成都硕士购房政策

成都限购区域划分可以将成都区域按照购房政策分为5类：A类：高新南区B类：天府新区及成都直管区C类：主城5区（锦江、青羊、武侯、成华、金牛）+高新西区D类：近郊5区（龙泉、新都、郫都、双流、温江）E类：成都其他地区成都各区域购房资格上图就详细图解了成都购房政策：A类购房资格可买ABCE四大区域；B类购房资格可买BCE三大区域；C类购房资格可买BCDE四大区域；D类购房资格可买CDE三大区域；E类购房资格只能购买E类区域。

为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，促进成都市房地产市场平稳健康发展，持续保持生活成本竞争力，建设高品质生活宜居地，增强居民幸福感和获得感，3月22日，《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》正式出炉。01『强化住宅用地供应管理』1. 增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。2. 中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。3. 加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都市土地竞拍。02『深化房价地价联动机制』4. 中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。03『加大住房保障力度』5. 采取公租房实物保障和货币补贴并举，实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。6. 采取共有产权、优惠出售等多种方式，全面保障人才安居需求。7. 加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度，完善长租房政策，促进职住平衡，解决好新市民、青年人的住房问题。04『加强住房交易管理』8. 登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。9. 依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。10. 通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。11. 建立二手住房成交参考价格发布机制。12. 加强预售资金监管，保障购房人合法权益。05『严格金融审慎监管』13. 人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。14. 银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。06『加强市场秩序监管』15. 加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。07『落实调控主体责任』16. 各区（市）县政府和相关部门要增进联动协调和信息共享，加强市场监管监测和舆论宣传引导，强化政策执行力，确保市委市政府的决策部署落实到位。本通知自印发之日起执行。权威解读 | 新政何时实施？法拍房如何限购限售？二手房挂牌价怎么管？一、政策出台的背景是什么?为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，确保完成“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，持续保持生活成本竞争力，保持房价收入比在全国主要城市中的优势地位，建设高品质生活宜居地，增强居民幸福感和获得感，按照市委、市政府的统一安排，针对当前房地产市场中存在的主要问题，成都市研究制定了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称为《通知》）。二、政策主要内容有哪些?《通知》坚持问题导向、目标导向、结果导向，进一步强化精准施策、系统治理，从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条措施。三、政策在强化住宅用地供应管理方面有哪些措施?一是增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。二是中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。三是加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都市土地竞拍。四、为什么要实施“限房价、定品质、竞地价”的住宅用地出让方式？为有效防范房地产市场风险，确保完成“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，在中心城区商品住宅用地出让全面实行“限房价、定品质、竞地价”，坚决遏制房价过快上涨。通过竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同的方式，减少和避免非理性竞价带来的不利影响，稳定地价和市场预期，保持成都市房地产市场平稳健康发展。五、成都市在加强住房保障力度方面有哪些具体举措？一是坚持以人民为中心的发展思想，顺应人民对幸福美好生活的新期待新向往，针对不同住房困难群体，分类施策，精准保障。对城镇户籍的住房和收入“双困”家庭，采取实物保障为主、租赁补贴为辅的方式，实行应保尽保、应保即保；对城镇户籍中等偏下收入家庭，采取租赁补贴为主、实物保障为辅的方式，着力解决居住困难，全面保障住有所居；对住房困难新市民、青年人和在城镇稳定就业的外来务工人员，采取租赁补贴、产业功能区配套住房和政策性租赁住房等方式，积极解决其阶段性住房困难。二是围绕青年创新创业就业筑梦工程，实施商品房配建为主、新增用地集中新建为辅的人才公寓建设模式，进一步增加人才公寓供应点位、灵活供应时序，满足人才对房源位置、品质、户型等因素的多元化需求。落实安居政策优惠，购买人才公寓规定面积可享受购房款8.5折，租赁人才公寓可享受租金补贴并可按照入住时市场价格优惠购买，有效提升人才幸福感、获得感。六、成都市在发展住房租赁方面有哪些措施？成都市以满足新市民，尤其是外来务工人员和新就业大学生居住需求为着力点，多渠道增加租赁住房。一是增加租赁住房建设用地供应，住宅用地供应计划中单列租赁住房用地，占比不小于10%；鼓励土地用途兼容复合利用，利用工业用地、新型产业用地的配套服务设施用地集中建设租赁住房，加快推进集体建设用地建设租赁住房。二是完善租赁住房筹集方式，通过集中新建、在商品住房项目中配建、将闲置低效利用的非住宅按规定改建、盘活闲置住房用于住房租赁等方式，加快租赁住房供应。未来五年，全市将新增租赁住房30万套，2021年新增租赁住房不少于6万套，其中新建、改建租赁住房不少于4万套。三是健全长租房政策，进一步建立健全有利于长租房稳定发展的体制机制，规范住房租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益，不断扩大承租人享受公共服务权利的范围，构建覆盖建设、管理、经营全产业链规范发展的政策体系。七、如何理解登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年？2020年9月14日, 成都市出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（成办发〔2020〕83号），其中规定：“加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求”。市住建局、市司法局《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》（成住建发〔2020〕398号）规定“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售”。为了坚持“房住不炒”的定位，坚决打击炒房行为，切实解决无房家庭的居住问题，将购买此类商品住房的限售期限由原来的3年延长为5年。本《通知》发布之日起领取预售许可证（现售备案意见书）的项目按本规定执行，本《通知》发布之前已领取预售许可证（现售备案意见书）的项目按原政策执行。八、如何理解依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定？近期，部分不法中介机构利用成都市“法拍房”未纳入限购限售范围进行恶意炒作，个人当事人虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等现象时有发生，变相规避限购政策，故《通知》将“法拍房”等通过司法程序取得的住房纳入限购限售管理，查堵政策漏洞。《通知》规定的主体包括自然人、法人和非法人组织。在司法拍卖的实践中，竞买人应对自身是否符合本市住房限购政策承担相应后果，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，竞买人因不符合本市住房限购政策不能过户，须自行承担毁拍的法律后果。本《通知》实施前，已进入司法拍卖竞价环节的，仍按原政策执行。将法拍房等纳入限售管理是指，按照《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（成办发〔2018〕17号）规定，“在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让”，其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。九、如何理解通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房？为了进一步规范司法处置和股权转让取得的开发项目的开发销售行为，对通过司法拍卖、股权转让等方式取得的在建商品住房项目，《通知》规定：一是受让人应当履行原国土出让合同以及项目履约协议等约定的义务，如规划条件、自持物业、配建公共设施等；二是严格执行限购、限售以及商品住房价格指导等调控要求。十、为什么要建立二手住房成交参考价格发布机制？近期成都市部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为，为提高二手住房信息透明度、促进理性交易，借鉴深圳等城市的做法，成都市拟建立二手住房成交参考价格发布机制。此外，成都还将采取以下措施进一步规范二手住房交易行为。一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。十一、如何加强商品房预售资金监管？为了防范商品房项目停工停建风险，保障购房人的合法权益，成都市商品房预售资金监管工作应严格执行《成都市商品房预售款监管办法》（成办发〔2020〕101号）的规定，开发企业、住建部门和商业银行切实履行预售资金监管责任，严格工程建设进度预售资金支付节点管控，有力保障预售商品房工程建设。十二、差别化住房信贷政策调整的具体内容是什么？为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进成都市房地产市场平稳健康发展，人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策，主要内容如下：（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同），最低首付款比例为30%。（二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。（三）区域适用范围，包括四川天府新区成都直管区、成都高新区（包括高新区南部园区、高新区西部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。（四）除上述调整外，其他事项继续按原有差别化住房信贷政策相关规定执行。十三、政策在严格金融审慎监管方面有哪些措施？一是严格贯彻中央房地产宏观调控精神，落实中国人民银行和银保监会《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》等相关规定要求，增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，提高银行业金融机构稳健性。二是督促银行业机构切实加强个人贷款资金的用途管理，坚守“房住不炒”的定位，防止个人贷款市场乱象消弭房地产调控政策效果，积极稳妥促进房地产市场平稳健康发展。十四、如何加强市场秩序监管？为了进一步规范房地产市场秩序，优化市场环境，稳定市场预期，《通知》提出，加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管，严厉打击捂盘惜售、恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、诱导规避调控政策等违法违规行为。出现上述行为的，将依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”、市场禁入等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。尤其是对近期市场出现的“借名买房”（代持）等违反公序良俗、规避限购政策的行为，将采取限制相关当事人房屋交易网签备案、参加成都市商品住房购房登记、购买或承租保障性住房和人才住房等措施坚决打击；涉嫌犯罪的，移交司法机关调查处理。十五、如何提高住房品质？为了贯彻落实新发展理念，推动住房高质量发展，成都市将采取以下措施，进一步提高住宅的建设品质，并在土地出让合同中予以约定：一是稳步推行装配式建筑和绿色建筑。全市新取得建设用地居住建筑工程项目原则上全面推行装配式建设方式和绿色建筑要求。二是加强成品住宅装修管理。开发企业建设成品住宅的，要在销售现场显著位置公示成品住宅装修清单，按照交付标准设置样板房，做好相关开放工作，并将装修清单纳入商品房买卖合同约定。提供多样化设计方案供购房人选择，满足不同购房人对成品住宅装修的需求。鼓励成品住宅现房销售。三是加强建设质量管理。大力推行住宅工程质量保险，扩大推行范围；试行住宅工程信息公示制度，主动公示住宅工程的基本建设、建筑主材、工程验收、质量保修和投诉受理等信息，接受社会监督；制定质量管理标准，优化质量管理方式，建立质量为导向的、建设责任主体全覆盖的信用管理制度，并将企业信用与企业市场行为相关联；加大监管力度，压实建设单位首要责任，做实五方责任主体验收，落实工程质量终身负责制，对质量问题严肃处理问责，并纳入信用评价。房产新政九问九答为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，持续提升成都市生活成本竞争力，3月22日，《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）出台。针对《通知》中涉及住建领域的部分热点问题，成都市住建局进行了解读。问1、为什么要“限房价、定品质、竞地价”？坚决遏制房价上涨过快，减少和避免非理性竞价带来的不利影响，稳定地价和市场预期，保持成都市房地产市场平稳健康发展。答问2、哪些项目限售期限“由3年延长为5年”？登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目。答问3、限售期限“由3年延长为5年”的项目，从何时开始执行？2021年3月22日起领取预售许可证（现售备案意见书）的项目按本规定执行，3月22日之前已领取预售许可证（现售备案意见书）的项目按原政策执行。答问4、如果司法拍卖中的竞买人不符合本市限购政策，会有什么后果？在司法拍卖的实践中，竞买人应对自身是否符合本市住房限购政策承担相应后果，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，竞买人因不符合本市住房限购政策不能过户，须自行承担毁拍的法律后果。答问5、《通知》实施前，已进入司法拍卖竞价环节怎么办？仍按原政策执行。答问6、将法拍房纳入限售管理，具体指什么？须取得不动产权证满3年后方可转让，其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。答问7、如何规范经纪机构挂牌二手住房价格？经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控。答问8、二手住房成交参考价格发布机制如何建立？将先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在市住建部门官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。答问9、如何加强对违反公序良俗、规避限购政策行为的监管？对“借名买房”（代持）等行为，将采取限制相关当事人房屋交易网签备案、参加成都市商品住房购房登记、购买或承租保障性住房和人才住房等措施坚决打击；涉嫌犯罪的，移交司法机关调查处理。答来源丨四川发布客户端 部分综合蓉城政事记者 | 张药滟

大部分人现在买房都是想要去往一些特定的城市购房，这样对于自己不光是有很多好处，日后的房价就算是有变化，也都会对自己有利，这一种想法特别好，但在有时想要实现，往往并不轻松，成都的房屋前景很不错，但在成都买房，条件上的满足也是要做到才行，那么成都购房条件？成都购房政策有哪些？成都购房条件购房家庭需要提供在成都市一年以上纳税证明或者社保缴纳政策。具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。1、成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房。2、外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。3、不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在成都市主城区购买住房。成都购房政策有哪些1、成都本市内户籍家庭限购2套房屋，在本市已有一套房屋的，在首套房房屋产权证满3年后方可购买第二套房屋。2、于2017年9月23日后办理成都户籍的，在限购区域只能购买一套房屋。成都户籍的未婚人士，与父母在同一户口本且父母在限购区域只有一套房屋的，可购买一套房屋。本市户籍在9月23日前离异的单身人士，与未婚者享有同等待遇。3、在成都限购地区购买的商品住房，在取得房屋产权证后3年内禁止上市交易，包括二手房。4、目前成都户籍不以身份证号划分，以公安部门的户籍证明为准，且可在湖南省内进行公积金异地贷款。除此以外，目前成都可和北京、上海、广州、深圳、武汉、南昌、合肥、贵阳等地可使用公积金异地贷款，且北京、贵阳人口购买房屋无户籍限制，深圳户籍只能购买首套房。上述内容主要所描述的就是小编对于成都购房条件？成都购房政策有哪些的具体介绍，每一个不同的地区交易房屋一般都会有不同的规划，成都作为一个发展如此之快的城市，各个情况的要求自然也会比较多，而大家进行交易前，要很好的避免开问题，也只可以将这些情况从头的来看一遍，否则问题出现概率还是会很高。

政策解读房子是用来住的不是用来吵的第一顺位制摇号，整神盘。本地户口，加社保，加无房。只用社保来摇号。排号摇神盘。不对起，重在参于第二，三倍熔断神盘，5年限售第三认房认贷款第四，法拍都要资格才能买了一系列，操作。只干了一个事，捡漏，都是要，你是地方的成都本地人，切该附近公司社保，切你没房，切你有贷款清了，想去捡漏，一个认房，认贷。多加首付。也就是说，成都住宅就是给刚需准备的。切看我上面说的。什么是真正的第一顺位刚需你社保买房，捡漏。想合适。对不起政府，强行锁住，你有点想碰的门槛都必须加到很苛刻。其次二手房，二手房时代来了加你原首付从三提高到4直白点一个120万的房子银行评估假设100万，以前就是首付3成加多出来的，就是50万现在到四城，就是首付提高到60万。购房首付追加了现实点就是，成都买房，对无房，无贷，本地人切在公司上班的那种人，他就是传说中的刚需。其他说自己是刚需那种。请看上面这条，谢谢。各位（ 刚需 ）还有一条解答下三圈层的区域，成都市是鼓励你们落户，购房的。这些地方不受认房认贷限制。成都很大，准一线城市。如有不懂都可以咨询我。

一、限购政策成都限购区域包括一二三圈层一圈层：高新南区、天府新区成都直管区二圈层：锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区三圈层：青白江区、新津区、简阳区、都江堰市、邛崃市、崇州市、彭州市、金堂县、大邑县、蒲江县1.各圈层购房条件（满足任意一条即可）2.其他情况：家庭成员共同购房的，都应具备购房资格（夫妻双方共同购房的，只需一方具备购房资格即可）；个体工商户通过社保购房，须连续缴纳社保满24个月，营业执照注册时间满2年注册地在拟购房圈层；原户籍在我市的购房者，市内平迁户籍，落户时间可以累积计算；原户籍在我市的学生，由于入学将户籍迁入外地学校的集体户口，若毕业后直接将户籍迁入我市，则入户时间可以累积计算，若毕业后先将户籍迁入外地在迁入我市，则入户时间需要重新计算。3.不同区域资格可购买区域二、关于刚需优先政策成都从2018年开始实施刚需优先的政策，须同时满足以下两个条件。1.2人及以上的居民家庭；单身家庭；离异满3年家庭，这三种家庭类型无房；2.自2016年10月1日以来无住房转让记录。三、限售政策（1）2017年4月13日后买的房，取得房产证满3年后方可上市交易，这个限定针对一二圈层。（也就是2017年4月13日后，限售区域为一二圈层）（2）在2018年5月16日后，在一二三圈层购买的房子，需要房产证满3年后才能交易。（也就是2018年5月16日后，全成都的房子都限售）四、商业贷款政策整体情况，一二圈层认贷又认房（查房对象以家庭为单位，查房范围为限购区，全国范围内的贷款都会被计入次数），三圈层认贷不认房（认贷次数与一二圈层一致）。首套房首付3成，最长贷款30年；二套房一圈层首付7层，二圈层首付6层，三圈层5层，最长都只能贷25年；三套房，一二圈层都拒贷，三圈层是有房贷才拒贷。——那么关于套数又是怎么认定的呢？五、公积金贷款政策(1)贷款条件1、在成都市或异地，连续缴纳时间6个月。2、主借款人须在贷款受理年龄内（男未满60 ，女未满55），配偶超过退休年龄但未超过65岁的也可申请贷款3、最长贷款30年(2)贷款额度1、贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍2、单身最高可贷40万，家庭最高可贷70万(3)关于贷款套数的认定市公积金和省公积金均只核查客户家庭（夫妻加未成年子女，包括曾用名）名下在大成都范围以内房屋，计算套数，认房认贷。六、落户政策七、契税征收标准

为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，持续保持生活成本竞争力，建设高品质生活宜居地，增强居民幸福感和获得感，3月22日，《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）正式出炉。《通知》从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条具体措施。根据《通知》，成都“人房比”超3倍楼盘限售期限将变为5年，还将建立二手住房成交参考价格发布机制。《通知》自印发之日起执行。『强化住宅用地供应管理今年度全市供应总量增长20%以上』根据《通知》，成都将增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量将增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%。同时单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。同时，成都将加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都市土地竞拍。『中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”』在深化房价地价联动机制方面，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。在加大住房保障力度方面，成都将采取公租房实物保障和货币补贴并举，实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。同时，采取共有产权、优惠出售等多种方式，全面保障人才安居需求；加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度，完善长租房政策，促进职住平衡，解决好新市民、青年人的住房问题。『“法拍房”限购限售“人房比”超3倍楼盘限售期将变为5年』在加强住房交易管理方面，成都明确：登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。依据合同约定方式通过诉讼仲裁方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。值得关注的是，《通知》中还明确，成都将建立二手住房成交参考价格发布机制，同时加强预售资金监管，保障购房人合法权益。『调整差别化住房信贷政策严防消费贷经营贷违规流入市场』在严格金融审慎监管方面，《通知》中称，人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。同时，银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。『加强市场秩序监管严厉打击恶意炒作、借名买房』在加强市场秩序监管方面，《通知》明确，成都将加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。此外，在落实调控主体责任方面，各区（市）县政府和相关部门要增进联动协调和信息共享，加强市场监管监测和舆论宣传引导，强化政策执行力，确保市委市政府的决策部署落实到位。

外地人在成都市买房需缴纳2年社保，成都住房限购新政出台，将二手房纳入限购范围。1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口(如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房地区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。3、在成都11区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有该区域户口，或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。4、在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房，或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。5、在成都市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户口，如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。外地人在成都购房需要满足哪些条件?1、购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策。2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。4、具有良好的信用记录和还款意愿。5、具有支付所购房屋首期购房款能力。成都购房入户的条件是什么?在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。关注我，成都买房不迷路！

最近，不知道是不是对网上谣传的成都限购政策要收紧的信息所干扰，有很多朋友和网友都来问小编，XX的社保，XX的户口可以买哪里的房子?一年社保可以买房子么？对此首先明确一点，所.有政府部门相关政策的出台，请以官方公开的通知为准，不要听信谣言！其次，大家好像对大成都的限购政策还是搞不醒活（清楚）。所以，小编本次就成都限购政策整理了一个最全攻略，保准清晰明了~限购解读大成都范围内的限购大体分为两类：非远郊和远郊。下面我们具体去看一下两类区域的购买限制和购买资格要求。(一) 非远郊高新南、高新西、天府新区、主城五区、近郊五区区域解释：高新南：武侯区4个街道和双流区1个街道（肖家河、芳草街、桂溪、石羊、中和）高新西：郫都区的2个街道（合作街道、西园街道）天府新区：国家直管区主城五区：锦江、青羊、武侯、金牛、成华近郊五区：温江、新都、龙泉驿、郫都、双流条件：①套数要求：本市户籍两人及以上家庭：在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房成年单身家庭：在全市范围内无自有产权住房非本市户籍居民家庭：在全市范围内无自有产权住房。PS：夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，还是只能算一个家庭。②资格要求(二) 远郊青白江、新津、简阳、都江堰、金堂、大邑、蒲江、彭州、邛崃、崇州远郊类的购买比较简单，套数无要求，只需要满足下面的资格要求：资格要求以上就基本可以解决大家的购房资格不清晰的问题啦！另外，小编给大家也整理了成都落.户的方式，大家可以选择适合自己的方式选择落.户，减少社保等待时间，早日上车。落 户解读现目前落户成都的方式主要有六种：①学历落户②积分落户③投靠落户④购房落户⑤“蓉城人才绿卡”落户⑥技能人才落户具体要求：以上可以较为全面的解决大家的问题，但如果是落.户方面有更加详细的问题，可前往成都市人民政府门户网站查询《成都市户籍迁入登记管理办法（试行）实施细则》若无法解答疑问？可致电各区域办证中心！

2017.3.24 成都限购2017.4.13 成都限售2018.5.15 成都两年2020.9.14 成都五年3年4个政策个人营业税5%征收由2年改为满5年详细购房政策搜索代天下进行查看