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某中学新校区室内装修可行性研究报告

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去百度文库,查看完整内容>内容来自用户:王晓宁某中学新校区室内装修项目可行性研究报告XXX设计院2017年X月目录附件及附图:1. **市发改委关于**省**中学新城校区工程可行性研究报告的批复2.项目区位图3.装修元素平面图**中学新城校区室内局部装修项目。项目承办单位:**省**中学教育集团。**中学教育集团为全民事业单位,实行以公办学校为主体,与民办学校开展合作办学的混合所有制体制。集团目前由**中学、**中学**校区和**市镇鳌学校三所学校相构成。规划招生93个班级,计4650名学生,其中高中63个班级,初中30个班级。集团与下属学校采用宜统则统、宜分则分、统分结合的双层管理体制,领导体制采用“两块牌子一套班子”的运作机制。由市教育局批准成立的**中学教育集团,是以扩大优质教育资源、满足市民日益增长的教育需求为目的。教育集团成立后,将继续以“教育强市”为己任,积极推进我市教育均衡化,发展我市的教育事业。(1)工程地点**中学新城校区位于**新区西部。其东面与翡翠岛路相邻,南临沧海道(原定沈路),西边临河,北靠海客道(城北路),周围环境良好,交通便捷。(2)装修规模与主要内容本装修项目涉及**中学新城校区的行政楼会议、接待与人文馆的局部室内装饰,装修建筑面积共3401(建设中的处理基层→弹线→瓷砖浸水湿润→摊铺水泥砂浆→安装标准块→铺贴地面砖→勾缝→清洁→养护交工。我国的建筑节能分为两部分:一方面是建筑本身的节能,如建(

工业园区污水处理厂建设项目可行性研究报告

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去百度文库,查看完整内容>内容来自用户:胡园工业园区污水处理厂建设项目可行性研究报告前言1第一章工程概述31.1拟建项目情况31.1.1项目名称31.1.2建设单位31.1.3建设地点31.1.4规划期限31.1.5工程设计内容31.1.6建设规模及目标31.1.7工程建设总投资及经济指标41.2编制依据及编制原则41.2.1编制依据41.2.2编制原则51.3编制内容61.4 XXXXXX新区北工业园及北二区概况61.4.1XX市概况61.4.2XXXXXX新区概况71.4.3XX新区工业园区概况81.4.4奎-独经济技术开发区北二区81.5自然条件91.5.1气候91.5.2地形地貌91.5.3地质条件101.5.4水文地质101.5.5工程地质及抗震设防烈度111.6北工业园区及北二区规划的主要内容111.6.1北工业园区定位111.6.2北二区产业定位121.6.3人口规模及用地规模121.6.4总体规划关于污水处理的内容141.7对总规排水出路的想法151.8工程建设规模15第二章建设工业园区污水处理厂的必要性172.1项目建设的背景172.2建设工业园区污水厂的必要性19第三章污水水量、水质论证213.1雨、污水排放体制论证213.2排水系统布局论证213.3污水量预测223.3.1服务范围及规划年限223.3.2污水量预测223.3.3污水处理规模的确定253.4排放污水水质情况论证263.4.1污水水质及设计出水水质263.4.2污水出路5.3.47.3.1XX受XX2通信:3依据国家新颁布的《中国

2018年完整版徐圩新区金属材料检测中心建设项目可行性研究报告

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去百度文库,查看完整内容>内容来自用户:侯素蓉第一章总论1一、项目概况1(一)项目名称1(二)项目建设主体1(三)项目拟建地点1(四)项目编制依据1(五)项目建设规模及内容1二、主要技术经济指标2(一)项目建设规划2(二)项目投资估算2三、结论与建议2(一)结论2(二)建议2第二章项目背景及建设必要性3一、项目背景3(一)徐圩新区推进港口建设,通航在即3(二)陆桥沿线金属材料贸易发展势头良好3(三)徐圩新区的冶炼产业逐步兴起3二、项目建设必要性4(一)完善港口功能,提升港口服务能级的需要4(二)打造陆桥沿线钢铁及有色金属材料贸易服务平台4(三)支撑徐圩新区钢铁和有色金属冶炼产业的快速发展4第三章项目发展环境及市场分析5一、项目发展环境分析5(一)我国金属材料检测行业发展环境5(二)我国金属材料检测行业的特点5二、项目市场分析6(一)港口通关检验检疫市场6(二)陆桥沿线金属材料及制品贸易检测市场7(三)徐圩新区临港产业发展检测需求市场9三、项目竞争分析11(一)连云港出入境检验检疫局12(二)连云港市产品质量监督检验中心12i第四章项目选址及建设条件13一、项目建设选址13二、项目建设条件13效益,因此项目的建设是必要而且可行的。(3)徐圩新区金属材料检测中心可行性研究报告三、项目竞争分析室设置消防水池。

办公用房及综合业务用房建设项目可行性研究报告

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去百度文库,查看完整内容>内容来自用户:赵成金附件:1、XX市城乡规划局“关于XX办公楼项目选址意见的函”2、XX市机构编制委员会办公室出具的“拟入驻新址单位及人员编制情况表”3、XX市财政局出具的资金证明附件:1、XX省发展和改革委员会冀发改投资(2006)95号《XX省发展和改革委员会关于XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁工程项目建议书的批复》2、XX省住房和城乡建设厅选字第130000201000075号《建设项目选址意见书》3、XX市城乡规划局《关于XXXXXX搬迁及人大、政协和政府XX部分办公地址置换整合项目的选址意见》4、《XX市城乡规划局建设项目规划条件表》5、XX省国土资源厅冀国土资函[2011]117号《XX省国土资源厅关于XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目用地的预审意见》6、拟入驻新址的单位及人员编制情况表7、XX市财政局出具的资金证明8、XX市环境保护局关于项目的环评审批意见9、XX正定新区管理委员会《关于XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目配套基础设施情况的说明》10、冀发改招标核[2011]28号《XX省建设项目招标方案核准意见》11、XX市人民防空办公室《关于四大XX办公用房搬迁项目人防工程设计的证明》附图:1、项目区域位置图2、项目总平面布置图3、项目标准层平面图4、项目立面、剖面图XX暖通:1一、项目的建设适应经济和社会发展的新形势本项目的建设,正定新区地处中纬度内陆地带,华北平原中南部,属暖温带半

雄安新区的市场调研报告?求大神!!

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市场调研主要包括消费者需求调研、产品经销商调研和竞争对手调研三大部分。多瑞科舆情数据分析站可以针对性根据用户所关注的方向进行全网覆盖搜集信息,并按需求调研、产品经销商调研和竞争对手调研等方面关键数据生成各种图文分析报告。产品调研多瑞科舆情数据分析站系统配置关注关键词以及竞品关键词监测分析准确的市场情况,根据系统监测后的信息,可以在舆情系统服务平台中管理、导出简报、生成图表等,省掉了人力繁琐的重复操作和调试,系统只需专人负责看管,操作简单,数据量全面,轻松搞定各种报表形式。综上所述,产品调研的作用是处于产品发布后的一个初步的广泛调研,有助于了解到广大消费者对于新产品的期望值和初步满意度,当然,产品调研的最终目的也就是让产品更加受欢迎创造更大的价值。通过多瑞科舆情数据分析站调研了解市场需求、确定目标用户、确定产品核心,为了更好的制订;为领导在会议上提供论据;提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集、分析和传播营销信息,及时掌握一手资源;验证我们定的目标客户是不是我们想要的,目标用户想要什么样的产品或服务;了解我们能不能满足目标用户的需求并且乐于满足目标用户的需求;找准产品机会缺口,然后衡量各种因素,制定产品战略线路;对于全新的产品,调研前自己有一个思路,然后通过调研去验证自己的想法的可行性。

项目可行性分析报告范文

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项目可行性研究报告范文 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 象山县城东市场建设项目。 1.1.2承办单位概况 本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2007年5月,注册资金2000万,公司性质为国有独资企业,主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。 1.1.3报告编制依据 (1)《投资项目可行性研究指南》(试用版); (2)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版); (3)《象山县城市总体规划(2001~2020年)》 (4)《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》 (5)《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》 (6)《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》 (7)相关设计规范标准等 1.1.4项目提出的理由与过程 公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平,也体现了城市居民的生活质量。民以食为天,中国人口密度大,菜市场作为一种公益设施,在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。 2007年宁波市菜篮子工作目标要求《宁波市商贸流通服务业“十一五”发展规划》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导,以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线,以保障“两荤两素”供应安全为主体,以“菜篮子放心工程”为核心,通过全面构建七大体系,实现七大提升,形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架,努力实现全市菜篮子商品供应率达到100%,质量安全达到95%以上,打造走在全国全省前列,充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导,改善居民新区的购物环境。 县政府对菜市场的建设给予了高度重视,在《关于表彰2005年度宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。象山县贸粮局积极争取县政府支持,落实了90余万元菜篮子工程建设资金,用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。 象山县城区总人口12万,面积10平方公里,现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场,主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快,消费市场进一步加大,按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元,一般以1-3 万人口,每千人250平方米建筑面积配置,菜市场服务半径500-1000米的标准,象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水平,加快传统菜市场向现代流通业态升级,提升城市形象,促进长效管理,营造安全放心的消费环境,满足人民群众日益增长的生活需要,城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。 1.2项目概况 1.2.1拟建地点 本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河,北临丹峰路,西临兴盛路,南为河道。 1.2.2建设规模与建设内容 建设规模:项目总占地面积21470平方米,建筑面积43447平方米,其中地上建筑面积29112平方米,地下建筑面积14335平方米。 建设内容:建筑物地上主体三层,局部四层,地下一层。一至二层布置为菜场;三层布置为超市;四层为综合管理用房;地下一层为6级人防兼机动车库,地下夹层为6级人防兼非机动车库。地面临路建“L”型广场,广场上布置机动车、非机动车车位。 1.2.3主要建设条件 本项目为象山县城东市场建设工程,地处象山县城区,周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。 1.2.4项目建设进度 本项目计划于2007年10月开始,2008年12月完成,预计建设工期15个月。 1.2.5项目投资和筹资方案 本项目总投资为15656万元,其中建设投资14980万元,筹资方案为银行贷款。 1.2.6主要技术经济指标 表1-1 项目主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 1 项目占地面积 ㎡ 21470 2 建筑面积 ㎡ 43447 3 建筑密度 % 43.4 4 容积率 1.36 5 绿地率 % 16.7 6 总机动车位 辆 241 7 地面自行车位 辆 850 8 投资估算 万元 15656 9 年均营业收入 万元 3100 10 年均利润总额 万元 1470 11 年均净利润 万元 1102 12 投资净利润率 万元 7.4% 13 财务内部收益率(税后) % 10.31 14 投资回收期(税后) % 9.55 15 借款偿还期 年 13(含两年建设期) 1.3结论与建议 请看 www.lwfree.cn/Article/baogao/200904/1125.html

土地收储项目可行性研究报告

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去百度文库,查看完整内容>内容来自用户:兰成孟土地收储项目可行性研究报告(此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑!)1.1.1项目名称:某某土地收储及配套设施建设项目1.1.2建设单位:某某1.1.3建设性质:新建1.1.4建设地点:某某1.1.5项目联系人:某某1.1.6项目建设时间:建设期为36个月,2015年12月—2018年11月某某公司组织形式为董事会、党委会,管理体制系董事长领导下的总经理负责制,有员工40人,内设机构为一室六部:办公室、组织人事部、财务部、资产营运部、企业管理部、物业管理部、开发部。近年来,公司本着“替政府分忧,为企业解难”的宗旨,通过资金运作和资本运营,企业不断发展壮大。一是先后回购处置华融、东方、信达、长城等四家资产管理公司金融债权40多亿元,解除全市企业2千多亩土地和10多万平方米房屋的抵押,为各类企业解除近30多亿元的金融债务;二是通过开发和改造对现有存量资产的盘活,先后兴建了润丰商场、子陵公租房、襄化公租房、中天星火汽车物流市场和蔡湾市场等,正在建设和拟开发改造项目有中天街京奥广场、原煤化局和二轻局大院等项目;三是通过资本运作,先后对外投资达5亿多元,目前公司除原有的市医药公司、放马山磷化公司、神舟石膏公司外,新增的参控股企业近10家,其中包括中国农谷公司、鄂旅投公司、湖北联成(供热(2014荆门爱飞客镇位于漳河新区中部,规划范围西起漳河水库东南岸,东至烂泥冲水库、车桥三库东岸;北起现状宏图厂进厂路,南至

污水处理及中水回用工程可行性研究报告(完整版)

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去百度文库,查看完整内容>内容来自用户:枫叶5991XXXXXXXXXXXXXXXX污水处理及中水回用工程可行性研究报告前言当前,湖北省、XXXX市正在紧锣密鼓地推进国家级的“两型社会XXXX城市试验区”的建设工作,提出了“把‘两型社会’建设落实到具体项目和工作措施上,按‘两型’要求搞好发展规划和重大项目建设,要加快培育一批‘两型企业’,着力发展一批‘两型园区’,进一步加强国家级循环经济试点区建设”’的实施路线。根据这一路线和计划,“XXXX新港、大东湖水网、循环经济区”等大型项目被提出成为“两型社会试验区”突破实施平台。在此背景下,湖北省联合发展投资有限公司建议以这三大项目在产业和空问上重合、交集区域的腹地、XXXX镇为核心,建设XXXXXXXX新城,得到了省市领导的高度重视,罗清泉书记于2008年8月1日批示“有眼光,好思路,要科学规划、精心组织,下决心推进”。8月13日,省委常委、常务副省长李宪生听取了前期研究汇报,指示从宏观上准确定位XXXX新城自身与同一区域内化工新区、北湖新港的关联性,既有分隔又有联系,形成“三位一体”的空间布局关系,并要求高水平按照国际视野进行规划,指导未来建设。鉴于XXXX新城境内山清水秀,山丘与湖泊密布,自然景色秀美怡人,经过前期充分成熟的概念方案研讨,将新城定义为“XXXX生态新城”,生态的理念已成为XXXX新城建设的指导方向。随着境内XXXX大道、花城大道、常家山路、包山农民安置区等项目已陆续启动,标志着XXXX生态新

房地产可行性研究全攻略

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  第一章 房地产可行性研究  第1操作环节:成功迈出投资第一步  第2操作环节:可行性研究的误区及相应对策  第3操作环节:房地产可行性研究战略分析  第4操作环节:设计成功的可行性研究流程  第5操作环节:撰写出色的可行性研究报告书  第6操作环节:如何协调可行性研究投资预算  第7操作环节:从全局出发进行可行性研究  使用指南  可行性研究通常是一种打哪儿指哪儿的游戏,先射出箭,然后画出靶心。 中国房地产发展的阶段性局限,导致市场的不确定因素较多,项目成 败的回旋余地也较大.如此也罢,最危险的是可行性研究仅仅成为一纸说辞。《房地产可行性研究实战操作手册》从实用的角度总结了房地产可行性研究的要点与程序,并将之纳入整体战略设计。  第1操作环节:成功近出投资第一步  1.透视民地产可行性研究  房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析,运用科学的技术评价方法,得出一系列评价指标植,以最终确定该项目是否可行的综合研究。  一般来说,可行性研究是以市场供需为立足点,以资源投入为限度,以科学方法为手段,以系列评价指标为结果,它通常要处理两方面的问题:  第一是要确定项目在技术上能否实施;  第二是如何才能取得最佳的效益(主要是经济效益)。  从房地产项目开发的实际情况来看,单从建筑施工技术上讲,一般不存在一时无法突破的重大难点,无论是大跨度桥梁,还是超高层建筑,如上海市的杨浦、南浦大桥,及高达 420米、 88层的金茂大厦和高达 468米的东方明珠塔就是很好的佐证。可见,关键在于投资的回报,即能否取得最佳的经济效益,并兼顾社会效益和环境效益。  2、项目投资制胜第一法宝  一个房地产项目在实施之前,都必须进行投资可行性分析。在该阶段,可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。当然,一个投资方案有成功的可能性,或者说其是可行的,也并不意味着该项目是合适的。-般情况下,可行性分析要研究的不仅仅是一个方案,而是同时研交多个方案,有时几个方案都可能是可行的,而且都很可能具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案,研究人员只能在可行性分析的基础上,综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题,综合评价合理取舍。可行性研究,至少要能精确地回答这么三个问题:  a、这项目是可行的还是不可行的  b、如果可行,可行到什么程度  c、如果投资,可能遇到的最坏的情况是什么,对此应作什么打算  第3操作环节:房地产可行性研究战略分析  分析角度一:社会经济环免对房地产市场的影响  房地产业不是个孤立的行业,本书多处强调,将房地产业当作国民经济的‘喷头产业”来看待是错误的,这并不仅仅是个说法问题,而是一个最基本的认识问题:到底是房地产业带动国民经济的发展还是国民经济的成长带动房地产业的发展?如果把这个问题搞颠倒了,在形势的判断上就会出现根本性的失误。无论政府还是企业都会导致“先人为主”的决策倾向。如年代初海南、惠州、北海等地出现房地产业畸形膨胀,大起大落,都是无视当地国民经济发展情况,主次颠倒,没有摆正房地产业的位置所带来的后果。  分析角度二:当地政府行政行为对市场的影响  一些地方政府的城市规划及规划控制水平对当地房地产开发有着直接的影响。众所周知,在城市规划管理比较好的张家港市及江阴市,房地产开发一直处于比较平稳的状态。超前而科学的规划、有效的规模控制、严格的规划管理,使这两个城市的房地产开发避免7盲目的、一窝蜂的现象,本着配套一片、开发一片、管理一片的原则,这里的小区住宅市场基本上没有出现供大于求的情况,所有楼盘的预售成绩都很好。与此形成对比的是,不少城市的土地批出规模严重失控,房地产市场管理混乱,造成地皮炒卖现象严重,商品房供应量过大,市场价格起落过剧,地方政府规划管理不妥,给发展商们带来了很大的风险。  分析角度三:街区环境对房地产营销的影响  古北新区并非上海闹市区,楼价何以如此昂贵?原来,由80年代起率先开发的第一个上海外贸区—一虹桥开发区,随着愈来愈多外商人驻办公,邻近的古北新区自然成为外商购买或租赁住宅的主要目标。区内满是豪华住宅,住户大部分是港、台同胞及外国人,所以成为上海唯—一个名副其实的境外人士居住区。这使古北新区享有很高的知名度,并自然形成了一个独特的社交圈及生活社区,区内楼宇质素又不赖,需求者多而且舍得花大价钱,故此售价及租金曾一直稳步上扬。进入1996 年以后,该小区房价虽有所下跌,但仍是国内最贵的地方。  从古北新区的例子可以看出,房地产的价值似乎并不完全取决于楼盘自身的档次和质量,还与周边的街区环境有关。正因为有虹桥开发区的发展,才产生了对古北新区高尚住宅的需求,虹桥开发区与古北新区之间明显存在著功能上的互补关系。街区功能是使房地产实现其市场价值的外在动因。  投资商自身条件考察  1、考察你的经验  隔行如隔山,隔山买牛难。任何一家公司都不可能对自己完全不了解的领域进行投资,房地产投资也是如此。即使是已经在房地产业内有一定资历的企业,如果该公司以前是开发市内写字楼的,如今目标投资对象是郊区别墅,那么能不能考虑呢?那要看公司的经理层里是否有具备别墅开发经验的人才,否则还是慎重为好。当然,事情并不是绝对的,当你认为“经验”这一风险也值得冒的时候,就不必在这个问题上多思量了。  2、考察你的投资方式  由于企业背景和实力不同,各房地产投资企业的项目投资方式也不一样。也许你的企业从来不会在建一幢楼后靠出租来获取长期回报,而是建一部分卖一部分,甚至靠预售楼盘来滚动开发,那么对那些适合于长线开发的项目和适于长钱投资的地区,你就要三思而后行了。有时候一个好项目,到了某些房地产企业手里就成了臭狗屎了,想扔也扔不掉。  3、考察你的融资能力  每一个房地产项目的开发都会遇到借贷和融资问题。问题是你的借贷渠道和融资渠道是否可靠,如果项目建到一半而你的后续资金又无人提供,那可要人命了。笔者见到不少这样的事情:一个建了一半的项目因为没有后续资金而停工两三年,前期成本已经上升了一半,如此就算建好了也无利润可言了,明摆着是亏本的生意。分析角度四:投资商的自身条件对营销的影响俗语说“太贵有自知之明”。房地产商在进行项目分析时是不可能不对自身的条件进行分析的。一家公司不可能什么样的项目都能开发,也不可能什么样的风险都敢去冒,所以在考察一个地区、一个项目值不值得去投资时,还必须有针对性地权衡:本公司适不适合于那个地区去投资,适不适合于投资那样的项目。  第四操作环节 设计成功的可行性研究流程  步骤A 人员安排组合  项目 内容 人数 负责项目 费用 时间  注册房地产估价师  造价工程师  市场调查和分析人员  经济分析专家  制作人员  社会学,环境等专家  步骤B:市场分析  a、宏观因素分析  房地产开发商在一个国家的某个地区拟进行房地产投资时,首先要考虑的是该国的宏观因素如政治、经济、文化、地理地貌、风俗习惯及宗教信仰,有无地区冲突或战争发生的可能性。  b、区域性因素分析  一般来讲,项目所在国内部地区之间的发展是不平衡的,差异总是不同程度地存在,仅研究其宏观因素还不够、还必须对项目所在区域进行因素分析,这是因为:首先 宏观经济对区域经济的影响程度不同,对有的区域影响大,有的区域影响小;其次 区域经济发展受宏观经济的影响存在着“时滞’现象,宏观的经济现状往往要经过一段长时间以后才能对区域经济的发展产生影响,有的地区反应快,有的地区则滞后性较为明显,投资时必须加以考虑;其三 国家特定的地区经济使得某些区域经济或多或少受宏观经济波动的影响,甚至形成于宏观经济趋势相反的逆向走势。我国的经济特区、自由贸易娶、保税区对国际资本依赖程度相对较低,即使在我国宏观经济调整期间,国内资金紧张的情况下,其国际资本所受影响较小,这些地区的项目受到冲击也较小。  c、微观市场分析  对拟投资项目所在地区的房地产微观市场的分析可以分成以下两个部分,其一是对拟 投资房地产市场的分析,其二是对与投资项目同类型的物业市场分析。  步骤C: 市场预测参考资料:http://www.fangce.net/Article/yingxiao/fenxi/200704/406.html房地产项目前期市场研究计划书1、 项目基本情况2、 项目开发/营销经理对前期研究的特别要求a) 研究结果解决下列问题:i. 项目开发计划ii. 投资策略iii. 单体建筑物类型组合iv. 总体规划如何与周边建筑物协调b) 创典策划人员特别要求研究结果解决下列问题:i. 所属各镇购房的潜量ii. iii. 企业白领对 的归属感如何iv. 各镇白领购房的规模有多大3、 项目经理对项目开发的限制要求a) 单套面积以120-200平方米为主b) 单价在RMB5000元/平方米以上c) 在2001年下半年上市4、 项目面临的营销问题―――本次市场研究的目的a) 项目的目标顾客是哪些人b) 项目的目标顾客对住房规划设计有什么要求c) 项目的目标顾客在购房决策及决策影响因素方面有哪些特征5、 为解决本次市场研究目的,需要调查下列问题a) 识别商品住宅的细分市场,调查各细分市场的规模、购买力、属性和需求特征,确定项目的目标市场组合,描述目标市场组合的规模和特征。b) 了潜在顾客的购房计划,测试其对住房位置、外部自然环境和配套、小区内部环境和配套、单体设计、总体规划、户型和厅室布局、价格和付款方式等方面的需求。c) 调查潜在顾客的购房心理、习惯、态度、住宅使用行为、购买行为及影响因素等与营销策略有关的消费信息,提供项目营销策略建议。6、 潜在顾客的基本条件a) 年龄在内5-60岁之间b) 户籍或在 已连续居住两年以上c) 2001年在 购房的可能性大于40%d) 2001年在 购房的可能性大于10%e) 2001年在 购房的可能性大于0%f) g) 个人月收高于3500元/家庭月收高于6000元/家庭年收高于10万元/个人年收入高于8万元7、 调研方法设计a) 竞争环境研究i. 典型楼盘研究(1) 典型研究楼盘:新世界花园 愉景花园 盈彩美地 景湖花园 中信东泰花园(2) 研究内容和方法: 通过文献研究、现场观察、(销售人员、业主、策划人员等专业人员)深度访谈等综合定性调研方法,全面调查典型楼盘产品设计(包括总体规划、单体设计、景观及环境设计、车位设置、会所功能及设施)和户型设计(结构、空间形式、功能、面积及各厅房面积分配比例)、营销策略和销售推广的要领和计划(目标市场定位、价格定位策略、付款方式、广告策略、优惠折扣等促销手段)以及执行过程和效果(客户结构、销售率、内外销比例、旺销户型、空置状况及空置原因分析),评述优缺点,分析对 的借鉴作用。ii. 文献调研:主要通过文献研究方法收集下列资料,用于分析预测2001年 的高档住宅(均价5000元以上)市场供求状况、产品结构、需求特征和竞争态势。(1) 2000年 房地产市场总体供求现状和竞争态势(2) 2000年 房地产市场总体供求现状和竞争态势(3) 2000年 住宅供应量(施工面积、竣工面积、上市面积、空置面积)和产品结构(4) 2000年 住宅市场需求量(预售面积、销售面积)需求产品特征(5) 2000年 高档住宅(均价5000元以上)市场供求状况、产品结构、需求特征和竞争态势(6) 房地产市场总体供求现状、产品结构、需求特征和竞争态势(7) 2000年1-12月住宅用地出让情况(8) 2000年6-12月商品住宅项目施工许可证发放情况(9) 2000年6-12月商品住宅项目预售许可证发放情况iii. 竞争楼盘调查:通过对 4万平方米以上在售住宅楼盘(不包括典型研究楼盘)基本现状的调查,了解 当前住宅市场的产品和产品特点。b) 潜在顾客抽样调查i. 主要研究内容(详见问卷设计)(1) 住房消费心理、态度、行为、购买计划和意向(2) 住宅购买决策过程和影响决策的因素(3) 住宅产品规划设计需求ii. 研究方法(1)采用三阶不等概率随机抽样方法在 成功访问600潜在顾客(2)采用三阶不等概率随机抽样方法在市属镇进行调查,每个镇访问30人。c) 小组座谈会i. 城区户籍潜在顾客座谈会3场,非城区户籍潜在顾客座谈会3场。ii. 潜在顾客座谈会主要调查下列内容(1) (2) 在购房的决策影响因素(3) 对购买商品小区住宅的态度(4) 对项目地块的选择意向和开发建议iii. 高档住宅(单价5000元以上)业主座谈会主要调查下列内容:(1) 片区、楼盘、房间选择原因(2) 当前使用行为(3) 使用缺憾(4) 规划设计和户型布局建议d) 房地产专业人士深度访谈i. 访谈主要内容:(1) 户籍居民的购房决策心理、行为特点(2) 非户籍居民的购房决策心理、行为特点(3) 对2001年 住宅市场的基本看法(4) 2001年 住宅市场判断(5) 2001年 高档住宅市场预测(6) 项目地块规划设计和营销建议ii. 专业人士配额:(1) 策划人员10名(2) 销售人员10名(3) 建筑设计人员10名(4) 士建、建设、规划主管官员5员(5) 房地产研究人员5名8、 调查质量标准按《策略质量控制规范》执行9、 研究报告格式a) 主要结果摘要(投影报告)b) 项目执行报告,包括:i. 调研目的、内容、方法简述ii. 样本结构iii. 调查督导报告iv. 质控报告c) 调查报告,包括i. 典型楼盘研究报告ii. 文献研究报告iii. 竞争楼盘调查报告iv. 广告媒体调查报告v. 潜在顾客定量调查报告vi. 户籍潜在顾客定量调查报告vii. 非户籍潜在顾客定量调查报告viii. 下辖镇非户籍潜在顾客定量调查报告ix. 户籍潜在顾客定性调查报告x. 辖镇户籍潜在顾客定性调查报告xi. 下辖镇户籍潜在下性调查报告xii. 非户籍潜在顾客定性调查报告xiii. 下辖镇非户籍潜在顾客定性调查报告xiv. 房地产专业人员调查报告d) 研究报告,包括:i. 2001年市场环境分析ii. 项目地块目标市场定位(1) 细分市场规模和特征(2) 细分市场需求量(3) 细分市场结构(4) 细分市场对高档住宅的需求量和需求结构(5) 高档住宅供应和竞争趋势分析(6) 目标市场定位(7) 目标市场规模和特征描述iii. 项目规划设计建议(1) 总体规划(2) 单体设计(3) 环境规划(4) 配套设施(5) 户型结构与厅室布局iv. 营销策略建议(1) 开发计划(2) 销售计划(3) 促销策略e) 投资分析报告f) 附件i. 项目操作文件ii. 统计报告iii. 深访记录iv. 作谈记录10、项目组成员名单:11、调研时限预计完成全部调研任务需时50天,自签约并收到预付款之日起算,包括节假日在内12、调研费用a) 竞争环境调研(典型楼盘研究、文献研究、促销策略调研、竞争楼盘调查)b) 定量调查(960个样本的随机抽样入户访问)c) 定性调研(14场102人参加的座谈会和39名专业人士访谈)d) 合计包括方案设计费、印刷费、差旅费、场地租赁费、访员工资、礼品费、谢礼金、编码录入费、数据处理费、分析研究费、固定费用摊入、税金及合理利润等所有费用在内。