成都调研

1上个周末我跑到成都调研，用三天时间看完了整个天府新区（直管区）。没错，就是那个很多人不看好的天府新区，也包括曾经的我。但2020年，天府新区亲自下场打了所有人的脸。4次万人摇，中签率最低不足1%土地楼面价齐平主城区，土地成交量最高存量最大，去化周期却只有8个月网红盘中海天府里，刚需家庭526个月社保中签······一项项数据表明，天府新区过得真好。纠结再三，本次调研放弃了原计划的成都整个市场，只看了一个天府新区。22021年，天府新区依然很抢手。天府公园东万科天府锦绣只接受预约客户，且需要验资两百万南湖朗基湖畔时光售楼部内停满了车，马路边上同样被看房人塞满车自报刚需第二顺位，直接被网红盘置业顾问劝退“进不去摇号池”几乎无顺销盘，均需要摇号，大多楼盘表态需要刚需第二顺位及以上才能进入摇号池······本文对准天府新区，最简单直接的小白调研稿。市场基本面之前，简单说说成都新的摇号政策。2020年11月24日，成都开始实行3倍熔断制摇号政策。当楼盘登记购房人数超该批次推售房源套数3倍时，根据刚需家庭、普通家庭来划分顺序，顺位靠前的人进入摇号池（推售房源套数3倍）。其中刚需家庭细分四个顺位，同一顺位中通过缴纳社保时长进行第二次排序。拥有与楼盘所在区的户籍和社保的购房者为第一顺位；拥有与楼盘所在区户籍的购房者为第二顺位；拥有与楼盘所在区社保的购房者为第三顺位；其他拥有该楼盘购房资格的购房者为第四顺位。3天府新区沿天府大道发展，主要板块如下。▲非官方划分，仅供参考1、南湖高新区和天府新区的承接板块，发展最早、区域最成熟。已交付的住宅小区众多，居住氛围浓厚、基础配套完善；背靠6000亩南湖湿地公园，生态环境不错，天府新区现阶段居住条件最好的一个板块。区域仅存的网红盘远大中央公园上批次开盘15000元/㎡，周边二手房20000元/㎡，有明显倒挂，尾盘状态中。▲ 远大中央公园隔壁商墅朗基湖畔时光售整个南湖几乎无新房供应，即将进入二手房市场。2、锦江生态带2020年天府新区最火爆的板块，带紧邻南湖，整体的界面相似，配套比较成熟（大型商业在建），坐拥天府四中、天府三小两大王牌学校。但区域火爆完全因为低门槛和限价带来的倒挂。三大网红盘恒大天府半岛上批次14000元/㎡、阳光城未来悦上批次13000元/㎡、川发天府上城上批次13000元/㎡，产品面积较小，刚需客上车门槛低，且区域二手房价格21000元/㎡左右，倒挂7000元/㎡，万人摇哄抢。锦江生态带板块暂无房源可售，恒大天府半岛、川发天府上城均要等下批次，已释放出涨价2000元/㎡的信息，整体倒挂依然在。3、天府前湾（麓山+万安南）天府新区比较新的板块（上图中麓山+万安南的大部分区域），除麓山板块及周边成熟外，其他区域还在起步阶段，较为荒芜，是整个天府新区唯一存在顺销盘（直接购卖，无需摇号）的板块。天府前湾整体偏改善，容积率限制在2.5以内，产品也不错，但是现阶段大部分区域城市界面太差，规划中央法务区也不够亮眼。靠近麓湖一侧的网红盘万科公园城上批次开盘16000元/㎡，远远低于麓湖板块28000元/㎡的价格，已无房源销售，需等下批次。靠近蓉遵高速的德商花样年碧云天骄、佳兆业麓山壹号等楼盘，周边基础配套缺乏，25000元/㎡的价格无优势，顺销在售中。4、麓湖（麓湖湖区+麓湖公园区）天府新区生态环境最纯粹、居住氛围最优质的板块，沿天府大道一分为二，西侧为麓湖湖区，以湖岛形式开发；东侧为麓湖公园区，分布着红石公园以及多个市政公园。▲ 麓湖生态城网红盘麓湖生态城上批次开盘28000元/㎡，即便总价500万起，依然被刚需家庭消化完毕；同区位的卓越晴翠上批次开盘28000元/㎡，已无房源销售，需等下批次。麓湖板块公园环抱、生态资源优越，产品改善面积大、总价高。5、天府滨江带+钓鱼嘴天府新区暂时未发展的两个板块，城市界面原生状态，较为落后，仅临近锦江生态带周边有少量项目，无参考意义。▲ 钓鱼嘴地铁站附近6、天府公园天府新区规划最高的中央商务区，有天府公园西、天府公园东两个板块。天府公园东以产业为主，整体偏商务。▲ 天府公园东现状中交、中铁、中冶、中建、中粮、保利等央企西南总部已落地天府公园东，规划有地标一带一路大厦（484米）、天府国际金融中心、天府国际会议中心、言几又国际文创中心、天府国际保税中心、大悦城、Costco城市顶级配套。天府公园东暂无房源销售，网红盘中海天府里，产品偏刚需，上批次开盘23000元/㎡，低总价、低单价遭到哄抢；一路之隔的秦皇帝景，上批次开盘同样23000元/㎡，低中签率清盘。相比天府公园东，天府公园西产业导入较少，居住环境更纯粹。天府公园细楼盘聚集，天府七中、天府七小两大名校落地，教育资源优质；南侧规划正大暹罗天地、招商时代花园城、人字绿廊开发商业街区，商业配套丰富。产品整体改善，保利和光屿湖、首开龙湖云著仅剩200㎡以上大户型产品；万科天府锦绣本批次推售房源面积169-189㎡，价格预计33000元/㎡；招商时代公园本批次推售房源面积122-166㎡，价格预计价格28000元/㎡，天府公园西最低门槛。天府公园西价格比肩主城区、产品面积普遍较大，上车门槛高。7、兴隆湖科学城兴隆湖科学城承接天府新区产业重担，环湖发展基础科研（中交、中铁、中建、电建）、生物科技、高端制造产业，雏形已现。兴隆湖北岸比较成熟，多个住宅小区交付、商业配套丰富。地王德信红阳湖畔云暻（天府新区楼面价地王17299.5元/㎡）预计本批次价格32000元/㎡，周边品质二手房35000元/㎡，有轻微倒挂。兴隆湖东岸规划独角兽岛，以独角兽企业孵化为主，启动区建设中（已确定入驻滴滴出行、字节跳动、蚂蚁金服）。龙光天瀛预计本批次价格26000元/㎡，周边新成交土地楼面价均在16000元/㎡之上，新楼盘价格大概率高于龙光天瀛。▲ 兴隆湖南岸现状兴隆湖南岸产业趋向，多为产业配套项目，入场券并不多。4优势：一是相比其他热门城市，天府新区单价低、上车门槛不高；二是天府新区的规划足够高且利好正在一一落地，未来非常看好。1、瞄准天府大道两侧，成都的主力发展方向；2、看短期的，刚需第一顺位无脑摇锦江生态带，不用看品质，倒挂7000元/㎡即买即赚；3、看长期的，买顶级资源、配套的天府公园板块，天府新区的金融城，必跑赢大势；4、麓湖生态城属于跳脱市场的产品，很难定义价值，慎选。关于天府新区，想说的东西很多，篇幅有限，本文仅做简单的市场调研盘点，待成都调研完成，再进行整体城市分析。静候。

01:348月19日至21日，中共中央书记处书记、中央统战部部长尤权赴四川调研。尤权强调，要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻落实习近平总书记关于民族宗教工作的重要论述，着力促进民族团结、宗教和顺，坚决打赢脱贫攻坚战，为确保藏区社会和谐稳定、全面建成小康社会作出积极贡献。省委书记彭清华前往住地看望尤权一行并就我省有关工作作汇报。省委副书记、省长尹力陪同尤权一行在成都市调研。尤权到红原县日干乔红色文化教育基地，瞻仰红军过草地纪念碑并敬献鲜花，深切缅怀革命先烈，强调要不忘初心、牢记使命，充分挖掘红色资源，打造好红色文化和民族团结教育基地，大力宣传党同各族群众的血肉联系。尤权先后来到成都市、阿坝藏族羌族自治州，走访民族社区、宗教场所、易地扶贫搬迁安置点，看望慰问农牧民群众，了解民族工作情况，勉励当地干部群众深入贯彻党的民族工作方针政策，扎实开展民族团结进步创建活动，加强民族交往交流交融，推动经济发展、民生改善、社会文明进步，不断铸牢中华民族共同体意识。尤权就宗教工作与党政干部、宗教界人士座谈，强调要全面贯彻党的宗教工作基本方针，关键要在“导”上想得深、看得透、把得准，加强对宗教事务的依法管理，建立健全寺庙管理长效机制，发挥宗教界人士的积极作用，着力推进我国宗教中国化，把广大信教群众紧密团结在党和政府周围。调研期间，尤权还走访了四川各民主党派省委机关和省工商联，他对四川统一战线工作给予充分肯定，要求全省统一战线进一步凝心聚力、攻坚克难，为四川经济社会发展做出更大贡献。省委常委、成都市委书记范锐平，省委常委、统战部部长田向利陪同调研。（来源：四川观察）看了还想看：【关注】田向利在阿坝州开展调研【关注】省委统战部赴自贡、宜宾、泸州调研基层统战工作十三届全国人大二次会议在京闭幕【书记话统战】兰开驰：坚持党的集中统一领导不动摇，为雅安绿色发展示范市建设贡献统战力量【部长谈落实】南充：突出“三个强化” 奋力推动南充统战工作开新局上台阶【时讯】品味生活 健康前行 ——省委统战部机关工会开展妇女节主题活动【关注】无党派人士、电子科技大学材料与能源学院副院长刘明侦荣获“全国三八红旗手”荣誉称号【两会心声】与时代同行 为人民而歌 ——四川省新文艺群体热议习近平总书记在看望参加全国政协文艺界社会科学界委员时的重要讲话【全国两会四川统战声音】肩负新使命 实现新作为

3月17日，市“三比三看”领导小组赴成都调研重大项目建设，对标学习成都推进重大项目建设的经验、做法，推进成德同城化，推动德阳高质量发展。市委常委、组织部部长、市“三比三看”领导小组组长周鸿，市政协副主席、市“三比三看”领导小组办公室主任靳钊军参加调研。调研组一行先后调研了成都青白江国际贸易产业园项目、四川成都航空产业园项目、成都市轨道交通陆肖站TOD项目，参观了成都市规划馆。边走边看，边看边学，参与调研的人员谈论着成都推动重大项目建设所取得的成绩和经验，讨论着推动德阳高质量发展，抓各个重大项目、园区建设的办法。调研结束后召开的座谈会上，成都市相关单位（部门）从项目推进、土地保障、项目融资、项目审批等方面介绍了重大项目管理经验。调研组就项目的招商引进、投资建设、管理运营等具体问题与成都相关单位（部门）进行了深入交流。周鸿要求，参与调研的有关人员回德阳后要当好拼命三郎，本着对人民负责、对德阳负责、对自己负责，多想办法，多出力，抓好重大项目的建设推进，抓出成绩和效果；要当好店小二，精准招商、小分队招商，结合德阳的特点、优势，打造好营商好招商引资服务工作；要当好专业招商队，对招商工作提前研究，多研究产业政策，多研究中央、省、市的政策，多一点战略谋划，减少招商的盲目性。此外，还要践行省内对标学习成都、省外对标学习珠三角长三角的工作方法，为德阳重大项目推进作出新贡献。（记者 张伟）【来源：德阳日报】声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，您可通过邮箱与我们取得联系，我们将及时进行处理。邮箱地址：jpbl@wccm.sinanet.com

今日，国家统计局调研组前来成都市实地调研指导人口普查工作。成都市委、市政府高度重视第七次全国人口普查，摸底阶段工作已从10月11日全面展开，并取得了阶段性成效。各区（市）县强化组织保障，精心安排部署，细化工作方案，有力有序扎实开展摸底阶段各项工作。其中，在调研点位之一成都市锦江区，国家统计局调研组充分听取了锦江区关于开展第七次全国人口普查工作的方式流程和工作创新，以及目前的摸底情况。锦江区作为成都市开展第七次全国人口普查工作综合试点城区之一，充分运用市级综合试点成果经验，稳步扎实地推动入户摸底各项工作。重点开展人普宣传进机关、进校园、进工地“三进”活动，进一步提升了广大居民知晓率和配合度；创新利用锦江区经济大数据平台加强部门行政记录数据收集比对，有力支撑摸底工作顺利推进；成立11个督导组，到对口街道了解困难、解决问题，指导入户摸底工作。各街道办事处认真落实主体责任，坚持开好每日例会，紧盯工作进度，严控数据质量。社区组织具体实施，“两委”成员、网格员积极主动深入小区院落，协调引导普查员入户，确保入户摸底顺利开展。东湖、沙河、柳江等街道结合辖区实际，抓早抓细建筑工地等特殊群体摸底调查，充分发挥小区物业管理力量助力入户，设置社区自主填报登记点，极大提升了摸底调查工作实效。截至10月16日9时，锦江区共摸底登记85534户。成都日报·锦观新闻 记者 李萌 摄影 李萌 编辑 王玲 校对 蔺虹豆【来源：成都日报锦观】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

昨日，国家统计局调研组前来成都实地调研指导人口普查工作。成都市委、市政府高度重视第七次全国人口普查，摸底阶段工作已从10月11日全面展开，并取得了阶段性成效。各区（市）县强化组织保障，精心安排部署，细化工作方案，有力有序扎实开展摸底阶段各项工作。其中，在调研点位之一锦江区，国家统计局调研组充分听取了锦江区关于开展第七次全国人口普查工作的方式流程和工作创新，以及目前的摸底情况。锦江区作为成都市开展第七次全国人口普查工作综合试点城区之一，充分运用市级综合试点成果经验，稳步扎实地推动入户摸底各项工作。重点开展人普宣传进机关、进校园、进工地“三进”活动，进一步提升了广大居民知晓率和配合度；创新利用锦江区经济大数据平台，加强部门行政记录数据收集比对，有力支撑摸底工作顺利推进；成立11个督导组，到对口街道了解困难、解决问题，指导入户摸底工作。各街道办事处认真落实主体责任，坚持开好每日例会，紧盯工作进度，严控数据质量。社区组织具体实施，“两委”成员、网格员积极主动深入小区院落，协调引导普查员入户，确保入户摸底顺利开展。东湖、沙河、柳江等街道结合辖区实际，抓早抓细建筑工地等特殊群体摸底调查，充分发挥小区物业管理力量助力入户，设置社区自主填报登记点，极大提升了摸底调查工作实效。截至10月16日9时，锦江区共摸底登记85534户。（成都日报记者 李萌）(责编：高红霞、章华维)【来源：人民网四川频道】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

近日，成都市卫健委人口监测与家庭发展处处长宋建华一行到东部新区调研托育服务工作，成都东部新区公共服务局卫健医保药监处相关负责人邹松、人口监测与家庭发展科庄晴晴以及成都东部新区中西医结合医院妇幼健康管理科科长黄敏及相关人员陪同调研。 调研组一行来到贾家街道，先后走访了康乐幼儿园、爱心幼儿园、安安幼儿园，现场查看了各托幼机构布局、环境、安全及相关设施设备等，详细了解了3家托幼机构的现状、托育服务工作开展情况及难点。 宋处长对东部新区各托幼机构在幼儿管理方面的工作进行了充分肯定，同时针对个别托幼机构在运营发展过程中存在的困难提出错位发展的建议，并提出要求：一是各托幼机构要着眼未来，树立托育一体化的新理念。二是要加强引导及支持，要将婴幼儿照护服务纳入经济社会发展规范，形成管理规范、主体多元、布局合理、服务优质的婴幼儿照护服务体系，逐步满足成都东部新区人民群众对婴幼儿照护服务的需求。 （黄敏、医师报陈远航）

3月23日，汉源县副县长朱灵波带队到成都调研洽谈重点项目推进情况。在实地察看了四川丁点儿食品开发股份有限公司车间生产及项目研发情况，并召集四川丁点儿食品开发股份有限公司、俊磊科技有限公司、四川正祥环保科技有限公司负责人召开了座谈会，听取了企业负责人工作汇报后，朱灵波要求：一是要围绕做大做强、争当行业领军企业，准确定位企业发展方向，制定企业发展规划及长远目标，将项目研发及建设做实做细。二是要求川麻人家有限公司二期工程倒排工期，挂图作战，严格按照项目建设时限，加快准备工作，确保项目早日投建。三是要求正祥环保强化企业时间观念、效率意识，积极与相关部门对接，加快危废经营许可证等手续办理，确保项目早日投产。四是要求相关部门进一步强化服务意识，落实工作举措，加强与企业的沟通协调，在企业发展过程中积极为企业排忧解难，全力推进我县工业经济高质量发展。来源：汉源县人民政府网声明：本文已注明转载出处，如有侵权请联系我们删除！联系邮箱：news@ersanli.cn

为了解四川省当前消费情况，进一步做好促进消费工作，近日，就业收入分配和消费司负责同志赴四川省实地调研，参加了在成都市举办的加快建设国际消费中心城市大会，并在会上发言，强调了消费对经济发展的基础性作用，分析了我国当前的消费形势，指出了促进消费扩容提质、充分挖掘消费潜力、加快建设国际消费中心城市的重要意义，并提出下一步促进消费工作的考虑。会后，调研组实地考察成都市头部企业和夜间消费场景等，并召开座谈会，就当前消费形势、消费工作中存在的问题展开讨论，听取关于促进消费工作的意见建议。

12月3日，云南省退役军人事务厅党组书记、厅长张胜震率队到四川省成都市调研退役军人工作。调研组一行先后到成都市青羊区宁夏街社区退役军人服务站、四川省退役军人管理服务中心进行实地考察，对服务中心（站）工作运行、服务保障等情况进行详细了解。调研组还与四川省退役军人事务厅有关负责同志进行了座谈，双方就机构建设、移交安置、就业创业、拥军优抚、权益维护、军休服务、信息化建设、队伍建设等情况交换了意见。张胜震表示，将认真学习借鉴四川省退役军人工作好的经验做法，进一步拓宽工作思路，完善政策措施，夯实工作基础，改进工作方式，不断提升新时代云南省退役军人工作水平。【来源：云南省退役军人事务厅】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn