成都房地产市场调研

这里是成哥说房，专业的房产专家，用最专业的角度为有需要的人提供买房的最佳方案！投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑。#买房#提问：成哥你好，你认为成都的房地产市场还有投资空间吗？能否点评下成都吗？回答：成都我长期看好！成都是非常宜居的城市，也是四川平原的中心，牢牢地生活在榜首的西南部。到目前为止，成都仍然是中国西南地区最发达、最富的经济文化中心。就城市的长远发展而言，成都的人口潜力是用之不竭的。毕竟，四川平原有1亿人口。从房价的角度来看，成都的购房限制是严格的，一旦政策放松，房价上涨就没有悬念了。所以成都我长期看好！关于成都的高投资回报率楼盘，详见内部！提问：成哥好，坐标成都。，名下有三套房，两个房龄超过15年的南二环附近的套三，面积120以上的住房，（一套自住）另外一个是锦江区的红星国际（学区房）。目前无成都购房资格，请问：1、需要将手上的房产重新做资产优化配置 2、父母今年70岁，在14年在高新南区购入住房一套，可享受落户政策。3、目前，子弹约300，主投资公募基金4、如果手上套三五楼的多层房子短时间不能成交该怎么办？红星国际学区房18年买来摇号，现租金2200每月，买入价格加税费163万，为什么这个房子始终涨不起来？需要继续持有吗？回答：1、如果需要做资产配置的话，你只有把你2套房龄超过15年的房子卖掉，换置更有价值版块的次新房。因为房龄一旦超过15年，从它的升值空间来说，都会受到影响。2、如果能落户高新南区，子弹又有300万，可以考虑大源版块的房子。3、5楼步梯本来就不好出售，如果你真心想要出售，唯一的标准就是割肉出售。没有其他更好的办法。5、红星国际小区不错，这两年你没有看到涨幅，是因为从18年开始，成都的房价整体都属于横盘期，除了郊区，基本都没有涨幅。因为它位置不错，后期涨幅空间肯定是有的，建议你继续持有。提问：成哥好，请推荐个二圈层可以买的投资楼盘？谢谢！只有二圈层资格。回答：二圈层如果是指11区，那么就可以考虑五朵金花学区房，绿城诚园等。提问：成哥好，买产证还没有下来的二手房可以吗？交易的时候需要注意哪些问题？回答：双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。买这样的房子，你首先要有心理准备。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此，你们的买卖行为并不受保护。提问：成哥好，武侯区户口，目前在西派国樾有套小套四，武侯区一套老破小学区房已经签了出售协议。想再入一套，感觉现在新房开盘价都好高了啊，考虑到娃娃以后中考，还是想在5+2区域购房，目前有现金200万，但是之前那套已经有一百多万的贷款了。我这种情况是淘二手还是买新房呢？新房有没有推荐的。投资为主，如果能兼自住也可以。回答：现有贷款100多，第二套就不敢贷太多，这就有点太保守了。你的负债率大概估算也就在百分之二三十，完全可以放手一搏。可以进一步考虑天府新区的和高新区的大平层新房摇号，如果极度保守就考虑到兼顾自住和中考，买个离学校比较近的学区房。提问：成哥好，高五区主要是指哪些学校的学区？回答：主要是初中：七初、七初锦城、石室天府。小学：石室天府附小（尚未有小升初，但是大概率是高五区小升初）、锦晖小学、泡天、锦城小学、芳草小学南区等。提问：成哥好，天府长城图南多，挂户读书需要，1、套一49平，单价2.94万，2、套二可变套三，83平，单价2.4万，结合以后升值考虑请指导。回答：在这一片，未来套一的单价未必会高于套二。买房既要考虑到总价，又要考虑到房票，不要浪费在过小面积的户型上面，这样获利比较有限。如果能接受这样一个高密的小区和社区。那么可以考虑这个套二。提问：成哥好，近期打算购买房子，首套，刚需，坐标福建闽侯，手上子弹30w，福州市中心上班，工资不高，两夫妻月入1万左右。福州房价太高，考虑闽侯青口镇中心，房价1万2到1万7左右，目前纠结的点是在福州上班合租的房子，每月租金1千8，如果买了房子，租金加房贷会感觉到压力很大，如果到镇上上班，工资待遇又会非常低，不知怎么买房才是正确的？回答：买房不要为了买而买。你既然工作和生活都在福州，没必要为了买房，退而求其次，跑回闽侯买，这样工作和生活都会打乱，房子也没有太大的价值.我的建议是：1.买福州，预算有限，牺牲一点面积，先买小户型上车，将来再置换.2.买二手次新，即买即可入住，省掉租房的钱，那么压力就会减轻.3.如果首付预算不够，二手房可以适当gpgd，降低首付款，更有利于选筹。关注“成哥说房”，带你成为最会买房的人！

提问：成哥你好！准备年后从乌鲁木齐来成都发展，已落户武侯区，社保提前找公司代缴，今年8月份满一年社保，社保缴纳地在高新或者武侯，现有子弹40，名下在成都范围内无房无贷，但是在乌鲁木齐有房产一套，有贷款记录。目前遇到的问题是，如果今年有资格就买，按照新政限贷，主城区内需要4成首付，可选择的余地不多；新津新房可以做到三成首付，但是感觉又太远，担心后续的发展；如果等到明年老家的房产处理掉(今 年没法处理掉是因为产证没下来，不好卖)，加上手上的钱，有子弹85，可选择的余地要稍微多一些，但是又担心未来一年成都的房产市场变数太大，后续出台更加严格的调控或者限贷政策。想请教下：1、对于我这种成都刚需首套房，我是今年就咬牙上车还是等上一年资金充裕一些之后再买呢？这两种情况哪种风险更大？ 2、如果今年就买，只有子弹40个， 是选择主城区老破小呢还是选择新津地区地铁口附近带学区的新房(楼盘是金融街金悦府)呢？回答：首先社保缴纳地是高新还是武侯？这是两个不同的限购资格。如果成都高新社保只是满1年的话，依然买不到高新，不过可以买除了高新以外的其他区域。目前你子弹40的话，按照4成首付，最多也只能买到100左右的房子，而如果是85的话，可以买到 212万左右的房子，品质差异是很大的。100万的房子说实话选择性有点小，并不建议。建议你尽早处理下老家房产，把子弹凑满，时间和空间做一个抉择。1、综合来看，接下来大半年的成都楼市会相对平稳得多，大涨大跌的可能性不大。所以你们抓紧时间，还有机会。当下买小房子，或者很偏远的房子，实际的风险，是大于后面买200万房子的。2、主城老破小没有价值了，除非挂户学区房稍微能保值，但是限售3年，你会失去很多机遇。新津也是如此，但相对来说更具有未来性，非要买的话，可以选择这个新津地铁学区房。提问：你好成哥，打算今年在成都买房，首付预算在60-80万左右，主要是刚需自住房，但是不知道该怎么选房？回答：目前成都各个城区开出的楼盘很少有小面积低总价的项目，不管是五城区还是高新南，要么就是供应量少，要么就是价格不菲，对于预算在50万的朋友来说购房是难上加难，但对于60万~80万的朋友来说，还是有一定机会的。第一、守住一圈层，保住好地段和好配套，可以将目光转向成华金牛两个区域，根据成都城市发展方向来看，未来这两个区域的发展机会增多，区位配套也会逐渐完善；第二、可以多关注一些老楼盘，特别是12年之前的二手房，这些房子户型合适，并且价格便宜；第三、在买房区域优先级一圈层＞二圈层＞三圈层，一圈层的各版块价值比较明显，现在也处于一个比较稳定的阶段，而二圈层的发展方向和潜力尚不明确，甚至一些板块的房价也和主城区相当，因此不要轻易退让到二圈层。提问：成哥你好！上班族，月收入平均2w多一点。我们都在青白江体制内上班，家里有个上幼儿园的小孩。我户口在龙泉，老婆的户口在天府新区三年。房子现在龙泉驿老城区一套三室，青白江新区一套三室。现在考虑上班和孩子读书，考虑卖掉龙泉驿房子因为房龄有10年了，重新买一套，能够买到105万。考虑到新都和金牛天回买一套，新都就是长的本地学校好点的，附近小区。金牛天回有个实验小学北新校区，附近有保利公园里、北星城、碧桂园城市花园，房价在1.5W左右。麻烦成哥分析一下这两个地方的选择，或者还有其它区域可以考虑吗？回答：从综合分析来看，你们目前2万的月薪，在卖一套龙泉房子后，总预算在105万左右，是过于保守的投资手段了。如果可以的话，我们建议你们把房价总预算买到150+。先说新都还是北部新城，毫无疑问，果断买北部新城！北部新城属于金牛区，教育资源与5+2区域同步，即便是凤尾，也比鸡头强，更何况北部新城的实验小学等教育质量并不差，是传统意义上的价值洼地。如果按照105万总价预算的话，可以考虑北斗七星城或者碧桂园城市花园。这也预算还有两个出炉，一是青羊二区、锦江二区的学区房标间挂户，如时代凯悦、金色夏威夷、蓝光时代华章等。另一种是兼顾学区和住房的，比如三圣乡的锦江城市花园、鑫苑名家等。新房大多没有这种区间的，建议还是主要在二手房里选筹。提问：成哥你好！我女儿目前户口在高新区，正在想办法找高新的就业单位（有点困难），这样未来社保也就是高新区的，满足刚一条件。目前女儿名下有套小户型（其他区），明年满3年准备出手换高新的房子。：1、这个情况在明年出手小户型后，参加新房摇号时，能否算刚一？还是普通资格？2、如果算普通资格，已有高新户口的情况下，再去增加高新社保是否无意义？（因为要找高新单位不容易）3、如二手房限价政策出台，高新的房子会有走低的可能吗？4、高新二手房有没有性价比高的楼盘推荐？首付可以200。回答：1.不算刚一，只能算普通；2.如果高新户口满2年了，那么已经有高新购房资格了，再增加高新社保，就无意义；但如果户口没满2年，那么可以去续上高新社保，满到1年后，可以达到高新购房资格。话说即便不找高新公司，随便找个社保代缴高新户口也是可以的啊。没那么麻烦。3.普遍走低概率不大，但是再往上猛涨的可能性近期也很低，二手房指导价不是为了降价，而是稳定房价，遏制房价快速上涨。4.可以看看单价3万的东苑系列；或者大源西的楼盘，比如朗基御今缘、建发翡翠鹭洲、北辰朗诗南门绿郡、万科金域名邸一期等。提问：成哥你好！请问，保利和光屿湖，153平米，四百一十多万，低楼层值不值得投资，以后流动性会不会差？升值空间怎么样？如果不值得，总价400左右的房子，有没有哪个楼盘推荐，我是高新区普通资格。回答：2.7万接近清水房，这个价格就不算太便宜了，我不知道这个户型有没有赠送，如果有就可以买，如果没有，就是普通平层的话，价格就有点高了。保利和光屿湖整体上性价比是比较高的，但你说的这套房源感觉价格有点贵，你根据有没有赠送空间来判断买不买。除了和光屿湖之外，普通资格400万，金隅金成府，鹿溪樾府，天府里，招商时代公园可以对比考虑。提问：成哥好，坐标北京，北漂无户口，已落天津集体户。有过房贷，资金100出头，家庭税前年收入40-50，买北京还是天津？孩子小，过五六年再去天津也行。看了大兴黄村总价200-250的老破小（单价4万出头），或者有推荐持有五六年近地铁的上车盘么？谢谢回答：因为你有过房贷记录，所以北京一线城市买房就属于二套，那么子弹100就太少了，不如买二线天津。200万总价以内，从投资角度考虑，可以放弃所有一线城市，浪费购房资格，接盘客购买力薄弱，很难有涨幅。同样的总价，可以去二线城市买一套三房，涨幅会高一些，而且流动性强。天津现在的价格下，250万以下的匹配区域价值的中小户型，中低总价户型去化速度都是比较快的，所以投资这类的话还是可以的。市内六区，考虑南开，河西区楼龄不太老的房子，周边配套成熟一些的。环城四区，地铁沿线北辰区外环内。西青区 中北镇，天津南站。提问：成哥您好，请问总高18层的楼房，选哪层最好呢？设备层，槽钢层，扬尘层分别是在哪层呢？回答：6层-12层是最好的。设备层就是高层楼盘中专门用于通风、采暖、电器和排气等设备与管道，而且人员可以进入设备层进行操作。一般高层设备层都设在地下/顶楼，超过100米（即33层以上）的楼盘，会在中间设置设备层，具体位置，要结合建筑的结构、布置、给水方式等综合因素考虑。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。槽钢层是高层房屋主体结构施工时，用于搭设悬挑式脚手架，使用底部支撑梁搁放的楼层。建筑高度不一样，槽钢层所处的楼层也不一样，没啥规律可言，一般情况下每隔6-8层会设置一个槽钢层。扬尘层：一至三层空气最脏。

2020年，在疫情、双限、三道红线等压力下，成都房地产在年初快速实现市场复苏，全年商品住宅整体供需量仍超去年，取得优异成果，体现出成都作为中西部核心城市的发展空间和动力。2020年成都房地产市场简析1、政策环境 成渝一体化开始推进，楼市调控升级，市场监管趋紧2020年3月，推动成渝地区双城经济圈建设四川重庆党政联席会议第一次会议以视频会议形式召开。成渝两地将围绕提升内联外通水平、打造西部经济中心和科技创新中心、优化区域发展布局、打造内陆改革开放高地和高品质生活宜居地等7个方面落实多项重点任务。5月，四川省发展和改革委员会印发《成都东部新区总体方案》，东部新区成立，成渝一体化进程持续推进。表：成都整体政策对于房地产市场来说，2020年中央调控力度不放松，“房住不炒”定位不变。中央多次召开会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。在“房住不炒”基调指导下，地方政府因城施策更加灵活。成都于9月14日发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》结合我市当前实际，综合运用土地、金融、税收和必要的行政手段，围绕加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六方面提出了针对性措施。11月24日推出新政，优先无房家庭购买。表：成都房产新政十五条主要内容表：“1124新政” 主要内容上半年受疫情影响，政策环境相对宽松，下半年成都市连续发布收紧调控政策，政策环境趋紧。2、土地市场 2020年全年成都市土地供应高于去年同期全年成都市涉宅用地供应面积约1082万㎡，同比下降1.0%，与去年基本持平。商办用地供应面积约501万㎡，同比上升32.5%。总供应量高于去年同期。从月度表现看，9月后成都进入推地高峰，12月达到年内供应峰值。涉宅用地、商办用地全年度及月度供应面积（建设用地面积） 2020年全年成都市土地成交与去年持平涉宅用地成交约951万㎡，同比下降10.0%，商办用地成交约426万㎡，同比上升17.5%。从月度表现来看，成交高峰再次出现在四季度，但11、12两个月单月成交表现不及去年同期。涉宅用地、商办用地全年度及月度成交面积（建设用地面积） 天府新区是成都土地市场主力供应区域全年天府新区宅地供应面积领先其余各区，供应面积为127.1万㎡，龙泉驿、双流、金堂供应面积超过70万㎡。全年天府新区宅地成交面积领先其余各区，成交面积为133.5万㎡，龙泉驿、青白江、新都成交面积超过60万㎡。各区域涉宅用地、商办用地全年度供应面积（建设用地面积）各区域涉宅用地、商办用地全年度成交面积（建设用地面积） 开发商拿地意愿积极从土地端来看，成都土拍市场目前已经形成“限地价+竞无偿移交”这一主流模式，同时在试点“限地价+限清水房价”模式。通过计算实际楼面价及溢价率，今年地价实际已突破新高，流拍率创下近年新低，企业拿地情绪高涨。涉宅用地、商办用地全年度成交价格及溢价率情况3、商品住宅市场 受新政影响四季度成交量下滑，全年整体供需量价仍超过去年成都全市商品住宅全年累计成交2361万㎡，同比上升7.7%，2016年以来首次同比上升。供应面积为2691万㎡，同比上升5.2%。销供比为0.88，近三年销供始终维持在0.9上下。疫情逐渐结束，成交量出现补偿性增长，3-9月成交量均高于去年同期。受9月、11月新政影响，四季度成交量有所下滑，10月和12月成交量均远低于去年同期。成都商品住宅全年供需情况及销供比成都商品住宅月度供需情况及销供比 天府新区是全年商品住宅主力供需区域天府新区商品住宅全年累计成交347万㎡，供应面积341万㎡，均领先其他区域。截止12月底，高新、青羊、金堂、大邑、蒲江出清周期超过20个月，去化压力较大。成都市商品住宅各区域全年度供销量成都商品住宅各区域短期库存面积及出清周期成都商品住宅市场全年开盘套数10万套，较去年全年减少5万套，需求有所挤压，叠加低价限价盘集中开盘，全年整体认购率上升至63%，较去年全年提升10个百分比；5月认购率达到峰值78%。需求释放在6月有见顶趋势，认购率有所回落至56%，年末低价盘集中取证，认购率在12月回升至75%。表：2018年以来开盘认购率情况成都市商品住房市场全年保持着较高的供应节奏，供应量、成交量均同比增长，成交量是2016年以来首次同比增长。2020年川蓉房地产企业销售及拿地情况成都市2020年1-12月房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额2595.4亿元，销售面积1818.1万㎡，成都市房地产销售金额TOP3企业均超200亿，超100亿企业11家。万科在聚焦产品和服务的发展战略之下，凭借优异的产品和精准的客户需求抓取，在成都房地产市场中持续保持领先地位，1-12月销售金额达242亿，蝉联销售金额排行TOP1。中国恒大1-12月销售面积达208.7万㎡，为销售面积排行TOP1。2020年，成都本土房企及国有房企表现亮眼，如兴城人居、德商集团、新希望地产、润达丰滨江、蓝光发展、成都城投置地、领地集团等进入TOP20。全国性房企持续深耕城市，全年销售业绩稳步提升。四川省2020年1-12月房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额3682.9亿元，万科、融创四川、保利发展为销售金额排行前三，万科作为四川销售业绩TOP1，销售金额超300亿，为305.6亿元，融创四川、保利发展销售金额分别为290.6亿元及256.0亿元。成都轨道交通、兴城人居及建发房产蝉联1-12月成都拿地金额榜三强；成都轨道交通、蓝光发展及成都高投入围1-12月成都拿地规模榜三强。成都轨道交通、阳光大地及眉山天投集团分别以146.82亿元、135.53亿元、92.90亿元入围四川拿地金额榜三强；阳光大地、眉山天投集团及领地集团分别以661.58万方、348.54万方、248.77万方入围四川拿地规模榜三强；趋势展望行业环境：经济有望逐季向好，调控政策“稳”字当先综合来看，2021年全国房地产市场发展节奏将进一步趋缓。需求端，随着新型城镇化稳步推进及经济的全面恢复，城镇化带来的住房需求及收入继续提升带动改善型住房需求的积极释放将支持商品房销售面积维持高位；但着力发展实体经济背景下，货币投放更加强调精准导向，房地产行业信贷环境将收紧，或将推动需求释放更趋理性；鉴于销售均价在产品及一二线城市去化优势凸显等因素影响下仍将保持结构性上涨，2021年商品房销售额仍有望实现新突破。供应端，“三道红线”试行背景下，随着房企资金压力及销售去化压力的进一步显现，新开工积极性难有明显提升，整体新开工规模或将延续2020年调整态势，但土地成交面积的增加将支撑新开工规模维持高位；投资方面，疫情对竣工顺延的支持进一步加剧后续竣工压力，预计2021年在建项目施工进度将加速推进，进而带动建安投资支撑开发投资额继续增长，但考虑到土地购置费增速存在较大调整压力，全年开发投资额增速或回落至中高位水平。成都市场：保持现有供应节奏，需求侧持续释放 供给侧：继续完善政策，实现精准供应从供给端来看，商品住宅供应面积连续三年超过2500万㎡，宅地供应面积（规划建面）连续三年超过2300万㎡，长期位于高位。未来通过保持高供应节奏来控制房价地价上涨的基本模式将延续，供应仍将维持高位。同时，通过一系列细化政策，如完善土地价格体系、升级土拍规则、调整新房摇号规则等方式，供应模式还将实现精准化。保障刚需购房者的权益，挤压投资需求，实现房地产市场的良性健康发展。 需求侧：仍将持续释放，价格抗性上升从需求侧来看，外来人口流入红利以及城市价值逐步兑现是本轮楼市热量反弹的重要因素。展望未来，成都所在的成渝城市群在“十四五”中的规划能级进一步提升，内外交通的持续增强，人口吸附能力也将继续提升，为成都市房地产市场带来新的需求。随着机械人口的进一步流入、自然人口的增长、行政区划的升级以及规划建设成果的落地，需求端还将得到进一步的释放。与此同时，随着未来供应土地容积率的刚性下降，拿地成本将进一步上升，购房者的价格抗性也将加强，对高价盘的去化将产生一定影响。

来源： 凤凰网房产成都站· 零售市场空置率稳步回落 金融城大源租赁表现活跃· 甲级写字楼市场持续回暖 消费者服务行业需求上涨零售物业市场2021年第一季度成都零售市场录得一个新项目，位于天府新区的红星美凯龙生活美学中心，全市购物中心总存量增加至660万平方米。市场季内整体表现平稳，购物中心平均空置率环比小幅下降0.5个百分点至8.8%；值得注意的是，自去年年初疫情以来市场空置率已连续三个季度缓慢回落。全市购物中心首层平均租金与上一季度基本持平，报人民币424.6元每平方米每月；核心商圈众多项目在一季度积极进行品牌调整，加上IFS和太古里去年下半年销售额强劲反弹，年累计销售额超过156亿元，拉动区域平均租金环比上涨0.3%，报人民币928.9元/平方米/月。分区域来看，大源和金融城两个子市场在一季度表现活跃，区域空置率降幅领先全市其它子市场；区域内许多项目季内调整频繁，租户整体品质不断提升。金融城和大源两个区域市场的人气持续攀升，加上政府政策的有力支持，这两个商业市场未来或迎来一轮高质量发展。另外，空置率方面，城东和核心商圈的购物中心平均空置率已基本恢复至疫情前水平。核心商圈虽然未来供应量有限，但存量项目的调整和改造有望不断为区域注入新鲜活力，商圈未来仍将维持较强的竞争力。季内成都市场对国内外知名品牌吸引力不减。零售类首店品牌以运动潮流服饰和潮玩品牌为主，例如国内新兴设计师运动品牌Maia Active和Particle Fever西南首店分别亮相太古里和万象城二期，明星个人潮流品牌A Few Good Kids 进驻太古里二楼，英国皇室御用玩具品牌Hamleys在红星美凯龙生活美学中心开出西南首家门店，德国知名玩具品牌Steiff入驻太古里负一楼，亚洲潮玩集合品牌TOP TOY落户IFS。一季度首进成都的餐饮品牌主要集中在饮品咖啡类，典型成交案例包括上海的精品咖啡品牌Seesaw Coffee进驻大悦城和合景泰富·摩方购物中心。在接下来的三个季度，成都零售市场预计还将迎来约50万平方米的新增供应，市场整体空置率或不会出现太大波动；随着未来市场供应逐步放缓，全市平均空置率有望继续稳步回落。另外，在传统主城以外的中心城区，预计未来将呈现越来越多高品质、创新型的商业项目，例如龙泉驿区的世茂广场、新都区的超线公园等。同时，随着今年一些更新改造项目和小而精的社区型商业项目陆续亮相市场，成都零售市场的项目形态和购物体验将愈发丰富多样。甲级写字楼市场2021年第一季度，成都甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量保持不变。市场需求在去年整体走低之后，本季度回暖态势明显，年前多个长期谈判的大面积企业于近期陆续成交，新增租赁成交同比大幅上涨，将全市甲级写字楼净吸纳量推升至约6.5万平方米，带动全市空置率环比下降1.5个百分点至22.3%。从需求端来看，全市新入住企业的资本来源方面，内资企业主导本季度的办公市场需求，其中较活跃的行业集中在消费者服务和金融业。区位分布方面，本季度大源区域表现亮眼，其中近三成的新成交来源于信息技术企业；其次为中央商务区和金融城区域。新增租赁行业来源方面，金融、信息技术及消费者服务行业分别以20.2%、19.3%和16.0%占比成为本季度租赁最活跃的三大行业。在第29期“全球金融中心指数报告”中，成都排名跃升至全球第35名，继续领跑中西部，金融行业的蓬勃发展支撑着该行业在写字楼市场活跃的租赁需求。政府对高新科技类产业发展的持续引导，促进了信息技术行业办公需求的释放。值得一提的是，本季度消费者服务行业跃居全市第三大成交来源。成都甲级写字楼中，教育服务子行业在消费者行业的新增租赁面积占比达到76%，成为消费者行业的成交主力。在线教育企业延续去年扩张趋势，持续发力，突破地域限制，整合分散的教育资源，企业持续增长，多点布局，第一季度在成都承租数万方办公面积。在国家教育部发布的2021年度工作要点中，加快推进教育信息化高质量发展和积极发展“互联网 教育”等成为主要目标任务，教育信息化建设成为重要举措，相关企业的办公需求有望在未来进一步增长。租金方面，部分业主及第三方办公空间运营商小幅度下调租金，对优质客户在租金方面让步显著；另一方面，也有个别项目业主面对逐渐活跃的市场需求表现，小幅上调租金。本季度甲级写字楼市场平均租金止跌，整体保持平稳态势，为人民币101.3元每平方米每月。展望2021年，成都甲级写字楼市场全年新增供应量有望超过2020年供应水平，市场预计会迎来位于中央商务区和大源的多个优质项目入市，届时在短期内市场空置率或将小幅波动。但随着国内主要经济指标不断改善，未来金融、信息技术等行业和以科技互联网为背景的相关企业或将继续保持活跃需求，有利于成都写字楼市场稳健发展。第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华表示：“十四五期间成都将继续推进成渝地区双城经济圈建设，打造国内国际双循环门户枢纽，城市影响力和区域带动力有望得到进一步提升，有利于优质资源加速集聚；加上建设区域科技创新中心和‘一带一路’科技创新行动计划等国家重大战略的深入推进，成都的科技创新策源能力将得到大力提升，从而持续助推写字楼市场高质量发展。”

新开楼盘上周（3.15-2.21），成都全市共新开盘4个，环比上涨33.3%；开盘房源1148套，环比上涨141.2%。4个楼盘分别是高新区的秦林、青羊区的西派金沙、郫都区的西汇智慧云城和崇州的银海湖。其中西派金沙单价达到了30000多元，最低的恒大银海湖仅8500元起。预售楼盘热销楼盘一周热度最高的盘前3名分别是位于新都区的观澜鹭岛，温江区的乐锦尚雅宸和天府新区的奥园麓语one。土地成交全市共出让4块房地产开发用地，最高楼面地价12897元每平方米，最低2624元每平方米。1.天府新区地块，成交价楼面地价12897元每平方米，拿地企业为佳兆业。2.龙泉驿区地块，成交楼面地价5650元每平方米，拿地企业华润。3.青白江区地块，成交楼面地价2624元每平方米，拿地企业远洋。4.简阳地块，成交楼面地价5600元每平方米，拿地企业招商。想了解更多成都房地产实时资讯，请关注@青峰阳河。

又到了每周总结时间，一起来看看上周成都房地产市场商品房市场如何 。商品住宅方面一、开盘方面上周，成都住宅新开7个楼盘，环比前一周多开3个；新上市1844套房源，环比上涨60.63%。各楼盘情况如下：1.华侨城粼港樾府，楼盘位于青白江，建面均价10588元/㎡。2.香城云庭，楼盘位于新都，建面均价7800元/㎡。3.新希望东原锦官印悦，楼盘位于新津，建面11500元/㎡起。4.越秀亲爱里，楼盘位于青白江，建面均价11000元/㎡。5 中海天府里，楼盘位于天府新区，建面20491-27421元/㎡。6.润扬观澜鹭岛，楼盘位于天府新区，建面均价10870元/㎡。二、预售方面上周，共有 19个项目拿到了预售许可证。具体情况如图：三、一周热榜楼盘TOP31、新希望东原锦官印悦，楼盘位于新津，户型面积99-110㎡，单价约为11500元/㎡。2、润扬观澜鹭岛，楼盘位于新都，户型面积108-134㎡，单价10870元/㎡起。3、美的新城公园天下，楼盘位于青白江，户型面积125-130㎡，单价均价8300元/㎡。商业方面新开商业项目1个，朗基湖畔时光，位于天府新区，户型面积110-167㎡，总价200万/套起。想了解更多成都楼盘动向，欢迎关注@青峰阳河。

作者: 赵秀池 （点击上面蓝字“赵秀池”添加关注，浏览更多城市经济与房地产政策资讯。有业务联系，请发邮箱：zhaoxiuchi@163.com 或同名新浪微博@赵秀池 私信）成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知各有关单位：为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，促进我市房地产市场平稳健康发展，持续保持生活成本竞争力，建设高品质生活宜居地，增强居民幸福感和获得感，现将有关事项通知如下。一、强化住宅用地供应管理1. 增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。2. 中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。3. 加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与我市土地竞拍。二、深化房价地价联动机制4. 中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。三、加大住房保障力度5. 采取公租房实物保障和货币补贴并举，实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。6. 采取共有产权、优惠出售等多种方式，全面保障人才安居需求。7. 加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度，完善长租房政策，促进职住平衡，解决好新市民、青年人的住房问题。四、加强住房交易管理8. 登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。9. 依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。10. 通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。11. 建立二手住房成交参考价格发布机制。12. 加强预售资金监管，保障购房人合法权益。五、严格金融审慎监管13. 人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。14. 银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。六、加强市场秩序监管15. 加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。七、落实调控主体责任16. 各区（市）县政府和相关部门要增进联动协调和信息共享，加强市场监管监测和舆论宣传引导，强化政策执行力，确保市委市政府的决策部署落实到位。本通知自印发之日起执行。成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室2021年3月22日

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选提问：成哥你好，我打算买个房投资，总价预算170，选中了2万5的首航欣程，对口棕北小学，这个盘是否有升值空间？感觉离BRT近，看上去感觉升值空间不大。回答：首航欣程，无论是位置还是配套用来自住感觉是不错的，首航还是比较保值的，但从升值空间在全成都来看，算是中等类型，它贵在生活配套完善，自住比较方便，但升值中规中矩，抗风险能力不错。纯投资，在房屋升值的同时，这个房子的租售比不错，收益可观，比较推荐。提问：成哥你好！本月首付首贷刚下贷款，等额本息30年利率上浮20，每月还6千多。以后工资、房子出租、公积金收入等总收入预计每年平均可攒10万。是10年内尽快还还是攒钱入二套？还是攒钱投入理财？收入有限，考虑到楼市雪坡恐怕只有10年。回答：有子弹可以继续入，收入有限可以开发其他副业获取收入。人生在于折腾，不要把生活成一潭死水。买房投资里要记住：好的买进是成功的一半，坏的买进是进退两难的开始。成都值得投资的区域：150万以内三河场，大丰，犀浦，天回，龙潭寺200万以上250万以下驷马桥，动物园，理工大，八里庄，二仙桥，槐树店，杉板桥，洪河300万以上，韦家輾，槐树店，华润24城，国宾，翡翠城。提问：成哥，现有一套房子，手里有子弹80万，可公积金贷款，贷款额度70，想在成都投资一套房子， 想买三环内的二手房，看中东湖公园片区的房子，是否值得入手吗？买套一还是套三 ，还有什么好楼盘推荐吗？回答：东湖公园片区可以买，可淘二手次新精装三房。离市区近、学校、公园、绿道、湖、江、医院都有，交通方便、配套成熟，内多中高端，人口不杂乱，相较于其他湖区板块优势大。商圈成熟，教育资源丰富，幼儿园，小学，中学都比较多。总的来说比较值得投资。提问：成哥你好！东部新区未来有没有潜力？2024年的世界园艺博览会在成都东部新区空港新城，对三岔湖是否创造出更大的投资潜力呢？回答：东进目前的阶段是大基建建设，进行前期的安置房建设，少量的东部新区产业职工住宅建设，周期长，世园会只会提高成都知名度，不会对三岔房产造成什么影响。不过至少10年主城区依然是红利期。提问：成哥您好！目前只有资格购买三圈层，三圈层中哪个地方房产投资潜力更大？回答：成都不限购区域相比新津更看好，有南拓+天府新区加持。新津花源是三圈层唯一通地铁的县，花源是新津桥头堡，规划逐步呈现，大件路和十号线通双流和主城，正公路和天新邛快速路通天府新区。高铁新津站是交通枢纽，接地铁高铁大件路天新邛快速路，预留地铁12号线有轨电车发展空间，相比更有潜力一些。提问：成哥1你好，目前成都的房地产市场还有投资空间吗？能否点评下成都吗？回答：长期看好成都！成都是非常适合居住的城市，四川的经济文化有很大的发展。两千多年来一直享受着繁荣稳定的红利。成都是四川平原的中心，是中国西南地区最发达、最富的经济文化中心。就城市的长远发展来看，成都的人口潜力是持续加持的。毕竟，四川平原有1亿人口。成都的购房限制是严格的，一旦政策放松，房价上涨就没悬念了。提问： 成哥，你好！目前苏州园区湖东自住一套两室，市值360万，贷款已还清，子弹80+每月可还款2万，准备换周边四室，但目前二手市场成交低迷，卖不上价，没有看好四室。本小区（房龄10年）看了一套简装460万，明年可入住。隔壁小区（房龄4年）精装500万，拎包入住。看了新房但要转学，分别是青剑湖纯洋房四室精装，均价3.5-3.7万（2022下半年年交房）490万；胜浦小高层三室精装均价3.2（明年交房）390万。回答：如果是改善，优先考虑自住，不要考虑涨幅，建议园区。湖东也是最稳的，比较抗跌，但房价高不会有太大涨幅。如果考虑自住加投资，五年以上，可以试一下青剑湖板块新房。园区宅地不多。现在也就奥体、青剑湖和白塘商务区三个板块，其中白塘商务区处于城市留白阶段。其他的宅地零零散散分布，难以形成规模和热点。青剑湖板块站场，继奥体板块，青剑湖将成为园区最炙手可热的板块。考虑涨幅的话可以优先选择青剑湖板块，摇号限价新盘，无论自住还是投资，都更有价值。提问：成哥，麻烦你分析一下哈尔滨，杭州，青岛这三个城市房价的发展。哈尔滨有两套房子是否应该卖掉？如果在杭州买，哪个板块有发展？想投资一套二手房，先出租，总价300万左右。回答：这三个城市投资潜力依次是：杭州>青岛>哈尔滨。从投资角度来看，可以出手哈尔滨置换到杭州，优化资产能级配置。杭州随着直播、电商、阿里巴巴的产业链兴起，以及放开落户政策，杭州每年流入人口飞快，核心地段普遍7-10万的房价，大片新区和漂亮新盘建设，综合城市面貌最接近一线城市，未来成为新一线城市不成问题。杭州目前核心区房价较高，但随着一年新开十几条地铁，未来科技城进一步拓展，奥体＋钱江世纪城＋萧山，以及城北万象城的开发及导入，还有大量3-5万单价的漂亮次新。核心打造区6万，城郊结合部3.5万，可作为投资首选。杭州宽松落户政策＋楼市环境，基本适合全国各地，尤其无法在一线城市购房的人群，可以在杭州尽早买入。提问：成哥，计划在成都北部新城天回镇新开发片区买房，属于三环以外绕城以内，该区新建小学两所(成都实验小学和人北小学)，首套房购买资格，想先买一套就近学校的房子。这片区发展前景如何？值得入手吗？可以推荐下这片区的楼盘吗？回答：成都三环至绕城，尽量买在城内，绕城外房价上涨快，主要是因为城南，特别是高新区、天府新区房价的带动；对于刚需客来说，这是在城内买房的好机会，一方面，城内房价稳定，对自住的刚需客来说，风险较小；另一方面，相对于大丰天回，随着板块轮动这些地方也会跟大面天府持平。以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选

来源： 凤凰网房产成都站3月22日，成都市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任。