百色房地产调研

6月3日，市委副书记、市长包野调研我市房地产开发项目，市政府副市长龚飞天及相关单位负责人陪同调研。调研中，包野一行先后来到我市新元国际住宅小区c区、佳润如意城、观澜湖等房地产开发项目施工现场和售楼中心，详细了解了项目施工进度、销售以及企业现阶段存在的困难和问题。包野强调，房地产开发项目对保障就业、拉动内需、激发市场活力，推动我市经济健康发展有着至关重要的作用。目前，正值完善城市功能、提升城市品质，加快商业发展的关键和黄金时期，企业要坚定信心，加快项目建设进度，同时加强企业施工中的安全生产监管，强化规范管理，严把工程规划关和质量关。各相关责任部门要加强与企业的联系配合，主动作为，积极帮助企业纾困解难，为企业创造良好的发展环境。来源：满洲里日报平台编辑：李丽娟

近日，雅安市住房保障和房地产事务中心主任余名强带队先后到领地集团、四川观锦置业、雅安中合青江公司调研指导房地产开发投资和劳动工资总额统计工作，确保应统尽统，实现房地产业良好开局。调研组实地走访了领地集团、四川观锦置业、雅安中合青江公司的部分房地产开发项目，现场了解房地产开发项目规模、项目完成情况、销售情况等，与开发企业进行了座谈交流。调研组要求开发企业坚持实事求是的原则，认真梳理开发项目和公司人员工资情况，收集佐证资料，加快完成房地产开发投资和劳动工资总额统计工作。雨城区统计局、雨城区住建局相关负责同志参加了调研。【来源：市住房和城乡建设局】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

「房地产进入性调研」南宁城市市场进入研究宏观市场土地市场二级新建住房市场三级存量房市场非住宅市场（商业、办公、车位）房企进入情况延伸阅读：房子买不起，不要发脾气广州买房：南沙与增城怎么选？为什么经济不好，二手萎缩广州楼市反而欣欣向荣？2020为什么要买房广州楼市凭什么给被深圳点燃了？供应商的议价能力政府对土地价格判断上升，但受制于调控回归中性；合作方对土地价格预期较高；土地市场公开化、透明化，策略勾地门槛高，需具备相当资源才能与政府交换勾地条件。购买者的议价能力对公开住宅用地，竞争对手以激进的态度，对未来的期许大幅提高竞价能力；荣和、万科、碧桂园等具备综合开发能力，同政府有更强议价力；进入南宁主力聚焦住宅，且需要中高端产品匹配市场；进入买方市场，未来价格溢价空间受限。新进入者的威胁品牌企业陆续进入南宁市场；本土企业通过资源优势获取优质土地现有竞争的竞争程度品牌认可度仍较高，仍有较强溢价能力荣和等本土开发商开发能力快速提升；外企龙光、世贸等在综合体打造上精湛。

为确保春节节前返乡置业期间襄阳房地产市场规范有序，营造良好和谐的市场经营环境，1月5日，市住建局三级调研员郭家军、市住建局房地产市场和物业监管科科长侯红丽、市房屋产权与市场管理处长王智峰一行前往襄阳华侨城、东津世纪城、宏泰越秀·星汇城、绿地襄阳城际空间站、雅居乐·玺悦、蓝光·未来城等项目营销中心，重点检查了项目现场的五证公示、购房须知、一房一价表、商品房两书等资料的公示情况，对近期各项目客户来访和成交情况进行了详细的了解。东津世纪城项目考察绿地襄阳城际空间站项目考察在考察部分项目的样板间过程中，郭家军一行深入各个角落，认真查看样板间装修情况，询问装修使用材料来源、等级、交付标准等关键信息，郭家军对这些项目的户型设计、施工质量表示了肯定和赞许，他鼓励企业继续以高标准、严要求做好产品，建好房子，为购房者创造健康舒适的居住环境。市住建局领导参观体验宏泰越秀·星汇城样板间产权处王智峰还重点查看了各项目停车位的地下空间布局和租售方案公示的情况，他要求各项目要及时学习新政策，在营销中心醒目位置，展示车位租售方案，保证业主的知情权。市住建局领导询问华侨城·天鹅堡停车位情况从检查情况看，我市房地产市场秩序总体良好，各房地产开发企业能按照规定规范经营行为，严格落实省、市相关文件要求，依法依规，守法经营。但在检查中也发现个别楼盘存在公示信息不完善等情况，均已在现场对其进行了指导并提出了进一步的工作要求，企业表示按要求即刻整改。蓝光·未来城项目考察雅居乐·玺悦项目考察侯红丽表示，项目销售信息的公示、车位租售方案的展示，这些都是购房者关心的热点。她强调各项目做好相关信息公示，认真落实各项法律法规，严格规范商品房交易行为，确保购房者的合法权益得到保障。下一步，市房管局将继续加强市场监管，对各营销中心进行巡回督导检查，确保春节期间房地产市场的健康平稳发展。侯红丽强调，返乡置业潮即将来临，各开发企业要及时抓住购房者的心里预期和置业需求，扩大宣传力度，全面推广襄阳，全方位地向社会展示襄阳房地产发展成就，助力襄阳大城崛起，共同提升襄阳的知名度和吸附力，吸引返乡群众在襄就业、置业。襄阳市房地产业协会秘书长李洪斌陪同检查。【来源：人民公园管理处】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

随着城市化的不断推进，住房仍是许多“城市无产者”的刚需，房地产行业的发展关乎民生，举足轻重。然而在高速发展的同时，房地产行业也出现了各种各样的问题，引发业主频频维权。艾普思咨询采集并分析了人民网领导留言板2020年的房地产行业投诉数据，为从业者及监管者洞察行业痛点提供视角。数据周期：2020-01-01——2020-12-30注：与房地产无关的纯物管投诉已删除；开发商相关统计中，由于无法根据短关键词准确划分品牌，新城控股、光明房地产、实力房地产、实地房地产等开发商不计入前十统计。01 全年每月投诉量2020年，领导留言板收到房地产相关投诉约4.7万件。从全年走势来看，因春节及疫情影响，1-2月房地产行业投诉量较少，3月投诉量迅速增长，7月达到顶峰，当月投诉量达5,571件。02 地域分布：河南、四川、安徽最多2020年，地方领导留言板共接收到房地产相关投诉46,034件。其中河南省投诉量最高，占比12.47%，四川省、安徽省投诉量分别占比9.54%、7.95%。03 投诉类型：服务最多，合同、质量次之房地产投诉可分为质量、服务、合同三类。2020年，全国房地产投诉中质量投诉占比28.83%，服务投诉占比40.17%，合同投诉占比30.99%。3.1质量投诉质量投诉中房屋及装修质量相关投诉最多，占比72.13%，车位质量投诉占比16.72%，违章搭建相关投诉占比10.11%。房屋及装修质量相关投诉主要包括渗漏、墙壁开裂、墙皮脱落、鼓包等问题。其中渗漏、墙壁开裂问题最多，涉及投诉量分别为3,080件、2,040件。3.2服务投诉服务类投诉中，物业及配套服务投诉占比38.95%，其中维修基金使用不合理不透明、配套学校未开办等投诉较多；办证服务投诉占比29.90%，主要涉及开发商交房后不给办房产证；服务态度相关投诉占比18.90%，工作人员办事推脱推诿、态度恶劣、有意误导等问题频现；交房服务投诉占比11.69%，主要涉及延期交房、强制交房两方面。3.3合同投诉合同类投诉主要包括合同欺诈、烂尾、退房退款、降价维权、违规操作、强买强卖这六大问题。其中合同欺诈投诉量最多，占比达55.08%，主要涉及隐瞒不利因素、虚假宣传、装修质量缩水等问题；其次是退房退款投诉，占比为19.94%；违规操作投诉占比11.95%，主要投诉问题为不按规定开发票。04 被诉开发商：恒大、碧桂园、绿地、万科最多从房地产品牌来看，收到投诉最多的是恒大，投诉量1,105，其次是碧桂园，投诉量917，绿地、万科投诉量也在500以上。这四大开发商也在2020年全国开发商销售榜前十之列，总体而言，投诉量与销售量紧密相关。恒大全年投诉量主要集中在6-11月，期间每月投诉量均在100以上，其中7月达到163起，合肥恒大中央广场、天津市恒大花溪小镇等楼盘相关投诉较多。碧桂园在4-8月期间，每月投诉量均在100起以上，安庆市碧桂园时代之光、颍上碧桂园天誉、全椒碧桂园桃源观澜等楼盘相关投诉较多。万科全年投诉量走势相对平缓，投诉量最多的月份为7月。绿地投诉量在10月及11月陡增，期间汉南绿地城、银川绿地海珀兰轩、渭南韩城绿地等楼盘投诉较多。地产投诉可分为质量、服务、合同三类。2020年，全国房地产投诉中质量投诉占比28.83%，服务投诉占比40.17%，合同投诉占比30.99%。恒大、碧桂园、绿地、万科投诉地域分布从地域分布来看，恒大相关投诉较分散，排在前三的四川、辽宁、安徽投诉量占比分别为11.22%、8.33%、7.15%，成都温江恒大未来城、沈阳恒大中央广场、合肥恒大中央广场为重点投诉楼盘。碧桂园相关投诉较为集中，来自安徽省的投诉高达222起，占比24.21%，滁州、阜阳、亳州等市均是投诉重灾区，全椒县碧桂园罗马世纪城儒林境、全椒县碧桂园桃源观澜、阜阳碧桂园翡翠湾等楼盘投诉较多。绿地相关投诉主要集中在陕西、河南、湖北等地，西安绿地国际生态城、西安绿地璀璨天城、郑州绿地溱水小镇、汉南绿地城等楼盘投诉较多。万科相关投诉中，有108起来自四川省，占比20.97%，万科公园传奇、万科臻园、万科理想城等楼盘投诉较多。恒大、碧桂园、绿地、万科主要投诉问题从投诉分类来看，万科相关的各类投诉分布较为均衡，碧桂园相关投诉中质量投诉远高于服务、合同投诉，绿地相关投诉中合同类投诉较为突出。05 十大被诉楼盘2020年，投诉量前三的楼盘中，长春市万龙银河城销售时违规多收3万元，长春市华大城推出2万抵4万优惠活动却拒不履行抵扣承诺，天津市恒大花溪小镇无理由退房且不退款，最终均引发业主大规模投诉。06 总结从投诉数据来看，房屋及装修质量不达标、合同欺诈、无法办理房产证、无法按时交房等问题是业主维权的重中之重。开发商盲目赶工期、降成本等行为造成了期房各种各样的质量问题，甚至在质量完全不达标的情况下强制交房，直接导致了大量质量维权投诉，进而影响开发商的品牌形象。开发商应着眼长期利益，重视房屋质量把控，不断加强施工队伍的素质建设和外包项目的质量管控，完善施工过程中的验收机制。开发商应注意规范业务人员的销售行为，避免业务员利用合同欺诈损害公司品牌形象。消费者应仔细研读合同，避免听信口头承诺，造成日后维权困难。如今房价高企，购房者常常是掏空“六个荷包”买一套住房。相对开发商而言，业主明显处于弱势，需要相关部门加强监管，从严把控验收、从严审核宣传广告，完善惩罚机制，从根源上为消费者把好第一道关。买、卖、监管，三管齐下，才能最大限度减少房产买卖纠纷发生的可能性，保障房地产市场健康、长远发展。艾普思是一家国内领先的舆情大数据服务商，拥有自主研发的舆情监测系统及专业的舆情咨询服务团队,为政企客户提供集舆情监测、危机公关咨询、线上品牌优化、口碑建设于一体的全案服务。了解更多详情，请咨询艾普思官网。

房地产市场调查的方法，房地产市场调查方法是指市场调查人员在实地调查中收集各种信息资料所采用的具体方法。市场调查的方法主要包括以下几种。1．询问调查法，是指将所拟调查的事项，采用面对面、电话或书面的形式，向被调查者提出询问并获得所需资料的过程。可以用于事实、意见和动机的询问。2．观察调查法，是指由调查人员或机器在调查现场从旁边观察消费者的动作，而以该动作的聚集作为调查结果。因此在实施调查时，被调查人可能没有感觉到调查正在进行，这样可以避免被调查人的主观意见对调查结果产生影响。3．试验调查法，是通过调查某种小规模的推销方法是否能够收到预期销售效果的调查手段。亦即先作某一项推销方法的小规模试验，然后再用市场调查方法分析这种试验型的推销方法是否值得大规模进行。在执行的技术上，要选择市场条件相同的实验市场和比较市场极为困难，问题较多，无法广泛应用。 4．统计分析法，依据公司内外的现成资料，利用统计理论，分析市场及销售变化情况，提供调查资料的方法。其主要的研究对象有：销售额的增减变化及未来趋势、整体市场变化趋势、影响变化的因素等问题。可以做趋势分析和相关分析。

鹿心社深入百色市调研强调 突出开放合作改革创新做实产业 加快发展沿边高质量开放型经济12月22日，自治区党委书记、自治区人大常委会主任鹿心社深入百色市调研。这是鹿心社来到百色重点开发开放试验区重点项目，百色一号项目现场，实地考察“南菜北运”和跨境跨区域农产品交易运营等情况。记者 黄克 摄广西新闻网-广西日报百色讯 （记者 陈贻泽）12月22日，自治区党委书记、自治区人大常委会主任鹿心社深入百色市，就推进百色重点开发开放试验区建设、乡村振兴、村（社区）“两委”换届选举等工作进行调研，共同谋划百色“十四五”高质量发展。鹿心社强调，百色市要深入学习贯彻党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神，全面落实自治区党委十一届九次全会部署要求，准确把握新发展阶段，抢抓用好新发展机遇，全面贯彻新发展理念，积极融入新发展格局，以建设百色重点开发开放试验区为引领，做深做实开放合作平台，加快铝产业“二次创业”和战略性新兴产业发展，加快建设我国与东盟高质量共建“一带一路”的重要平台、辐射带动周边经济发展的重要引擎、稳边安边兴边模范区、生态文明建设示范区。在百色重点开发开放试验区核心区百东新区，鹿心社认真听取试验区建设情况介绍，详细了解项目建设推进情况。记者 黄克 摄今年3月，国务院正式批复设立广西百色重点开发开放试验区，这是全国第一个地级市全域覆盖沿边重点开发开放试验区。在百色重点开发开放试验区核心区百东新区，鹿心社认真听取试验区建设情况介绍，详细了解百色生命健康城、百色国际金融科技城、中国—东盟兰花全产业链科创园等项目建设推进情况。“百色重点开发开放试验区建设，必须突出开放合作、改革创新、做实产业。”鹿心社强调，作为边境地区，百色要充分发挥独特的区位优势，大力推进开放合作。要充分利用试验区的先行先试优势，大胆改、大胆试，努力形成新的体制机制，增强发展活力。要围绕跨境产业合作，加快项目建设进度，做实特色优势产业，形成优势产业集群。要坚持产城融合，加快完善配套设施，提升基础设施互联互通水平，保护好生态环境，走绿色发展之路。要把推进试验区建设与兴边富民、稳边固边结合起来，统筹打造边境开发开放经济带，加快发展沿边高质量开放型经济。百色一号是百色重点开发开放试验区的重点项目，承担国家“南菜北运”重要职能。鹿心社来到百色一号项目现场，实地考察“南菜北运”和跨境跨区域农产品交易运营等情况。“百色一号做得不错，有力促进了广西特色农产品销售，特别是在支持湖北抗击新冠肺炎疫情物资保障方面发挥了关键作用，大有可为。”鹿心社强调，要做好科学谋划，进一步做大做强冷链物流业务，扩大项目服务范围，带动现代特色农业发展，努力实现“买全国、东盟卖，买东盟、全国卖”的目标。田阳区是鹿心社联系指导村（社区）“两委”换届选举工作联系点。他来到田阳区百育镇九合村，与当地领导干部深入交谈，详细了解村“两委”换届选举、推进乡村振兴等情况。记者 黄克 摄田阳区是鹿心社联系指导村（社区）“两委”换届选举工作联系点。当天下午，他来到田阳区百育镇九合村，与当地领导干部深入交谈，详细了解村“两委”换届选举、推进乡村振兴等情况。“一个地方的发展特别是基层发展，选出一个好班子、选好带头人至关重要，还要找到一个好路子，带领老百姓团结一心、踏踏实实地干，让老百姓的日子越过越好。”鹿心社强调，要按照中央和自治区党委的部署要求，加强党的领导，严格落实换届有关纪律、政策和规定，把真正想为老百姓办事、有带领老百姓致富发展能力的人选出来，确保选出好班子、换出好风气、展现新作为、实现新发展。要以脱贫为新的起点，推进全面脱贫与乡村振兴有效衔接，着力在乡村建设“形、实、魂”上下功夫，加快推进乡村风貌提升，不断改善人居环境，做大做强现代特色农业产业，加强乡村治理和精神文明建设，努力打造社会主义现代化新农村。鹿心社在田东县委县政府信访局接访群众，现场协调解决村屯没有排污排水设施问题。记者 黄克 摄鹿心社还来到田东县委县政府信访局接访群众，现场协调解决村屯没有排污排水设施问题。“信访工作是群众工作的重要方面，是党和政府密切联系群众的重要渠道。当地群众反映的排污排水设施问题，充分反映了人民群众对改善人居环境、过上更加美好生活的期盼。”鹿心社强调，各级党委、政府要高度重视信访工作，坚持以人民为中心的发展思想和人民至上理念，把群众反映的事当成自己的事，用心用情用力把事办实办好。对群众反映的具体问题，能解决的尽快解决，一时不能解决的要做好解释工作，争取群众的理解和支持。要善于从群众反映的问题中发现工作中存在的普遍性问题和不足，通过完善发展规划、制定专项政策等途径，逐步解决群众关心关注的问题。要坚持和发展新时代“枫桥经验”，主动担当作为，及时了解群众反映和诉求，切实解决问题，努力把矛盾纠纷化解在萌芽阶段和基层，不断提高信访工作水平，为建设更高水平的平安广西作出新的更大贡献。黄伟京、张晓钦、彭晓春一同调研。【来源：广西新闻网】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

12月14日，市委书记张新文深入城区部分房地产开发项目，调研房地产发展形势，并召开座谈会，研究促进房地产市场平稳健康发展措施。副市长王忠想参加活动。张新文先后来到绿地花都项目、菏泽中心项目、中丞玖璋台项目施工现场，详细了解项目规划建设情况，询问项目建设中存在的困难和问题,希望他们在保证质量的前提下加快建设进度，尽早让群众搬新房，为提升城市面貌贡献力量。随后召开的座谈会上，花都玉兰置业、浩宇置业、中丞房地产开发集团、东翼置业等企业负责人先后发言，就菏泽房地产发展形势说现状、提建议，气氛活跃。张新文认真听取大家的发言，并不时插话交流。张新文指出，近年来，我市房地产有了较快发展，在不断满足群众需求的同时，有力提升了城市的品位和形象，但要清醒地看到，我市房地产还存在一些问题。目前，菏泽城市化进程不断加快，群众改善居住条件的愿望强烈，房地产企业要增强信心，与相关部门携起手来，解决好发展中存在的问题。各级各部门要增强服务意识，出台有力措施解决遗留问题，积极借鉴外地先进经验，建立健全有效沟通机制，将工作做细做实，促进我市房地产健康发展。

5月26号，省住建厅调研组来我县就住房和房地产工作进行调研。副县长李峰陪同调研。在召开的座谈会上，碧桂园集团、置地集团、建业集团、聚龙湾集团公司负责人分别汇报了企业发展情况。随后，副县长李峰汇报了我县住房和房地产市场运行情况。调研组对我县住房和房地产市场运行情况给予充分肯定，要求我县要坚持问题导向和需求导向相结合，不断提高住建工作质量和效能，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照党中央、国务院决策部署和省委、省政府总体安排不断完善市场调控政策，健全住房市场体系和住房保障体系，积极规范市场秩序，防范化解市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。记者：张若愚编辑：张萌