成都硕士购房资格

最近，不知道是不是对网上谣传的成都限购政策要收紧的信息所干扰，有很多朋友和网友都来问小编，XX的社保，XX的户口可以买哪里的房子?一年社保可以买房子么？对此首先明确一点，所.有政府部门相关政策的出台，请以官方公开的通知为准，不要听信谣言！其次，大家好像对大成都的限购政策还是搞不醒活（清楚）。所以，小编本次就成都限购政策整理了一个最全攻略，保准清晰明了~限购解读大成都范围内的限购大体分为两类：非远郊和远郊。下面我们具体去看一下两类区域的购买限制和购买资格要求。(一) 非远郊高新南、高新西、天府新区、主城五区、近郊五区区域解释：高新南：武侯区4个街道和双流区1个街道（肖家河、芳草街、桂溪、石羊、中和）高新西：郫都区的2个街道（合作街道、西园街道）天府新区：国家直管区主城五区：锦江、青羊、武侯、金牛、成华近郊五区：温江、新都、龙泉驿、郫都、双流条件：①套数要求：本市户籍两人及以上家庭：在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房成年单身家庭：在全市范围内无自有产权住房非本市户籍居民家庭：在全市范围内无自有产权住房。PS：夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，还是只能算一个家庭。②资格要求(二) 远郊青白江、新津、简阳、都江堰、金堂、大邑、蒲江、彭州、邛崃、崇州远郊类的购买比较简单，套数无要求，只需要满足下面的资格要求：资格要求以上就基本可以解决大家的购房资格不清晰的问题啦！另外，小编给大家也整理了成都落.户的方式，大家可以选择适合自己的方式选择落.户，减少社保等待时间，早日上车。落 户解读现目前落户成都的方式主要有六种：①学历落户②积分落户③投靠落户④购房落户⑤“蓉城人才绿卡”落户⑥技能人才落户具体要求：以上可以较为全面的解决大家的问题，但如果是落.户方面有更加详细的问题，可前往成都市人民政府门户网站查询《成都市户籍迁入登记管理办法（试行）实施细则》若无法解答疑问？可致电各区域办证中心！

限购、刚需、优先购房似乎一直以外都伴随着房地产市场话题不断。成都市自从实施限购政策以来，就有购房者希望政府部门能够颁布确保刚需购房的政策，随着摇号政策的落实，刚需购房者也达到了预期的需求，可以优先购房。但是成都市的刚需优先购房的政策与成都市的限购政策紧密结合，政策实施一年多以来，很多购房者对于成都市的刚需仍然是一头雾水。今天就带大家弄清成都市的刚需购房要求。先看看《成都市商品住房购房登记规则指引（试行）》中对于刚需购房的要求：1、居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年；2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自 2016 年 10 月 1 日以来无住房转让记录；3、登记购房人应符合我市住房限购政策。首先梳理一下刚需政策中关于家庭的要求：不难看出，刚需是以家庭作为单位进行考核，而这里的家庭一般是以婚姻关系为单位，可以简单地理解为一本结婚证就算刚需政策中的一个家庭。或许有人会有疑问，儿子、儿媳的户口与父母在同一个户口本上，那这个怎么算呢？记住以婚姻关系为单位算作一个家庭这个基本点就很容易理解了。父亲、母亲有一个结婚证，算作一个家庭；儿子、儿媳有另外一个结婚证，算作一个家庭；可以得出结论，儿子、儿媳与父母即使在同一个户口本上，但有两个结婚证。所以购房时是算作两个家庭，分别考核各自的购房资格。对于包含有子女的家庭，通过登记规则的要求，可以细分成两种情况，一种情况是子女是未成年人，因为未成年人没有完全民事行为能力，所以未成年人自然是和父母（监护人）算作一个家庭考核购房资格。另一种情况是子女已经成年，既然子女已经成年，那么就不再算作家庭成员，考核购房资格时父母与成年子女是算作两个不同的家庭。关于单身居民使用刚需资格购房时，在登记规则中有“达到法定婚龄”的要求，这一要求可以解读为“男性单身居民必须达到22周岁，女性单身居民必须达到20周岁”才能使用刚需资格。这也就是为什么有些刚满18周岁的购房者使用刚需资格购房时，登记系统提示不符合要求或审核没有通过的原因。由于这些年的房价的持续上涨，资金充裕的人往往想尽办法多的购买房屋，而“假离婚”是多购房、优先购房、节约购房成本一个比较快捷的途径。现在国家是为了遏制炒房，所以在刚需的政策中规定，夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年。对于这一点，可以看作无论其他刚需的购房条件是否满足政策要求，只有两年内有离婚记录则不满刚需资格。接下来再看看刚需对房屋套数及转让的要求，登记规则中要求：家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；其中的关键字包含了“家庭成员”、“本市”、“自有产权住房”。前面已经提到过，刚需是以家庭为单位进行考核，那么所有的家庭成员自然是都要满足在大成都范围无住房并2016年10月1日后没有转让记录。通过这条规定也可以分析出：购房人和家庭成员在成都市以外的住房，不影响成都市的刚需资格；购房人和家庭成员在成都市有非住宅（如商铺、写字楼）不影响成都市刚需购房资格；购房人和家庭成员在成都市以外的地方房屋转让记录，不影响成都市的购房资格。最后一点，关于刚需的要求：登记购房人应符合我市住房限购政策。这一要求可以理解为，使用刚需资格购买房屋，产权人需要符合限购政策的条件，即户籍或社保缴纳必须满足要求。最常见的一种情况就是，夫妻双方之中，只有其中一个人符合限购政策的条件，如果两人名字同时写在房产证上，这种情况是不符合刚需政策的要求的。这种家庭的选择就是：如果夫妻双方一定都要把名字写到产权证上，那么只能使用普通资格购房；如果一定使用刚需资格购房，则不符合限购条件的一方名字不能写到产权证上，只能作为家庭成员登记审核信息。说了这么多，我敢打赌很多人已经懵了。不用着急，你只要根据自己的情况，对照下面这样图，基本就可以判定是否符合成都市的刚需政策了。点击由于图片上传网络会被压缩，如果你需要高清图片请私信我！如果你有更多问题可以在评论区留言或私信我！

人民网成都12月14日电 （袁菡苓）据成都市住房和城乡建设局官方微信“成都住建”消息，如何提交购房资格预审申请？如何查询审核结果？住建蓉e办购房资格预审申请指南来了，市民们，快来了解一下！　　一、如何提交购房资格预审申请1、登录住建蓉e办，点击“商品住房购房登记”；2、点击“购房资格预审申请”；3、阅读资格预审申报需知后，点击“我已阅读并理解”；4、选择家庭类型，填写人员信息；5、如多人共同购房，需在“是否为购房房屋共有人”勾选“是”；6、填报信息后，点击“确认”；7、输入联系电话，短信验证码，阅读承诺书，点击“已阅读并同意”；8、购房资格预审申请成功，系统自动审核并生成购房资格申请编码。二、如何查询审核结果申请人登录住建局官网点击“购房资格预审查询”，并通过填报的手机号获取验证码后查询审核结果。情况一：待预审审核状态为“待预审”，请耐心等待审核。若申报时填写错误，可撤销预审资格申请。情况二：预审通过（一）审核状态为“预审通过”，将生成购房资格预审码，点击该信息可查看资格类型和可购房区域，并可通过“商品住房购房登记”登记报名。（二）若该条详细信息与实际情况不一致，可进行申诉。（三）若申报时填写错误，可注销后重新填报。情况三：预审不通过审核结果为“预审不通过”，请查验个人信息填报是否准确。若对审核结果有疑问，可重新申请购房资格预审码。情况四：申诉中申诉后，请耐心等待审核结果，也可在审核结果出来前注销后重新填报信息

家庭房产超过2套了，咋个操作能再买房呢？我是外地人，一无成都户口二无社保，能不能在成都买房？ 二手房舍不得卖，新房又无资格买，咋办？除了正常的卖一套买一套，有没有其他途径可以再购置房产？过去的2018年，这是我们的公号后台和房产发布微信群问的最多的四种问题，对于普通大众来说，一般的回答都是no！而我们在过去一年也陆陆续续报道了几种无资格买房的情况，在新年之际，发哥打包一锅端，将目前无资格买房的四种另类买房方式打包，一一解析给大家...看完这四种方式后，如果你还有其他方式，欢迎文末扫码入群，跟大家一起分享讨论。一、买卖图据视觉中国买卖是最为普遍的方式，通过卖房腾出资格，再买一套更适合自己的，已经成为许多成都购房者的一种基本操作。但是从挂出房源到最终成交，耗费的时间、成交的价格等都是一个未知数。而发哥今天要给大家介绍的是亲属之间的买卖，由于直系亲属之间的买卖耗时短、价格纠纷少、对于房屋的留存性大等，直系亲属间的买卖越来越受到买房人的推崇。买卖房屋的税费问题：1、增值税：（1）购房时间满两年：免征（2）购房时间未满两年：成交价×5.6%2、土地增值税：暂时免征3、个人所得税：（1）提供原购房发票原件的：（成交价—相关成本）×20%（2）不提供原购房发票原件的：成交价×1%（3）如果是通过集成、赠与取得的住房，个人所得税一律按继承、赠与取得比例×（成交价—相关成本）×20%（4）出售购房时间满5年的家庭在四川省内的唯一住房，免征个人所得税买卖的利弊：利（1）如果周期较长，可以将房屋挂牌卖出，若时间紧迫可以通过卖给自己有购房资格的直系亲属，快速获得购房资格。（2）如果以较低总价成交，将按照市场评估价计算，这样的税费是最低的。例如：以80万的价格将市场评估价为100万的房屋卖给亲戚（房屋未满两年），税费是按照100万来算的；如果将房屋卖给陌生人，那么一般是高于100万的市场评估价的，若以120万为例，那么最后的税费是按照120万来计算。此时，单就增值税来说，卖给亲戚要交5.6万，卖给陌生人交6.7万，并且房屋价格越高，缴税越多。弊（1）在卖掉住房获得购房资格的同时，存在着一定的税费问题，尤其是通过集成、赠与取得的住房，个人所得税一律按继承、赠与取得比例×（成交价—相关成本）×20%，税费较高。换言之，不是通过买卖的方式取得的房屋税费更高。（2）亲戚买卖房最大弊端是卖给亲戚后，三年内限售，对于买房亲戚来说，一段时间内是不能将房子卖出去的，这将影响到买房亲戚在这段时间内的换房问题。二、赠予图据视觉中国试想一下这样的情况：自己手下已经有两套房了，没有购房资格的你想要换一个更好的房子，同时也想让父母来成都和自己住的更近一点，那么这时赠予便是一个很好的办法，因为在此过程中，该住房不属于限购范围内，3.1%的税率加上可连续转赠的特质，使得家庭拥有更适合居住的房屋。赠予的条件：赠予需要带产权证、身份证、户口本、赠与合同，以及赠予双方同时到场。同时，如果是直系亲属之间赠予，还需要证明亲属关系，以下三种证明材料需要三选一：1、赠予公证书（公证处办理）；2、赠予合同（自拟）+户口本（赠与双方在同一户口本上）；3、赠予合同（自拟）+亲属关系证明（可由公安机关、街道办、乡政府或公证处出具，必须注明身份证号码）。如果是非直系亲属赠予，又涉及限购问题的，可以到交易中心65号窗口咨询，如果是直系亲属赠予的，可直接进行赠予。赠予的流程：1、赠予双方到C区税务大厅写一份赠与合同，然后核税；2、到A区总咨询台排号受理；3、七个工作日之后缴费领证。赠予的税费问题：1、直系亲属间的赠予税率3.1%；非直系亲属间的赠予税费达23.1%2、通过直系亲属赠予得到的住宅，在将来转卖的时候会有20%的个人所得税，只有是家庭唯一住房，且满了五年，才能免除个税。例如：亲戚赠予一套住宅给自己，当时房屋值100万，之后自己转手以200万卖出去，其中增值的100万会交20%的个税，也就是20万。赠予的利弊：利（1）通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖的途径获得的房屋，不属于住房限购范围。（2）如果是直系亲属间赠与，税率是3.1%。如果是遗产赠与，需要公证处出具的遗赠公证书，税率与直系亲属间赠与一致。还可以连续赠与，如：将一套房子赠与给父母之后，父母还可以转增给自己的孙子，也就是自己的孩子，只需要交纳两次3.1%的税，税费不算太高，又能很好的保留房屋。弊（1）亲属间赠与的房产，在将来转卖时，会面临20%的个人所得税。只有是家庭唯一住房，且满了五年，才能免除个税，而这样的条件是不太容易实现的，同时消耗的时间较长。（2）按照最新的限购政策，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖的途径取得的套数，要计入家庭自有产权住房套数，比如：现在家庭拥有一套住宅，现接受一套房屋的赠予，那么现在的家庭房屋是2套，接听没有购房资格。三、公司买房图据视觉中国公司买房更适合手头资金充足的客群，注册一个公司容易，以公司的名义购买一套可就读心仪学校的房屋，或者是离工作地更近，可以合理地解决限购的问题。但同时，需要考虑到后期如果不满意房屋想要卖掉的情况，彼时涉及的流程和税费都是较为复杂的，这需要在购买之前就考虑好是长期居住还是暂时使用。公司买房的条件：1、公司买房有且只有一套购房资格；2、如果是购买新房，那么和个人购房的流程一样，需要参与摇号，只是在登记的时候必须在房管局现场进行登记；3、如果是购买二手房，需要买卖双方在房管局办理交易。需要准备的东西是：购房合同；盖公章的营业执照；找一个委托人并且开具盖好公章的介绍信；受托人盖公章的身份证复印件；公司公章；4、公司注册地在对应的限购区域。公司买卖房的税费问题：1、作为买方，企业购房需缴纳3%的契税和0.05%的印花税，而个人购房契税最低则为1%，免征印花税。2、作为卖方，以一般纳税人为例：增值税是10%；附加（城建税、教育附加税、地方教育附加税）是缴纳增值税税额的12%；土地增值税需要根据公司增值额来算，6%-25%有不同的档；企业所得税是25%；印花税是0.5%。其中城镇土地使用税按每年6-30元/㎡缴纳，房产税则分为自住和出租两种情况： （1） 自住每年应缴税费=房产原值×70%×1.2%（2）出租每月应缴税费=月租金×12%公司买卖房的利弊：利（1）个人买房缴税是按房屋面积来处理，公司买房不论何种情况都是交3%的契税，能够合理地在没有购房资格的情况下买到合适自己的房屋或者是学区房等。（2）根据12345市场热线的回答，在符合公司买房的限购政策下（即公司注册地在对应的限购区域，并且没有以公司名义购买的住宅的情况下），不用全款购买，可根据情况自行选择。而贷款的问题需要咨询相关的银行。弊（1）以公司的名义买卖住房的话，所涉及到的程序会比个人购房更为复杂，其限制条件和前期需要准备的东西较为繁琐，在后期卖房的时候会产生大量的费用。（2）教育问题，以青羊区为例，在咨询青羊区教育局后获悉，若以企业的名义在青羊区购房，且企业注册地同样在青羊区，则孩子可以在青羊区上学。与个人购房的区别在于，以公司名义买房不能参与就近划片，鉴于成都市每个区域的教育规定有所区别，购房者还需详细询问所属区域的教育局。四、法拍房图据视觉中国法拍房在限购和如今的住宅价格偏高的情况下，越来越吸引成都人民的眼球。虽然法拍房不限购是一个重要的标签，但是不是所有法拍房都不限购。在成都法院拍卖房一般不限购，但类似银行、国资委等来源的拍卖房依旧限购，所以在拍卖之前还是要提前了解清楚。虽然通过买法拍房的方式可以合理避开限购，但是在竞买前需要缴纳相应的保证金才能获得竞价资格，并且需要在规定的时间内交付相应的资金，而目前已有不少的银行与拍卖平台合作进行相关的贷款业务。法拍房的利弊：利法拍房由于其不限购的特殊性，没有购房资格的人群便可借此换房，同时有些房屋还会低于周边的新房和二手房的价格。弊（1）在拍下房子后，需要在几天之内付清余款，对于大多数人来说资金压力较大。不过，现在很多拍卖平台都提供有贷款业务。不过，一般贷款额度一般都在成交价的60%~70%，同时还要收取2%~3%不等的担保费。（2）凡是涉及到买卖双方的各项税费，均由竟得者支付！因此，房屋是否满2年免征增值税、出让方的房屋是否是满5年唯一住房可以免征个税，房屋是否二次抵押需要两次过户……这些都可能涉及一大笔税费，需要在竞拍者在竞拍之前核实。（3）如果原业主的户口挂靠在房产名下，司法拍卖得来的新业主如果想把户口迁入也受到影响。更重要的是，如果是学位房，此前学位已被原业主占用，需要等上好几年。所以，在成功拍到房子，拿到房产证之后，需要到公安部门申请将原业主的户口“空挂”（原业主户口仍在，但不影响新业主正常迁入）。（4）法拍房众所周知最为严重的就是债务问题，如果原房东将该房产进行了民间借贷和抵押，并且未在房管局登记，就会存在民间纠纷的情况。但根据法律规定，这类债主不能干预不动产的买卖。如果在拍卖后，原债主对新业主进行骚扰，可以报警解决。以上是发哥为大家整理的“无资格买房攻略”，每种方法都有利有弊，那么这就需要购房者本人根据自己的实际情况，权衡利弊，选择最适合自己的方式来买房。

住建蓉e办购房资格预审申请指南 一、如何提交购房资格预审申请1 登录住建蓉e办，点击“商品住房购房登记”。 2 点击“购房资格预审申请”。 3 阅读资格预审申报需知后，点击“我已阅读并理解”。4 选择家庭类型，填写人员信息。5 如多人共同购房，需在“是否为购房房屋共有人”勾选“是”。6 填报信息后，点击“确认”。7 输入联系电话，短信验证码，阅读承诺书，点击“已阅读并同意”。8 购房资格预审申请成功，系统自动审核并生成购房资格申请编码。二、查询审核结果申请人登录住建局官网点击“购房资格预审查询”，并通过填报的手机号获取验证码后查询审核结果。情况一、待预审审核状态为“待预审”，请耐心等待审核。若申报时填写错误，可撤销预审资格申请。情况二、预审通过（一）审核状态为“预审通过”，将生成购房资格预审码，点击该信息可查看资格类型和可购房区域，并可通过“商品住房购房登记”登记报名。（二）若该条详细信息与实际情况不一致，可进行申诉。（三）若申报时填写错误，可注销后重新填报。情况三、预审不通过审核结果为“预审不通过”，请查验个人信息填报是否准确。若对审核结果有疑问，可重新申请购房资格预审码。情况四、申诉中申诉后，请耐心等待审核结果，也可在审核结果出来前注销后重新填报信息点分享 点收藏 点点赞 点在看 【来源：成都住建】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

人民网成都12月14日电 （袁菡苓）据成都市住房和城乡建设局官方微信“成都住建”消息，如何提交购房资格预审申请？如何查询审核结果？住建蓉e办购房资格预审申请指南来了，市民们，快来了解一下！一、如何提交购房资格预审申请1、登录住建蓉e办，点击“商品住房购房登记”；2、点击“购房资格预审申请”；3、阅读资格预审申报需知后，点击“我已阅读并理解”；4、选择家庭类型，填写人员信息；5、如多人共同购房，需在“是否为购房房屋共有人”勾选“是”；6、填报信息后，点击“确认”；7、输入联系电话，短信验证码，阅读承诺书，点击“已阅读并同意”；8、购房资格预审申请成功，系统自动审核并生成购房资格申请编码。二、如何查询审核结果申请人登录住建局官网点击“购房资格预审查询”，并通过填报的手机号获取验证码后查询审核结果。情况一：待预审审核状态为“待预审”，请耐心等待审核。若申报时填写错误，可撤销预审资格申请。情况二：预审通过（一）审核状态为“预审通过”，将生成购房资格预审码，点击该信息可查看资格类型和可购房区域，并可通过“商品住房购房登记”登记报名。（二）若该条详细信息与实际情况不一致，可进行申诉。（三）若申报时填写错误，可注销后重新填报。情况三：预审不通过审核结果为“预审不通过”，请查验个人信息填报是否准确。若对审核结果有疑问，可重新申请购房资格预审码。情况四：申诉中申诉后，请耐心等待审核结果，也可在审核结果出来前注销后重新填报信息(责编：袁菡苓、高红霞)【来源：人民网四川频道】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

文/搜狐焦点网成都某小区“买房不是你想买，想买就能买。”如今，在包括成都在内的我国大多数大中型城市，都执行着各有差别的限购政策。买房，除了需要准备好首付款，你还得拥有购房资格。凭借购房资格买房，已经是大多一二线城市居民习以为常的规则和习惯，而对于一些新来到一二线城市发展的人来说，“有钱也不一定买得到？”这或许还是会让人感到一丝意外和懊恼。据成都市统计局的数据，2019年末成都市常住人口为1633万人，比上年净增加28万人。凭借城市竞争力和包容度，成都吸引了越来越多来自全国各地的人移居成都。他们当中，有高层次引进人才，有大学毕业生，也有一些普通的商户、职工和务工人员。在成都，目前如何才能拥有购房资格呢？依据社保和户籍（必须满足其中一条）1、拥有2年或以上成都户口2、连续2年或以上缴纳成都社保3、拥有成都户口，连续缴纳社保12个月以上而对于一些尚未满足上述条件，但有较为迫切的购房需求，以及一段时间内难以满足上述条件，但确有购房需求的朋友来说，还有哪些置业的机会呢？先说一句，可选择的空间并不大。1公寓公寓由于不限购，成为一些购房者的安家之选。但公寓相对普通住宅，至少拥有以下几个缺点，如果这些缺点你能接受，不失为一个选择。1、产权年限短 我们对“产权”一词非常熟悉，而事实上，房屋产权由房屋所有权和土地使用权构成。房屋所有权是你对土地之上的房屋建筑的所有权，年限是永久的。而土地使用权是有年限的，住宅为70年，公寓为40年。值得注意的是，2021年即将施行的《民法典》中规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。而对于商业用地使用权到期之后如何续期，目前并无明文规定。也就是说，公寓40年产权到期后能否续期，如何续期，都存在不确定性。续期年限和续费标准，还存在较大争议空间。2、水电收费标准较高 住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓属于商用住房，水电费都按照商业用水、用电的标准来收取。成都的民用电参考价格为0.5224—0.8224元/千瓦时，商用电参考价格为1元/千瓦时，民用水参考价格为3.03元/方，商用水参考价格为4.43元/方。以一家三口每月150度电、10方水为例大致估算，公寓一年大约需要多花费1000元左右。（仅供参考）成都市发改委公布的电价 来自@红星新闻3、居住舒适度较差 住宅一般有小区环境，实行封闭式或半封闭式管理，人员流动相对稳定。公寓大多是开放式管理，可居住也可商用，人员流动性高。住宅通水通电通气，但公寓部分不通气。4、无法落户 住宅的所有者，满足一定的条件，是可以落户的，而公寓不能落户。值得注意的是，今年4月，根据《浙江省常住户口登记管理规定》，在杭州允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户。而在长沙、南昌、宁波等城市，之前也相继出台了公寓落户的相关政策。但就成都而言，公寓落户的政策还不明朗，难以预测。5、税费更高 交易困难 公寓的交易税费远远高于普通住宅。具体来说，公寓交易需要缴纳：契税，一律按总价的3%缴纳，不分面积大小。增值税及附加，或者按总价或者按差额的5.6%缴纳。个税，或者按总价的2%、或者按差额的20%缴纳。土地增值税，普通住宅交易时候目前是不征的，但单身公寓交易时必须缴纳公寓的土地增值税，或者按总价的5%征收，或者按30%—60%的差额累进税率征收。根据媒体的大致估算，以满2年，50平米的房子为例，公寓需要缴纳的契税、增值税及附加、个税、土地增值税加起来，得缴转让总价的15.6%。而普通住宅增值税及附加免征、契税1%、个税1%，没有土地增值税，只需缴转让总价的2%即可。如此高的税费，交易的困难程度可想而知。当然，公寓的价格相对住宅更低。以锐理数据发布的信息显示，2020年上半年大成都公寓整体备案均价约11293元/㎡，而大成都住宅的成交均价为13131元/㎡。2法拍房法拍房就是法院拍卖的房产，是遭法院强制执行拍卖的房屋。当业主无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。这过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。今年上半年成都法拍房金牌总数达到1967套，成交总量1335套，成交率68%。平均折扣为7.1折，参拍总人数达到了8861人。法拍房有两个利好，不限购，且价位相对较低。人民法院诉讼资产网 截图但法拍房也有诸多的风险和问题。1、房屋权属可能存在某种瑕疵 如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的。如果参加竞买，这些东西要由竞买人自行承担和解决。2、有较大可能承担全部税费 经统计，有九成的法拍房是买受人税费全付，这意味着购房者需要承担包括增值税、个人所得税、契税等交易双方所有的税费。3、成交后无法办理贷款 参加竞拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。目前部分法院支持在竞拍前提前申请商业贷款。法拍房不能使用公积金贷款。4、存在隐形费用 购买法拍房要承担房子拖欠的物业费、水电费、装修费等，无形增加了许多购房成本。最高人民法院公布了七个司法拍卖平台，分别是阿里拍卖、京东拍卖、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、工商银行融e购、北京产权交易所等，可以去上述平台了解相关信息。需要提醒的是，购买法拍房是个技术活，需要了解相关法律、房产交易知识、税费计算等，建议想购买的朋友做足功课，谨慎操作。3距离成都市较近的其他区域首先要阐明一点，成都不存在非限购区域，只要在成都范围内，都限购。不限购的，都不属于成都的区域范围。近年来在成都周边，受到较多关注的是眉山的部分区域。例如视高，属于眉山市仁寿县，也是四川天府新区的一部分，即天府新区眉山片区。天府新区是四川省下辖的国家级新区，由天府新区成都片区和天府新区眉山片区组成。其中天府新区成都片区包括了成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津区、简阳市的部分地区，天府新区眉山片区包括了彭山区、仁寿县的部分地区。视高区域的房价，从最开始的3000-5000元/㎡，一度最高涨至15000元/㎡以上，现在保持在9000-12000元/㎡左右。限购示意图 来自@吴思竹在总体规划下，视高位于天府大道中轴延伸带，距离兴隆湖直线距离约16公里，被称为“南天府”。拥有规划建造的多个产业园区，拥有在建的乐高乐园等，能够享受来自天府新区核心区的外溢红利，但目前的价格，已经处在不低的水平，投资价值短期难以显现。如果工作圈在成都市区，居住在视高的交通成本还是相对较高。过去，很多视高的楼盘在卖房子的时候，会用天府新区的概念来吸引购房者，很少主动去澄清天府新区成都直管区和天府新区眉山片区的区别。而例如黄龙溪风景区周边、彭山区等地，均是属于眉山市的区域范围。这一区域分布着较多的文旅地产项目，自然生态环境不错，可以较好的满足中长期投资、父母养老居住、以及休闲度假的需求，但对于工作圈在成都主城区的大多数人来说，或许并不是非常适合的选择。黄龙溪风景区这篇文章看到这，或许你已经累觉不爱。对“没有购房资格，在成都怎么买房？”这个问题，似乎的确难以找到让人十分满意的答案。如果你有机会在成都落户，或者在成都稳定就业并缴纳社保，还是十分建议你尽快去落实这两件事。尽早获得购房资格，就有机会尽快“上车”。回到写这篇文章的出发点，有朋友或许会说：没有购房资格，落户交社保就行了呀。但实际上，有这样一些人，他们既暂时无法获得成都户口，也暂时没有条件在成都缴纳社保。比如不满足本科学历落户条件的其他学历层次的青年人，比如部分灵活就业人员，比如部分从事个体经营的商户等等。限购政策是在我国“房住不炒”的政策基调下针对购房的限制性政策，目的是为了防止房价的过快上涨，稳定房价，遏制投机和过度投资行为，保护刚需性住房需求，促进房地产行业健康稳定发展。而微观的个体，在限购政策下，受多重因素的影响，也难免有一些懊恼和无奈。祝愿在这座城市打拼的人，都能以自己力所能及的方式，体面、从容、自如的生活。无论暂时有没有房子。

成都市住建局公众号11月24日发布了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》，明确成都天府新区等12个区域实行购房资格预审，对此前成都实施的公证摇号购房政策进行补充，热点楼盘将优先向无房居民家庭销售。地产分析师李辰对上游新闻（报料微信号：shangyounews）记者表示，成都市的上述举措可以提前过滤不符合要求的客户，有助于提高购房效率，杜绝人为造成热销等假象，还原真实的市场需求，保障刚需购房者的根本利益。▲成都出台新规 购房资格实行预审 图片：成都市政府官网上游新闻记者从成都市住建局获悉，成都市近年来始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，11月24日，为贯彻落实《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》相关要求，成都市住建局、司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》(以下简称《通知》)，规定成都将实行购房资格预审制度，购房人可在成都市商品住房购房登记系统据实填报相关信息，申请购房资格预审。经预审符合购房条件的，取得“购房资格预审码”。无房居民家庭、棚改货币化安置住户及普通购房家庭，可凭“购房资格预审码”报名登记。未取得预审码的，购房登记系统不接受其报名登记。此次出台的《通知》明确规定，楼盘开盘后，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。登记购房人数在当期准售房源数1.2倍以内的商品住房项目，由开发企业自行组织销售。登记购房人数在当期准售房源数1.2倍至3倍之间的，按原有规定公证摇号排序选房。地产分析师李辰对上游新闻记者表示，成都市此次出台的《通知》，表明当前地方政府对于楼市的管控越来越多地倾向于市场秩序的规范和治理，以保障现有政策发挥出应有的效应，“这个政策既还原了真实的购房需求、保障了刚需购房者的根本利益。在实际操作上给予明确执行标准，体现了精细化的治理水准。“上游新闻记者 胡磊

成都出台房产新规，购房资格需要登记报名进行预审，方可继续办理相关购房手续！图自：成都市政府官网截图根据成都住建局发布的新政，关于完善商品住房公证摇号排序选房相关规定的补充通知。从通知的相关要求可以看出，成都将实行购房资格预审制度，购房人通过成都市商品住房购房登记系统平台，如实填写填报相关的个人住房购房信息，向房地产管理部门申请购房资格进行预审，经过初次筛选预审，符合购房条件的，将取得购房资格预审码，相当于购房的通行证。在本市12个区域内，居民家庭没有房产，也就是无房户，棚户区改造以及货币安置的居民，以及普通购房家庭，可以通过购房资格预审码进行报名登记，如果没有取得购房资格预审码的居民，购房系统将不再接受和登记购房人的报名信息。成都房地产市场即将迎来新变化新调整。通过这样的资格初步预审，可以说提前有效过滤到不符合购房资格的居民家庭，以及购房人，在一定程度上大幅度提高购房的效率，杜绝楼盘造成热销和售罄等等市场假现象，让房地产市场回归实体回归实质，回到原来真实的市场需求和状态。这样既保障了购房者在第一时间内，了解城市区域购房的相关标准限购政策，以及购房的名额等等，确保居民购房的权益得到全面的保护，以促进房地产市场，以及楼市发展大趋势，在健康平稳有序的市场通道上发展。