产业园行业研究

2021年产业园区市场发展潜力及前景预测（附报告目录）产业园区是集聚的载体，其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业，有提供高科技技术支持(如数字网络技术)的企业，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构;还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。这种相互接驳的企业集群，构成立体的多重交织的产业链环，对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。而以行政区域划分或行业分割方式构建的创意产业园区，毕竟会受到传统利益格局和资源配置的影响，难以达到理想的要素组合和产业的深化。相关报告：北京普华有策信息咨询有限公司《2021-2026年中国产业园市场深度分析及投资战略咨询报告》园区公共服务平台的作用资料来源：普华有策1、产业园区的发展模式分析（1）自发成长型产业园区自发成长型又被称为“原生型”产业园区。该类产业园区的出现主要源于区域良好的内部条件，这些内部条件的催生加上外部需求扩大等诱因导致当地围绕某一核心产品生产加工的企业大量出现并自发聚集而发展形成，它是一种自下而上的集群形成模式。但是，园区企业之间相互临近和技术方面的共性基础便利了技术溢出，降低了技术模仿难度；但也导致园区内技术模仿严重，技术保护困难。同时，资本的逐利本性和缺乏政府的引导容易导致园区内部企业在产品质量和品牌上以次充好、假冒伪劣；园区内的这种无序竞争，损害其他园区企业利益和整个园区的声誉，导致园区不经济。（2）资源驱动型产业园区该园区主要依托自然资源，以资源开发、加工和利用为基础而形成的产业集群。这些自然资源既可以是不可再生的矿产资源，如石油、煤炭、有色金属，也可以是农产品、水产、树木等生物资源和森林资源。该类园区产生和发展的关键条件是当地拥有丰富的自然资源。从竞争优势角度分析，当地有价值的、稀缺的但对开采利用的企业而言却是廉价的自然资源，本身就是一种巨大的资源优势，能为企业带来巨大收益；而且在当地进行资源的加工利用，又极大地节约了运输成本。一旦资金和技术条件具备，当地的这种资源优势将驱动当地大量企业围绕资源的开采、加工等集聚，把区域的资源优势转变为经济优势。但是，以矿产资源开采、加工为主形成的产业园区，由于这些资源的准“公共物品”属性，导致企业对资源的盲目和过度开采，使当地稀缺性资源迅速减少。（3）规划引导型产业园区是一种典型的“自上而下”的集群发展模式。与自发成长型产业园区相反，政府规划型产业园区的出现和发展带有明显的人为主导痕迹，被形象地称为“引凤筑巢”式产业园区发展模式。由于这类产业园区往往是当地政府根据本地区的未来发展定位而实施的具有一定战略前瞻性的产业布局，因此，规划引导的产业园区多为医药、化工和电子等科技含量较高、具有较大发展潜力的行业。（4）产业转移型产业园区它是指随着经济全球化、一体化的发展，形成全球范围的产业转移，出现了发达国家和地区将部分低端产业或产业链中的低附加值部分环节向发展中国家和地区转移的趋势，并逐渐在一些较为临近或条件较好的地区聚集形成的产业集群。从价值链角度分析，产业转移的是技术含量低、附加值低的产业或产业链中的环节；企业进行产业转移的原因，主要是该产业附加值低，在发达国家和地区，伴随着产业结构的调整和产业升级的推进以及城市的重新定位，这些产业不再具有竞争优势，在当地发展的空间有限。因此，产业转移的首选就是地理位置相临近，相对成本较低的国家和地区。2、高新技术产业园发展规模高新技术产业园是区域工业产业发展的重要载体，也是区域城市化建设的重要组成部分。是以智力密集和开放环境条件为依托，最大限度地把科技成果转化为现实生产力而建立起来的集中区域。由于带动效益显着，高新技术产业园已成为城市经济发展的重要推动力，深受地方政府追捧。高新技术产业园区的产业集聚具有生产专业化程度高，企业之间相互关联，知识、技术和信息流动迅速等特点，是推动高新技术产业园区发展，促进区域科技创新，增强高新技术产业竞争优势的重要产业组织形式。高新技术产业的集聚化发展是目前世界各国高新技术产业园区的重要发展战略，我国的高新技术产业园区经过多年的发展，也初步形成了高新技术产业园区内高新技术产业集聚化发展的模式。2019年，全国169家高新区共实现生产总值12.2万亿元，占国内生产总值的12.3%；上缴税费1.9万亿元，占税收收入的11.8%；出口总额4.1万亿元，占外贸出口总额的21.6%。2019年，全国高新区新增注册企业61.9万家，同比增长32%；企业从业人员2213.5万人，同比增长5.8%；实现营业总收入38.6万亿元，同比增长11.4%；工业总产值24.0万亿元，同比增长8.0%。3、2021-2026年产业园区市场发展潜力未来十年，估计中国市场化产业园市场需求将仍然非常强劲，主要原因如下：（1） 新型城镇化趋势中国在过去数十年实现了高速城镇化。政府日渐意识到发展新型城镇化模式的重要性及必要性，在新型城镇化模式下，不单只是人口由乡入城，更重要的是能同时解决人们就业及社会地位向上流动以至改善生活环境等多重需要。政府新一届领导层倡导“新型城镇化”理念，以实现产业现代化、优化资源分配及推动国内增长等目标。作为城镇化规划的一环，地方政府普遍推动市场化产业园的开发，尤其对于部分处在转型中的城市，大型市场化产业园的开发与周边地区结合，可以帮助这些城市打造新城市中心。（2） 政府大力支持为配合推进产业结构调整、 转型升级及城镇化的政府政策，地方政府一般将指定范围划定作经济开发之用，以优惠价格将该等范围的土地出售作为市场化产业园开发，并提供一系列奖励及优惠政策，包括向进驻产业园区的公司提供补贴及免税期以及为其雇员提供住房补贴及其他津贴。（3） 产业结构升级调整带来的园区开发机会推进经济结构调整，是巩固当前经济回升向好势头的迫切需要，也是解决我国经济发展中不平衡、不协调、不可持续等深层次问题的根本举措。围绕体制突破和机制完善，深入开展国家服务业综合改革试点和服务业发展示范区建设，加强制造业集聚区、服务业集聚区公共平台建设，是当前大力推动服务业发展，加快产业结构升级调整的主要举措。各地区也因此纷纷以开发区和工业园区为载体，优化创业环境，营造创新氛围，吸引高新技术企业，使园区成为荟萃知识精英、激发科技创新、发展新兴产业的创业园、孵化器和集中区。报告目录：第一章中国产业园区基本情况分析1第一节产业园区的基本概念分析1一、产业园区的定义1二、产业园区的类型3三、产业园区的功能8第二节产业园区的演化趋势分析8一、生态系统的发端聚核8二、生态系统的形成聚链8三、生态系统的完善聚网9第三节产业园区的发展模式分析9一、自发成长型产业园区9二、资源驱动型产业园区9三、规划引导型产业园区10四、产业转移型产业园区10第四节园区公共服务平台架构分析11一、园区公共服务平台构成要素分析11二、园区公共服务平台功能模块分析13三、共服务平台的构成20四、公共服务平台的作用22五、园区公共服务平台建设与保障23第二章中国产业园区运行现状分析30第一节产业园区发展历程分析30一、产业园区生命周期特征30二、产业园区发展阶段分析32第二节产业园区发展规模分析32一、产业园区数量规模分析32二、产业园区投资规模分析33三、产业园区建设面积分析33四、产业园区入驻企业规模34五、产业园区从业人员规模34第三节产业园区经营效益分析35一、产业园区盈利模式分析35二、产业园区经济指标分析38三、产业园区投资收益分析39第四节产业园区投资与开发风险39一、政策性风险分析39二、周期性风险分析40三、资金链风险分析40第五节产业园区发展问题分析41一、产业特色不鲜明，同质化竞争突出41二、过于依靠优惠政策招商41三、园区建设存在“产城分离”现象41第六节产业园区发展趋势分析42一、融资渠道日趋多样化42二、以增强园区特色为重点42三、园区间协作带来共赢发展43四、由注重招商引资向促进园区内部企业发展转变43五、增强园区产业综合服务43六、产业园区战略投资转型44第三章中国产业园区开发主体分析45第一节产业园区开发模式分析45一、“园中园”开发模式45二、“市场化”开发模式46三、“行政特区”开发模式47四、“官助民办”开发模式49第二节园区住宅开发主体分析51一、园区住宅开发模式分析51二、园区住宅运营模式分析51三、园区住宅盈利模式分析52四、园区住宅开发影响因素53第三节园区商业开发主体分析55一、园区商业地产开发模式55二、园区商业地产运营模式57三、园区商业地产盈利模式57四、园区商业开发影响因素61第四节园区工业开发主体分析61一、园区工业地产开发模式61二、园区工业地产运营模式63三、园区工业地产盈利模式63第五节政府对园区产业的规划64一、园区产业方向选择标准64二、企业入驻园区参考因素67三、政府对园区发展的定位67四、政府对园区产业的定位67第四章中国产业园区细分领域投资分析69第一节高新技术产业园投资分析69一、高新技术产业园基本情况69二、生物医药产业园投资规划分析72三、新材料产业园投资分析79第二节工业园区投资分析84一、一般工业园投资分析84二、生态工业园区建设与运营分析90第三节专业园区投资分析96一、现代农业园区投资分析96二、化工产业园投资分析108三、汽车产业园投资分析116四、食品产业园投资分析126五、物流园区投资分析131六、创意产业园区投资分析143七、总部经济园区投资分析157第五章中国产业园区竞争排名比较分析161第一节产业园区竞争综合排名分析161一、综合指标排名产业园区总体状况分析161二、综合指标排名产业园区区域状况分析162三、综合指标排名产业园区类别状况分析164第二节具体细分指标排名情况分析165一、产业园区经济发展指标排名分析165二、产业园区创新发展指标排名分析166三、产业园区产业合作指标排名分析167四、产业园区公共服务指标排名分析168五、产业园区社会发展指标排名分析169第三节产业园区区域排名情况分析170一、东部地区产业园区持续发展竞争力排名分析170二、中部地区产业园区持续发展竞争力排名分析177三、西部地区产业园区持续发展竞争力排名分析183第四节产业园区类型排名情况分析189一、高新技术产业开发区总体排名分析189二、经济技术开发区总体排名情况分析199第五节产业园区竞争排名情况总结分析203一、五大类指标得分均值与变异系数比较203二、五大类指标得分均值以上产业园区分布特点204三、各类指标排名均值以上产业园区汇总205第六章中国重点省市产业园布局与产业规划方案208第一节北京市产业园区布局及产业规划208一、北京市产业园经营情况分析208二、北京市土地利用现状及规划208三、北京城市定位及产业发展方向211四、北京产业园区布局与规划212五、北京产业园区细分市场投资分析214六、北京产业园区发展机遇分析219第二节上海市产业园区布局及产业规划220一、上海市产业园经营情况分析220二、上海市土地利用现状及规划221三、上海城市定位及产业发展方向222四、上海产业园区布局与规划222五、上海产业园区细分市场投资分析224六、上海产业园区发展机遇分析230第三节天津市产业园区布局及产业规划231一、天津市产业园经营情况分析231二、天津市土地利用现状及规划232三、天津城市定位及产业发展方向233四、天津产业园区布局与规划236五、天津产业园区细分市场投资分析239六、天津产业园区发展机遇分析246第四节重庆市产业园区布局及产业规划247一、重庆市产业园经营情况分析247二、重庆市土地利用现状及规划247三、重庆城市定位及产业发展方向248四、重庆产业园区布局与规划248五、重庆产业园区细分市场投资分析251六、重庆产业园区发展机遇分析263第五节江苏省产业园区布局及产业规划264一、江苏省产业园经营情况分析264二、江苏省土地利用现状及规划265三、江苏省产业发展环境及方向265四、江苏省产业园区布局与规划266五、江苏省产业园区细分市场投资分析267六、江苏省产业园区发展机遇分析273第六节浙江省产业园区布局及产业规划274一、浙江省产业园经营情况分析274二、浙江省土地利用现状及规划275三、浙江省产业发展环境及方向276四、浙江省产业园区布局及规划278五、浙江省产业园区细分市场投资分析280六、浙江省产业园区发展机遇分析284第七节广东省产业园区布局及产业规划286一、广东省产业园经营情况分析286二、广东省土地利用现状及规划286三、广东省产业发展环境及方向287四、广东省产业园区布局与规划290五、广东省产业园区细分市场投资分析291六、广东省产业园区发展机遇分析298第八节山东省产业园区布局及产业规划299一、山东省产业园经营情况分析299二、山东省土地利用现状及规划300三、山东省产业发展环境及方向301四、山东省产业园区布局与规划301五、山东省产业园区细分市场投资分析302六、山东省产业园区发展机遇分析308第九节福建省产业园区布局及产业规划309一、福建省产业园经营情况分析309二、福建省土地利用现状及规划310三、福建省产业发展环境及方向310四、福建省产业园区布局与规划311五、福建省产业园区细分市场投资分析315六、福建省产业园区发展机遇分析319第十节湖北省产业园区布局及产业规划320一、湖北省产业园经营情况分析320二、湖北省土地利用现状及规划321三、湖北省产业发展环境及方向321四、湖北省产业园区布局与规划322五、湖北省产业园区细分市场投资分析322六、湖北省产业园区发展机遇分析325第十一节湖南省产业园区布局及产业规划325一、湖南省产业园经营情况分析325二、湖南省土地利用现状及规划326三、湖南省产业发展环境及方向327四、湖南省产业园区布局与规划327五、湖南省产业园区细分市场投资分析328六、湖南省产业园区发展机遇分析332第十二节江西省产业园区布局及产业规划332一、江西省产业园经营情况分析332二、江西省土地利用现状及规划333三、江西省产业发展环境及方向334四、江西省产业园区布局与规划335五、江西省产业园区细分市场投资分析335六、江西省产业园区发展机遇分析338第十三节河北省产业园区布局及产业规划340一、河北省产业园经营情况分析340二、河北省土地利用现状及规划341三、河北省产业发展环境及方向342四、河北省产业园区布局与规划343五、河北省产业园区细分市场投资分析344六、河北省产业园区发展机遇分析349第十四节辽宁省产业园区布局及产业规划352一、辽宁省产业园经营情况分析352二、辽宁省土地利用现状及规划353三、辽宁省产业发展环境及方向353四、辽宁省产业园区布局与规划354五、辽宁省产业园区细分市场投资分析355六、辽宁省产业园区发展机遇分析359第十五节山西省产业园区布局及产业规划359一、山西省产业园经营情况分析359二、山西省土地利用现状及规划361三、山西省产业发展环境及方向361四、山西省产业园区布局与规划362五、山西省产业园区细分市场投资分析363六、山西省产业园区发展机遇分析367第十六节四川省产业园区布局及产业规划368一、四川省产业园经营情况分析368二、四川省土地利用现状及规划369三、四川省产业发展环境及方向370四、四川省产业园区布局与规划370五、四川省产业园区细分市场投资分析372六、四川省产业园区发展机遇分析383第十七节内蒙古产业园区布局及产业规划384一、内蒙古产业园经营情况分析384二、内蒙古土地利用现状及规划385三、内蒙古产业发展环境及方向386四、内蒙古产业园区布局与规划387五、内蒙古产业园区细分市场投资分析389六、内蒙古产业园区发展机遇分析393第十八节安徽省产业园区布局及产业规划394一、安徽省产业园经营情况分析394二、安徽省土地利用现状及规划394三、安徽省产业发展环境及方向394四、安徽省产业园区布局与规划395五、安徽省产业园区细分市场投资分析397六、安徽省产业园区发展机遇分析402第十九节黑龙江省产业园区布局及产业规划404一、黑龙江省产业园经营情况分析404二、黑龙江省土地利用现状及规划404三、黑龙江省产业发展环境及方向405四、黑龙江省产业园区布局与规划405五、黑龙江省产业园区细分市场投资分析408六、黑龙江省产业园区发展机遇分析410第二十节贵州省产业园区布局及产业规划412一、贵州省产业园经营情况分析412二、贵州省土地利用现状及规划413三、贵州省产业发展环境及方向413四、贵州省产业园区布局与规划414五、贵州省产业园区细分领域投资分析415六、贵州省产业园区发展机遇分析417第二十一节云南省产业园区布局及产业规划419一、云南省产业园经营情况分析419二、云南省土地利用现状及规划420三、云南省产业发展环境及方向421四、云南省产业园区布局与规划424五、云南省产业园区细分领域投资分析425六、云南省产业园区发展机遇分析429第二十二节河南省产业园区布局及产业规划430一、河南省产业园经营情况分析430二、河南省土地利用现状及规划432三、河南省产业发展环境及方向432四、河南省产业园区布局与规划434五、河南省产业园区细分领域投资分析434六、河南省产业园区发展机遇分析437第七章中国领先产业园区经营状况分析439第一节中关村国家自主创新示范区经营分析439一、园区基本情况简述439二、园区发展规模分析441三、园区产业布局经验442四、园区优惠政策解析443五、园区发展战略规划444六、园区公共服务平台445七、园区招商引资分析446第二节联东U谷北京金桥产业园经营分析447一、园区基本情况简述447二、园区发展规模分析447三、园区产业布局经验448四、园区优惠政策解析448五、园区发展战略规划449六、园区公共服务平台450第三节中国五矿（营口）产业园经营分析451一、园区基本情况简述451二、园区发展规模分析451三、园区产业布局经验451四、园区优惠政策解析455五、园区发展战略规划456六、营口市铝产业招商引资平台461第四节天安广州番禺节能科技园经营分析462一、园区基本情况简述462二、园区发展规模分析462三、园区产业布局经验463四、园区优惠政策解析463五、园区发展战略规划464六、园区公共服务平台467第五节津通（常州）国际工业园经营分析468一、园区基本情况简述468二、园区发展规模分析468三、园区产业布局经验468四、园区发展战略规划469五、园区公共服务平台469第六节上海国际汽车城经营分析470一、园区基本情况简述470二、园区发展规模分析470三、园区产业布局经验471四、园区优惠政策解析471五、园区发展战略规划472六、园区公共服务平台472七、园区招商引资分析473第七节固安工业园经营分析474一、园区基本情况简述474二、园区发展规模分析475三、园区产业布局经验476四、园区优惠政策解析476五、园区发展战略规划477六、园区招商引资分析478第八节深港中海信科技园经营分析479一、园区基本情况简述479二、园区发展规模分析479三、园区产业布局经验480四、园区优惠政策解析480五、园区发展战略规划480六、园区招商引资分析481第九节上海张江高科技园区经营分析482一、园区基本情况简述482二、园区发展规模分析482三、园区产业布局经验483四、园区优惠政策解析484五、园区公共服务平台487六、园区招商引资分析487七、园区发展战略规哈487第十节武汉东湖新技术开发区经营分析491一、园区基本情况简述491二、园区发展规模分析491三、园区产业布局经验492四、园区优惠政策解析494五、园区发展战略规划495六、园区公共服务平台495七、园区招商引资分析496第十一节上海多媒体产业园经营分析497一、园区基本情况简述497二、园区发展规模分析497三、园区产业布局经验498四、园区优惠政策解析499五、园区发展战略规划500六、园区公共服务平台501七、园区招商引资分析501第十二节苏州工业园区经营分析502一、园区基本情况简述502二、园区发展规模分析502三、园区产业布局经验503四、园区优惠政策解析504五、园区发展战略规划504六、园区公共服务平台506七、园区招商引资分析506第十三节深圳高新技术产业开发区经营分析507一、园区基本情况简述507二、园区发展规模分析507三、园区产业布局经验508四、园区优惠政策解析509五、园区发展战略规划510六、园区公共服务平台510七、园区招商引资分析512第十四节广州高新技术产业开发区民营科技园经营分析512一、园区基本情况简述512二、园区发展规模分析513三、园区产业布局经验513四、园区优惠政策解析515五、园区发展战略规划516六、园区公共服务平台516七、园区招商引资分析517第十五节泰州医药高新技术产业开发区经营分析517一、园区基本情况简述517二、园区发展规模分析518三、园区产业布局经验518四、园区优惠政策解析519五、园区发展战略规划519六、园区公共服务平台520七、园区招商引资分析521第十六节包头稀土高新技术产业开发区经营分析521一、园区基本情况简述521二、园区发展规模分析521三、园区产业布局经验521四、园区优惠政策解析522五、园区发展战略规划522六、园区公共服务平台523七、园区招商引资分析523第十七节陕西航空经济技术开发区经营分析524一、园区基本情况简述524二、园区发展规模分析524三、园区产业布局经验525四、园区优惠政策解析525五、园区发展战略规划528六、园区公共服务平台528七、园区招商引资分析528第十八节宁波石化经济技术开发区经营分析529一、园区基本情况简述529二、园区发展规模分析530三、园区产业布局经验530四、园区优惠政策解析531五、园区发展战略规划531六、园区公共服务平台531七、园区招商引资分析531第十九节山东德州经济开发区经营分析532一、园区基本情况简述532二、园区发展规模分析532三、园区产业布局经验533四、园区优惠政策解析534五、园区发展战略规划534六、园区公共服务平台534七、园区招商引资分析535第八章中国产业园区招商引资策略与建议536第一节园区招商引资资金来源渠道分析536一、招商引资产业资本渠道分析536二、招商引资商业资本渠道分析536三、资源、政策招商向资本招商转变537四、重资产招商向重知识、技术招商转变538五、政府主导招商向政企研联合招商转变538第二节园区招商引资风险与规避措施539一、招商引资风险来源分析539二、国外招商引资风险规避经验借鉴540三、对我国招商引资风险的启示541第三节中国园区招商引资路径与典型模式542一、国内招商引资方式及路径542二、国内招商引资的典型模式547三、主要招商引资模式对比分析555四、中国招商引资成功案例分析558第四节产业园区项目包装推广方案561一、产业园区品牌的价值561二、产业园区品牌营销现状562三、园区品牌营销策略分析563四、产业园区品牌营销建议565第九章中国产业园区发展前景与招商引资建议566第一节产业园区发展环境分析566一、产业园区建设政策环境566二、产业园区建设经济环境582三、产业园区建设社会环境589第二节产业园区创新发展前景590一、产业园区投资机会分析590二、产业园区创新招商路径591三、产业园区创新规划理念592四、产业园区创新盈利模式592五、产业园区发展前景分析592第三节产业园区投资开发建议593一、产业园区开发主要问题593二、产业园区运营管理建议595三、产业园区项目申报建议596四、产业园区细分领域投资建议598第十章2021-2026年产业园区前景及趋势预测607第一节产业园区“十三五”规划研究607一、国家级经济技术开发区和边境经济合作区 “十三五”发展规划607二、国家高新技术产业开发区“十三五”发展规划607第二节2021-2026年产业园区市场发展前景610一、2021-2026年产业园区市场发展潜力610二、2021-2026年产业园区市场发展前景展望611三、2021-2026年产业园区细分行业发展前景分析611第三节2021-2026年产业园区市场发展趋势预测616一、2021-2026年产业园区行业发展趋势616二、2021-2026年产业园细分市场发展趋势618第十一章2021-2026年产业园区投资价值评估分析623第一节产业园区的盈利环节与模式623一、园区盈利的背景与意义623二、园区盈利环节与模式分析623三、提升园区盈利能力的对策建议625第二节2021-2026年产业园区行业发展的影响因素626一、有利因素626二、不利因素628第三节2021-2026年产业园区行业投资价值评估分析629一、行业投资效益分析629二、产业发展的方向分析629三、投资回报率比较高的投资方向632四、新进入者应注意的障碍因素633第十二章2021-2026年产业园区投资机会与风险635第一节产业园区投资形势分析635一、产业园区具有良好的投资价值635二、全国兴起产业园投资热潮641三、高新区转型下的投资机会分析641第二节产业园区建设融资分析642一、企业融资模式642二、项目融资模式643三、其他融资模式644第三节2021-2026年产业园区投资机会646一、产业园投资吸引力646二、产业园增长动力分析647三、产业园区域投资潜力分析648第四节2021-2026年产业园区投资风险及防范648一、市场风险648二、经营风险649三、政策风险649四、人才技术风险650第五节中国产业园区行业发展建议650一、产业园区未来发展方向650二、产业园区主要投资建议651三、中国产业园区融资分析654第十三章2021-2026年产业园区面临的困境及对策656第一节产业园区发展的问题及对策656一、产业园区发展中的主要问题656二、中西部产业园区面临的困扰分析656三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化657四、产业园区的规划设计原则及思路662五、城市产业园的定位策略与模式选择671六、我国各类国家级开发区发展的思路675第二节产业园区规划存在的问题及对策678一、产业园区规划存在的问题678二、产业园区的规划对策分析679第三节产业园区循环经济的困惑及对策680一、发展产业园区循环经济的困惑680二、发展产业园区循环经济的对策681第十四章2021-2026年我国产业园区运营策略分析684第一节产业园主要投资模式684一、产业园开发模式684二、主体企业引导模式684三、产业地产商模式684四、综合运作模式685第二节产业园建设融资渠道分析685一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理685二、资金与管理产业地产的资本特点687三、目前国内主要融资渠道688四、多元化的融资发展方向分析689第三节提升产业园投资环境竞争力的对策措施691一、促进产业集群方面691二、完善生产要素方面692三、拓展需求条件方面692四、主导企业发展方面693五、品牌营销推广方面693第四节产业园运营建议695一、运营策略建议695二、投资策略建议700

作者：东滩顾问 · 莫金玉本文基于东滩顾问产业内参《云计算产业投资趋势及发展模式》部分内容整理。依托弹性扩展、费用低廉、速度快捷等优势，云计算成为颠覆传统IT架构的存在，未来将成为IT行业的主流趋势。经过十几年的发展，云计算产业已经形成了从上游基础硬件到下游平台+行业应用的产业生态，东中西部形成了各具特色的云计算产业布局。一、云计算产业发展现状根据美国国家标准与技术研究院（NIST）的定义，云计算是由一个可配置的共享资源池组成，该资源池提供网络、服务器、存储、应用程序和服务等多种软硬件资源，具备自我管理能力，用户只需要少量参与就可按需获取资源。1、产业分类按照部署方式，云计算技术分为混合云、公有云和私有云。云计算的服务模式一直在不断演进，目前业界普遍接受的分类方式是NIST提出的三大类：IaaS、PaaS、SaaS。2、市场和格局全球云计算市场总体呈现稳定增长态势，其中PaaS市占率最小，增速最快；SaaS市占率最高，但增速较缓。根据中国信通院统计，在2018年全球公有云市场规模为1363亿美元，其中PaaS市场规模占比12.25%，SaaS市场占比63.90%。纵观全球云计算市场，亚马逊一家独大，市场率超过45%；近年来，阿里云发展迅猛，2017-2018年市场规模增速超过90%，且阿里云在亚太地区表现良好，市占率超过微软和亚马逊的总和。我国公有云市场总体保持高速增长，预计未来五年内增速将保持在30%以上。IaaS具有市场集中度高、技术壁垒高的特点，社会资金更倾向于流入，目前占据最大市场份额；参考国际市场的发展趋势和国内龙头企业的战略布局，预计未来PaaS、SaaS市场将高速增长。3、发展趋势“上云”已成为各类IT应用的发展趋势。以企业上云为例，对标欧美等国家，我国企业上云率偏低；随着2018年工信部《推动企业上云实施指南（2018-2020年）》文件的发布，企业上云已经成为IT行业的发展趋势。除了各类企业资源和运营管理“上云”，研发上云成为更深层次企业上云的标志。云计算利用虚拟化技术对软硬件资源采取集中式、动态化管理，可降低企业研发成本；集成端到端管理工具服务，覆盖云中协作、需求分析、编码调试、测试、部署、运维等全生命周期。二、云计算细分产业环节云计算产业分为核心硬件-基础设施-平台-应用四个环节，其中核心硬件包括存储、内存芯片等电子元器件，基础设施主要包括服务器、存储设备、网络设备、数据中心等，平台按照服务类型分为IaaS平台、PaaS平台和SaaS平台，应用按照行业分为金融云、制造云、电信云等。1、上游-核心硬件芯片设计和制造工艺是我国IT产业发展的瓶颈，在云计算领域也是同理。芯片设计环节的核心技术被美企垄断，中国企业鲜有涉猎；芯片制造环节的最先进工艺7nm被欧美的跨国企业垄断，制造设备被荷兰、日本等国家垄断，我国的工艺还停留在16nm和22nm的层面，显著落后。云计算同样为我国的CPU发展提供了弯道超车的机会，在云时代，数据中心由大量低端X86服务器堆积而成，不再盲目追求单个CPU的计算速度；算力的高度集中使得核心芯片和基础软件的推广不再由单个的客户端决定，龙头供应商负责推广和普及应用，从而快速搭建起产业生态圈，实现内部良性循环。2、中游-IT基础设施IT基础设施包括IDC、服务器、存储设备、网络设备等。IDC为计算机系统（包括服务器、存储和网络设备等）安全稳定持续运行提供的一个特殊基础设施，是承载计算、存储、网络等各种IT资源的场所，也是信息社会最重要的基础设施。受益于移动互联网流量爆发和云计算的发展，IDC市场快速发展，一线城市资源呈现供不应求的局面。我国政府加强对IDC的布局规划，新建数据中心（超大型、大型数据中心）逐渐向北上广深周边地区、西部地区转移。服务器、存储设备厂商投入大量研发资源，关键技术实现突破，除核心芯片外其他关键零部件国产化率超过60%，带动相关厂商快速发展，在国际市场上占据一定的位置。3、下游-云平台（1）IaaS市场处于高速发展的时期，市场份额向头部企业集中。当前云计算的技术更加成熟、服务更加稳定、规范和便捷，越来越多的企业选择将业务迁到云端，行业业务量快速增长，市场处于高速发展状态。纵观2016-2018年市占率的变化，阿里云处于绝对的强势地位，市场占有率不断上涨，而中国联通、世纪互联等的市场占有率一度趋近于无。（2）PaaS细分市场多、碎片化发展，IaaS、SaaS厂商向中游拓展生态。PaaS是面向应用的核心平台，提供一体化应用开发、部署、运行、管理和监控的托管环境，是沟通IaaS和SaaS的桥梁，细分领域众多，呈现碎片化发展的趋势，缺少统一的龙头整合市场。IaaS厂商的基础计算、存储、网络等业务的同质化程度高，厂商之间通过降低基础服务的价格进行竞争；SaaS厂商的应用可以满足客户的单点需求，但是要争取到定制化程度高的客户还需要在PaaS层面发力，双方都有向PaaS领域发力的技术和需求。（3）软件企业天生带有做SaaS平台的基因，未来的爆发点是外部性强的板块。SaaS是应用软件的云化，传统的软件厂商具备多年的业务积累、客户积累、技术积累、产品积累，拥有天生的优势，能够快速实现存量客户转化。外部性越强的板块，诸如销售、客服、营销等领域，其对外沟通和移动办公需求大，涉及企业隐私少，上云后有助于提升外部连接的便利性且不担心机密泄露，未来越可能实现云化。4、行业应用在互联网发展的浪潮下，金融、医疗、教育、制造、交通物流、政务等面临着信息化、数字化的转型压力，近年来越来越多的传统行业企业开始选择云计算技术作为其核心的IT资源，市场前景广阔。三、云计算产业园区布局分析云计算产业园的分布受到自然资源、市场需求、技术等多方面影响，呈现三级化布局的态势。· 以基础设施（如大型IDC）为主的产业园，具有高能耗的特征，发展更多受到土地、水、电等资源环境的限制，更倾向于向温度适宜、资源禀赋好的地区布局。· 以平台服务为主的产业园，发展受到技术要素的约束，园区集中分布在科技实力强劲的地区，如深圳、上海、北京的经济开发区和高新区等。· 以行业应用为主的产业园，受到市场需求的影响更多，主要集中在应用需求大的地区。经过多年的发展，我国云计算产业园已逐渐呈现出东部-中部-西部的分布特征，据东滩顾问不完全统计，东部地区有产业园23个，西部地区有产业园18个，中部地区有产业园7个。1、东部地区东部地区产业环境优越，经济发展水平、信息化发展程度和应用市场环境良好，拥有丰富的人才、技术储备，各地发达的产业对云计算提供的IT基础服务有需求。适宜发展平台服务、应用类的产业。东部园区总体呈现出占地面积小、布局分散、功能单一的特点。东部地区经济发达、城镇化程度高、土地压力大、人口密度大，在布局园区的时候首先考虑产业适配程度和城市经济发展，园区以服务现有产业为主，倾向于与其他行业融合发展，因此以小型、单一功能为主，零散分布在现有高新区、经济开发区中。2、西部地区西部地区自然条件优越，土地资源、能源、气候优势明显，能够为大型云计算园区/基地的发展提供良好的自然环境基础，优势独特。西部园区总体呈现出占地面积大、布局高度集中、功能多元的特点。西部地区地广人稀、经济发展相对于中部和东部略显不足、城镇化水平低，发展大型园区有利于带动当地的产业和经济发展，培育龙头、完善生态、吸纳就业。目前，西部地区的园区多由政府主导建设，在功能定位上更加多元，借助产城融合发展吸引配套产业和相关企业形成集聚。选址在城市外围地区，也便于集中管理和服务。3、中部地区中部地区介于西部和东部之间，既没有西部的自然条件优势、又缺乏东部的产业环境、人才储备、资金优势，产业发展相对较弱。但在如武汉、长沙、郑州等IT产业发展较好的城市，有人才和技术的保障，也为云计算产业和产业园区的发展提供了支撑。四、云计算产业园区案例解析1、云栖小镇——云计算产业生态小镇概况：云栖小镇位于浙江省特色小镇的发源地杭州，是国内首个以云生态为主导，云计算为核心科技，基于云计算大数据和智能硬件产业的产业小镇。目前小镇已累计引进包括阿里云、富士康科技、Intel、中航工业、银杏谷资本、华通云数据、数梦工场、洛可可设计集团等在内的各类企业600多家，其中涉云企业400余家。产业覆盖云计算、大数据、APP开发、游戏、移动互联网等各个领域，已初步形成较为完善的云计算产业生态。发展策略：创新创业生态+产业生态，推动产业集聚发展。云栖小镇注重创新创业生态环境的培育，与高校、科研院所、研究中心、工程院等合作，培育、储备科技型人才，并提供技术支撑，助推企业转型升级。小镇吸引以阿里云为代表的大企业开放核心能力，结合创业投资基金、产业创新平台等优势资源，为广大的中小微企业提供全链条的互联网创新创业服务。2、市北·云立方——上海首个云计算产业基地　概况：市北·云立方位于上海市市北高新技术服务业园区内，项目以滨水办公为主，总建筑面积8万平方米，由A、B两栋研发办公楼和C栋数据中心构成，搭配有亲水平台、生态走廊、中心景区等配套设施。发展策略：园区成立之初，便积极搭建产业服务平台吸引优质的国家云计算行业龙头入驻，通过东方通、中标软件、达梦数据库等龙头带动努力打造云计算产业集聚区，并引进科达华盛在园区设立数据中心，实现“基本服务架构-云计算操作平台服务-应用服务”的全产业链条发展。3、天津滨海新区云计算产业基地概况：天津滨海新区云计算产业基地于2011年在泰达服务外包产业园揭牌。产业基地总体占地89万平方米，建筑面积150万平方米，其中办公研发场地100万平方米，公寓、学校、酒店等相关配套设施50万平方米。发展策略：园区通过“搭平台-引龙头”的方式完善产业生态，努力打造形成“超级计算—云存储—云应用”的完整产业链。园区积极搭建公共培训服务、人力资源服务、商务运营服务、投资融资服务、科技资讯服务、政策解读服务等六大公共服务平台，助推园区内企业快速发展。目前已引进的业内知名龙头企业包括：提供IaaS服务的国家超级计算天津中心、腾讯北方数据中心；提供SaaS服务的渣打科营中心；以及惠普全球首家云计算展示中心、中国一重天津研发中心、唯捷创芯、猎聘网等重量级机构与企业。4、新疆克拉玛依云计算产业园——“天山云”计划的核心基地概况：克拉玛依云计算产业园是新疆“天山云”计划的核心基地，规划用地10.84平方公里，其中起步区面积3.5平方公里。园区围绕“电子制造-软件开发-IT服务-内容服务”四大板块，服务“石油、智慧城市、旅游、电子商务、教育培训、金融、物流、农业”等八大行业，形成“云计算、软件、服务外包、数字创意、地理信息、物联网和教育培训”等七大产业集群。截止2017年末已有70个从事数据服务的企业和项目落地，2万个机柜、近25万个服务器在运行，预计到2020年将建成拥有3.5万个机柜数的大型云计算数据中心和灾备中心集聚区。发展策略：选址在自然禀赋优越的地区，易于吸引龙头企业/项目入驻，带动当地产业发展。克拉玛依云计算产业园地处亚欧大陆腹地，煤炭及新能源资源异常富集；气候偏寒，降低了数据中心冷却所需的能源消耗。园区内集聚如华为云数据中心、中国石油数据中心、新疆自治区重要信息系统异地灾难备份中心、中国移动数据中心等多个大型数据中心项目、国家重点项目和业内重要企业，吸引大量相关企业入驻，辐射带动周边市区医疗、金融、制造等产业上云，成为西北地区规模最大的云计算产业基地。上文分析了云计算产业的发展现状和未来趋势、细分产业特征、产业集聚模式和园区发展借鉴。云计算是当下和未来相当长时期内IT行业发展的重点，多地政府和企业都在积极布局，相信在不久的将来，云计算及由云计算带动的产业生态将会蓬勃发展。

文化创意产业园区是文化创意企业和科技创新企业的聚集区，是文化创意产业发展的园区化、规模化的表现形式。文化创意产业园区以创意设计、产业孵化、研发创新为核心，吸引相关文科创企业在区域内集聚，逐步形成了集科技创新、创意研发、人才培训、展览交易、文化交流等于一体的综合性、公共性的多元化社区，为文化创意企业和科技创新企业提供更好的创新创业服务。文化创意产业园区的类型丰富，依据园区物业载体的来源不同可以分为“利旧型”和“新建型”两大类，其中“利旧型”基于其内部产业组成不同可以进一步细分为办公主导型、艺术集聚型、商业体验型和院校联合型四种。资料来源：中商产业研究院整理文化创意产业分布近年来，在国家和地方政策的鼓励下，我国文化产业进入快速发展的新时期。文化创意产业园作为文化产业的重要载体，在此过程中也取得了快速的发展。截至2002年底全国有48个园区建成。2012年底全国园区总量达到1,457个；2017年《文化部“十三五”时期文化发展改革规划》政策出台，指出到2020年文化产业成为国民经济支柱性产业，并大力支持文化产业载体—文创园区的发展。从空间分布来看，我国文化创意产业园区的空间集聚特征明显。目前，我国已形成包括长三角文化创意产业区、环渤海文化创意产业区、珠三角文化创意产业区、滇海文化创意产业区、川陕文化创意产业区和中部文化创意产业区在内的六大文化创意产业集群。图片来源：《中国文化创意产业集聚区分布图2019》长三角文化创意产业区主要以上海为核心，加以辐射苏州、南京、杭州等城市，各地区彼此关联，协作与竞争并举。上海文化创意产业园区重点是旧厂房改造，大量旧厂房结合其区域特点进行重新规划与改造，升级形成具有特色的文化创意产业聚集区。根据上海市文创办统计，2018年，上海文化创意产业实现增加值4,227.7亿元，占全市生产总值的比重为12.9%；符合市级标准的园区数量已达137家，分布在15个区，总面积近700万平方米；入驻企业两万多家，包括影视、出版等传统领域企业及时尚、设计等新兴领域企业。随着长三角文化创意产业集群的发展，上海周边经济较为发达的城市包括苏州、南京、杭州等地的文化创意产业也纷纷发展起来。苏州已成为长三角地区的创意产业生产基地，是上海创意产业链的延伸；南京和杭州则聚集了一批以艺术设计、室内装饰设计、广告策划、动漫为主的文化创意产业园区。环渤海文化创意产业区主要以北京、天津、大连等区域为核心，这些区域的文化创意产业园区已经呈规模化发展，多家文化创意产业园区已成为某一类型文化创意产业园区的标志性园区。上述区域中，北京文化创意产业园区发展最为迅速且具有代表性。北京的文化创意产业以文艺演出、广播影视、文艺动漫、时装设计等为主。珠三角文化创意产业区主要以广州、深圳等区域为核心，以广州和深圳为主的新文化创意产业聚集区在近几年快速崛起，广州和深圳成为珠三角文化创意产业的核心城市。广州市文化创意产业发育较早，发展较快；深圳市在近几年大力发展平面设计、动漫、传媒、文化旅游等文化创意产业，据深圳市商务局统计，2018年深圳文化创意产业实现增加值2,621.77亿元，占GDP的比重超过10%。文化产业已经成为深圳经济支柱产业，在其发展中占据了重要位置。随着我国文化创意产业的不断发展，文化创意产业区从长三角、环渤海、珠三角等东部沿海地区向中西部地区蔓延，以昆明、丽江和三亚为代表的滇海文化创意产业区、以重庆、成都、西安为代表川陕文化创意产业区和以武汉、长沙为代表中部文化创意产业区迅速崛起，全国文化创意产业区遍地开花，蓬勃发展。文化创意产业园区发展趋势文化创意和科技创新融合发展是行业未来的发展趋势，两者成为行业发展新动能的双引擎。在此背景下，越来越多的文化创意企业和科技创新企业入驻文化创意产业园区。为了适应行业发展趋势，满足发展需求，文化创意产业园区的服务内涵也不断拓展完善，不断向智慧型园区转型升级，由国内区域集聚向国际协同发展。(1)服务内涵不断拓展完善随着文化创意产业园区产业链和运营模式的不断完善，文化创意产业园区的运营除收取租金和配套物业服务费外，将更加注重公共服务平台的建立。文化创意产业园区通过公共服务平台为入驻企业提供产品孵化、展示推广、技术服务、人才培训、投融资、政策及法律咨询等专业化服务，有助于拓展园区服务内涵，为园区长期发展提供重要保障。未来，完善的公共服务平台将成为决定园区有效运行与发展的关键。(2)向智慧型园区转型升级目前，我国的文化创意产业园区建设已初具规模。未来随着社会经济的发展和科技应用的创新与发展，着眼于文化创意产业园区高效运行、放眼于不同产业园之间的合作协同的智慧园区逐渐成为行业热点。智慧园区利用物联网、云计算、大数据等新一代技术对园区进行全面升级，通过检测、分析、集成和智慧响应等方式全面集成运用园区内外资源，能够增强园区之间信息交流，整合园区资源信息，促进产业园区规划、建设、管理和服务实现智慧化，提升园区产业价值链，实现园区经济可持续发展目标。(3)由国内区域集聚向国内外协同发展围绕着京津冀协同发展、长江三角洲经济区、粤港澳大湾区等区域建设发展规划，各地文化创意产业园区根据自身产业基础和优势，因地制宜，形成了优势互补、协同共享的文化创意产业园区集聚发展的格局。近年来，随着“一带一路”建设的提出，我国文化创意产业园区逐渐由国内集聚向国际协同发展，一些文化企业开始在美国、欧洲等发达地区建设文化创意产业园区，例如德必佛罗伦萨WE“和德必硅谷WE”都是国内企业到海外建设文化创意产业园区的典型代表。未来将有更多的企业和园区探讨在海外建立文化创意产业园区，国际合作园区也将不断出现，促进不同文化创意产业园区良性互动。更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国文化创意产业园区市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。（文章来源：中商产业研究院）

2019年1月7日，门头沟区“两会”上公布了门头沟将在新首钢协作区建设北京市首个人工智能产业园的最新消息。人工智能产业园位于门头沟区新城的长安街西起点，毗邻轨道交通S1线栗园庄站。占地54.87万平方米，计划2020年开工建设，总投资约90亿元。首都首个人工智能产业园的建立，也标志着我国人工智能产业进一步加快布局，紧跟第四次工业革命的步伐。第四次工业革命来临 政策助力人工智能快速发展历经三次工业革命，第四次工业革命即将到来， 每次工业革命都代表着人类文明的进步，生产力的解放。而人工智能对中国这样的人口大国帮助尤为显著，其中，中国人口老龄化带来的劳动力不足通过AI芯片、计算机视觉等方向的发展得到优化， AI在安防、零售、物流等领域的应用，也是各个行业的运行效率大为提升。人工智能是第四次工业革命的核心，自2016年AlphaGO战胜李世石九段的消息传出后，人工智能的热度始终未减，这也使一些具有前瞻意识的企业纷纷布局人工智能，人力资本和资金开始大规模涌入。例如2018年10月25日，AIoT（人工智能物联网）赛道独角兽企业特斯联科技宣布完成 B轮12亿元人民币融资；9月10日，全球领先的人工智能平台公司商汤科技SenseTime获10亿美元战略投资等。国家政策作为产业发展的催化剂，也为人工智能的发展助力。近年来，多项有关人工智能的政策出台，为行业带来了及时雨。其中，2018年11月，工信部发布的《新一代人工智能产业创新重点任务揭榜工作方案》则提出，到2020年，我国在关键技术、计算能力、通信能力、车辆智能化平台相关标准等领域都将达到或接近国际先进水平。2017年12月14日，工信部印发《促进新一代人工智能产业发展三年行动计划(2018-2020年)》，提出了到2020年人工智能各个领域的发展目标，加快了人工智能产业发展，推动了人工智能和实体经济的深度融合。在政策的大力支持下，2014-2017年中国人工智能市场规模不断攀升。2017年，中国人工智能市场规模已经达到152.1亿元，同比增长51.2%，按这样的发展速度，2018年，中国人工智能市场规模将达到283.2,亿元，同比将增长56.6%。截止2018年6月，中国人工智能行业市场主要以人工智能视觉行业和语音行业发展为主，两者合计占比达到近60%，其次为自然语言处理，占比为21%。首都人工智能产业园将建 中国地位显著中国作为世界第二大经济体，经济飞速发展，其中科技创新的贡献不可小觑。在人工智能发展如火如荼的今天，中国人工智能的企业数量已经成为全球第二，截止2018年上半年，企业数量达到了1011家，总数为美国的一半。另外，北京也成为全球人工智能企业最集中的城市，截至2018年6月，位于北京的人工智能企业数量为395家，随着首个人工智能产业园的建设，以及一系列的开放补贴政策，未来，企业数量仍将快速增加。不论是在企业投入方面，还是在人才建设方面，中国在全球排名都遥遥领先。目前，中国人工智能论文总量和被引用论文数量排名世界第一；在人工智能领域发表的论文占全球比重从1997年4.26%增长至2017年的27.68%。2017年，中国的人工智能人才拥有量达到1.82万人，占世界总量的8.9%，仅次于美国(13.9%) 。再看行业技术分布情况，人工智能在行业应用上包括智能机器人、智能驾驶、无人机、AR/VR、大数据及数据服务等。从国内外人工智能企业的行业应用分布可以看出，国内外人工智能行业的侧重点并不相同。相比于国外，国内企业在智能机器人、无人机和智能驾驶等终端产品等市场占据更大份额，而国外企业更注重AI在各类垂直行业的应用。人工智能引质疑 技术进步是必然技术的发展，为人类带来了极大的便利，同时也带来了一些隐患。2018年9月，美国发表了《机器崛起：人工智能及对美国政策不断增长的影响》的AI白皮书，就AI技术面临的挑战和质疑进行激烈的探讨。不少人认为人工智能的发展也会使一些不懂技术的人面临失业的困境，大量的前期数据输入会对用户的数据隐私保护带来威胁，系统和算法产生的偏差会导致结果错误，同时，对于一些不法恐怖分子，运用人工智能会产生更大的危害。所以，世界各国都对规避人工智能发展带来的潜在风险高度重视，技术进步使人类文明发展必须直面的问题。而技术的恶意使用也是由技术的使用者造成的，与技术本身无关。因为这些潜在的负面影响而止步发展人工智能，并不能从根本解决问题，反而会阻碍人类的进步，国家的发展。未来，中国人工智能将朝七个方向快速发展，首先，人工智能的发展严重依赖专用处理器来补充CPU，对人工智能芯片的投入将会越来越大，人工智能芯片兴起会成必然；低代码量或无代码开发平台会促进AI部署自动化，降低技术使用门槛，使中小企业也能平等使用AI等。相信在技术发展的关键时期，中国一定会把握机会，成为新一代经济的领导者。以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国人工智能行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。更多深度行业分析尽在【前瞻经济学人APP】，还可以与500+经济学家/资深行业研究员交流互动。

作为园区工作者，最基本的就是要了解园区，读懂园区。今天我们给大家科普一下：产业园区的分类；园区发展中常遇的困局；以及经典案例中的成功园区都是如何破局的。图片来源：google.com本篇想让产业园工作者了解——产业园项目成功的关键所在，并以此借鉴。重点内容包括：1、产业园的基本概念，和大致分类；2、产业园项目全流程，及发展困局；3、国内外经典产业园案例，及其成功的关键因素解读。（全文较长，满满干货，建议先收藏后阅读。）01宏大概念下的聚焦分类“产业园”是一个很宏大的概念，一般是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。这种特殊区位环境已经由1978年1.0的结构单一产业园区，跨越过了1990年2.0的高新技术产业园，和2001年3.0的综合型产业园，发展为2011年至今的4.0产城融合的复合型园区。从1979年蛇口工业区打响我国产业园区发展的第一炮，我国工业园到产业地产已经走过了40多年。产业园区是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。产业园区的特点是：能有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。按不同的角度，产业园区有不同的分类方法。其中根据具体表现形式不同，产业园区的常见类型有：科技园区、文化创意园区、总部基地、物流园区、生态农业园区等。图片来源：蒜泥科技02国内产业园区的发展困局要想成功，先得避坑。在一个产业园项目的全流程里，往往涉及到：产业地产开发、产业规划和定位、产业招商和运营等一系列复杂而又庞大的环节。图片来源：蒜泥科技由于流程过于复杂和庞大，从定位、规划、执行、落地各个环节把控不易，所以稍一疏漏就会出现“有企业、没产业”，或者“有产业集聚，但产业与产业之间缺乏关联度、甚至没有关联度”，使区域经济效益低下的状况。概括起来，国内产业园发展的困局包括如下四个方面：1、产业定位不清园区化成为产业发展的大趋势，但就怕园区化仅仅是解决了产业集中或集聚的问题。比如，许多园区盲目发展，缺乏功能分区，专业化分工不明确。产业园区主导产业种类太多，范围太广，缺乏突出的产业优势，总体产业定位不清，不利于资源的集中配置，所以主导产业的主导作用淡化，不能形成区域核心竞争力。2、产业链多而短，产业关联度不高国内成功的产业园区，无一例外都有良好的产业定位和协调的主辅产业关系。正面案例比如，上海张江科技园突出发展生物医药和电子信息产业，信息技术又集中在集成电路和软件领域。园区内芯片设计公司、硅片制造公司、光掩膜和封装测试企业，以及相关的配套和设备供应公司，使园区能够形成集成电路产业链。也就是说，成功的产业园区，要求区域内各个企业间的关联性和相互渗透性要非常强。产业园需要适当引进上下游产业，促使园区内形成有效的产业链，产生企业聚集带来的规模效应和聚集效应，只有这样，园区才能形成持续发展的动力。3、技术创新严重不足许多产业园区先导产业和支柱产业集群比例太低，比如高新技术产业集群、重化工业产业。具体来说，宏观上园区引入的企业创新能力与参与国内外竞争的能力不足；微观上园区本身对高新技术研究与开发的支持力度不够，技术原创性差，导致产业结构总体层次、水平低，缺乏竞争力。4、产业配套、外围服务业薄弱每个环节都至关重要。产业园要发展产业集群，注重核心产业本身。与此同时，还要关注金融、研发、营销、广告，甚至娱乐、生活等外围服务业的发展。比如，4.0产业园区在空间规划上，相比3.0代产业园区，除了厂房、办公楼、商务酒店等产业及商务需求的建筑以外之外，商业、学校、医院等生活配套的产业载体共生出现，在功能和服务上都能够更加契合当前产业园区需求，对于企业发展和人才吸引都有更大帮助。4.0产城融合的产业园更注重园区“生态产业体系的构建”，努力打造汇聚住宅区、商业街、办公楼、休闲区、娱乐于一体的，园区与企业共同成长的，具有活力、多元化的创新生态综合体。这是产业园区发展的方向，也是必然的未来。图片来源：google.com03国内外经典产业园案例及成功的关键因素那么，国内外有哪些经典产业园案例，可以拿来让产业园工作者借鉴其成功的关键因素呢？我们举例说明。国外经典产业园案例[首尔数字媒体城“DMC”]图片来源：google.com项目简介首尔数字媒体城总建面56万平米，以传媒娱乐为主题，集合研发、生产、销售、培训等，形成数字媒体完成的产业链体系。成功关键因素市政府的开发、推广，以及首都的区位优势促使媒体城能够有效地整合区域资源，成为其成功运营的最关键因素。慎重的开发：1997年规划到2002年开始建设经历5年，2010完工共经历13年；具有前瞻性的定位：产业园锁定数字媒体产业（IT、数字），是城市乃至国家的主导产业；拥有强大的产业技术人员：2001年韩国拥有4000万高级技术人员，且该行业的从业人员受到政府的支持；政府的大力投资和支持；优越的区位条件：位于首都，离机场10分钟。[东京杉并动画产业中心]图片来源：google.com项目简介东京杉并动画产业中心：动漫产业积聚地，形成了一个相对稳定成熟的制作、宣传与销售网络，产生良好的经济效益和社会效益。东京杉并区位于东京西郊，以文化博物馆为核心，聚集日本17%的动漫产业。中心的主要设施：成功关键因素政府在规划、展览、人才培养方面提供了大量的支持，加速了杉并动画产业中心的成型。图片来源：.com[澳洲昆士兰文化创意产业园“CIP”]图片来源：google.com昆士兰创意产业社区：全球第一个以“创意社区”理念打造的新都市主义社区经过7年多的建设，澳洲昆士兰CIP发展成集教育培训、研发中心、产业中心等功能于一体的创意产业园，是国际文化创意产业园区的典范之一。经过几年发展，昆士兰创意产业园区已经拥有众多创意设计公司、研发机构等，园区内汇聚了印刷媒体、视觉表演艺术、音乐创作和出版、新媒体、广播电子媒体和电影、传统艺术活动等创意产业。成功关键因素在CIP的发展过程中，产业群聚理论起了主导作用，不断向主要的投资者（包括政府和租户）推销园区理念和价值。创意产业园的形成与成功是在昆兰省三大议事日程“教育振兴、城市改造和政府‘智慧之州”规划”相融合和聚集的大背景下实现的。CIP是澳大利亚促进创意产业发展的重要战略举措，也是第一个由政府与教育界共同为发展创意产业而合作的项目。国内经典产业园案例【上海张江文化科技创意产业基地】图片来源：google.com张江文化科技创意产业基地作为上海首个文化创意产业园，已经成为国内最具活力和创新能力的产业基地之一。整个基地以低密度产业聚集区为主，成为动漫、网游、影视后期制作及设计类创意产业滋生的土壤。成功关键因素园区内构建技术性公共服务平台和投融资公共服务平台，政府给予大量的资金和政策支持推动产业和产业链的形成。浦东新区政府在各方面的大力支持推动张江文化科技创业产业基地的快速成长。2005年浦东新区人民政府相继出台了《浦东新区扶持文化发展的若干意见（试行）》、《上海市文化科技创意产业基地文化科技创意企业（机构）认定办法（试行）》和《浦东新区张江文化科技创意产业发展基金管理办法（试行）》，专门为基地解决各类问题。小结：产业园区作为一种新的城市发展空间，正在逐渐兴起。作为一种新型的地产项目模式，产业园区在推动企业加速孵化、产业集聚、区域经济发展等方面具有重要作用。产业园区项目看起来很美，园区运营看起来很风光，但想要一个园区项目真正成功，必须艰难地跨过几道坎：观念（即定位）、资金、人才、选址、拿地、招商、政府关系、社会资源。而聚焦在园区运营上，要求运营工作人员必须与当地政府、行业协会、企业商会、金融机构、建筑企业、设计单位、媒体、研究机构以及其它合作竞争性园区保持互动和活跃，才能有利于招商、有利于建设、有利于融资、有利于塑造良好的园区品牌和社会形象。>>>想获取更多产业园经典案例，请持续关注！后续将持续更新清华科技园、北京中关村、武汉光谷等产业园区的规划和运营案例详解。

中商情报网讯：文化创意产业园区是文化创意企业和科技创新企业的聚集区，是文化创意产业发展的园区化、规模化的表现形式。文化创意产业园区以创意设计、产业孵化、研发创新为核心，吸引相关文科创企业在区域内集聚，逐步形成了集科技创新、创意研发、人才培训、展览交易、文化交流等于一体的综合性、公共性的多元化社区，为文化创意企业和科技创新企业提供更好的创新创业服务。文化创意产业园区的类型丰富，依据园区物业载体的来源不同可以分为“利旧型”和“新建型”两大类，其中“利旧型”基于其内部产业组成不同可以进一步细分为办公主导型、艺术集聚型、商业体验型和院校联合型四种。资料来源：中商产业研究院整理文化创意产业分布近年来，在国家和地方政策的鼓励下，我国文化产业进入快速发展的新时期。文化创意产业园作为文化产业的重要载体，在此过程中也取得了快速的发展。截至2002年底全国有48个园区建成。2012年底全国园区总量达到1,457个；2017年《文化部“十三五”时期文化发展改革规划》政策出台，指出到2020年文化产业成为国民经济支柱性产业，并大力支持文化产业载体—文创园区的发展。从空间分布来看，我国文化创意产业园区的空间集聚特征明显。目前，我国已形成包括长三角文化创意产业区、环渤海文化创意产业区、珠三角文化创意产业区、滇海文化创意产业区、川陕文化创意产业区和中部文化创意产业区在内的六大文化创意产业集群。图片来源：《中国文化创意产业集聚区分布图2019》长三角文化创意产业区主要以上海为核心，加以辐射苏州、南京、杭州等城市，各地区彼此关联，协作与竞争并举。上海文化创意产业园区重点是旧厂房改造，大量旧厂房结合其区域特点进行重新规划与改造，升级形成具有特色的文化创意产业聚集区。根据上海市文创办统计，2018年，上海文化创意产业实现增加值4,227.7亿元，占全市生产总值的比重为12.9%；符合市级标准的园区数量已达137家，分布在15个区，总面积近700万平方米；入驻企业两万多家，包括影视、出版等传统领域企业及时尚、设计等新兴领域企业。随着长三角文化创意产业集群的发展，上海周边经济较为发达的城市包括苏州、南京、杭州等地的文化创意产业也纷纷发展起来。苏州已成为长三角地区的创意产业生产基地，是上海创意产业链的延伸；南京和杭州则聚集了一批以艺术设计、室内装饰设计、广告策划、动漫为主的文化创意产业园区。环渤海文化创意产业区主要以北京、天津、大连等区域为核心，这些区域的文化创意产业园区已经呈规模化发展，多家文化创意产业园区已成为某一类型文化创意产业园区的标志性园区。上述区域中，北京文化创意产业园区发展最为迅速且具有代表性。北京的文化创意产业以文艺演出、广播影视、文艺动漫、时装设计等为主。珠三角文化创意产业区主要以广州、深圳等区域为核心，以广州和深圳为主的新文化创意产业聚集区在近几年快速崛起，广州和深圳成为珠三角文化创意产业的核心城市。广州市文化创意产业发育较早，发展较快；深圳市在近几年大力发展平面设计、动漫、传媒、文化旅游等文化创意产业，据深圳市商务局统计，2018年深圳文化创意产业实现增加值2,621.77亿元，占GDP的比重超过10%。文化产业已经成为深圳经济支柱产业，在其发展中占据了重要位置。随着我国文化创意产业的不断发展，文化创意产业区从长三角、环渤海、珠三角等东部沿海地区向中西部地区蔓延，以昆明、丽江和三亚为代表的滇海文化创意产业区、以重庆、成都、西安为代表川陕文化创意产业区和以武汉、长沙为代表中部文化创意产业区迅速崛起，全国文化创意产业区遍地开花，蓬勃发展。文化创意产业园区发展趋势文化创意和科技创新融合发展是行业未来的发展趋势，两者成为行业发展新动能的双引擎。在此背景下，越来越多的文化创意企业和科技创新企业入驻文化创意产业园区。为了适应行业发展趋势，满足发展需求，文化创意产业园区的服务内涵也不断拓展完善，不断向智慧型园区转型升级，由国内区域集聚向国际协同发展。（1）服务内涵不断拓展完善随着文化创意产业园区产业链和运营模式的不断完善，文化创意产业园区的运营除收取租金和配套物业服务费外，将更加注重公共服务平台的建立。文化创意产业园区通过公共服务平台为入驻企业提供产品孵化、展示推广、技术服务、人才培训、投融资、政策及法律咨询等专业化服务，有助于拓展园区服务内涵，为园区长期发展提供重要保障。未来，完善的公共服务平台将成为决定园区有效运行与发展的关键。（2）向智慧型园区转型升级目前，我国的文化创意产业园区建设已初具规模。未来随着社会经济的发展和科技应用的创新与发展，着眼于文化创意产业园区高效运行、放眼于不同产业园之间的合作协同的智慧园区逐渐成为行业热点。智慧园区利用物联网、云计算、大数据等新一代技术对园区进行全面升级，通过检测、分析、集成和智慧响应等方式全面集成运用园区内外资源，能够增强园区之间信息交流，整合园区资源信息，促进产业园区规划、建设、管理和服务实现智慧化，提升园区产业价值链，实现园区经济可持续发展目标。（3）由国内区域集聚向国内外协同发展围绕着京津冀协同发展、长江三角洲经济区、粤港澳大湾区等区域建设发展规划，各地文化创意产业园区根据自身产业基础和优势，因地制宜，形成了优势互补、协同共享的文化创意产业园区集聚发展的格局。近年来，随着“一带一路”建设的提出，我国文化创意产业园区逐渐由国内集聚向国际协同发展，一些文化企业开始在美国、欧洲等发达地区建设文化创意产业园区，例如德必佛罗伦萨WE"和德必硅谷WE"都是国内企业到海外建设文化创意产业园区的典型代表。未来将有更多的企业和园区探讨在海外建立文化创意产业园区，国际合作园区也将不断出现，促进不同文化创意产业园区良性互动。更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国文化创意产业园区市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

中商情报网讯：智能制造引领未来，引领的是先进制造，最能促进转型发展。近些年来越来越多的智能制造企业逐渐转变发展策略，并积极探索智能制造产业实现提质增效的新思路。一些智能制造企业在园区中构建自己的生产研发基地，和大批厂商共同投身于高品质、优性能产品的研发热浪之中。目前，我国很多地方已经掀起了建设智能制造产业园区的热潮。智能制造产业园对当地经济发展和产业提升作用明显。为了更好地了解我国智能制造产业园市场的发展，中商产业研究院特推出《2019年中国智能制造产业园市场前景研究报告》。《报告》从六个方面介绍了产业园概况、智能制造行业现状、智能制造产业园发展环境、智能制造产业园现状、智能制造产业园案例以及智能制造产业园发展趋势。以下是报告详情：PART1产业园概况产业园可以分类为综合性产业园、单一型产业园以及复合型产业园。产业园的功能包括资源聚集功能、企业孵化功能、技术渗透功能、示范带动功能以及外围辐射功能。目前，产业园的建设开发模式主要分为政府主导模式、企业主导模式、政企联合开发模式3类。PART2智能制造行业现状分析智能制造应当包含智能制造技术和智能制造系统，智能制造系统不仅能够在实践中不断地充实知识库，而且还具有自学习功能，还有搜集与理解环境信息和自身的信息，并进行分析判断和规划自身行为的能力。目前，智能制造产业是我国制造业发展的重要领域之一。随着制造业智能化的升级改造，我国智能制造产业呈现较快的增长。2017年，中国智能制造产业产值规模将近15000亿元，预计到2020年产值规模将超27000亿元。PART3智能制造产业园发展环境当前全球各国都将制造业放到非常重要的战略位置，智能制造已成为高端制造业竞争的主战场。我国高度重视智能制造发展，出台了一系列促进政策。同时，人口红利递减，企业主需要机器代替人力。此外，智能制造节省用工成本，同时大幅提升生产效率。PART4智能制造产业园现状分析近年来，各地为发展智能制造产业，在智能制造链条上诞生了大量产业园区。据不完全统计，当前中国智能制造产业园共计537个，范围涉及全国27个省市。西部地区智能制造产业园较少，主要集中在东部沿海地区和中部地区。从结构来看，大数据产业园数量最多超100个，占比20.6%。其次是综合型产业园区，占比17.8%。由于新材料用用范围广泛，园区占比达到17.1%。当前，智能制造产业园面临缺钱缺人缺产业的问题。PART5智能制造产业园园案例本章节重点介绍武汉光谷智能制造产业园、重庆仙桃国际大数据谷、中关村人工智能科技园、萧山机器人产业园、郑州市新材料产业园区、渭南3D打印产业园、荆门数控机床产业园。PART6智能制造产业园园发展趋势未来，智能制造产业园行业将走向市场化、主体多元化、产业垂直化、运营资本化。《2019智能制造产业园市场前景研究报告》全局研究了当前智能制造产业园行业的发展概况，为产业未来的发展提供了可行性思路。中商产业研究院在对整个行业把控的前提下，关注行业现状和未来发展趋势，从市场现状和重点企业进行剖析。附完整报告下载地址：《2019智能制造产业园市场前景研究报告》http://wk.askci.com/details/d2fecb45cc924b198e9a96eee7aef3ce/

方升研究于5月22日在2019第五届中国产业园区大会现场重磅发布了方升产业园区年度榜，涵盖《2019年度中国产业园区运营商50强》等一系列榜单。行业大数据剖析行业现状方升研究收集整理了149家产业园区运营商自2014-2018年，企业5年关键数据进行整理分析研究。通过行业大数据来展现行业概览、细分市场、行业特征和行业趋势。5年来，产业园区行业总收入从5356.87亿元增长至8945.91亿元，增幅近67.00%。行业净利润从715.27亿元增长至1232.55亿元，增幅近72.32%。行业静态净资产收益率从3.96%升至4.46%。可以从中看到产业园区行业的长足进步。但是在2018年，产业园区运营商的营业收入、净资产、总资产、现金流等数据都展现整个行业在经历一场震荡，增速高度下降。与此同时，行业也存在一个较大的隐患，就营业收入来看，2018年的CR10已经达到了惊人的54.86%，而净利润的CR10更是接近60%，行业的头部企业具有巨大的领先优势，中小型产业园区运营商在行业内的话语权较低。净资产收益率成为行业两种类型企业的分水岭，市场主导和政府主导两大类型，市场主导往往有着不错的营业收入和净利润，在总资产方面并不突出。而政府主导类有着超高的总资产和相对高的营业收入，净利润方面则往往让人大跌眼镜。2018年方升研究给出的净资产收益率区分线是5%。两类企业的数据对比体现出这基本上是两类截然不同的市场，甚至很多方面是对立的。在收集到的149家产业园区运营商中，华东区域数量最多，达到74家，华南区域企业数量最少仅有15家，但是营业收入却是排名第二，平均营业收入高达159.97亿元。中西部区域相比于沿海地区，无论是营业收入总量还是平均营业收入都处于垫底的位置。更多产业园区行业数据与分析报告可以关注由方升研究隆重推出的《2019产业园区年度报告：典型企业研究》和《中国产业园区企业发展历程研究报告》!而每年公布的产业园区年度榜属于方升研究产业园区年度报告的一种展现形式，方升研究结合企业年度数据、专家投票、网络投票的方式综合得出2019年度产业园区年度榜。产业园区年度榜详解方升研究通过整合专家评审委员会投票、企业财务数据以及网络投票的结果得出的2019年度产业园区运营商50强的榜单中，华夏幸福在2018年遭遇了现金流、环京限购等问题后，但随着平安入股，华夏幸福进入了换挡再加速时期，因此在本次榜单中让出了头名宝座。招商蛇口保持上升趋势，在企业客观数据以及专家投票环节双双拿下桂冠，荣获本年度产业园区运营商50强第一名!中新集团与中国宏泰发展在本次榜单中，稳居三，四。上海临港位列第五，超越落至第九的张江高科成为上海市的“头牌”，上海市中市北高新同样值得关注，上升8位来到第十五位。中关村发展上升2位，位居第六，联东集团依靠成熟的商业模式保持第七的位置，前十名中出现2名新人，分别是位列第八、第十的中节能实业和星月投资。在50强榜单中，本年度一二线热点城市中产业集聚区的代表园区运营商多家入选本次榜单，例如深投控、成都高投、亦庄控股、昌发展、成都天投等，而作为中国中部中心城市的武汉，本土的产业园区运营商东湖高新和中电光谷，2018年商业模式仍然保持单纯的租售形式，缺乏创新与突破，导致最终排名差强人意。但是在近期，中电光谷围绕产业运营与产业构建，做出了突破性改变，增加自持，注重产业孵化等一系列举措，而东湖高新仍然保持原有模式，导致园区板块持续缩水。方升研究相信，长此以往中电光谷势必将有所突破，大幅度超越东湖高新，成为武汉“头牌”。在本次50强榜单中，除了华夏幸福、联东集团、隆基泰和、鸿坤产业集团等少数几家企业外，其他所有的产业园区运营商都属于其所在城市产业选址办公的热门区域。市场现状是最具说服力的，产业的选择以最直观的方式佐证了榜单的公允性。而以华夏幸福、联东集团为代表的企业，因各自商业模式影响，在选址方面都有着各自的着重点，华夏幸福PPP模式旨在造城，联东集团专注工业厂房，都走出一条具有各自特色的商业模式。行业震荡，多家热门区域运营商上榜产业园区行业在2018年遭遇了整体的震荡，运营商排名变动较大，多地产业成熟区域的运营商都成功入围本次产业园区年度榜。在榜单前十强中，市场化园区占据了主导地位，其中仅有上海临港和中关村发展属于国控园区，其余8家均属于市场化运营的企业。华夏幸福和招商蛇口作为产业园区行业的“绝代双骄”，在产业园区行业具有绝对的统治力，华夏幸福更是常年霸占头名宝座。但在2018年，华夏幸福在进一步完善企业商业模式的基础上，寻求开拓新模式、新领域、新地域，这一年成为华夏幸福的换挡期，招商蛇口把握住了这个机会，依靠40年产业园区开发运营的成熟经验，在2018年持续快速发展，营业收入达到882.78亿元，净利润达到152.40亿元，取得了优异的成绩。招商蛇口在本年度的评选中，在企业发展力和产业发展力两项评选中均获得头名，最终在2019年度产业园区运营商50强评选中超越华夏幸福夺得头名宝座。位于第三、第四的中新集团和中国宏泰发展，在商业模式中有着诸多相似之处，同样重视前期规划，重视产业构建，保持稳定的发展脚步，但跨出的每一步都在为未来发展奠定坚实的基础。而就在2018年底，双方就银川苏银产业园达成合作，强强联合。上海临港上海市国资委下属的唯一一家以产业园区投资、开发与经营和园区相关配套服务为主业的大型国有企业，展现出其出色产业运营能力。漕河泾作为上海临港的代表区域，以纯市场化的运作，引入高新技术企业，将该地区打造成为上海市的城市副中心，在此过程中，保持了非常高的支持比例。上海临港本次通过出色的业绩以及行业内的优秀口碑，成为了上海市的“头牌”。张江高科作为过去多年上海市产业园区的头号代表，业绩仍处于颓势，在专家投票环节也是被上海临港迫近，最终排名也是跌至第九位。张江高科急需找到一条成熟的商业模式。中节能实业进入榜单前十，位列第八，成为本次榜单的最大黑马。作为中国节能集团环保有限公司在产业园区行业围绕节能环保领域构建产业园区的企业，积极推动绿色产业集聚，带动绿色产业发展，已成为领先的中国绿色生态城区发展运营商。经过25年积累，依托企业大量绿色建筑的开发和技术集成经验，通过“绿色建筑开发、绿色科技服务、绿色智慧运营”三驾马车战略，在全国多地建成并运营了27个绿色园区项目，规划建筑面积超过610万平方米。中节能实业在绿色环保特色产业园的打造运营能力不仅在业绩上得到了体现，更是在专家投票及网络投票中都名列前茅，帮助其成为本次榜单的最大黑马。星月投资在本次年度榜评选中，成功跻身前十。从2004年成立至今，立足上海经过15年持续耕耘，已经在上海站稳脚跟，并逐步走向全国。致力于打造总部办公型园区，依靠成熟的产品金融化，轻资产化以及对上海市的熟知，已经成功运营11个产业园区项目，规模超过180万平方米，自持比例高达50%。其中长三角电商产业园和陆家嘴金融社区两大金牌项目属于其中的佼佼者，星月投资也正是依靠这两大项目拉升了榜单排名。榜单中，成都高投、亦庄控股、合肥高新股份、浦东金桥等产业园区运营商，项目在成立之初，在城市中都处于较为偏僻地区。经过多年的耕耘，通过产城融合打造、推动产业发展，逐渐形成产业、人口的集聚，将区域打造成为城市的产业高地。这些产业园区运营商出色的产城融合打造能力，帮助企业在本次榜单中都取得了较为出色的成绩。星河产业集团与鸿坤产业集团在作为房企转型的成功典型，依靠自身成熟的产业园区运营模式，在2018年取得了出色的成绩，让更多的人了解和认可了他们产城融合的能力。榜单中同样出现了以恒生科技园、闵虹集团、北大资源、昌发展、合肥高新股份为代表的园区相关收入低于10亿的小规模企业。虽然在企业体量上与其他运营商存在差距，但是在园区运营方面都极具特色，在本次榜单中取得了出色的成绩。其中让人惋惜的就是位于32位的荣盛产业新城，在2018年荣盛产业新城在业绩方面仍然保持快速增长的态势，但是因为其“埋头苦干”的特质，在品牌宣传方面较少，市场对于荣盛产业新城的理解仍然停留在过去，导致其专家投票环节成绩惨淡。在随后公布的2019年度中国产业园区金项目十强中，招商蛇口蕲春健康产业新城、中国宏泰发展廊坊龙和高新、鸿坤产业集团鸿坤·金融谷、中节能实业中节能·西溪首座、中新集团苏通科技产业园、隆基泰和隆基泰和和谷产业园等10个优秀项目入选。入选项目都属于企业的标志性项目，以及区域内的产业集聚地，值得考察学习。临港创新管理学院、南通蓝湾创业投资管理有限公司和上海桐领资产管理有限公司为产业园区的创新发展付出了卓越贡献，因此入选了2019年度中国产业园区创新榜。城市营商环境和产业园区的发展息息相关，2019年度中国城市榜，为产业园区行业筛选出了适合产业园区投资拓展的红榜，分别为深圳、南京和银川。而天津、广州和西安入选了本年度的城市黑榜，产业园区运营商在拓展过程中应避免选择黑榜城市。最后发布的2019年度人气产业园区运营商10强，鸿坤产业集团、亦庄控股、荣盛产业新城分获前三。此份榜单来自于网络投票，同时也是2019年度中国产业园区运营商50强评价体系中影响力指标。附产业园区年度榜评价体系：目前的产业园区行业业态多样，写字楼、商办楼、城市综合体、众创空间、产业新城，如何评价产业园区运营商地整体实力将更为复杂。但是促进产业集聚，推动区域经济发展仍然是产业园区行业地发展宗旨。在这一点上，我们与政府一样高度重视企业的产业运营能力，因此将产业运营能力设定为评价产业园区运营商最关键的指标，在评选过程中占比高达55%。但是在秉承产业园区运营商核心价值，推动产业发展的基础上，如何凭借合理的商业模式兼顾自身盈利，促进企业快速发展，同样属于评价产业园区运营商的重要指标，在本次评选中占比达到40%。最后的5%来自于网络公开投票，也就是产业园区运营商的网络影响力，我们希望通过网络投票的方式，去倾听行业的声音，也是专家评审的一种延续。这一指标折射出企业通过良好的品牌建立以及优秀的产品形成的良好口碑，最后在行业内，乃至在全国层面形成的品牌影响力。由此形成了产业发展力、企业发展力、影响力三大指标，方升研究也在此基础上，更为细分了多个子指标，为产业园区行业打造一个最具说服力、最客观、最真实的产业园区年度榜单。在本次《2019产业园区年度榜》的评选过程中，方升研究创新性地融入了奥斯卡评选方式，引入专家投票环节，邀请了产业园区行业大咖、政府领导、金融机构高层、产业企业高管、主流媒体负责人等在内56位专家组成2019产业园区专家评审委员会，并邀请了打造了多个成功产城项目，在产业园区行业内拥有超过20年操盘经验的高炜先生担任2019产业园区专家评审委员会的执行主席。产业园区年度榜的评价体系与政府需求紧密挂钩，我们希望可以帮助政府找到在2018年度最具产业发展能力、产业运营能力以及在业绩方面取得出色成绩的产业园区运营商。

中商情报网讯：2019年是中国5G商用元年。全国各省将5G列为2019年重点发展任务，并相继出台5G发展规划。自2019年6月6日工业和信息化部正式颁发5G商用牌照以来，各大运营商正紧锣密鼓的布局5G，随后陆续推出5G手机套餐，开始正式商用。5G技术将融合云计算、大数据、人工智能、物联网等新一代信息技术，实现万物互联并全面赋能数字经济发展。目前，全国5G商用加速，全国各省市5G建设布局加快。中商产业研究院整理了2019-2020年全国各省市5G产业发展政策如下：资料来源：中商产业研究院整理在产业地产方面，5G园区成为新焦点。作为5G产业发展的重要载体，5G产业园建设成为时下各省争相发展5G的重要举措。截至目前，全国已有多个5G产业园相继宣布成立，相信更多5G园区正在纳入各地5G建设规划中。在5G产业园里面，聚集国内专业的人力、智力、财力，最大效率的调动国内外一切可利用的资源，是我国独立自主突破5G技术，推动5G落地实践不可缺少的助力。据中商产业研究院统计，目前全国各地约有近30个5G产业园。主要分布在沿海地区及珠三角地区。资料来源：中商产业研究院整理十大5G产业园案例分析1、重庆市5G产业园重庆市5G产业园2019年8月获批建设，以构建5G核心产业链和推进融合示范应用为重点目标。该产业园将重点围绕具有5G基带芯片授权的厂商，构建涵盖智能终端、模组与元器件、车联网产品、智能制造与工业互联网的5G产业生态。产业定位：重庆市5G产业园打造西部地区乃至国内重要的5G产业发展基地，构建5G产业生态。重庆5G产业园发展优势：物联网产业基础雄厚重庆经开区中南岸区物联网产业基地示范区，自2014年启动建设，目前聚集了覆盖物联网感知延伸层、传输层和应用服务层的相关企业超过300家，包括中移物联网、中交通信、中交兴路、城投金卡、京东云、华为等，并已形成以平台运营、硬件制造、软件开发、系统集成为主导的物联网产业集群，2018年其总体产业规模达到500亿元，在全市处于绝对领先的地位，同年还被国家工信部评为全国“五星级示范基地”，为西部地区唯一。物联网与5G存在着相互支撑、相互促进的关系，因此将5G产业园落户在物联网基础雄厚的经开区，有利于促进5G和物联网的协同发展。智能产业优势明显作为重庆主城智能终端产业三大集聚区之一，重庆经开区打造5G产业园具有得天独厚的优势。2012年，这里研发出全球首款支持三大工业无线国际标准的工业物联网核心芯片。2018年经开区手机出货量达到5000万台，智能手机占比超过80%。另外，随着中国智谷、国家高新技术产业基地(信息产业)、等平台相继落户，加上南岸辖区内拥有4所高校以及科研院所，为经开区移动终端产业创新驱动发展提供了强有力的支撑。发展目标：结合未来3-5年5G应用推广的技术趋势，重庆市5G产业园将重点面向医疗、安防、交通、超高清视频与数字内容等重点行业领域推进5G应用试点与示范。重庆市5G产业园将充分发挥已有先发优势，以5G核心产业链建设和融合应用带动为主攻方向，围绕5G基带芯片授权厂商构建5G产业生态，力争到2025年引进培育5G相关企业200家，产业规模达到1500亿元，努力打造中西部地区乃至国内重要的5G产业发展基地。资料来源：中商产业研究院整理2、余姚5G智慧产业园2019年6月18日，浙江省第一个基于5G架构的智慧产业园区在余姚正式运行，标志着该产业园区已经具备5G智慧城市重要的基础设施。园区规划：根据规划，5G智慧产业园区对园区智能平台、多元应用系统完成5G智慧平台搭建及日常智能化应用部署，并进一步推进以5G应用为主导的无人车、无人机等体验测试的新型基地部署。作为一次重大技术变革，5G在中国云城率先建设使用，将有效推进产业园打造无人车、智慧楼宇和5G应用等3大产业基地，带动智慧经济发展。3、河南鹤壁5G产业园鹤壁5G产业园于2019年4月2日在鹤壁市淇滨区正式开园启动，是河南省首座正式开园运行的5G产业园。目前，鹤壁5G产业园一期已实现5G网络全覆盖，京东“一基地三中心”、农业硅谷、国立光电等企业已顺利入驻。以5G网络、大数据中心和云服务平台为基础，5G产业的研发创新基地、生产制造基地和应用示范基地正在鹤壁东区集聚。园区相关支持政策：自建办公或生产用房3万平方米及以上，由区财政按固定资产投资的10%给予一次性资金补助，最高补贴500万元。新入驻固定资产投资总额1亿元以上的5G智能产业项目，在建成投产后由区财政分；别按固定资产投资额的10%奖励企业，单户项目奖励最高金额3000万元。鹤壁5G产业园规划效果图发展规划：鹤壁5G产业园规划建设有5G技术研究院、5G器件检测中心、5G应用体验园、龙头企业培育基地、创新企业孵化基地、科技领军人才创造基地、创新团队实践基地、高校“新工科”实训基地、物联网工程师培养基地等，并依托京东实体店建设人工智能产品交易中心、设立5G产业发展基金，为入驻产业园企业提供5G领域的技术支持、人才供应、应用示范、业务合作、股权投资、供应链配套和场地保障等全产业生态链服务，以高质量5G生态圈建设驱动5G产业高质量发展。 发展目标：鹤壁5G产业园将成为发展5G核心技术、芯片、元器件的研发创新基地；5G＋自动驾驶、超高清视频、VR/AR、智能制造等领域的生产制造基地；5G＋智慧城管、农业物联网、智能停车场、智慧路灯和智慧交通灯等应用的示范基地。园区将立足鹤壁市，辐射华北地区乃至全国，成为5G未来演进技术及业务应用的策源地、孵化地和集聚地，成为创新驱动的先导区和促进鹤壁市新经济转型发展的示范区。 4、嵊州城南新区5G产业园嵊州城南新区5G产业园位于嵊州城南三江工业园C区，规划用地约1500亩，计划总投资80亿元，计划利用5年时间，依托良好的区位优势和产业基础，整合资源，借势借力，全面打造高端、前沿、智慧的现代5G产业园，努力建设成为转型发展的先行区和创新应用的示范区。 2019年6月6日，嵊州市举行5G产业园项目集中签约仪式，共签约5个项目，投资总额达44.5亿元，主要涉及5G产业上下游高科技配套、系统运营服务和物联服务等相关产业。当天签约的项目属于技术最前沿、发展前景最广阔的5G产业领域，投资规模大、科技含量高，将引领嵊州高质量发展。 资料来源：中商产业研究院整理 5、蚌埠市高新区5G产业园为抢占5G产业制高点，蚌埠市已在高新区规划建设首期200亩5G产业园，重点与电子科技集团公司、大富科技等单位合作，强强联手加快推进5G测试仪、5G射频器件、5G天线滤波器等科技成果在园区产业化，催生一批高新技术产品，将科研成果转化为新的经济增长点。 2019年以来，蚌埠移动、蚌埠联通、蚌埠电信等相继开通5G基站，目前全市共有5G基站21座，其中蚌埠移动建成17座，蚌埠联通建成1座，蚌埠电信建成3座。通过这些5G基站，蚌埠市成功打通首个5G电话、进行了5G现场直播，并开展了全省首例、全国第二例基于5G平台的远程手术，5G应用场景正不断拓展。 6、广州市5G产业园广州市5G产业园区作为首批入选全省5G产业园区之一，将在全市构建“3+2+6”产业布局：以科学城、知识城、天河软件园为3个核心产业基地，以琶洲互联网价值创新园、南沙国际人工智能价值创新园为2个关联产业基地，并在黄埔、白云、越秀、番禺、南沙、增城建设6个衍生产业基地，推动5G产业集聚发展，赋能广州实体经济转型和城市治理创新。 在此基础上，广州市5G产业园区中规划的2个关联产业基地和6个衍生产业基地，均将“5G+产业”融合创新作为规划关键，分别形成5G与互联网、人工智能、智能制造、超高清视频、智慧交通、智慧物流、智慧航运、智慧农业等融合项目。 发展优势：广州市5G产业园区选择黄埔区和天河区成为广州5G发展的龙头区域，有着巨大的产业优势。 黄埔区科学城集聚了京信通信、高新兴、海格通信等一批5G及物联网龙头企业，拥有广州80%以上的5G通信设备及终端生产企业，是广州通信制造及行业终端集聚地。黄埔区中新知识城新一代信息技术价值创新园于2019年1月正式开工建设，全面加速中国联通、中国电信、鹏博士、万国数据、京信通讯、无线电集团等龙头项目建设，将成为5G研发、生产、创新的重要集聚地。 天河区则是广州通信软件企业集聚地，其中：天河软件园集聚了广州市高科通信技术股份有限公司、广州无线电集团有限公司、北明软件有限公司、世纪龙信息网络有限责任公司等一批提供网络规划、集成以及面向智慧城市、智慧金融等领域提供解决方案的企业，是广州最重要的5G软件和解决方案创新集聚地。 7、深圳市5G产业园深圳的5G发展也在提速。2019年12月19日，深圳提前完成1.5万个5G基站的建设任务。深圳市工信局负责人表示，深圳支持5G产业发展和应用落地，走在5G时代最前列，助力“先行示范区”和粤港澳大湾区建设。坪山高新区是深圳市高新技术产业未来发展核心区，拥有良好的5G创新应用示范场景。 坪山5G产业园目前集聚了比亚迪、村田科技、昂纳信息、国人射频、共进电子、鸿合创新等26家国内领军企业，涵盖了5G关键元器件、设备及应用环节，同时拥有15个市级以上科技创新平台。下一步，坪山5G产业将重点培育5G+医疗、5G+交通两大5G示范应用产业。 8、汕头市5G产业园汕头与广州、深圳并列入选广东省首批5G产业园区创建名单，通过推进5G技术与制造业深度融合，实现高质量发展。汕头5G产业园起步区和核心区位于高新区，将在全市各区县建立4个“5G+垂直行业融合创新示范区”，形成高效协同的“1+1+4”发展格局。 汕头5G产业园以特色产业、优势产业为主要依托，与广州、深圳实行错位发展，以5G基础材料、5G终端配件、5G技术应用服务为建设重点。起步区方面，希望承接‘智慧亚青’的一些孵化项目落地，更好地带动产业的升级，推动经济高质量发展。发展优势：汕头对5G产业发展非常重视，产业基础较好，科学合理规划。目前汕头市形成了较为完善的5G产业链上下游体系。在5G新材料、新零件和新终端等细分领域，拥有一批技术水平高、竞争力强、发展潜力大的企业。超声电子、奥星光通信、比亚迪电子等汕头龙头企业在全国范围内都具备一定行业地位。据统计，目前汕头市已落实5G产业链重大项目12个，项目投资总金额高达20亿元，项目范围涵盖创新中心、技术平台、应用示范和核心配件；拥有66家市级以上5G产业研发机构。 产业发展离不开顶层设计。汕头市近年来已先后编制出台“信息基础设施”和“5G产业”两项行动计划。同时还基于当地产业基础，对5G产业园的空间布局、功能划分、建设内容等开展专题研究，编制建设方案。 另外，汕头成功申办2021年亚青会，由此成为国内第五个获得洲际综合性运动会举办权的城市。汕头以亚青会为契机，以5G产业园建设为抓手，持续优化营商环境、创新环境，将汕头打造成为粤港澳5G产业协同发展支撑区、粤东5G赋能产业高质量发展引领区和全球5G+大型赛事应用研发标杆区。 9、合肥庐阳大数据产业园合肥庐阳大数据产业园是安徽省首家专业化大数据产业园，总投资额约15亿元人民币，占地面积约161.3亩，规划总建设面积约33.63万㎡，位于合肥市庐阳区。 2019年6月14日，合肥市庐阳大数据产业园举行招商签约暨庐阳区“智慧社区”、5G园区建设启动仪式，中国通信院等8家研究院、企业签约入驻。该园区为安徽省首个5G园区，将由庐阳区、华为技术有限公司、中国电信合肥分公司合作建设。园区将依托华为合肥云创新中心，积极开展5G创新应用窗口建设，打造全省首个“云+大数据+5G”的智慧园区，成为全省5G产业新标杆。10、萍乡市丰达兴5G产业园2019年6月28日，丰达兴5G产业园项目在江西省赣湘合作产业园上栗园区隆重举行奠基仪式。 项目由深圳市丰达兴线路板制造有限公司投资建设，计划总投资20亿元人民币，主要生产FPC电路板、5G高频/高速电路板。5G高频高速项目投产后五年内累计可创利税8亿元人民币以上，新增约800~1000个直接就业岗位，同时带动相关电子信息产业国产化、新材料、新设备、物流运输、生产辅助服务及生活相关服务业的发展，间接增加就业岗位有望达5000个以上，公司未来5年后有望年产值达20亿元人民币以上，间接创造联动经济效应60亿人民币以上，有望年利税达2亿人民币以上。 更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020年中国5G产业园市场前景及投资研究报告》http://wk.askci.com/details/4ea300eb891843ecb363b70b6beb3e0b/，同时中商产业研究院还提物流产业大数据、物流产业规划策划、物流产业园策划规划、物流产业招商引资等解决方案。