城市规划市场调研

杨博在调研城市规划建设工作时强调统筹好生产生活生态三大空间布局全面提高城市规划建设管理水平丛丽参加调研22日上午，市委书记杨博对城市规划建设工作进行调研指导。杨博强调 要坚持以人民为中心的发展思想，坚定不移贯彻新发展理念，牢牢把握推动高质量发展主题，统筹好生产、生活、生态三大空间布局，进一步加强城市规划建设，提升城市功能品质，完善城市治理体系，加快打造舒朗大气、宜居宜业、活力时尚、文明健康的区域中心城市。丛丽、高志军、王献宇参加调研。杨博、丛丽一行先后对城区空置土地和谋划建设项目、配套设施建设用地等进行了实地踏查，详细了解城市节点布局、土地规划使用、项目主体设计等情况，与相关部门深入交流，现场办公研究空置土地合理规划利用问题，协调推动国土空间规划及项目建设中存在的难点问题，并与项目负责人共同探讨拟建项目建筑风格与城市文化相融合等方面的思路举措。杨博指出 人民城市为人民。城市规划建设既要有“大气”的战略思维、前瞻视野格局，满足建设社会主义现代化佳木斯需要；又要下“绣花”般的统筹布局、系统治理功夫，满足人民群众对美好生活的向往。必须坚持规划先行，深入实施城市更新行动，结合我市“十四五”规划，抓紧编制全市国土空间规划，完善各项配套专项规划和控详规划，进一步统领空间利用、提升城市功能、传承文化印迹、优化产业布局，全面提高城市规划建设管理水平，让城市更加宜业、宜居、宜乐、宜游。杨博强调 要更加注重城建项目的谋划争取，按照市委十三届九次全会部署，推动城市内河整治和水系连通等工程建设，加快“三供两治”等基础设施建设，更多向上争取各类新基建项目，提升城市整体功能。要更加注重城市绿化美化的规划建设，坚持“见缝插绿”，积极推进“口袋公园”“街心公园”规划建设，不断提高城市人均公园绿地面积和城市建成区绿地率，让城市融入自然。要更加注重城市路网的体系建设，在空间利用上优先打通“断头路”，加快推进主次干道及巷道改扩建工程，畅通“微循环”，增强城市活力。要更加注重群众住房条件的改善提高，持续推进老旧小区和主城区棚户区改造，以市场需求为导向，合理规划改善性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展。要更加注重城市的经营管理，持续深入推进城乡环境综合整治工作，加快智慧城市建设，用好网格化服务管理平台，推动城市管理提质增效。同时，要慎终如始抓好疫情防控各项措施，确保全市人民生命安全和身体健康。有关部门负责同志参加此次活动。来源：佳木斯日报 佳木斯市人民政府网摄影：李杰编审：王艳颖监审：王宏伟 郭启伟编辑：徐菲【来源：佳木斯政务】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

本次文章以房地产投资岗位干货为主，适合刚进入投资岗位的小白学习，欢迎点赞收藏。市场调研是营销管理的基本功，对于投资人员来说也是拿地前市场判断必备的一项。市场研究需要一个公司自有完整的框架，调研之前应该根据框架梳理好要调研的重点，然后一步步去完成，最后以市场调研报告形式整理完成呈现出来。市场调研基本可以分为四个部分（城市概况调研、城市房地产分析、项目本体调研分析、项目竞品调研分析）：1、城市概况了解一个城市的房产，首先得了解这个城市的概况，从人口、经济、产业、规划等方面调研。人口调研：户籍人口、常住人口、近三年人口增减变化；在校小学生人数增长率：增长率越高，表明该城市对新进人口的吸引力越强；城镇化率：当地城镇人口/常住人口，反映人口向城市聚集的过程和聚集程度。经济调研：近三年GDP总额和每年的增减、人均GDP、固定资产投资额；GDP和房地产发展关系人均GDP与城市发展阶段关系产业结构调研：城市主要产业、产业集中地、产业转型等信息；城市消费及收入水平：城乡居民人均收入；城市规划：一个城市的规划发展联动着房地产的发展，要想在一个城市投资房地产必须读懂一个城市的发展方向。2、城市房地产分析政策法规：城市房地产调规政策（限购、限价、限贷等）、城市拆迁政策、土地招拍挂政策、报规报批等政策；土地供需调研：该部分主要是自己在网上整理该城市或者该区域近三年的土地成交情况（包含土地供应面积、成交面积、成交均价、成交楼面价、溢价率等多项指标），推断拿地区域的土地价格以及后期土地供应数量；房地产供需调研：城市每年供应总面积、去化总面积、城市房地产去化周期、整体市场价格变化等指标；板块调研分析：拿地板块当前市场供需分析整理、客群分析等房地产调研图3、项目调研分析地块本体位置、四至、地块内有无建筑物、高压线等地块所在区域区位、交通、配套设施等优缺点分析；4、竞品市场调研竞品调研需要调研项目地块所在位置周围在售项目的项目开盘时间。项目推售节奏、项目产品分析、项目户型调研、以及所面对的客群分析等。项目调研内容最后根据竞品市场调研分析得出项目本体地块适合的产品定位。市场调研是投拓人最基本的职业技能，能否做好市场调研报告还是需要接触研判更多的项目，增长更多的经验，投拓人加油吧！

房地产进入性调研-长沙城市市场研究一、城市宏观环境分析二、城市各区域分析三、新房市场四、土地市场五、结论延伸阅读：微信稿：广州南站新城-地段好潜力大，未来可期微信稿：广州楼市量价齐升，成交热情延续到明年？恒大逆袭，千亿重注投南沙「房地产进入性调研」石家庄城市进入性研究广州买房：南沙与增城怎么选？第一梯队：梅溪湖、滨江长沙最热板块客户认知度最强政府支持充分配套力快速补给板块进入相对较难土地供应少、拿地成本高第二梯队：省府红星、高铁新城、大市府、雷锋金星北、含浦洋湖垸、月湖城北潜力提升板块板块进入容易房地产基础较好规划兑现可能性高二次价值提升可塑性强第三梯队：星沙、大托暮云、隆平高科、中心、芙蓉马王堆、麓谷市场成熟板块改造发展成本大

0 引言现阶段，我国城乡发展的差距依然较大，城乡二元结构和发展失衡的问题始终没有能够从根本上得到解决，农民的收入增长缓慢。在城乡统筹发展的过程中，作为“城市之尾、农村之头”，中小城市发挥着桥梁和纽带的作用，考虑其本身的发展特点，不能盲目移植大城市的发展经验，而是应该结合实际情况，做好中小城市城乡统筹规划的研究和应用，实现城乡地区的统筹发展。1城乡统筹规划的作用城乡统筹发展的核心目标是改变当前我国存在的“城市工业、农村农业”的二元思维方式，推动城市地区和农村地区的协调发展，逐步形成工农一体化的经济社会发展思路，从全局角度对城市和农村发展中存在的问题进行解决。城乡统筹发展规划相比较土地规划、城市规划等，因为涉及的内容过于宽泛，很难对重点进行确定，但是这并不意味着其不重要。事实上，城乡统筹规划有着十分积极的意义和作用，其核心指导思想是以人为本，强调缩小城市与农村地区的差距，促进农村居民收入水平和生活水平的提高。从内容方面分析，城乡统筹发展规划包含了村镇布局、产业布局、土地统筹、指标协调以及基础设施布局等，每一个方面都可以独立出来，形成一个单独且完整的子规划，从这个角度分析，在实施城乡统筹规划的过程中，首先需要考虑的问题就是对重点的确定。2中小城市城乡统筹规划发展路径某城市中心区占地面积570km2，常住人口达到45.23万，城区存在有两条主干铁路交汇，与机场距离仅有50min的车程。新的发展环境下，城市经济中心开始逐渐向南部新区转移，中心区表现出了发展滞后的情况，为了推动城区的快速发展，市政府强调在区域内推动城乡统筹发展，通过建设社会主义新农村示范村的方式，逐步形成了相应的美丽乡镇示范片。2.1明确城乡统筹规划目标该城区在推动城乡统筹规划发展的过程中，强调整体统筹、层次发展的方针，以主动协作代替原本的被动相关关系，强调因地制宜，从人口、产业、空间和环境等方面出发，逐步构建起以中心区作为特色城市化、以周边美丽乡镇示范片作为特色城区化、以乡镇企业发展区域作为特色城镇化，以其他区域作为特色乡村化的发展实施路径。2.2制定城乡统筹规划路径2.2.1人口统筹一是应该从实际情况出发，做好农村发展指引的编制工作，对农村地区的新型社区模式进行丰富，进一步优化和引导乡村人居环境的建设工作；二是应该落实融合发展战略，推动农村地区产业的多元化发展，强调以农业为根本，加快产业融合步伐。在该城区，农村社区的布局中采用了“城乡融合发展单元”的全新理念，并且依托相应的交通廊道、轨道网络、河流水系以及旅游资源等，针对城乡融合发展空间格局进行了重新塑造，打破了城乡规划中存在的行政藩篱，对不同区域之间的功能统筹进行了强化。2.2.2产业统筹想要实现城乡产业统筹发展，区政府和有关部门应该将现状产业结构作为基础，重新构建出以现代农业和工业为支撑的核心产业体系，对商贸、苗木等产业进行强化，依照城区的实际情况，从东到西依次划分特色养殖区、现代农业区、特色产业区、苗木种植区以及产业融合示范区。应该对城乡旅游资源进行整合，以历史人文和现代乡村作为主题，形成全新的旅游发展体系，鼓励乡村旅游发展，形成全域旅游新格局。另外，可以通过“两型社会”建设，推动人与自然的和谐发展，营造出良好的城乡自然生态环境。例如，可以将城区中的皇家湖作为中心，构筑“旅游+产业”新区，通过规划引领发展的模式来落实产业布局，确保其能够与美丽乡村示范片的发展规划形成良好的衔接，推动功能互补；可以将周边多个乡村纳入到特色小镇规划中，实现城乡地区的协调发展。而在产业发展方面，可以立足临江农业的特征，打造高新技术农旅产业园区，积极引入一些新型产业如芳香产业等，建立并完善集生态、旅游、养老于一体的全新产品体系，对区域内的旅游资源进行整合，将一些独特的旅游模式体现出来，如乡村休闲、田间体验等，配合先进的技术措施，使城区旅游产业的发展进入一个全新的维度。2.2.3空间统筹将新城区和经济开发特区的产城融合示范区域作为城乡空间统筹发展的核心，通过建设特色小镇和美丽乡村的方式，带动周边村镇的共同发展，打造出城乡统筹发展的中心与轴线，将城市特色充分体现出来。同时，应该依照示范区—特色小镇—美丽乡村的三级结构体系，对公共服务设施和基础服务设施进行配置，实现设施的区域共享。示范区以及特色小镇的结合，能够切实保障城乡服务设施的均等性，美丽乡村则通过给排水系统优化、垃圾集中清运、幼儿园配置等途径，体现出了良好的宜居性。2.2.4环境统筹在实施城乡环境统筹的过程中，同样应该结合城区的实际情况，划定好生态控制线，对生态环境资源进行保护，保留乡镇特色风貌，围绕核心生态要素，确定城市开发边界控制线，避免城市无序扩张的问题，实现对于城市土地资源的集约利用。同时，应该划定生态控制绿线和水体控制蓝线，切实保障城市地区的生态安全，做好历史资源保护，明确核心保护区域，逐步建立起相应的城镇建设名片，积极塑造滨江城镇的整体格局，将城市特色风貌充分体现出来。2.2.5其他统筹城乡统筹发展中，应该尽量减少行政干预，实现农民自主城镇化，提升主动性。从政府部门的角度，应该适当放宽进城务工农民的落户条件，结合实际情况制定相应的入户政策，积极吸纳优质人口资源，推动城乡地区人口结构的优惠调整，促进人口素质的提高，为区域的发展注入新的活力。应该做好区域内农村房屋产权、土地产权和林地产权制度的改革，加快探索步伐，建立起权责分明、归属明确、流转顺畅、保障有力的城乡统一的农村多位一体产权制度体系，实现区域范围内新型城镇化的可持续健康发展。另外，应该建立起相应的农村产权交易市场，完善相关法律法规，优化市场体机制，成立农村地区房屋储备中心，按照市场价格，对进入城市落户的农民在农村的房屋进行收购，加快房屋流通速度，避免闲置问题。3结语在我国城市建设和农村发展中二元体制长期存在，很多时候地方政府部门都仅将目光放在城市发展方面，轻视乃至忽视农村地区的发展，导致农村和城市的差别呈现出了扩大的趋势。统筹城乡发展是现代城市规划理念层面的革新，也是城市规划指导思想的革新，在丰富城市规划内涵，拓展城市规划视野的同时，能够进一步提升城市规划的可实施性以及可操作性。针对中小城市城乡统筹发展中存在的问题，各级政府部门应该重视起来，做好深入研究，采取有效措施解决问题，实现城乡地区的统筹发展。作者：刘 闯 （泰安市城市建设设计院)本文刊发于《中国高新科技》杂志2020年第24期（转载请注明来源）

2019-06-01 11:57 | 浙江新闻客户端 通讯员 项柔刚 王萍5月30日，兰溪市委书记陈峰齐专题调研城市建设工作。他强调，兰溪城市有山有水，底蕴深厚，要充分发挥这些优势，精品规划、精致建设、精细管理，提升城市品质，展现独特韵味，吸引更多的人走进兰溪、爱上兰溪、留在兰溪、创业兰溪。兰溪市领导张卫平、章丽清，市财政局长陈志良参加调研。陈峰齐一行首先来到三江口，察看兰溪三江六岸建设情况。陈峰齐不无感慨地说，三江六岸是兰溪城市最宝贵的财富，从全省甚至全国来看，这样的城市资源都是少有的，一定要规划好、利用好这份特有的资源，打造特色城市魅力。在扬子江生态公园，陈峰齐一行穿行于林水、花草间，体验了海绵城市建设给环境带来的巨大变化。陈峰齐指出，要充分利用公园、景点等的建设成果，宣传好“大美兰溪”，吸引更多的人来到兰溪休闲、游玩，提升城市知名度，集聚更多人气，增强城市发展活力。当天，金角路西延工程正式通车，把金角片区、黄湓片区、经济开发区联系了起来，进一步完善了城市路网系统，方便了市民出行。现场了解项目情况后，陈峰齐对道路建设表示肯定，同时强调，要把提升城市路网等基础设施作为一项重要的工作抓紧抓实，不断增强群众获得感、幸福感。调研中，陈峰齐一行还前往总部大楼区块、环城西路与振兴路交叉路口、农民之家附近路口、城北区块等地，考察城市规划建设和工业遗存现状，以及有关项目推进情况。在当晚召开的工作汇报会上，陈峰齐听取了市建设局、自然资源和规划局、综合行政执法局、交通局、城投集团等部门单位的有关情况汇报。在肯定成绩的同时，陈峰齐指出，兰溪既有“三江六岸”的自然禀赋，又有千年古城、工业遗存等历史积淀，城市建设的资源可谓得天独厚。我们要珍惜这笔宝贵的财富，把握好这块难能可贵的城市“绘画底板”，努力画出一幅城市建设的完美作品。陈峰齐强调，要精品规划。要谋划好城市发展方向，邀请权威专家“问诊把脉”，广泛统一思想，科学定位城市发展路径；要注重多规合一，将主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等空间规划融合为统一的国土空间规划，实现多规合一，以“一张图”管控，推动“一盘棋”发展；要强化规划的严肃性，规划制定前要充分论证准备，定了就要严格执行，按规划落地建设。要精致建设。要加快完善基础设施，在项目安排上要尽力而为、量力而行，从老百姓最关注、受益最大的项目抓起，并以此带动三产发展，提升城市承载力；要突出山水城市魅力，加强对城市建筑形态、风格、色调的总体设计和精细设计，注重城市空间立体性、平面协调性、风貌整体性、文脉延续性，注重沿江核心区的美化，注重新建道路的绿化亮化美化，加强城市生态修复和功能修补，提升城市品位；要提升城市经营能力，把握市场规律，注重引进有实力、有理念的社会资本参与城市开发建设，以现代城市建设的标准打造精品城市。要精细管理。要以综合行政执法体制机制改革为契机，推动城市管理由粗放向精细、静态向动态、被动向主动转变，重点以创建省文明市为载体，抓好交通秩序整治、市容市貌整治、市民素质提升，努力提升城市软环境。

11月27日，县委书记王科健带队调研城市建设工作，并主持召开全县城市建设工作会议。他强调，要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话精神和党的十九届五中全会精神，牢固树立“一盘棋”思想，坚持以人为本，全面抓好规划设计、工程建设、城市管理等各项工作，不断提升城市品质，塑造城市良好形象。县委副书记、县长秦俊山，县人大常委会主任李进军，县政协主席蔡树明一同调研。王科健一行先后调研了汪家巷区域停车场及绿化规划建设；东河桥区域拆除重建；城市东口区域综合整治与重新规划；城市东口入口规划建设；南川田园综合体水云小镇规划建设；城市南口规划建设；特教学校及停车场区域规划；状元历史文化园区域规划；城市北口区域规划；城市北口入口规划；城市西口区域规划等情况，并观看了《城市建设专题片》。每到一处，王科健都认真听取项目规划设计及推进情况介绍，并与相关负责人交流，深入探讨建设城市、管理城市、经营城市的具体举措，并就调研中发现的城市建设管理等细节问题逐一提出意见建议。王科健说，“十三五”期间，会宁县充分发挥“红色旅游、金色教育、绿色产业”的优势，按照“一河引领、两岸繁荣、三山增秀、四区联动”城市发展战略，经过全县上下的共同努力，城市建设工作取得了明显成效，赢得了各界好评。当前，随着“十三五”全面收官和“十四五”开局启航，特别是中央“十四五”规划和2035年远景目标建议中，关于推进新型城镇化建设的战略部署，让我们的城市建设在延续“十三五”发展成就的基础上又迎来了一个难逢的发展机遇。面对这一重要关口，谋划好“十四五”会宁城市建设工作意义重大、影响深远。王科健强调，要观大势，在看清形势趋势中借势乘势抢先机，抢抓国家新型城镇化战略机遇，捕捉兰西城市群、兰白核心区建设机遇，在国家和省、市城市发展谋划部署中找准会宁新型城镇化路子，以更宽的视野、更高的定位、更大的格局谋划城市建设，开拓会宁现代化城市建设高质量发展新格局。要慎布局，在谋好全盘中落好关键棋子定全局，掌握发展现状、用好每一寸土地、分区精心建设，注重对全县教育、卫生、文化设施的优化布局，从城市空间管控、特色风貌塑造、建筑特色引导等方面出发，做精做细做优设计方案，在体现其功能作用的同时，有效彰显城市空间立体性、平面协调性、风貌整体性。要强统筹，在城市建设推进中统筹兼顾久为功，处理好繁荣新城与改造老城、整体推进和重点突破、产与城、“面子”与“里子”的关系，持续推动城市形象品位的提升。要聚合力，在城市建设上强谋划勇开拓开新局，在规划谋划上有前瞻性思维，在建设投入上用好市场化手段，在破解难题上敢于出手，整合部门乡镇力量，建立工作联动机制，及时研究解决难题，同时强化社区建设，发挥群众力量，加强宣传引导，最大限度争取人民群众对城市建设工作的理解和支持，形成工作合力。秦俊山强调，要科学规划，结合实际情况，以前瞻性的眼光和总观全局的视野，从解决事关群众切身利益的现实问题着手，科学合理布局学校、公园、绿地、市场等公共服务设施，重点抓好征地拆迁、道路建设等具体工作，促进城市功能完善和品位提升。要注重“点面”“远近”“新旧”等方面的结合，分层设计，把历史文化元素加进去，仔细谋划，综合施策，补齐城市建设短板弱项，推动会宁城市建设向东南西北四个方向延伸，努力打造“全国红色旅游名城”和“旅游文化城市”，全面提升城市形象和品位。要组团发展，坚持疏堵结合，把握和尊重城市建设管理规律，注重留白，进一步形成规范有序、生态宜居、疏密有度的城市空间秩序，同时要凝聚和调动城市建设管理力量，加大联合执法力度和精细化综合管理力度，严厉管控私搭乱建等违法违规行为，形成严管重罚和高压管理的态势，进一步推进城市建设管理各项工作。（会宁融媒记者 王亚斌 闫博）

随着移动互联网与大数据时代的到来，我们的生活开始与数据紧密捆绑。尤其是在城市区域，从日常消费到衣食住行，每一个行为背后都伴随着大量的数据交互。如何通过这些数据去分析一座城市的活力？如何在大数据中抽丝剥茧，寻找对城市治理有价值的数据？如何将多源的数据更好呈现给市民，让每个人通过数据感受到城市的变化？这些都是城市分析规划行业在努力探索的问题。由第一财经内部孵化、成立于2015年的「新一线城市研究所」，是一家致力于整合分析城市商业数据、地理数据、人口数据和互联网数据，用不同视角探究城市发展的数据研究机构。新一线城市研究所主要通过专业内容、定制咨询、数据平台，为广大读者、政企高校机构、品牌咨询用户提供数据产品及服务。图片来源：新一线城市研究所榜单背后的需求“新一线城市”如今已经成为广大读者耳熟能详的概念。这个概念最早由《第一财经周刊》在2013年提出，依据商业魅力为中国城市重新分级。每一年，新一线城市研究所会通过五大维度，近20家互联网公司提供的大数据，对337个地级以上的城市进行评估分析，形成一份排行榜单。随着榜单知名度的提高和许多专题内容的输出，越来越多政企机构开始对背后的数据维度和分析逻辑产生了兴趣，希望通过深层次的分析去提升城市各方面的运维管理。同时，各类研究机构以及房地产、消费等品牌方，因为缺少长时序多源数据和相关分析模型，也对城市大数据产生了强烈的需求。新一线城市研究所的主要合作客户包括华润、华侨城、万科、阿里云、中国城市规划设计研究院、世邦魏理仕、李宁等。图片来源：新一线城市研究所三条业务线：内容、咨询、平台为了应对不同客户的需求，新一线城市研究所目前主要有三条业务线：一、生产专业内容：内容业务是新一线城市研究所的基础和支撑业务。主要包括每年发布《城市商业魅力排行榜》和举办“新一线城市峰会”，以及在微信公众号、知乎等媒体渠道输出大量的城市数据分析研究成果和专题内容。二、定制咨询服务：咨询业务是新一线城市研究所最早尝试商业化的业务。咨询业务偏定制化解决方案，主要包括承接各级政府各个领域的研究课题，包括宏观经济、城市规划、商业发展等领域。针对不同城市的需求，通过数据的收集、分析和处理去提供咨询服务，以及政策制定的一些视角。三、知城数据平台：在2020年，新一线城市研究所推出的首个付费数据平台产品——知城数据平台。该SaaS平台以新一线城市研究所累积的城市榜单、知城指标体系、五大城市数据库、专业的指标算法为基础，为城市管理者、商务需求方、广大读者提供感兴趣的数据、分析与研究产品，并输出标准化的数据查询、数据分析、数据采购、数据可视化服务。图片来源：新一线城市研究所内容：背靠一财引流，扩大品牌影响专业内容的生产是新一线城市研究所的核心优势之一。无论是对咖啡馆、便利店、电影院的商业分析，还是对上海、郑州、重庆的城市观察，都通过高质量的可视化图表，将结论的推导过程展现在读者面前，也吸引了专业用户的大量关注。新一线城市研究所主编沈从乐告诉36氪，在内容生产中，《城市商业魅力排行榜》是比较核心的部分，也是每年大量读者的关注重点。《城市商业魅力排行榜》作为客观的榜单，有明确的评价维度和指标，不接受任何商业合作，也不承担新一线城市研究所的商业化目标。从《第一财经周刊》改版而来的《第一财经YiMagazine》杂志，目前在线上线下拥有较多发布渠道，约有20万左右的发行量。每年《城市商业魅力排行榜》会借助于《第一财经YiMagazine》杂志，以封面报道的形式进行全文刊载，让更多人看到榜单和相关报道，了解其中的研究方式。图片来源：新一线城市研究所咨询：基于数据分析，落地实施建议咨询业务是新一线城市研究所最稳定的业务，该业务最早始于和内容业务的协同联动。随着榜单的知名度提高，地方政府机构希望通过新一线城市研究所了解榜单背后呈现出的问题和相应解决方案。当前的咨询业务以项目制为主，根据用户定制化需求，匹配新一线城市研究所的相关能力以提供服务，例如提供政府课题的研究，城市运营的优化等。咨询业务体量从十几万到上百万不等，视课题需求决定。新一线城市研究所主编沈从乐以成都夜间经济评估案例为例，该咨询案例始于一份榜单中的夜间活跃度二级指标。成都市相关政府部门看到指数后产生了疑惑，虽然成都的夜生活非常出名，但夜间经济指标并不突出，他们希望了解背后的原因和解决方案。新一线城市研究所通过大量的数据分析，发现了夜间公共交通不太匹配的情况，并通过详细的大数据分析明确了哪些位置比较缺乏公共交通服务配套，是潜在的夜间经济的提升点。通过这样的大数据咨询方式，将一些可以落地的专业建议给到城市管理者，帮助提升城市运营管理。除此之外，新一线城市研究所目前在承接上海夜间经济专项规划，这是全国第一份专门针对夜间经济去做的城市级别规划，也是第一份基于大数据的方式去做夜间经济的专项规划。在这份专项规划中，新一线城市研究所根据大数据统计了上海夜间经济各个层面的表现情况，制定了一套大数据夜间经济的监测体系，为上海夜间经济发展提出更有建设性的意见，并且在做长期数监测启动工作。图片来源：新一线城市研究所平台：标准能力输出，累计用户过万知城数据平台于2020年9月正式上线。通过半年左右的发展，目前已累计过万专业用户，包括政府、高校、规划机构、咨询机构，品牌商等，主要针对有选址或战略规划需求的用户。新一线城市研究所产品总监，知城数据平台负责人毛怡玫告诉36氪，未来数年，知城数据平台将是新一线城市研究所的业务中心，尤其是在商业化领域。新一线城市研究所希望通过知城数据平台去触达更多的企业与机构客户，重点发展智慧城市的潜在客户，以及房地产、消费零售领域的一些商业客户。作为标准化数据平台，这块业务在市场上也具有很好的前景。知城数据平台当前有普通用户（免费）和会员用户（付费）的注册形式。经过用户访谈和调研，普通用户在试用期过后，整体的付费意愿较高。新一线城市研究所希望通过付费的形式，以覆盖数据开放和分析模型开发的成本。知城数据平台负责人毛怡玫表示，目前知城数据平台主要针对有专业使用场景的机构客户，正在考虑上线机构版，或是更批量输出企业级数据服务方案，实现更好地用户转化。针对独立的普通C端用户，新一线城市研究所也在做产品用户体验的升级，帮助用户更好通过可视化工具进行数据分析。图片来源：新一线城市研究所优势：融合多源数据，贴近业务逻辑新一线城市研究所团队当前共有15个人，除了基础的数据挖掘团队外，还包括咨询团队和知城数据平台团队。团队结构目前比较稳定，暂无快速扩张计划，在未来一到两年将以业务发展为核心，目前依然在投入期。在与第一财经的关联与业务协同上，新一线城市研究所主编沈从乐表示，第一财经给予了新一线城市研究所更好的媒体背书和曝光机会，也提供了更多传播渠道的流量支持，让新一线城市研究所能获得和调动更多的资源，包括可视化的能力，知城数据平台的技术支撑等等。同时，知城数据平台也完全对内开放，帮助第一财经的同事更好借助数据去分析和解读。作为一个大型财经类媒体，第一财经在城市规划、商业分析领域都与新一线城市研究所有许多业务关联点。沈从乐认为，新一线城市研究所的定位不是原始数据的售卖方。新一线城市研究所希望输出的是数据分析的结论和定制化的分析方法，而不仅仅是对于地理数据的简单加工。新一线城市研究所的核心能力是帮助用户把看上去杂乱的大数据进行处理，寻找对应业务场景逻辑当中的数据指标，来辅助所有商业和政府运营的决策。由于商业媒体的基因，新一线城市研究所非常贴近各行各业的业务需求，对业务逻辑的理解也更加深刻。并且通过过去五年的榜单制作和数据积累，也非常擅长多源数据的融合，通过多源的数据去验证决策信息的有效性。

现在几乎所有上点规模的房企都在追求全国化布局，就算是区域型战略房企也会碰到下沉三四五六线的问题，今天就是讲一讲如何准确、高效地调研一个新城市。对了，对金融机构风控人员评价不熟悉城市土地抵押物的价值也很有帮助。以下讲正文：调研一个新城市，我们要做内业和外业。1、内业1）城市发展历史沿革①搜罗这个城市10年间的各种房地产市场报告、研究报告，梳理下10年间这个城市发展的脉络，房地产热点的变迁，市场的波峰波谷及背后的故事。②了解这个城市的主政官员的思路与既有的发展战略。③了解这个城市的产业特征，居民的收入水平及消费水平。要去一个新城市，你首先要了解这个城市的历史，如果一点概念都没有，现场踩盘的时候很多问题就理解不了。一般来讲，当你能拿着一张城市地图，能讲出这个城市的大概情况的时候，那对城市的理解就差不多了，整体的印象就有了，有偏差不要紧，后面慢慢调整。2）城市的房价体系与地价体系这个很重要，我们去调研一个新城市的目的，主要还是为了了解这个城市的房价和地价，从而为自己合理拿地提供依据。如何在不去现场的情况下了解到最准确的信息？我们还是从房产的网签数据和土地的成交数据着手，这两个数据都是第一手的数据且有政府公信，没有处理过也做不了假。我的建议，就是做好两张图，一张是近两年的土地成交图，另一张是近两年的去化量排名前十或前二十的楼盘分布图。土地成交图上，可以看到成交热点、土地供应强度，包括地价梯度，当然很多地价都是综合体地价或者带着无偿移交的配建，都可以备注说明掉，地价梯度以及供应强度是可以大致框出标的项目的合理地价范围。楼盘分布图上，可以明确合理的房价梯度，因为去化是排行前十前二十，都是跑量型的合理定价，通过价格体系的建议，可以框出房价的合理范围。要去一个新城市，首先就是要“定坐标”，坐标点布满参考系建立完成后，其实对这个城市也基本上做了框定，所以内业做这个工作很重要。就和城市研究一样，大家最想看的，还是那个价格体系图。3）实地踏勘准备看时间预算来定看地安排，一般来讲，一个三四线小城市，一个整天8个小时基本上绰绰有余，如果是一个一二线的特大城市，基本上要2-3天，毕竟你从城东开车到城西路上都要将近一个小时。对于三四线城市而言，采用三看的模式，标杆房企盘必看、高流量爆款盘必看、特异性盘必看（所谓特异性，就是①售价明显高于周边且有一定流量、②市区范围内的特大盘项目），当然时间不够，每种楼盘挑一到两个有代表性的就行。对于一二线城市而言，大家研究都很充分了，一般就是聚焦，市区那种地方供地少，板块也相对均质化，挑楼盘可以少看看，看一两个红盘就行了，在市郊区供地潜力比较大的地方多看看，插红旗定坐标。但无论如何，出差去新城市要做些啥都是要在内业的时候准备一下，不能去了再说。不过要去看什么，这个是见仁见智的行为。其实我觉得，大部分的内容在内业时候都已经准备的七七八八了，去现场看地，往往是做个验证和确认罢了。就我个人感觉，调研城市工作内业的重要性比外业大多了。2、外业外业就是出差，下面讲讲出差时候要干嘛。1）踩盘很多人对出差的概念就是踩盘，对踩盘的概念就是进门问个价格、拍个沙盘就拍拍屁股跑了。我讲下我对踩盘的概念，进售楼处都要关注点啥：①竞品楼盘对整个区域的理解。售楼处对整个区域一般都会布置一张硕大的地图，上面把交通、配套罗列的清清楚楚，而且售楼处为了卖房，必定是竭尽所能寻找利好，那张图就能反应区域未来几年内最乐观的发展状态。毫不夸张得讲，投资人员进售楼处就是为了这张图来的，竞品楼盘的这张图其实是投资人员理解整个片区的捷径；②产品及价格。这个是老生常谈，但要关注两点，第一，要确认下价格，明确内业查到的网签价格是否准确，第二，要聊下价和量背后的细节，因为网签的数据是表象，数据来源于蓄客、开盘、续销的转换，网签的价格背后也对应着产品形态，比如11层的小高层和33层的高层在网签数据上都表示为普通住宅。③存量。楼盘已经开盘卖了多少，还有多少没有卖，这个可以从沙盘上就能获取信息。④客群及热度。进入了售楼处，其实也可以感受下目前的市场热度。如果①销售人员很多，客户很少，说明刚刚热过一阵，但是因为踩盘时间不对或者市场刚刚下行，客户来的少；②销售人员很少，客户很少，说明市场下行很久或者近期没有推盘计划；③客户很多，那要么是市场好要么在认筹期或者刚开盘都在签约。除了感受，其实最好还要问下客户都是哪里来的，是地缘性的还是外来的。⑤竞争对手。我明调的时候比较喜欢问销售，你家竞品都有哪些，然后他一般都会很感兴趣，毕竟销售平时的重点工作之一就是琢磨对手，然后巴拉巴拉讲一堆他的理解，很好，省了我去周边调盘的时间。2）感受城市去了当地，就要像本地人一样生活。①中饭晚饭吃饭的时候，记得去他们最好或者次好的商圈走走，调研的同时，为当地的GDP贡献一点力量。②一般调研城市都会有车，就算没车也能打出租车，沿着城市的一环、二环开一圈，看看环线内外的感受，也听听出租车司机或者地陪的吹牛，多得到一些百度地图之外的信息。③去当地供地比较集中的区域，看看各家开发商的开发状态，也看看政府规划的实现状态。④找个当地的中介，说自己想投资一套当地的房产，听听中介的吹水，留个微信保持沟通，也许真买了也说不定。撰文不易，日拱一卒，希望大家多多点击下方平台推送的广告，此为账号全部收入来源，感谢支持，望大家万事顺意。

6月1日，湖北省委常委、武汉市委书记王忠林主持召开专题会议，研究我市国土空间总体规划、汉口历史风貌区及武昌古城旧城改造、两湖隧道项目建设等工作。市委副书记、市长周先旺出席会议。王忠林主持召开专题会议研究我市城市规划建设管理工作《武汉市国土空间总体规划（2018—2035）》2018年4月开启规划编制，推动城市规划“多规合一”。王忠林指出，要高度重视总体规划的研究编制，坚持问题导向、效果导向，按照全生命周期管理理念规划、建设、管理城市，努力探索超大城市现代化治理新路子。要强化规划的引领性，围绕加快建设国家中心城市、更好地在中部崛起和长江经济带战略实施中发挥作用等，聚焦高质量发展、高品质生活、高效能治理，进一步明确发展目标定位、完善空间规划、彰显武汉特色；强化规划的协调性，处理好系统与结构、主体与客体、过程与结果的关系，统筹好空间规模产业、生产生活生态等；强化规划的可行性，充分考虑武汉自然资源禀赋、发展战略优势、城市承载能力、交通等多方因素，实行组团式发展，避免同质化；强化规划的功能性，做好“大湖+”“大学+”“产业+”等文章；强化规划的前瞻性，破解“城市病”，为未来“留白”，保障城市健康、安全、可持续发展。王忠林主持召开专题会议，研究我市国土空间总体规划、汉口历史风貌区及武昌古城旧城改造、两湖隧道项目建设等工作汉口历史风貌区和武昌古城旧城是武汉城市文化根脉所在，改造面积大、涉及历史建筑多。王忠林要求，要围绕提高城市品质、体现城市特色、展示历史文化名城风貌来立足推进旧城改造，真正让老旧街区“变活”，焕发新的生命力。坚持科学规划，保护与传承并重、改造与提升并举，提升城市文脉延续性；坚持修旧如旧，保护城市文脉肌理；坚持以人为本，立足安民、富民、乐民，让城市更加宜居宜业宜游；坚持“留改拆”并举，减法做足、加法做少，传承历史文化，探索风貌保护与城市更新有机结合；创新市场化融资机制，引入市场主体和社会资本，引进和培育创意创新产业，推动文化+旅游融合发展。东湖—南湖两湖隧道工程项目北起秦园路，南至三环线，目前前期规划已完成。王忠林要求，要坚持全市一盘棋，全力以赴加快推进，确保项目尽快开工、早日建成通车；要坚持质量至上、安全至上、人民至上理念，全力保障施工安全、防疫安全和生态安全；要抢抓国家对武汉一揽子支持政策机遇，努力实现项目效益最大化，推动武汉疫后重振发展。王忠林、周先旺一行调研市民之家办事大厅（上图），在办税窗口，有群众因材料不齐等问题无法成功办理，王忠林询问了解后要求，让“一网通办”更简单、快捷、易懂，实现“傻瓜式操作”（下图）会前，王忠林、周先旺一行调研了市民之家办事大厅、城市规划展示馆等地。王忠林要求，要以自我革命的勇气推进行政审批制度改革，统筹整合资源、加大放权力度，简化优化审批流程，让“一网通办”更简单、快捷、易懂，实现“傻瓜式操作”，真正解决“权力部门化、资源碎片化”等问题，提升群众和企业获得感。王忠林、周先旺一行调研城市规划展示馆，了解城市历史、总体规划等情况市领导胡亚波、汪祥旺、龙良文、张文彤、陈邂馨等参加调研或专题会。大成武昌出品 | 中共武昌区委宣传部 武昌区融媒体中心来源 | 武汉发布 长江日报投稿 | dachengwuchang@qq.com 联系电话 | 027-88930455【欢迎转发到朋友圈 转载请标明来源】