成都市场调研公司

近日，成都城投集团副董事长陈崑带队调研奥体城公司、简州公司，并在奥体城公司召开座谈会，研究集团“东进”区域片区综合开发相关工作。城投置地集团董事长张达杰等相关负责人作为调研组成员参加活动。图据成都城投座谈会上，奥体城公司、简州公司分别汇报了片区综合开发工作推进情况，与会人员就贯彻落实成都市委市政“东进”战略部署，高质量推进片区综合开发工作等进行了深入探讨。奥体城意境图会议强调，作为成都城投集团参与东部新区建设的“双支点”，奥体城公司、简州公司要充分认识到肩负的责任，进一步提高政治站位，增强机遇意识、发展意识，全面贯彻落实市委市政府战略部署，服务城市发展。简州新城意境图要进一步抢抓机遇，积极探索片区综合开发新模式、新路径、新机制，力求率先走出一条科学发展新路子，在东部新区建设中发挥“城投智慧”，贡献“城投力量”，起好“城投示范”。会议要求：一要迅速实现从“谋城”到“营城”转变，充分把握“政府主导、市场主体、商业化逻辑”内涵，站在企业长远发展角度，把谋城的规划转变成营城的策略，把握好自身功能和定位，着力塑造特色优势，实现发展。二要坚持以基础设施建设为主导，优化基础设施布局，加快推进骨干路网建设，为片区开发创造条件；要坚持“以点带面”，以示范项目为带动，合理利用资源，充分发挥资金杠杆效益，分轻重缓急有序推进项目建设；要坚持市场引领，加强对片区综合开发资金平衡模式研究，立足短期建设和长期经营，积极探索资源配置路径，建立起行之有效的投资模式和运营模式。三要积极借资借力，充分借助集团“5+4”产业板块资源，特别是燃气、基础建设、房地产、教育等方面的优势资源，积极寻找合作项目，加快助推片区成型成势。四要加快对外合作模式的研究，不断拓宽工作思路，创新工作方法，积极探索“1+N”的开放合作新模式，多层次、高水平引进相关头部企业、高能级企业参与片区综合开发，实现合作共赢。五要加大工作支持力度，集团内部有关单位要无条件支持奥体城公司、简州公司工作，强化“一盘棋”观念，主动响应、主动对接，积极切入“东进”主战场，共同为集团更好参与东部新区建设、服务城市发展战略贡献力量。东进请关注《成都东进在线》服务成都东进，见证千年巨变

11月17日至20日，在成都参加2020中外知名企业四川行活动期间，市委副书记、市长何平率队先后前往武侯区、青羊区、金牛区等地实地考察有投资意向企业并与相关负责人座谈，就进一步深化合作达成广泛共识。国纺长生科技（成都）有限公司致力于新型智能化农业种养殖建设及产销一体化、大宗贸易供应链生态圈发展，拟在恩阳区投资农牧产业园建设项目。座谈时，何平表示，巴中当前正全力创建“全省最优、全国一流”营商环境，投资政策优惠，政务服务优良，绿色资源富集，农产品有机富硒，投资前景广阔。希望双方进一步密切联系，开展多领域、多层次合作。该公司董事长陈连庆表示，非常看好巴中投资前景，下一步将在项目质量、品牌创建上持续突破，尽快推动项目落地。四川全球通国际旅行社股份公司主要从事出入境旅游、国内旅游、景区投资、开发、运营，拟在平昌县投资酒旅融合及乡村旅游开发项目。在考察企业后，何平表示，巴中始终坚持绿色发展、后发赶超，目前“六纵六横三环一航”综合交通体系正加快形成，旅游资源丰富，生态环境极佳，市场潜力巨大。希望企业进一步完善项目规划，推动意向项目尽快落地，拓宽合作领域，实现合作新突破。该公司董事长蒲东表示，十分看好巴中的营商环境和旅游资源优势，将加快推进项目洽谈，为巴中文旅产业发展注入新活力。中财鑫达海建设集团是以房地产开发、文旅康养、应急产业开发及运营为一体的企业，拟在巴州区投资方山寨旅游区建设项目。座谈时，何平说，作为革命老区，巴中近年来坚持绿色发展、加快后发赶超，在基础设施、产业发展、营商环境等方面取得积极成效。希望企业作好市场调研，推动意向项目取得实质性进展，巴中将全力强化服务保障，务实做好各项前期工作。该公司董事长余海清表示，此次洽谈更加坚定了企业投资巴中的信心和决心，下一步将加快项目商务洽谈进程。何平还前往四川智合东方集团、瞻望世纪川蜀航空有限公司、力方集团枣子巷中医药文化特色街区项目等地实地考察，就意向合作项目与相关负责人进行了深入交流。市委常委、市政府副市长陈军波及市政府秘书长王清平参加考察。【来源：巴中日报】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

来源：金证研Photo by Markus Winkler on Unsplash9月14日，成都先导药物开发股份有限公司（以下简称“成都先导”）公告其接待68家机构的调研，其中包括平安基金、景顺长城基金、富国基金、国寿安保基金等12家基金管理公司，中金公司、中泰证券等4家证券公司。而成都先导的年内最高价出现在7月14日，股价为61.99元/股，截至9月25日，成都先导的收盘价为39.47元/股，此后股价呈震荡走低的趋势。观其业绩，2020年上半年，成都先导业绩“双降”，实现营收8,679万元，同比增长-18.85%，实现净利润1,543.03万元，同比增长-74.14%。且由于全球疫情、海关加强管制、部分国际航班停航等影响，部分海外客户筛选服务无法按时完成或无法按时与客户完成交接确认，筛选业务板块受影响较严重。一、68家机构调研现12家基金公司，上半年营收净利“双降”9月14日，成都先导公告了其8月21日机构调研的情况，共接待68家机构的调研，其中，平安基金、景顺长城基金、富国基金、国寿安保基金等12家基金管理公司对其进行调研，中金公司、中泰证券、西部证券、华泰证券4家证券公司对其进行调研。机构调研公告当日，即9月14日，成都先导的收盘价为40.25元/股，随后9月15日收盘价40.26元/股，9月16日收盘价38.77元/股，9月17日收盘价39.96元/股，9月18日收盘价40.25元/股，9月21日收盘价39.82元/股，9月22日收盘价39.08元/股，9月23日收盘价39.95元/股，9月24日收盘价40.8元/股，截至9月25日，成都先导的收盘价为39.47元/股。而成都先导年内最高价出现在7月14日，股价为61.99元/股，此后呈震荡走低的趋势。成立于2012年2月22日，成都先导于2020年4月16日登陆上海证券交易所科创板板块，成都先导主营业务为利用其核心技术——DEL技术提供药物早期发现阶段的研发服务以及新药研发项目转让；具体业务包括：DEL筛选服务、DEL库定制服务、化学合成服务、新药研发项目转让等。据同花顺iFinD数据，JIN LI（李进）为成都先导的实际控制人及控股股东。而近年来，成都先导的主营业务收入主要来源于DEL筛选服务和DEL库定制服务。2017-2019年，成都先导DEL筛选服务收入分别为4,169.24万元、7,901.9万元、10,584.65万元，占主营业务收入的比例分别为78.34%、52.26%、40.06%；同期，DEL定制库服务产生的收入分别为256.24万元、4,865.12万元、8,166.35万元，占主营业务收入的比例分别为4.81%、32.18%和30.91%。从地区分类来看，成都先导超八成收入来源于美国。2017-2019年，成都先导来自于美国的销售收入分别为0.45亿元、1.24亿元、2.14亿元，占当期主营业务收入的比例分别为84.85%、82.14%、81.09%。据2020年半年报，2020年上半年，成都先导实现营业收入8,679万元，同比减少18.85%，实现净利润1,543.03万元，同比减少74.14%。据同花顺iFinD数据，2017-2019年，成都先导的营业收入分别为0.53亿元、1.51亿元、2.64亿元，2018-2019年分别同比增长184.1%、74.74%。同期，成都先导的净利润分别为-2,308.07万元、4,496.05万元、12,026.61万元，2018-2019年分别同比增长294.8%、167.49%。2017-2019年，成都先导的综合毛利率分别为66.62%、82.66%和81.55%。同期，成都先导的经营活动产生的现金流量净额分别为-181.21万元、5,069.58万元、16,825.07万元。2017-2019年，成都先导的加权平均净资产收益率（按扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润计算）分别为-29.27%、25.62%、16.47%。二、上半年海外客户筛选服务无法及时完成，越来越多企业进入DEL筛选领域此次机构调研，成都先导董事长、总经理JIN LI，财务总监胡春艳，董事会秘书 耿世伟，证券事务代表朱蕾，先后回答了15个问题。且成都先导还介绍了公司的基本情况，内容涉及其主营业务及其核心技术的开展情况及成果。2020年上半年，成都先导上半年主营业务收入下降，部分海外客户实验室在疫情期间关闭，筛选服务无法及时完成，且攻克DEL技术当前仍存在的一些技术难点。另一方面，目前成都先导内部约有20个新药项目，进入临床阶段有2个项目，大多仍处于早期药物研发。而越来越多企业进入DEL筛选领域，客观竞争仍然存在。作为一家从事新药研发的生物技术公司，成都先导拥有近2万平米的研发基地，且有子公司设在美国，其主要从事研究与创造DNA编码化合物库(DNA Encoded Chemical Library，简称DEL)技术，专注于原创新药的早期链段研发，即“苗头化合物和先导化合物的发现，为小分子新药发现建立了一个国际领先的，以DNA编码化合物库的设计、合成和筛选为核心的技术平台”。此外，成都先导目前已取得24项DEL技术相关发明专利，9项计算机软件著作权，另外110余项境内外专利正在申请中，尚有多个在研储备项目围绕着优化DEL相关技术以及攻克DEL技术难点。业绩方面，2020年上半年，成都先导上半年主营业务收入下降，鉴于全球疫情、海关加强管制、部分交通停运等影响，海外客户寄出的蛋白和自行采购的进口筛选用物料到货时间延长，并且部分客户实验室在疫情期间关闭，筛选服务无法及时完成。虽然2020年上半年筛选业务板块受影响较严重，但是筛选的成功率有所提升，及保持了在核心技术平台及新药管线上的持续投入，攻克DEL技术当前仍存在的一些技术难点，以及扩展其适用范围。目前，已建成了包含编码小分子化合物库超过5,000亿并用于药物筛选，且分子属性等维度得到提升且仍在持续进行优化。且成都先导下半年改善情况主要看疫情的控制，而成都先导在寻找更优的解决方案，同时努力扩展市场。值得注意的是，由于客户的定制库与成都先导自有先导库中的分子化学结构基本不一，因此自有DEL库化合物结构信息和筛选方法使用费收入预计对成都先导DEL筛选服务造成不利影响的概率较小。也就是说，替大药企建库以后，全球药企有内部的库，对成都先导后续的建库和筛选业务影响较小。另一方面，从客户角度上讲，DEL库定制业务、DEL筛选业务和化学合成业务属于药物研发领域中密切相关的几个环节，因此同一客户会依据自身需求来采购DEL库定制业务收入的增加不会对其他业务收入产生不利影响。而成都先导靶点排他机制方面，其接受客户的筛选项目委托以靶点为基础，客户一旦确定某个筛选靶点，会拥有一定的排他期，通常为3年。在排他期期间成都先导既不会再接受其他客户的筛选服务委托，也不会针对该靶点进行自主新药项目筛选。由于受到上述靶点排他机制的制约，成都先导在排他期内对于同一靶点，仅能够接受一家客户的委托。再者成都先导基于靶点排他期，靶点筛选完了也难出现业务瓶颈。根据公开信息，截至2017年1月FDA已批准的药物中，893个药物靶点，其中749个小分子药物靶点，此数据未包含尚未成药和正在开发中的靶点。截至2020年上半年，成都先导已执行筛选的客户靶点筛选项目数量超过120个，分布于40个不同的靶点类别。由上述数据可见成都先导筛选业务的空白市场空间还很大，每年还有很多新增的新型靶点，以及除蛋白靶点之外的RNA药物；与此同时，随着成都先导库规模的不断提升，在排他期以外相同靶点也会有新的筛选需求。2020年上半年，成都先导基于核心技术筛选平台为客户筛选完成了25个独立靶点，成功率达77%；截至2020年上半年，成都先导已累计为客户完成超过120余个靶点项目(分属40余个不同类别)的筛选，并在此基础上保持了超过68%的成功率——指满足客户预先设定标准的项目/筛选并完成化合物合成与验证的项目，筛选获得的活性化合物范围通常为1nM~10uM，如果靶标具有功能性检测方法，成功率均为基于功能性检测的结果是否满足预设标准或低于10uM来计算成功率。对于其他企业进入DEL筛选这个领域，成都先导表示，更多的参与者加入这个领域，一定是反映了行业内对这个技术的认可。更多企业进入这个领域，才能共同促进细分领域快速发展。因此，虽然竞争客观存在，但对成都先导来说，最关键的还是自身技术发展和迭代是否足够快，以及能够在创新药研发的药物发现领域为客户，以及新药管线提真正供多少可成药的新分子。由于化合物试剂在全球有着成熟的工业供应，成都先导实验所需的分子砌块的仅有一小部分是其自己合成，大部分分子砌块直接购买。而且，成都先导的小分子化合物库的规模也会不断提升，其内容也会不断迭代，未来的发展空间是非常大的。成都先导的超5,000亿小分子化合物库指的是有一定成药性的小分子化合物库。但可成药分子的数量则是一个极其广大的，千亿级的分子在其中也只是冰山一角。我们在有限的资源中选择什么样的分子，要能够穷尽是不太可能的，尤其是在还特别受限于有限的科学知识下。围绕DEL这个技术平台，从中长期来看，成都先导主要有三个方面的布局。其一，要将这个平台建的更深入，包括先导库的分子的质量、数量、筛选成功率的提升，现在可以看出，筛选的成功率是随着成都先导库的不断优化而在提升的，2020年上半年的成功率达到了77%。同时，与其他分子构建与药物发现技术的结合，不断完善先导在药物发现领域的技术实力。其二，增强成都先导药物项目转化平台的能力。目前成都先导内部约有20个新药项目，进入临床阶段有2个项目，大多仍处于早期药物研发。成都先导将通过强化苗头化合物至临床前候选物阶段的研发能力，更好地发挥前端新分子发现平台的优点，为工业界输出更多高端临床前候选物项目。其三，就是自研新药管线的成长，成都先导中长期的一个不断增长的业务的板块为新药项目，需要做的是把已经投入的新药的项目转让来实现新的业绩增长点。此外，成都先导对内部新药管线未来的规划，即在内部的不同新药管线开发到某一特定阶段时，转让全部或部分权益给合作伙伴，通过灵活的合作模式展开后续研发，以及共享药物研发成果带来的后续收益。

来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃应粉丝的强烈要求，我4月21日提前去成都做市场调研，今年跑了这么多城市发现，只有成都楼市能用癫狂来形容。几百套房源，会有几万人抢，所有楼盘往往是个位数的中签率，最低的招商中央华城中签率只有0.9%，四万多人抢四百多套房。我们去的几个楼盘直接闭馆，很多售楼处销售人员对客户置之不理，产品好不好已不重要，开发商能省则省，反正再差开盘也是清盘。新房与二手房的差价倒挂通常都在百分之二三十以上，买到就赚到的心态，让购房者、投资者，男女老少都疯狂参与到这场买房盛宴中来。有钱的投资客企图套现二手房，再挤破脑袋摇号新房套利，在原本就有限的房源下，真正需要买房的刚需被挤占了机会，更加只能望房兴叹，有粉丝告诉我他摇了20次还没有摇到，濒临绝望。当然，唯一令人欣慰的是，摇号最大程度上保证了公平，钱和关系在这里失灵了，中不中全凭运气。这一篇主要分享我在成都的踩盘感受，以及对成都各个板块潜力的分析和建议。下一篇将从政策角度，以及土地供给和未来潜在供应，分析成都房价走势，第三篇将分享成都两位富婆的投资故事，敬请期待。这次成都楼市调研之前，看了成都本土大V吴思竹（欢迎关注其微信公众号“吴思竹”）之前的很多文章，才有了大概的了解，最后感谢成都小伙伴们陪我辛苦跑盘。1踩盘情况一、城南南边是成都网红区，先看的高新区，新川板块，第一个盘，融创香璟台，目前已无房源在售，现场已闭馆。最近一次开盘是在3月31日，东苑项目259 套面积为123-178平米的高层和洋房，带精装均价14000-16000元/㎡。小区以后有6号地铁线，周边都是新土地，目前没有二手房可比，可参考的只有直线距离1.6公里的中德英伦世邦，2012年卖八九千，现在88平米的三房成交价2.7万/平米，此盘跟二手房差价能达到一万多。因此，中签率也非常低，东苑259套房，申请的有7149人，中签率介于3.26%-3.62%。西苑项目一共229套，申请的有12705人，中签率只有一点几。因为住宅卖完了，中介人员在路边举牌拉客卖公寓，但价格明显虚高，1.8万/平米，买公寓我认为是买套。一街之隔的北大资源紫境府，听说70%以上是180平米以上的大平层为主，定位为豪宅产品，但销售人员很傲娇，称还没有做样板房，产品也没有定户型，但今年肯定会开盘，预计有3栋200套房源左右。这个项目的楼面地价是8650元/平米，已经不低，被限价的情况下，如果要做成精装，利润空间会被进一步蚕食，项目被路隔断分割为三个地块是个缺陷。但新川板块是高新区最后的一块住宅处女地。且新川创新科技园内只有15%的住宅规划用地，整体的供给量还是非常有限的。天府新区，秦皇帝锦，售楼处进不去，我们没去看了。蔚蓝卡地亚，为了彰显高端，门卫要求我们打电话预约才能进去看房，感觉小区环境和品质还不错，销售说预计五六月开盘，大概616套，上一批开的价格是1.7万清水，但是要求全款。下一批估计还是这个价，150-265平米3-4房，今年首套可做三成，利率上浮15%，明年全是公寓没有住宅。是富人追逐的新标的。目前，蔚蓝卡地亚别墅、洋房的二手房均价是2.2万/平米，旁边的麓湖二手别墅更贵，普遍两三万多了，还有三四万的，这个神盘已成为天府新区的一张名片。这片紧挨着天府大道核心区，轨道交通布局很完善，周边生态环境非常宜居，会成为土豪首选的高端片区。万达1号，没有住宅在售，只有商铺了，但商铺投资我劝大家不要参与了，正如陪我看房的富姐所说，投资商铺只有10%的人能赚钱，90%的人要亏钱。由于时间有限，每一个板块，我一般只看两三个代表盘，开车在高新区和天府新区转悠，虽然天府新区面积广阔，大部分处于未开发状态，但感觉南边在建的新楼盘并不多，天府新区五月开盘的还有保利天空之城，价格1.4万/平米带精装，如果是这个价，那也是倒挂比较明显的盘。麓湖2.3，周边去年万科保利拿的地价1.4万，今年入市也有压力，所以最近流拍了一块九千多的地，关于土地的我下一篇再说。二、城东先看了东二环的瑞升望江橡树林，2015上半年开的价格是1.1万/平米，现在还有几套当工程款转出来的房，80多平米三房，2.5万毛坯，有赠送11平米，这个因为是工程款没有被限价，跟二手房价格一样，所以没人抢，看来价格还是王道，总算见到一个没有被抢完的楼盘了。攀成钢片区，仁恒冰河湾，还有三期没开，因为限价清水1.3万+精装（据说最高不能超过房价50%），（成都称毛坯房叫清水），就算是豪宅精装也不可能超过2万，目前成都批的精装最多也就是四千多，但开发商想开3万以上，销售人员说，还有600套新房，但计划今年只开200套，全是180平米以上的大平层，目前登记的客户都已经2万多人了。陪我看房的姐说，她2014年来时，销售哥求着她买她没买，这次她主动跟这位销售哥套近乎，人家装作不认识，懒得搭理客户。旁边链家的小弟说，目前仁恒冰河湾一期258平米的成交价已到880万，单价3.4万/平米。绿地锦天府就便宜些，因为两三百平米才套三，功能性差，靠二环的2.8万，不靠二环的3.1-3.2万。吉宝凌云峰阁，也是新加坡的开发商，开盘卖到3.1万/平米，备案比较早，当时成都没有限购限价，比较幸运，这个跟二手房就没有差价了。如果仁恒滨河湾按2万批，有1.4万的价差套利，人都是贪婪的，唾手可得的肥肉，谁都想吃。恒大望江华府，145平米公寓，买两层送一层，精装修2.5万，176平米单价到了2.8万/平米。拜托，公寓的价格比住宅还贵，跟趁火打劫一样，当然，愿者上钩，有钱人没有名额买住宅又嫌弃钱太多的，自愿买套也没办法。天誉，没有住宅在卖，要等下半年，售楼员使劲推销公寓，63平米复式公寓无赠送，毛坯1.7万/平米，按照正常价格，公寓必须在住宅基础上打6折，否则没有投资价值，因为公寓本身不带学位，首付5成，只能贷款10年，没有高杠杆，转手税费高，成都税费今年4月1日开始又提高了。上次有个成都粉告诉我，他卖一套六十多万的公寓，要交7万的税，买家感到肉疼不想买了，我建议他让利赶快出手，成都的公寓价格绝对高估，尤其是现在公寓的供应量源源不断，现在也就是限购的背景下，人为创造了这么多的投资需求在买，一旦将来限购解除，公寓还有谁接盘。我们沿着攀成钢往东南就是三圣乡板块，看的第一个盘，首开龙湖天璞。4月29日选房，均价1.52万/平米带精装，共计449套房，棚改比例20%，高于通常的10%，占90套，刚需216套，占48%，普通户仅剩32%，143套，面积为114，126，143平米三种户型。只有3.9%的中签率。跟旁边链家门店的小哥了解到，周边二手房价格基本上都在1.8-2万/平米左右，（龙湖天璞价格倒挂百分之二三十），小区普遍都比较新，已经成片，比较成熟，未来有地铁9号线，最早06年的小区也是这个价。周边学校、公园、商业配套比较完善，人居环境较好。顺便看了隔壁紧挨着的第二个盘，融创玖樾台，预计开220套，116-157平米，套三，价格参考龙湖天璞，时间未定，我们没有看到样板间，销售说，不准备做样板间。反正做不做开盘都是清盘，没必要浪费这个钱。我们这次去踩盘，很少有样板间可看。三圣乡再往东南就是大面了，先去了炜岸城，只剩下别墅了，总价700-1000万，建面250平米，单价3万。实际使用面积500-700平米。这个盘体量超级大，近郊区别墅卖的慢很正常，总价太高，但片区和小区档次又不算高，定位就有点尴尬，真正的有钱人看不上，一般人又买不起，可能只有一些做生意的小老板愿意去买，就像碧桂园为乡村企业家定制的别墅一样，给您一个五星级的家。别墅嘛，升值慢，买来就是自己享受，不是一种投资品。靠着炜岸城这条路走下来，基本上两边的房子都开发完了，没什么新房。而往车城大道走就是农村，两边都是菜地，果树林，可见这边还有大片的土地待征收。这是我们在龙泉驿同安镇找到的一个盘，属于阳光城板块，华府幸福城，还有几十套在卖，套三套四，1.1万/平米，因为是之前拿的预售证，不需要摇号，需要摇号的还没有出来，估计是九千多。这种偏僻的地方，1.1万自然是没人来买了。这周边跟我们农村小镇上的配套档次没什么区别。陪我看房的小伙伴说，三年前他来看过这里，林溪康城，当时3980元/平米没人要，现在链家上周边二手房也要九千了。这种地方，以后可卖的土地太多了，当地人是接不起盘的，汽车厂工人购买力也不足，只能靠外地人来投资，价格上万显然是虚高了。我们傍晚是从成龙大道往回走，一直到四川师大都没有新盘，主要是产业园区，以汽车产业链为主，仅从这个产业的定位来看，我觉得就比南城要差了几个档次，因为汽车产业链能够带来的就业非常普通，当然，住东边不要看当地引入的产业，因为东边是挨着金融城和老城区的，居住人口主要还是来自于这两个地区的外溢。靠近天鹅湖、三圣花乡这边的生态环境非常不错，有一个世贸城，临近天黑我们没去踩盘了，但听说性价比也非常高，反正按照成都目前这个限价的大背景下，只要有百分之二三十价差的盘，刚需能够抢到，闭着眼睛买就是了。成龙大道过来全是房子，从三环，到二环，四周全是房子，都开发完毕，东边感觉新盘也不多了。三、城北我们先去看了青秀未遮山，地铁7号线，府青路站，在二三环之间，算是中心城区了。没让我们去看样板房，销售说怕到时候做出来不一样。据业内人说这个盘已经捂了很久了，政府限价想卖高价卖不了，没办法只能开了。现在已经开始选房，5月3日-5月9日进行资格审核。清水均价：11000元/㎡，装修单价：2398、3148、3398元/㎡，实际均价：13400-14400元/㎡，户型：建面78-150㎡。370套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，343套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。开发商非常强势，强制购房者签一个协议，意味着以后的装修再差也很难维权，这种行情下，只能任其摆布。新力琥珀园，在青秀未遮山售楼处门口拉客，业务员说每平米1.3万元，在龙潭立交附近，性价比高低都是对比出来的，那个位置跟青秀未遮山比，同样的价格，难怪还需要出来拉客。北二环到北三环环境，太糟糕了，全是批发市场，听说政府也改不动，只能直接跳出来到北三环外新建住宅区。沿着北星大道一路向北，经过凤凰山公园，来到了保利大都汇，环境确实焕然一新。保利大都汇5月底，预计会开四百多套，100-130平米，预期1万-1.1万/平米带精装，3月初摇过中签率6.6%，开盘价格9500-1.1万/平米。我走访的这些楼盘中签率好像没有超过10%的。据保利的销售说，新都区天回有个项目中南海棠，售楼部都关门了，因为拿地就是九千多，政府限价7800元/平米，完全不考虑地价成本，被行业看笑话，保利天汇的地价也要九千多，但因为中南在一圈层，由市里直管，而保利的盘在区里，价格还可以斡旋。保利现在卖的公寓也到了1万带精装，没有赠送，跟住宅一个水平，明显高估。龙湖听蓝湾，5号地铁线大丰站。高层，清水，今年1月，1.2万/平米；去年6月，洋房，1.4万，下一批，预计五月开盘，不清楚是清水还是精装。价格原则上是不超过上一批次，今年3月以前由区里定价，3月以后统一由市里定价。北三环外的大丰片区新楼盘云集，不过很显然，成都在限价一刀切政策下，越往郊区，楼盘性价比越低。看完大丰，我们接着往西北边走，中间的楼盘，比如滨江两岸，也要1.1万/平米，这些郊区盘的价格相对来说吸引力就没那么高了，一直到犀浦东站，属于郫都区吧，价格都上万了。据富姐跟我说的，万科这个是TOP系列，开盘高层1.5万，叠拼1.7万，性价比很高，开盘秒空，虽然区域很乱，但是有一个成外附小，私立排名第二，所以很多有钱人也去秒。周边最贵最新的二手房，2015年的小区，傲城就是1.4万/平米。四、城西西边只看了武侯新城，四千多亩可供应土地，号称是继金融城，攀成钢之后，成都第三大高端居住区，因为云集了很多知名开发商，更重要的是，诞生了好几块高价地。但给我的感觉，武侯新城城市风貌非常一般，路面电线杆横七竖八的排布，有种城乡结合部的感觉。西派城，上次开盘是1.58万/平，销售说下一次可能是六七月份，全是大平层，定位是改善型群体，一百套左右，价格可能会涨10%。周边中粮，保利拍的地，也是计划做高端的项目。金茂府，2017年4月，中国金茂和首开股份以总价46.4亿，拿下这宗162亩的地块，楼面地价就到了1.7万/平米，首开股份占股51%，但一直没有对外公布，金茂府在全国的牌子向来以高端著称，开发商想开3万/平米，但门都没有，隔壁西派城才开1.58万呢，所以金茂府这个地王也是烫手山芋。一年过去了，项目现场的施工进展反正也不是太快，能拖就拖吧。武侯新城周边区域有中铁建西派城、龙湖天宸原著、保利武侯新城项目、中粮武侯新城项目、当代中德项目等品牌项目扎堆。龙湖天宸原著，楼面地价1.3万元/平米，但销售说需要自持50%的商业，算下来土地成本其实跟金茂差不多。中海如果把人才公寓算进来，土拍价格甚至比金茂还高。目前只有公寓在做推广。飞机两三分钟就有一趟，大脑神经受不了，我不喜欢，但疯狂期，开发商举牌时大脑都发热。2板块分析分析一个城市的板块，未来的增长潜力大小，我一般会先看城市规划，政府的重心投向哪，城市的前途就在哪。如上图，成都未来会有两个主中心，一个老城中心，已经形成，显然不需要政府再投资，以天府广场为核心的二环以内，它的价值是学位房，以及旧改，老破旧会万年跑输新房。未来固守老城的只有一些土生土长的老成都人，他们宁可抱残守缺，也不肯离开，有一种天生的优越感，对外来人带有一种鄙视，思想早已跟不上时代的发展，产业上，未来也只有一些不够时尚不够高大上的公司留守在老城区。就跟深圳一样，如果是做互联网金融的，只要一说你办公在罗湖老城区，要么是骗子，要么就是没实力。现在住在罗湖的人主要是早年来深圳打拼的广东人，年轻人都不爱去，房价跑输深圳平均值。深圳涨的最狠的也是南山前海新中心。而成都未来真正有发展潜力的是天府新中心，天府新区现在还只是初具雏形，会展中心已经建成，大家可以看看未来政府还有多少个大项目要投，老城好比是60后，即将退休的老干部，新城是10后，刚刚升起的红太阳。中长期来看，南城的价格会是最高的，毋庸置疑。然后两个综合型的副中心，就是龙泉驿，双流，副中心的概念，一般就是吃喝玩乐医院学校所有配套我可以自成一体，不需要去主中心解决，上班在高新区，居住在龙泉驿，双流，这两个副中心主要还是靠临近主城区和高新区的需求外溢，买不起前面的好地段，才会买这两个副中心，如果二手没有足够的价差，就说明泡沫大了。一、城南成都市有个规定，高新区和天府新区的户口或两年以上社保的人，可以在整个成都买房，但非高新区和天府新区的户口或两年社保的，却不能分别在此两区购房。成都人说笑高新区和天府新区是大妈生的，而其他区是小姨太生的，其实从限购的规定，也可以窥探成都区域的热度和潜力，明显是高新区和天府新区更胜一筹。万达1号2016年最早来买的都是北京投资客，他们这些一线城市的投资客是最敏锐的，因为视野不同，有经验，而当地人总是后知后觉。就跟炒股一样，老城区就是2元股3元股蓝筹股，没有概念一开始根本炒不动，要涨也是最后跟着大盘一起涨。金融城目前的价格已经是南边最贵片区，靠近市政府，学位一流，又有湖景，公园，商业交通配套无可挑剔，周边全是金融业高收入人群办公大楼，逼格高，这里适合CEO住，金融城二手房去年3月就是3万了，比如西派国际、天府世家现在3.8万/平米，2015年3月份，西派国际价格才1.5万多，最早启动，也最早横盘，而其他版块去年以来补涨了百分之四五十，所以金融城的价格短期我觉得也到天花板了，因为没有新盘了，这里不再是富人追逐的猎物，二手房估计还会回调。再往南看天府新区的总体布局结构，住宅区，就是六个单元，东边：中和、万安；西边：大源西、华阳、锦江西；南边正兴北。具体的土地供应我下一篇再说。反正目前在建的新楼盘并不多。西边没什么新房可卖，东边只有新川板块，上面踩盘也说到，这里是高新区最后的新盘处女地，2000亩，没多少地可开发了，1.6万精装如果你能抢到，我觉得甚至比三圣乡大面前景都要好。麓湖板块，是成都富人新的聚集地，成都一位富婆告诉我，成都顶级富人追逐的路线图是，从最早的浣花溪、桐梓林，到金融城，麓山，麓湖，富人已经从城西转移到城南，攀成钢都看不上，因为以前是工厂，后来大规模改造成功后因为新，所以还比较高端，但顶级富豪看不上。有钱人为什么会不断向南转移？因为曾经再好的豪宅也会变旧，跟女人一样，年轻再美的容颜也会变老，就是这个道理，但十年之后最好的豪宅，我估计还是在城南。城南就像一张白纸，底子薄，但起点高，他不需要像老城一样拆迁，跟钉子户打持久战，不需要像城北一样艰辛改造，直接平地上起高楼，他一出生就带着国际范，精英群体聚集，在这里你可以感受到一线城市的快感，老城区那种老态龙钟的姿势格格不入，没有新鲜血液，没有活力，年轻人会逐渐抛弃的。从城南的规划图上看，什么配套都应有尽有。成都的未来，一定在城南，现在城南的门槛还不高，如果能够进入，首选城南，户口，想办法，只要思想不滑坡，办法总比困难多。二、城东吴思竹分析过城东板块，他推荐我重点沿着攀成钢这条通往龙泉的东南线踩盘，因为建设路、万年场、东湖板块是非主流，也没什么供应。攀成钢片区，因为全是新规划新开发的，学校公园商业配套一应俱全，据说学区非常不错，地段又靠近东二环，成了成都最火片区之一，产品定位也比较高端，人群以改善型为主，现在除了商业，住宅接近开发完毕，没有什么爆发式增长的想象力了，价格普遍上了3万，算仅次于金融城的高端居住区了，但三万多就是短期的顶部了。我觉得攀成钢的优势一是新，二是位置，靠近城区，在老城上班需要改善的群体没得选，去金融城嫌远，只能选攀成钢。再往东边去，三圣乡、大面、书房板块，是一级一级往下走，买不起攀成钢，买三圣乡，买不起三圣乡，才去买大面，买不起大面买书房，或者没房买了，再买龙泉。但是有个问题，现在近郊和远郊的价格相差不大，那以后市场回归正常后，近郊涨价快，远郊涨价就慢了。东边的产业偏中端，仅次于城南吧，我只能说，买不起城南的，再考虑去城东，或者买不到城南，再去买城东。三、城北北边的环境，全是农贸市场，各种批发市场，人员混杂，满大街的小摩托，电动车，这种现状政府原本想整改，但又难以得到改观，以前想要搬迁，但最后也搬不了，所以干脆放弃，跳出这个片区，去三环外重新打造一个人居新天地。目前因为新房限价，能买到就赚到的心里，大家只要是房子就抢，群体会更广泛。但去二手房市场或许可以看出来，我估计平常坐惯了办公室的白领都不会喜欢城北这种环境，在北边买房的，应该还是该片区生活工作，尤其是以北边做生意的人群为主，知识层次可能一般，后面二手房市场流通接盘的人主要还是这个圈子内的，外围的人不多，不像城东和城南，群体广泛，所以城北的购房群体，应该是整个成都最窄的。除了新房价格便宜，城北没有任何优势。四、城西武侯新城目前这些新楼盘产品的定位，都是改善型群体，但我觉得这个定位有问题，因为飞机太密集了，两三分钟就有一趟飞行，而且声音巨大，我大脑神经是真受不了，改善型群体通常是三四十岁的人群，有一定经济支付能力，睡眠质量不太好，注重生活品质的人，人家都要改善了，哪里受得了这么大的飞机噪音。唯一的好处是新房价格便宜，但买下来后，因为都是大户型，总价高，以后不容易变现，接盘的人买来干嘛呢，自己又不想住，都是投资炒作而已。陪我看房的两位富婆都说，他们就算现在买，也是看在价格便宜的份上，买了也不会住这里，实在受不了。如果这里的户型定位为小户型，首次置业的刚需先上车，那就比较受欢迎，但地王这么多，做小户型又赚不了钱，也是个矛盾的问题，可是现在限价，大户型也不让卖高价，所以地王们一个个都像在炭火上烤一样，备受煎熬。3总结目前，成都二手房和新房价格倒挂太严重，二手房已经高位横盘，越来越多的人通过出售二手房套现，再摇号新房赚取套利空间，这样的局面如何破解，问题的症结出在哪里，调控政策走向何方，下一篇我将继续分析探讨。成都二手房明显存在高估，我建议想买房的刚需和改善，千万不要急于接盘二手房，新房因被限价，大多存在百分之二三十的价差，何必花这个冤枉钱去买二手房呢，别跟钱过不去，政府既然有心让利给百姓，大家也不要辜负了这一片好意，新房一直摇下去，除非政策变了你再放弃。本身现在成都二手房市场已经是高位了，我估计在政府限价若不放松的前提下，二手房价格回调是大势所趋，实际上，二手房已经有回调的苗头和迹象了。昨天，有个成都粉丝告诉我，他于2012年入手成都东二环的68平米套二安置小区（可以读成华小学），当时买入价8000元/平米，现在想出手从去年底130万变到125万，却少了人问津，（都去排队摇号去买新房了）。成都本地人跟我说，如今还去买二手房的只有两类人，要么是外地人不懂市场，要么是被逼无奈马上需要结婚用房，成都本地人，通常都有房，再加上成都人天然的赌性和乐观的天性，一般会选择摇新房。就板块而言，优先选城南，没有就选城东，都选不到，其他我提到的这些片区，只要与二手房差价存在20%以上，随便选哪里，只要你是刚需和改善，先上车再说，但太偏远的郊区就不要考虑了。

3月14日，成都市政府副市长曹俊杰率队到都江堰市调研督导复工复产工作。成都市经济和信息化局局长陈志勇，成都市投资促进局局长李长文，都江堰市委书记李云，副市长罗凌及都江堰市相关部门负责人参加调研督导。在都江堰拉法基水泥有限公司，曹俊杰查看了企业复工复产情况，与企业负责人进行交流，听取都江堰市疫情防控和复工复产情况报告。曹俊杰强调，要认真落实中央、四川省委和成都市疫情防控和复工复产相关决策部署，加快推进企业复产满产。要持续做好疫情防控相关工作，进一步优化细化应急工作方案，压紧压实主体责任和监管责任，筑牢疫情防控安全底线；要继续强化服务保障，真心实意关心关爱企业，切实帮助企业解决复工复产过程中遇到的困难问题，为企业发展保驾护航；要坚决落实企业疫情防控主体责任，相关部门要监督指导企业毫不松懈做好疫情防控工作，企业要紧盯市场需求，狠抓产品质量、技术创新等各项工作，尽力将损失降到最低。都江堰市官方信息发布平台24小时新闻热线：028-87111234记者/王凯编辑/王殊玥

5月26日，合景泰富在成都的首个商业综合体悠方正式开门营业。在合景泰富商业项目进入成都之前，其商业项目主要布局在北京、上海、广州等一线城市。目前，悠方所在的城南金融城板块有着数个大型商业项目，竞争激烈，新开业的悠方如何市场突围？5月27日上午，合景泰富地产西南片区商业总经理邝海在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，成都商业繁荣程度在全国位居前列，公司会率先考虑在这样的城市落地商业。但他也表示，在成都做商业综合体的压力不比在一线城市小。打造悠方项目，公司此前曾深入调研并对项目进行定位。位于成都城南的合景泰富商业项目悠方开业 图片来源：每经记者 蔡雅芸摄影区域商业竞争激烈在26日开业当天，记者在现场看到，悠方当天铺面开业率较高，仅有少数几家商铺正在打围装修。据合景泰富相关工作人员对《每日经济新闻》记者介绍称，打围的几个商家主要以轻奢品牌以及餐饮商家为主。据合景泰富方面公布的数据显示，成都悠方开业当天开业率为90%，客流量达17万，销售额850万元。合景泰富方面对记者表示，成都悠方系合景泰富80万平方米城市综合体项目的一部分。说到在成都打造商业综合体，邝海直言压力并不小。他说，“在成都做商业综合体和在一线城市没有什么差异，因为成都的商业繁荣和竞争力度完全与一线城市一样。比如成都很多品牌的销售业绩在全国都排在前列，并且很多知名开发商的商业项目都已经进入成都，所以在成都做商业综合体的压力不低于一线城市。”目前，悠方附近有着数个大型商业项目，如九方、奥克斯等已开业的项目，以及仅一街之隔处尚未开业的仁和春天国际广场，项目之间的竞争更趋火热。说到业态竞争，四川省商业地产联盟、四川省连锁商业协会会长冉立春认为，现在城市成熟区域普遍存在商业综合体之间体量、距离和内容的竞争现象。主要呈现出综合体与综合体间距离较近、“贴身肉搏”，商场体量都比较大，以及入驻商家品牌相似、差异化内容少等问题。在冉立春看来，个性化、差异化是成功打造商业综合体的关键。如何实现差异化？事实上，如何做到差异化是国内商业综合体面临的一大问题。记者了解到，悠方附近的商业项目九方此前同样面临同质化竞争的问题，而在引入了9000平方米的文轩books后，商场情况得到一定程度改善。对于市场竞争压力，邝海表示，公司在进入成都前做过深入的市场调研，最后选择一种无压力消费的竞争态势，即在注重商场环境、品质的基础上，注重业态的丰富性，让更多消费者在这里形成一种生活形态。他说，“对市场竞争并不担心，重点是如何在竞争中找到自己的客群定位和营销推广定位。”邝海表示，“合景泰富一直在思考商业综合体要做哪一群人、哪一方面的生意，而且要跟公司的资源、战略相契合。现在没有一个商业综合体可以把所有人的生意都做了，所以都要精准定位，后续经营过程上也会适时对业态进行调整。”具体到项目上，成都悠方方面介绍，项目为全自持物业，在此次入驻的品牌中，有20个品牌首次进驻成都、40个品牌首次进驻城南。在项目整体规划上，更关注与人生活时刻关联的景观环境、生态系统及生活空间等，包括打造2万平方米生态花园广场等形式。《每日经济新闻》记者注意到，素来擅长做中高端住宅的合景泰富目前正向商业地产发力。邝海表示，“住宅只是合景泰富在地产板块的一条发展线，同时公司还很注重长期持有型物业的商业板块，商业综合体作为持有型商业的一个部分也会不断推进。”目前合景泰富的商业板块相比地产销售还在起步阶段，也在不断地积累经验和发展中。

以成都当下的发展看，即使它已有世界美食之都的称号了，但如果再把它冠上餐饮之都的名头，估计也少有人会反对。从市场呈现看，成都这座城市聚集了蹄花、烧烤、小龙虾、龙抄手、钟水饺、冰粉、蛋烘糕、火锅、串串、冒菜、麻辣烫、豆汤饭、钵钵鸡等不止数几十个品类。在这些品类中，有些是成都本土原生，有些是从周边城市流动过来。一个城市是否有自己原生的餐饮品类，其数量如何？在发展的时候，它能不能吸引周边城市相近的品类入驻，同时是否让这些品类们兼容并生?这代表了一个城市餐饮经济的繁荣程度。成都餐饮市场的繁荣显而易见，正是如此，全国餐饮老板才都跑来成都考察项目，大多外地入川考察的餐饮人基本以成都为第一站，继而再走向重庆、乐山、宜宾等城市。对大多赴外考察项目的餐饮人来说，重庆、宜宾、乐山等城市可能并非必经之地，但成都一定是餐饮人出外找项目数一数二的指路牌。作为全国餐饮大本营之一，为什么成都只是品类繁荣而不是品牌繁荣？世界美食之都，一处在四川，另一处在广东，两地都是城市餐饮品类大繁荣的代表，它们的区别在于：基于辣都的味觉侵略性，四川的餐饮品类比起广东的餐饮品类，其走出去的存活率会高些。也有人认为，四川菜更容易走向全国，而广东菜更容易走向世界。大多人认为，四川菜品走出去，是因为被很多人学了出去，而广东菜品走出去，是因为很多本地人走了出去。问题是：为什么全国餐饮人都跑去成都学产品，但成都却鲜有餐饮大品牌？其中的重点一是“鲜有”，二是“大品牌”，鲜有的意思是少有，但又不只是少有，它的意思是：当下可能不太成型，但未来一定是大势所趋，这是一个必然递进的词。大品牌又不同于品牌，所谓的大品牌，营收是一方面，门店存活率与市场占有率也是一方面，更重要的是，这个品牌一定是所属品类的中流砥柱，并为该品类制定了新的标准继而推动品类品牌化的发展，这些要素综合起来，所属品牌才算得上是名副其实的大品牌。那么，既然成都必将从品类繁荣发展到品牌繁荣继而是大品牌繁荣的城市餐饮环境，但当下又似乎略有不足，那么，是什么原因阻碍了这个发展路径呢？1)、市场问题：更多是供应链先行，而不是餐饮先行各大城市居民饮食习惯的不同诞生了各大菜系，可以简单地说，城市居民差异化的饮食习惯就是一种分化，它将中国菜分化成了多个菜系，然后根据当地不同的气候、习俗、习惯、食材、味型喜好等，再将菜系分化出多个品类。还是以粤菜和川菜来对比，粤菜大多喜欢勾芡，这样做的目的：一是将食材本身的鲜美封在食材中，让食材本味不流失；二是将基础调味附在食材外面，让菜品产生有层次感的味型。就算菜品的烹饪方式只是白灼或者清蒸等，其不同菜品所要搭配的味碟也不同（白灼或清蒸是粤菜的手法，除了水、姜葱、料酒、盐等之外，基本不放其它调料，目的是去腥的同时又可以激发食材本身的鲜美）。由此看，基于不同菜品、不同食材的不同组合，粤菜基本都有各异的调味/烹饪/呈现方法，但它的根本都是以充分尊重食材本味为先。回到川菜，以火锅、正餐等为例，其味碟非常简单，要么是辣椒粉为先的干碟（偶见花生粉、葱花等），要么是香油、葱花、蒜末、香菜碎等的组合，偶尔会加蚝油、盐、醋等，在其它小吃中，基本是食材加上香油、红油、干辣椒等组合。川菜虽然早有一菜一格，百菜百味的标签，但这个标签一般仅限于高档川菜馆，在大众消费中，大多品类的基本味型都差不多。川内有这样的现状，一是麻辣味型受众广，二是受众广引发的味型供应链化成了常态。一般品牌方说的供应链基本包括了净菜、调味，更包括成品菜等，而在成都说的供应链，大多都是底料和调味品。一包同样的底料，既可用于火锅，也可用于串串，更可用于麻辣烫，或者用于冒菜，甚至到钵钵鸡、棒棒鸡、麻辣卤菜等。味型供应链化的大一统，让城市味型统一化，也让餐饮人的开店难度极为降低，但更重要的是，“它可能会让一个城市的餐饮创新在短时间内止步”。餐饮和其它商业不同，餐饮的味型一定是要在门店调出来，要在门店升级出来，而不是在工厂收集意见做反馈。餐饮味型的升级不是技术出新，而是操作出新，更是尝试出新和消费出新。以深圳为例，深圳餐饮人要进入餐饮业的时候，他们先做的是调研，看看这个市场/某个品类还有哪些机会点，然后再看自己是否有可以对接的资源优势，是否有人才可以承接这个机会点，最后才是考虑供应链的问题……而在成都，当下多数新餐饮人要迈进餐饮业的时候，他们考虑的不是先看有没有好厨师，也不是先看市场/品类的机会点，而是先看有哪些环节可以供应链化，哪些环节可以简单化，哪些环节可以快速化……筷玩思维认为，品牌来自于组装，品牌的生命力来自于组装的顺序，如果一个品牌不是大脑、心脏、眼睛先行，而是两眼一抹黑先迈开腿就跑，这样的品牌一定很危险。2)、环境问题：在发展与竞争中，多数缺乏大品牌思维，不是自身优势先行，而是资源先行很多人可能会疑惑，为什么一定要供应链化，一定要简单化？为什么不是机会点先行，而是先迈开腿就跑？我们曾经和一些外地品牌聊过，问及市场竞争中被模仿和抄袭的问题，他们摇摇头，“不怕别人抄，也不怕被模仿，外界‘学’的速度永远赶不上我们研发的速度，再说一句，他们抄袭看到的是表面，肯定看不到我们研发产品、模式创新里面的内涵”。另一餐饮人表示，“欢迎同行来抄，来了就证明他们不是和我们一个级别的，我们只要保持往前跑的速度就可以了，再说，创新和抄袭中间是有壁垒的”。对于被领先，有餐饮人表示，“出去看是有必要的，但我们不会抄袭他们，没必要，每个品牌一定要有自己的产品自信和经营自信……”餐饮品牌的第一创新来自于产品，以巴奴为例，它每一个菜品都是餐厅多次沉淀/改良、多次思考做出来的，品牌方自己就有持续创新/出新的生产力。又如乐凯撒、喜茶，或者说广州酒家、炳胜饮食集团、皇三爷火锅、味之绝等，每个强势的品牌都有自己的菜品研发团队，他们更擅长于内化创新，就是在学习别人的同时，更以“自己有什么”来做菜品，重要的是，即使他们不走出去看，他们也有先进的、持续的研发生产力。大多常规的餐饮人更爱出去考察，比如说做冰粉，他们会出去把市场上所有选中的品牌看完，然后总结他们怎么做的，最后把所有好的组合起来就成了自己的品牌有的。所以说，在一些餐饮人的认知里，根本就不需要看机会点，而是看别人有的，再拿回来改良就可以了。由此，一些成都餐饮人认为，根本就无法/无能/没必要创新，你一做出来，立马就被别人抄袭了，还不如去做一些“营销”来拉动营收。以竞争为维度，餐厅的第二创新来自于模式，涵盖了场景、服务、体验等，但大多情况下，很多餐饮门店的竞争思维连菜品创新/出新/沉淀这一关都没过，在场景、服务、体验上，成都大多餐饮门店也仅是做到合格而已，比如在最常见的街头小店中，大多小店基本只用心抓菜品，而对于服务，大多老板可能并不重视，更别说做好体验了（不代表全部）。有些餐饮人认为，“在成都的餐厅中，不特别注重服务，是一种江湖气，因为大多本地人不怎么在乎这个，但游客例外”。3)、发展问题：加盟先行而不是品牌先行，标准化先行而不是餐饮本质先行大多老板都把经营餐厅当成一个事业来做，将之发展起来是大多数人的共同思考。成都的加盟服务全国知名，这得益于全国餐饮人都想来成都考察产品。一个门店从当地活下来，再到全国的发展，品牌方最担心的是口味、出品不可控，第一要解决的是产品问题，但产品好做、食材难运，像常见的蔬菜、肉类全国都有供应商，川内除了辣椒、花椒等调味品是优质产区，其它食材基本不出奇。那怎么办呢？做好产品，就必须要抓住食材和味型，两者缺一不可，像海底捞、避风塘等有长线思维的企业就会布局自己的中央厨房，自建供应链。但是，如果是一个小店，或者是品牌方才开了几十家店而已，即使它们再有长线思维，自建供应链的费用还是太高，很容易造成产能用不完，也很容易造成食材浪费/资金浪费。所以大多品牌方基本会将供应链外包出去，让工厂帮自己管控味型，让加盟店自己在外地采购食材，然后总部按时做监督即可。大多数品牌方在发展中，像快餐店、小吃店、火锅店、串串店、抄手店、水饺店、豆汤饭店等，只要放出了加盟，大多都会和一些本地供应链公司合作，这样可以保证加盟店即使走出去，但味道是统一的。尤其是快餐店，那更是供应链化，或者说是料包化，一是门店为了放加盟可以统一味道，二是方便门店操作，三是受了“标准化的毒害”，所以大多餐饮品牌一提发展，就必须是去厨师化，好像不这样做就跟不上时代似的。殊不知一味追时代的人，也必将最先被时代抛弃，一个时代到一个时代的升级，它不是连续性的，而是颠覆性的。中间的矛盾是：人的思维/行为有着极强的连续性。当下供应链化的餐饮品类，最典型的就是炸鸡和各种肉类饭，老板不需要采购食材，也不需要处理食材，员工只需要将配送过来的料包加热/炸熟就可以，餐盒、运营、流程全都标准化，就连用来开水烫煮的蔬菜也是配送过来就切好的，所以我们在一些门店看到厨房里穿厨师衣服的员工，那些不是厨师，他们只是“不出来做服务的服务员”而已。再比如说，很多餐企在开局就全面料包化，把大厨都去了，一旦这些餐企业绩下滑，他们都不知道怎么办，总不能重招大厨吧？门店都招了大厨，那中央厨房怎么办？何况门店越多，在业绩下滑时全部门店新招大厨，这笔预算太高，总部不会批的，所以大多去了厨师、全部料包化的企业，一旦业绩下滑，基本就没救了。这不是危言耸听，一位学家研究了近代商业，得出的结论是：所有转型的企业，无论企业方原先多有实力，变革的成功率只有4%。当然，我们并不是说餐饮品牌就不应该发展供应链，供应链还是很必要的，只不过重供应链而轻厨师，这才是餐饮业的大忌。供应链绝对大有学问，只不过大多数人理解的供应链仅仅是去厨师化而已，这才是供应链的憋屈之处。供应链必须要和餐饮结合，而不是把供应链分出去独立起来，我们要以餐饮的视角来看供应链，而不应该以供应链的视角来看餐饮。这个先后顺序的不同，让麦当劳和肯德基走了不一样的路子。成都餐饮发展最大的困局就在于：更多的餐饮人更擅长用供应链的视角看餐饮，这导致了整个市场创新乏力，也导致了整个市场的浮躁和同质化。可以简单总结，不是说成都餐饮市场没有出大品牌的能力，而是成都市场的餐饮人没有做大品牌的意识。在大多情况下，意识比能力更重要。川菜为何走不出去？曾经有一个四川老板发声，川菜比福建餐饮早成名许久，但福建却盛产品牌，从这里走出了华莱士、周麻婆等100多个遍布全国的小餐饮品牌……其扩张速度让四川餐饮人直呼“太汗颜”。这是许多四川本土餐饮老板们近些年开始思考的问题，他们想把成功的品牌复制经验嫁接到川菜上，把它做出品牌继而输出，却发现并没有想像的那么简单：（1） 人家善于抱团，川菜喜欢单打独斗“川菜市场格局如今变得越来越激烈，在成都，品牌的生存周期也就三年。”一位老板说，“因为四川人的口非常刁，他们对于川味有一种天然的敏感，这就逼迫餐厅之间拼命升级菜品，同行竞争十分残酷，活下来的还要时刻提防着下一波洗牌。”也许，在外界看来，已经做得口味很好的品牌，却在一场内耗中榨干精力。而以福建、浙江为地缘的餐饮，最擅长抱团打法，其扩张背后的系统特色就是分股放权——分股放权，分工协作，有资金、有资源就能成为合伙人，有钱大家一起赚。（2）“高手”思维局限走过成都大街小巷，你会发现有许许多多的川菜餐厅，他们名字各不相同，味道却都以“正宗”为本，也就是说每一家餐厅的背后都有一位“绝世高手”掌厨。他们讲究味道的打磨和油盐酱醋的临时发挥，对餐厅风格的融合嗤之以鼻，保留着传统的思想，认为自己一个人的味道就可以决定店面的生意。“很多时候，他们只想守着一亩三分地，好好把味道传承下去，闷声发财。”一位成都老板这样说。能够把味道研究到极致，却对外输出不了大众的口碑，从川菜的现阶段来看，这无疑是一种困局。（3）川菜被全国“山寨”错误定义“四川是劳动力输出大省，川菜早在改革开放以后就被带到了全国，到了地方，为了迎合当地的消费者，相关从业者只针对区域的口味对做出改良。”这位老板举了一个例子，川菜的代表性菜品“麻婆豆腐”，到全国任何一家川菜餐厅吃到的味道、原材料、制作工艺都不一样，给消费者传递的口味也就不一样，消费记忆点也就不一样，没有形成一个标准的口味和记忆点，导致消费者对川菜的认知不能统一。“为了突出特色，全国各地都把‘麻辣’口味做成了川菜的唯一属性，许多消费者不知道的是，川菜70%都是白口味道的菜品，这对于川菜的传承和传播是一种巨大的打击。”（4）低阶定位已经深入人心人们一说起川菜，第一印象就是满街道的成都小吃或者川菜馆子，在大众的心理，川菜就是平价、平民的代表。这样的普遍性也让川菜一直处于底阶的定位中。由此，川菜品牌的提升、和扩大也就变的异常困难。（5）标准化程度难以达到在味道上，川菜的标准化问题确实是一个现实困难，目前，只有很少一部分品类实现了味道和烹饪流程的标准化改造，绝大多数川菜里面好的菜品和好的味道，都还明显的存在依赖厨师经验和技术功底的情况，所以，整体上而言，川菜企业在规模化复制和发展上，一定程度上受限。（6）营销意识和品牌传播打法弱传播工具带来的信息聚焦效应，使得在餐饮各品类里，一旦其他地方占据了品类认知的先机，后来者就很难再夺回来。而在这方面，四川因为身处内地，具有天生的劣势。“信息传播必须要有承载的传播工具，而最前沿的营销宣传工具，总是从北上广深杭这些城市等开始，等获悉这些工具和渠道时，其他地方可能已经早就普遍性使用了，因此这个天生的短板，决定了我们四川餐饮企业存在天生缺陷。“一位老板这样说。结语：萌萌认为，本土川菜要想形成品牌势能，最重要的是要摆脱拼产品的低阶段位，形成标准化的出品能力，从而将川菜的商品属性和市场属性放大。当然，要想做成大品牌，还是需要更多有一定规模的企业和专业人士来做。而对于大部分川菜餐企来说，一方面要抱着开放的心态，兼收并蓄，加强管理，控制成本；同时坚持用“工匠精神”来做餐饮，提升品质感。作者：筷玩思维、职业餐饮网-END-

来源：同花顺金融研究中心同花顺（300033）金融研究中心1月13日讯，有投资者向通达股份（002560）提问， 你们公告的中标订单往往都是3000万元左右，明显少于行业内其他公司动辄几亿元的中标订单，请说明你们的行业地位及市场占有率？ 再，成都航飞军机订单的行业地位及占有率？公司回答表示，非常感谢您对公司的关注。目前尚未有权威机构对公司及子公司成都航飞所在市场进行详细调研分析。公司专业从事电线电缆生产和研发已有30余年的历史。是一家专业生产架空导地线、电力电缆、特种电缆的专业厂家。公司生产的架空导线被广泛应用于国家重点工程，成功应用于我国多条特高压输电线路，公司目前已发展成为国内特高压、超高压架空导线主要生产供应商之一，且架空裸导线产品处于细分行业中优势地位。成都航飞在航空零部件制造领域已深耕多年，主营军机、民机零部件和医疗器械零部件的精密加工服务以及飞机工艺装备制造，尤其在军、民用飞机的框、梁、肋、接头等结构件制造方面技术突出。目前，成都航飞客户覆盖中航工业下属多家军机主机厂以及多家科研院所、中航国际以及新华医疗（600587）等。成都航飞技术实力强劲，业务发展迅速，在飞机零部件精密加工领域享有较高的声誉。未来公司仍将以董事会制定的“立足主业，深耕军工”的发展战略为导向，进一步加强公司的研发水平，全面做专、做精、做强电缆与航空零部件业务，提升公司的竞争能力，以更加优异的业绩回报广大股东及投资者。再次感谢您对公司的关注，谢谢！

据成都天府国际空港新城官方报道的消息称！昨日，成都东部新区国外航空公司专场推介活动在成都东部新区马鞍山观景台举行。座谈会现场本次推介活动由成都东部新区航空和口岸经济局（成都天府国际空港新城党工委管委会）举办，以航空服务为主题，意在拓展对国外航空公司沟通交流渠道，加大国外航空公司对成都东部新区、天府国际机场了解。马鞍山观景台本次推介活动包括亚洲航空、荷兰皇家航空、新加坡胜安航空、卡塔尔航空、日本全日空航空、埃塞俄比亚航空、泰国国际航空等7家国外航空公司代表参加活动并进行了深入交流。在活动中，成都东部新区航空和口岸经济局相关负责同志对成都东部新区投资环境做了专题推介，重点介绍了成都东部新区的区位优势、市场环境、产业计划等。会后合影而国外航空公司代表纷纷表示看好成都东部新区广阔市场，将根据天府国际机场的建设进度以及双机场的分工计划，适时增加天府国际机场的国际客运航线，加密与国际城市航班频次，充分挖掘成都东部新区的地缘、交通等优势，增加货运航班特别是全货机航班，同时优化企业发展战略，推动航空维修、航空物流、航空商务、航空培训等产业落地布局成都东部新区。东进请关注《成都东进在线》服务成都东进，见证千年巨变