田园综合体项目可行性研究报告

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:贾文良赛福来农庄生态科技有限公司农业旅游休闲观光项目可行性报告南口前镇北口前村民委员会第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称第一章总论项目名称：xxxx1.1.2项目建设单位、法人代表、股份制形式项日建设单位：xx生态科技有限公司法人代表：xx注册资本：1000万元企业类型：有限责任公司注册地址：抚顺市南口前镇北口前村1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：南口前镇北口前村山清水秀，绿树成荫。二、建设规模：赛福来农庄生态科技有限公司，是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态农庄，为确保优质服务，来吸引顾客，农庄聘请农业专家、健康专家、饮食专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植、避暑养生，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。三、建设期限：建设期为5年四、建设内容：1、重点建设基础设施：(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、养生区等，并进行具体分区；(2)兴建小型现代化的养殖中心：(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设现代化农业大棚，发展果疏种植和间种农作物，满足采摘观光（●生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:文库资源城市综合体建设项目可行性研究报告/城市综合体建设项目可行性研究报告城市综合体建设项目申请报告（用途立项、审批、备案、申请资金、节能评估等）项目可行性研究报告主要用途；报送发改委立项、审批或备案、申请土地、申请国家专项、申请补贴、上市募投、企业工程建设指导、企业节能审查、对外招商合作、环评、安评等。【报告名称】城市综合体建设项目可行性研究报告【关键词】城市综合体建设项目投资可行性研究报告【收费标准】根据项目复杂程度等方面进行核定，请致电详细沟通【服务流程】初步洽谈－签订协议－多方面地深入沟通－编制执行－提交初稿－讨论修改－排版印刷－交付客户【完成时间】3-7个工作日【报告格式】电子版格式精美装订印刷版【交付方式】特快专递【报告说明】项目可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。1.1.51.22.1.23.228.2.21

以旅游为先导。乡村旅游已成为当今世界性的潮流，田园综合体顺应这股大潮应运而生。看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独运的开发。以产业为核心。一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。以文化为灵魂。文化就是“人化”与“化人”的过程。田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，以此引导人们重新思考生产与消费、城市与乡村、工业与农业的关系，从而产生符合自然规律的自警、自醒行为，在陶冶性情中自娱自乐，化身其中。以基础设施为支撑。各种基础设施是启动田园综合体的先决条件，而及时地提供一些关键的基础设施又会对后续的发展产生持续的正向外部性。以体验为价值。田园综合体是生产、生活、生态及生命的综合体。以乡村复兴再造为目标。田园综合体是乡与城的结合、农与工的结合、传统与现代的结合、生产与生活的结合，以乡村复兴和再造为目标，通过吸引各种资源与凝聚人心，给那些日渐萧条的乡村注入新的活力，重新激活价值、信仰、灵感和认同的归属。

田园综合体建设背景：经济新常态，地方经济增长乏力，农业发展须承担的功能需求。传统农业园区发展模式固化，转型升级面临较大压力。农业供给侧改革，社会资本高度关注农业，综合发展的期望较强。土地政策日趋严格、管理强度加大，有限空间内的升值区间变窄。在以上背景下，发展田园综合体有利于解决以上难点。（来源：前瞻产业研究院田园综合体项目组专家观点）田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的综合发展模式，可以满足三个产业相互渗透融合的新动向，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

据问题要求，从政府视角回答。每个省份都有所不同，可以参阅国家、试点省份文件。下面以河北为例说明，以下内容基本都来自政府文件。      第一问 关于田园综合体政府立项流程（含各流程工作负责部门）省农业综合开发办公室（以下简称省农发办）成立田园综合体建设试点领导小组，负责组织协调指导项目优选工作。省农发办土地处和项目评审中心共同组成工作专班，负责项目优选具体工作。（一）项目申报河北省财政厅以通知方式向设区市和各县财政局、农发办发布项目申报通知，同时抄送县级人民政府。项目由县级人民政府提出申报请示，按规定程序申报到市级人民政府，经市级主管市长签字同意后，以市财政局、农发办文件报省农发办，同时附报县级政府的请示。（二）市级初选设区市（含定州市、辛集市）对各县申报的项目按照有关规定和标准进行初选，优选1-2个项目申报到省农发办。（三）省级初审省农发办工作专班组成项目初审小组负责初审项目。省级初审主要淘汰以下类别的项目：1.进入负面清单的项目。未突出以农为本，项目布局和业态发展上与农业未能有机融合，以非农业产业为主导产业；不符合产业发展政策；资源环境承载能力较差；违反国家土地管理使用有关法律法规，违规进行房地产开发和私人会所建设；乡村举债搞建设；存在大拆大建、盲目铺摊子等情况以及省农发办确定的农业综合开发警示县、产业化负面清单企业申报的项目。2.不符合立项条件的项目。未按规定获得项目建设用地审批、项目环境评估及审批、取水许可的项目。其中，列入2017年实施方案的项目需取得完全合规审批；列入2018年和2019年度实施方案的项目，需取得县级政府及审批部门的审批承诺意见。3.申报资料不完备的项目。项目申报要求的县级政府请示以及项目三年规划、年度实施计划、项目可行性研究报告等资料明显不完备、不合规的项目。4.有负面举报经初步核实确有嫌疑性问题的项目。（四）实地评估省农发办组织专家和工作专班组成项目实地评估小组，对初审合格的项目进行实地评估。经实地评估出现下列问题的项目予以否决：项目申报资料与实际不一致的；项目申报条件发生明显变化并影响实施的；其它影响项目实施的情况。省农发办制定专家实地评估打分表，对实地评估项目进行现场打分，出具评估意见，排出优选顺序。省农发办办务会根据实地评估结果确定适当名额进入下一轮优选程序。（五）竞争答辩省农发办组织专家和有关人员组成项目评审组，对备选项目进行竞争性评审。1.项目县政府主要负责人及有关人员到会议现场陈述答辩，接受专家质询。项目陈述须提交项目文字资料、多媒体资料，每个项目陈述时间掌握在30分钟以内。2.专家组履行项目评审职责，按照项目评审程序和标准对项目进行评审，形成项目评审意见和优选建议。3.省农发办办务会根据专家评审意见研究确定申报项目。试点项目的专家评审意见作为项目申报资料的组成部分随项目申报资料上报国家农发办接受项目评议。4.根据公开透明原则，项目县人员可自愿观摩项目评审全过程。四、项目公示省农发办优选的项目在相关媒体公示一周，接受社会监督。公示发现负面情况的，省农发办派人实地核实。经核实确有违规嫌疑的项目，终止立项程序，省农发办可从专家评审通过的项目中启动项目递补程序。核实无确凿问题的项目继续立项程序。五、项目评议经公示项目由省农发办报送国家农发办接受专家评议，项目县须按评议意见完善项目资料和相关方案。评议不合格的项目终止立项程序，经国家农发办同意，省农发办可从专家评审通过的项目中启动项目递补程序。六、批复立项经国家农发办评议合格的项目，由省农发办批复立项。        第二问：关于扶贫资金河北最新的扶贫文件中规定财政专项扶贫资金项目审批权限下放到县，预计2018年将由转移支付和预算安排落实到县级统筹。以下是转向扶贫资金下达程序，具体申请见县具体文件。（一）省级扶贫、发展改革、民族、农业、林业等主管部门应当根据中央补助和省级预算安排情况分别商省财政厅提出财政专项扶贫资金各支出方向资金的分配意见（计划），省财政厅根据意见（计划）情况下达资金。（二）市级财政部门、主管部门收到上级财政专项扶贫资金文件后，应按规定时间将资金下达到县和安排到使用单位。县级财政部门收到上级财政专项扶贫资金文件后，应及时书面通知同级主管部门；县级主管部门应及时从项目库中选取项目，拟定资金使用计划或分配方案报政府审批后执行。本回答被网友采纳

我从勇先创景网站上看到的，我觉得很全面，现分享给你，田园综合体就是农业＋文旅＋地产的综合发展模式，是在原有的生态农业和休闲旅游的基础上的延伸和发展，为新时代的都市人打造出有“青”味、“情”趣，充满“轻”奢主义的新田园，实现城市居民的“田园梦”。同时，提升田园综合体模式的商业价值，能更好地带动新农村的发展，促进社会就业问题的解决。田园综合体主要是由5个功能区域构成：农业生产区、居住发展带、景观吸引核、休闲聚集区、社区配套网，这五个功能区既满足了传统旅游六要素吃、住、行、游、购、娱，又融入了技术、服务、表演、艺术、教育等多元化功能。既然发展的话我提倡环保，希望国家不要在伤害大自然了，北京的早上不再是以前我过来的是后了

推进田园综合体建设要重点把握四大问题： （一）在建设定位上，要确保田园综合体“姓农为农”的根本宗旨不动摇。（二）在推进力量上，坚持以农业综合开发为平台，集中相关政策支持合力。（三）在建设内容上，重点推进六大支撑体系建设。（四）在实施路径上，要充分发挥市场机制作用，鼓励基层创新探索。

项目整体占地6246亩，包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群等。规划为典型的互融开发模式。项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景，总面积6500亩，其中3500亩种植水蜜桃。以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态环保的理念。是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，实现“三生”、“三产”的结合与共生。（来源：参考前瞻产业研究院文田园东方项目案例分析【典藏干货】）项目以区域开发的思路来开发，前期通过小尺度配套物业确保持久运营。首先以文旅板块顶级资源引入提升土地价值，旅游消费和住房销售同步进行的旅游+地产综合盈利模式。后期进行配套完善，做到良性循环可持续发展。整个项目采取开放式的运营模式。

田园综合体就是通过以企业和地方合作的方式，对原有乡村社会进行综合的规划、开发和运营。以田园综合体为方向的农业特色小镇，内涵是新业态、方向是新产业、构成是新农民。将对农业型特色小镇的发展给出更加具体的方向和发展路径，并注入新活力。从市场前景来说，以田园综合体为理念打造的特色小镇将具有超前的市场定位和市场规模。通过在乡村建立居住和产业结合的共生体一定会成为趋势，这样的市场必然会迎来广阔的发展空间。如果说产业是特色小镇发展的核心，那么人就是特色小镇发展的灵魂。田园综合体通过推动一二三产业深度融合发展，实现特色小镇由单纯观光向农业观光、农事体验、农耕文化品位相结合的复合功能转变。这种转变也让的年轻人回到自己的家乡，缓解城市人口压力的同时也解决了乡村劳动力不足的问题。