温泉行业调研报告

随着近几年突飞猛进的“蜂拥式”、“抄袭式”、“野蛮式”发展，每当夏季来临的时候，就是许多投资老板们头痛的时候（尤其是5月份至10月份期间），80%以上面临夏季经营亏损，导致“入不敷出”，甚至有些投资者夏季直接将经营场所“休业”。随着近年来多数投资者普遍看好洗浴汗蒸行业的盈利空间，在未做好充分市场调研分析的前提下，盲目进行投资，同质化竞争非常激励，更致命的是许多项目规划严重脱离顾客需求和市场变化趋势。以致大多数洗浴中心、桑拿汗蒸场所经营举步维艰，特别是进入夏季，更是经营惨淡。

服务行业，涉及多个相关行业，开采、使用、管理，消费群体无一不能不考虑。找当地主管领导采访，最重要。

北京、河北、山西等地采访发现，面对丰富的地热资源，众多开发商一拥而上，由于缺乏科学规划、盲目开采、粗放利用，对资源和环境造成诸多破坏。不少专家和业内人士指出，相关的法律法规和保护措施若不及时落实跟进，地热过度开发趋势将会加剧。有关部门应坚决制止乱采滥用、粗放利用地热资源，把地热资源利用纳入法制化、制度化轨道。 地热违规开发破坏地质环境　　“个别县开发地热资源毫无科学规划可言，本来只适合打三五眼热水井，却一下子就打了二三十口，开发现状令人瞠目结舌。”一位专家告诉记者。据调查，这些地热开发许多属于“未批先建、先建后批”，甚至偷偷开发的现象也不稀罕。　　河北深州、安平、深泽、故城等地热供暖比较集中的县了解到，很多地热井都是近两年补办的手续。由于回灌井技术工艺复杂、投资成本高，大部分地热井出于经济利益考虑都不建回灌井。“先打井后上报”、“只开采不回灌”在一些地方成为普遍现象，地热管理部门对地热水资源的情况掌握不够，对取水量难以监测。　　目前，国内地热资源主要用于洗浴、医疗保健、温泉度假、供暖以及养殖等低附加值的产业，开发形式粗放，缺乏梯级开发的先进工艺，资源浪费现象严重。一些地方的地热水温每年都在不同程度地下降，有的地热游泳馆开始用烧锅炉的办法给水升温，有的打着地热的牌子却用自来水。由于各地各自为政，有的存在盲目打井，井位密度过大，超采地热导致一些地热田出现热田面积缩小，甚至出凉水的情形；有的由于超量开采，造成地下水位超常下降。　　如果开发地热不采取回灌措施，不仅会造成地热资源枯竭，还会带来环境危害。有专家说，如果没有回灌，地热水被大量开采后，会引起含水层压力、温度下降。地热水直接在地表排放，还会对生态造成热污染、化学污染等危害。　　法律法规落实难制约资源管理　　“管理体制不顺，法律法规落实难，是当前地热资源保护中的普遍现象。”据了解，将地热资源按矿产资源管理是国际通行的做法。按照法律规定，抽取深层地热水至少需要两证：一是县级以上水务部门颁发的取水许可证，二是向省级国土部门申请采矿权。多年来，我国不少省份已经出台了“地热管理条例”，对地热的勘探、开发、利用、回灌、环保等环节都有明确规定，但实际上这些“条例”落实并不如人意。　　“多龙管水”局面在地热资源开发上同样存在。山西省一位专家告诉记者，水利部门一直与地矿部门争地热管理权，致使地热开发企业无所适从。有的地热开采办理了取水许可证，缴纳了水资源费，不缴纳矿产资源补偿费；有的存在双重收费问题，例如山西省忻州市顿村即缴纳水资源费又缴纳矿产资源补偿费。有的地区什么费也不缴纳，地热采矿许可证发证情况也不到位。　　“如果相关的法律法规和保护措施若不及时跟进，过度开发趋势将会加剧。”记者采访中，对当前出现的地热资源开发乱象，有学者专家发出了这样的忧虑。中国地质科学院水文地质环境地质研究所地热研究中心主任王贵玲说，一个地热开发企业每月开采量是多大，通常是企业自报。开采量多少决定着矿产资源补偿费的多少，谁都不愿意多报。接下来，核对、审计都是问题。　　翻阅《河北省地热管理条例》，其中对地热资源的限量开采、梯级开发、综合利用、回灌、节水措施等方面都有明确规定。但一位长期从事地热研究的专家说，一方面，由于地热资源宣传上的误导，使相当多的开发企业和老百姓认为地热资源“取之不尽、用之不竭”。另一方面，对地热开发企业缺乏有效监督管理，无法对其开采效率等问题进行约束，已经威胁到地热资源的永续利用。　　力避“先开采，后治理”老路　　在地热资源勘察程度低、缺乏科学规划、产权不清晰的情况下，人们更在乎短期内攫取最大效益，客观上助推了“有水快流”的现状。山西省28处地热资源中，目前有13处仅处于调查阶段，11处普查阶段，只有4处在详查阶段。专家认为，开发地热要跟煤炭、金属资源矿一样，要有完整、科学的规划，否则就容易重走“先开采，后治理”恶性循环的老路。　　中国地质大学水资源和环境学院教授周训认为，对于流量、补给量都不大的山区温泉，采取“流出多少，开采多少，不进行任何人工改造”的办法较为合适，针对平原地区开采量巨大的地下热水和人工温泉，则应该“分散开采，开开停停，并进行相应的回灌”。　　在2005年以前，河北雄县一直是无序私采地热，造成城区地下水位下降，环境受到污染。2009年8月，雄县与中石化集团新星石油公司和冰岛恩莱克斯公司合作，探索出一条稳定、高效、清洁的地热能源可持续发展之路：采暖时，地热井将地热水的热量转换给自来水，用加温的自来水对用户进行供暖。同时，在全国率先实现了尾水100%无压回灌。这种“取热不取水、采灌结合、换热利用”的开发模式具有清洁、保护、循环的开发特点，极大地提高了能源利用率，并有效解决了尾水污染问题。　　中石化集团新星石油公司负责人介绍说，在一个特定的区域内打多少眼井，包括多少开采井、多少回灌井，都有着严格的科学依据。在无序状态下，如开采井和回灌井很近，低温的地热水在回灌后不久又被开采井开采出去，很难保证开采地热水的温度。　　河北平山县温塘镇原有15眼热水井，他们将其全部收回并网，仅用3眼井统一供水，限定用水指标，实行阶梯水价。用水大户都要建储水池，在旅游旺季错峰用水。这个镇还投资400多万元，在6公里外打出2眼可日供凉水5000立方米的冷水井，引冷水入镇，替代生产用热水和不必要的生活用热水。面对纷至沓来的开发商，温泉城严格筛选项目，资源浪费型项目坚决不上。另外一篇：选自百度文库链接：http://wenku..com/link?url=a19DC2M94PPggfqlU6_z_vvulgdLx92Py-RyZ5PlXIxU0FWwGZmDU7P2XmO你可以去前瞻网 定制地热资源行业研究报告http://ke..com/view/6143049.htm?fr=wordsearch

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:王清清温泉度假村建设项目可行性研究报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）一总论1、项目提要2、可行性研究报告编制依据3、综合评价和论证结论二项目背景及必要性1、项目背景2、项目区发展现状3、项目建设的必要性三项目实施的有利条件1、政策环境2、政府支持3、市场优势四项目区建设条件1、地理位置与区域范围2、自然资源状况3.社会经济状况五建设单位基本情况1、建设单位基本情况2、主要投资人基本情况六市场分析与推广方案1、市场定位2、目标客户市场分析3、市场推广方案和推广措施七项目建设方案1、建设任务和规模2、设计基本原则3、项目布局4、具体建设内容5、项目建设标准6、给排水7、电力电讯8、环境影响评估八项目实施进度安排1、一期工程项目实施进度表九投资估算与资金筹措1、说明2、投资估算依据3、项目建设投资估算4、资金来源与筹措5、借款资金偿还测算十经济分析1、财务评估说明2、财务评价依据3、营业收入和营业税金及附加估算3、总成本及经营成本估算4、财务效益分析5、不确定性分析十一项目组织与管理，劳动定员和人员培训1、项目组织与管理三　其他附送资料：投资规模：1.2.4虽然从目前来看，大部分人的旅游活动还只局限于旅游观光这一阶段，但我们也应该看

按着进展并不是特好，因为无为到悉尼还是有200多里重庆温泉酒店的行业背景也非常漂亮

《游泳池水质标准》（CJ244-2007）城镇建设行业标准 泳池用水检测项目：浑浊度、PH值、尿素、菌落总数、总大肠菌群、游离性余氯、化合性余氯、臭氧（采用臭氧消毒时）、水温、溶解性总固体、氧化还原电位、氰尿酸、三卤甲烷

　　在市场呼唤温泉需要二次升级的新阶段，温泉旅游究竟如何创新？专家们认为：　　（一）在项目开发方面实现创新。结合区域目标市场的主流需求特征，选好“温泉+×”的大温泉开发模式，使得温泉的商业模式超越一般性的竞争平台，形成突破性发展。要跳出温泉做温泉，从休闲产业的角度看温泉，以温泉为中心，充分考虑温泉与休闲房地产业、会议产业、疗养产业、水游乐产业、旅游小城镇、新农村、山水旅游互动结构的发展，使诸多产业在温泉周围聚集，形成温泉产业聚集区的整体发展模式结构。　　（二）在泡浴模式方面实现创新。泡温泉的方式越来越多样化、综合化、艺术化，很多以自然条件形成的与观赏游乐相结合，也有与人工的方式相结合，形成了温泉的几百种泡浴模式，包括以水休闲与水游乐相结合、与文化形态结合的模式，如与文化结合形成禅宗的温泉、道家的温泉等；包括各种各样的养生、温泉泡浴的露天风吕、鱼疗相结合的模式，如奥地利的音乐温泉，整个温泉和音乐的身心疗养相结合；包括与泥疗、盐疗，医药、美容、康疗、水上运动、水上娱乐相结合的模式；包括与自然环境相结合的模式，如温泉热带环境下的温泉，山体环境下的温泉，在溪沟里自然的溪流与环境结合的温泉等。温泉泡浴模式的发展，形成了旅游与温泉广泛结合的休闲结构，由此带来收益模式的变化。　　（三）在与人文资源结合方面实现创新。发掘人文资源，并与温泉文化和温泉度假村建设及经营相紧密结合，形成自己独特的优势。如广西的九曲湾温泉，着力打造广西壮族的民族风情特色，在度假村建有广西民族风情园，以雕塑、文字、图腾、手工制品、表演等多种形式展现在游客面前，民族风情特色非常浓郁。湖南的汝城温泉着力打造畲族少数民族传统特色，甚至专门在度假村的温泉区保留了一条给当地村民取用温泉水的通道，保留了当地村民利用温泉水杀猪、杀鸡、洗衣服、洗菜的生活习惯，游客可以近距离观看和了解畲族风情和生活习俗，成为汝城温泉的一个独特卖点。以唐玄宗与杨贵妃的爱情罗曼史而著称的西安华清池温泉，更是充分发掘了历史文化底蕴，白居易一句“春寒赐浴华清池，温泉水滑洗凝脂”就成为了华清池温泉的金字招牌。湖北孝感的嘉伦河温泉着眼于一个“孝”字做文章，着力打造中国传统文化的精髓——孝顺、孝敬、孝子的精神领地，这个题材做出来，独特而有很强的吸引力，中外远近、男女老少，都会有兴趣去看看，去感受。　　（四）在与区域地貌地质结合方面实现创新。充分利用当地自然资源优势，注重发挥自然景色对宣传、推动温泉开发经营的作用。如海南的七仙岭温泉，它是国家林业部批准的35个国家森林公园中唯一一个命名为国家温泉森林公园的，七仙岭国家温泉森林公园占地22平方公里，有着我国少有的既有热带原始森林景观又有优质温泉资源的旅游胜地，温泉度假区就充分利用了独有的资源，打造出全国知名的集奇峰、温泉、风情、田园、气候、森林为一体的优质温泉区。天津的天鹅湖温泉，相传乾隆下江南时曾在此休息，康熙也有手迹“导流济运”至今仍存留在度假村的“知菊堂”内，天鹅湖度假村充分利用现有600多亩的水面面积作为自己的特色，并加以严格保护，坚决杜绝搞什么划船等水上设施，而是仿清皇家四合院环湖而建，古色古香，气派典雅，偌大的湖面仅作景观，非常大气。江西庐山的汤池温泉，地貌非常秀美，山青、水秀、湖美、瀑迭、花奇、树珍、石古、崖悬，被安徽省批准为“汤池风景名胜区”，称为华东一绝。这些都是利用自己得天独厚的自然资源打造自己的温泉文化品牌的经典，是别人不能复制的，也是最具有核心竞争力的温泉文化创新品牌。　　（五）在企业经营理念和可持续发展方面实现创新。理念创新的核心是企业文化与品牌的培育，温泉企业的理念大体可表现为：温泉做主、理念做新、战略做远、策划做先、定位做准、设计做专、建设做美、产品做精、模式做特、养生做深、度假做够、休闲做足、功能做全、文化做纯、机制做活、队伍做强、素质做高、卫生做标、服务做细、市场做正、保护做好、环境做优、品牌做响、形象做亮、效益做赢、产业做大。温泉的创新，还要注重可持续发展，解决好温泉的合理开发与资源保护问题，关键要搞好温泉的水处理，尤其是泡浴水的降（升）温与消毒利用，以及污水废水的处理与有效利用及回灌问题，这是操持温泉可持续发展，避免泉水枯竭的重要手段。　　（六）在行业管理与专业机构培育方面实现创新。温泉开发必须要有法律法规与行业规范作依据，对温泉开发的准入门槛与温泉水的科学利用问题进行规范，从而保障温泉行业实现良性化发展。温泉旅游的发展与创新，有着自身的特殊性，因此需要搞好专业机构的培育，对温泉项目的规划设计进行专门的研究与创造，从而实现从理念到实践的整体。　　通过资料分析和调研数据，山合水易认为我国温泉资源非常丰富，开发的潜能很大。随着旅游业成为国家战略性支柱产业和中国休闲度假产业的进一步发展，加之旅游经济与地产资本的双重驱动，北京山合水易规划设计院判断：温泉仍将是未来休闲度假开发的热门产品。

广州沸腾温泉产业发展有限公司是2012-03-12在广东省广州市天河区注册成立的其他有限责任公司，注册地址位于广州市天河区晴旭街3号1242房(仅限办公用途)。广州沸腾温泉产业发展有限公司的统一社会信用代码/注册号是914401065915133259，企业法人赵永明，目前企业处于开业状态。广州沸腾温泉产业发展有限公司的经营范围是：广告业;策划创意服务;商品信息咨询服务;商品批发贸易（许可审批类商品除外）;商品零售贸易（许可审批类商品除外）;美术图案设计服务;旅游景区规划设计、开发、管理;酒店管理;餐饮管理;体育运动咨询服务;市场调研服务;市场营销策划服务;向游客提供旅游、交通、住宿、餐饮等代理服务（不涉及旅行社业务）;大型活动组织策划服务（大型活动指晚会、运动会、庆典、艺术和模特大赛、艺术节、电影节及公益演出、展览等，需专项审批的活动应在取得审批后方可经营）;票务服务;代理印刷业务（不直接从事印刷）;会议及展览服务;企业管理服务（涉及许可经营项目的除外）;贸易咨询服务;企业管理咨询服务;企业形象策划服务;教育咨询服务;文化艺术咨询服务;公共关系服务;投资咨询服务; (依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。在广东省，相近经营范围的公司总注册资本为22683541万元，主要资本集中在 1000-5000万 和 100-1000万 规模的企业中，共62560家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。广州沸腾温泉产业发展有限公司对外投资6家公司，具有0处分支机构。通过百度企业信用查看广州沸腾温泉产业发展有限公司信息和资讯。

郭庄温泉会有前景吗温泉纵观全国温泉企业发展态势，已经从2006年前后的风生水起，逐渐变成近年来的谨慎入市，投资规模也从追求高大上逐渐向特色突出、主题鲜明及地产和旅游综合体项目配套方面发展。2013年，以国家经济新常态和中央八项规定为转折点，温泉、酒店等旅游产业的发展出现时间拐点，在此时期，国内温泉旅游产业进入业态结构调整期。近年来，温泉酒店业竞争持续激烈，整体进入微利时代，普遍的温泉、酒店业盈利水平呈现下滑趋势。出现这种情况，既是受到国家宏观政策影响所致，也是产业发展进入成熟阶段的必然结果。目前温泉产业普遍面临一个“阿喀琉斯之踵”：按相关数据调研，不少温泉企业在运营过程中，会面临一个盈利周期性的问题，这个规律已经十分明显。在开业后的3-5年，如果没有新产品和新业态的补充，企业将进入盈利瓶颈，市场份额将逐年下滑。主要原因是：由于前些年温泉行业的井喷式蓬勃发展，造成目前许多温泉的业态同质化与游客需求多样化的矛盾越来越突出，导致项目“高大上”、“大而全”，但缺乏鲜明特色个性不足，导致游客持续追求的“新、奇、特”的心理诉求无法得到满足，出现对产品的审美疲劳，如果再加上运营管理和营销的痛点无法有效解决，造成很多温泉企业开业后度过3年的黄金期后就难以吸引更多游客。一温泉产业进入转型升级阶段和商业模式推陈出新阶段随着中国经济的发展和人民生活水平的提高，国人的旅游消费观念已发生重大转变，他们对旅游市场的需求不断增多且向个性化、体验式方向转变，由此倒逼温泉企业开始思考商业模式的创新和变化。目前，传统的“酒店+温泉”“温泉+地产”的业态已难以构成企业发展的核心竞争力。打造个性化和多元化的旅游目的地成为温泉企业的共识。在这一共识下，2010年起，不少富有远见卓识的国内温泉企业老板已开始进行了温泉业态的革新和积极探索：他们在现有温泉的资源基础上，不断叠加新的旅游要素，如主题乐园、水上乐园及亲子活动、美食节庆等内容来不断丰富温泉旅游地的体验感，逐渐形成了多元化与多样性的“温泉+产品”组合。可以预见，在今后相当长一个时期，中国温泉产业将进入产业结构性调整期，温泉产业单一的商业模式开始被多元化的商业战略所取代。一些经营效益差、管理落后的温泉企业或破产或被兼并、被重组将不可避免，而活下来的温泉企业也将更加注重节能降耗，更加注重创新产品体系和商业盈利模式，更加注重消费者需求。二量身定作、定制化温泉的出现有可能改变市场格局细分市场，跟进需求开发特色产品，是温泉旅游大众化发展的必然趋势。调查表明，当下针对中年男性、两性、家庭群体、老年保健和中小型商务群体的定制温泉旅游产品最受追宠。对此，海森公司已经掌握了一种定制化温泉的发明专利。 该发明是在大量市场调研的基础上，根据用户多样化需求打造温泉环境中的视觉模块、听觉模块、嗅觉模块、味觉模块和触觉模块五个模块，利用人造温泉发生器控制温泉池的水量和温度；该技术不依赖地热资源和泉水资源，能在全国各个区域打造出各种水质和疗效的温泉，给游客带来丰富的全方位的多感体验。对区域市场进行细分和研究，对同一区域细分市场的消费游客再进行细分和研究，针对不同的年龄、消费能力、偏好提炼消费需求，并通过市场的检验进一步提炼，形成定制化产品，相信这也是新时期温泉产业核心竞争力的集中体现。三温泉产业有向养生养老产业的发展趋势随着中国社会经济的转型、国家计生政策的调整和国家健康产业的进步，相信在不久的将来，中国的社会将逐渐进入“未富先老”“边富边老”的老龄化社会。在新时代的养生，绝不是单纯的“养生”，而要和休闲相提并论，利用休闲来调节心态，解郁强身。休闲养生产业以中国传统养生文化与现代休闲理念结合为背景，以健康长寿为核心，以养生文化为灵魂，以养生产品和养老服务为支撑，以养生资源的开发和养生市场的运营为主体的人文生态型产业。