大理房地产调研

图：实地调研金城印象综合体及二期项目建设近日，大理州房地产业协会会员单位及有项目的企业走进宾川，对宾川县房地产市场进行专题调研，并与宾川县政府及相关部门，房地产企业进行交流座谈。旨在针对一段时间以来我州房地产业呈现的诸多不确定因素进行摸底调查；对宾川房地产业遇到的困难和存在问题，总结经验，查找原因；号召会员单位积极融入振兴乡村建设、县域城镇化发展、全州房地产融合发展中；进一步规范行业管理，打造更多高品质楼盘，促使全州房地产业持续健康发展。图：实地调研宾川中心广场大理州房地产业协会会长李志海，执行会长兼秘书长张跃伟，房协副会长、常务理事，以及有项目企业负责人50余名参加调研。宾川县委常委、常务副县长周亚敏，县发改局、住建局、自然资源局、税务局、市场监管局、统计局、住房公积金管理中心、金牛镇人民政府的相关领导以及宾川县7家金融机构和11家房地产企业主要负责人参加座谈。图：实地调研惠丰公园逸品项目调研内容主要是当前房地产市场、物业服务、保障性安居和旧城改造工程进展情况；房地产开发企业发展情况、当前面临的问题及下一步发展方向。调研采取实地了解和召开座谈会等形式进行。图：实地调研金城华府项目图：大理州房地产业协会调研宾川县工作座谈会图：宾川县委常委、常务副县长周亚敏在座谈会上发言座谈会上，周亚敏从宾川的地理、经济、人口、自然资源、城市规划等方面介绍了宾川的基本情况。他说：宾川‘十四五’发展目标，走‘一廊双核’的发展思路（‘一廊’：围绕鸡足山及川渝进滇旅游路线的经济走廊；‘双核’：鸡足山片区、金牛镇片区共同发展，打造特色小镇、水果小镇、康养小镇，充分发挥‘大理后花园’优势。”在介绍宾川县房地产行业发展现状时，周亚敏说：“本地企业实力不够强，一定程度上制约了房地产行业的快速发展，表现出‘小、散、弱’的特点，加之业主均以本地人口居多，外销工作有待进一步发展；本地人口消费理念趋于理性，消费意愿不强，营销策略单一，有待调整、加强；本地房地产企业转型升级慢，多为居住型住房。”周亚敏指出，下一步要加大招商引资力度，减少商业库存的空置率，完善基础设施建设，优化政策指引，加大政府扶持力度；积极推动本地房地产企业转型升级进程，引导企业向度假地产、康养地产转型升级或重组。希望州房协各位领导及会员企业家今后能多给予帮助、指导，并提出建设性意见，与宾川县加强深度合作，共同推动宾川县乃至全州房地产行业的健康发展。图：宾川县住房和城乡建设局局长毛跃龙主持会议“对大理州房协领导以及各会员企业家到宾川调研表示感谢，对企业家给出的的建议意见将认真记录，结合实际情况，积极推进宾川县城乡建设工作。”图：宾川县发展改革局交流发言“宾川县发改局简要阐述了“十四五”期间宾川县房地产项目规划及计划投资规模的情况，数字经济、智慧城市项目及计划投资规模的情况；‘一廊双核’计划投资规模情况。表示，通过县政府对一系列项目的支持，宾川的发展必将更加光明，期待各位企业家来宾川投资。”图：自然资源局交流发言“自然资源局着力提升服务能力，以打造生态宜居宾川为原则、目标，将合理规划城市空间、优化布局，积极争取相关用地指标并合理投放一级市场。”图：宾川县税务局交流发言"希望企业与税务部门加强沟通交流，及时纳税。税务局也为降低拿地成本提供一定帮助。"图：宾川县统计局交流发言“房地产发展潜力巨大，作为统计部门，将继续做好统计工作。”图：金牛镇政府交流发言“金牛镇房地产征地工作有一定困难，建议房地产企业在规划时，要综合考量与周边环境的配套。”图：宾川县人行银行交流发言“宾川目前有7家金融机构，截止2021年1季度末，135.22亿存款，存量排全州第三，增速排第一，其中100亿左右是住户存款。对宾川未来的发展，充满信心。”图：宾川县建行交流发言“将严格按照监管要求，继续做好金融信贷服务，加大信贷力度支持。”图：宾川房地产项目如火如荼建设中据了解，“十三五”期间，宾川县房地产完成投资43.52亿元，建成了明日城市、金城印象一期等24个房地产开发项目，累计销售商品房59.25万平方米，共提供商品住宅4244套，满足了近1.5万居民“有好住房”的需求。截至目前，全县共开发房地产项目28个，其中在建9个，已建成交付使用19个，总预售许可面积113.62万平方米，已销售建筑面积86.58万平方米，商品房库存量为2482套（间、幢）、面积27.04万平方米，其中住宅库存量689套、面积10.54万平方米。图：宾川县房地产企业代表发言“提出存在困难：一、按揭贷款支持力度不够，特别是公积金的贷款支持；二、办理阶段性验收的过程中，在办理不动产证的时候，希望县政府给予更多支持，州房协也能提供更多建设性意见；三、地下车位的无法办理产权问题，导致了业主对企业的不信任，企业资金滞压，不利于企业的发展；四、城市综合体的建设推进，比较困难，急需县政府多给予支持，包括招商的渠道、方向指导，共同盘活宾川县自己的城市综合体。”在实地调研了解宾川县房地产发展情况，认真听取宾川县政府及相关部门的介绍后，大理州房协会员单位纷纷发言，表达对宾川这块热土的关注。图：云南惠丰集团常务副总经理朱焰交流发言朱焰说：“惠丰在宾川也有项目，在宾川得到了县委县政府及各部门的大力支持，十分感谢。建议：政府结合市场实际情况，合理规划，不盲目供地，对综合商业体的审批方面要更严谨。”图：云南城投大理城市综合开发有限公司董事长何燕斌交流发言何燕斌说：“结合国家政策的指导和宾川县政府的支持，云南康旅集团已与政府签订了合作协议。建议：优化城市空间布局，合理规划城市建设用地；控制居住区规模体量，控制高层、高密度小区数量；配套合理的道路建设，全面提升城市质量；加大招商引资力度；各本地企业，应当尽快推进企业转型升级，开发更多优质项目，以吸引外地人来居住，同时把人留住。”图：大理古城华侨城投资开发有限公司总经理杨振亚交流发言图：云南建设大理东昇置业有限公司总经理杨东胜交流发言图：大理金洲房地产开发有限公司总经理字旭东交流发言图：大理满江康旅投资有限公司副总经理褚显愚交流发言图：云南泰业房地产开发有限公司常务副总经理赵玲兵交流发言图：融创中国·云南实力融创公司总经理杨涛交流发言图：大理州房协物业服分会会长何韬交流发言座谈会上，大理州房协会员单位云南惠丰集团、云南城投大理城市综合开发公司、大理古城华侨城投资开发有限公司、云南建设大理东昇置业有限公司、大理金洲房地产开发有限责任公司、大理满江康旅投资有限公司、云南泰业房地产开发有限公司、融创中国·云南实力融创公司、大理州房协物业服务分会等主要负责人也陆续发表了简单意见建议，同时表示了对来宾川投资发展的意愿。图：大理州房协执行会长兼秘书长张跃伟在座谈会上发言张跃伟说：“本次调研，感触颇深。一、宾川房地产业发展空间广阔；二、交通基础设施建设充足；三、政府支持力度较大，营商环境良好。建议：一、县政府在城乡规划过程中做到统筹考虑；二、做好教育、医疗、养老等配套设施建设工作，争取做到把人引进来，把人留下来，为房地产市场的开拓打好基础；三、县政府应制定相应的、具体的扶持性政策，加大对各房地产企业的支持力度，进一步优化营商环境，同时积极引导企业转型升级；四、加强政企合作，充分利用好宾川的优势，打响宾川品牌；五、希望宾川县各房地产企业积极报名参加州房协，加入大家庭，群策群力，共同推进房地产业健康、持续、稳定发展。”图：大理州房协会长李志海总结发言李志海对在调研中得到宾川县委县政府的大力支持表示感谢，他说：“通过今天的调研，受益良多，感受到了宾川的热情以及县委县政府对发展房地产业的通盘考虑和长远规划。同时也感受到了近几年来宾川县城市化进程所带来的的变化，加之县委县政府各部门领导发展思路清晰、风格务实，宾川的房地产业发展前景一片大好。宾川是一方热土，交通、气候等区位优势明显，物产丰富，人杰地灵，今后州房协必将与宾川县委县政府保持良好的沟通交流，进行更深度的合作，共同推动宾川县乃至全州房地产业的发展。”李志海说：“当下，大理州房地产市场呈现诸多不确定因素。对此，我们要正确看待产业发展，自觉树立正确的发展理念，要完善制度、守住底线，做精品项目，用实实在在的行动回报社会，同时要积极参与到大理及周边区域乡村振兴和城镇化发展建设中来。州房协将进一步强化自身建设，配合党委政府及主管部门，发挥协会优势，集思广益，建言献策，及时收集、反映会员心声，为各级党委政府制定我州房地产行业政策措施提供系统、全面、精确的决策依据。承担社会责任，严格行业自律，共同维护健康、良好的市场秩序，让大理的房地产行业健康稳定发展，为城市建设贡献力量。”图：大理州房地产业协会调研宾川县工作座谈会现场图来源：大理房协房网大理投资置业、看房、买房，请关注搜狐焦点大理站！

作者: 房天下大理新闻早读2020年已过大半，回望这过去的8个月，在新冠疫情影响下，中央保持房地产政策调控定力，多部门表态坚持"房住不炒"定位不变、按照"因城施策"基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。纵观大理楼市，年初疫情撞上了春节，到暂停开放售楼处，再到逐步恢复正常，虽然经历了波折，但是现在大理楼市逐渐平稳。那么，房价究竟出现了怎样的变化?2020年8月大理楼市白皮书房价篇将从全市及各区房价走势、以及在售楼盘房价对比等全面解读大理楼市房价的涨跌情况，为您置业作参考!一、全国房价行情根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较上月扩大0.07个百分点。从涨跌城市个数看，89个城市环比上涨，10城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.34%，涨幅较上月扩大0.13个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15331元/平方米，环比上涨0.18%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.00%，涨幅较上月收窄0.05个百分点。(中指研究院数据)2020年8月百城新建住宅价格指数2020年8月百城二手住宅价格指数从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量较上月增加，多个热点城市市场降温，整体去化一般。上海受郊区刚需盘去化不佳影响，整体去化较上月有所下降。二手住宅方面，8月百城二手住宅平均价格同环比均上涨，随着疫情影响逐渐褪去，市场整体基本恢复平稳运行态势。展望未来，各地方政府将继续落实中央决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策，稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。同时，随着防范房地产系统性金融风险监管的收紧，预计未来房地产市场走势将更趋平稳。二、大理房价动态根据国家统计局《2020年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数》数据显示，大理市8月新建商品房价格环比涨幅0.7%;同比涨幅4.7%。二手房价环比涨幅0.8%;同比涨幅为5.2%。据中国房价行情网数据显示，大理市区新房8月均价为13667元/㎡，环比0%;二手房13939元/㎡，同比上涨1.69%，平均总价为200万元/套。根据房价结构分析，房价在9000-14000区间的房源供给量及客户关注度均为最高，主要是2020年以来，满江片区房源集中上市，百花齐放，品牌房企自带的粉丝属性加上价位区间合适，带来了一大波的关注度和购房热潮。总结：年初，由于受到疫情影响，房地产市场陷入冰冻之中。房地产成交额和价格一齐下跌，全国70个大中城市，房价下跌超过了上涨的数量，这是5年来的头一回。就在很多人认为房地产市场拐点来临的时候，房价却突然V型反转，5月份，70个大中城市里面，有57个上涨，占比超过了80%。而且按照官方的话来说，新房价格的涨幅都环比扩大了。不少城市房价已经创出了历史新高。受到疫情影响，大理楼市2020年下半年房源充足，目前，无论是从房地产投资，还是房价，还是成交量上看，房地产市场都已经全面复苏了，下半年预计房地产市场或许还将进一步走高。以上信息仅供参考!信息来源：fang.com大理免责申明：版权归原图文作者所有，侵即删编辑：石维佳

作者: 房天下大理新闻早读不知不觉中8月已经过去，在过去的一个月里，大理楼市迎来了哪些变化?各项目又有什么新的动作?您关注的楼盘进度怎么样了?在这个承上启下的关键月份，小编特为您从项目动态、土拍信息、预售证发放、项目规划审查等几个方面的信息盘点，为您呈现最全面的大理楼市现状。一、房企项目动态 阳光满園启幕亮相8月2日，大理三塔園系产品新作“阳光满園”项目正式启幕亮相，首次揭开神秘面纱，迎接城市精英鉴赏。阳光满園项目位于云南省大理市满江片区，占地净面积29.05亩，总建筑面积约100000㎡，项目规划建设约80-130㎡高层房源，70年产权毛坯住宅，产品户型从二房二厅到四房二厅均有，以小高层建筑群落为主，分别为1#、2#、3#为26F，6#为25F，4#、5#为21F。8月16日，阳光满園营销中心正式开放，同时国潮文化热主题活动火爆启幕。 华侨城·大理王宫体验馆正式开放8月8日上午，华侨城在大理所践行的全域旅游典范之作——大理王宫文旅综合体项目体验馆正式开放，恭迎四海宾客。华侨城·大理王宫项目，地处大理旅游度假区，国家级景区天龙八部影视城旁，背靠苍山，面朝洱海。项目定位为大型文旅综合体，共涵5大文旅业态综合体，文博、度假、商业、酒店、居住;9大主题场景观礼，一部跃然眼前的大理文明史，纵享古国文化恢弘;5大文旅业态综合体，文博、度假、商业、酒店、居住;还原古国市井“里坊制”布局，融大理古建精髓。 展宏·龙翔苑2期交房据了解，由大理展宏屋业有限责任公司开发的展宏龙祥苑2期于8月13日举行交房仪式，欢迎业主回家，让幸福生活再次开启。 万科·大理拾叁月6#楼火爆加推8月15日，万科·大理拾叁月载誉加推，再度火爆，之前推出的3#/5#楼已经全部售罄，本次推出6#楼一线海景房源，供大家选择，可选面积段为86㎡、99㎡、130㎡三个户型，全部为精装修入住。 大理北京湾——已拨款开工，年底交付此前因多次延期交房而备受争议的海东北京湾项目，最近有了新的进展，据项目开发商云南百大大理海东开发有限公司表示，目前项目已经拨款开工，预计将在今年年底交房，同时，项目所在辖区大理市海东开发管理委员会也予以确认：北京湾项目约800户延期交房的业主，都将在今年年底收房。 大理滇西物流商贸城项目D区工程竣工验收据了解，大理滇西物流商贸城项目D区工程已经于8月中旬通过竣工验收。大理滇西物流商贸城项目位于大理经开区，是大理市未来城市建设的物流商贸中心区，坐落于楚大高速、大丽高速、大保高速、大攀高速交汇处，紧邻大理机场，大理火车站货运站离项目地也仅有5公里，未来的大理高铁站将坐落于项目地北侧。该项目是云南物流投资集团积极响应国家“一带一路”倡议而投资建设的物流园区，目标定位为打造“滇西最大的物流商贸城”。 海悦名门意向登记正式开启8月22日，海悦名门意向登记活动在项目营销中心盛大开启，同时活动现场还准备了砸金蛋、DIY油纸伞、民谣演艺、暖心甜点、拍照打卡等活动。 百悦(大理)旅游公司夺得湾桥镇3块商业用地近日，小编从大理州公共资源交易电子服务系统获悉，百悦(大理)旅游开发有限公司以超1.85亿的高价，底价夺得湾桥镇3块商业用地。据了解，三地块位置为湾桥大沙坝片区，茫涌溪以北，而湾桥镇是苍山与洱海之间的宽谷平坝区，位于大理市西北部，距大理古城11.5公里，茫涌溪是苍山十八溪之一，根据这些区位来看，此次成交的三地块地理位置十分优越，前景广阔。同时，根据《洱海保护管理条例》等法律法规，此次成交的222.85亩土地，项目要求严格遵守生态保护红线，突出生态功能，严禁别墅类房地产开发，高标准、高品质打造精品酒店品牌。预计百悦(大理)旅游公司拿地后，将根据规划打造高端精品民宿。 文明街、西大街旧改项目正式开工8月25日，由云南建投第十五建设有限公司承建的大理文明街、西大街旧城改造项目AB地块开工仪式举行，标志着大理市又一惠民工程启动。大理文明街、西大街旧城改造项目既是顺应群众期盼、满足城乡需求、促进大理经济社会发展的一项惠民工程，也是大理市着力保障改善民生，努力构建和谐社会的重大举措，对提升城市品质、改善城市形象、完善城市功能、改善群众居住条件、提高人民生活水平具有重要意义。 金辰·满江印城市展厅开放日前，位于满江的金辰·满江印项目展厅正式开放，展厅位于下关关平路紫鑫大厦1楼35号商铺。满江印位于满江城市主干道大凤路和满江路黄金交汇点，雄踞片区核心，地理位置优越，项目建筑立面采用现代建筑风格，将打造一个高品质、现代化、花园式景观社区。产品建筑面积为102-220㎡，可满足不同的居住需求。目前特惠内购资格认定已经正式启动。 云麓青城|万达广场盛大开盘8月30日，云麓青城-万达广场|万达广场盛大开盘，现场气氛火爆，据了解，开盘当天项目实现5.1亿的销售额，未来大理云麓青城|万达广场将进一步深耕大理，筑就大理繁华生活。二、土地市场动态 土地出让8月大理州共17宗土地出让，出让宗地面积约1648457.61㎡，其中住宅用地152167.92㎡。(数据来源：大理公共资源交易中心，如有统计遗漏敬请谅解) 土地成交8月份大理州共8宗土地成交，其中祥云县1宗，鹤庆县3宗(标记灰色取消)，巍山县2宗，大理市2宗，成交金额约达38819.9627万元。(数据来源：大理公共资源交易中心，如有统计遗漏敬请谅解)三、预售证发放8月28日，大理云麓青城·万达广场，2-7栋住宅共计602套房源，喜获商品房预售许可证，预售证号：预许云字(2020)第(1619)号四、棚改进展1、经开区全力推进龙山东南片区棚户区改造工作为有效改善龙山东南片区居民的住房条件，进一步提升城市品质和城市形象，促进全区经济可持续发展，大理经开区将龙山东南片区棚户区改造列为2019年度棚改项目。目前，回迁安置房已完成土方开挖，进入建设施工阶段。龙山东南片区棚户区改造项目东至龙山东路西侧一线，南至得胜家居城和云合山林业局职工医院一线，西至云台山林业局棚改安置房一线，北至黄瓜营村南侧和云台山林业局棚改安置房一线，项目规划占地面积约103亩，总投资11.2亿元，其中棚户区改造安置房建设用地13.79亩，总投资3.75亿元，建设安置房250套，配建幼儿园3517㎡，商业2300㎡。目前，影响安置房建设的17户私有住户已提前拆迁，安置房建设工作有序开展，预计2022年6月完工。2、龙尾关片区棚户区改造项目各项工作有序推进龙尾关片区棚户区改造项目，占地520亩，总投资13.2亿元，共1466户被征收户。征收范围沿洱河北路，东起大关邑、西至打渔村。2019年启动安置房建设项目，项目占地51.56亩，拟安置1432户。地块一选址在兴光巷原大理市绿化队和云南白药集团大理药业有限责任公司地块，占地约24亩，拟建设606套，72户被征收户，容积率4.47，建筑面积66531.07㎡，建筑密度24.96%，总投资约3.4亿。地块二选址兴光巷在云南白药集团大理药业有限责任公司，占地约26.8亩，2020年开展该地块安置房方案设计和项目前期工作。下半年，龙尾关征收办将着重开展安置地块房屋征收和被征收户过渡安置工作，确保安置房房建设项目如期推进。3、大理市环城南路综合建设棚改项目将加强房屋征拆力度大理市环城南路综合建设棚改项目是大理市“十三五”棚户区改造规划及2016年棚户区改造专项规划。该项目总占地面积为755.5亩，棚改户共1769户，其中水电十四局私人产权户1259户，单位产权户14户，租住单位公房276户，福星村自建房户185户，二手车交易市场片区35户。征收拆除房屋总面积约28万平方米，项目总投资约13亿元，分两期进行，一期水电十四局片区规划占地面积约351亩，共有棚改户1273户，征收房屋建筑面积约13.9万平方米。截止目前，累计签订征收补偿协议1087户，其中私人产权户1077户(货币安置1031户、产权调换安置46户)，产权单位10户。共计兑付房屋征收补偿款约6.121亿元，其中私人产权户兑付4.073亿元，单位产权户兑付2.048亿元。同时，接收被征收房屋1031套。4、绿玉文化片区棚户区改造项目二号地块安置房建设稳步推进截至2020年7月8日止，累计签订《绿玉文化片区棚户区改造项目(二号地块)房屋征收协议》私人住宅户251户，签协率为83.11%，需累计支付补偿资金约1.475亿元，现已完成244户补偿资金的支付，共计1.41亿元;签订公产权单位《房屋征收补偿安置协议》2户，除产权调换外，需支付货币安置、过渡期补助、奖励等补偿资金1482.92万元，已完成补偿资金的兑付;接收私人住宅产权被征收房屋129套，已完成117户过渡期临时安置补偿资金的支付，共计222.46万元;收取二号地块已征收户回迁安置房认购款221户，每户7万，共计1547万元。目前已开工建设2幢安置房(3#、6#楼)，项目施工建设稳步推进。5、林业局车队片区棚改项目将打造城市精品工程林业局车队片区指挥部项目改建范围东起州博物馆西围墙，西至中民城市广场，南起双鸳路，北至洱河南路，涉及被征收户180户(单位户8户，私人产权户154户，商铺18户)。总用地规划面积约38亩，征收房屋面积2.3万㎡，新建面积为244759.64㎡，总投资219940万元，规划建筑密度35.04%，绿地率25.3%，容积率6.75。该地块设置了城市级商业综合体，内含五星级豪华酒店、特色品牌商业街及精品酒店式公寓。下一步，该片区将加大工作力度，尽快完成改建片区共计9.16亩的土地挂牌出让工作，力争在今年内顺利完成该片区33户的房屋征拆及土地挂牌工作，全力打造城市精品工程建设。6、1806小镇已完成586套安置房封顶目前，“1806”小镇各个地块正紧张施工中，截至8月份，项目已完成安置房建设面积35万㎡，占安置房总面积的62.77%;规划安置房1323套，已封顶568套，占42.93%。其中各地块进度如下：下关地块(规划安置房278套)。除文勘影响的74套以外，封顶39套，占14.03%。大理地块(规划安置房176套)。样板区36户已基本完工;其余140套已于8月24日全部封顶。银桥地块(规划安置房159套)。封顶127套，占79.87%。喜洲地块(规划安置房562套)。封顶78户，占13.88%。海东地块(规划安置房148套)。已于8月24日全部封顶。期待“1806”小镇全面建成、惊艳问世!五、规划审查1、大理市城乡规划委员会2020年第5次项目审查会信息公开2020年8月12日，大理市城乡规划委员会办公室公布了2020年第5次项目审查规划，审查了大理市辖区内的14个规划建设项目,并对14个规划建设项目审查情况进行了公开。其中大理茶博院、大理十畝、大理公馆四期、大理颐和小院等地产项目均在审查范围内，并给出明确意见。以上信息仅供参考!信息来源：fang.com大理免责申明：版权归原图文作者所有，侵即删编辑：石维佳

据国家统计局1月18日公布的数据显示，2020年全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%;商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。在同日举行的国务院新闻发布会上，国家统计局局长宁吉喆介绍，2020年我国商品房销售均价为9860元/㎡，同比上涨了5.9%;土地均价为6763元/㎡，同比涨幅达到了18.7%。据中国房价行情网数据显示，2020年大理市区新建楼盘平均单价为14114元/㎡，比上年增长8.13%。该数据在统计方式上和国家统计局有所区别，但都反映出房价逐年上涨的趋势。从数据上看，地价涨幅超过房价涨幅，意味着未来房地产企业的利润空间被不断压缩，推测2021年会有相对的限价政策出台，房价的走势或许也会有所变化。开发投资2020年全国房地产开发投资额同比增速为7.0%。其特点体现为：走出负区间、稳中向好、增速适度。开发投资数据是房地产市场景气度的重要指标，此类数据的表现，体现了房地产市场“稳”的导向，也对宏观经济和产业经济的稳定发展创造了较好的条件。2021年预计此类指标继续趋稳，依然可以处于5%—10%的区间。商品房销售2020年全国商品房销售面积同比增速为2.6%。该曲线和开发投资增速曲线一样，都呈现出“跌幅收窄、逐渐转正”的态势。其全年指标为正，说明房屋买卖市场表现是不错的，市场需求也比较强劲。从2021年的预测看，要防范各类违规资金进入楼市的风险。另外，房贷集中度政策多少会对楼市交易形成利空。资金状况2020年全国房地产开发企业到位资金同比增速为8.1%。这表明房地产企业受益于2020年降准降息等政策的影响，资金环境还算不错。2021年要格外关注三道红线的扩围、房贷集中度实施、预售资金管控升级等带来的影响。从企业应对角度看，积极降价促销，同时采取联合拿地等方式，依然是主流的应对措施。大理2020年有不少新盘入市，供需关系趋于平衡，房价涨幅收缩。从国家统计局公布的70城商品住宅销售价格变动情况中也能够看出，大理2020年第四季度房价整体出现微跌的现象，在市场中表现正常。图表数据来源国家统计局网站

作者: 房天下大理新闻早读不知不觉，已经来到十月中旬，连续几天的降雨让大家感觉到了初冬的寒意，各位要注意增添衣物，保暖御寒哟！正值买房好时节，不知道您有没有选中自己温暖的小窝呢？如果您正在关注楼市动态，那么一定要看看我们为您奉上的2020年10月第三周楼市报告，了解一下上周大理房地产市场又有哪些新鲜事发生，又有哪些楼市动态值得我们关注？一、土拍动态1、土地出让上周（10月12日至10月18日）大理州公共资源交易电子服务系统仅有一宗土地挂牌出让，为大理市凤仪片区医疗卫生用地。具体信息如下：2、土地成交上周（10月12日至10月18日）大理州公共资源交易电子服务系统共有8宗土地成交，为宾川县1宗商服用地，永平县6宗小面积居住用地，漾濞县1宗商业用地，具体信息如下：①．宾川县②．永平县③．漾濞县二、项目速递1、大理的小院子2020年10月18日，大理的小院子中区示范区全面开放，中区邻里中心的开放，意味着校园配套和产品的又一次迭代升级！更大的食堂和便利店，更有趣味的图书馆和文创空间.....更多元的空间——稻禾学校基地、大王健身房、儿童营地等也一一为客户实景呈现。据了解，中区建面约70㎡-140㎡小院热销中（已获取预售证），有兴趣的朋友不要错过！2、万科·大理·拾叁月2#开盘加推2020年10月16日，万科·大理·拾叁月项目2#开盘加推，本次推售的主要产品为万科·大理·拾叁月滨海生活巨著“你的湖”系列2#楼（预许云字[2020]第(1804)号，共计198套住宅），建筑面积约93-143㎡，户型为三室、四室可选，精装修交房，装修标准3000元/㎡。3、纳思集团15周年感恩回馈特惠房源来袭为感恩回馈大理业主对于纳思集团的厚爱，值此集团成立15周年之际，纳思在大理的三个项目特联动感恩，推出一批特价房源！三、城市动态1、大理市着力加快城市品质提升，促进高质量发展！今年以来，大理市以“解放思想再讨论、敢想敢干再出发”活动为抓手，以建设国际一流城市为目标，对标补短板强弱项，着力加快城市品质提升，促进高质量发展。工作中，大理市对标城市建设补短板，着力推进城市更新提升改造。拆迁安置和开发建设纵深推进，截至6月底，累计完成棚户区改造项目征收协议签订4861户；旧城区改造累计征收4287户，拆除建筑物42.5万平方米，建成230万平方米；累计完成固定资产投资132.5亿元，兑付征收补偿款14.3亿元；累计建设安置房3281套、33.5万平方米，已交付安置房2234套、29.75万平方米。多措并举加快住房保障建设力度，抓好2019年市本级500套公租房项目建设相关协调工作。同时，不断夯实市政基础设施项目建设，完成苍山路、嘉士伯大道、下关四小天桥、下关七小天桥、阳光佳苑小区前道路改造等14个市政基础设施建设项目，新建、提升改造道路1.39千米，人行道改造完成9436平方米；实施雨污分流改造项目6个，新建雨水管1563米，新建污水管3821米，共完成投资12733万元。2、大理州实验小学开发区校区顺利封顶，预计明投入使用！近日，经开区又一好消息传来：大理经开区育才三小新建项目顺利封顶！据了解，育才三小为新建学校，目前已与大理州实验小学合作办学，又命名为大理州实验小学开发区校区，属于新建项目，位于富海路以东，锦云路以北，学校总用地面积22.08亩，总建筑面积24930.16平方米，投资概算约9400万元，包含教学综合楼、风雨操场、连廊、室外附属工程等，共设24个教学班，于2017年9月25日开工建设，预计明年9月1日投入使用，届时可以满足片区市民的入学需求。3、大漾云高速公路云龙连接线梨树坡隧道、果郎隧道同日贯通 10月12日，大漾云高速公路第三合同段云龙连接线梨树坡、果郎两座单洞隧道顺利贯通，云龙连接线施工取得了重要进展。云龙县委县政府举行了贯通仪式，共同见证了这个欢庆的时刻。梨树坡隧道起止里程为K0+275~K1+575，全长1300米，最大埋深213.06m，隧道净宽10m，净高5m，隧址区为构造侵蚀剥蚀中低山貌区，以强~中风化泥质砂岩、砂岩、泥岩为主，V级围岩350m，IV级围岩950m，从进口端单项掘进施工。果郎隧道起止里程为K18+760~K19+645，全长885米，最大埋深131.835m，隧道净宽10m，净高5m，隧址区为构造侵蚀剥蚀中低山貌区，以强~中风化泥岩、泥质粉砂岩为主，V级围岩165m, IV级围岩720m，从出口端单项掘进施工。4、大理林业局车队、州医院“城改”片区依法拆除两处被征收房屋10月12日上午，伴随着一阵阵挖掘机作业的轰鸣声，大理市相关部门联合市城市更新改造攻坚战指挥部对下关洱河南路林业局车队片区和大理州人民医院医疗核心区项目片区的两处已征收房屋进行依法拆除。在整个拆除过程中，执法人员坚持文明执法、严格执法的原则，分工明确、通力合作，被征收房屋当天被顺利拆除。据了解，下关洱河南路林业局车队片区指挥部项目改建范围东起州博物馆西围墙，西至中民城市广场，南起双鸳路，北至洱河南路，是大理州重大招商引资项目之一，共涉及被征收户180户（单位户8户，私人产权户154户，商铺18户）。总用地规划面积约38亩，征收房屋面积2.3万㎡，新建面积为244759.64㎡，总投资219940万元。大理州人民医院医疗核心区项目规划用地117.74亩，总建筑面积31.42万㎡。其中含已建成全科培训中心改造后建筑面积1.02万㎡，新建建筑面积30.4万㎡，最大建筑层数20层，建筑高度99米，设计床位2000床，估算总投资24.85亿元。5、李琰副州长调研龙尾关建设项目近日，大理州人民政府副州长李琰在州发改委主任舒进、州住建局副局长董建勋、市人民政府副市长周国鸿等领导的陪同下深入龙尾关建设项目进行实地调研。李琰副州长一行先后到寿康楼、侨商小院、费家院、龙泉一号院等地，通过看现场、听汇报、看展板等方式详细了解了龙尾关建设项目推进情况和龙尾关历史文化遗产保护工作情况。实地调研结束后，随即在龙尾关征收办会议室召开了龙尾关建设项目工作推进会。会上，李琰副州长对近年来大理市在老旧小区改造和历史文化遗产保护方面所做的工作以及取得的成绩给予了充分肯定。同时，并强调要抓住机遇、用好政策、整合资金，遵循历史文化保护规划，统筹推进古院落活化利用。因地制宜的对基础设施及风貌管控进行合理优化。不断完善好文化设施、安全设施、人居环境，充分挖掘好本土特色文化。以上内容仅为小编部分整理，遗漏之处敬请指正。来源：滇西房网免责申明：版权归原图文作者所有，侵即删编辑：石维佳

5月27日，大理经开区安排部署房地产领域违法违规行为大整治行动工作。进一步整顿和规范全区房地产领域秩序，治理房地产领域乱象，切实维护人民群众合法权益，严厉查处和打击房地产领域违法违规行为，净化房地产领域环境，切实维护社会稳定。经开区成立了房地产领域违法违规行为整治领导小组，全面抓好大整治行动的组织领导和协调工作。通过企业自检自查、行业主管部门检查、工作组巡查的方式及时处理各种存在的问题。整治行动从即日起至6月30日，重点整治以下十五类涉及房地产领域违法违规行为：1、在取得商品房预售许可证前，以认购、认筹、预订排号、信卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预售款、预订款、诚意金等费用。2、未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式，变相实行价外加价。3、一房多卖，损害购房人合法权益。4、未标明房源销售状态、销售价格等违反明码标价规定的行为。5、限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。6、利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。7、违规改建、违规销售商办、产业类等项目。8、项目建设推进不顺利，到期或逾期不能交房。9、销售资金未能全额存入监管账户(包括引诱购房户将购房款存入非指定监管账户的)。10、项目方拖欠建设方工程款、有停工风险的。11、通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期。12、发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人。13、发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告。14、在房地产广告中承诺为购房人办理户ロ、就业、升学、就学等事项。15、在广告中承诺房产升值或者投资回报。对群众反映强烈、问題突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果，回应社会关切，着力构建房地产领域共治共管局面。热线解答：孩子上学问题、培训机构何时复课、事业单位招考组织妇女卖淫、扰乱社会治安！大理宾川警方打掉一个犯罪团伙

作者: 房天下大理新闻早读时间飞逝，转眼已9月，在这个收获的季节里，也祝愿您能够在生活上能够收获满满的幸福！同时我们也给您奉上2020年9月第二周楼市报告，希望能够在您买房的路上给您多一些了解，多一些帮助。下面就请跟随小编一起了解一下，上周大理房地产市场上周又有哪些新鲜事发生，又有哪些动态值得我们关注？一、土拍动态1、土地出让9月7日至9月13日，大理州公共资源交易电子服务系统共有3宗国有建设用地挂牌出让（其中永平县小面积土地出让划为一宗），一处商服用地、一处仓储用地、六处居住用地，详情如下：2、土地成交9月7日至9月13日，大理州公共资源交易电子服务系统显示，大理州仅有1宗土地成交，为弥渡县成交1宗住宅用地。详情如下：二、项目速递1、大理建投正阳华府建设项目正式招标，预估总投资21亿！近日，大理州公共资源交易电子服务系统发布两份招标公告，对建投正阳华府建设项目（一期）勘察、设计、采购、施工总承包（EPC）、建投正阳华府建设项目（二期）勘察、设计、采购、施工总承包（EPC）和建投正阳华府建设项目工程监理服务进行招标。项目大致位于人民公园偏西北方向，原正阳商场、正阳街一带，靠近正阳时代广场、人民街、下关五小、下关四中等，是大理市区的黄金地段。据悉项目预估总投资210000万元，总用地面积约38000平方米（其中一期约为19000㎡，二期约19000㎡），地上建筑面积290000㎡，地下建筑面积70000㎡，项目总容积率5.86，总绿地率18%，总建筑密度45%。2、“金九银十”来临，大理多项目即将开盘华侨城·大理王宫开盘时间：预计10月初开盘大理王宫文旅综合体项目是大理古城特色小镇重点项目之一，预计总投资26亿元，计划通过大理王宫、王宫酒店、王宫小镇等文化旅游产品，营造体验式大理古国历史文化氛围，打造集文化、旅游、休闲、度假为一体的文旅综合体。项目产品建面约77-126㎡山海合院、163-170㎡王风大院。大理慢谷开盘时间：预计10月中下旬开盘大理慢谷一期启动区（伴海组团）即将于10月开盘，产品有建面87㎡伴海洋房、建面约110㎡叠拼洋房、建面约52㎡、91㎡伴海高层洋房、建面约47㎡伴海小著。单价预计9000-13000元/㎡，精装修全屋地暖。另悉，大理慢谷里生活馆（即项目地营销中心）将于近期开放，敬请期待。十畝·大理生活开盘时间：汇景台预计9月开盘十畝·大理生活项目总占地5600亩，其中商住用地占2000亩，原生林地及大理花园占地约3600亩。建筑类别涵盖别墅、合院、洋房、公寓等丰富产品，项目具备文化和健康两大产业的所有配套。即将开盘的汇景台，位于大理十畝中心区域，规划总用地约48.29亩，总建筑面积约6.9万㎡，容积率低至1.05，绿地率35%。汇景台产品分为悦层洋房和围炉别院。悦层洋房总共八层，2层为一户，1梯2户，室内赠送面积46㎡，200万(毛坯)-240万(精装)/套，共246套房源；围炉别院总高四层，室内赠送110-188㎡，庭院约28㎡，350万-400万(毛坯)，400万-450万元。海悦名门开盘时间：预计于10月开盘项目占地面积约63亩，预计2020年10月中旬开盘，首批将推出3#、9#栋。海悦名门项目位于大理满江片区洱海南侧，裕龙大道南侧，五洲国际副食品区对面。由大理亚龙置业投资开发，由央企保利物业承接物业服务。以匠心筑居的施工理念，公示建筑用材，严控质量管理，精选优质品牌，打造阳光工地;以绿色生态住宅为设计理念，优化建筑布局、营造水系景观、融入生活情景，致力打造让业主舒心、安心、放心的高品质生态小区。此外小区配备一所幼儿园及一栋集中商业建筑，满江核心的地段优势能享受交通、学区、医疗、购物等全能型优质配套。3、大理州城乡规划委员会第3次项目审查规划公开，涉及大理公馆等九个项目近日，大理州城乡规划委员会于2020年8月26日召开了2020年第3次项目审查会议，审查了大理市、祥云县、永平县、剑川县上报的9个项目，现将有关情况进行公开。其中涉及大理市大理公馆四期、大理银桥国际旅游度假养生项目、大理市湾桥镇WQZ532901105004GB00054号、55号、56号宗地、茶博院、大理颐和小院、大理市下关金星村里后山村片区旧城改造提升项目二期；祥云县飞龙雅苑、永平县万利御园、剑川县沙溪鳌峰山居酒店等项目。（具体内容请点击下方链接↓）涉及金星村里后山村片区旧改、大理公馆等9个项目！大理州城乡规划委员会第3次项目审查规划公开！4、大理经开区第5次项目审查会议规划公开！大理州经济技术开发区城乡规划委员会于2020年9月4日召开了2020年第5次项目审查会，会议审查了大理州经济技术开发区辖区内的5个建设项目，现将有关情况公开。其中涉及大理五洲国际商贸城、梦云南·领海（万科）等项目。（具体内容请点击下方链接↓）大理经开区第5次项目审查会议规划公开，5个建设项目审查决议出炉！5、大理万达广场地勘全面启动2020年9月，大理万达广场施工技术团队正式投入地勘调查工作，这标志着万达广场建设用地地质勘察工作正式拉开序幕，施工建设即将开始。据了解，本次地勘工作主要开展对大理万达广场空间、资源、环境、灾害、文化的综合地质调查，涉及地下水、地热、地下三维结构探测、地质环境监测综合信息平台建设等内容，以保证标准化施工、安全生产。6、周末各项目精彩活动回顾大理·拾叁月 周末“视觉大理，镜中魅影”摄影分享沙龙活动融创·九宸府 “美好生活季，水果雕刻DIY”活动大理·云想山 “金秋九月，用萌动的多肉植物，将自然捧在手心”活动红塔·怡景尚居 “9月嗨潮不夜市，幻音集遇”手碟演出活动泰玺名苑|新华苑 “玺生活，露天电影趴”活动龙悦华府 “尤克里里DIY，巧绘七彩音律”活动十畝·大理生活 “山野觅食趣，书香遇市集”甜品DIY活动三、城市动态1、省政协“文史委”调研龙尾关特色小镇项目9月7日下午，由云南省政协常委、文化文史和学习委员会主任高德明带队的云南省政协调研组一行20人在大理市人大常委会副主任张晋芬，市政协副主席、大理市城市改造提升工作总指挥部常务副指挥长钟益民的陪同下到大理市龙尾关特色小镇建设项目进行实地调研。调研组一行先后到寿康楼、二井、已修缮完成的西门巷9号院落等地，通过实地参观、听汇报、看展板等方式详细了解了龙尾关传统文化建筑修缮工作推进情况、历史文化建筑保护工作和相关房屋征收工作进展情况。2、大临铁路35座隧道全贯通，全线预计年内建成！9月10日，经过建设者1700多天的艰苦奋战，我国西南地区的重要铁路道——云南大（理）临（沧）铁路重点控制性工程杏子山隧道顺利贯通，至此，大临铁路35座隧道全部安全贯通，全线预计年内建成。3、大理州第三季度131个项目集中开工9月9日上午，大理州举行2020年第三季度重大项目集中开工仪式。大理州此次共有131个项目集中开工，总投资262.8亿元，年度计划投资57亿元，涵盖水电路基础设施、生态保护、城镇建设、产业升级、社会事业补短板等多个领域。4、大理新区市政骨干路网一期工程开工9月12日上午11点，大理新区市政骨干路网一期工程在巍山县永建镇大理新区先行启动区北环线起点段举行开工仪式。大理新区市政骨干路网一期工程项目是大理新区正式开工的第一个项目，标志着大理新区建设正式拉开序幕。大理新区市政骨干路网一期工程项目共 9 条道路，总长 9.326 公里，其中：城市主干路 6 条 6.763 公里，道路红线为 30-50 米，次干路 3 条 2.563 公里，道路红线均为 24 米。占地 756.22 亩，投资估算约 8 亿元。骨干路网的开工建设是新区秉持基础先行，生态优先的引领项目，有利于完善大理新区道路基础设施功能布局，提高城市配套服务能力，强化综合服务能力，促进周边地块开发与增值，使新区建设进一步提速，将极大助推洱海保护治理和洱海流域绿色转型发展，为我州经济社会实现跨越发展、绿色发展、高质量发展提供强大支撑。5、大理市城市品质提升大会战推进会议召开9月10日，大理市城市品质提升大会战推进会议召开，总结成绩、分析问题，安排部署下步工作。州委常委、市委书记罗永斌主持会议并讲话。会上，参会领导就相关工作作要求。市城市更新改造攻坚战指挥部、城市精细化管理和路域环境整治攻坚战指挥部、城市基础设施提升攻坚战指挥部、拆违拆临增绿攻坚战指挥部、城乡人居环境整治攻坚战指挥部就近期相关工作开展情况及下步工作计划作汇报。来源：滇西旅居免责申明：版权归原图文作者所有，侵即删编辑：石维佳

疫情暴发以来，我国各行各业受到巨大影响，文旅产业更是首当其冲。但与此同时，我国文旅产业在危机中孕新机，在“战疫”中悄然巨变。从来没有哪个阶段的文旅地产像如今这样繁荣：3000多个项目遍布全国、总投资额超万亿、近半数百强房企涉足旅游地产……另一方面，文旅地产开发模式在国内尚未成型，缺少一种可供借鉴的普适模式。对于普通购房者，文旅地产能不能作为改善型的选择?相较于传统住宅，文旅地产的投资优势又在哪里?房企：旅游地产的困局1、近了拿地难，远了销售难城市近郊的优质土地资源非常稀缺，拿地难度不言而喻。但是一旦项目离城区太远，必然会面临销售速度慢的难题。房地产开发企业决策者经常会遇到这样左右为难的问题。通常来讲，以下两类旅游地产的安全系数最高：①城市周边的旅游地产。中国旅游产业的第一波市场高潮不在远郊，而在近邻。无论市场如何波动，临近城市周边的强势项目近可攻、退可守。特别是一旦价格洼地遇到旅游亮点，想不畅销都难。大理慢谷是这类中的典型，项目位于大理满江新城外围地带，依托晋湖的景观资源，规划打造国家康养旅游示范基地，是当之无愧的大理房价洼地，在政策支持和品牌价值的双加持下，大理慢谷的价值潜力很大。②旅游知名度高的景区。远郊旅游地产的破局之处在于依托全国知名旅游景区，抢占稀缺景区资源，借势区域知名度带动项目知名度。这类项目是大理文旅地产的主流，包括华侨城·大理王宫、大理的小院子、大理公馆·古城颐和小院、大理悦山海等海西项目，只有知名的景区，才有充足的人气，只有充足的人气，才能支撑旅游地产。大理慢谷效果图2、短期升值难，长期周转难旅游地产从起步到爆发，再到市场认可仍需要经历一个过程，相较与商品住宅短时间内难以有较大幅度的升值。一旦项目开发周期拉长，房企因大盘项目销售不畅导致资金链紧张的企业不在少数。我们来解释一个经常被问到的问题：文旅地产为什么普遍采用地产先行?在运营前期，项目重心往往放在房地产项目上，达到快速回收投资的目的。相对商品住宅，文旅地产属于窄众客群，蓄客也不仅限于本地，而是全省甚至全国，提高去化率有一定难度。一般情况下，只能待住宅前期产品销售完成之后，项目重心才会逐渐向旅游运营部分转移。文旅地产的优势是能够实现长期运营，房企会将长期运营作为旅游地产项目产品的有机组成部分，做好商业、酒店、主题公园等业态的管理，对于一个成熟的项目，购房者在配套完善方面其实不必担心。大理云想山效果图旅游地产的客户特征1、外地客户多，本地客户少旅游地产通常选址位于偏远区域，一般处于非传统居住区。单纯以居住属性覆盖的区域客群范围有限。一方面是因为数量不足，另一方面购买力和投资意识也有局限。即使可通过本地客群实现前期走量，但是对于项目后期却无法形成足够支撑。2、投资成份多，度假成份少根据市场调研数据，旅游地产客户多持有度假兼投资的置业理念。购房的出发点是预期房价不会下跌的前提下，注重产品的升值潜力。近些年旅游地产呈现“平民化”特征，更多的普通中产阶级也加入到了旅游地产消费群体中。3、体验兴趣多，观光兴趣少旅游消费的主流基本已经由观光游转变为度假游。以往休闲度假是高端财富人群的流行趋势，但随着消费能力的提高和消费观念的改变，再加上小资生活开始进入主流，配置娱乐体验、健康体验、购物体验、特色休闲体验等复合功能的旅游地产产品更受客户青睐。华侨城·大理王宫效果图购房者：旅游地产的选择要素1、大盘+大配套文旅地产大多地段偏远，交通生活配套不完善，如果没有规模效应，就无法承担高成本的配套建设。对于文旅地产“小白”而言，选择“大盘+大配套”定位的产品最不容易出错。按照我的理解，所谓“大盘”指的是项目能够与区域产业形成互动，而“大配套”则能够利用区域配套来提高楼盘品质。一个成熟的社区，除了让住户安居乐业，还要形成楼盘独特的生活理念，然后输出这种文化，从而使板块的价值进一步提升。2、大资源+大内涵文旅地产建立于资源基础之上，大理本身就是重点旅游胜地，资源层面不用赘述。重点要看项目能否有效挖掘或整合优势资源，有专属的、鲜明的主题，让人在初步了解项目之时就能够感觉到精神上和心理上的满足，能够对人居体验有一个美好的预期，这就是“大资源+大内涵”的最直观体现。3、大运营+大布局文旅地产的主体产品包含三个层面，第一层是可见的物业，第二层是可感受的体验，第三层是可升值的资产。购房者从项目前期经营状况中其实就能够看出开发商的整体运营水平，从而能够看出资产的升值空间。文旅地产属于中长期项目，开发周期往往在5至10年甚至还会更长，这对于购房者的“洞察力”有一定专业要求，需要在“大运营+大布局”的角度形成主观判断。大理公馆四期·苍洱阳光效果图以上就是小编对于文旅地产，特别是大理文旅地产的基本理解了，我认为文旅项目对大理旅游业的转型升级有一定帮助，大理的文旅发展也值得期待，其中大有投资机会。

作者: 房天下大理新闻早读2020年8月第一周，渐入初秋，雨水增多。回顾大理一周楼市，或许受天气影响，大理楼市本周表现一般，无论土拍市场，还是新房市场，都处于较为平稳状态，但上周仍有一些动态值得我们关注，下面就请跟随小编一起了解一下上周大理房地产市场发生了哪些“大事件”。土拍动态8月3日至8月9日，大理州共有4宗国有建设用地挂牌出让，分别位于鹤庆县2宗，大理市1宗，漾濞县1宗；其中商业用地约96618.83㎡，工业用地61996.66㎡，住宅用地88905.86㎡，其他类别用地65609.03㎡。详情如下：1、鹤庆县8月3日挂牌地块2、鹤庆县8月4日挂牌地块3、大理市8月4日挂牌地块4、漾濞县8月6日挂牌地块项目速递1、满江片区“阳光满園”项目启幕亮相8月2日，大理三塔園系产品新作“阳光满園”项目正式启幕亮相，首次揭开神秘面纱，迎接城市精英鉴赏。阳光满園项目位于云南省大理市满江片区，占地净面积29.05亩，总建筑面积约100000㎡，项目规划建设约80-130㎡高层房源，70年产权毛坯住宅，产品户型从二房二厅到四房二厅均有，以小高层建筑群落为主，分别为1#、2#、3#为26F，6#为25F，4#、5#为21F。据悉，项目营销中心将于8月16日正式开放，有意向者可至现场一睹芳容。2、华侨城·大理王宫体验馆正式开放2020年8月8日上午，华侨城在大理所践行的全域旅游典范之作——大理王宫文旅综合体项目体验馆正式开放，恭迎四海宾客。华侨城·大理王宫项目，地处大理旅游度假区，国家级景区天龙八部影视城旁，背靠苍山，面朝洱海。项目定位为大型文旅综合体，共涵5大文旅业态综合体，文博、度假、商业、酒店、居住；9大主题场景观礼，一部跃然眼前的大理文明史，纵享古国文化恢弘；5大文旅业态综合体，文博、度假、商业、酒店、居住；还原古国市井“里坊制”布局，融大理古建精髓。4、海悦名门工法工艺展示区开放8月9日，海悦名门工法工艺展示区华丽绽放，通过项目规划设计展示、项目隐蔽工程展示、项目门窗展示、分割墙施工工艺展示等内容的展示，让客户安心开启建筑解剖新模式。5、大理万达广场“万彩杯”广场艺术团体赛开幕8月8日晚，由大理经开健康产业管理有限公司、大理老年大学震东分校联合举办的大理万达广场“万彩杯”广场艺术团体赛启动仪式在云麓青城·万达广场营销中心外广场正式拉开序幕，活动将贯穿8月，截至9月19日结束，并将决出一二三等奖，奖金最高万元。棚改进展1、大理市上关镇对辖区内危房开展了全面排查8月初，大理市上关镇对辖区内危房和透风漏雨房屋开展了全面排查，进行提升改造，扎实开展脱贫攻坚住房安全保障，改善农村人居环境。截至2020年上半年，上关镇完成“补短板”提升644户，修缮加固住房133户，落架大修25户；实施住房巩固提升，院心硬化245户、门窗安装136户、墙体粉刷256户、安装楼板30户、补漏47户、新建户厕360户、户厕改造162户、新建厨房429户、厨房改造201户、新建化粪池56户、通水通电17户、其它整改172户。同时，上关镇将感观疑似危房户99户按“边缘户”住房保障标准进行保障。由市住建部门完成鉴定，其中C级修缮加固83户，D级拆除重建16户，采取拆除重建户租房、借房居住的方式，有序开展整改。2、经开区全力推进龙山东南片区棚户区改造工作为有效改善龙山东南片区居民的住房条件，进一步提升城市品质和城市形象，促进全区经济可持续发展，大理经开区将龙山东南片区棚户区改造列为2019年度棚改项目。目前，回迁安置房已完成土方开挖，进入建设施工阶段。龙山东南片区棚户区改造项目东至龙山东路西侧一线，南至得胜家居城和云合山林业局职工医院一线，西至云台山林业局棚改安置房一线，北至黄瓜营村南侧和云台山林业局棚改安置房一线，项目规划占地面积约103亩，总投资11.2亿元，其中棚户区改造安置房建设用地13.79亩，总投资3.75亿元，建设安置房250套，配建幼儿园3517㎡，商业2300㎡。目前，影响安置房建设的17户私有住户已提前拆迁，安置房建设工作有序开展，预计2022年6月完工。政策规划1、《大理市2020年度国有建设用地供应计划》公布7月31日，大理市自然资源局公示《大理市2020年度国有建设用地供应计划》。2020年，大理市计划供地4158.9亩。其中，商服用地1016.1亩，工矿仓储用地539.4亩，商品房用地.2亩，公共管理与公共服务用地471.45亩，水域及水利设施用地18.75亩。2、经开区满江中学新建项目预计12月交付使用为满足片区经济社会发展和现代教育的需要，使片区学生就近入学，2016年，位于大理经开区满江片区的满江中学新建项目开工建设，项目总投资约18628万元，建成后将达到占地86.716亩，总建筑面积约56983.07㎡，达到48个教学班约2400人的规模。目前一期工程已竣工投入使用，二期工程正按照施工计划有序推进，预计今年12月交付使用。来源：滇西房网免责申明：版权归原图文作者所有，侵即删编辑：石维佳