养老社区项目可行性研究报告

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:王继选第一章总论1.1项目名称：绿城颐乐养老社区项目投资单位：保定市宏嘉大有投资置业有限公司项目地点：保定市北市区韩庄乡卢庄村，占地46亩。1.2项目背景分析及必要性1.2.1项目背景分析(1)解决老龄化社会问题的需要。　据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人；又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3%）增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。保定和全国一样老龄化程度为10%以上。新建绿城颐乐养老社区，也是解决老龄化社会问题的需要。(2)构建和谐社会的需要党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，保定市委、政府也提出建设“和谐社会”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建绿城颐乐养老社区项目，将为保定弱势老人、孤儿等提供了一个（（--5.（10）6相关建筑物一览表4.4.4

【养老院福利机构建设项目可行性研究报告大纲】第一章 总论1.1 项目概述1.2 编制依据及研究范围1.3 主要经济技术指标1.4 主要结论第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.2 项目建设必要性第三章 项目选址与建设条件3.1 项目选址3.2 项目区概况第四章 项目运营4.1 功能服务4.2 主要任务4.3 服务半径4.4 服务方式及时间4.5 与周边福利机构的关系第五章 建设方案5.1 工程方案5.2 设备方案第六章 项目组织管理6.1 组织机构6.2 劳动定员6.3 实施进度第七章 投资估算与资金筹措7.1 编制依据7.2 估算范围7.3 投资估算7.4 资金筹措7.5 资金使用与管理第八章 社会效益分析8.1 项目对社会的影响分析8.2 项目与所在地互适性分析8.3 社会评价结论第九章 结论与建议9.1 结论9.2 建议

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:王沛云居家养老服务平台建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）一、居家养老服务平台建设项目简介（一）、项目承担单位情况概况1、项目单位的基本本项目单位为某某市某某区民政局。某某区民政局承担着区域内救灾救济、城乡低保、优抚安置、社会福利、基层政权、社区建设、区划地名、殡葬管理、婚姻和社团登记等社会职能。区民政局与区老龄办合暑办公，全区的老龄事业工作列入区民政职能工作范围。2、项目单位近年工作情况某某区曾于1998年荣获“全国民政工作先进县(市、区、旗)”荣誉称号，进入新世纪以来，除努力做好以上各项年度职能工作外，在社区工作方面，把积极探索社区服务体系建设，努力开创社区工作新局面，大力扶持和发展家政服务、居家养老、社区信息化建设等作为推动社区服务社会化和产业化的主攻方向，取得了较好的成绩；2009年，荣获“全国社区建设示范区”；2020年，荣获“全国双拥模范先进单位”；2013年，荣获“全国老年维权示范岗”；同年，为加快老龄事业的发展，编制了《区老龄事业发展十三五规划（2016—2020年）》，使各项民政工作更具有严肃性和计划性；2014年，荣获“全国村务公开民主管理制度创新提名奖”等荣誉称号。这些成绩，充分体现了区民政局为全区社会经济发展和社会文明进步作出的应有贡献。（二）、新建项目的基本设想据全国老龄委办公室副主任吴玉韶介绍，我国正开始进入人口老龄化快速发展期，老

摘 要 一、为什么要研究老年社区 对于老年社区的研究源起于我司服务的上海青浦项目，为了分析研究在上海青浦地块尝试启动老年社区的可行性，前期我们着手做了《美国凤凰城的三个老年社区扫描》，以案例的形式分析了美国三个典型老年社区的基本情况，但这份报告对于社区发展过程中的问题，开发商的经营状况，特别是商业模式还少有涉及。 此番，我们试图通过更宽广的视野，即从美国和中国老年住宅市场的层面来研究老年社区，以此判断目前在国内开发主要面向老年群体的住宅项目的可行性。 同时，我们也试图站在更高的高度，即从公司战略的层面来研究老年社区，以此判断目前将老年住宅项目的开发作为我司产业链中一环的可能性。 二、研究了哪些内容 在研究中，我们选择了五个方面的内容： 美国成人社区的概念、分类以及不同发展阶段的市场和产品情况 在这部分的研究中，我们首先明确了成人社区的概念。老年社区在美国被称为“成人社区（alt communities）”，成人社区是个宽泛的定义，它包括各种为退休者及老年人设计的社区。之后我们对四类美国成人社区（老年退休社区、活跃成人社区、豪华高尔夫和滨水社区以及无年龄限制社区）分别进行了分析。在此基础之上我们进一步研究了成人社区在美国发展的三个阶段及其各阶段的产品情况。这四个方面的内容联系起来，我们可以体察到美国成人社区的概貌，对其形成整体上的 2 认识。 2． 美国住宅建造商开发成人社区的情况 由于成人社区在美国整个房地产市场占据了较大的份额，因而参与美国成人社区开发的住宅建造商众多。其中有的专注于这类项目的建造，也有相当一部分将其作为主营业务来运作。由此，我们对这些住宅建造商进行了全面的扫描，进而对诸如DEL WEBB这样专注于成人社区建造和品牌构建的建造商进行深入的考察。通过对这些公司的研究，我们可以具体了解到美国成熟的成人社区建造商的经营状况、运营模式及其经验借鉴。 3． 美国成人社区不同阶段产品的详细情况 美国的成人社区随着近半个世纪的发展，在产品开发上已经积累了丰富的经验，而不同阶段的产品必然有其所处时代的烙印，从历史的眼光来审视美国成人社区不同阶段的产品情况，可以为我国现阶段老年社区开发过程中产品选择的提供重要参考。 4． 中国老年社区的市场供求情况和发展现状 在我国成为老龄化国家和城市中高收入老年群体增加这两大背景下，近两年我国的老年社区开发也逐渐受到关注。但潜在需求和有效需求到底有多大？国内现有老年社区项目的发展到底处于什么水平？对于这些问题，我们进行了定性和定量两方面的研究。 5． 中国现有老年社区项目的案例研究 目前我国的开发商已经开发了一些老年社区或老年公寓项目，这些项目区域布 3 局有什么特点？采用了什么开发模式？开发中又面临哪些瓶颈？有哪些经验值得我们借鉴？我们通过两个有代表性的案例研究给出了一些初步的结论。 三、得出了哪些结论 通过研究，我们得到了7个方面的结论： 美国成人社区经过46年的发展，经历了产生、规模发展和大规模深化发展的三个阶段，已占据了整个住宅市场20％的份额，是重要的市场产品； 美国住宅建筑商侍从近5年内开始大规模进入成人社区开发这一领域的； 3． DEL WEBB旗下Suncity, Solera以及Corte Bella三大品牌的构建表明美国成人社区市场深度细分已经开始，未来市场潜力仍然巨大； 4． 中国老年住宅市场潜在需求巨大，但目前尚未形成规模化的有效需求，此类项目的客户群主要锁定城市中高收入老年群体，且这一趋势短期内不会发生根本变化。同时，商业化、盈利性的老年社区市场供给有限，目前主要分布于京沪等经济发达城市周边。 5． 目前国内老年社区的开发尚未形成系统化模式，市场投放的产品也未形成产业链和品牌； 6． 国内参与到此类产品开发的企业仍主要以尝试的心态运作相关项目，未真正提到公司战略的高度而将其作为主营业务； 7． 由于老年社区项目具有投资额大、资金回收期长等特点，从朱家角项目而言，全部做老年社区风险较大，而将其作为一个概念有较大可行性，同时投资和运作上可以采取灵活的模式。 4 四、尚存在哪些问题 通过研究和进一步的分析，我们发现老年社区的开发仍存在两方面的问题： 关于老年人需求的市场调研还未进行。从美国成人社区开发的经验来看，之前建造商都会通过内部的部门或借助外来研究机构进行深入具体的市场调查，以确定项目可行性及产品定位。这方面的工作，我们还未着手进行。 市场尚未具备良好的政策环境。我国已经出台了一系列扶持福利性老年公寓的相关政策，但尚未出台政策扶持商业化开发、市场化运作的老年公寓，国内目前已经开发的老年社区项目均面临了这方面的政策瓶颈。 5 􀀡􀷹􀀡􀀡􀀡􀀡􀀡􀴺􀀡 第一部分:场概市述.................................................................9 1、什么是老年住宅.........................................................................11 1.1 老年住宅的定义...............................................11 1.2 如何建设老年住宅？...........................................11 2、老年住宅的分类........................................................................13 2.1 进制按照老年人的生理、心理健康状态分类.......................13 2.2 按照老年人对服务要求的不同分类...............................13 2.3 按照产品形式的不同来分类.....................................15 3、成熟市场老年住宅的特征...........................................................16 3.1 世界人口的老龄化.............................................16 3.2 老年住宅的演进过程...........................................17 4、反映老年住宅市场的指标和维度................................................19 4.1 宏观政策.....................................................19 4.2 支持条件.....................................................20 4.3 老年住宅的可行性参考指标.....................................21 5、老年住宅市场的准入条件...........................................................23 6、国外老年住宅市场的状况..........................................................24 6.1 亚洲国家的老年住宅...........................................24 6.2 欧美国家的老年住宅...........................................28 小结：.............................................................................................31 国第二部分：内场研老年住宅市究........................................32 6 1、国内老年住宅市场的现状分析.....................................................33 1.1 我国老年人口的发展状况.......................................33 1.2 国内老年住宅的现状...........................................35 1.2.1国内老年建筑的现状...............................................35 1.2.2国内老年人的居住模式.............................................36 1.3 目前国内老人住宅的销售情况...................................37 1.4 目前国内老年设施的形式.......................................39 2、老年住宅市场环境分析...............................................................40 2.1 环境.........................................................40 2.1.1融资机构.........................................................40 2.1.2规划设计资源.....................................................40 2.1.3社区服务资源.....................................................40 2.2 政策环境.....................................................40 2.3 老年住宅开发的障碍、难点以及应对策略分析.....................41 2.3.1障碍：...........................................................41 2.3.2应对策略分析：...................................................42 3、国内老年住宅经营模式分析.......................................................44 3.1 政府、慈善机构合作经营管理...................................44 3.1.1 纯福利性质的养老院...............................................44 3.1.2 混合型养老院.....................................................44 3.2 专业公司经营管理.............................................45 3.2.1老年公寓.........................................................45 3.2.2辅助生活机构.....................................................46 3.3 住宅建设与管理相分离的经营模式...............................47 4、国内老年住宅的物业管理方式....................................................48 4.1 老年住宅物业管理的基本操作模式...............................48 4.2 老年住宅物业管理的收入结构...................................48 小结：.............................................................................................49 国内费场研第三部分：老年住宅消市究.................................50 7 1、国内老年住宅消费市场研究........................................................51 1.1国内城市老年人口比例、住宅现状及收入分析......................51 1.1.1国内城市老年人口比例.............................................51 1.1.2国内城市老年人住宅现状分析.......................................55 1.1.3国内老年人口收入分析.............................................58 专论：广州市消费者委员会最近针对老年人投资消费问题进行调查的分析报告59 1.2老年住宅目标客户群的消费特征及应对策略.............................60 2、老年住宅消费者诉求..................................................................63 2.1中国传统文化对老年住宅消费者的影响.................................63 2.2老年住宅的产品设计.................................................64 2.2.1老年住宅产品的建筑形态分类...................................64 2.2.2 产品设计依据.................................................67 专论：住宅设计的关注点.............................................69 2.2.3老年住宅产品的设计原则.......................................71 2.2.4老年社区的设计要求...........................................72 专论：老年住宅室内装修设计要点.....................................75 2.2.5《老年人建筑设计规范》简介及内容（见附件）....................81 2.3 老年住宅的物业管理................................................81 1.4国内老年住宅需求的动因和影响因素..............................87 3.4.1内在需求.........................................................87 1.4.2外在需求.........................................................90 专论：老年人希望居住的环境.........................................91 场发第四部分老年住宅市展前景分析.....................................94 1、市场发展趋势.............................................................................95 2、产品发展趋势...........................................................................97 3、消费发展趋势.............................................................................99参考资料：http://www.fangce.net/Soft/scyj/200806/886.html

1. 养老机构（不含护理型）一次性建设补助项目新建房屋每张新增床位补助8000元；租赁用房且租用期5年以上、达到前述条件的养老机构，按核定床位给予一次性改造补助，每张床位补助4000元。2. 护理型（医养结合型）养老机构一次性建设补助项目对护理型（医养结合型）养老机构，在养老机构（不含护理型）一次性建设补助标准基础上提高20%。根据建设进度先按养老机构（不含护理型）进行补助，待运营经过实地勘察后再补助提高20%部分。3. 养老机构运营补助项目对符合条件的养老机构，根据入住的自理、半自理、完全不能自理的老年人数（含“三无”、五保老年人）进行补贴，补助标准为每人每年600元、1200元、2400元，连补三年。4. 支出的补贴用水按居民生活用水价收费；对福利机构使用的救护车、生活用车等免征养路费；对社会福利机构使用的电信业务、邮政业务、广播电视（有线）传输等有关部门要给予优惠和照顾。5.税收补贴对国家机关、企事业单位、社会团体及个人捐款支持社会福利事业的，其捐款在规定限额以内的部分，在计征所得税时准予扣除。另外，社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构，暂免征收企业所得税，以及老年服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税。由于各地的实际情况不同，政策不同，所以以上的数据仅供参考，具体的补贴和政策实施以当地政府的政策为准。

有固定的服务场所、必备的生活设施及室外活动场地；符合国家消防安全和卫生防疫标准，符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》；有与开展服务相适应的管理和服务人员，医务人员应当符合卫生行政部门规定的资格条件，护理人员、工作人员应当符合有关部门规定的健康标准等多项条件。向当地的民政局提交书面申请，方案的可行性报告、申请人资格证明文件等， 好是到当地民政局咨询清楚，现在做养老产业正是朝阳的时候，养老已成为一个社会的热门话题，我国在1999年就正式进入老龄计到2015 年60 岁及以上老年人口将达到2.21 亿；2033 年前后将翻番到4 亿；2055 年达到4.87 亿，占全国总人口的34.8%。养老产业成为新兴的产业，老年人的需求市场供不应求，特别实在护理老人大小便这一块，采用传统护理的居多，这样不仅耗财耗力，还不能达到理想的想过，现在市场上有了全品源卧床大小便护理仪，不仅可以轻松解决老人大小便的清理问题，还可以减少一大笔请护工，买尿不湿等费用。当使用者穿戴好之后只要排出大/小便后，感应器自动感知，便立即抽取大小便并粉碎存储在污物桶内，大小便结束后，干净的温水通过各处喷嘴自动喷出，冲洗患着的隐私部位及集便器内部， 后每一处喷嘴还设有干燥臀部和隐私部位的功能，即时进行暖风干燥。全自动智能化完成感应、抽吸、清洗、干燥所有过程。能使患者保持洁净干爽，轻松解决大小便护理问题。扩展资料基本有无护理、半护理、全护理和特护理四种。1、甲、“无”护理为老人1、建立档案每天两次测量血压体温并记录，按时提醒老人吃药，提供可以自理的老人健身打牌等活动。为老人洗衣服，每月带领老人洗澡理发。2、乙、“半”护理为老人建立档案每天两次测量血压体温并记录，按时提醒并帮助老人吃药，提供可以半自理的老人健身、打牌等活动。为老人洗衣服，每月带领老人洗澡理发。帮助他们健身以恢复他们的肢体功能。3、丙、“全”护理为老人建立档案每天两次测量血压体温并记录，按时喂老人吃饭吃药，为老人洗衣服，提供老人用防褥疮床垫，每月擦洗一次身体。对于一些特殊的老人经家属同意会增加一些服务项目。4、丁、“特”护理为老人建立档案每天两次测量血压体温并记录，按时喂老人吃饭吃药，为老人洗衣服，提供老人用防褥疮床垫，每月擦洗一次身体。每天最少3次帮助肢体活动，按摩、翻身、擦洗污渍等。对于一些特殊的老人经家属同意会增加一些服务项目。参考资料来源：百度百科-民营养老院

第一，根据《贵州省资助民办养老院》规定资助民办养老服务机构的方式包括养老服务机构一次性建设补助和年度运营补贴。一次性建设补助对按标准建设、依规定运营的民办养老服务机构，按每张床位3000元的标准分三年给予补助，每年审核一次。社区居家养老服务机构，按每张床位2000元的标准分两年给予补助，每年审核一次。年度运营补贴按养老服务机构入住满一个月的老年人实际占用床位数计算全年平均数，每年每张床位给予不低于200元的运营补贴。《贵州省资助民办养老院》明确凡符合资助条件的民办养老服务机构，均可在每年的3月，向所在地县级民政部门申请一次性建设补助或年度运营补贴。凡获得资助的民办养老服务机构，要与当地民政部门签订协议，五年内不得变更民办养老服务机构的非营利性质，不得改变养老服务功能，否则须全额退回资助资金。省级民政、财政部门将定期对资助民办养老服务机构资金使用情况进行检查。对弄虚作假、挤占挪用、骗取省级补助资金的市、县，将在全省进行通报，并追回资助资金，同时依据《财政违法行为处罚处分条例》（国务院令第427号）有关规定，对单位和责任人予以处罚。第二、加大对养老服务机构的税费政策扶持力度暂免征收社会福利院、敬老院、光荣院、养老院、老年公寓等福利性或非营利性养老服务机构的企业所得税、服务收入营业税以及养老服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税和车船使用税；减免其行政事业性收费(法律另有规定的除外)。对缴纳水利建设专项资金确有困难的福利性、非营利性养老服务机构，可报经主管部门批准，予以减免。政府主办和特许经营的供水、供电、供气、供暖、通信、有线(数字)电视等经营单位应为福利性和非营利性养老服务机构提供优质服务和收费优惠。其中用水、用电、供暖、用气(燃料)等价格与居民用户实行同价，并免收相应的配套费；免收养老服务机构有线(数字)电视、宽带互联网一次性接入费。福利性、非营利性养老服务机构发生的生活垃圾、粪便清运等费用，可在达标排放污染物的情况下，经负责征收排污费的环保部门核准后免缴排污费。福利性、非营利性养老服务机构的救护与生活用车可根据有关规定和实际工作需要，经核定后免征养路费。企事业单位、社会团体和个人等社会力量通过非营利性的社会团体和政府部门向福利性、非营利性养老服务机构的捐赠，在缴纳企业所得税前按规定予以扣除。营利性养老服务机构按国家扶持发展服务业的相关政策执行。第三、优先安排养老服务机构建设用地符合规划要求并具备划拨条件的养老服务机构用地要优先予以保证；不具备划拨用地条件的养老服务机构用地要按照相关规定加快审批，但要加强监督，确保批准用地真正用于养老事业。鼓励企事业单位、个人利用闲置的房屋资产兴办养老服务机构。第四、加大财政对养老服务业的投入各级政府要将养老服务业纳入当地国民经济和社会发展规划，统筹安排福利性养老服务设施项目建设。有条件的地方可按照核定床位数或实际入住老年人数，给予面向老年人服务的福利性养老服务机构和非营利性养老服务机构一次性开办补助。第五、鼓励金融部门充分发挥信贷支持作用金融机构要支持老年社会福利事业发展，增加对养老服务机构及其建设项目的信贷投入，适当放宽贷款条件，并提供优惠利率。扩展资料：养老院申办条件1、申请筹办社会福利服务机构：60张床位以上的由市民政局审批，60张床位以下的由所在县(市)区民政局审批，报市民政局备案。2、申请领取《社会福利机构执业证书》：由受理民政部门进行实地审验，符合执业申请条件的，发给《社会福利机构执业证书》;不符合执业申请条件的，发给申请人书面整改通知书，申请人应当在规定的期限内完成整改，并重新提出执业申请。3、办养老院首先需要经办人填写申请书、可行性研究报告，还得有审办资格证明文件、资金来源证明和固定场所证明文件，以及章程草案，有以上6项条件后就可以到所在辖区的民政部门办理手续。参考资料来源：省民政厅财政厅-贵州省资助民办养老院

国家对兴办养老院，须具备的条件和政策：1、固定的服务场所；2、服务场所符合国家建筑设计、消防安全和卫生防疫标准，国家对老年人、残疾人、孤儿的生活和活动场所的建筑设计有特殊规定的，还须根据服务对象的不同，分别符合相应的规定；3、床位数量为30张以上；4、有与服务项目相适应的宿舍、餐厅、卫生间、浴室、活动场所及供暖设备；5、开办经费按床位计算，每张床位不低于2000元；6、每一名从业人员平均服务的生活能够自理的服务对象不得多于6人，平均服务的生活不能够自理的服务对象不得多于3人；7、护理人员和其他从业人员应当符合有关部门规定的健康标准；8、机构的名称、章程和管理制度符合国家和省的有关规定；9、拟任的法定代表人无拐卖人口、虐待、遗弃、诈骗、强奸以及其他严重侵犯他人人身、财产权利犯罪记录和受到剥夺政治权利的刑事处罚记录；10、法律、法规、规章规定的其他条件。申请筹办社会福利机构时需提供的材料：1、申请表、可行性研究报告；2、申办人的资格证明文件；3、拟办社会福利机构资金来源的证明文件；4、拟办社会福利机构固定场所的证明文件。申请领取《社会福利机构设置批准证书》时，应当提交的材料：1、申请《社会福利机构设置批准证书》的书面报告；2、民政部门发给的社会福利机构筹办申请书；3、服务场所的所有权、使用权证明或租用合同书；4、建设、消防、卫生防疫等部门的验收报告或者审查意见书；5、验资证明及资产评估报告；6、机构的章程和规章制度；7、管理人员、专业技术人员和护理人员的名单及有效证件的复印件以及工作人员的健康证明；8、法律、法规等要求提供的其他材料。关于民办养老院享受哪些国家优惠政策，您可以查询国办发（2000）19号文件《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》或咨询社会力量兴办的社会福利机构(以下简称社会办福利机构)发展迅速，已成为我国社会福利事业的一个重要组成部分。为进一步调动社会力量参与社会福利事业的积极性，维护社会办福利机构的合法权益，推动社会福利社会化进程，2000年国务院办公厅转发民政部等11部委《关于加快实现社会福利社会化的意见》（国办发〔2000〕19号）中规定社会办福利机构在规划、建设、税费减免、用地、用水、用电等方面与政府办社会福利机构一样享受同等待遇，并制定优惠政策如下：（一）各地要将社会福利服务机构及床位数作为社会发展的指导性指标纳入国民经济和社会发展计划，要在基本建设规划中统筹安排社会福利设施建设，社会福利事业经费纳入各级财政预算。（二）按照法律、法规规定，优先审批社会福利机构的建设用地，采用行政划拨或有偿方式供地。对新办福利事业的项目属于出让土地的，要适当降低土地出让金收取标准和拆迁补偿费，减免土地管理费。土地规划和测量费及市政基础设施配套建设费按有关规定给予减免。（三）城市规划部门在制定城市规划时，无论是新区建设还是旧区改造，都要将社会福利服务设施特别是老年人福利服务设施、儿童福利设施及公益事业的服务设施纳入公共设施进行统一规划。要充分考虑社会福利事业、公益事业的发展需求，尽可能在交通便利、环境良好，便于服务和发展的区域给予安排。社会福利项目编制、设施建设工程的收费，经主管部门批准后可酌情减免。（四）对民政部门批准设置的社会福利机构，有关部门在办理法人注册登记时应优先办理。（五）合理确定各类社会福利服务机构自费代养人员的收费标准，既要考虑公益性或社会承受能力，又要照顾投资者的回报。（六）按照现行国家税法和有关规定，对社会投资兴办的社会福利院、儿童福利院、精神病院、残疾人康复中心、工疗站、敬老院、老年公寓、老年福利服务中心（站、点），老年人护理院、托老所等福利机构及其提供的福利性服务、社会福利机构兴办的第三产业，在税收上给予优惠或减免。（七）金融机构要加大对社会福利设施、公益事业设施建设贷款的支持力度。（八）对国家机关、企事业单位、社会团体及个人捐款支持社会福利事业的，其捐款在规定限额以内的部分，在计征所得税时准予扣除。（九）对社会福利机构的用电按当地最优惠价收费，用水按居民生活用水价收费；对福利机构使用的救护车、生活用车等免征养路费；对社会福利机构使用的电信业务、邮政业务、广播电视（有线）传输等有关部门要给予优惠和照顾。（十）对社会福利机构收养和在社区及居民家庭中分散代养、寄养的就读于小学、初中的孤儿（含查不到生父母的社会弃婴），免收学杂费、书本费等各种费用；对高中（职业高中）、技校、中专录取的孤儿，免收学费（培养费）、住宿费；高等学校录取的孤儿免收住宿费，其学费主要以发放助学金、接受社会资助、申请助学贷款等方法解决。（十一）卫生等部门要积极支持社区卫生服务机构开展老年医疗、预防、保健、康复、健康教育等工作，鼓励并扶持社会力量兴办以老年人、残疾人、孤儿为服务对象的非营利性医疗机构。对社会福利机构所办医疗机构已取得执业许可证并申请城镇职工基本医疗保险定点医疗机构的，可根据劳动保障部下发的《关于印发城镇职工基本医疗保险定点机构管理暂行办法的通知》（劳动部发[1999]14号）和《关于印发青海省城镇职工基本医疗保险定点医疗机构管理实施细则的通知》（青劳社厅发[2000]82号）的规定，经审查合格后纳入城镇职工基本医疗的保险定点范围。社会福利机构收养人员中的基本医疗保险参保人员，在定点的社会福利机构所办医疗机构就医所发生的医疗费用，按基本医疗保险的规定支付。（十二）对各类社会福利机构中具有劳动能力的成年孤残人员，有关部门应采取积极措施，优先推荐就业，并免费给予上岗前的培训。对安置残疾人员达到规定比例的福利企业，民政、税务、工商部门要积极协调落实国家和地方的各项优惠政策，按有关规定减免税费。（十三）重视和保护社会福利机构中老年人、残疾人、孤儿及社会弃婴的合法权益，积极提供法律援助，使他们能够就地、就近、及时得到优质的法律服务。（十四）老年福利服务机构是社会福利事业的重要组成部分。当前要抓好财政部、税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》（财税〔2000〕97号）中关于“社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构，暂免征收企业所得税，以及老年服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税”规定的落实工作。

各地有所不同，国家对民营养老院相关补助有：一次性建筑补贴，床位补贴，相关税收减免等。参考贵州省，其补贴标准如下：1、床位必须在30张以上，每张床位资助3000元。2、拨付方式，三年两次支付。3、正式运营满一年后，入住率达到30%以上，支付首次50%资助金。4、运营满三年后，入住率达到50%以上，支付另外50%资助金。5、市财政给予日常运营补贴，每人每月80元。6、另外，免征税。此外，开办养老院分两种，一种是盈利性质的，到工商局注册，工商注册没有补助优惠政策。另一种是非营利性质的，到民政局注册，享有国家相关优惠补助政策。当然各地补贴力度不一，具体可以去民政的相关部门咨询。扩展资料：开设养老院的具体申办流程主要为以下五点：1、需要准备申请书、可行性研究报告。养老院是国家严格把关项目，必须要有一定的论证，具有可操作性才能申请。2、申办人的资格证明文件。申请人需要具有完全民事能力，能够承担民事责任这是必须要保证的。3、拟办社会福利机构资金来源的证明文件。养老院作为福利机构，和一般营利性企业有很大区别，必须要有充足的资金保障，不能轻易就破产，那损害的是老人的利益，这是一个敏感而且脆弱的群体。4、拟办社会福利机构固定场所的证明文件。对固定场所的审核标准也是比较高的，不能是喧嚣的市中心，周边无空气污染源等。5、备齐以上材料后，向县级以上人民政府民政部门申请，进入审批程序。参考资料来源：贵州省民政厅--贵州省资助民办养老服务机构暂行办法