主题公园可行性研究报告

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:王祥林某旅游特色主题公园建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概论1.1.1项目名称某旅游特色主题公园建设项目1.1.2项目承办单位项目承办单位：项目负责人：联系电话：1.1.3项目建设地点**市1.1.4项目建设性质新建1.1.5项目预计投资项目总投资465.5万元1.2可行性研究的依据及原则1.2.1可行性研究的依据（1）《投资项目可行性研究报告编制指南》（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（3）《产业结构调整指导目录》（2011年本）（4）《某省旅游业“十二五”规划》（5）《**市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》（6）《江北水城旅游度假区总体规划》（7）**姜堤乐园有限公司与工程咨询单位签订的可行性研究报告编制委托协议（8）国家、行业和地区颁发的法律、法规和设计规范、标准（9）项目承办单位提供的关于本项目的原始材料及数据本报告本着实事求是的原则，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算、分析、论证。本报告力求内容完善、文字简练、文件齐全。1.2.2编制原则根据本项目的特点，可行性研究报告编制所遵循的原则是：（1）项目主要建设内容以配套姜堤乐园生态旅游为目的，规模合理、配套完善，实现乡村旅游经济的突破和发展。1.4.22.1.1某省政府《关于下达旅游资源是激发旅游动机的主要吸引物，是发展旅游业的基础。旅游资源的特征

在海南，在可研报告的制作方面比较好的机构是海大源管理咨询公司，这家公司实力还是比较强大地，因为之前我们单位就请这家公司做过一个旅游地产项目的可研报告，从最后的结果来看还不错，海大源相比本地的其他公司有明显的优势，在可研报告的编制方面其研究团队就是研究海南经济社会发展的专家，对海南的情况都比较熟悉。总之，在我看来，这家公司还是很有经验的。而且你这个文化主题公园也是个旅游项目，这个是海大源很擅长的业务。你有空可以去海大源那里了解一下吧我不在海南，但可以做文化主题公园的可研。有需要HI我

主题公园规划、主题公园设计、主题公园策划可以找专业的公司做，据我所知绿维创景在这方面做的很不错，北京中关村科教旅游区发展规划（竞标第一）甘肃白银景泰大敦煌影视基地总体规划、可行性研究报告陕西西安大秦帝国影视城项目总体策划及修建性详细规划这些都是很不错的方案，同时绿维创景比较专注于文化保护与旅游开发模式的创新研究，提供旅游景区文化提升与情境体验创新、文化遗产、大遗址、历史文化古城、历史街区、非物质文化遗产保护与旅游开发等项目的策划、规划、设计及投资运营咨询全程专业服务。基于文化创意产业与旅游产业的整合，开展文化创意产业园区的规划设计，为文化地产、创意地产、艺术地产等提供顾问与代理服务。对于主题公园规划、主题公园设计、主题公园策划方面做的很有创意。

目前不光是海南，就是大陆而言，出海旅游项目几乎没有吧，不过游艇项目、海上游乐园、海洋主题公园海南倒是有不少，比如三亚的游艇项目、陵水的海洋主题公园等，这些在海南算发展的不错的，尤其是游艇作为高端旅游项目，现在正在起步阶段，相信将来必然会有大的发展。 海南能做这种项目的可研报告的机构还是有几家的，其中比较不错的我觉得海大源咨询公司可以，这个我也是从我老板那里知道的，他和海大源打过交道，据说海大源在做旅游项目的可研报告方面很擅长，好像主要是有个专业性强的研究团队吧，你可以上网了解一下，然后亲自和海大源接触就知道了

1.对于政府投资、机关和事业单位建设、利用国内政策性贷款、利用国外贷款的项目，进行审批，属于审批类项目；需具资格证书单位编写可行性研究报告及项目立项报告。2.对于企业不使用政府资金，投资建设列入政府核准的投资项目目录的项目、外商投资和境外投资的项目进行核准，属于核准类项目；需具资格证书单位编写可行性研究报告及项目立项报告。3.除国家规定需要审批、核准的项目外，由企业自主决策、使用自主资金、商业银行贷款或通过市场融资投资建设的竞争性项目，实行登记备案，属备案类项目。可以本单位名久编写可行性研究报告或立项报告。编写的服务行业涵盖：工业电器，，良种肉羊（牛、猪）养殖项目，主题公园，星级酒店建设，餐饮连锁，文化产业园项目，治污工程项目，农村合作社养殖项目，自动化工程项目，LED电子显示屏项目，集成电路，天然气加气站建设，新能源，化工涂料，房地产，发电设备项目，节能灯具项目等，申请中小企业扶持专项资金、鼓励发展基金、商业银行贷款申请等，材料、项目申请报告、专项资金申请报告书、建议书，或者审批、核准、备案、资金申请，要编写项目可行性研究报告（简称可行性报告或可研报告）服务，专业的咨询单位、文案策划专家。

清水岩影视城（清水岩电影文化主题公园）全面展示清水祖师文化，填补安溪、泉州乃至福建影视文化创意产业的空白，成为海西旅游的一大亮点和品牌。项目规划占地3000亩，目前该项目前期工作正在紧张有序进行。蓬莱镇积极发动当地企业家回乡创业，扩大投资，厦门恒兴集团继投资清水岩温泉度假山庄之后，又准备与长影集团世纪城合作，投资10亿元开发建设清水岩影视城。清水岩电影文化主题公园项目规划占地3000亩。安溪清水岩影视城（清水岩电影文化主题公园）地址：安溪县蓬莱镇清水岩风景旅游区(国家AAAA级旅游区)规划占地：3000亩，第一期1000亩投资资金：10亿元投资方：长影集团世纪城，厦门恒兴集团建成时间：2011-2012年开建，预计2015年建成进展情况：目前该项目前期工作正在紧张有序进行。目前，已聘请深圳锦绣时代投资顾问有限公司参与主题公园策划，电影文化主题公园选址方案正进一步细化，项目配套道路（清水岩大道）规划前期工作，已完成可行性研究报告，对项目选址用地类型、拆迁成本、土地价格情况的调查摸底等相关工作，也在紧密推进中。据悉，长影集团已于11月到我县就电影文化主题公园项目考察，并达成初步投资合作意向。根据前期初步设想，安溪县电影文化主题公园项目，将与我县正在培育发展的休闲度假、观光体验、康体养生等项目互补互动。 县委、县政府高度重视该项目的落地，项目各项前期工作迅速全面展开。目前，已聘请深圳锦绣时代投资顾问有限公司参与主题公园策划，电影文化主题公园选址方案正进一步细化，项目配套道路（清水岩大道）规划前期工作，已完成可行性研究报告，对项目选址用地类型、拆迁成本、土地价格情况的调查摸底等相关工作，也在紧密推进中。长影集团到我县考察文化产业13日，长影集团董事长刘丽娟一行到我县参观考察，就电影文化主题公园项目的建设定位、建设规模和标准、表现手法、合作方式及项目可行性等问题，与我县进行初步探讨。县领导李建辉、朱团能、苏宇霖、梁金良、许锦青、许建辉等陪同考察。 刘丽娟一行深入南翼新城管委会、八马茶业、清水岩景区扩建项目实地参观，并与县领导座谈。考察团高度评价我县经济社会发展成就，对我县铁观音茶文化和清水祖师文化等表达浓厚兴趣。相关连接：蓬莱镇，位于安溪县县城西北部，距离城区16公里，全镇面积122平方公里，辖30个行政村、1个居委会，人口7.6万。蓬莱镇美称“人间仙境”，旅游资源十分丰富，境内拥有国家AAAA级旅游区清水岩圣地，是闽南地区著名的侨乡和旅游胜地。也就是说，如果把清水岩的旅游资源和计划筹建的影视城项目进行有机地结合，那么就有可能在家乡的蓬莱镇形成了一个新的旅游景点和新的产业基地。也就是说，引进影视城项目对家乡蓬莱镇的规划建设肯定会产生巨大的经济贡献。而且，蓬莱镇民风淳朴，人民遵纪守法，而蓬莱镇的商人在海内外均赫赫有名。2010年8月16日，柯国土决定先联系自己家乡——蓬莱镇的第一民营企业家——厦门首富——厦门恒兴集团有限公司——柯希平董事长。于是，当天晚上柯国土拨通了柯希平的手机。当电话接通后，柯国土表示要推荐一个好的投资项目给柯希平，并简单地向柯希平介绍了《安溪中国闽南影视城》的项目构思及来龙去脉。当柯希平听完了柯国土的介绍后，在电话中向柯国土明确提出了以下三项要求：1.将影视城项目引进蓬莱镇，并落户至清水岩山下；2.对影视城项目我们要主动争取，甚至可以直接去北京或长春进行争取；3.柯希平有投资及合作意向，并表示将直接打电话给蓬莱镇的叶睿保书记及安溪县的主要领导，洽谈引进影视城至蓬莱镇事项福建安溪谋划全国最大影视文化产业基地 献礼“两会”，给力“海西”。由厦门恒兴集团、山东志高集团联合投资，并与中国广播电视协会纪录片工作委员会、中国广播电视协会数字付费频道工作委员会、中影集团、小马奔腾集团、北京鼎龙达国际传媒有限公司、大盛国际传媒（北京）有限公司、天映娱乐有限公司、浙江永乐影视制作有限公司和杭州南广影视制作有限公司等多家知名影视传媒公司携手合作，总投资120亿元的中国清水岩影视产业园项目，2011年3月11日在北京钓鱼台国宾馆正式签约，这是中国茶都——安溪继中国国际信息技术产业园、两岸金融研究中心、连捷世界温泉等一批大项目落户之后，该县转变经济发展方式，大力发展高新技术产业、休闲旅游业的又一创举，标志安溪在转变经济发展方式，优化产业结构，实现科学发展、跃升发展的道路上又迈出了具有战略意义的一步。近年来，安溪县高度重视文化产业发展，把它作为贯彻落实福建省委、省政府推动科学发展、跨越发展以及泉州市委、市政府加快转变发展方式、加快建设经济强市决策部署的重要举措，加强文化资源整合开发，培育新型文化业态，加快构建具有茶乡特色、富有发展活力、产业优势明显的文化产业结构，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。中国清水岩影视产业园（以下简称产业园）计划投资120亿元，设计规模为年接待100个剧组、1000万人次游客，计划三年初具规模、六年达到预定目标，产业园年营业收入可超过150亿元，年创税达30亿元，解决10000人以上就业。该项目着力整合各方资源优势，坚持高起点、高标准，合力打造集影视摄制、文化创意、科研教学、人才培训、休闲旅游为一体的“中国好莱坞”，形成影视文化产业集群，标志着中国影视文化产业发展又达到一个新的高度，必将为今后影视产业的发展提供有益的借鉴。产学研一体化 开创全国先河目前国内大小影视基地总数超过100家，但是具备良好盈利能力，可持续发展的影视基地凤毛麟角。综合分析影视基地的现状，规模小、配套不齐全、定位不清、特色不鲜明、盈利模式单一等是阻碍影视基地发展的主要因素。在目前的市场条件下，影视基地亟待探索和寻求一条能被市场认可，具有良好盈利模式，实现可持续发展之路。规划建设的产业园将在总结借鉴国内外各类型影视基地经验的基础上，走产学研“三合一”内涵式发展道路，把文化、影视、旅游、服务、科技、娱乐等产业有机结合起来，打造产业链完整的大型影视基地，满足各类型影视剧组的前后期制作要求。这种产学研一体化的经营运作模式，开创了我国影视产业园建设的先河，有利于破解市场化难题，使影视产品及时转化为产业利润，为产业提供了良好的市场基础；有利于破解创新难题，为优秀影视产品的生产、科技成果转化提供空间和服务，使一批有时代生命力影视作品不断涌现；有利于为产业园提供人才和技术支撑，为产业园长远发展不断“供血”，提供强大内在动力。给力海峡旅游 促进两岸交流“海峡水浅、两岸情深。”安溪与台湾具有独特的地缘近、血缘亲、文缘深、商缘广、法缘久等特点，目前在台安溪乡亲248万人，占台湾地区总人口11.7%。安溪人定居台湾后仍保持家乡的风俗民情和宗教信仰，其中，清水祖师与妈祖、保生大帝、广泽尊王并称为闽台四大民间信仰，现有清水祖师寺庙300多座、信众1000多万人。目前，世界各地清水岩分庙近千座，信众上亿人。历史渊源奠定了安台之间不可分割的关联与融合，最为突出的是表现在文化的同根同祖的亲缘关系上。安溪清水岩朝圣文化极具个性和区域性，对台湾有着很强的吸引力、感召力和凝聚力，使得很多台湾同胞回乡寻根谒祖、观光考察、投资兴业，体现了这种文化强大的辐射作用、吸引力和向心力，成为两岸密切交流与合作的桥梁与纽带。当前，海峡两岸和平发展已成了民意主流，中华民族文化的认同感和亲和力正使两岸血浓于水的同胞之情不断升华，并形成越来越大的团结互助精神和共同发展的强劲动力。产业园项目将填补福建影视文化产业的空白，带动福建文化及休闲旅游产业快速发展，成为海峡旅游的一大亮点和崭新品牌，进一步凸显安溪在海西建设大局及促进祖国统一大业的地位和作用。项目建成后对于两岸的交流合作形成三股强大推力：一是推动两岸影视产业深度对接。依托中国广播电视协会纪录片工作委员会、中国广播电视协会数字频道工作委员会、山东志高集团、厦门恒兴集团等传媒企业的品牌、技术、人才、资源、资本等综合优势，发挥安溪侨台、区位、人文优势，加强与台湾影视行业的交流互动，促进中华影视文化产业繁荣发展。二是促进两岸旅游产业交流互动。安溪是中国名茶（乌龙茶）之乡，世界名茶铁观音的故乡，是“中国生态旅游大县”、“中国最具特色魅力旅游名县”、“中国青年最喜爱的海西目的地”。近年来，先后引进了连捷温泉世界、海峡茶博园、天湖理源休闲、紫云山风景区、洪恩岩旅游开发等一批大型休闲旅游项目，总投资200多亿元，休闲旅游业呈现强势发展态势。此次产业园的签约投建，更让安溪休闲旅游业如虎添翼，成为吸引台湾游客的强大磁场，推动海峡两岸旅游产业互促联动，共赢发展。三是增进两岸同宗同源根脉认同。产业园建成后，将运用纪实、艺术等方式，通过影视表现手法，摄制一批反映两岸人民同根同源、血融于水的影视作品，尤其是以两岸民众深度认同的清水祖师文化、妈祖文化、保生大帝等民间信仰为重要题材，深入挖掘和创作反映一批影视文化精品，来加深两岸民众对根脉的认同，密切两岸人员往来。由中央电视台、安溪县政府、厦门恒兴集团联合摄制的大型人文纪录片《安溪清水岩》已于2月8日正式开拍。市场运作项目 广泛惠及民生影视产业园作为一类新兴朝阳产业，具有低能耗、无污染、高附加值、增长潜力大等特点,它将艺术与技术、影视创造与商务经营融为一体,较少受土地和物质资源的限制,可以拓展传统产业的发展空间,带动一系列相关产业的发展,对于改造城市面貌、优化城市布局、助推城市经济以及促进城市可持续发展都具有积极作用。在产业园项目运作过程中，安溪县委、县政府采用“政府推动、企业主体、市场运作、民生优先”的运行机制，主动作为，牵线搭桥，积极争取，成功引进了厦门恒兴集团、山东志高集团两家有实力的企业投资，破解项目资金“瓶颈”；项目用地涉及征用农民的土地，安溪县委、县政府通过引进市场化运行机制，采用农民征地补偿费作为股份入股项目的方式，既解项目用地问题，又保证了农民收入，让失地农民成股东，把他们的利益与影视产业园的发展紧密地联系在一起，真正实现了农民利益最大化。同时，产业园将与项目选址地安溪县蓬莱镇的小城镇建设同步规划，同步推进，将蓬莱原旧镇的街舍、民居改建成符合影视剧拍摄要求的各类特色建筑群，把影视和旅游相结合，打造富有地方特色的文化旅游魅力小镇。以此同时，产业园能够解决10000人以上就业，必将有力地促进当地社会就业率，带动经济发展。项目将文化产业和关注民生捆绑一起，实现互惠双赢的项目运作模式，开创泉州市、福建省小城镇改革发展新模式，对于当前的小城镇建设具有重要的借鉴意义。央企民企携手 打造产业航母产业园项目的投资方和战略合作方均是国内有资金实力和技术实力的企业。战略合作方中广协记录片工委、中广协数字频道工委将协调动员会员单位把影视产业园列为拍摄基地、影视制作点；战略合作方中影集团、小马奔腾、鼎龙达国际传媒、大盛国际传媒、天映娱乐、南广影视、永乐影视等也将把影视产业园列为拍摄制作点，其中，永乐影视即将开拍的国产大片《封神榜之叛逆王者》意向在该产业园拍摄制作。厦门恒兴集团，是一家集矿业、地产、贸易、投资四大产业为主体的大型民营企业集团，在中国大陆以及香港、越南等国家和地区设有十多家全资、控股子公司，参股紫金矿业、京东方等多家上市公司。集团公司及下属企业合并总资产达120亿元，净资产100亿元。山东志高集团，是国内知名的城市地产运营企业，业务涉及旅游服务、地产开发、商业运营和文化主题公园等多个领域。现已发展成为注册资金达5亿、总资产超百亿的大型企业集团。集团在山东、福建、安徽等地营运动漫科技文化产业园项目，每个项目投资均在亿元以上，辽宁盘锦项目投资额超过200亿。千年文化古邑 投资兴业热土安溪地处福建省东南部，泉州、厦门、漳州中间结合部，面积3057.28平方公里，人口113万，辖24个乡镇、474个村（居）。安溪是中国乌龙茶（名茶）之乡，名茶铁观音发源地，现有茶园60万亩，约占全国1/25；年产茶叶6.5万吨，约占全国1/50;涉茶总产值81亿元，茶业受益人口80万人，位居全国重点产茶县第一位,安溪铁观音入选“中国世博十大名茶”第一位。安溪是著名侨乡和台港澳同胞主要祖籍地，现有旅外侨、台港澳同胞400多万人，其中，在台安溪乡亲248万人，占台湾地区总人口11.7%。安溪置县千年，人文荟萃，名人辈出，清朝名臣李光地、全国政协原副主席罗豪才、全国侨联主席林军都是安溪人。安溪区位独特，交通便捷，未来几年有福(州)广(州)、厦(门)沙(县)、莆(田)永(定)以及泉三高速安溪连接线等四条高速公路从安溪境内穿过。今后，安溪距厦门、泉州均只需40分钟以内的路程，已全面融入泉州、厦门“一小时经济圈”。安溪地处晋江源头，山川秀美、生态良好，森林覆盖率达70%，境内有10多处温泉，每天出水量7000多立方米。安溪经济社会发展日新月异，已成为全国中小城市科学发展百强县、全国县域经济基本竞争力百强县、全国最具投资潜力中小城市百强县、中国商标发展百强县、福建省经济实力十强县、经济发展十佳县。2010年全县实现地区生产总值306亿元，工业总产值513亿元，财政总收入16.6亿元，城镇居民人均可支配收入13975元，农民人均纯收入8405元。随着“海西”上升为国家战略，随着大交通高速时代的到来，随着中国国际信息技术福建产业园、两岸金融研究中心、海峡茶博园、连捷世界温泉、宝龙城市广场、旺旺福建区域总厂等一批重大项目的建设，安溪，这个海峡西岸“宜居宜业宜商宜游”的现代山水茶都正在崛起！

一般接手的政府项目都要有立项批，发改委对项目的立项主要是根据项目的不同，分别采取不同的方式进行办理。1、财政预算投资类、财政注入资本金类、银行政策性贷款类、外国政府贷款类项目采用审批制，属于内部审批，要求比较严格，需要提供项目可行性研究报告、土地手续、环评手续、规划手续、节能手续、符合稳评条件的项目还需要提供稳评评估报告和审查意见等。2、企业自主投资的列入《政府核准的投资项目目录》的项目，外资项目，事业单位投资建设的项目，《产业政策调整指导目录》中限制类项目等采用核准制。需要提供项目申请报告、土地手续、规划手续、符合稳评条件的项目还需要提供稳评评估报告和审查意见等，环评、节能等手续可在办理立项的同时并行办理，不再是立项前置手续。扩展资料：申报材料：内资企业投资项目需提供。①有相应资格的咨询机构编制的申请报告（包括项目申报单位情况、拟建项目情况、建设用地与相关规划、资源利用规划和能源耗用分析、生态环境影响分析、经济和社会效果分析）②城市规划部门出具的选址意见③国土部门出具的项目用地预审意见，房地产开发等经营性投资项目需提供土地公开拍卖确认书④环保部门出具的环境影响评价文件的审批意见⑤根据有关法律法规应提交的其他文件。参考资料来源：百度百科-项目立项

文化产业项目首先要考虑的，它不仅是经济的重要组成部分，是推动经济发展的重要杠杆，同时也代表着一个国家和民族的文明程度、发展水平。在全球化的今天，强大的文化就是强大的国际影响力，因此文化体现着国家的“软实力”，反映其国际竞争力。当代中国进入了全面建设小康社会的关键时期和深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期，文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力竞争的重要因素、越来越成为经济社会发展的重要支撑。建设社主义文化强国，是中华民族追求自强的必然选择，是我国从经济大国走向经济强国的必然选择，是中华民族复兴的必然选择。省级文化产业基地项目计划第一章 项目总括一、项目提出的理由与依据二、项目建设的重要性与必要性三、项目建设的可行性四、可行性研究报告编制依据及范围五、可行性研究项目概要第二章 项目背景一、自然条件二、交通条件 三、能源通讯四、政策支持五、项目开发潜力评价第三章 项目承办单位概述第四章 产业基地总体设计一、建设内容及规模二、工程设计概述第五章 文化产业基地建设概述一、文化产业基地建设前景分析二、文化产业基地概念设计三、文化产业基地业态分析（一）一期项目1、物流中心2、仓储中心3、销售中心4、展示、出版中心5、大学生创业园（二）二期项目1、数字出版技术园2、印刷产业基地3、质量监督检验中心4、现代传媒技术中心5、国际文化交流中心6、版权交易中心7、动漫网游中心8、主题公园四、文化园未来愿景分析 第六章 有效运营及技术保证一、运营策略二、运营盈利模式三、运营保障第七章 项目建设实施计划一、一期计划二、二期计划第八章 环境保护与安全建设一、环境保护规划二、环境保护工程设计 三、施工期环境保护方案及措施四、运营期环境保护方案及措施第九章 投资估算与资金筹措一、投资估算范围二、建设投资估算（一）总投资（二）固定资产投资（三）流动资金第十章 效益预测一、经济效益预测二、社会效益分析第十一章 风险因素分析及对策一、风险因素分析二、应对措施第十二章 结论与建设一、项目综合评价结论二、项目建设意义

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