北京市市场研究公司

来源：北京日报客户端被各种商家营销套路侵害权益？买到的商品出故障投诉无门？ 黑猫投诉平台全天候帮您解决消费难题【消费遇纠纷，就上黑猫投诉】3月15日晚10时许，北京市市场监管综合执法总队和朝阳区市场监管局执法人员，来到位于朝阳区酒仙桥的360公司总部，针对央视“3.15”晚会曝光的虚假广告问题了解情况。央视“3·15”晚会今晚揭秘了360搜索医药广告造假链条，以及UC浏览器涉及为无资质公司投虚假医药广告的问题。央视记者调查发现，相关搜索引擎忽略自身监管责任，容许虚假医药广告登上搜索平台。同时，根据央视曝光，时隔5年，在UC浏览器和360搜索，仍然可以借公立医院之名进行竞价排名。而在2016年5月3日，360搜索曾发布一封致用户的公开信，称360搜索决定放弃一切消费者医疗商业推广业务，向广大网民提供安全、干净、可信赖的搜索服务。截至目前，北京市场监管执法人员仍在360公司总部调查询问。

【北京市场监管部门赴360公司总部调查】中新网获悉，3月15日晚，北京市市场监管部门工作人员前往360公司总部针对央视“3.15”晚会曝光的虚假广告问题了解情况。此前，央视“3.15”晚会曝光了360搜索医药广告造假链条，以及UC浏览器涉及为无资质公司投虚假医药广告等。

近日，国家市场监管总局特殊食品司保健食品监管处调研组一行在北京市市场监督管理局特殊食品处的陪同下，到大兴区开展保健食品经营企业调研工作。大兴区市场监督管理局高建明局长、特殊食品科、西红门市场所执法人员陪同调研。调研组先后走访了北京欧尚超市有限公司西红门店、北京普安法玛西医药有限公司西红门药房、北京丽家丽婴婴童用品股份有限公司第七十二便利店，深入了解大兴区保健食品经营企业现状和保健食品销售情况，并对企业如何向顾客介绍保健食品、如何区分保健食品与普通食品等方面进行提问。国家市场监管总局特殊食品司保健食品监管处张艳阳处长充分肯定了此次调研活动的成效，她指出：保健食品经营企业要进一步落实食品安全主体责任，加强对保健食品进货查验、索证索票的管理；要核对其所用标签、标识和广告的真实性，严禁夸大和虚假宣传保健食品；监管部门要积极主动作为，充分发挥市场监管部门职能作用，为消费者创造安全良好的保健食品消费环境。【来源：北京市大兴区人民政府】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

数据说明1、本报告的数据均来自于60加研究院自己研发的养老数据库，包含养老机构、社区养老设施、养老驿站、护理院、护理站、养老地产等不同类型的70个维度的数据。数据统计时间截止到2019年12月31日。2、目前关于北京整体的养老市场的数据，散见于北京市民政局等官方部门公布的数据，数据较为宏观。权威的是北京市民政局定期公布的北京民政统计公报，分季度、年度对北京市的养老机构的情况进行统计，统计的指标为机构数量、总床位数、类型、收养人数等。近期公布的具有普查性质的是北京民政局委托北京大学于2016年组织的北京居家养老相关服务设施摸底普查数据，本次普查对五个大类、九个小类进行了较为全面的普查，其中养老机构的最终样本量为460家。该数据属于普查类的静态数据，在时间上不具有连续性，尤其是2016年-2020年以来北京的养老市场发生了较大的变化。3、样本量上，60加数据库中，北京各类养老机构（含养老机构、养老公寓，养老社区CCRC、养老照料中心、养老驿站、敬老院、福利院等）总共1379家。根据北京市民政局最新公布的数据，截止到2020年3月，北京市各类养老机构有560家，社区养老照料机构和设施898家，总共1458家，数据库样本量占到北京市官方数据的94.58%。本报告以养老机构、部分社区养老设施和机构等为研究对象，不包含养老驿站（养老驿站之所以不纳入，是因为养老驿站的定位是居家养老为主，尽管养老驿站有提供长托服务，在运营上和养老机构等有所区别，纳入分析，会增加数据噪音。）4、本报告的数据量与官方数据的比较本报告中的养老机构和官方的养老机构在涵盖内容上有差异。本报告中的机构数量高于官方，是将部分社区养老设施和机构纳入到统计范围内。官方定义的养老机构560家，包含社会福利院、特困人员供养机构、光荣院、养老公寓等各类养老机构，未包含社区照料机构和设施。摘 要本报告是北京养老机构市场系列研究报告中的第一个报告，本报告尝试以商业的视角，研究解析北京的养老机构市场，以期对行业发展有所帮助。60加研究院对北京市830家不同类型的养老机构做了详细的分析，研究发现：在机构数量方面，受政策及老龄化的大环境影响2010年以来新建养老机构数量不断在增长，近十年新增养老机构数量为266家，其中2016年达到高峰。在养老床位方面，北京市养老机构总床位数已经达到147440张，机构平均床位数为178张。在建筑面积方面，单个养老机构平均建筑面积为7337平米，单床平均建筑面积为34.1平米，民办养老机构的建筑面积占总量的56.7%。价格方面，北京养老机构平均价格为3615.5元/月，同时养老机构价格与区域经济实力基本相符，朝阳区最高，平均价格为5493元，内设医疗机构的养老机构共120家，平均收费价格为5565元，要远高于样本平均价格。机构性质方面，民办机构达到320家，其中以养老院与老年公寓为主，累计占民办养老机构的65.31%。医养结合方面，北京市具备医保资质且有内设医疗机构的养老机构的数量不多，但同时达到这两个标准的养老机构无论是在价格方面还是在入住率方面都相比没有医保的养老机构高很多。连锁化方面，北京市连锁化养老机构数量为83家，占北京市总样本量的连锁化率达到10%；北京市不同品牌连锁机构所在的区域化明显。在护理人员方面，北京市护理人员和入住老人比例为1:6左右。人口老龄化已上升为国家战略，随着人口老龄化的进程，国家出台了一系列的政策支持行业发展，提出健全以居家为基础、社区为依托、机构充分发展、医养有机结合的多层次养老服务体系，推动了养老机构的快速发展。北京做为首都，老龄化程度高较高，2019年北京市60岁及以上常住人口达371.3万人，占总常住人口的19.9%。近年来北京市出台了一系列的政策，提出了"三边四级"养老服务体系建设，推动养老机构发展。本报告共有三个部分，本文节选第三个部分分享给大家。北京养老机构总体分析（一）养老机构数量及区域分布1.养老机构区域分布北京养老机构总数量为830家（本报告样本数据），机构总量排名前三的地区分别为朝阳区、海淀区、昌平区，养老机构数量分别占北京市养老机构的13.73%、10.84%、9.4%。表1 北京市各区养老机构分分布数据来源：60加研究院2.养老机构设立时间从北京市养老机构成立时间来看，近十年新建养老机构数量占总养老机构数量的三成之多，新增养老机构数量达到266家。图1 北京市养老机构成立时间分布数据来源：60加研究院针对北京近十年新建养老机构数量分析可以发现，2016年是养老机构成立的高峰期，新增养老机构数量为48家，2016年之后新建机构数量逐年递减的趋势。图2 北京市近十年新增养老机构数量数据来源：60加研究院3.小结受政策及老龄化的大环境影响2010年以来新建养老机构数量不断在增长，2016年达到高峰，随之逐年呈现下降的趋势；养老机构分布受政策和市场需求影响较大，朝阳区、海淀区和昌平区养老机构数量占总量的33.97%。（二）养老床位数1.床位数量分布统计发现北京市830家养老机构总床位数已达14.7万张，其中床位总量排名前三的地区分别是朝阳区、昌平区、海淀区，其中昌平区十三陵镇温馨老年公寓以5000张床位数成为北京市床位数最多的养老机构。表2 北京市各区床位分布数据来源：60加研究院2.养老床位新增时间分布北京市养老机构床位增长高峰为2016年，新增床位数超10000张。2017年急剧下降，新增床位为5157张，之后呈现递减的趋势。从年度区间来看，2011-2015年新增床位达到30901张。图3 北京市2010-2019年床位数增长量数据来源：60加研究院表3 北京市养老机构床位年度区间分布数据来源：60加研究院3.不同机构性质的养老机构床位数分布统计发现北京养老机构超一半的床位来自民办养老机构，占总床位数的51.47%。其中民办养老机构中单个机构床位最大为5000张，均值为238.18张；公办养老机构中单个机构床位最大为1000张，均值为127.16张；公办民营养老机构中单个机构床位最大为1067张，均值为241.62张；公办养老机构中单个机构床位最大为800张，均值为203.11张。表4 北京市不同性质养老机构床位分布数据来源：60加研究院4.各区不同性质的养老床位分布针对各区不同的养老机构性质研究发现，昌平区养老机构床位以民办为主，接近1.5万张，是公办养老机构的2.67倍；朝阳区养老机构床位以民办为主，达到14655张，是公办养老机构的三倍之多；海淀区民办养老机构数量10156张，是公办养老机构的1.4倍。大兴区、东城区、房山区、延庆区公办养老机构和民办养老机构数量相差无几。其中怀柔区、门头沟区、密云区、平谷区、顺义区、西城区公办养老机构数量超过民办养老机构数量。表5 北京市各区不同性质的养老床位分布数据来源：60加研究院5.连锁化养老床位分布北京市连锁化养老机构床位数量总共14839张，占北京市总床位数的10.06%。表6 北京市连锁化养老机构床位分布数据来源：60加研究院6.小结北京市养老床位总量（样本数据）达到147440张，单个机构平均床位数量达到178张；北京市养老床位分布集中在朝阳区、昌平区、海淀区，昌平区机构数量在北京市排名第三，但是其床位数量排名第二，与第一名的朝阳区仅差662张；北京市养老机构新增床位数的时间和新增机构数的时间相吻合，2016年达到高峰，随之呈现下降的趋势；民办养老机构床位占比超50%，民营资本进入养老市场加快。（三）总建筑面积1.各区养老机构建筑面积分析在北京市养老机构单个机构平均建筑面积为7337平米。其中昌平区养老机构累计建筑面积最大，占样本机构的21.8%，平均建筑面积为16686平米，最大建筑面积160000；朝阳区养老机构累计建筑面积最大，占样本机构的19.7%，平均建筑面积为9362平米，最大建筑面积63000；海淀区养老机构累计建筑面积最大，占样本机构的14.2%，平均建筑面积为8551平米，最大建筑面积68000。表7 各区养老机构建筑面积统计表数据来源：60加研究院2.不同性质养老机构建筑面积分析在不同性质的养老机构中，民办养老机构的建筑面积占总量的56.7%，其平均建筑面积为9485平米，最大单个养老机构建筑面积为160000平米，单床平均建筑面积为35.4平米；公办养老机构的建筑面积占总量的33.1%，其平均建筑面积为4949平米，最大单个养老机构建筑面积为63000平米，单床平均建筑面积为30.8平米；公建民营养老机构的建筑面积占总量的9.7%，其平均建筑面积为12202平米，最大单个养老机构建筑面积为46650平米，单床平均建筑面积为40.6平米；民办公助养老机构的建筑面积占总量的0.4%，其平均建筑面积为2802平米，最大单个养老机构建筑面积为5000平米，单床平均建筑面积为26.1平米。表8 不同性质养老机构建筑面积统计分析表数据来源：60加研究院3.连锁化养老机构建筑面积分析北京连锁化的机构平均建筑面积为10076平米，是非连锁化机构的1.54倍，其单床建筑面积达到45.3平米。4.养老机构单床建筑面积分析北京各区养老机构单床建筑面积平均为34.1平米，石景山区以单床建筑面积为49.1平米，在北京市排名第一；昌平区以单床建筑面积47.3平米排名第二；海淀区以单床建筑面积43.1排名第三。表9 养老机构单床建筑面积分析数据来源：60加研究院5.小结北京市单个养老机构平均建筑面积为7337平米，单床平均建筑面积为34.1平米。北京养老机构建筑总面积最大的区域是昌平区，占北京市养老机构建筑面积的21.80%。在不同性质的养老机构中，民办养老机构平均建筑面积是公办养老机构的1.9倍，表明民办机构的规模相较于公办机构更大。（四）价格1.各区养老机构价格及分布北京市养老机构平均价格为3615.5元/月，不同区域养老机构收费价格差异较大。朝阳区以5493元/月的平均价格排在首位，是延庆区（平均价格排名最后）平均价格的3.67倍。丰台区以4733元/月的平均价格排名第二，其单个机构均价最高达到17700元/月；海淀区以4669元/月的平均价格排名第三，其中单个机构均价最高达到19500元/月。图4 北京市养老机构价格与数量分布数据来源：60加研究院表10 北京市各区养老机构价格统计表2.各价格区间养老机构分布从价格区间来看，4000元以下的占比高达65.03%，4000-6000元的占比17.18%，超8000元的占比仅9.33%。总起来看，北京的养老机构价格比较亲民，4000元区间的竞争相当激烈。在费用构成方面，总体上，床位费占比接近一半，为44.53%，护理费占比39.59%，膳食费占比为15.88%。进一步分析发现，随着价格的提升，床位费和护理费所占比重越高，均价超10000元的养老机构，床位费所占的比重高达54.5%，护理费高达34.9%.图5 不同价格区间机构数量占比数据来源：60加研究院3.各价格区间三类费用占比分析对不同价格区间的三类费用分析可以发现，护理费和床位费随着价格增长而增长，其中护理费增长幅度较为明显，4000元以下养老机构的护理费在三类费用中的占比为7.5%，10000元以上的养老机构的护理费在三费中的占比达到54.5%。此外膳食费随着价格费用的增长呈现下降趋势。图6 不同价格区间三类费用占比图数据来源：60加研究院4.具备医疗服务的养老机构价格分布北京有医保资质的养老机构占比19.16%，平均收费价格为5422元/月，具体三类费用中，护理费占比为40.1%，膳食费占比为16.3%，床位费占比为43.6%。在无医保资质的养老机构中平均价格为3129元/月，具体三费中，护理费占比为35.7%，低于有医保资质的养老机构占比，膳食费占比为13.7%，低于有医保资质的养老机构占比，床位费占比为50.6%，高于有医保资质的养老机构占比。表11 北京具备医保资质养老机构价格统计表数据来源：60加研究院表12 有无医保养老机构三费占比数据来源：60加研究院朝阳区内设医疗机构的养老25家，平均收费为8454元/月，是北京市内设医疗机构的养老机构中收费最高的地区；与医疗机构合作的养老机构中朝阳区机构数量最多为24家，其次是海淀区为21家，在价格方面门头沟区以7275元/月的平均价格排名第一，其次是朝阳区的6235元/月。5.各区养老机构中内设医疗机构类型价格分析表13 北京市各区养老机构中内设医疗机构类型价格统计表数据来源：60加研究院6.各星级养老机构价格分布北京星级养老机构中，随着星级的增加，平均价格也呈现增加的趋势，一星养老机构平均收费2993元/月，二星养老机构平均收费4391元/月，三星养老机构平均收费4535元/月，四星养老机构平均收费5381元/月，五星养老机构平均收费8352元/月。图7 北京市各星级养老机构平均价格图数据来源：60加研究院7.不同性质养老机构价格分布不同类型的养老机构中，民办公助养老机构平均价格最高，达到6951元/月，其次是公建民营养老机构平均价格为5569元/月，民办养老机构排名第三为5075元/月，最后是公办养老机构2186元/月的平均价格排名第四。公办和民办养老机构之间有着明显的价格差异，民办养老机构的价格是公办价格的2倍。表14 不同性质养老机构平均价格统计表数据来源：60加研究院不同类型的养老机构中护理费和床位费的占比有一定的差异。公办养老机构收费结构中，床位费占比最高，占总费用的42.8%；民办养老机构中床位费占比最高，占总费用的46.33%。表15 不同性质养老机构各类费用占比分析数据来源：60加研究院在公办养老机构中丰台区以3205元/月的平均价格排名第一，其次是西城区以2972元/月的平均价格排名第二；民办机构中朝阳区以7488元/月的平均价格排名第一，其次是海淀区以6544元/月的价格排名第二。在价格细分中，民办机构平均床位费最高，为3465.3元/月，民办机构的平均护理费最高为4093.8元/月，公办民助平均膳食费最高为914.3元/月。表16 北京市各区不同性质养老机构价格统计表数据来源：60加研究院8.小结北京市养老机构平均价格为3615.5元/月，同期2019年北京市平均月退休工资4175元；北京养老机构价格在4000元以下的占比超65%。8000元以上的占比不到10%床位费仍然是决定价格的主要因素之一，占比44.53%。随着价格的提高，床位费和护理费比重也随之提升，高端养老机构的床位费占比超过50%。如何降低刚性成本是我们在运营过程中应予以考虑。（五）机构性质1.不同类型养老机构分布样本数据中公办养老机构数量为443家，占总机构数量的53.4%，公建民营养老机构数量为48家，占总机构数量的5.8%，民办养老机构数量为320%，占总机构数量的38.6%，民办公助养老机构数量为19家，占总机构数量的2.3%。表17 不同性质养老机构数量分布数据来源：60加研究院2.不同性质机构分布朝阳区民办养老机构为64家，是公办机构的1.64倍；海淀区民办与公办机构持平，都是41家；昌平区民办与公办机构相差不大，公办为37家，较公办机构多2家；房山区养老机构为43家，是民办机构的1.54倍。顺义区和门头沟区养老机构基本都属于公办。表18 各区不同性质养老机构统计表数据来源：60加研究院3.小结鼓励民办养老机构发展政策的落地，极大的促进了民办养老机构的发展，在数量上，北京市民办养老机构数量已经超过公立机构数量。受市场和各个地区的政策影响，不同性质养老机构在各区的分布差异明显，不同区域的养老机构性质差异较大。除朝阳区64家民办养老机构高于39家公办养老机构，其他区域公办养老机构多于民办机构。东城区和西城区由于场地成本较高等原因导致其养老机构以公办为主；门头沟区、顺义区、怀柔区由于远离中心城区，因此民办养老机构数量较少，更多的以公办养老机构为主。（六）医养结合医养结合主要包含四种形式，鼓励原有医疗卫生机构开展养老服务、原有养老机构增设医疗服务资质、医疗机构与养老机构协议合作和基层医疗卫生机构与社区养老服务机构无缝对接。1.各区医养结合机构分布在样本数据中，有医保资质的养老机构主要分布在朝阳、海淀、丰台等地区，其中朝阳区有医保资质的养老机构占比为15.1%，海淀区有医保资质的养老机构占比为13.8%，丰台区有医保资质的养老机构占比为11.3%。表19 各区养老机构医保资质统计表数据来源：60加研究院2.内设医疗机构类型价格与数量统计养老机构有无医疗服务对价格影响较大。在对样本数据中，明确医疗机构类型的养老机构研究中发现，其内设医疗机构的养老机构占比为34.1%，平均收费为5565元/月，在三种类型的养老机构中平均价格最高；其次是与医疗机构合作的养老机构占比为48.6%，平均收费为4018元/月；最后无医疗合作的养老机构占比为17.3%，平均收费为3890元/月，在三种养老机构类型中平均收费最低。表20 养老机构内设医疗机构类型统计表数据来源：60加研究院针对北京样本机构中明确有无内设医疗机构和医保资质的机构研究发现，在无医保资质的养老机构中，内设医疗机构的养老机占比为24.7%，与医疗机构合作的养老机构占比为63.9%，无医疗合作的养老机构占比为11.3%；在有医保资质的养老机构中，内设医疗机构的养老机构占比为78.2%，与医疗机构合作的养老机构占比为14.9%，无医疗合作的养老机构占比为6.9%。表21 北京养老机构具备医保资质与内设医疗机构统计表数据来源：60加研究院3.各星级医养结合机构分布在政府评级中一星到五星的机构中，针对明确有无医保的机构样本研究中发现，一星养老机构中，内设医疗机构占比为19.6%，与医疗机构合占比为65.2%，二星养老机构中，内设医疗机构占比为33.1%，与医疗机构合占比为51.1%，三养老机构中，内设医疗机构占比为62.5%，与医疗机构合占比为25%，，四星养老机构中，内设医疗机构占比为76.5%，与医疗机构合占比为12.5%，五星养老机构中，内设医疗机构占比为66.7%，与医疗机构合占比为16.7。表22 北京市各星级养老机构内设医疗机构统计表数据来源：60加研究院4.不同性质机构的医养结合分布不同性质的养老机构中，针对明确医疗机构类型的养老机构研究发现，公办养老机构中内设医疗机构占比45.1%，与医疗机构合作占比为46.5%，无医疗合作的养老机构占比为8.5；共建民营的养老机构中内设医疗机构占比50%；民办机构中内设医疗机构占比53.5%，与医疗机构合作的养老机构37.6%；民办公助内设医疗机构占比50%。表23 北京市不同性质养老机构内设医疗机构统计表数据来源：60加研究院5.小结北京市具备医保资质且有内设医疗机构的养老机构的数量不多，但同时达到这两个标准的养老机构无论是在价格方面还是在入住率方面都相比没有医保的养老机构高。此外相比公办机构来说，民办机构医养结合所占比例较高。北京朝阳区和海淀区的养老机构中医养结合的数量较多。（七）连锁化1.各区养老机构连锁分布北京市连锁化养老机构总共83家，占北京市养老机构数量的10%。其中朝阳区连锁化的养老机构26家，占整个连锁化养老机构的31.32%，海淀区连锁化养老机构14家，占整个连锁化养老机构的16.86%，丰台区连锁化养老机构10家，占整个连锁化养老机构的12.04%。图8 北京市连锁机构数量统计图数据来源：60加研究院2.不同性质养老机构连锁分布不同性质的养老机构中公建民营的养老机构连锁化比例最高，达到37.5%，其次是民办养老机构，其连锁化比例达到16.56%；民办共助以10.53%的连锁化比例排名第三；公办类型的养老机构连锁化比例为2.03%，占比较低。表24 北京市各性质养老机构连锁化统计表数据来源：60加研究院3.不同品牌机构连锁分布在区域分布上，品牌连锁机构有着明显区域特征（集中在北京某区集中分布），品牌连锁中，全国连锁占比1.3%。北京地区连锁占比2.41%。品牌连锁化机构平均价格为8550元，远高于北京市养老机构的均价。表25 北京市连锁化养老机构品牌统计表数据来源：60加研究院4.小结北京市连锁化养老机构数量为83家，占北京市总样本量的10%；北京市不同品牌连锁机构所在的区域化明显；2013年及以后，新增连锁化养老机构占总连锁化养老机构样本的比例达到73.4%。（八）护理人员1.不同护理人员数量养老机构分布按照北京市养老机构的平均入住率为50%左右来计算，样本中北京市护理人员和入住老人比例为1:6左右。此外北京市养老机构护理人员主要以12人及以下为主，同时随着护理人员的增加，机构数量递减的趋势。在明确护理人员数量的养老机构中，护理人员在18人及以上的机构占比为26.97%。12人及以下护理人员占比为61%。图9 北京市养老护理人员数量统计图数据来源：60加研究院2.不同性质养老机构护理人员分布公办养老机构护理人员数量占总护理人员数量的35.2%，其机构平均护理人员数量为14人；公建民营养老机构护理人员数量占总护理人员数量的5.8%，其机构平均护理人员数量为18人；民办养老机构护理人员数量占总护理人员数量的56.8%，其机构平均护理人员数量为20人；民办公助养老机构护理人员数量占总护理人员数量的2.2%，其机构平均护理人员数量为17人。表26 不同性质养老机构护理人员数量分布数据来源：60加研究院3.各区平均护理人员数量及护理费对比北京市各区单个机构平均护理费随着平均护理人员数量的减少，呈现下降趋势，石景山区以单个机构平均护理人员数量52人排名第一，其平均护理费为2173元；门头沟区以单个机构平均护理人员数量25人排名第二，其平均护理费为3233元；朝阳区和丰台区以单个机构平均护理人员数量24人排名第三，其平均护理费分别为2042、2547元。图10 各区平均护理人员数量及护理费对4.小结北京市护理人员和入住老人比例为1:6左右；北京市民办机构的护理人员数量占比为56.8%，远超公办机构护理人员数量占比；北京市各区单个机构平均护理费随着平均护理人员数量的减少，呈现下降趋势。总结1.区域分布北京市养老机构分布受市场与政府推动影响较大，朝阳区、海淀区、昌平区是养老机构分布较为集中的三个区域。其新建养老机构受政策推动影响2016年前后出现了大规模的增长，而近年来受市场变现难的影响，其新增机构数量逐步减少。而未来新增养老机构分布受市场影响以及老年人需求影响逐步增大。2.价格区分度北京市养老机构的价格水平受区域经济水平、机构类型、机构定位、服务能力等因素影响。而在具体的收费中床位费和护理费则占到整个收费水平的80%以上。对于养老机构来说，重床位，轻护理的偏自理定位选择或者轻床位，重护理的非自理或者医养定位是其需要关注的重点，因此未来养老机构价格区分度将逐步增大。3.医养结合数据显示，养老机构具备医疗医保资质或者内设医疗机构的收费价格相比未具备上述条件的机构价格高很多；对于新建养老机构来说，采用医养结合的思路是其提升价格，提升入住率水平的较好选择。对于老年人群来说，非常关注的机构的医疗条件，尤其是刚需用户，内设医疗服务的养老机构更容易获得老人的青睐。4.连锁化北京市连锁化机构大规模发展的时间在2010年以后，尤其是2013年国家放开民营资本进入养老领域以来。连锁化极大的提升了养老机构的品牌效应以及标准化管理水平，降低了运营成本，未来，连锁化是养老机构发展的趋势。5.特色化/差异化数据显示，养老机构并非价格高，其入住率就一定偏低，明确的客群定位是养老机构快升入住率的核心要素。低端养老机构面向周边，辐射社区，中高端养老机构面向整个区或者全北京。不同的定位，发展自身的特色，打造自身的特色，形成差异化，提升性价比，是未来养老机构发展的方向之一。

来源：美通社　　北京2021年4月14日 /美通社/ 在今年一季度，北京对外公布了经历了疫情袭扰的2020年的整体经济运行情况，其中信息传输、软件和信息技术服务业实现增加值5540.5亿元，增长14.4%，金融业实现增加值7188亿元，增长5.4%，成为支撑北京服务业正增长的主要支撑力量。在这样的宏观数据支撑下，北京办公市场延续了2020年的需求复苏态势。其中，甲级写字楼市场单季度净吸纳量超过23万平方米，刷新了近十年以来的单季度新高，也创下了近十年需求最强劲的季度开局。乙级楼宇和产业园区也同样出现大量的新增需求，净吸纳量分别超过10万平方米和28万平方米，因此全办公租赁市场的净吸纳量超过61万平方米，全部办公租赁市场都在一季度出现大幅去化，空置率均出现不同程度的下降。在一系列靓眼的复苏数据背后，所有的原因都指向了一个行业，即互联网科技，而这与北京的城市战略定位密不可分。十三五期间，北京已经形成了一系列的先发优势，十四五规划则进一步明确了将建立国际科技创新中心的发展目标。在2020年全球独角兽企业中，北京占有93家，数量居全球首位，其中全球十大独角兽企业6个来自中国，3个位于北京。《全球科技创新中心指数2020》显示，北京在全球30个主要的科技创新中心中位列第五，排在旧金山-圣何塞、纽约、波士顿-坎布里奇-牛顿和东京之后，其中创新高地排名全球第三。 北京也是中国唯一排名进入前十的城市，上海和深圳也同时上榜，分别排在第17和25位。 高力国际(Colliers)观察发现，产业更替佐证了北京办公市场的发展，曾经在聚光灯下的一些行业正在淡出，互联网科技行业毋庸置疑已经站在了办公市场的C位，成为全市场最亮眼的明星行业。 　　全球科技创新中心排名2020 　　高力国际一直强调北京办公市场有着非常强的产业特性，其市场发展和区域产业发展紧密相连。经过近20年的发展，北京目前已经形成两大互联网产业聚集地，并形成了两个主要的市场组团，分别为位于西北方向的中关村-上地（泛上地区域，包含西二旗，清河等周边区域）-北清路组团和位于东北方向的望京酒仙桥组团。 　　2021年一季度5000平方米以上成交行业占比 　　高力国际在整理了北京约150家头部互联网科技公司在京办公租赁情况后发现，当前头部互联网公司办公面积（包含自用和租赁面积）共约525万平方米，其中前20的公司办公面积约422万平方米，占总互联网公司办公面积的80%。有42%的互联网公司位于上地，位于东西两大组团内的互联网企业占比高达72%。同时，互联网公司更加集中于产业园市场，有67%的互联网公司位于产业园内，位于甲级写字楼的比例仅8%。在租金方面，互联网科技公司目前平均租金水平相对较低，平均租金约190元每月每平米，低于整体办公市场223元每月每平米的水平。此外，当前互联网公司依旧维持了迅猛的扩张速度。在2020年全年5000平米以上的大宗租赁成交中，互联网科技公司的成交面积占比达到42%，远高于第二名金融行业的18.8%，在今年一季度这个比例更是上升到64%。这个比例还没有计入去年融资如火如荼的在线教育行业，如果把在线教育新租面积也计入的话，2020年的互联网科技行业占比超过50%，今年一季度的占比更是接近70%。 　　头部互联网公司办公楼情况 　　高力国际华北区董事总经理严区海表示，互联网科技公司的快速发展，也带动了东西部组团中上地和望京-酒仙桥区域的快速去化。上地子市场是北京重要的互联网科技产业聚集地，也是目前北京最炙手可热的产业园子市场。在疫情肆虐的2020年，上地是我们观察到的唯一连续三个季度出现快速去化且租金逆势上扬的产业园子市场，且这样的趋势在今年一季度依然持续，目前市场空置率仅有7%左右。区域内一些待入市的新项目还在预租阶段，就已经实现了大幅去化。　　望京酒仙桥的写字楼市场从2015年到2018年经历了四年两轮供应期，市场空置率长期保持超过20%左右的水平，最高点在2015年甚至达到了38%，次高点出现在2018年接近24%的水平。整个市场的也正是从2018年开始，经历了长达3年的去化周期。得益于区域内强劲的互联网科技企业的扩张需求，望京酒仙桥在2020年出现了加速去化的情况。高力国际华北区研究部董事陆明说，截止到2021年一季度，望京酒仙桥已经从租户市场转变为业主市场，平均租金本季度逆势上涨超过3%，成为首个租金出现明显触底企稳回升的子市场，进一步凸显了该区域的互联网产业优势。　　高力国际华北区董事总经理严区海表示，在对互联网公司的选址需求进行梳理后，我们发现互联网科技行业除了具有产业聚集效应强和扩张速度快的特征外，对于人才的需求量也非常大，因此潜在的人才留存和获取成本已经成为企业选址最重要的因素。此外，交通便利性，楼宇用电量，餐饮配套在互联网企业选址中也扮演了重要角色。从目前的市场格局来看，除了航母级的互联网头部企业有能力敢于跳出产业聚集区域进行多总部选址，其他大部分的互联网企业选址需求依然还会集中在东西两大市场组团内。高力国际的数据显示，在两大组团内，某些子市场目前已经出现了“一房难求”的局面，未来3年超过130万平方米的新增办公项目，将会很大程度上缓解目前该区域供不应求的局面。　　互联网企业的扩张需求至少占据了北京办公市场新增需求的半壁江山，这个行业发展将在一定程度上影响着北京办公市场去化速度和租金触底企稳回升所需的时间。十三五期间，北京的办公市场已经形成了以内资为主，外资为辅的发展格局。展望十四五，北京市政府提出了2025年“国际科技创新中心基本形成”，2035年“国际科技创新中心创新力、竞争力、辐射力全球领先”的奋斗目标。在十四五期间，北京将建设国际科技创新中心、形成国际人才高地，在科技强国建设中发挥高端引领、关键支撑、示范带动的重要作用。在这样的大方针指引下，以互联网科技为首的高新技术企业势必将会在北京办公市场的供需两端都扮演更重要的角色。

在今年一季度，北京对外公布了经历了疫情袭扰的2020年的整体经济运行情况，其中信息传输、软件和信息技术服务业实现增加值5540.5亿元，增长14.4%，金融业实现增加值7188亿元，增长5.4%，成为支撑北京服务业正增长的主要支撑力量。在这样的宏观数据支撑下，北京办公市场延续了2020年的需求复苏态势。其中，甲级写字楼市场单季度净吸纳量超过23万平方米，刷新了近十年以来的单季度新高，也创下了近十年需求最强劲的季度开局。乙级楼宇和产业园区也同样出现大量的新增需求，净吸纳量分别超过10万平方米和28万平方米，因此全办公租赁市场的净吸纳量超过61万平方米，全部办公租赁市场都在一季度出现大幅去化，空置率均出现不同程度的下降。在一系列靓眼的复苏数据背后，所有的原因都指向了一个行业，即互联网科技，而这与北京的城市战略定位密不可分。十三五期间，北京已经形成了一系列的先发优势，十四五规划则进一步明确了将建立国际科技创新中心的发展目标。在2020年全球独角兽企业中，北京占有93家，数量居全球首位，其中全球十大独角兽企业6个来自中国，3个位于北京。《全球科技创新中心指数2020》显示，北京在全球30个主要的科技创新中心中位列第五，排在旧金山-圣何塞、纽约、波士顿-坎布里奇-牛顿和东京之后，其中创新高地排名全球第三。 北京也是中国唯一排名进入前十的城市，上海和深圳也同时上榜，分别排在第17和25位。产业更替佐证了北京办公市场的发展，曾经在聚光灯下的一些行业正在淡出，互联网科技行业毋庸置疑已经站在了办公市场的C位，成为全市场最亮眼的明星行业。高力国际一直强调北京办公市场有着非常强的产业特性，其市场发展和区域产业发展紧密相连。经过近20年的发展，北京目前已经形成两大互联网产业聚集地，并形成了两个主要的市场组团，分别为位于西北方向的中关村-上地（泛上地区域，包含西二旗，清河等周边区域）-北清路组团和位于东北方向的望京酒仙桥组团。高力国际在整理了北京约150家头部互联网科技公司在京办公租赁情况后发现，当前头部互联网公司办公面积（包含自用和租赁面积）共约525万平方米，其中前20的公司办公面积约422万平方米，占总互联网公司办公面积的80%。有42%的互联网公司位于上地，位于东西两大组团内的互联网企业占比高达72%。同时，互联网公司更加集中于产业园市场，有67%的互联网公司位于产业园内，位于甲级写字楼的比例仅8%。在租金方面，互联网科技公司目前平均租金水平相对较低，平均租金约190元每月每平米，低于整体办公市场223元每月每平米的水平。此外，当前互联网公司依旧维持了迅猛的扩张速度。在2020年全年5000平米以上的大宗租赁成交中，互联网科技公司的成交面积占比达到42%，远高于第二名金融行业的18.8%，在今年一季度这个比例更是上升到64%。这个比例还没有计入去年融资如火如荼的在线教育行业，如果把在线教育新租面积也计入的话，2020年的互联网科技行业占比超过50%，今年一季度的占比更是接近70%。高力国际华北区董事总经理严区海表示，互联网科技公司的快速发展，也带动了东西部组团中上地和望京-酒仙桥区域的快速去化。上地子市场是北京重要的互联网科技产业聚集地，也是目前北京最炙手可热的产业园子市场。在疫情肆虐的2020年，上地是我们观察到的唯一连续三个季度出现快速去化且租金逆势上扬的产业园子市场，且这样的趋势在今年一季度依然持续，目前市场空置率仅有7%左右。区域内一些待入市的新项目还在预租阶段，就已经实现了大幅去化。望京酒仙桥的写字楼市场从2015年到2018年经历了四年两轮供应期，市场空置率长期保持超过20%左右的水平，最高点在2015年甚至达到了38%，次高点出现在2018年接近24%的水平。整个市场的也正是从2018年开始，经历了长达3年的去化周期。得益于区域内强劲的互联网科技企业的扩张需求，望京酒仙桥在2020年出现了加速去化的情况。高力国际华北区研究部董事陆明说，截止到2021年一季度，望京酒仙桥已经从租户市场转变为业主市场，平均租金本季度逆势上涨超过3%，成为首个租金出现明显触底企稳回升的子市场，进一步凸显了该区域的互联网产业优势。高力国际华北区董事总经理严区海表示，在对互联网公司的选址需求进行梳理后，我们发现互联网科技行业除了具有产业聚集效应强和扩张速度快的特征外，对于人才的需求量也非常大，因此潜在的人才留存和获取成本已经成为企业选址最重要的因素。此外，交通便利性，楼宇用电量，餐饮配套在互联网企业选址中也扮演了重要角色。从目前的市场格局来看，除了航母级的互联网头部企业有能力敢于跳出产业聚集区域进行多总部选址，其他大部分的互联网企业选址需求依然还会集中在东西两大市场组团内。高力国际的数据显示，在两大组团内，某些子市场目前已经出现了“一房难求”的局面，未来3年超过130万平方米的新增办公项目，将会很大程度上缓解目前该区域供不应求的局面。互联网企业的扩张需求至少占据了北京办公市场新增需求的半壁江山，这个行业发展将在一定程度上影响着北京办公市场去化速度和租金触底企稳回升所需的时间。十三五期间，北京的办公市场已经形成了以内资为主，外资为辅的发展格局。展望十四五，北京市政府提出了2025年“国际科技创新中心基本形成”，2035年“国际科技创新中心创新力、竞争力、辐射力全球领先”的奋斗目标。在十四五期间，北京将建设国际科技创新中心、形成国际人才高地，在科技强国建设中发挥高端引领、关键支撑、示范带动的重要作用。在这样的大方针指引下，我们相信以互联网科技为首的高新技术企业将会在北京办公市场的供需两端都扮演更重要的角色。

4月16日，北京百普赛斯生物科技股份有限公司（以下简称“百普赛斯”或“公司”）首发申请获创业板上市委员会通过，将于深交所创业板上市。公司首次公开发行的股票不超过2000.00万股，占发行后总股本的 25.00%。据招股书显示，百普赛斯拟募集资金93715.00万元，此次募集的资金将用于研发中心建设、营销服务升级、补充流动资金等项目。公开资料显示，百普赛斯成立于2010年，总部位于北京市，是一家专业提供重组蛋白等关键生物试剂产品及技术服务的高新技术企业，助力全球生物医药公司、生物科技公司和科研机构等进行生物药、细胞免疫治疗及诊断试剂的研发与生产，主要产品及服务应用于肿瘤、自身免疫疾病、心血管病、传染病等疾病的药物早期发现及验证、药物筛选及优化、诊断试剂开发及优化、临床前实验及临床试验、药物生产过程及工艺控制（CMC）等研发及生产环节。据了解，百普赛斯定位为一家全球化品牌的生物科技企业，以“立足中国、布局全球”为战略发展目标，专注于为生物医药研发、生产和临床应用各阶段的基础性和制约性环节提供产品和方案。自为靶向治疗药物研发提供关键靶点蛋白试剂开始，百普赛斯已经建立了重组蛋白供应商的较好市场地位，成为了众多单抗相关生物医药研发企业的首选品牌和关键合作伙伴。经过多年的研发、生产积累，百普赛斯形成了高表达宿主与载体平台、高密度细胞培养平台、蛋白制备及制剂平台、蛋白衍生修饰标记平台、高整合性蛋白分析技术平台、膜蛋白表达技术平台等6大技术平台，形成哺乳动物细胞可诱导表达技术、基因定点整合技术、基于AI的困难蛋白优化表达技术、HEK293细胞平台瞬转培养工艺、化学界定细胞培养基及补料技术、规模化细胞培养技术、无标签重组蛋白整合性纯化技术、生物素标记平台技术、荧光素标记平台技术、ELISA（酶联免疫）应用开发技术、细胞功能分析应用开发技术、膜蛋白表达纯化技术等多项核心技术，在生物医药行业拥有扎实的技术基础。未来3-5年，百普赛斯将继续强化技术和产品研发、提升规模化生产能力、加强质量体系建设以及增进客户运营能力等核心竞争力，更加深入拓展细胞治疗、伴随诊断、临床样本分析和临床用药监控等支撑临床应用的相关产品、技术服务，矢志成为生物医药、健康产业领域的基石企业。

时值大棚蔬菜生长销售旺季，为了能够帮助辖区现代农业企业能够进一步提高市场份额，近日，密云区市场监督管理局来到北京春播科技有限公司开展特色指导。市场局的干部们首先与企业负责人就企业生产经营情况进行了座谈，了解了企业的经营现状、发展困惑及意见建议，随后结合日常检查情况对企业提出两点有针对性的对策。一是从企业管理方面，建议优化完善运行机制，特别是要形成符合自身情况的内部监督机制，通过内部监督达到规范网站建设、广告发布和商标使用的目的，降低违法违规情况的发生。二是从企业发展方面，建议发挥好品牌农业电商的带动示范作用，可以通过网红直播带货增加销量，做大做强做实品牌经济，为乡村振兴进一步贡献力量。企业相关工作人员表示，区市场监管局提出的建议为企业的发展拓宽了思路，将会认真研究落实，不断将企业规范化、制度化，提高自身价值，从而逐步实现发展壮大。今年以来，密云区市场监督管理局已经开展了多次上门送服务、送指导活动，旨在进一步优化营商环境，形成政企良好互动，在规范企业经营行为的基础上，助推企业健康发展，促进辖区经济有效增长。下一步，密云区市场监督管理局拟推出多项助企政策，将服务落到实处，将市场监管领域的“春风”吹进企业的心田。【来源：北京市密云区市场监管局】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

12月24日下午，贾秋霞二级巡视员带队赴中国人保财险北京分公司（以下简称人保财险北京分公司）调研安责险制度市场运营工作情况，局规划处相关负责同志陪同。会上，人保财险北京分公司总经理郭少军对贾秋霞同志一行表示欢迎并致辞。副总经理储国峰、责任信用保险部总经理负责人分别就公司2020年度安责险市场运营工作情况作了详细汇报。年度安责险业务成绩突出的西城区、朝阳区、大兴区支公司负责人分别汇报了各区市场运营工作情况以及工作中需要解决的困难问题。4名一线业务经理代表分别汇报了在实际推广安责险过程中，承保和理赔方面存在的问题和解决建议。听取汇报后，局规划处负责人结合当前安责险制度市场运营工作情况，分析指出了下一步的工作方向。一是要肯定成绩，总结经验。近年来，全市安责险承保企业数量不断攀升，参保企业出险率持续下降，参保企业的保险意识越来越强，充分反映出北京安责险制度在助力安全生产综合治理过程中的重要作用。北京市安责险制度建设的工作模式一定程度上成为了全国学习的榜样。希望人保财险北京分公司，能够发挥集团优势，系统梳理总结北京安责险在市场运营过程中的好经验、好做法，固化工作模式。二是要正视问题，坚定信心。安责险是新生事物，要通过不断优化制度设计和提升服务质量来解决发展中出现的相关问题。当前，安责险的发展迎来了新的机遇。从外部看，全社会对安责险的认同度越来越高，国家层面推广力度越来越大，法律法规越来越健全。从北京市内部看，市领导对安责险工作越来越重视，地方法规修订持续推进，高危行业部门推动力度持续加大，我们要准确把握机会，乘势而上，谋求安责险更大发展。三是要创新发展思路，争做保险行业的领头军。人保财险北京分公司安责险团队非常年轻有活力，有数量和规模的雄厚基础，要不断创新发展思路在创新服务上求突破。主动开展高危行业隐患排查服务研究，试点建立安责险事故预防隐患排查专业队伍，努力成为安责险转型发展的领头军。贾秋霞二级巡视员对人保财险北京分公司长期以来安责险市场运营工作予以充分肯定，特别是对西城区支公司的工作给予了“成绩突出、逆势上扬”的评价。要求人保财险北京分公司认真总结工作经验，在系统内推广。贾秋霞同志对人保财险北京分公司2021年安责险制度市场运营工作提出五点要求：一是要在预防上下功夫，提高企业的风险辨识防控能力。要坚持风险防控、韧性城市、系统治理、精细化管理四个理念，做好预防、降低出险率，从而提高企业对安责险的认知度。二是要在隐患排查上下功夫，落实企业主体责任。特别是要关注建筑行业、液化石油气、有限空间、危险化学品等高危行业，以及综合楼宇的隐患排查工作。要不断扩大业务范围，提高团队的专业能力，逐步摆脱对中介机构的依赖，主动研究保险与安全生产工作的融合点，为企业提供切实有效的安全服务。三是要在宣传推广上下功夫，促使企业由被动接受向主动投保转变。要不断创新宣传的方式方法，丰富宣传内容，充分利用宣传折页、宣传用品、宣传短片等形式。让安责险受益的客户现身说法，让事故案例走上前台，增强说服力度，使企业真切认识到参保安责险的好处。四是要在服务质量上下功夫，不断提升企业参保率。要把提升人的素质、服务团队的业务水平，作为提升服务质量的关键。要在服务精细化、贴心化、科技化上发力。要在点上突破，面上推广，致力多险种开发；要改进应用软件，线上创新带动线下服务；要简化办理程序，关注特殊行业和小微企业，精细化提升服务质量。五是要建立良好的沟通协作机制。要充分发挥安责险“政府推动”的制度优势，主动对接各区政府、乡镇街道，建立畅通高效的工作协调机制，同时要主动与属地企业沟通互动，建立顺畅的服务保障机制。人保财险北京分公司郭少军总经理表示，贾秋霞同志的讲话切中要害，直达关键，公司要在今后安责险制度市场运营工作中深入贯彻执行。人保财险北京分公司担负推广安责险制度重任，责任重大、使命光荣，下一步要充分发挥保险行业“领头军”的作用，秉持“人民保险 服务人民”理念，持续优化北京安责险制度市场运营工作，为首都经济和社会健康发展保驾护航。【来源：北京市应急管理局】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn