选址可研报告

参考下前瞻产业研究院《学校建设项目可行性研究报告》具体项目还是具体去询问。第1章：学校建设项目总论1.1 前瞻可行性研究步骤1.2 学校建设项目可行性研究基本内容1.2.1 项目名称1.2.2 项目建设背景1.2.3 项目承办单位1.2.4 项目建设用地1.2.5 项目建设期限1.2.6 项目建设内容与规模1.2.7 项目开发建设模式1.2.8 可行性研究报告编制依据1.3 前瞻学校建设项目可行性研究结论1.3.1 前瞻项目政策可行性研究结论1.3.2 前瞻产品方案可行性研究结论1.3.3 前瞻建设场址可行性研究结论1.3.4 前瞻工艺技术可行性研究结论1.3.5 前瞻设备方案可行性研究结论1.3.6 前瞻工程方案可行性研究结论1.3.7 前瞻经济效益可行性研究结论1.3.8 前瞻社会效益可行性研究结论1.3.9 前瞻环境影响可行性研究结论第2章：学校建设行业市场分析与前瞻预测2.1 学校建设项目涉及产品或服务范围2.2 学校建设行业前瞻市场分析2.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析2.2.2 市场规模分析2.2.3 盈利情况分析2.2.4 市场竞争分析2.2.5 进入壁垒分析2.3 学校建设行业市场前瞻预测第3章：学校建设项目建设场址分析3.1 学校建设项目建设场址所在位置现状3.1.1 项目建设地地理位置3.1.2 项目建设地土地权类别3.1.3 项目建设地土地利用现状3.2 学校建设项目场址建设条件3.2.1 项目建设场址地形、地貌、地震情况3.2.2 项目建设场址工程地质与水文地质3.2.3 项目建设场址经济条件3.2.4 项目建设场址交通条件3.2.5 项目建设场址公用设施条件3.2.6 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件3.2.7 项目建设场址法律支持条件3.2.8 项目建设场址气候条件3.2.9 项目建设场址自然资源条件3.2.10 项目建设场址人口条件3.3 学校建设项目建设地条件对比3.3.1 项目建设条件对比3.3.2 项目建设投资对比3.3.3 项目运营费用对比3.3.4 项目推荐场址方案3.3.5 项目场址位置图第4章：学校建设项目技术方案、设备方案和工程方案4.1 学校建设项目技术方案4.1.1 项目生产方法4.1.2 项目工艺流程4.1.3 项目技术来源4.1.4 推荐方案工艺流程图4.2 学校建设项目设备方案4.2.1 项目主要设备选型4.2.2 项目主要设备来源4.2.3 推荐方案的主要设备4.3 学校建设项目工程方案4.3.1 项目工程建设内容4.3.2 项目特殊基础工程方案4.3.3 项目工程建设规模4.3.4 项目建筑安装工程量估算4.3.5 项目主要建设工程一览表第5章：学校建设项目节能方案分析5.1 节能政策与规范分析5.1.1 节能政策分析5.1.2 节能规范分析5.2 学校建设项目能耗状况分析5.2.1 项目所在地能源供应状况5.2.2 项目能源消耗状况分析5.3 学校建设项目节能目标和措施分析5.3.1 项目节能目标5.3.2 节约热能措施5.3.3 节电措施5.3.4 节水措施5.4 学校建设项目节能效果分析5.4.1 装备节能效果5.4.2 建筑节能效果第6章：学校建设项目环境保护分析6.1 学校建设项目建设场址环境条件6.2 学校建设项目主要污染源和污染物6.2.1 项目主要污染源分析6.2.2 项目主要污染物分析6.3 学校建设项目环境保护措施6.3.1 大气污染防治措施6.3.2 噪声污染防治措施6.3.3 水污染防治措施6.3.4 固体废弃物污染防治措施6.3.5 绿化措施6.4 环境保护投资预算6.5 环境影响评价分析6.6 地质灾害及特殊环境影响6.6.1 项目建设地址地质灾害情况6.6.2 项目引发发地质灾害风险6.6.3 地质灾害防御的措施6.6.4 特殊环境影响及保护措施第7章：学校建设项目劳动安全与消防7.1 编制依据和执行标准7.1.1 项目编制依据7.1.2 项目执行标准7.2 危险因素和危害程度7.2.1 安全隐患主要存在部位与危害程度7.2.2 有害物质种类与危害程度7.3 前瞻安全措施方案7.3.1 工艺和设备安全选择措施7.3.2 对危险作业的保护措施7.3.3 对危险场所的防护措施7.4 前瞻消防措施方案7.4.1 火灾隐患分析7.4.2 前瞻消防设施方案第8章：学校建设项目组织架构与人力资源配置8.1 学校建设项目组织架构8.1.1 项目法人组建方案8.1.2 项目管理机构组织架构8.2 学校建设项目人力资源配置8.2.1 项目员工数量8.2.2 员工来源及招聘方案8.2.3 员工培训方案8.2.4 工资与福利第9章：学校建设项目实施进度分析9.1 学校建设项目实施进度规划9.1.1 项目管理机构设立9.1.2 项目资金筹集安排9.1.3 项目技术获取转让9.1.4 项目勘察设计9.1.5 项目设备订货9.1.6 项目施工前期准备9.1.7 项目完整竣工验收9.2 学校建设项目实施进度表第10章：学校建设项目投资预算与融资方案10.1 学校建设项目投资预算10.1.1 项目总投资10.1.2 固定资产投资10.1.3 流动资金10.2 学校建设项目融资方案10.2.1 项目资本金筹措10.2.2 项目债务资金筹措10.2.3 项目融资方案分析第11章：学校建设项目财务评价分析11.1 财务评价依据及范围11.1.1 财务评价依据11.1.2 财务评价范围和方法11.2 前瞻学校建设项目销售收入估算11.2.1 产品生产规模11.2.2 项目实施进度11.2.3 年新增销售收入和增值税及附加估算11.3 前瞻学校建设项目经营成本和总成本费用估算11.3.1 费用估算基础数据11.3.2 年总成本费用估算11.3.3 年经营成本估算11.4 财务盈利能力分析11.4.1 利润总额及分配11.4.2 现金流量分析11.4.3 投资效益分析11.5 财务清偿能力分析11.6 财务生存能力分析11.7 不确定性分析11.7.1 盈亏平衡分析11.7.2 敏感性分析11.8 财务评价主要数据及指标第12章：前瞻学校建设项目社会效益与风险评价分析12.1 社会效益前瞻12.2 学校建设项目风险前瞻12.2.1 项目风险定性分析12.2.2 项目风险防范措施第13章：附图、附表、附件

“建设项目选址意见书”是城市规划区内，经城市规划管理部门审定核发的法律文件，是建设单位编报建设项目可行性研究报告的法律依据。未经核发机关同意，“建设项目选址意见书”核定的有关要求不得变更。建设单位在取得建设项目选址意见书后6个月，建设项目可行性研究报告未经批准又未申请延期，“建设项目选址意见书”即行失效。赵哥 这都能被你找到

建设用地的征用流程：一、申请用地建设单位持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明和图件，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，同时填写《建设用地申请表》，并附下列材料;1、建设单位依法设立的有关证明2、项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件3、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告4、初步设计或者其他有关材料5、建设项目总平面布置图6、占有耕地的，提出补充耕地方案7、建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告8、提供地价评估报告。二、受理申请并审查有关文件县级以上人民政府地土行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作，对应受理的建设项目，在30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。三、审批用地有批准权的人民政府土地行政管理部门，收到上报土地审批文件，按规定征求有关部门意见后，实行土地管理部门内部会审制度审批土地。四、征地实施经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施。1、征地公告。公告内容包括:批准征地的机关、文号、土地用途、范围、面积、征地补偿标准、农业人员安置办法和办理补偿的期限等;2、支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费;3、安置农业人口;4、征收用地单位的费税;5、直辖市征地争议。五、签发用地证书1、有偿使用土地的，应签订土地使用合同;2、以划拨方式使用土地的，向用地单位签发《国有土地划拨决定书》和《建设用地批准书》;3、用地单位持使用土地证书办理土地登记。六、征地批准后的实施管理建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是:1、会同有关部门落实安置措施;2、督促被征地单位按期移交土地;3、处理征地过程中的各种争议;4、填写征地结案报告。七、颁发土地使用证用地单位向当地土地管理部门提出土地登记申请，经测绘部门测绘，核定用地面积、确地权属界限，地籍管理部门注册登记后，由人民政府颁发土地使用证，作为使用土地的法律凭证。

动态Manne (1961, 1967)率先研究。Ballou (1968)率先认识到静态、确定性选址的局限。单仓库选址，在有限计划期内，利润最大化。用动态规划，确定计划期的最优的选址/重定位策略。Sweeney and Tatham (1976) 改进了Ballou的方法。Wesolowsky (1973).动态单设施定位，考虑了显性重定位成本。Wesolowsky and Truscott (1976)考虑多期选址-分配问题。允许设施根据预计的需求变化而重定位。Drezner and Wesolowsky (1991)在一个成长中的城市中选址--经预测的人口增长。不仅考虑选址，还考虑应何时重定位。Current et al. (1993)当即定位几个设施，之后在时间区间内再定位几个附加设施。对将要定位的设施数量采取最小后悔决策规则，这是鉴于将要定位的附加设施数量是不确定的。Drezner (1995) progressive p-median问题。需求随时间变化。在整个时间区间内选时间定位给定数量的设施，最小化整个时间区间的运输成本。Min and Melachrinoudis (1996)多国制造设施。不确定性下。多期、多计划、多目标、随机。采用机会约束目标规划。Current et al. (1997)提出两个方法用于分析动态选址问题。专注于将要定位的设施数量不确定的情况。将这种情况称为NOFUN(Number of Facilities Uncertain)。用两个决策准则：minimization of expected opportunity loss (EOL), and the minimization of maximum regret。Current et al. (1998)界定了两种动态模型：“implicitly” dynamic and “explicitly” dynamic。implicitly dynamic模型：所有设施要同时开设，并保持开放，考虑了需求、旅行时间等参数会随时间变化，例如Mirchandani and Odoni (1979), Weaver and Church (1983),Drezner and Wesolowsky (1991), and Drezner (1995)。Explicitly dynamic模型：设施会在不同时间开、闭。早期研究例如Roodman and Schwarz (1975), Wesolowsky and Truscott (1976), Schilling (1980), Van Roy, Erlenkotter (1982), and Campbell (1990).开、闭决策和随时间变化的参数有关。这些参数包括需求、旅行时间/成本、设施可用性(availability)、固定和变动成本、利润、要打开的设施数量。动态-多目标：例如Schilling, 1980; Gunawardane 1982, and Min 1988Current et al. (1998), 动态选址综述Owen and Daskin (1998a)动态选址综述de Game and Captivo (1998)增加了建设成本和移除成本。Drezner and Guyse (1999)未来数据不确定的Weber设施定位问题。检验了四个决策理论中的规则：the expected value rule,the optimistic rule, the pessimistic rule, and the “minimax regret” rule.Erlenkotter (1981).Melachrinoudis and Min (2000) 两层 容量限制、资金限制 必须渐进重选址 多目标 没有特别设计算法Hinojosa et al (2000)两层 多商品 工厂选址 以拉松弛为基础的启发法 每期初决定是否开/关某设施Canel et al (2001)考虑重开和关闭成本 非线性目标函数 设计了一算法Velasquez and Melo(2004以上)面向SCM情境 动态规划期 考虑预算限制、库存、分销、存贮容量限制 渐进重定位 启发法：先开始于一个可行解，再用变量临域和token ring search。意在更加接近实际，考虑实际因素。

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:ps2kg3**（国际）养生度假文化基地可行性研究报告（批复版）　　目录　　第一章总论……3　　1.1项目概况……1　　1.2可研报告编制依据……2　　1.3可研报告编制主要内容……3　　1.4可研报告结论意见……3　　第二章项目建设背景及必要性……3　　2.1项目建设背景……3　　2.2项目建设的必要性……5　　第三章市场分析……6　　3.1项目市场调查分析……6　　3.2项目建设区位优势……11　　第四章项目总体规划……13　　4.1规划原则与依据……13　　4.2指导思想……13　　第五章建设选址……14　　5.1建设用地概况……14　　第六章项目建设内容……14　　6.1项目建设规模及内容……14　　6.2中心湖区（水上乐园区）……16　　6.3CCRC养生养老社区……18　　6.4养生文化体验区……21　　6.5健康体验区……22　　…　　附表：　　项目投资估算表　　附件：　　1、项目地理位置图　　2、展示总体项目地理位置图　　3、建设项目环境影响登记表　　4、**（国际）养生度假文化基地控制性详细规划图　　第一章总论1.1项目概况　　**（国际）养生度假文化基地　　项目选址位于**市近郊**镇**村委会所在地块，东临东线高速公路，北临去**儒昊村的道路两侧，南行去遵潭镇的道路，西靠近***高尔夫球场。　　3、根据《中华人民共和国老年人权益保障法》、《中

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:吴铁军1.2编制依据、内容及范围11.3项目概况21.4结论4第二章项目建设背景及其必要性分析42.1项目背景42.2项目建设的必要性5第三章市场分析93.1中国健康养生产业的现状及发展前景93.2中国健康养生行业的发展历程113.3海南健康养生业发展及前景分析12第四章项目选址以及建设条件144.1选址原则144.2项目选址144.3项目所在地基本情况144.4气候与自然资源154.5风景名胜174.6经济概况214.7结论25第五章建设方案265.1设计理念265.2平面布置指导思想265.3平面布置275.4项目定位28第六章配套工程326.1给、排水326.2电力与弱电系统336.3空调与通风376.4消防工程38第七章环境保护397.1编制依据397.2主要污染物及治理39第八章消防428.1编制依据428.2建筑防火428.3消防给水458.4电器防火458.5防雷接地系统45第九章卫生、职业安全、劳动保护469.1本项目涉及到的劳动安全卫生问题469.2编制依据469.3设计中采用的主要防范措施46第十章节能4810.1编制依据4810.2能耗量估算4810.3节能措施49第十一章机构设置与人员5111.1组织机构5111.2工作时间5111.3人力资源配置5111.4员工培训51第十二章项目实施进度计划52第十三章项目招投标方案5315.2建设期##343.3##3原海山奇观风景区、古称鳌山大小洞天

目 录第一章 总 论 1一、概论 1二、业主简介 1三、编制依据 2四、编制内容 3五、主要技术经济指标 4第二章 项目建设的背景 5一、东海县政府决定全面推进城乡一体化建设 5二、城市建设背景 5第三章 项目建设的必要性 7一、建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要 7二、改善人居环境、加快城市化进程的需要 7三、加强土地集约利用的需要 8第四章 项目选址及建设条件 10一、项目建设地址 10二、自然条件 10三、交通条件 12四、公用工程现状及建设条件 12第五章 建设内容及规模 14一、建设标准 14二、建设内容 14三、建设规模 14第六章 工程方案 15一、设计依据 15二、规划设计原则 15三、设计指导思想 17四、总图设计 17五、道路系统规划 18六、建筑设计 18七、结构设计 20第七章 公用工程方案 23一、电气设计 23二、给水排水 34三、燃气 35第八章 环境保护与绿化 37一、设计原则 37二、设计依据 37三、环境保护 38四、绿化 38第九章 建筑节能 39一、总图布置 39二、建筑节能 39第十章 建筑消防设计 45一、设计依据 45二、总图消防 45三、消防给水 45第十一章 劳动安全卫生 47一、总图 47二、建筑 47三、电气安全 47四、其他 47第十二章 项目进度计划及招投标 49一、项目进度计划 49二、项目招投标 49第十三章 投资估算及资金筹措 51一、投资估算范围 51二、投资估算依据 51三、项目投资 52四、资金筹措 53第十四章 社会效益评价 56第十五章 结论与建议 57一、结论 57二、建议 57第十六章 附件材料 58附件一：营业执照 58附件二：组织机构代码证 58附件三：开发资质证书 58附件四：税务登记证 58附件五：项目建议书批复东发改复[2010]206号 58附件六：项目选址意见书及设计条件 58附件七：环境影响评价审批意见 58附件八：国土资源行政主管部门出具土地预审意见 58附件九：地震安全性评估批复 58附件十：总平面布置图 58这个是目录，你有需要整个的文件，可到我的百度文档下载《滨河花园可行研究报告》

　　区别：　　1、报送材料种类不同：　　《建设用地规划条件意见书》需要四种材料；《建设项目选址意见书》需要八种材料。2、关系不同：《建设用地规划条件意见书》是建设的基础，《建设项目选址意见书》是基于《建设用地规划条件意见书》。　　3、办理时间不同：《建设用地规划条件意见书》5个工作日；《建设项目选址意见书》8个工作日。　　延伸：　　办理《建设用地规划条件意见书》报送材料 ：　　1、附有拟出让地块四址坐标的最新实测地形图（含用地范围及地上地下资料）并附CAD格式电子文件。　　2、国土局出具规划条件的函。　　3、宗地图及CAD格式电子版。　　4、涉及经济开发区和大路新区的用地，附规划两办的初审意见。　　办理《建设项目选址意见书》报送材料：　　1、申请表一份　　2、土地预审意见　　3、项目所在地主管部门意见　　4、环保部门意见　　5、可行性研究报告　　6、项目建议书或项目建议书的批准文件　　7、1：500现状地形图（地形图原则上不小于地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图）　　8、安监局文件

（一）关于项目前期工作阶段的基本建设程序管理1.项目立项批复：项目单位编制项目建议书，对项目建设的必要性、拟建地点、拟建规模、投资估算、资金筹措以及经济效益和社会效益进行初步分析，并附相关文件资料向发展改革部门申请立项批复。各级发展改革部门按权限审查，对符合要求的做出立项批复。需要注意的是：根据项目的不同特点和实际情况，项目审批部门可以简化项目立项批复程序，对项目建议书和可行性研究报告进行合并审批。2.项目可研批复：项目建议书批准后，项目单位应委托相应资质的工程咨询机构编制可行性研究报告，并附相关文件资料向发展改革部门申请可研批复。各级发展改革部门按权限审查，对符合要求的做出可研批复。经批准的可研报告是确定建设项目、进行初步设计的依据。3.项目初设批复：可行性研究报告经批准后，项目单位应当选择具有相应资质的设计单位，依照批准的可行性研究报告进行初步设计，并附相关文件资料向各行业建设行政主管部门申请初设批复。各级建设行政主管部门会同发展改革部门、相关行业主管部门按权限审查，对符合要求的做出初设批复。需要注意的是：项目初设审查包括初步设计概算审查，各级发展改革部门在初步设计审查中的重点就是负责项目概算审查。同时，按照国家《政府投资条例》（征求意见稿），概算总投资超过可行性研究报告审定的估算总投资百分之十的，或者建设单位、建设性质、建设地点、建设规模、工艺技术方案发生重大变更的，应当按规定报原可行性研究报告审批部门批准。4.项目选址与规划许可手续：按照《中华人民共和国城乡规划法》、《国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知》（国办发【2000】25号）、《<城市规划法>实施办法》（1995.6）等规定，由市、县人民政府城市规划行政主管部门核发。5.项目用地批准手续：根据国土资源部令第27号《建设项目用地预审管理办法》，需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，项目用地预审手续由该人民政府的国土资源管理部门受理。同时，建设项目还应依法取得国有土地使用证书（或国有土地划拨决定书或有权机关批准的建设用地批准文件）。6.项目环评批复手续：按照《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日）、《建设项目环境保护管理条例》、《中华人民共和国环境影响评价法》实施办法、《人民政府关于印发<建设项目环境影响评价分级审批办法>的通知》等规定，由各级环保部门受理。7.项目节能评估和审查手续：按照《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》、《基本建设项目节能评估和审查实施意见》规定，由各级发展改革部门受理。8.项目施工许可手续：按照《中华人民共和国建筑法》、《建筑管理条例》规定，由项目所在地市、县人民政府城乡规划建设部门受理。政府投资项目在履行上述基本建设程序时，项目单位应首先向发展改革等项目审批部门报送项目建议书，依据项目建议书批复文件分别向城乡规划、国土资源和环境保护部门申请办理规划选址、用地预审和环境影响评价审批手续。完成相关手续后，项目单位根据项目论证情况向发展改革等项目审批部门报送可行性研究报告，并附规划选址、用地预审和环评审批文件。项目单位依据可行性研究报告批复文件向城乡规划部门申请办理规划许可手续，向国土资源部门申请办理正式用地手续。最后向建设部门申请办理施工许可手续。