大连房地产调研报告

乐居买房讯 新时代，注定是大连房地产发展最具理性的时代，也是最好的时代。 2019年4月，大连市房地产经济学学会发布了《2018大连房地产白皮书》。首次以“白皮书”的形式，对大连房地产发展做出全面客观描述和理性分析判断，时间跨度主要以2018年大连房地产市场运行和产业发展为着眼点，并做出对2019年的相应趋势性分析和研判，由此也掀开了大连房地产经济学研究的新篇章。白皮书编委会表示，这部《2018大连房地产白皮书》仅仅是一个开始，大连市房地产经济学学会今后每年都将有一部这样的白皮书推向社会，特别是提供给政府部门、相关企业和研究机构作为决策和研究的基础。这部2019年的大连房地产白皮书，时间跨度主要以2018年大连房地产市场运行和产业发展为着眼点，并做出对2019年的相应趋势性分析和研判。白皮书共分为九部分，解读了大连房地产市场运行、大连新建商品房市场等情况，以下为第六部分：大连土地市场。大连土地市场（一）2018年大连市土地供应情况2018年，市内四区（中、西、沙、甘）供应土地476.4万平，出让面积最高值在3月，为118万平，出让均价最高值出现在11月，为7468元/平。其中商品住宅用地供应199.3万平，在11月供应面积最高，达到33.24万平。商服办公用地供应44.08万平，最高点出现在6月，为11.16万平。全年供应工业仓储用地199.35万平，最高点出现在3月，为67.63万平。（二）2018年大连市土地成交情况市内四区（中、西、沙、甘）成交土地350.85万平。商品住宅土地成交97.91万平，商服用地成交18.7万平，工业仓储工地成交面积178.65万平。（三）2018年大连市商业办公用地分析自2007年以来，大连市内四区（中、西、沙、甘）商服办公用地出让最高峰在2010年，达到1051.7万平，之后递减，2018年为44.07万平，为近十年最低水平。商服办公用地成交面积最高值在2010年，为932.23万平，之后递减。均价自2015年后连年递增，2018年达到17465万元/平。（四）2018年大连市商品住宅用地分析市内四区（中、西、沙、甘）商品住宅用地供应最高峰出现在2010年，供应面积2843.8万平，之后连年递减，到2018年已经递减为191.7万平，处于近十年来较低水平，只略高于2017年的154.07万平。从成交面积看，最高点出现在2010年，为2544.63万平，之后连年递减。均价方面，呈现先降后升的模式，最低点出现在2015年，这与房价走势基本相同，之后连年递增，增速较快，目前成交地面均价已达到11396万元/平米。（五）2018年大连市土地市场评述近十年来，市内四区（中、西、沙、甘）在2011年供应土地面积最多，达到4843.1万平，自2011年开始总体呈现逐年递减，到2018年，已经达到历史最低水平，为329.67万平。自2007年以来，大连市内四区（中、西、沙、甘）四土地成交面积最高值在2010年，为1036.23万平，均价最高值为2011年，为12174万元每平米。【关注乐居买房，掌握购房好时机。】

乐居买房讯 2020年已经过半，各地楼市表现不一。年初，受疫情影响，售楼处关闭，大大影响了人们的购买欲望，楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代，大连楼市整体表现如何？乐居全国联动，重磅推出“你最关心的2020年中大连楼市报告“，全面解读大连楼市。2020上半年大连卖得最好区域：小窑湾板块据同策同源发布的《同策同源-2020年上半年大连房地产市场分析报告》，2020年上半年，小窑湾供应激增，量价双升，整体表现突出，是大连卖的最好的板块；供应面积为44.73万平方米，较2019年上半年供应的4.65万平方米同比上涨了862.87%；2020年上半年，成交建面为26.05万平方米，成交均价为9191元/㎡，当前存量49.91万平方米，当前去化周期为12个月。竞争最激烈的拿地：阳光城开发区地块据同策同源发布的《同策同源-2020年上半年大连房地产市场分析报告》，2020年上半年，阳光城开发区地块成为上半年大连最激烈的拿地，宗地是2020上半年大连土拍热点溢价之最，地块溢价达到规定最高49％，并通过6180㎡配建，成交总款1.72亿，最终成交。同时也是大连土拍追逐热情之最，地块共吸引了7家品牌房企，通过141轮的举牌竞争，举牌轮数是上半年土拍之最。销量最好的项目据同策同源发布的《同策同源-2020年上半年大连房地产市场分析报告》，2020年上半年，按成交建面计算，万科未来之光、富力东提湾畔、融创海逸长洲成为卖的的最好的项目，按成交金额计算，融创海逸长洲、万科未来之光、中海云麓公馆则占据上半年前三甲。去化最快的盘：金科春暖花开金科春暖花开成为开盘去化最好的项目，春暖花开2020年6月16日17:00首次开盘，首开产品:共计190套；上叠119㎡/下叠129㎡各42套；洋房89㎡54套，105㎡52套。在售、待售项目最多的房企万科有11个在售、待售的项目；中海有7个在售、待售的项目；华润有4个在售、待售的项目；融创有3个7个在售、待售的项目。买家最关注的10个楼市区域：小窑湾板块、东港商务区板块、体育新城板块、开发区滨海板块、大连湾板块、金渤海岸板块、金石滩板块、董家沟板块、西南学府板块、马栏板块上半年最优惠楼盘：大连金石滩鲁能胜地、保利堂悦、保利和府、万科金地和风明月、佳兆业悦璟、中国铁建国滨苑、招商公园1872、绿城·大连诚园、富力东堤湾畔、万科未来之光（618推出独家优惠）上半年拿地最多的房企：据乐居统计，2020年上半年，大连德泰摘得小窑湾区域17宗地块，成为上半年摘地最多的房企。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:乐居买房

来源： 凤凰网房产大连站一、宏观市场01宏观经济PMI连续12个月位于临界点以上，但2月PMI指数回落0.7%，春节扰动，制造业走弱。LPR连续10个月未变，符合预期，预计短期内LPR调整概率不大，大概率维稳。02全国政策多个城市试水土地市场“两集中”，对房企多维角度提出要求更高，目前东北主要城市暂无动作。03本地信息大连甘区十四五规划，确立“三湾两轴五组团”的空间发展格局。二、土地市场2月供应商住土地5宗，供应量57万㎡，环比上涨159%；成交商住土地1宗，成交量21万㎡，环比上涨23%；成交楼面价10086元/㎡，环比上涨67%。本月全市供应住宅用地5宗，共计建面57万㎡，分别为甘井子区1宗、开发区2宗、金州区1宗、旅顺口区1宗。本月成交商住土地1宗，位于甘井子区体育新城板块，溢价率44%，区域成交价格再刷新。三、房产市场2月虽处于传统淡季，但市场恢复状况较好，成交量价情况同环比均有所上涨。2月全市各区均无新增供应，成交主要集中在甘井子、开发区，其中体育新城板块受土拍热度影响成交量上浮，本月位于首位。四、热点事件春节后市场逐渐恢复，加推项目增加，热点板块去化较为理想。五、预 判01土地端下月土地市场6宗土地竞拍，预计多为底价或低溢价成交，或受到“两集中”影响，供应端暂缓，截至月报发布时无新增供应。02市场端3月全面复工复产，市场热度继续回升，预计成交量价持续小幅上扬。

乐居买房讯 新时代，注定是大连房地产发展最具理性的时代，也是最好的时代。 2019年4月，大连市房地产经济学学会发布了《2018大连房地产白皮书》。首次以“白皮书”的形式，对大连房地产发展做出全面客观描述和理性分析判断，时间跨度主要以2018年大连房地产市场运行和产业发展为着眼点，并做出对2019年的相应趋势性分析和研判，由此也掀开了大连房地产经济学研究的新篇章。白皮书编委会表示，这部《2018大连房地产白皮书》仅仅是一个开始，大连市房地产经济学学会今后每年都将有一部这样的白皮书推向社会，特别是提供给政府部门、相关企业和研究机构作为决策和研究的基础。这部2019年的大连房地产白皮书，时间跨度主要以2018年大连房地产市场运行和产业发展为着眼点，并做出对2019年的相应趋势性分析和研判。白皮书共分为九部分，解读了大连房地产市场运行、大连新建商品房市场等情况，以下为第四部分：大连二手房市场。第四章 大连二手房市场（一）2018年大连二手住宅价格指数情况从近13年二手住宅价格指数来看，大连二手住宅的价格指数具有明显周期性，到2019年2月，已经触顶回落，但仍处于相对高位。如果从周期趋势来看，处于下行周期加速下降阶段，价格指数即将增速急速放缓甚至回落。（二）2018年大连市二手房成交情况2018年，全市二手住宅成交662万平，同比下降1.5％，户均面积77．9平方米。其中，其中，甘井子区登记备案量最大，为24463套，183.7万平；其次是沙河口区、中山区、高新园区、旅顺口区、西岗区、金普新区，分别销售面积为92.7万平、62.9万平、56.4万平、53.5平、44.6万平、38.6万平。长海县和花园口区成交面积较小。从占比情况来看，2018年，甘井子区二手住宅成交面积占比27.8%，沙河口区占比14%，中山区占比9.5%，高新园区占比8.5%，长海县和花园口区占比较少。2018年，大连市内七区（中、西、沙、甘、高、旅顺、金普新区）二手房市场共计销售78438套，销售均价12662元/平，实现了量价齐涨的局面，销售套数同比增长7.7%，销售均价同比上涨16.8%。二手房市场规模在逐年增加。（三）2018年大连市一、二手房交易量对比2018年，大连新建商品住宅成交827.9万平，二手住宅成交662万平，两者差距在逐渐缩小。特别是对市内七区（中、西、沙、甘、高、旅顺、金普新区）而言，2018年是里程碑式的一年，大连市内七区二手房成交套数首次超过新房成交套数（见下图），这标志着大连市内核心区域楼市已经正式进入了存量房时代。随着房地产开发的深入，许多大城市已经出现了住宅用地供应紧张的情况，许多购买需求开始向存量房市场转移。目前全国存量房市场已达到180万亿的规模，一线城市更是以存量为主，北、上、深2016年二手房销售额已分别是新房销售额的3.3倍，1.6倍和2.3倍。因此进入存量房时代标志着大连的城市化发展已十分成熟，未来这种趋势会更加稳固。（四）2018年大连市二手房交易面积结构分析2018年，对市内七区（中、西、沙、甘、高、旅顺、金普新区）二手住宅交易面积结构进行分析，50-70平面积段依然是二手房市场主流产品，而70平以下的二手房面积段成交量同比增加5%，70-140平面积的成交量同比减少5%，刚需小户重新成为了大连二手房市场的主旋律。（五）2018年大连市二手房市场总体分析2018年的大连二手房市场经历了先扬后抑的一波历程，上半年延续了2017年的良好势头，整体表现可圈可点，下半年受限购政策影响，市场逐渐下行直到年末。但从总体来看市场走势实现了量价齐涨，表现比较强劲。二手房市场的新入市货量供应一方面来自于之前客户的转手，另一方面则是新房办得产权证后的入市销售，随着华润24城，鲁能胜地等之前2018年热销的大批新项目的二手房开始下证并挂牌销售，以及土地市场成交的持续下滑的情况下，二手房市场预计将继续保持升温的态势，大连房地产市场也将快步进入“存量房时代”。从月度来看，2018上半年延续了2017年的强劲势头，除去2月春节以外，1月、3月、4月、5月、6月、7月份成交量全部破7000套，随着限购效应开始叠加，从6月开始全市二手房成交量出现了五月连降的情况，成交低迷的情况一直持续至年底。成交均价方面则全年稳定在12000-13000元/平区间，并未因市场下行而出现大幅降价的情况，这也说明了当前大连二手房市场正处于逐步走向成熟的时间节点。（六）近年大连市二手学区房分析选取了市内四区（中、西、沙、甘）比较热门的初中学校区域如格致、9中、34中、80中、79中和39中。从多个角度进行比较：1.对口中学教学质量：本文所述对口中学教学质量用6所初中近年的平均三甲高中录取率（该所初中三甲高中录取总人数/该初中总人数）衡量。2.住宅区域均价情况3.最低10套总价均值以最低10套房屋在售价格均值作为学区在售总价最低值如下：4. 交通便利程度交通便利度定义为以学校为中心，学区房到学校的距离的平均值计算得出。5.区域经济繁荣情况通过计算各学区中心位置至最近的商圈中心位置的距离。6. 市内重点学区房性价比柱状图 截至2019年3月，大连市内主要重点学区房性价比柱状图如下（用改进AHP方法计算）。排名结果：按先后顺序分别为：第80中学区，格致学区，第9中学区，第34中学区，第79中学区和第39中学区。结果分析：位于甘井子区的第80中学区房相对较高，主要原因：80中学区周边住宅较新，房屋质量好，周边环境优美，大大小小的学校与教育机构说明了文化氛围浓厚，并且价格处于较低水平，性价比高。甘井子区近年来交通条件极大改善。新的轨道交通的建设节约了居民的时间。并且由于经济发展向北发展的需要，人口正在逐步向甘井子区转移。随着城市人口聚集，甘井子区第三产业发展迅速，大部分大型地产企业在甘井子区建设了综合性购物中心，使得当地居民有了和中西沙三个区一样的消费享受。最后是甘井子区的土地资源供应量远远多于其他几个区域，新建商品住宅价格较便宜，性价比高。除了80中学区，可以发现沙河口区的格致中学学区房也具有很大的升值潜力。主要原因有以下几点：一是沙河口区是大连市传统中心区，教育强区，周边居民区多，主要学区房比如幸福E家，建于2010年前后，楼龄较新，房屋质量较好。二是格致中学在近几年的教学质量好，但是总价较高，单价略贵，致使综合性价比不如80中学，但明显强于其他中学。【关注乐居买房，掌握购房好时机。】

1.全市商品住宅市场情况供应量保持平稳，销售量继续下滑。新项目推广热度高。供应情况：本周大连七区商品住宅新增面积13.68万㎡，共1543套房源。新增供应仅两个项目均来自于金州新区，其中，绿地香树花城二期产品集中供应（高层）、佳兆业悦璟则少量新增（高层）。销售情况：本周大连七区商品住宅销售834套房源，销售面积7.53万㎡，环比下降40.3%，同比下降30%；本周大连市热点区域依旧为金州新区与甘井子区，两区支撑全市市场销量，甘北区域体育新城、大连湾板块在售项目表现抢眼。典型项目动态：本周无新项目入市，大华锦绣华城项目分别加推高层（普宅88-142㎡）、别墅（202-230㎡），整体去化较好；富力东堤湾高层加推补货（普宅91-103㎡）。中海双盘牧雲山与海港城罗斯福外展开放，大华公园世家示范区盛大开放，保利和府外展也相继开放。主流在售项目多围绕母亲节开展到访赢礼品活动。2.全市商品住宅市场情况甘井子区销量稳定，金州新区销售持续下滑。甘井子区本周销量排名全市第一，销售面积2.66万㎡，销售套数273套，热销项目为华润大连湾、万达体育新城、万科翡翠都会等。体育新城板块销量仍为主导，占比区域销售面积32%。金州新区本周销售面积2.39万㎡，环比下降52%。近两周销售量持续走低，周销售量为近两个月最低值。在无热销项目入市的情况下，将处于短暂的过渡期。本周富力东堤湾畔销售0.28万㎡居首位，90-120㎡高层产品占比最大。融创海逸长洲销售0.27万㎡位居第二，销售主力产品集中在高层120-145㎡。除甘井子区本周环有所上涨，销售面积环比上涨6%，其他各区环比销量均有不同程度回落。全市套均销售面积为90㎡。沙河口区、高新园区受到公寓项目影响，套均销售面积缩小。3.商品住宅存量走势七区商品住宅存量933万㎡，去化周期80周。各区中，存量最大的区域为金州新区，存量264万㎡，去化周期仅13个月，市场环境相对最佳。中山区存量224万㎡，去化周期32个月，存量主要积压在公寓产品。甘井子区存量181万㎡，去化周期16个月，市场环境相对健康。来源：大连新峰地产

2018年全国300城市土地出让金总额为41644亿元一线城市土地供需比走低揽金总额缩水一成二线城市供求同比走高受调控政策影响揽金微降。300城市土地供应增加两成带动成交量及收金上扬楼面均价同比回落平均溢价率继续呈下跌态势。与其他城市相比大连2018年的土地市场成交相对稳定。2018年大连共计17宗新地成功摘牌住宅+公寓总用地面积近92万㎡揽金110亿元。其中13宗为纯住宅地块同比减少2宗而市内5区成交新住宅地块仅占近4成。有业内人士分析2019年大连市内核心区域新盘或现”缺货”状态。新城区宅地成交超主城 2019甘区大体量单盘成焦点从区域来看与2017年近9成住宅地块位于主城区不同的是2018年大连土地市场住宅地块成交多集中于新城区且占比超6成。其中久未供地的旅顺口区供应4宗住宅地块和1宗商用地块商业地块将建设旅顺万达广场这无疑是对整个区域的利好。从稀缺的主城区住宅地块来看大体量单盘成趋势甘井子区成交的4宗地块中有3宗住宅地块总用地面积超30万方来自体育新城。2018大连住宅地块成交地图低溢价率高楼面价 面粉贵过面包能多久从2018年大连土地成交溢价率来看有6宗新地以底价摘牌其中一半为商用40年产权地块。仅市内核心地段出现较高溢价其中万科大家摘牌时溢价率到达70%封顶价高新区中海五一路地块达60%溢价率其余市内大体量高总价地块溢价均不高。从成交楼面价来看主城区成交楼面价再攀新高其中体育新城片区从2017年的3000元/㎡左右上涨到2018年的8500元/㎡左右高新区新地块楼面价也达到了近1.2万元/㎡。新城区多溢价较低或以底价摘得因本身地价并不高因此楼面价并不高。2018年大连7区摘牌地块表格住宅+公寓品牌房企继续霸占土地市场 新地块开发“提速”2018年在“房住不炒”和“租购并举”总基调下房地产市场调控政策密集出台调控政策体系不断完善。房地产行业总体稳中趋缓房地产企业投资节奏放缓。全国商品房成交量增速有所放缓但市场集中度持续提升品牌房企销售额仍处在快速增长通道。从在大连拿地的开发商来看2018年依然是品牌开发商的主战场且新地块仅集中在少数房企手中。2018年大连各房企住宅地块拿地数从拿地面积来看2018年仅华润、招商、万科、一方等4大房企通过招拍挂在大连拿到超10万㎡新地中海、鑫苑和大连万世达摘得新地面积超5万㎡。从房企新项目开发速度来看17宗新地块中万科大家、华润置地幸福里、金地拾贰坊和一方五合院已开发并达热销期万科翡翠都会、鑫苑藏龙首府已进入宣传期大商城市乐园正在进行建筑设计招标。土地政策“先紧后松” 2019大连或现土地供应潮从大连楼市库存来看据新峰最新数据显示大连目前七区商品住宅存量为1135万㎡去化周期为113周其中甘井子区存量228万㎡去化周期为14个月市场环境相对最佳。从库存量来看目前大连整体库存虽然高于同期但仍处于相对健康的水平。大连最新库存量走势从土地政策来看 2018年5月24日在3·22限购新政后大连房地产市场调控政策再加码为抑制土地出让溢价异常出台两项土地市场新政。分别是1、扩大租赁住房配建范围提高配建比例最高达30%。2、土地溢价率最高上限设定70%达到上限后竞配建租赁住房面积。土拍新政无疑提高了招拍挂拿地的门槛此后多宗新地块延期摘牌。而从2019年1月将摘牌的招拍挂文件中并未提及配建租赁住房事宜。2019年刚进行3天大连便有6宗新地挂牌。有业内人士认为2019年大连土地政策或会相对放松并且政府会推出较大量的新地块但新地多在金普新区小窑湾等政府规划新区。

辽宁省房地产行业协会日前发布了2019年全省房地产行业大数据。去年，我省按照“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标，因城施策，加强供需双向调节，引导住房合理消费，保持了房地产市场调控政策的连续性、稳定性。数据显示，2019年全省商品房交易面积5028.6万平方米，同比增长1.2%；交易量503505套，同比下降0.5%；交易额5028.6亿元，同比增长8%；交易平均价格8127元/平方米，同比上涨6.6%。同时，各市90平方米以上新建商品房销量较好，全省商品房交易套均面积106.9平方米，户均面积呈增加态势，可见改善性需求增加明显。在商品房交易数量和交易额方面，沈阳、大连两市商品房交易规模较大，继续领跑全省房地产市场。两个城市的总交易面积占全省57.1%，交易总额占全省74.5%。沈阳市商品房交易额超过1400亿元，大连市交易额超过700亿元。2019年，我省非本地居民购买商品房占比不小。其中，非本地居民购买新建商品房，沈阳市占比居全省之首，为49%；非本地居民购买商品住宅占比，大连市最高，为56.4%，沈阳市其次，为52%，营口市第三，为34.8%。非本地居民购房占比的增加，表明这些城市吸引外来人口集聚效应在显现，也显示了这些城市的发展潜力和竞争力大幅提升。根据发布的数据，2019年万科品牌以224.75万平方米位居全省商品房销售面积首位，辽宁天力渤海房地产土地资产评估有限公司以137.34万元成为2019年全省房地产评估机构纳税第一名，芒果不动产以销售23070套商品房夺得2019年全省经纪机构销售套数头名。来源：辽宁日报

1.全市商品住宅市场情况供应持续释放，销量保持平稳供应情况：本周大连七区商品住宅新增面积13.60万㎡，共1250套房源。新增供应项目主要来自于金州新区、中山区、甘井子区。销售情况：本周大连七区商品住宅销售面积9.46万㎡，环比下降9%，同比下降10.6%；本周大连市热点区域依旧为金州新区，单区销量占全市销售量的41%，热点项目为金科集美郡（开发区湾里板块）、中梁观澜壹号院（金州机场新区板块）。典型项目动态：本周无新项目入市，五个项目进行加推，类型较为丰富，包括普宅项目（开发区小窑湾板块万科未来之光、金州机场新区板块碧桂园渤海郡），公寓项目（高新中心板块亿达河口湾、中山区东港板块恒大四季上东）、叠拼项目（金州机场新区板块招商雍景湾），其中恒大四季上东公寓产品具有价格优势，销售良好。项目推介类活动多，旅顺口区新项目动作频繁，中梁御首府媒体见面会并开启高新万达外展，金科集美东方动工；金州新区龙湖金湾天钜案名发布并开启安盛、澳东世纪外展。2.全市商品住宅市场情况金州新区承接全市41%需求份额，西岗区在融创、保利项目带动下大幅增长。金州新区本周销售面积3.92万㎡，销售405套房源。本周中梁观澜壹号院销售65套房源居首位，80-90㎡小高层产品占比最大。金科集美郡销售56套位居第二，产品集中在80-90㎡高层。甘井子区本周销量排全市第二，销售260套房源，销售面积2.51万㎡，环比增长63%；热销项目为万达体育新城、万科翡翠都会，均为位于体育新城板块。西岗区为本周环比涨幅最大的区域，销售面积环比上涨273%，主力成交项目为大连融创壹号院及保利熙悦。全市套均销售面积为99㎡。除沙河口区少量别墅成交促进环比变化，其他区域趋于稳定3.商品住宅存量走势七区商品住宅存量912万㎡，去化周期79周。各区中，存量最大的区域为金州新区，存量246万㎡，去化周期仅13个月，市场环境相对最佳。中山区存量216万㎡，去化周期29个月，存量主要积压在公寓产品。甘井子区存量184万㎡，去化周期17个月，市场环境相对健康。数据来源：大连新峰地产

2021开年我们回顾2020年的大连房地产市场“百感交集”，这一年对于大连的房产人真的太难了，三次疫情的冲击，让开发商、中介经纪公司都恨不得玩命卖房，珍惜没被封城封店的几个月。那么2020年引起热议的大连房地产大事件都有哪些呢？我们来回顾盘点下，你是否还记得。1、户籍新政落地，共有产权房首批房源销售5月1日大连落户新政落地，将公寓纳入“合法稳定住所”的概念范畴内，公寓产品可享受积分落户，但其子女入学是否可以在学区就读，需以教育局红头文件为准。10月28日大连首批326套共有产权房正式申请，房子位于沙河口区绿清南园（原辽宁警校、中海英伦观邸旁），大连知行中小学双学区，目前摇号选房阶段已经完成。2、2020年最受关注的三大70年产权宅地入市①中海东港-东港最后一块70年产权住宅用地5月29日，7大品牌房企角逐东港E09地块，最终中海地产以10.18亿元的总价将其收入囊中。溢价率26.9%，可售楼面价18703元/㎡，目前项目已开盘，洋房43000万/㎡起，高层38000万/㎡起。②华润拿下高新园稀缺宅地“三发电”9月18日，华润置地以21.91亿元总价，成功摘得高新区原大连第三发电厂地块，溢价率29.2%，可售楼面价16582元/㎡，项目预计2021年亮相。③两巨头合体摘总价“地王”甘西140地块10月30日，甘西140地块被金地保利联合体底价摘得，可售楼面价5876元/㎡。该地块由A、B、C、D、E五区42个小区块组成，包含丰富业态，除居住及商业用地外，还规划了教育、地铁商业、公交枢纽、共有产权住房和新毕业大学生优惠住房等，首期预计2021年亮相。3、百年东关街启动改造 11月16日，大连万科与国房集团联合竞得东关街历史文化街区保护与利用PPP项目。东关街现状规划图项目总投资约19.5亿元，规划用地面积约8.1公顷，总建筑面积约3.6万㎡。根据规划要求，对街区内历史建筑、传统风貌其它建筑进行修缮、改建、翻建等，尽可能恢复历史原貌。大连东关街改造效果图出炉！网友直呼太美了！4、学区新政落地，“摇号预警”学校频出2020可谓是大连学区“改革年”，9月份的学区新政做了较多调整，核心内容主要是指标到校比例由70%提高至80%，指标到校最低控制分差由35分提高至60分。学区预警：截至目前，大连市内四区已有31所重点中小学发布招生预警，这意味着家长即使购买了学区房，也无法保证孩子一定能进入所属的学校，预警学校学区房价格有所回落。5、地铁5号线进展神速！4号线终于动工，甘西“春天”要来了！12月25日，大连市民期盼已久的地铁4号线终于开工。一期工程共设17座车站，全长23公里，自东向西横穿甘井子北部地区。4号线投入运营后，将极大改善甘西、梭鱼湾两大板块的交通状况，进而推动区域价值抬升。地铁5号线进展神速，疫情也没有耽误5号线的推进，目前车辆库轨道铺装已基本完成，预计2023年通车运营。手绘图仅供示意，以官方发布信息为准6、超级工程大连湾海底隧道进展顺利大连湾海底隧道是我国首个采用PPP模式投资建设的跨海沉管隧道，预计2023年通车，使用年限100年。大连湾海底隧道全长5.1千米，共由18节沉管组成，此次安装的E1沉管为非标准管节，长135米，宽33.4米，高9.7米，重约4.1万吨。工程建成后将为大连市新增一条纵贯南北的快速通道，对缓解大连中心城区交通拥堵拓展城市发展空间，推动大连湾两岸一体化建设具有重要意义。