜游”联动发展，打造完整的文化体验路线。步行街内的6家新华书店也将进一步改造升级，优化书店定位和消费体验，提升书店的文化体验和阅读体验，打造北京路“书香一条街”。充分利用陈李济“世界最长寿药厂”的历史文化底蕴，将北京路陈李济大厦升级改造为集“文化+展示+公益”于一体的多功能养生大厦，打造为北京路中医药和文化旅游的新亮点。北京路范围内的内街内巷也将进行提升，包括打造李白巷非遗及文创项目，未来北京路还将完成府学西街周末步行化及其中山四路等周边街区改造提升，通过外摆、地摊等方式开展文化创意、动漫沙龙与古董、旧货相融的创意集市（跳蚤市场）活动。值得一提的是，《工作方案》提出在北京路选址建设老城市新活力展示中心，对外展示广州及北京路城市变迁、更新改造、步行街改造提升前后的变化，留存城市记忆，作为广州老城市新活力的重要展示窗口；并选址建设粤港澳大湾区动漫体验馆。为了让北京路更有科技体验感，《工作方案》还提出要依托北京路历史文化底蕴，充分利用灯光投影等多种设备和高新数字技术手段，运用现代展示效果与互动方式，提升游客的智慧化和科技感体验。北京路步行街游人如织，十分热闹。（资料图）广州日报全媒体图片记者 莫伟浓 摄 重点地块：启动历史文化街区改造提升值得一提的是，《工作方案》还重点提到适时对北京路周边历史文化街区开展更新改造。提出依托高第街现有历史文化资源、保存完好的街巷肌理，打造宏宇高第街改造项目，将打造集文化、休闲、商贸和办公于一体的综合体。同时，策划高第街历史文化街区改造提升，编制高第街整体改造提升实施方案，充分挖掘梳理高第街的历史文化资源，打造集文化、休闲、商贸和办公于一体的旧城更新改造典范。广州日报全媒体文字记者 申卉、何涛广州日报全媒体编辑 温俊华

报告格式：纸质版 电子版 纸质+电子版出品单位：智研咨询智研咨询发布的《2021-2027年中国深圳商业地产市场调查与市场前景预测报告》共十二章。首先介绍了深圳商业地产行业市场发展环境、深圳商业地产整体运行态势等，接着分析了深圳商业地产行业市场运行的现状，然后介绍了深圳商业地产市场竞争格局。随后，报告对深圳商业地产做了重点企业经营状况分析，最后分析了深圳商业地产行业发展趋势与投资预测。您若想对深圳商业地产产业有个系统的了解或者想投资深圳商业地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。报告目录：第.一章 2015-2019年深圳商业地产产业运行环境分析第.一节 2015-2019年深圳宏观环境概况一、深圳市政区概况二、深圳市交通运输概况三、产业结构概况四、深港合作第二节 2015-2019年深圳经济发展状况一、综合经济情况二、产业经济情况三、金融贸易情况四、社会人文情况第三节 2015-2019年深圳市城市建设规划一、城市性质与发展目标二、城市规模三、城市空间发展与总体布局第四节 2015-2019年中国商业地产政策环境分析一、中华人民共和国城市房地产管理法二、中华人民共和国土地管理法三、协议出让国有土地使用权规定四、土地、货币、税收政策与中国房地产市场五、中国房地产行业相关法律法规第二章 2015-2019年深圳房地产所属行业市场运行形势分析第.一节 深圳房地产发展阶段一、2015-2019年：房地产行业逐步市场化规范化二、2015-2019年：房地产市场稳步前进三、2015-2019年中：房地产市场快速上升四、2019年中至今：房地产市场进入调整阶段第二节 2015-2019年深圳各区域房地产发展概况一、罗湖区二、福田区三、南山区四、盐田区五、宝安区六、龙岗区第三节 2015-2019年深圳房地产所属行业市场价格及其调控政策浅析一、近年来深圳房地产价格运行分析二、国家及深圳市房地产调控政策回顾三、深圳市加强房地产市场宏观调控的具体措施第四节 税收政策对深圳房地产市场价格的影响剖析一、税收对房地产价格影响的理论阐述二、深圳房地产税收政策对房价的影响及存在的问题三、深圳市房地产税制改革的建议第三章 2015-2019年深圳商业地产市场运行状况分析第.一节 2015-2019年深圳商业地产发展态势分析一、深圳商业地产发展状况分析二、深圳商业地产销售模式分析三、深圳商业地产面临的发展难题四、深圳商业地产发展人才紧缺第二节 2015-2019年深圳商业地产片区分析一、宝安区商业地产二、中心区商业地产三、龙华商业地产四、龙岗中心城商业地产第三节 2015-2019年深圳商业地产市场发展对策分析第四章 2015-2019年深圳写字楼所属行业市场运行分析第.一节 2015-2019年深圳写字楼产业发展概况一、深圳写字楼市场发展历程二、深圳写字楼分布三、深圳第四代写字楼分析四、深圳写字楼的专业化发展态势分析第二节 2015-2019年深圳写字楼市场格局分析一、深港共建推进深圳写字楼市场发展二、深圳写字楼市场供求态势三、深圳写字楼发展数据分析四、深圳写字楼楼价分析第三节 国家政策对深圳写字楼市场的主要影响浅析第四节 2015-2019年深圳中心区写字楼市场调查一、中心区内写字楼市场供应类型特征二、中心区写字楼客户特征分析三、中心区写字楼市场呈现特征四、中心区写字楼供求分析五、中心片区物业发展状况及前景第五节 2019年深圳甲级写字楼市场发展现状分析一、深圳甲级写字楼市场状况二、深圳甲级写字楼市场需求分析三、深港合作持续推动深圳甲级写字楼市场需求第六节 2015-2019年深圳写字楼市场最新行情分析一、深圳限外令取消带来的影响二、深圳写字楼最新成交现状三、深圳写字楼租赁市场动态第五章 2015-2019年深圳商铺地产所属行业市场发展形势分析第.一节 商铺的概念一、商铺的定义二、市场类商铺的概念三、商业街商铺的概念第二节 2015-2019年深圳商铺地产发展概况分析一、深圳三大商圈商铺的经营状况分析二、深圳CBD商铺升值潜力巨大三、深圳商铺存在的问题及可持续的关键第三节 2015-2019年深圳商铺市场运营格局分析一、深圳商铺市场状况二、深圳商铺市场发展主要特征三、深圳市商铺成交行情分析第四节 2015-2019年深圳地铁商铺市场发展现状分析一、深圳迎来地铁商业时代二、深圳地铁激热沿线商铺市场三、深圳地铁商铺发展面临的问题四、深圳地铁商业发展需要做好长期准备第五节 2015-2019年深圳区域商铺细分市场运营分析一、福田中心区商铺二、关外商铺三、南山商铺四、南山后海商铺五、龙岗商铺第六章 2015-2019年深圳写字楼产业所属行业市场竞争格局分析第.一节 2015-2019年中国写字楼市场竞争现状分析一、写字楼市场竞争力分析二、高端写字楼市场进入竞争高峰三、写字楼同质化造成竞争激烈第二节 2015-2019年深圳写字楼市场竞争形势分析一、深圳写字楼市场竞争现状二、深圳写字楼核心竞争力分析三、深圳写字楼租赁市场竞争形势分析第三节 2015-2019年深圳提升写字楼市场竞争的对策分析第七章 2015-2019年深圳商业地产市场对比城市分析—北京第.一节 2015-2019年北京商业地产总体状况分析一、北京商业地产的分布情况二、北京交通干线和沿线商业分析三、北京商业项目建设情况分析四、北京商业项目物业形态比较分析第二节 2015-2019年北京商业地产市场新动态分析一、北京商业地产发展的特点分析二、奥运会对北京商业地产的影响解析三、北京商业地产物业税分析四、北京商业地产供需格局分析第三节 2015-2019年北京市商业地产市场细分研究一、百货/购物中心/大型超市二、商业街三、社区商业及底商四、综合/专业市场第四节 2015-2019年北京各区域商业地产状况分析一、各区商业体量的组合分布分二、各区商业供应量的业态功能分析三、其他郊区县的商业业态功能分析四、各区开发商个数与项目数的对比分析五、各区租售形式对比分析六、各区商业项目租售形式对比分析第五节 2015-2019年北京商业地产面临的问题与对策一、北京商业地产存在的主要问题二、北京商业地产发展的建议三、北京商业地产的可持续发展策略四、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略第八章 2015-2019年深圳商业地产行业运营对比城市分析—广州第.一节 2015-2019年广州商业地产市场概况分析一、广州商业地产发展历程二、广州市商业地产发展概况及特点三、越秀区将发展成广州商业地产核心商圈四、广州发展商纷纷涉足商业地产第二节 2015-2019年广州商业地产面临的挑战分析一、广州商业地产面临同质化难题二、广州商业地产六点不足三、广州商业地产需要调整和巩固四、广州商业地产空置率高第三节 2015-2019年广州商业地产发展的对策建议分析一、广州商业地产隐忧不容忽视二、广州商业地产市场健康发展的对策三、广州将大力扶持商业地产发展四、广州商用地产仍然很大发展空间第九章深圳房地产产业优势企业关键性数据分析第.一节 万科企业股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第二节 招商局地产控股股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第三节 金地（集团）股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第四节 深圳市长城投资控股股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第五节 深圳市振业（集团）股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第六节 沙河实业股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第七节 深圳华侨城控股股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第十章 2015-2019年中国商业地产运行状况分析第.一节 2015-2019年中国商业地产发展概况一、商业地产在城市经济中的地位和作用二、商业地产成为房产市场的新增长点三、中国商业地产快速发展的原因四、中国商业地产已进入新规则时代五、中国商业地产市场的特征与机遇第二节 2015-2019年中国商业地产运行分析一、中国商业地产交易量分析二、中国“地产+商业”运营模式探讨三、中国商业地产经营策略的比较第三节 2015-2019年中国商业地产面临的困惑与缺陷一、商业地产市场发展的三大瓶颈二、中国商业地产发展中存在的问题三、中国商业地产的困顿四、商业地产的结构失衡危机五、国内商业地产遭遇过剩危机第四节 2015-2019年中国商业地产的发展策略一、促进中国商业地产健康发展的对策建议二、中国商业地产的发展对策三、把脉中国商业地产定位四、商业地产要求专业化服务五、商业地产要巧妙打出“特色”牌第十一章 2021-2027年深圳写字楼市场发展趋势预测第.一节 2021-2027年深圳房地产业发展前景展望一、深圳房地产市场展望二、深圳房地产业趋势化发展研究三、深圳房地产消费趋势四、深圳房地产发展空间大五、“绿色建筑”将成深圳房地产发展趋势第二节 2021-2027年深圳商业地产发展趋势一、未来我国商业地产的主要特征二、未来深圳商业地产发展趋势三、深圳商业地产证券化发展走向分析四、深圳商业的地区发展趋势五、深圳商业地产经营走向分析第三节 2021-2027年深圳商业地产市场盈利趋势预测分析第十二章 2021-2027年深圳写字楼投资机会与风险投资分析（）第.一节 2021-2027年深圳商业地产投资可行性分析一、未来商业地产将成投资热点二、深圳板块商业地产潜力有待发掘三、深圳商业地产投资策略第二节 商铺投资概述一、商铺投资的概念二、商铺投资的种类三、商铺投资与其他投资的区别四、商铺投资的特点五、投资商铺评估很重要第三节 2021-2027年深圳商铺地产投资价值分析一、深圳商铺投资热点二、深圳商铺投资价值分析三、深圳主流商业区引领商铺投资方向四、深圳不同类型商铺的投资前景分析第四节 2021-2027年深圳写字楼市场投资风险预警第五节建议图表目录：图表 对主要国家和地区货物进出口总额及其增长速度图表 各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度图表 全部金融机构本外币存贷款及其增长速度图表 城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度图表 各类教育招生人数图表 农村居民人均纯收入及其增长速度图表 城镇居民人均可支配收入及其增长速度图表 能源消费总量及其增长速度图表 我国国内生产总值及其增长速度图表 我国工业增加值及其增长速度图表 我国主要工业产品产量及其增长速度图表 我国规模以上工业企业实现利润及其增长速度图表 我国建筑业增加值及其增长速度图表 我国房地产开发和销售主要指标完成情况图表 我国社会消费品零售总额及其增长速度图表 我国70个大中城市房屋销售价格指数图表 我国70个大中城市房屋销售价格指数续表图表 我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）图表 我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表图表 2019年中国房地产开发企业完成投资及增速情况图表 2019年我国商品房销售面积和销售额增长情况图表 全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况图表 2019年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比图表 三季度深圳写字楼批准预售面积图表 深圳主要入伙写字楼物业图表 深圳预售写字楼价格变化图表 深圳预售写字楼销售面积图表 深圳写字楼租金及售价走势图表 深圳甲级写字楼吸纳量及空置率图表 深圳写字楼租金及售价走势更多图表见正文……