郑州市场调研

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郑州云亦空市场调查有限公司是2018-07-25在河南省郑州市金水区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于河南省郑州市金水区金水路299号浦发国际金融中心A座1201室。郑州云亦空市场调查有限公司的统一社会信用代码/注册号是91410105MA45HUUN2M，企业法人曾杰，目前企业处于开业状态。郑州云亦空市场调查有限公司的经营范围是：市场调研分析，企业管理咨询，企业形象策划，计算机软件的技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务，庆典礼仪服务，会议会展服务，电脑图文设计。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。通过百度企业信用查看郑州云亦空市场调查有限公司信息和资讯。

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　　5月26日~28日，东方今报社联手河南圆点市场咨询有限公司在首届铺王大会现场对投资者进行了郑州商业地产需求调查，调查共投放样本230份，收回样本为230份。最终确定有效样本为228份，问卷的有效率为99%，符合本次调查的有效性和代表性。　　本期我们特把本次调查结果予以公布，希望通过对有明确投资意向的投资者进行的抽样调查，重点了解他们对商铺的具体投资需求，以及他们对郑州商业地产市场的看法。　　■投资者 具体需求分析　　○商铺面积需求分析　　调查结果显示，超过半数的投资者实际需求的商铺面积为21～40平方米，需求面积在41～60平方米的比例占19%，需求面积为61～80平方米和80平方米以上的比例分别是12%和13%，而选择20平方米以下的仅占4%。　　商铺面积对投资者而言比较重要，面积太大不仅投资金额和投资成本高，而且不易出手，接盘的投资者相对较少；而面积太小会对商铺经营者有所限制，不利于商铺的租赁和经营。从开发商的角度来讲，了解到投资者对商铺面积的真实需求，根据他们的需求推出面积适合的商铺，在商业地产的竞争中将处于有利地位。　　○商铺接受最高总价分析　　通过调查发现，投资者能够接受的商铺最高总价为20万元以下的比例为29%，在20万～30万元之间的为39%，投资者能够接受的总价为30万～40万元和41万～50万元的比例分别为10%和6%，在50万元以上的比例为16%。　　通过对投资者能够接受的最高总价分析，可以了解到广大投资者真实的投资能力和资金实力。而开发商在进行项目开发和销售时，就要充分考虑到这一方面的因素，这样才能开发出适销对路的商铺，因此这方面的信息是不可或缺的。　　■投资者 背景资料分析　　○投资者实际年龄分析　　通过调查发现，商铺投资者的年龄构成主要集中在31~40岁，所占比例为62%，其中36~40岁的比例为33%，31~35岁的比例为29%；41~45岁年龄段所占的比例是16%；25~30岁也有10%；46~55岁的比例合计为12%。　　研究结果显示，31~40岁这一年龄层的人群是目前郑州市商业地产市场商铺投资的主力军，这部分人群社会经验丰富，具备较强的资金实力，在目前投资渠道较少而商铺投资前景看好的情况下自然被商铺投资吸引。在此也建议开发商将这一部分人作为重点目标客户群，研究他们的投资习惯、价值取向和具体的投资需求，这样才能获取最大的市场份额。　　○受访者职业类别分析　　调查结果显示，受访者主要集中的职业类别分别是自由职业者和个体商户，所占比例分别是28%和25%，企业中高级管理人员占的比例为13%，医生、教师、律师、科研人员等占的比例是12%，企业一般职员的比例为10%，公务员的比例为8%，另有4%的人从事的是其他职业。　　○受访者家庭月收入分析　　通过对受访者的家庭月收入调查显示，受访者的家庭月收入主要集中在3000~5000元，所占比例为44%，有19%的受访者的家庭月收入在3000元以下，有17%的受访者为5001~7000元，家庭月收入为7001~9000元的比例是10%，9000元以上的比例合计也有10%。　　由于郑州是一个内陆城市，在全国范围内属于二线城市，经济发展水平不高，居民收入水平相对较低。虽然郑州的投资者投资商铺的意愿很强，但总的收入水平比起沿海发达地区还有很大差距，这对他们的投资能力和投资金额有一定的影响，因此也值得开发商注意。　　■投资者选择意向分析　　○购买商铺目的分析——商铺投资成为主旋律　　调查结果显示，受访者购买商铺的主要目的为投资的比例最高，达到58%，购买商铺进行投资已经成为目前郑州商业地产市场的主旋律。购买商铺自己经营的比例有38%，这部分购买者主要是正在经商和准备经商的人群。而选择其他的比例仅为4%。　　通过与河南圆点市场咨询有限公司2005年商业地产的调查数据对比分析发现，购买商铺自用的比例下降了5个百分点（2005年该项数据为43%），而购买商铺投资的比例上升了3个百分点，虽然上升幅度不大，但商业地产市场启动的迹象开始显现。商业地产凭借自身的优势，如受宏观调控的影响较小、投资回报稳定等，正逐步被广大投资者接受和追捧。　　○选择区域分析——首选中心区，关注其他区域　　从商铺购买者对商铺所在区域的选择情况可以看出，中心区仍是商铺购买者的首选，所占比例为32%，中心区二七商圈的大上海·铜锣湾广场和二七旺角、火车站商圈的世贸商城M区，以及清华园SOHO广场·红场等，都对投资者产生了巨大的吸引力。商铺购买者选择东区和郑东新区的比例分别为18%和16%，他们比较看重的是区域发展前景，郑州市对该区域发展的支持力度较大，是未来郑州市的经济商贸中心，因此提前布局错不了。而选择西区和北区的比例也分别有15%和13%，是因为这两个区域出现了几个大型的专业批发市场，如大厨房、元通纺织城、水岸花木城、郑州调味厨具商贸广场等，这些市场在郑州商业地产领域表现不俗，也受到投资者的追捧。商铺购买者选择南区的比例只有6%，这一区域的商业地产市场发展相对缓慢。　　○选择商铺种类分析——商业街商铺和住宅底层商铺最受青睐　　调查分析显示，购买者在商铺种类选择方面主要倾向于商业街商铺和住宅底层商铺，选择比例均为25%；专业市场商铺所占的比例为21%，说明购买者也很看好这类商铺；社区商铺的选择比例为15%，随着各个住宅社区居民的入住，社区商业逐渐得到发展，社区类型商铺也就被投资者考虑和选择了；百货商场、购物中心商铺由于受商场整体经营的影响较大，不可控因素较多，选择的比例为12%；而商务楼、写字楼商铺的选择比例仅为2%。　　○选择商铺考虑因素分析——选择商铺首看位置地段　　调查结果显示，投资者选择商铺时首先看的是位置地段，选择比例高达40%；其次是商铺的增值潜力和商铺周边环境，投资者选择的比例分别是19%和17%；投资者还考虑的因素主要有租售价格，商业氛围，商铺周边交通，开发商实力、信誉等。　　一直以来，位置地段是商业地产中最重要的因素，开发商和投资者对此非常看重，在商圈中心的旺铺更是价值千金，一铺难求。主要原因在于商圈中心的土地和商铺的双重稀缺性，造成商铺的供应量较小，供求极不平衡，价格自然不菲了。　　○购买目的与选择区域交叉分析——投资者看重区域发展潜力　　通过对购买目的与选择区域的交叉分析发现，以投资为主要目的的商铺购买者，所选择的区域主要是东区、郑东新区和北区，选择比例分别为60%、75%和87.5%，而这些区域正是未来郑州市市区的主要发展方向，可见商铺投资者是非常理性的，他们比较看好这些区域，认为该区域的商铺有比较大的增值潜力。而以自用为主的购买者，所选择的区域主要是中心区和西区，所占比例分别是50%和71.4%。参考资料：http://www.fangce.net/Article/yingxiao/shangye/200705/869.html

1. 郑州自行车家电批发市场——南阳路兴隆铺路2. 郑州调味食品城 ——长兴路北环路3. 南阳路服装批发市场 ——南阳路宋寨南路4. 郑州图书城 ——陇海路伏牛路5. 柳林水产品批发市场 ——花园路北段6. 陈砦花卉市场 ——海洋路洛阳路7. 陈砦果品批发市场 ——文化路北环路东200米8. 汽车配件大世界 ——花园路北环路北200米9. 科技市场 ——文化路东风路10.百脑汇 ——文化路东风路东200米11.黄河路服装批发市场 ——黄河路经七路12.鞋城 ——航海路京广路 13.华中食品城 ——航海路碧云路14.万客来 ——京广路南三环15.中陆洗化城 ——京广路南三环16.郑州摩配批发市场 ——航海路城东路17.郑州摩托城 ——航海路东环路18.郑州种子批发市场 ——经三路北环路19.亿众汽车中心批发市场 ——东风路东环路20.郑州电动车批发市场 ——京广路陇海路21.郑州茶叶批发市场 ——航海路紫荆山路22.郑州保健品批发市场 ——航海路紫荆山路23.郑州家具装饰市场 ——郑卞路玉凤路24.商品大世界 ——郑卞路玉凤路25.家电批发市场 ——郑卞路东小环路26.东建材大世界 ——郑卞路东环路27.东建材灯饰广场 ——郑卞路东环路28.装饰建筑大世界 ——郑卞路东环路29.郑州中原陶瓷城 ——郑卞路庐山路30.金三角陶瓷城 ——郑卞路庐山路31.中原图书批销中心 ——郑卞路泰山路32.郑州农机批发市场 ——郑卞路衡山路33.西建材大世界 ——淮河路嵩山路34.郑州古玩城 ——大学路淮河路35.郑州古玩城北区 ——海洋路丰庆路36.金泰城灯饰广场 ——大学路淮河路37.中原商贸小商品城 ——福寿街38.友爱路小商品批发市场 ——中原路友爱路39.中原国际小商品批发市场——中原西路40.天荣国际建材港 ——河南省郑州市花园北路99号41.大厨房农副产品物流港 ——郑上路富民路42.郑州通讯大世界 ——陇海路钱塘路43.世贸商城 ——陇海路钱塘路44.乔家门服装批发市场 ——陇海路钱塘路45.天荣服装城 ——钱塘路菜市街46.钱塘衣城 ——钱塘路菜市街47.敦睦路服装批发市场 ——敦睦路菜市街48.金城服装批发市场 ——敦睦路菜市街49.金城儿童服装批发市场 ——菜市街一马路50.银基服装批发市场 ——菜市街一马路51.中天商场 ——福寿街大同路52.苑陵商场 ——福寿街53.金林市场 ——福寿街正兴街54.百年德化小商品批发市场——德化街百年德化风情购物公园55.郑州眼镜批发市场 ——航海路京广路南56.郑州眼镜批发市场1 ——南阳路宋寨南路57.郑州床上用品批发市场 ——南阳路宋寨南路万客来食品城 中博家具城 郑汴路家电批发市场 火车站服装批发市场 火车站小商品批发市场 花园路汽配大世界 南三环电动车批发市场 陈寨花卉市场

郑州市现在那么多人，市场容量真的太大了，想做什么都可以的，你可以去做那种适合郑州市是在发展的项目，要结合市场的未来发展情况，来选择合适的项目，眼光要好，要能看到未来会流行什么，做什么会有前景，可以结合你自己的自身资源来选择项目，看你在哪个行业的资源比较多，就去做这个行业的生意，肯定容易成功的。

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胡大白 安安静静做大事胡大白的沉静，让我感到了一些震撼：面前的她，和善地微笑着。一件宝石蓝色开衫，把她的皮肤衬托得更加白皙；那双看过了63年的人生风雨的双眸，居然纯净如水。 一时间，我的脑海叠现出一连串形象———恬静的女子、聪慧的学者、慈祥的母亲…… 讲她的故事，并非仅仅因为她是一位全国人大代表。 1 1943年，日本鬼子轰炸郑州的时候，她在父母逃难途中降生。地点是座石灰窑。父亲虽然只有小学文化，但却接受男女平等的新观念，在为她取大名时，用了族谱中男孩子的“大”字————胡大白，这个名字，也许注定了她的人生与众不同。 曾经孕育了华夏文明的中原大地，在灾难频仍的抗战时期并没有给她多少滋养。但是，40年后，她却用赤诚深情地回报着故土———— 在黄河岸边的郑州市，一座占地2106亩、建筑面积37万平方米的校园里，有26000多名学子分别在52个专业接受良好的高等教育。这就是新中国高等教育史上第一所民办大学————黄河科技学院。 这座拥有8亿元固定资产的大学，国家从未有过投资。而拥有这一切的院长胡大白，20多年前还是病榻上的废人。 2 假如没有那场灾难，胡大白的人生也许会改写————1981年，风华正茂的胡大白是母校郑州大学一名优秀讲师。然而，一次意外发生了：这年冬天的一个夜晚，从胸闷气短中醒来的她马上意识到自己是煤气中毒。她挣扎着要去打开房门时，却碰翻了火炉……滚烫的一大壶开水，使她成了一个重度烫伤面积达30%以上的病人。激情绽放的人生，从此被冰冻。“我在病床上躺了3年，从来没有那么多的时间专门读书和思考。”胡大白如今的回忆竟然带着几分眷恋。她说，“一番灵魂的挣扎之后，我想通了一个最简单的道理：如果找到一个最适合于我能力、又是社会需要的事情做，我就会面对成功。办教育是我的强项，动乱十年的国家需要人才，我的口、脑都没有问题，我能行！” 她立即把目光投向一大批由于种种原因进不了大学校园的人。本可以靠国家工资过一辈子清闲日子的胡大白，踏上了一条健康人都难以承受的曲折艰难之路———办高等教育自学考试辅导班。 30元钱印制听课证、买纸笔、刷广告，她起家了。接着是到处说好话联系听课地点、访问优秀教师、协调各个主管单位，顶住各种因为不理解带来的流言蜚语…… “从死神那儿回来的人，这些困难经受得住，惟一没有充分准备的是，改革开放带来的教育事业发展如此之快，社会对知识的需求如此之强烈，应该说，是历史推着我往前走而不能停下。” 学校从起初的高等教育自学辅导班，很快发展成全日制脱产学校，在校人数和师资力量迅猛增长。1994年2月，经国家教委批准，黄河科技学院面向全省统一招生，成为我国《民办高校设置暂行规定》公布后的第一所实施高等学历教育的全日制民办高校，在校生以100%的速度连年增加。为了培养适合社会主义市场经济发展需要的新型人才，胡大白设立了河南省高校惟一的人才市场，增设了市场上需要的一些新兴学科和实用性课程，培养懂专业技术、会经营管理、又能搞公共关系的复合型、开放型人才。连续多年，学校的应届毕业生都在毕业前就被抢聘一空。 靠教育发展教育，是胡大白多年来从实践中总结的高校发展有效之路。黄河科技学院先后创办了科学研究所、科技开发公司、建筑设计公司等8个校办产业。这些企业都有较好的经济效益，有力支持了学校的发展。去年，胡大白到国内外考察民办教育后，对这条道路更加充满了信心。她说，只有开放的教育才能永远充满生机和希望。 如今，胡大白亲手创办的大学，已经在中原大地站稳脚跟，被教育部树为全国民办高校的一面旗帜，她本人也成为中国十大女杰、全国人大代表、河南省劳动模范。 3 胡大白的同事们说，身为上亿元资产的拥有者，胡大白十分俭朴，一年四季，总是那几套毫不起眼的服装，如果不是她的气质言行，仅从外表，谁都会以为她是一位普通的城市妇女。“我爱节省，也不太讲究穿着。”听我夸她身上的开衫好看，胡大白柔柔地笑着说，“这是两件套，我花了200元在街上买的。” 她的笑容，把衣服衬托得很美；她的笑容，让我无法看到岁月沧桑留下的任何痕迹。 “您平常总是这样安静吗？” “我喜欢的状态是‘静若处子，动如脱兔’。”她说。她认为自己首先是一个做学问的人，尽管担任职务多，事也多，但是只要有时间，她仍然会很快静下来。“我的静是休息，也是思考。有了充分的思考，才能够在处理具体工作的时候快速反应，高效运作。”看看她桌上厚厚一叠议案、建议，我想，如果没有平日深入一线的走访调研，没有长时间的深入思考，这些东西是不会有的。难能的是，当选人大代表18个年头，她总是如此。 宁静，却成就惊人事业；简洁，却又多彩———这就是胡大白。 参考资料：来源：经济日报第九版

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