北京房地产调研公司

中国网科技10月20日讯 据北京市住建委官方微信号“安居北京”消息，此前有媒体报道北京市部分房地产中介机构以赠自建房、阳光房等违法建设为噱头，在二手房交易平台违规发布房源信息，违规代理附带违法建设房屋问题。北京市住房城乡建设委快速响应，第一时间针对安居客、房天下、贝壳网等主流房产发布平台进行了全网检查。经查，北京我爱我家(000560,股吧)房地产经纪有限公司、北京麦田房产(博客,微博)经纪有限公司、北京链家置地房地产经纪有限公司、北京中原房地产经纪有限公司等25家企业涉嫌违规发布附带违法建设的房屋等违规房源信息，违规从事禁止交易房屋经纪业务，北京市住房城乡建设委已分别对上述企业启动立案调查程序。长期以来，北京市住房城乡建设委严格规范房地产经纪机构从业行为，明令各企业不得为违法建设等禁止交易的房屋提供经纪服务，但仍有个别中介玩文字游戏诱导购房人购买此类房屋。北京市住房城乡建设委再次强调，各房地产经纪机构应加强内部管理，依法依规开展各项业务，不得为禁止交易的房屋提供经纪服务。此外，北京市住房城乡建设委执法部门也将保持执法高压态势，持续加大互联网违规房源信息整治力度，发现一起查处一起，大力肃清互联网房源信息发布环境。（责任编辑：董云龙 ） 【来源：中国网财经】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

作为在改革开放大潮中成长起来的世界500强企业，碧桂园将企业未来发展与科技进步、社会发展、人民幸福这样的大目标深度结合，努力建设为全社会创造美好生活产品的高科技综合型企业。其做法效果如何，成败与否，都带有一定的标志性意义，值得我们关注和思考。你知道碧桂园吗？不少人都会说：不就是那个盖房子的碧桂园吗？碧桂园确实是一家房地产公司。一支从南粤小镇北滘走出来的乡镇建筑队，经过28年披荆斩棘，在今年8月份发布的《财富》世界500强排行榜上列第147位，居上榜房企之首。现在的碧桂园，还只是房地产公司吗？在集团创始人、董事会主席杨国强眼里，碧桂园早已不是这么简单。在与记者交谈中，他突然就提到马达加斯加农业发展的话题。“马达加斯加面积是我国台湾岛的近20倍，人口也差不多，有三四亿亩可开垦的荒地。如果能把这些土地耕种起来，就能更好地为世界粮食安全作贡献！”杨国强起身走到世界地图前，指着这个南半球热带岛国，兴致勃勃地介绍道。年前，碧桂园农业控股有限公司与马达加斯加农业、畜牧业和渔业部及中国国家杂交水稻工程技术研究中心签约，推动杂交水稻在该国产业化发展。对农业、农村、农民始终抱有深厚情怀，这是碧桂园“农业梦”的一部分，也是碧桂园新形象的有机构成。碧桂园发展农业，从一开始就布局高科技现代农业。两个月前，北大荒建三江农场举行了全球首个超万亩农场项目的无人驾驶农机作业演示活动。项目由碧桂园联手北大荒集团和国内外一些农机企业共同建设，目标直指现代智慧农业科技最前沿：最终要构建从少人化到无人化、覆盖农作物耕种管收运全流程的农场解决方案。“42年前我种田，42年后我还种田。”作为全国政协委员，杨国强在今年全国两会上，提交了发展高科技智慧农业的提案。他认为，农业科技化、智能化是大势所趋，要全面提升农业产业链自动化水平，占据全球农业未来发展制高点。两年前，碧桂园就已把“触脚”伸进农田，宣布引入高科技发展现代农业，拓展海外大农业、研发服务、智慧种业、现代农业产业园等板块。去年6月份，碧桂园农业携手华大农业宣布，共同建设占地2平方公里的中国（武汉）种谷，搭建种业公共研发中心。碧桂园集团副总裁、碧桂园农业控股有限公司CEO梅永红称：“这个种谷项目以打造‘农业中国芯’为根本目标，是我们打造高科技综合企业的战略布局之一。”到今年3月份，碧桂园农业对价3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权，标志着碧桂园正打造覆盖研发端、生产端到销售端的全产业链现代农业。近年来，碧桂园在地产主业外的一系列动作引人关注。宣布进军现代农业，已经让人有些意外，还有更让人意外的：2018年7月份，碧桂园宣布成立博智林机器人公司，宣布进军机器人领域，并着手在顺德打造机器人谷，重点研发制造建筑机器人、餐饮机器人等。在外界诧异的目光里乃至质疑声中，博智林人用夜以继日的研发攻关作出回应。截至今年10月底，博智林已从国内外招募近4000名优秀研发人才，并和清华大学、香港科技大学等多所院校在人工智能、智能制造、机器人核心零部件研发等方面达成战略合作。两年前，顺德北滘碧桂南路约10平方公里的土地上，仅有几栋老旧厂房与大片苗圃，今天高楼林立，“机器人谷”已现雏形。9月29日，首批建筑机器人交接仪式在顺德碧桂园凤桐花园项目举行，当天共有9款43台建筑机器人交接。按计划，还将有12款104台建筑机器人交付，博智林创立的以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系，正式投入使用。建筑工地上，各种机器人有条不紊地忙碌着，代替人工从事地面整平、楼层清洁、通用物流、室内喷涂、钢筋自动加工等，在碧桂园最先进的建筑工地上，曾经是梦想中的工作场景，如今成为现实。建筑机器人带给人们的震撼还在继续，而更具行业变革意味的餐饮机器人也正在梦想成真的路途上。今年7月起，广东顺德北滘南平路上，一家约2000平方米的餐厅吸引了众多食客“打卡”，这是碧桂园集团旗下千玺机器人餐饮集团打造的FOODOM天降美食王国机器人餐厅综合体，餐厅后厨有炒锅机器人、煲仔饭机器人、粉面机器人等20余种餐饮机器人集中“上岗”。在公认技术最难的中餐板块，“机器人大厨”能够烹制200多道各式菜品，最新的汉堡机器人实现10秒出餐，立等可取，味道也受到食客点赞。从去年4月份成立至今，千玺机器人已开发中餐、快餐、火锅、煲仔饭、粉面等5种业态，样机研发60余款，其中10多款餐饮机器人设备进入量产或小批量试产，还有13家实体门店投入运营。碧桂园集团助理总裁兼千玺机器人餐饮集团总经理邱咪告诉记者，集团将以餐饮机器人为切入点，提供先进的餐饮业服务升级解决方案，致力于打造集开发、生产、运营、供应链体系于一体的智慧餐饮集团，以优选的原料、精湛的机器工艺、创新型商业模式，努力为消费者带来高品质的用餐体验，推动机器人在餐饮行业的全面发展。2019年1月份，新版《碧桂园是什么》亮相——碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，剑指科技创新，并确立地产、机器人、现代农业为三大重点业务板块，以多产业协同、多极创新，突破传统产业天花板，探索穿越周期的可持续发展路径，为企业构筑基业长青的第二增长曲线。“我们应该是一个高科技企业。”杨国强说，碧桂园要投入科技兴国的洪流，朝着高科技企业的方向去发展。碧桂园宣布进军现代农业和机器人产业两项新业务，以一体两翼并驾前行，被视作这家世界500强企业的“二次创业”。从中国新型城镇化的身体力行者到高科技产业的“追梦人”，碧桂园正借助高科技，在多元化发展的道路上迅跑。（经济日报-中国经济网记者 郑庆东 张建军 胡达闻）来源：中国经济网—《经济日报》

前言∶这是一份以北京共享办公空间为统计对象的数据报告。双创以来，众创空间的发展与建设势头强劲;商业地产领域，以联合办公和商务中心为代表的新型空间逐渐成为办公市场供应的新生力量。为此，我们统计了位于北京市11个行政区的185家联合办公(包含部分众创空间)和118家商务中心，从数据的角度来展示北京共享办公空间在2016年第四季度的发展。延伸阅读：广州买房难贷款难，增城南沙更艰难房产税2021不可能全面铺开东莞楼市：半夜调控还是半夜“糊弄”？广州楼市预判 重创炒楼 远郊遭殃广州楼市：南沙黄埔成交萎缩，增城量价齐跌数据定义∶共事办公:指共享办公空间，本文统计的空间包含联合办公、众创空间、商务中心和服务式办公空间，但不包括各种类型的孵化器空间;对于众创空间与孵化器空间的划分，我们采取的标准是租金价格与入驻条件是杏市场化﹔租金价格与入驻条件市场化的众创空间，数据统计在联合办公里面。联合如公:是一种为降低办公室使用成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作﹔在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目﹔办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等等。明确一下，本文统计的联合办公包含部分众创空间，即租金价格与入驻条件市场化的众创空间，南务中心:也称服务式办公室、商务办公室，指全装全配的一个办公室、办公楼层，或者整栋大楼，由专业的管理公司运营管理，并将单独的办公室或者楼层出租给其他公司使用，即租即用，无需花费时间装修和布置。商务中心为客户提供尽可能完整的办公体系，除了提供办公地点、办公家具、办公用品、设备等硬件外，还提供人员与之相匹配，包括秘书、翻译、会计、接待等.市场透视:从数据的角度来解读北京共享办公市场，分为市场供应、市场需求、市场动态三部分，按季度数据发布。调研样本:本季数据样本涵善185家联合办公和118家商务中心.

来源：证券时报消费之后产品出现故障无处投诉？自己的合法权益受侵害但投诉无门？黑猫投诉平台24小时为您守候，消费无忧尽在黑猫！【点击投诉】原标题：北京25家房地产中介机构被立案调查，涉及链家等公司据北京市住建委10月19日通报，北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京麦田房产经纪有限公司、北京链家置地房地产经纪有限公司、北京中原房地产经纪有限公司等25家企业涉嫌违规发布附带违法建设的房屋等违规房源信息，违规从事禁止交易房屋经纪业务，市住房城乡建设委已分别对上述企业启动立案调查程序。通报提到，个别中介玩文字游戏诱导购房人购买违建房屋。执法部门将保持执法高压态势，持续加大互联网违规房源信息整治力度，发现一起查处一起，大力肃清互联网房源信息发布环境。

来源：中国经济网―《经济日报》作为在改革开放大潮中成长起来的世界500强企业，碧桂园将企业未来发展与科技进步、社会发展、人民幸福这样的大目标深度结合，努力建设为全社会创造美好生活产品的高科技综合型企业。其做法效果如何，成败与否，都带有一定的标志性意义，值得我们关注和思考。你知道碧桂园吗？不少人都会说：不就是那个盖房子的碧桂园吗？碧桂园确实是一家房地产公司。一支从南粤小镇北？走出来的乡镇建筑队，经过28年披荆斩棘，在今年8月份发布的《财富》世界500强排行榜上列第147位，居上榜房企之首。现在的碧桂园，还只是房地产公司吗？在集团创始人、董事会主席杨国强眼里，碧桂园早已不是这么简单。在与记者交谈中，他突然就提到马达加斯加农业发展的话题。“马达加斯加面积是我国台湾岛的近20倍，人口也差不多，有三四亿亩可开垦的荒地。如果能把这些土地耕种起来，就能更好地为世界粮食安全作贡献！”杨国强起身走到世界地图前，指着这个南半球热带岛国，兴致勃勃地介绍道。年前，碧桂园农业控股有限公司与马达加斯加农业、畜牧业和渔业部及中国国家杂交水稻工程技术研究中心签约，推动杂交水稻在该国产业化发展。对农业、农村、农民始终抱有深厚情怀，这是碧桂园“农业梦”的一部分，也是碧桂园新形象的有机构成。碧桂园发展农业，从一开始就布局高科技现代农业。两个月前，北大荒建三江农场举行了全球首个超万亩农场项目的无人驾驶农机作业演示活动。项目由碧桂园联手北大荒集团和国内外一些农机企业共同建设，目标直指现代智慧农业科技最前沿：最终要构建从少人化到无人化、覆盖农作物耕种管收运全流程的农场解决方案。“42年前我种田，42年后我还种田。”作为全国政协委员，杨国强在今年全国两会上，提交了发展高科技智慧农业的提案。他认为，农业科技化、智能化是大势所趋，要全面提升农业产业链自动化水平，占据全球农业未来发展制高点。两年前，碧桂园就已把“触脚”伸进农田，宣布引入高科技发展现代农业，拓展海外大农业、研发服务、智慧种业、现代农业产业园等板块。去年6月份，碧桂园农业携手华大农业宣布，共同建设占地2平方公里的中国（武汉）种谷，搭建种业公共研发中心。碧桂园集团副总裁、碧桂园农业控股有限公司CEO梅永红称：“这个种谷项目以打造‘农业中国芯’为根本目标，是我们打造高科技综合企业的战略布局之一。”到今年3月份，碧桂园农业对价3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权，标志着碧桂园正打造覆盖研发端、生产端到销售端的全产业链现代农业。近年来，碧桂园在地产主业外的一系列动作引人关注。宣布进军现代农业，已经让人有些意外，还有更让人意外的：2018年7月份，碧桂园宣布成立博智林机器人公司，宣布进军机器人领域，并着手在顺德打造机器人谷，重点研发制造建筑机器人、餐饮机器人等。在外界诧异的目光里乃至质疑声中，博智林人用夜以继日的研发攻关作出回应。截至今年10月底，博智林已从国内外招募近4000名优秀研发人才，并和清华大学、香港科技大学等多所院校在人工智能、智能制造、机器人核心零部件研发等方面达成战略合作。两年前，顺德北？碧桂南路约10平方公里的土地上，仅有几栋老旧厂房与大片苗圃，今天高楼林立，“机器人谷”已现雏形。9月29日，首批建筑机器人交接仪式在顺德碧桂园凤桐花园项目举行，当天共有9款43台建筑机器人交接。按计划，还将有12款104台建筑机器人交付，博智林创立的以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系，正式投入使用。建筑工地上，各种机器人有条不紊地忙碌着，代替人工从事地面整平、楼层清洁、通用物流、室内喷涂、钢筋自动加工等，在碧桂园最先进的建筑工地上，曾经是梦想中的工作场景，如今成为现实。建筑机器人带给人们的震撼还在继续，而更具行业变革意味的餐饮机器人也正在梦想成真的路途上。今年7月起，广东顺德北？南平路上，一家约2000平方米的餐厅吸引了众多食客“打卡”，这是碧桂园集团旗下千玺机器人餐饮集团打造的FOODOM天降美食王国机器人餐厅综合体，餐厅后厨有炒锅机器人、煲仔饭机器人、粉面机器人等20余种餐饮机器人集中“上岗”。在公认技术最难的中餐板块，“机器人大厨”能够烹制200多道各式菜品，最新的汉堡机器人实现10秒出餐，立等可取，味道也受到食客点赞。从去年4月份成立至今，千玺机器人已开发中餐、快餐、火锅、煲仔饭、粉面等5种业态，样机研发60余款，其中10多款餐饮机器人设备进入量产或小批量试产，还有13家实体门店投入运营。碧桂园集团助理总裁兼千玺机器人餐饮集团总经理邱咪告诉记者，集团将以餐饮机器人为切入点，提供先进的餐饮业服务升级解决方案，致力于打造集开发、生产、运营、供应链体系于一体的智慧餐饮集团，以优选的原料、精湛的机器工艺、创新型商业模式，努力为消费者带来高品质的用餐体验，推动机器人在餐饮行业的全面发展。2019年1月份，新版《碧桂园是什么》亮相――碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，剑指科技创新，并确立地产、机器人、现代农业为三大重点业务板块，以多产业协同、多极创新，突破传统产业天花板，探索穿越周期的可持续发展路径，为企业构筑基业长青的第二增长曲线。“我们应该是一个高科技企业。”杨国强说，碧桂园要投入科技兴国的洪流，朝着高科技企业的方向去发展。碧桂园宣布进军现代农业和机器人产业两项新业务，以一体两翼并驾前行，被视作这家世界500强企业的“二次创业”。从中国新型城镇化的身体力行者到高科技产业的“追梦人”，碧桂园正借助高科技，在多元化发展的道路上迅跑。（经济日报记者 郑庆东 张建军 胡达闻）

3月1日，中国能建党委书记、董事长宋海良赴葛洲坝房地产公司调研，强调要深入贯彻落实中国能建《若干意见》精神和2021年工作会精神，科学谋划"十四五"发展和今年工作，全面加快改革方案落地，加快推进班子建设与适应性组织建设，全力打造一流的城市综合开发运营商，为"再造一个高质量发展的新能建"作出更大贡献。会上，宋海良听取了葛洲坝房地产公司关于"十三五"经营发展情况、"十四五"发展目标与措施、2021年重点工作和重点项目情况的汇报，并与该公司干部职工座谈交流。宋海良指出，房地产是经济社会发展的基础产业，作为国务院国资委确定的16家以房地产开发为主业的中央企业，我们必须坚决贯彻党中央关于促进房地产市场健康发展的要求，精准把握房地产发展新趋势，找准发展定位，提升管理水平，实现高质量发展。宋海良对房地产业务提出十点要求：一是坚定信心，统一思想，保持定力，切实把房地产这个中国能建的核心业务发展好，努力实现更高质量发展。二是全面系统、有针对性地解决遇到的问题，通过发展、改革和科学管理等方式解决问题，化解风险。三是进一步明晰战略定位、厘清发展思路，聚焦产业链一体化和城市综合开发，结合综合能源、综合交通、绿色生态、智能智慧等优势，打造特色地产品牌。四是加强市场、资源、政策、能力、竞争力分析研究，明确适应企业发展的技术线、产品线、业态和开发与盈利模式。五是精准把握行业发展趋势和市场需求，努力探索一体化、精细化、专业化、绿色化、智能化和模式创新发展之路。六是始终把风险防控摆在首位，守住底线，平衡好规模、效益与风险的关系，着力防范系统性、颠覆性风险。七是着力提升科学管理的一体化能力，持续提升市场研判能力、选择能力、专业策划能力、管理能力，及全成本的统筹能力、管控能力和测算能力，切实抓好杠杆率、去化率、周转率控制。八是加强领导班子建设和人才队伍建设，聚焦内部培养、外部引进和人才管理等关键环节，采取系统措施，大力提升选、用、育、留能力。九是加强体制机制建设，强化激励约束考核，充分释放发展活力。十是全面加强党的领导和党的建设，强化思想文化建设，求最大人心、求最大合力、求最大公约数、画最大同心圆，努力把党的政治优势、组织优势转化为企业发展优势。中国能建党委常委、总会计师陈关中，高管，总部相关部门、葛洲坝集团负责人，葛洲坝房地产公司领导班子、高管及部门负责人参加座谈。

原标题：25家房地产中介机构被立案调查 北京市住建委：有违建的房子不能卖此前有媒体报道北京市部分房地产中介机构以赠自建房、阳光房等违法建设为噱头，在二手房交易平台违规发布房源信息，违规代理附带违法建设房屋问题。北京市住房城乡建设委快速响应，第一时间针对安居客、房天下、贝壳网等主流房产发布平台进行了全网检查。经查，北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京麦田房产经纪有限公司、北京链家置地房地产经纪有限公司、北京中原房地产经纪有限公司等25家企业涉嫌违规发布附带违法建设的房屋等违规房源信息，违规从事禁止交易房屋经纪业务，北京市住房城乡建设委已分别对上述企业启动立案调查程序。长期以来，北京市住房城乡建设委严格规范房地产经纪机构从业行为，明令各企业不得为违法建设等禁止交易的房屋提供经纪服务，但仍有个别中介玩文字游戏诱导购房人购买此类房屋。北京市住房城乡建设委再次强调，各房地产经纪机构应加强内部管理，依法依规开展各项业务，不得为禁止交易的房屋提供经纪服务。此外，北京市住房城乡建设委执法部门也将保持执法高压态势，持续加大互联网违规房源信息整治力度，发现一起查处一起，大力肃清互联网房源信息发布环境。（总台央视记者 邓煜洲）

4月8日，市人大常委会主任邓雁平深入运城经济技术开发区乾德龙房地产开发有限公司调研。市中级人民法院、运城经济技术开发区及乾德龙房地产开发有限公司有关负责人陪同调研。由于乾德龙房地产公司和其他企业的商业纠纷问题长期得不到解决，导致该公司一直无法正常运转，严重影响该公司的后续发展，也无法保障在该公司购买住房的群众及商户的合法权益。针对这些问题，邓雁平实地查看了乾德龙房地产28号楼的建设情况和双子座楼现状，听取各方面负责人关于该公司目前的问题进展情况汇报。邓雁平就该公司目前存在的问题和如何破解发展困境提出了要求。他指出，要从群众的利益出发，维护好购房群众的合法权益，及早将群众反映的问题处理到位。运城经济技术开发区要统筹做好商业业态，充分利用地缘优势，规划好区域内各个商业楼的统一规划招商工作，为企业打造可行的发展平台。乾德龙房地产公司在算好经济账的同时，要积极寻找合作方，制定一套合作共赢的模式，使企业能够持续发展。同时，要积极配合市中级人民法院做好和信托公司的抵押担保执行工作，保障司法公平公正。 （丁 立）【来源：运城日报】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

10月30日，有幸参加了雪球调研团组织的美的置业调研，上午参观了5M智慧健康生活馆、REMAC体验馆和人才小镇项目—美的云悦江山的样板间，下午在公司进行了座谈交流。01:00作者：零城逆影来源：雪球简要汇报一下调研重点：一、公司简介美的置业2004年成立，2010年开始全国化布局， 2018年10月在港股上市，中国上市房地产企业26强。美的置业坚持“一主两翼”战略：主业涉及精品住宅开发、商业开发及营运、文旅地产、产城运营与物业服务等领域，在两翼上，公司布局智能产业化与建筑工业化，已搭建从研发设计、生产施工，到管理运维的全价值链闭环。美的置业是美的控股属下企业，美的创始人何享健先生实际拥有，公司的高管也有部分来自美的集团，也有从其他头部房企过来。二、稳健的房地产业务，20%的销售增长美的置业今年预计可完成1200亿的销售任务，同比增长20%，并且未来两三年会保持20%+的增长速度。截至2020年6月30日，公司土地储备面积约6133万㎡。土地储备充足。目前的土储结构中，一、二线城市土储达3515平方米，占比57%，较去年有所提升。美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒在19年业绩发布会上表示，2020年，公司将聚焦城市升级与区域深耕，把最优势的资源集中在经济发达地区布局，保持稳健的拿地策略，在未来不断分化的市场中坚持自身定位。董事会办公室总经理俞炎树俞总在座谈会中介绍美的置业的发展策略：1、城市深耕。每开拓一个城市的房地产市场需要很多业务成本，而深耕一个城市，一方面可以摊薄开拓市场的前期费用，降低成本；另一方面，可以进一步掌控该城市的定价权，确保利润。因此选择在邯郸、徐州、株洲等城市深耕。2、以销定产。房子好卖的城市多拿地，不好卖的就少拿地。3、数字化经营。搭建数字体系平台，优化大供应链协同能力和成本管理能力。4、提升产品力。一是尽量做精装修。二是打造品牌，近几年，美的置业的“云筑”系、“君兰”系、“未来”系的都受到了行业和市场的认可。三是提升物业服务能力，开通全国400服务热线。四是全面推广智慧健康社区3.0计划，今年起公司所有新拿地的项目，均将配置AI智慧社区和维G健康社区（这个后面介绍）。通过以上方式，提高产品溢价。5、关于三道红线。公司按照自己的节奏发展，总体受三道红线影响不大。主动适应房住不炒，不报不切实际的幻想，2018年就开始降杠杆。6、关于地产行业发展预期。近几年受房价下跌影响，行业毛利率有所下降（目前26%左右），预期未来整个行业的毛利率一定会往下走，然后稳定在20%-25%左右，应该再低也低不到哪去了。7、关于分红。在行业里保持有竞争力的分红，如果别人能分到40%，美的置业也会往这方面走。三、一体两翼发展，谁说房地产公司没有成长性？我感觉各个公司房地产业务都差不多，尤其是头部房企，对地产行业的发展和风险都门儿清，企业很难在这块业务建立护城河。现在各个房企管理层，包括房企投资者，都比较关心企业的多元化探索，这事做好了可以提升成长性，做不好可能反而影响主业。相对于其他地产公司，美的置业有多元化探索的天然优势，有制造业思维和强大的科技基因。 调研之前，我也是对美的置业的一体两翼中的智能产业化与建筑工业化比较感兴趣。1、智能产业化上午参观了美的置业的5M智慧健康生活馆，（5M分别是：美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品质M-Quality、美的服务M-Service、美的生活M-Life）。“5M智慧健康社区”产品战略给房子赋予了很多新功能。用官方的话说“用制造业方式，为客户精细化营造高端生活体验”。美的置业的大部分楼盘，都会预装“小美同学”，通过语音或手机一键控制家里大部分家电，并通过智能系统将他们串联。比如进门指纹开锁后，家里的空调和灯就会提前打开，当老人深夜起床，系统会自动开灯；当老人在卫生间待得过久，会发出超时预警；当家里漏水漏煤气，会自动检测并关闭；家居摄像头可根据家中人数变化，自动调节空调和新风系统至舒适状态等等。不仅如此，美的置业还将小区也变得更加智能，垃圾满溢监测、智能呼梯、入侵监测、高空抛物监测等多项黑科技被运用到智慧AI社区中。此外，美的置业联手清华大学建筑设计研究院、安道设计首次将 “疗愈景观理论”运用到社区中，推出 “维G健康社区”，包括八大健康场景。据介绍，公司会持续推进老小区的焕新计划，未来所有新拿地的项目，都会配置AI智慧社区和维G健康社区；未来还将在云邻社区APP上线智慧家居商城，并提供相应的加装升级服务，给业主更多智慧生活选择。有点像苹果重新定义手机，5M智慧健康社区也重新定义了房屋，让社区和房子不再是冷冰冰的建筑物。借助各种技术手段串联起整个家居产品，美的置业让家里甚至整个小区都变得人性化、智能化，人们的生活更加方便舒适、更有品质。2、建筑工业化（装配式建筑）装配式建筑的优点：缩短工时、降低成本、噪音少、可全年建设。可以降低建安成本20%-30%，在房价处于下行趋势的今天，降低建安成本，将是一大优势。美国的装配式建筑占比达到了90%，中国目前还比较低。近年来，政府也积极推进装配式建筑，有些一线城市在土地招拍挂阶段就明确装配式建筑，许多知名房企也在加快推进装配式建筑技术在项目中的应用，还有些尝试进入上游的建筑工业化生产（比如万科）。美的置业在这方面也走得早，依托母集团的制造业背景，具备一定的优势。俞总介绍：美的置业共布局5家装配式工厂，其中邯郸、徐州、佛山都建立了“绿色装配式产业园”。目前行业仍处于导入期，所以没有把步子迈得很大，主要在等行业的风口。未来布局成功后，有望做成海螺水泥的模式。近几年，市场普遍认为房地产公司没有成长性，因此给予低估值。但是我最近看雪球调研团组织调研的华夏幸福、美的置业、当代置业等公司，除了房地产业务，其他的业务都是很有前景的，转型的可行性很大，转型后的成长空间也不错。据了解，智能产业与建筑工业化这两块业务，都有万亿级别的市场前景。美的置业的智能产业与建筑工业化由旗下睿住产业集群负责，自建研发、落地、运维团队。调研下来总体感觉，美的置业目前有一定的优势，未来发展态势需要持续跟踪。四、大股东背书，拥有制造业根基和科技基因在大股东的背书下，美的置业融资优势突出，2020年上半年的融资平均成本进一步降低至5.52%，其中新增借款加权平均实际利率为5.18%。这些降低的成本，都可以转化为利润。从2017年以来，美的置业的净负债率就开始下降，2020年的净负债率降至86.8%。传承美的品牌50年的沉淀，美的置业有着深厚的制造业根基和强大的科技基因，助力企业朝着更好的方向发展。俞总说，美的集团对于美的置业来讲有点像哆啦A梦，口袋里面有很多宝贝，我们有时候想不明白，就可以去找一找，能用我们就拿过来用用，可能比其他的同行可以少走弯路。注：本篇文章没有分析美的置业的不足之处，投资者请自行斟酌！