住宅地产研究报告

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:黄剑房地产开发项目可行性研究报告（范文）一、项目背景1、项目名称：居住小区（暂定名）2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。2）建设规模与目标：土地面积：亩（平方米）容积率：开发周期：土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡3）周围环境与设施（1）步行约10分钟可至A市中心。（2）西侧为A市城市中心景点。（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。（4）西南靠近A市小学。（5）北面为A市人民银行。4、项目SWOT分析优势及机会(1)该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。(3)东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。(4)周遍日趋成熟的居住配套及(6)太阳神小区53

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沈阳房地产市场分析研究报告区域市场可行性分析报告市场篇一、区域经济发展现状二、区域未来发展战略三、区域房地产市场综述四、新政对区域房地产市场影响五、区域房地产市场分析（一）区域市场现有产品分析1、区内各项目概况2、产品形态3、产品供应量1）总供应量2）各项目供应量4、各项目面积区间分析1）面积区间分析2）主力面积分析3）主力户型分析5、价格分析6、客群分析（二）新项目概况（三）区域市场未来供应情况分析1、预计推出项目情况2、推出项目供应量分析（四）区域市场总结（五）区域未来发展前景定位篇六、客群定位七、市场定位八、产品定位结束语一、 区域经济发展现状东陵区位于沈阳的东南部，沿东、北、南三方面成半球状环绕沈阳市区，区西境与大东、沈河、和平三个区接壤，区东界与抚顺市毗邻，区南北两端分别与苏家屯区、新城子区相交接。全域总面积为913平方公里，实际管辖621平方公里，是兼具城乡两种管理职能的新型城区。东陵区在得天独厚的自然条件及良好的交通条件下，经济发展呈现出勃勃的生机：2003年全区实现GDP118亿元，完成财政收入5.22亿元；2004年东陵区在围绕建设现代化新城区和东陵谋繁荣中，完成地区生产总值131亿元；2005年全区经济继续保持较快的发展，主要经济指标一路飙升，平均实现了两位数增长。在经济增长的情况下，东陵区在基础设施及环境保护方面也加大了资金投入力度，环境进一步改善。在基础设施建设方面，通过加大资金投入，先后建成了交通、能源、供水、污水处理、集中供热等一大批环境基础设施工程，城市基础设施基本完善；在区域生态保护方面，通过强化生态恢复、退耕还林、自然保护区等各类建设和节水保水等一系列措施，区域生态环境也得到了大大改观。二、 区域未来发展战略按照沈阳市“十一五”规划的总体要求，针对东陵区进入经济快速提升期的现实，为完善区域空间布局、功能定位和产业规划，形成以中心城区为核心，向周边地区辐射延伸的发展态势，促进产业集聚和城区优质扩张，再造一个新东陵的构想，东陵区要重点做强“五区五带”：“五区”是指：中心商贸服务区，重点发展市场群、商业街和房地产等现代服务业；北部汽车产业区，重点发展汽车及零部件、汽车销售和装备制造、工程机械等产业；东部制鞋和新型建材产业区，重点发展制鞋、装饰及新型建材和医药等产业；东南部旅游产业和生态农业区，重点发展旅游业和现代农业、生态农业；南部高新技术产业区，重点发展环保、航空和韩资产业。“五带”是指：在三环外地区的沈抚线、沈丹线、沈大线、沈营线、沈李线等五条公路沿线范围内，科学规划，合理布局，摆放重点项目，形成五大沿路产业带。同时由于东陵区内集中有如南塔鞋城、东北摩托车市场等一批国内外知名的专业市场，因此在谋划全区经济战略性结构调整时，把进一步壮大第三产业列为重中之重，加快传统市场的升级改造步伐，在2006年及以后几年内逐步升级改造一部分专业的大型市场如金马（沈阳）皮革鞋材国际交易市场、东北摩托车市场、文官天和钢材交易中心、高官不锈钢市场、望花汽配商城、沈阳中晨汽车交易市场和沈阳煤炭交易中心等项目。这一举措必将促进这些市场的更好、更快的发展，从而为区域经济发展注入新的活力。三、 区域房地产市场综述由于地理位置及经济发展差异等因素的影响，东陵区内不同地域之间的房地产市场也有所差异，大体可分为四个版块：南塔-长青版块：该区域由于临近市内五区中的沈河及大东两区，因此相对于东陵其他区域来说经济状况较发达、交通便捷、公共配套齐全，因此楼盘单价相对也较高，购房人群中也有较大比例的市内人群。该版块代表楼盘如：宏伟新都、锦绣江南、长青MOTO新城、和泰东方园、佳和新城、青阳四季园、万科花园新城、龙净都市晨光等楼盘；东陵新立堡版块：该区域是连接市内与郊区--棋盘山风景区及沈阳与抚顺的部位，因此一方面受市内发展的带动，出入便捷、配套完善；另一方面自然条件良好，空气污染轻，植被丰富，居住环境适宜，为此该区域具有一定的发展空间。该版块代表楼盘如：中房基安花园、欢乐人家、保利花园、保利海棠花园、世博弘苑、东城花园等楼盘；机场附近版块：该地区由于靠近森林公园，植被丰富，空气清新，因此在房地产开发中以别墅项目为主，玫瑰园、佳地园、美地庄园、锦绣山庄、信盟花园、皇嘉美墅、比华利庄园等点缀在森林公园左右，并且这一地区别墅的发展代表着沈阳别墅市场的真正启动，但由于离市区较远、生活配套设施不足等因素在一定程度上依旧制约其，随着浑南的进一步发展，配套设施会逐步的有所改善；棋盘山版块：该地区由于棋盘山及浑河等真山真水自然景观的存在，植物园、森林公园、冰川动物乐园、海洋公园及世博园等人文景观的相继落成，因此该版块的自然环境是无可比拟的。与上述机场版块类似，在房地产开发方面该地区主要以低密度的中高档别墅项目为主，山地艺墅、奥林匹克花园、阳光假日山庄、阳光维也纳等中高档别墅项目为主要代表。四、 新政对区域房地产市场影响参考资料：http://www.fangce.net/Soft/Index.html我这几天也找调查报告呢，但网上一般只给提供提纲，如果我们想要的话，他们一般收费2000，晕死了。。。

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:素笔诗行旭辉地产研究报告旭辉地产研究报告2019年一、公司基本情况旭辉控股（集团）有限公司（00884.HK，下简称“公司”）于2000年成立，总部位于上海，2012年在香港上市。公司主要从事房地产开发与销售，业务板块包括住宅地产开发和运营、商业地产开发和运营、物业出租、物业管理及物业相关服务等。截至2019年8月，林氏家族为旭辉控股集团的实际控制人，合计持有公司股份50.84%。第二大股东平安保险持有公司股份7.01%，为公司财务投资者，不参与公司实际运营。公司目前主要地域布局以长三角为核心，重点布局环渤海、山东、大湾区、西部、中部、苏州及苏南、浙江、皖赣、环泸圈及南京等核心区域和重点城市，土储布局较为均衡，受区域政策集中调控影响较小。产品方面，公司近年以改善型需求住宅为主，高性价比的刚需型住宅项目为辅，再配以优质的商业地产，充分体现差异化产品力。公司境内经营主体拥有中国房地产开发企业和物业服务企业一级资质，品牌认可度高，近两年公司已跻身房地产百强企业TOP20。总体看来，公司具有丰富的房地产开发经验和较强的开发实力，业务区域分布广，具有较强的市场竞争力。二、行业背景情况房地产行业在整体保持快速增长的同时出现了阶段性的波动。近几年国家为了抑制房价过度投机，进行房地产宏观调控，市场出现一定程度的回调，其后整个市场处于平稳发展态势，2016年10月后调控政策出台，动态调整将成为常态。2019年7月以来，信

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:三尺讲台老会计附件四：市场调研报告模板××项目市场调研报告荣盛房地产发展股份有限公司营销策划部××年××月××日1、××市宏观环境的调查（1）宏观经济及城市发展规划（2）××房地产现状2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）3、需求市场调查未来三年内市民置业意向购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性等方面）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）价格支付能力（单价、总款、月还款）对物业配套的需求购买人群4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格的变化情况、销售率付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司及费用（2）营销策略目标客户选择决策市场定位与宣传重点

　　2007年房地产住宅供给结构研究报告　　住宅供给结构研究　　REICO 工作室 4月　　一、研究的对象和任务　　住宅具有社会稳定和社会和谐的作用，能够改善低收入人口生活状况，这意味着住宅这项私人产品不能仅由市场提供，政府也必须在这一领域有所作为。满足全社会居民共同享有居住权利，是政府必须承担的重要责任。　　因此，住宅供给就应由商品性住宅和政策性住宅两部分组成。商品性住宅，所有者应拥有完全产权，可以自由处置和全流通；政策性住房，居住者只拥有完全的居住权，而不拥有完全产权，不能自由处置或限制流通。　　有效的住宅供给既要满足高收入阶层的个性化、享受性和投资型住宅需求，也要满足中低收入人群大众化、普遍性和基础型的居住需求。　　实现全流通住宅和限制流通住宅的统筹协调发展，才能真正解决我国住宅发展中的突出矛盾。　　住宅供给结构的核心问题在于重构住宅市场的价值体系和基本框架，形成政府与市场之间分工合理、职责明晰、相互独立又彼此依存的住宅供给体系。　　二、我国住宅供给结构现状　　我国住宅产业的增长历程，是市场化、产业化生产方式替代传统的、落后的生产方式的过程。在新增住宅总量增长相对较慢的情况下，房地产业能够保持高速增长，其增长空间主要来自其对传统自建住宅方式的替代。　　随着时代的变迁，我国城市居民的住房条件逐步改善。住宅户均面积也呈现规律性地扩大趋势。依据2005年的调查结果，其中的1980年以前建造的住宅，户均面积只有57m2，2001-2005年建造的住宅，户均面积上升到108.4m2。　　存量住房在一定程度上体现了保障功能。购买房改房和租赁公房家庭比例超过了60%。只是，保障水平存在明显差异，机关事业单位和国有垄断企业保障程度高，而经济效益一般的企业和城市平民保障水平低；存在“过度保障”问题，即相当多的高收入群体也一次性地享受到了房改房的优惠。　　经济适用房和廉租房供给增长较慢。与旺盛的需求相比，经济适用房的供给显著不足。对低收入阶层提供廉租房是政府义不容辞的责任，但是，绝大多数城市政府有意无意忽略了这方面的责任。　　不同收入阶层的住房水平存在差距。收入水平高低与住房条件好坏的相关性比较显著。随着收入水平和生活质量的提高，人们对住宅居室户型扩大有着比较明显的需求。　　现有小户型住宅数量已比较庞大。城镇的单元房一、二、三居室占全部住宅的80%，户均面积在76m2左右；在盘活住宅存量的情况下，新建住宅的户型面积完全可以提供的选择，只有这样，才可以满足城市居民未来梯度消费的需要。　　三、我国住宅供给结构矛盾及原因　　我国住宅供给结构的核心问题不是房价高低、户型大小的问题，也不是所谓空置率高低、供给量多少的问题，而是全流通住宅（商品房）与限制流通住宅（经济适用房和廉租房）发展的不协调，这种不协调迫使房屋需求者基本上只能通过市场解决住房问题，导致商品房价格快速上升，中低收入人群改善住房条件的意愿越来越难以满足。　　按照建设和谐社会的要求，单纯以市场化为取向的住房供给制度固有的片面性与局限性逐步暴露出来。我国住房体制改革与医疗体制、教育体制改革一样，存在相同的缺陷：由市场替代政府提供公共服务，政府供给职责严重缺位。这是政府在新体制框架内出现了功能的迷失和角色的失衡。　　根据政策性住房供给与商业性住房供给的差别，在主要供给环节制定适应性较强的运行规则，才能使不同类别的住房供给达到既定的运行目标。目前，我国政策性住房供给与市场化供给的规则界限模糊，从而产生了一系列的行为混乱。一是两类住房的供给“门槛”没有界定清楚，二是两类住房权属规则没有界定清楚，三是两类住房建设规则没有界定清楚。　　现有住房体制最大的弊端就是狭窄的住宅供给方式与多样化的住房需求之间存在着冲突与矛盾，供给结构与需求结构无法实现有效对接，存在较大缝隙，公众的现实需求无法转化为有效需求。主要表现在以下三个不平衡上，即商品房与保障住房的不平衡，二手房与一手房市场的不平衡，以及租赁与买卖市场发展的不平衡。　　四、住宅供给结构与收入承受力　　居民住房收入承受力是在既定收入水平与房屋价格水平下，各阶层居民实际能承担的居住面积核算。　　在商品房市场、经济适用房和廉租房供给上，不同收入群体承受能力差别极大。在住房市场上，收入越高，在承受力上越是游刃有余，收入越低，越是力不从心。因此，完全由市场或政府来提供住房都是不可行的，按照收入群体不同进行差别化的住房供给结构设计势在必行。　　未来我国的住房供给结构应该是一个“倒金字塔”形状，最低层（10%）是最低收入家庭，需要政府提供廉租房；中间层（30%）是低收入家庭和中等偏下收入家庭，需要政府提供经济适用房；最高层（60%）是中等及以上收入家庭，可以依靠自身承受力购买商品房。　　只有用差别化的供给方式去满足差别化的住房需求，才能从根本上解决我国住房供给结构问题。　　全国城镇各收入阶层住房门槛　　收入等级　　阶层人口比例　　（%）　　阶层人口数　　（万人）　　住房类型　　廉租住房　　经济适用房　　商品住房　　最低收入户　　10　　5600　　√　　×　　×　　低收入户　　10　　5600　　#　　√　　×　　中下收入户　　20　　11200　　#　　√　　×　　中等收入户　　20　　11200　　#　　#　　√　　中上收入户　　20　　11200　　#　　#　　√　　高收入户　　10　　5600　　#　　#　　√　　最高收入户　　10　　5600　　#　　#　　√　　注：“√”表示已进入相应门槛，“×”表示尚达不到相应门槛，“#”表示禁止进入相应门槛。　　五、住宅供给结构与财政承受力　　由于收入存在明显差距，有相当一部分居民无法承受市场化的商品房，甚至低价的经济适用房，要形成完整的住宅供给体系，使这些人群能够进入相应的门槛，政府必须承担相应的责任。　　预计未来政府对城镇最低收入家庭中“双困户”（3%）的廉租房保障和对城镇低收入家庭中“无房户”（2%）的经济适用房保障资金需求总规模将达到2010年的350-400亿元，2015年的500-550亿元和2020年的800-850亿元。整个“十一五”时期政策性住房保障累计需求资金为1700-1800亿元，2006-2020年十五年间累计需求将在7500-7700亿元。　　六、保障住房财政综合筹资能力　　现阶段能够提供稳定可靠保障住房资金来源的主要有土地出让净收益、住房公积金增值收益、财政划拨资金。　　到2010年，通过这几个渠道筹集的财政资金将达到550-600亿元，到2015年和2020年将分别达到840-900亿元和1200-1300亿元。整个“十一五”期间，通过上述渠道体现的财政承受力累计将达到2400-2500亿元，2006-2020年15年间将达到11000-12000亿元。资金供求平衡结果，政府将有足够的财力去执行政策性住房保障。　　住房保障还可以通过房地产证券化、信托基金、开征住房保障税、项目融资、发行债券等形式筹集资金。　　七、构建和谐住房体系的总体思路　　构建和谐住房体系不应该只是一部分人的和谐，它应是包括全社会各个阶层与群体在内的共同和谐。　　把满足全体人民日益增长的、多样化的住房需求作为根本出发点，把发挥市场经济的活力与加强住房保障制度建设结合起来，既让全体人民共享住房发展成果，又使全社会住房梯度消费得以满足，形成充满活力与关爱精神的，多层次、多样化的住房供给体系，实现“人人安居”。　　实现保障性供应和市场供应有机结合，通过百花齐放的供给满足千差万别需求，走中国特色的住房供给之路，政府要把握好调控者与供应者的双重角色。　　和谐住房制度目标能否实现，关键在于制定一套能够适合不同类别住房有效供给的规则。要明确不同类别住房的供给对象、供给标准、供给方式、产权权属和交易办法。　　和谐住房供给体系的基本框架　　廉租住房　　经济适用房　　商品住房　　住房特点　　简易型，品质较低，设施较差，面积较小　　基本功能型，基本功能齐全，设施基本完备，成套，面积不大　　舒适宽敞型，多功能性，面积较大，设备设施完善，居住舒适　　供给原则　　主要满足基本的生理和安全需要，保证住房的最低功能　　满足居民基本的生理、安全和归属需要　　除基本功能外，还要求品质、环境、区位等特殊需要　　需求主体　　城镇最低收入家庭　　城镇中等偏下及低收入家庭　　城镇中等及以上收入家庭　　供给模式　　政府主导　　政府监督，企业主导　　企业主导　　供给方式　　实物配租、租金补贴　　限价销售　　市场化运作　　供给机制　　政府强制供给——保障性、公益性、强制性　　准市场化供给——政府统一规划，统一标准，开发商建设　　市场化供给—竞争性、市场化、多元化　　政府职能　　审核住户资格、制定租金标准、直接开发建设、自主筹措资金　　规划建设用地、制定建设标准、审核住户资格、核准住房售价、监督违规行为　　制定宏观用地规划、监督违规为发行范围　　融资渠道　　财政渠道（土地出让金、住房供给金、财政拨款、政府债券、捐赠收入等）　　政府无偿划拨土地并减免相关税费，企业通过市场渠道筹资（银行贷款、债券、股票等）　　市场渠道（银行贷款、股票、债券、信托投资基金、私募基金、产业基金、利用外资等）　　产权归属　　公共部门，禁止流通　　私人，限制流通　　私人，自由流通　　关键字： 房地产营销参考资料：http://www.fangce.net/Article/yingxiao/fenxi/200711/1188.html

　　房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。　　第一节 可行性研究的概念和作用　　一．可行性研究的概念　　可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。　　我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。　　房地产项目的特点和开发实践证明，项目开发的关键是决策，开发商应高度重视可行性研究的工作质量，随欧康夭参考资料：http://www.fangce.net/Article/yingxiao/fenxi/200704/642.html

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:福祥房地产项目投资分析报告一、说明1、根据规划设计的要求及对市场的调查分析，在该地块兴建。。2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实际经验确定。项目面积参数表项目总占地（m2）｜建筑总面积（m2）｜沿街商业建筑（m2）｜住宅面积（m2）｜配套设施面积（m2）｜地下停车场（m2）｜二、项目成本开发成本估算：本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各种税费，管理销售及财务费用，不可预见费构成。鉴于工程建设周期不长，本案采取静态分析法进行估算，各项费用详见下表。序号｜项目（万元）｜金额（万元）｜备注｜1｜土地使用权出让金｜2｜征地费｜3｜拆迁安置补偿费｜合计｜（一）土地费用（二）前期工程费估算表序号｜项目｜金额（万元）｜收费标准（元/m2）｜1｜规划、设计、可研费｜1.1｜规划费｜1.2｜设计费｜1.3｜可研费｜2｜水文、地质勘查费｜2.1｜测绘费｜2.2｜勘探费｜3｜策划费｜合计｜（三）建安工程费序号｜建安项目｜总造价（万元）｜单位地价（元／m²）｜1｜沿街建筑土建｜2｜农用市贩土建｜3｜两侧二层门面土建｜4｜地下车库｜5｜水电设备｜6｜内部装修｜合计｜（三）损益表

一、调研概况 调研时间：2014年9月24日 调研对象：“上海城”售楼部 二、调研内容 1、楼盘简介： 类型：普通住宅,小高层 ·项目位置：XX市雨花区韶山南路633号（林学院对面） ·均价：4590元/㎡ 上海城规划摒弃了所有房子排排站的高效益做法，在选址上选择了原生大树最多的地方，为保留避让这些大树，其房子随着地势和规划设计，采用错体排列的方式，变得错落有致，做到视觉无障碍。楼与楼之间均为30~40米以上的超宽栋距，其超宽错落栋距可使一楼住户也能每天享受到充足的阳光，而且错体排列还能保全住户对私密的要求。阶梯式绿化园艺手法使其拥有最大限度的绿色视野。 2、售楼部功能组成及面积规模（一、二层平面图及室内各设施、家具、设施尺寸等） 3、售楼部外部形式特色此售楼部外立面首先呈中轴对称形式，两边分别采用类似西方古典建筑中的柱式形成骨架，配以拱形玻璃窗的装饰，更显出一种庄重、堂皇的皇家气派，将一个原本只是售楼部的建筑做的相当具有震撼力。此外，外部颜色采用天然大理石的暖系色调，且纹路清晰，使人有一种自然地亲和感，过路的人就会不由自主的就想进去享受一番，更而想在此拥有一套自己的舒适住宅。 此售楼部也做了充分的室外环境分析，它距人行道有17米的宽度以便停车，人行道距马路边也有3米的缓冲带，空间开阔且不影响交通。 4、售楼部内部特色 此售楼部面积较大，功能齐全、设备先进、布置合理，特别是装修豪华，在庄严气派的外表下内部更是富丽堂皇，金色的灯光下聚拢的是各式类型楼盘及户型模型。 茶间、洽谈区、询问处、接待处、办公室、缴费区、洗手间„功能齐全，交通方便，流线清晰，争取给来访的客人以最大的方便，留给别人最好的口碑，为自己作出无形的广告，从而带来利益上的收获。 室内楼梯呈弓形在中间“上海城”的标牌两边左右对称安置，使空旷的室内空间增添了不少动态与层次感，也突出了中间“上 海城”标牌的响亮度。 二楼布置简洁，用多个隔板将空间分割成几个半私密性的空间，供需要交付各种钱或票据的人能够相对独立的完成自己的事情，从而最终在二楼东北角处完成缴费及业务办理。三、调研结论 通过这次对售楼部的调研，我学到很多东西。第一，必须充分考虑到室外停车与交通的关系，必须保证在不影响交通的前提下尽量做到停车空间大且方便；第二，售楼部外形必须吸引眼球且具有特色，使路人看到这个时有进去一看的欲望，同时风格要和整个楼盘建筑风格相似，以便来访者对楼盘建筑有个初次印象；第三，室内布置必须尽量做到人性化，例如茶座、洗手间、休息处都必须具备，从而让来访者在看的同时感到很舒适；第四，以方便消费者为遵旨进行室内设施布置，例如洽谈区、银行收费处等等需留有空间布置等等。 总之，这次售楼部调研使我受益匪浅，相信在自己以后的设计中也会取长补短，以更好的能力，完善自己的作品。