成都研究生买房

不久前，在论坛中，笔者看到有位研究生李先生分享了他的工作经历，这位李先生在一线城市已经买房了，首付145万，贷款30年，每个月要还2万多，可是现在这位李先生的到手工资才不到2万元，所以他觉得自己的压力真的是非常大，在公司里更是非常拼命的工作，可是他也是担心以后到了一定岁数很有可能被公司劝退，所以在工作之余，他也是通过各种各样的方式做兼职或者服务业，希望自己能够有额外的收入。不少网友看到这位李先生的收入以后也是纷纷展开热议，有网友吐槽：其实有很多年轻人在进入一线城市以后他们不敢轻举妄动，尤其是在找到稳定工作以后，根本就不愿意去辞职，也不敢辞职，因为他们希望自己能够稳住大局，快速的在公司里升职加薪，可是有些时候正是事与愿违，大家一旦跟领导有了冲突，很有可能被公司直接劝退的。笔者也是建议大家：在公司工作的时候，一定要想方设法的跟领导维护关系，在团队中如果能够尽快的稳定下来，那么你才能够考虑以后的问题，关键是现在不少年轻人总是会犯下一些实质性的错误，他们并没有想清楚自己到底犯了什么食物，也没有办法去弥补。很多领导总是在一旁静观其变，他们也不愿意在主动的给你指点，所以久而久之你会发现领导变得心怀叵测，让你难以捉摸清楚。所以笔者建议大家在公司的工作一定要合理地去处理工作的细节，并且保证每个工作任务能够完成的尽善尽美，不要太大意，也不要操之过急，因为有些时候你不了解真实情况，做出了非常多的操作，反而是得不到领导的关注，甚至会让你在职场中无法得到领导支持，同事也不会伸出援手帮助你度过难关图：网络结语：大家对此怎么看呢？写在评论中，大家一起交流。每天分享职场干货、职场故事、职场案例、和领导同事相处技巧等职场经验！

买房，作为人生中一件大事，必须慎之又慎。有无购房资格、贷款首付、税费如何、交易流程怎样…..这些问题，就仿佛像踏上《西游记》里的取经之路，九九八十一难都在前方一个个等着咱们买房人。为此，小妹为大家整理出一份最全、最新的成都购房攻略，全篇干货，下面咱们就来一起来看看吧~看完再也不迷惑啦！!01成都限购相关政策要知道，成都楼市是有着限购、限售、限贷等政策限制的，这是大家买房前要先弄明白的。首先，在成都买房，对购房资格有要求。目前，购买成都一、二圈层的房子，需要成都购房资格主要是：1、看户口、社保，即拥有该区域2年或以上成都户口，或者是连续2年或以上在该区域缴纳成都社保，且稳定就业有购房资格。2、看户口+社保，即在落户不满2年，成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。购买三圈层的房子，只需满足成都户口就可购买。其次，对购买套数方面，成都也做了如下限制：1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房。2、户籍不在成都的家庭（不论人数），最多可以在成都购买1套房。3、户籍在成都的成年单身青年（1个人脱离父母自立门户），最多可以在成都购买1套房。以上对户籍、社保和购房套数的限制条件，大家都同时满足，那么恭喜你已经具备了成都的购房资格，可以在成都买房。暂未具备购房资格的朋友，可选择落户成都实现购房资格，目前主要有条件入户、积分入户和其他落户3种办法。此外，大家还需要了解的是，我们常说的成都楼市中的一圈层、二圈层和三圈层分别是指什么，以及哪些区域可以互买？一圈层是指高新南区、天府新区、锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区和高新西区。二圈层（近郊）是指双流区、温江区、郫都区、龙泉驿区和新都区三圈层（远郊）是指青白江区、都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，金堂县、大邑县、新津县、蒲江县和简阳市。目前，成都并不是每个区域都可以互相买，购房资格也需要看区域，大家可以参考下图了解。成都主要购房政策一览02买房流程及相关税费房产作为人生中最大的一笔财产，从选择到购买，每一步都要小心谨慎，避免购买过程中走弯路，就必须清楚买房流程及注意事项。下面就是新房的购买流程及相关税费。第一步：看房，摇号选房大家根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。大到房价、小区、交通生活配套，细到开发商口碑、物业口碑，都是要一一比较的，这个还需要大家擦亮眼睛，实地走走看看。目前，成都施行摇号买房政策，全成都的楼盘都是需要摇号的，具体操作方式如下:*住建网操作入口：http://cdzj.cheng.gov.cn/第二步：签订购房合同，进行网签和备案房源认购了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。签订合同或协议后，就可以在房管局交易系统进行网上签约和备案，并公布在网上。如果是贷款按揭买房，一般开发商会让你准备好办理贷款的材料，在售楼部集中统一办理贷款。办理贷款需要的材料有：身份证复印件，户口本复印件，收入证明，银行流水，征信报告，公积金账号（如果公积金贷款）。目前，成都商贷首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%（其中高新南区、天府新区二套房首付70%，三圈层二套房首付50%，其他区域60%）。成都最新限贷政策成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。第三步：收房，交纳维修基金和契税。如果买的是现房，这个时候就能拿房了，如果是期房，就需要等待开发商建完后交房。收到开发商交房通知后，携带购房合同、购房发票、身份证等证件前往开发商通知的交付地点进行收房，并配合开发商前往房屋登记管理处，交纳维修基金和契税并办理《房屋产权证》。维修基金收费标准：电梯房，按照各区核算的每平方米建筑成本x2.5%收取；楼梯住宅，按照各区核算的每平方米建筑面积成本x2%收取。成都一、二手房契税标准03买房需要注意的“雷区”1、不要轻信宣传图与口头承诺。由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际交付标准会有出入。对于规划中的地铁、学校、商业、医院、公园等公共基础设施，变动的可能性很大，除非已经有非常明确的政府批文，否则都有可能化为乌有，或者达不到销售人员宣传的高度，要慎重。还有眉山市仁寿县视高镇、青龙镇一些楼盘的部分销售人员常用“天府新区”这种概念忽悠购房者，这些区域并非天府新区直管区，值得购房者得警惕。所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，大家要一定要仔细辨别，独立思考。2、司法拍卖的房源要慎买。司法拍卖的房源，虽然不受购房资格限制，但房源的各种潜在利益关系复杂，比如可能欠缴物业费、房屋有签订租赁合同、学位被占、有抵押担保等等。司法拍卖的房源，一定要做好风险尽调，这样可以减少部分风险。3、“不限购”为噱头的房子要慎买。“不限购”为噱头的房子，很有可能是公寓、商铺，也有可能不是成都行政区域的的房子，购房者一定要问清楚才做决定。看楼盘最好白天、晚上都去看看，周边1公里都去转转，这样可以看得更清楚。- End -

城市的发展必定离不开质量的优秀人才。顺应时代的发展，高素质人才的培养是必然趋势。最近几年的抢人大战从一二线城市蔓延到三四线城市，各城市纷纷放出大招留住人才，招揽人才，吸引人才，“给钱”、“给房”、“送户籍”各显神通。快和小编一起看看吧~1青岛市硕士研究生每人一次性发放10万元安家费，住房费按照硕士研究生每月800元予以补贴。2合肥市硕士每人每年1.5万元补贴。3浙江绍兴上虞市浙江绍兴上虞市只要是普通全日制本科及以上学历的应届毕业生来虞落户，就算没找到工作，都能每月申领1000元补贴。到企业工作的硕士将有30万放票补贴。4天津市天津硕士研究生毕业不超过45周岁，就可以直接在天津落户，不需要其他任何条件。5武汉市对在汉就业创业非本市户籍的硕士研究生人及共同生活的配偶、子女、父母（符合投靠条件）,可申请登记武汉市常住户口。并推出大学毕业生8折租房购房优惠。6西安市具有本科(含)以上学历的人员落户不再受年龄限制，同时，全国在校大学生均可落户。7长沙市湖南长沙对新落户并在长沙工作硕士(不含机关事业单位人员)，两年内发放1万元租房和生活补贴。硕士毕业生在长沙工作并首次购房的给予3万元购房补贴。8沈阳市对落户并在沈工作的硕士毕业生，首次购买商品住房时，给予六万元购房补贴；原籍非沈的全日制高校毕业生首次来沈创业就业可享受4000元/月，不超过三年的租房补贴。9石家庄租房买房有补贴：到石家庄市工作之日起5年内，可享受每月1000元的房租补助，累计6万元。在市域内购买首套自用商品房和存量房的，不受住房限购政策限制，市财政给予硕士3万元的一次性购房补贴。户籍办理无门槛：本人及其配偶、未独立生活的子女要求将户口迁入石家庄市的，开设专门绿色通道，简化程序，即报即批。子女入学不用愁：未成年子女(无论户口随迁与否)愿意随父母来石就读的，由居住县(市、区)教育行政主管部门负责协调办理转学入学手续，在10个工作日内办结。10太原市世界排名前200名的世界一流大学(不含境内)和“双一流”高校的硕士研究生签订不少于5年服务合同的，由市财政每月给予3000元的生活补助。且在太原购买首套住房的，服务期满，将由市财政分别给予20万、10万、5万元的购房补贴。从事项目研发、技术革新的，由市财政一次性给予5—20万元的科研项目经费。11哈尔滨哈尔滨支持人才引进，为企业引进的硕士研究生发放安家费3万元。12郑州市落户政策：全面开放高校毕业生，凭毕业证来郑即可申请办理落户手续。生活补贴：并出台青年人才普惠性支持政策，对新引进落户的全日制35岁以下的硕士研究生三年内按每人每月1000元的标准发放生活补贴;落户后暂未就业或创业的，按上述标准发放6个月的生活补贴。购房补贴：对符合上述条件的硕士在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。创业(帮扶)补贴政策:在郑州落户且在郑州辖区内创业的青年人才，正常经营3个月以上的，并缴纳社会保险3个月以上，可申请10000元一次性创业(帮扶)补贴。13南京市落户政策：研究生学历的可凭毕业证落户’。租房补贴：租房补贴的期限由两年延长至3年，硕士每月领取800元。创业补贴：在南京首次创业，领取营业执照后，给予一次性2000元的开业补贴。14成都市推行“先落户后就业”，普通大学本科及以上毕业生凭毕业证即可落户。成都今年还提出“蓉漂”计划，为前来成都找工作的人才提供7天免费住宿。15海口市40岁以下硕士毕业生以及符合条件的人才，住房租赁补贴2000元/月，购房补贴2.4万元/年。你还知道哪些城市的优惠政策？在留言区晒晒吧~说不定有很多宝宝都会去哦！编：楚雄中公教育（）

要说成都买房投资，踩坑最多最大的，应该是商铺了！这两年，遇见不少颇有点资产的土老板，在商铺上栽跟头。商铺就是有这么个优点——从不坑穷人。绝大多数单纯投资，为租金回报买商铺，我一般劝退，推荐选其他投资方式。因为商铺这种东西，门道太多了，不是普通人，能玩转的！如果说买住宅难度是考个专科，买商铺的难度就是考北大。商铺，不是不能买，而是95％买来收益都不理想，要么是亏，要么收益低。绝大多数人，做不到那幸运的5％。普通人投资，不要搏小概率事件，降低风险，不贪少赚，才是最理智的追求。能轮到普通购房者，购买的商铺，基本都是筛选过，开发商看不上的。但凡回报预期高，没有开发商会傻到卖掉，都是选择自持握在手里，只租不卖。比如，你们看太古里，舍不舍得拿出来卖？除非开发商缺钱，需要回款，必须卖掉。这种情况，回报预期高的商铺，就算要卖，开发商也会抬高价格，把高回报，全都透支在溢价上。我可以很肯定地说，你们能买到的商铺，基本都有溢价！但很多人根本意识不到这一点。特别说一下，很大一批从县城跑来的土老板，对商铺有谜一样的渴望。市场都没了解清楚，大概看了一下，感觉某些商铺可以，直接拿下。存点钱不容易，劝你们别糟蹋！我非常清楚，为什么这些人狂热地追求商铺！因为不了解当下市场。还停留在十年前的老思维上，觉得商铺买了就能收租赚钱，商铺在增值，租金在上涨。却没想过，大环境已经变了，十年前的商铺和现在的商铺，在需求上也已经完全不同。十年前，买商铺的确能赚钱，有一些商铺，年收益能做到10％，十年就能回本。现在的商铺，就成都来说，差不多年收益在4％徘徊，能做的5％以上的都不算多。这种年收益，对于商铺来说，真没必要买！知道很多人要说，租金回报不行，但可以增值。我就这么说吧，体现商铺价值的就是租金，租不好租的，卖同样不好卖。就算有人买，但你从开发商手里买来，就有溢价，买来运气好站岗几年涨起来了，运气不好价格还能要降一些才能出手。就算你运气好，商铺涨价，但交易税费很高，就算给你们少算点，税费按整体20％来算。扣税费，你卖出去能不亏就谢天谢地了。你稍微做点理财，把买商铺的钱，放在银行，收益都比这个高。最关键的是买成商铺，还丧失了流动性，还担风险，何必要做这样的投资呢？除了回报，从供需层面讲，大趋势是，未来多数商铺的风险，会越来越大。很多人没意识到，现在商铺的需求，已经被大幅削减。经常听见很多小老板说的一句话，“现在网购把实体店整得好惨。”其实说网购对商铺的影响，不如说是网络对商铺的影响。大家要清楚，这是一个互联网、大数据、已经渗透到生活方方面面的时代。信息高度透明和公开，会导致多少行业头部商家，占据绝大部分资源。以前你们买菜、买水果、买瓶水，基本上是就近找个超市，小卖部购买。但现在不同，点开软件，就能送到家。而通常你们选择的都是头部商家，大超市或者连锁。以前网络不发达，一家好吃的馆子都是口口相传，传播有限。但现在点评一打开，好吃的，店开车几十公里也要排队吃。这样的情况，这会导致什么？以前大家多数都有口饭吃，现在是撑死少部分商家，饿死大部分商家。更残忍的是，现在很多网红店热门店，并不会选择商铺，很多会选择开在公寓。比如一些理发、美容、桌游，密室，等等。同样的道理，以前大家想要知道一家店，就是靠路过看商铺。但现在网上一查，所有信息就能出现。很多商家更愿意选择，租金更低，私密性更好的公寓。而且这个趋势从现在看，会越来越多，越来越严重我得到的数据，越来越多的商家，已经不选择用商铺来开店，以此来降低成本和风险。对商铺的需求降低，意味着租金会降低，也就意味着越来越难出手。网购根本不会搞垮普通商铺，但网络却可以让很多商铺死无葬身之地。开发商把看不上的商铺，溢价卖出，透资未来价格的同时，商铺的需求在大幅降低。导致的结果还是两级分化。好的商铺越来越好，差的商铺越来越差。好的是少数，差的是多数。好的基本都掌握在开发商手里，差的基本都卖给了普通购买者。如果说十年前，买商铺，是走上坡路，那么十年后的今天，很多商铺买来就是下坡。当然，我们同样不能一棍子，把所有商铺都打死。因为的确是有少部分朋友，以前买商铺赚钱了的，但以前不等于现在！我不推荐，是因为现在绝大多数人买来都是亏，能赚得很少。没必要去赌小概率事件。但也不是说，绝对就会亏。如果的确非要买的话，选择哪种商铺最好？年收益能做到6％以上，可以考虑。这个收益不是开发商告诉你，而是你自己了解估算出来的。开发商说的收益率，都有水分。但年收益能做到6％以上，又是一个非常不稳定的标准，因为能影响到商铺收益的情况太多了，业态，地段，大环境变动，等等。影响因素越多，未来的不可控性也就越大。只能说，祝你好运！想了解成都楼市分析，和具体数据文章的，可以下图：特别是一些对成都楼市不懂的购房者，多了解少踩坑！（不要划走，文章还没完，后面还有购买建议）最后给大家提醒一个误区：很多人认为，来往人多的店铺，就是好店铺。事实并非如此。比如主干道两边的商铺。来往车辆、人流都非常大，但主干道两边的商铺，最好别碰。因为来往车辆和行人多，但他们都只是路过。首先车子没办法停，其次宽阔的马路和飞驰的车辆，又将道路两边给撕开，人都有惰性，道路两边行人难以互通，等于就是分割了客流。商铺需要的不单纯只是人流量，而是到店人流量。而到店人流量又极度依附舒适的消费环境。如果非要让我推荐一种，最稳妥风险最低的。那么肯定是，小区入住率较高，周边居住氛围浓厚，商业占比不大的商铺。这样的商铺，最大的优势就是便利，便利能有效提升到店人流量。劣势就是有天花板，人不会太多。但起码可以保证周边固定人流量，有一个小区的住户兜底，还有周边住宅助攻。谈不上有多高的回报率，但基本上要租出去，没有问题。还是那句话，普通人做投资，不要去搏小概率事件。降低风险，不贪少赚！

成都法拍房到底能不能买？值不值得入手？以小编两年的行业经历可以告诉你，答案是肯定的，不管你是刚需还是投资，成都法拍房不限购、能贷款、有捡漏空间的状态是没有改变的。但凡事都有两面性，部分法拍房的风险也是客观存在的，如果所有风险都有其规避方法，又能解决限购等等问题又何乐不为呢？一切不深入了解而得出的结论无疑是在坐井观天，四川天晖立足成都，辐射西南，截止目前，成功帮助130余名限购客户在成都安家置业，零风险购买法拍房金额逾2亿元。如果您这边对成都法拍房有任何疑问，可以私信给我们，我们会在第一时间回复您 ！如果您这边对成都法拍房有任何疑问，欢迎私信咨询！成都基本上是个圆的，所以三环内空间很大，以前很火热的神仙树片区，最近很火热的攀成钢，都在二环和三环之间。假如有一些闲钱可以投资买房，考虑到地段是最重要的考虑因素，加上生活的便利性，学区医院环境等，房子的升值潜力很值得研究。成都哪里适合买呢？买小户型吗？还是说应该去买炒得很凶的天府片区去？自2016年开始，成都三环内的房屋供应量已经大幅度缩减了，优势区域也基本都是那些个区域，现在大家一起来看看。NO.1 青羊区青羊区的住房供应量较低，但所有的配套设施已经足够完善且价格相对稳定。综合来讲：性价比较高，优先推荐购买！NO.2 成华区成华区现在的住房供应量较大，且所供应的房源大都以刚需房为主；虽然成华区的建设不如其他主城区的完善，但成华区已被划为成都市重点发展城区。所以，整体来说成华区绝对是刚需买房性价比最高的区域。前些年成华区房价2019成华区房价NO.3 温江区温江区的规划从14年地铁四号线开通之际起，就已经被列为成都市大力发展的城区。现在的温江区房价相对于其他城区较低，但其发展空间很大，对于资金不足的刚需购房者是一个很好的选择方向。NO.4 龙泉驿区龙泉驿区早起是成都的工业发展区域，从现在政府实行的各项政策来看，龙泉驿区今后的房价也是有一定的上涨 空间。现在的规划内容主要以公园绿化为主。当然，以现在龙泉驿的房价来看，其房屋性价比也是相对较高的。（cr.房产网红--秦川）盘点了值得购房区域后，对于具体选择又有以下说法值得借鉴：1）城南为首选50%以上购房者表示着重关注城南区域，36%购房者已购买城南区域楼盘。今年来城南区域发展势头良好，天府新区层出不穷的配套项目落地，新川、兴隆湖陆续开工，城南区域的动静已经不仅仅是政府城市规划，更是成都市民认同的城市运动。2）其二为市中心（二环以内）城南区域属于发展中区域，购房者看中的是未来发展红利，而越靠近市中心土地越稀缺，也才会更加值钱。但同样因为土地稀缺，市中心已经很难再开发出大量新楼盘，购房者更多的选择集中在了二手房，而不限购的法拍房又成为其中最佳选择，法拍房周边配套成熟。不论是从投资角度还是刚需角度而言，法拍房都是稳赚不赔的选择。总的来说，就是购买新房投资，资金变现转换率不强，长期投资以及刚需买房，建议选择二手房。但是说到底，实际购买方案，还是要根据自身情况进行选择，不论做哪种选择，都应该尽量避免风险，选择能力范围内的房产，避免压力过大。在成都买法拍房，请认准四川天晖，帮您实现零风险购房，理由如下：1、我们是法院官方指定的辅拍机构，资质更能得到保证。2、在成都范围内，我们是唯一一家做法拍房实战课程讲解的公司，没有更高的专业度也不敢在此自卖自夸。3、我们的核心团队在成都拥有十年以上的房地产经验，对过户、贷款、税费一系列流程都能更权威的把控。4、我们有大量真实成交和客户委托案例，近一年成交额近2亿，服务满意度高达98%，大多数人的选择值得您信赖。5、我们合同明确约定，如果不能过户入住，您的损失我们全额赔付。

成都，作为新一代网红城市，自然吸引了不少小伙伴想在成都“扎根”。那么，问题来了，成都政策千变万化，上一条规定还没消化完，下一条新规已经开始执行了。从买房到落户，在这个过程中到底要满足哪些条件？表慌，脑容量大的小妹已经给你们整理出来了！一、想在成都买房需要满足什么条件？想在一个城市扎根，很多盆友想到的第一件事就是买房，但是在成都，房子不是想买就能买的，你还需要购房的资格。如果是外地户口在成都买房，首先，如果你是单身狗，在全市范围内无自有产权住房才可以购房；但是，如果家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。比如张三不具有本市户籍，但已在限购区域稳定就业且连续缴纳社会保险24个月以上，若仅以张三本人名义购房，无论其家庭成员中是否有我市户籍人员，均按非本市户籍居民家庭的标准执行限购政策;若李四与具有本市户籍的家庭成员共同购房，可按本市户籍居民家庭的标准执行限购政策。其次，你得满足稳定就业，并能提供出在2年以上社保缴纳证明；社保买房的等待时间久，与其等两年社保，不如先把户口迁进来，那么迁入户口需要什么条件呢？二、外地人满足什么条件才能落户成都？对于一心想要落户成都的盆友，市外户口要迁入成都，前提条件必须记好了，必须到居住地派出所进行居住登记。目前成都执行的落户方式分为三种，条件入户、积分入户、其他落户。一、条件入户条件入户分为两大类：一是符合成都人才引进4项入户政策，包括国内本科落户、国外本科及以上学历落户、技能落户、取得“蓉城人才绿卡”人员落户。二是符合国家规定的23项入户政策，包括高校统招新生、应届毕业生回原籍、落实单位的应届大专毕业生、夫妻投靠、未成年人投靠、老年父母投靠……1、本科学历落户入户条件：1、全日制普通大学本科及以上学历2、年龄在45周岁以下所需材料：1.入户申请表；2.大学本科毕业证；3.居民户口簿和居民身份证；4.入户地合法稳定住所佐证材料（入直系亲属住房的还需提供亲属关系佐证材料；入直系亲属户的还需提供入户地居民户口簿、亲属关系佐证材料；入集体户的提供集体户户主首页、空白内页、本人无房佐证材料）。具体操作：1、关注【成都公安微户政】。2、点击市外迁入，选择“全日制普通大学本科及以上学历毕业生入户”，申请办理即可。选择办理中心时要注意，落哪个区，就选择哪个区的办证中心。3、根据提示上传身份证、户口簿、毕业证、《入户申请表》、教育部学历证书电子注册备案表（学信网）等资料，即可提交审核。4、审核通过后，成都市相应的公安办证中心，将开具准迁证，也可以选择邮寄。6、取得准迁证后，凭准迁证、身份证、户口簿等相关资料，在当前户口所在地办理户口迁移证。7、凭借户口迁移证，预约相应公安办证中心办理即可。（也可选择邮寄相关资料办理）2、国外本科学历落户入户条件：1、在国（境）外取得本科及以上学历的人员2、经教育部留学服务中心认证3、年龄在45周岁以下所需资料：1、入户申请表2、教育部留学服务中心认证出具的《国外学历学位认证书》3、原籍地居民户口簿和居民身份证或出国前注销户口证明4、入户地合法稳定住所佐证材料（入直系亲属住房的还需提供亲属关系佐证材料；入直系亲属户的还需提供入户地居民户口簿、亲属关系佐证材料；入集体户的提供集体户户主首页、空白内页、本人无房佐证材料）3、技能人才落户基础条件：1、在本市同一用人单位工作两年以上的技能人才2、经单位推荐、人力资源和社会保障部门认定的所需材料：1、入户申请表2、成都市人力资源和社会保障部门出具的《成都市技能人才入户联系函》3、居民户口簿和居民身份证4、入户地合法稳定住所佐证材料（入直系亲属住房的还需提供亲属关系佐证材料；入直系亲属户的还需提供入户地居民户口簿、亲属关系佐证材料；入集体户的提供集体户户主首页、空白内页、本人无房佐证材料）4、蓉城人才绿卡落户入户条件：取得“蓉城人才绿卡”的人员所需材料：1、入户申请表2、蓉城人才绿卡3、居民户口簿和居民身份证4、入户地合法稳定住所佐证材料（入直系亲属住房的还需提供亲属关系佐证材料；入直系亲属户的还需提供入户地居民户口簿、亲属关系佐证材料；入集体户的提供集体户户主首页、空白内页、本人无房佐证材料）5、投靠入户①、夫妻投靠入户入户条件：投靠人与本市人员结婚且在本市连续居住满3年的，在本人或直系亲属的合法稳定住所申请入户。所需材料：1、入户申请表2、夫妻双方居民户口簿和居民身份证3、结婚证4、有效期内居住证5、缴纳养老保险或医疗保险的社保清单（结婚或居住证未满3年的提供）6、入户地合法稳定住所佐证材料（入直系亲属住房的还需提供亲属关系佐证材料；入直系亲属户的还需提供入户地居民户口簿、亲属关系佐证材料）②未成年子女投靠父母入户入户条件：1、未成年人投靠父亲或母亲的，在投靠人本人或其直系亲属的合法稳定住所随父亲或母亲申请入户。2、父母离异的未成年人，投靠的父亲或母亲应为负责抚养的法定监护人。拥有未成年人抚养权的父亲或母亲再婚，未成年人需投靠继父（母）的，负责抚养的法定监护人和继父（母）双方应同意并到场当面提交申请。3、父母双亡的未成年人，其本市近亲属经公证愿意抚养的，可申请投靠抚养人。4、父母系双军人的未成年人，可申请投靠双军人的父亲或母亲。5、父母双方均为我市集体户且无房的（公共集体户除外），经集体户管理部门同意，可申请未成年人投靠。③老年父母投靠子女入户条件：1、男满60周岁、女满55周岁且身边无子女，需投靠本市成年子女（含子女配偶）的，在本人或其直系亲属的合法稳定住所申请入户。2、孤寡老人，其本市近亲属经公证愿意赡养的，在赡养人的合法稳定住所申请入户。3、通过购房、居住期满、投资、纳税、引资入户的人员，入户本市5年后，可申请其老年父母投靠入户。根据成都市住房和城乡建设局的官方【成都住建】昨日最新的“权威发布”信息可知，父母系外地（成都市行政区域以外）户籍通过投靠子女落户我市的，无论其是否进行全域迁移，购买住房时，不得作为单独家庭购房。只有符合“父母原系外地户籍通过购房、学历入户、离退休等原因入户成都，后因投靠子女进行全域迁移”的情况，才可以作为单独家庭购房。二、积分入户积分落户是在办理成都市居住证的基础上，按照各项指标对应的分值，相加，依据划线落户成都。8月28日，成都市印发《成都市居住证积分管理办法》，更新了相关的执行办法和细则，有效期五年。1.何时申报积分？居住证积分申报时间自2020年11月6日起。居住证积分实行“随到随积”，全年工作日内均可申报积分；同一月内不得重复申报积分；本次积分结果尚未公布之前，不得再次申报积分。2.2020年度积分入户分值线是多少？经市政府批准，2020年度居住证积分入户分值线为140分，有效期至2021年8月27日。3.在哪里申请积分和积分入户？申请人应在居住证签发地的区(市)县政府(含成都天府新区、东部新区、高新区管委会)政务服务中心积分办理窗口申请。4.申报积分需要什么条件？在本市行政区域内合法稳定居住和合法稳定就业，并办理成都市居住证的境内来蓉人员，可以申报积分。5.申请积分入户需要什么条件？申请人同时符合下列条件，且居住证积分达到年度积分入户分值线，具备申请积分入户的资格。一、持有本市有效居住证。二、申请人在本市行政区域内按国家或省市相关规定参加城镇职工基本养老保险和城镇职工基本医疗保险，截止申请日上月底上溯计算，按月连续不间断缴费满60个月及以上。三、无刑事犯罪记录及未参加国家禁止的组织或活动。二、其他入户其他落户是指户口平迁政策，例如依托房产从高新区迁入锦江区等。另外还有一条遗留的购房入户政策，但该政策目前已经取消（并入了积分落户）。而2017年12月31日之前买的房，还可以享受“购房落户”的政策。有了买房资格，咱们再来谈谈在成都住房限购区域内，是如何认定首套和二套房的。三、外地有房在成都算首套么？在成都限购限贷的的连环“暴击”下，目前在成都是如何认定首套、二套房呢？首先，成都限购查房是以家庭为单位，范围是在大成都内。对于外地房产，是不计算在其中的。但是对于商业贷款和公积金贷款认定的首套和二套房，和外地购买的房产还是有一定的关系，内容确实过多，下期小妹再一一详谈。好了，关于外地人买房的事儿几乎都在这里了，如果全记住了，你就可以早点下手了！如果对自己购房资格还是有困惑的小伙伴，还可以点击下方小程序，一键查询购房资格哦~拼房帝购房资格查询小程序#今日话题#你有资格落户成都了吗？扫描下方二维码关注血拼成都楼市↓评论区嗨起来~~~-end-

我是房哥，一名资深房产金融专家，目前已经帮助1000人提供买房最佳解决方案。房哥属于理论+实践派，只会对你讲解最实用的操作方法，在您买房的路上避免各种坑投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问提问:365元首问。房哥好，在挖笋的过程中,遇到大多降价的房源都可以有做低首付的机会。原来正常5成的，可以做低到3成，中间费用只是税费可以忽略不计。是不是遇到这种机会就坚决做低?回答：你好感谢付费，类似于gpgd,如果房子还可以的话，当然是3成首付好。不过听说这种类型主要是成都市区老房子，你还是要考察下房子本身的流动性品质。提问:市场行情下调背景下，现在挖笋过程中，明知道可能会更低，那么一般低到多少可以入手?正常的8折可以不?比如原来的3，现在2.4。又想等，又怕被中介截胡。回答：你好一般来讲,翻倍行情下会回吐2成到3成涨幅。但是遇到燕郊以，成都，长沙这样子的调控,就不好说了。长沙因为绝对价格过低还是很安全的，燕郊3万多到1万多也是可以预期的。成都的行情，大盘从1万涨到2.8万跌回2万左右。提问:房哥，城市的.上涨具有周期性，如果有两种操作方式，一是 跟着周期买，比如去年买重庆沈阳，今年买苏州合肥...还有一种就是坚持主场挖笋， 比如成都武汉南京这种说得过去的主场，最后结果是差不多吧?毕竟过江龙七折。我感觉好像第一种更有收益一些。回答:你好，第一种首先你要能够判断的准确。这点绝大部分的人就完全不行。一个地方，被黑的很惨一定是有 原因的，所有人都嫌弃你却看好，踩中波段是很难的。所有的城市，在没涨之前，土著清-色看空, 大v天天黑,你告诉我你得有多大的内心才敢买?提问:房哥好，由于老公在事业单位，以前有这样的想法:工作的地方要离家近，这么多年也一直住在犀浦，但是今年就觉得，这么多年就像闭关锁国，犀浦之外早已变化万千,然而犀浦还是犀浦，住家究竟要不要离家近，又或者可以有个30分钟的行车距离。回答：你好，犀浦研究翻天覆地了好么。这些年郫县以及成都郊区变化最大，发现最好的就是犀浦。双地铁，润扬双铁广场商业，各种配套都完善，离家近绝对是好事。提问:房哥想咨询您关于重庆的看法。1.重庆今年上半年gdp,增速突然滑落到7.41这样的个位数。2.同地段新房便宜于二手盘(自行踩盘所得)， 这个要如何理解。3.重庆当地居民消费能力不强，当地又缺少支柱产业会不会影响后续房价。4.当前重庆的经济高度依赖固定资产投资，一旦失去输血，重庆的未来在哪里回答：你好1.长安笔记本之类的都在下滑，数据当然难看。2.政府限价，虽然不如成都严重。3.当地居民消费力极强，赚100花200,基本不存钱，全都吃火锅肥肠了。他们哪怕省一点都能买得起大房子了。4.依赖固定资产才会靠房地产，未来房地产在重庆还会继续扮演主要角色，利好房价。提问:请教下房哥，成都倪家桥附近如玉林南路36号院这种老房子，看链家今年5月刷出过1.2万的成交记录，目前有个10月的90平,成交价9500,不知道这种玉林，省体育馆，倪家桥，桐梓林一带的老房子目前算不算洼，总价约束下值不值得投资?回答：你好，不值得。这一片涨不起来是因为属于高新，房票稀缺，因此有房票的人不舍的买这个，没房票的人不能买这个。因此该区域属于政策性利空区域,房价很难涨，虽然租售比不错。买入只能长持了。提问:你好房哥，主场成都，目前成都两套,只有卖掉一套90平09年次新才 有资格买，不过现在很不好卖，比前几个月降开2000也没什么人问，卖了也只能作为普通去摇号，我有必要多降一点先卖了啊?回答：你好，现在还没卖掉你也不用着急卖了。卖了你也买不到啥好的。一二价差很快消失， 网红盘你摇号普通号基本摇中率个位数。提问:房哥好，如果能在成都做到零首付，现行市场下，是否可以继续买入啊? PS:能做零首付的基本都是老房子,这个有影响没啊?房子一般选筹在25环内。回答：你好，不推荐，还是安心买限价网红新房吧。除非你这个老房子租金很好，能够覆盖大部分月供成本。提问:房哥好，重庆近期开盘非常多，但是有个疑惑,期房虽然便宜买入即套牢交房之前因为没有产证也无法继续抵押只能干等。新手是否应该回避期房多看看二手?回答：你好。任何时候淘二手笋盘都要优于买一手。除非遇到成都杭州当初的5折限价新盘。不过这种新盘你摇中的概率类似于中彩票。提问:房哥您好，现在成都有五套房。但以前忙于工作，对位置考虑不周:郫筒两套,金牛区茶店子两套，龙潭寺-套。 都是12年以后的新房。现在二手也不好卖,请问下次行情来以前，是否还是尽快处理去置换，谢谢!回答：你好，你自己排个序，下一轮的时候，距离地铁越远的越首先抛。郊区还距离地铁远的房子没有价值。卖掉的钱一定 要继续贷款买房，如果你卖掉了之后买不了什么房子,还不如不卖。提问:房哥，问一个生活环境和职业发展但又跟房产相关的问题，想听听你的建议，谢谢!本人34了，从事IT互联网行业，现在可以把工资及五险一金平移到深圳分公司。老婆暂时带娃没工作，小孩3岁读小班，现在举家牵过去基本没有额外的成本和负担，主要看中深圳的平台机会、视野格局和气候(我们都不大喜欢成都冬天又冷又霾，以及给后代更好的平台。目前唯一担心的是 深圳的房价的确很高，得把成都的房子卖了才够首付，而且现有两个按揭在身，户口迁过去了暂时也买不了房，一套预计还有一 年下产证， 一套限售要2021年才能卖,这两年在深圳只有租房或者买套公寓过渡了,给家人的生活环境要差些。毕竟年龄也不算小了,谨慎选择，谢谢回答;你好，34岁的职场不适合迁移，就算是其他群友要去深圳，我也说的是房子买在深圳，户口迁过去，而不是事业,职场都过去。34岁的it互联网工作，如果你不是转型管理，担任一官半职，还是搞技术的话去深圳并不是好的选择。如果你在买房投资中遇到任何问题，请关注房哥或者私信留言，房哥会第一时间回复房哥已经盘点出，成都值得投资的楼盘。帮助需要的你，全程指导。怎么选盘，踩盘，看房，砍价，贷款，怎么破限购等问题。私人订制最适合你的方案，让你实现快速财富自由房哥会员内部精选文章模式篇1：【包租模式】7步包租法，轻松打造百万睡后收入2：【整容模式】专为出售的整容装修术，让你的房子立刻增值30%3：【法拍模式】学会这一招，快速买入藏着大利润的法拍房4：【解毒模式】无视房价涨跌依然赚大钱的秘密5：【囤房模式】囤房大法，让你买房躺着睡觉都赚钱干货篇6：【心法】如何找到买入即赚30%的笋盘？7：【时机】3个方法把握买房致富最佳时机8：【选房】这些房子，买房致富一定不能碰9：【城市】5个办法选出最具价值投资城市10：【地段】3个标准，轻松选出城市最快升值地段11：【型户】不请风水师，快速判断好户型的7个核心指标12：【砍价】3招6步绝杀房东机器人谈判法13：【中介】中介攻防全攻略，教你避开中介套路14：【合同】4步教你避开房屋合同套路 实操篇15：【信用卡】买房首付不够？1招教你凑齐首付款16：【社保公积金】5点透讲社保公积金，轻松买房又省钱17：【代持】有钱买不到？如何合法破限购持有N套房？

有这样一群人在成都买房可享8.5折租房可享不低于25%的优惠呆3年还可领7万多人民币...他们就是——高学历人才为什么高学历能有这些优惠?因为成都是一座惜才的城市而人才，是一座城市发展的力量之源近日，成都住建发布消息，对即将来蓉的硕士研究生及以上学历人才（在读或已毕业）开通人才公寓预申请通道。满足条件的人才购买人才公寓可享受政策面积8.5折优惠。租住期间可享受不低于25%的租房优惠。轻击可看大图此外，根据《中国西部科学城（成都）人力资源协同创新行动计划》提出的“对重点产业企业新引进的博士研究生学历人才，给予3年内、2000元/月的安家补贴”（3年共计7.2万元），成都市人社局启动了相关申报工作，符合条件的博士可通过下方操作申请补贴。来源：“成都住建”微信公众号、成都市人社局来源： 微成都

带你走进成都，去看看成都房市的投资逻辑。导读：01、跌宕起伏的成都房市02、成都房市的未来在哪里？03、成都房市的区域选择2020年，成都房价一路高歌猛进，截至12月新房均价18404元/m，环比上月下跌 3.92%，同比去年同期上涨22.69%，这是成都房市自2016年疯狂上涨后的第二个高峰。01、跌宕起伏的成都房市2016年成都的房价走势和2020年类似，开年以后一路上涨，全市均价从7000多的涨到了8600元以上。当时最火的城南片区，房价涨幅达3000-8000元。一个有趣的现象是，那时候在成都摇号购买的新房，房价与周边二手房有一个每平米几千元的价格差。算下来一套100平米的房子，整体的价格相差几十万元，因此常常出现万人摇号的壮观场面。对普通人来说抢到一套房，赚到的钱就相当于一两年的工资。我的一个朋友老王，那段时间就天天盯着各种新盘，每天不是在摇号就是去摇号的路上。新房市场的火热也使二手房市场活跃起来，拉升了成都的整体房价。鉴于过热的房市，2018年5月15日成都发布了史上最严的房市调控政策，对成都房市进行限购、限贷、限售、限价……成都房价的上涨势头才逐渐放缓。2020年可以看做是历史的重演，开年之初由于疫情的影响，成都售楼部几近停摆。为了寻求突破，很多开发商推出了在线售房模式，但实际效果并不理想。2020年4月28日，成都东部新区正式获批，成都“东进”战略迈出实质性的一步。成都房市逐渐启动，稳步上涨，在“金九银十”期间到达了最高点，均价超过了1.9万元。就在市场准备迎接房价破2万大关的时候，2020年9月14日成都官方出台了15条房产新政，对成都楼市进行调控，生生拉住了房价上涨的势头。其中有两条值得特别关注。一是个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，增加二手房交易成本，对炒房客进行了精准打击，使成都房市回归到“房住不炒”的政策轨道上来。二是新房摇号向无房居民家庭倾斜，上文提到的新旧房之间的“剪刀差”红利消失殆尽。这两条将改变成都房市的投资逻辑。02、成都房市的未来在哪里？2019年数据显示，成都常驻人口约1700万，城镇化率为74.41%。相比深圳、北京、上海、广州这些超过80%城镇化率的城市来说还有进一步提升空间。数据显示，成都近几年的人口流入规模在不断扩大。2011至2015年期间年均净流入8万人，2017至2019年期间的年均净流入上升到了20万人。随着城镇化进程的推进、成渝双城经济圈的发展、“抢人”计划的不断落实，可以预见今后还会有更多的人口进入成都，成都房价还有进一步的上涨空间。2020年上半年受疫情影响，全国房市都销售都不理想，但到了下半年，东莞、深圳、北京、杭州、成都等地的房市都呈现出大幅度的上涨趋势。于是在去年7月以来，涨幅较大的各个城市都出台了调控政策，为楼市降温。在12月的中央工作会议上，住建部再次强调了房住不炒的政策依然是将来房市的总体指导思想。2021年1月，银保监会银保监会出台的房地产贷款集中度管理制度，严控银行房贷占比上限。再结合成都出台不久的914新政来看，成都2021年的房市将会以“稳”为主。具体如何理解呢？也就是说，对刚需、对改善，甚至对投资来说，都不用害怕，哪怕是最难时候的进去，只要耐得住寂寞，都会有不错的回报。因为从长期来看，对于成都这种有产业支撑、有政策支持、有地域优势的城市来说，房价是长期上涨的。但对于通过高杠杆进行房产投资的人来说，一不小心被套，房子就真的成为一动不动的不动产了。03、成都房市的区域选择买房就是买一个城市的股份，城市选对的话你的投资大概率就会随着城市的发展而不断增值。确定好城市后，就要选择具体的板块，板块确定后再选择具体的楼盘。城市＞板块＞楼盘＞房源随着东进战略的实施，成都房市逐步分化为新老两个阵营。具体怎么样选择还是要从自己的需求出发。新城有“东进南拓”，老城有“成熟配套”，各有千秋。总结下来，金融城、浣花溪、攀成钢、麓湖四大板块可以说是成都的四大顶级板块。交通、商业、教育、文体等配套资源都十分成熟，在今后很长一段时间内依然会有很好的升值空间。高新的中德、城南宜家、大源；天府新区的海洋公园、天府公园、兴隆湖等板块的规划级别高，后续有不错的升值潜力。成华区的万年场、八里庄；武侯区的广福桥、衣冠庙、红牌楼等板块，没有明显的硬伤，只是优点不够突出，值得关注。对于成都这类头部城市，在板块的选择上，我比较看重的是教育资源。有优质教育资源的板块，以学校为基础，能把更多的优质家庭汇聚起来。而这些优质人群又会发挥集聚效应，反过来提升这个板块的价值，使板块价值能螺旋上升。当然，拥有优质产业资源的板块也是值得重点关注的，成都作为西南地区的中心城市，很多大厂都到这里建立西南总部，这些大厂能源源不断地吸引优质人群入驻。房住不炒的本质就是说房子是给人住的，所以人口数量是影响一个城市房价的最重要的决定因素之一。如果觉得此文对你有所启发，请随手点赞转发，也请留言讨论，感谢。