田园综合体可研报告

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:贾文良赛福来农庄生态科技有限公司农业旅游休闲观光项目可行性报告南口前镇北口前村民委员会第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称第一章总论项目名称：xxxx1.1.2项目建设单位、法人代表、股份制形式项日建设单位：xx生态科技有限公司法人代表：xx注册资本：1000万元企业类型：有限责任公司注册地址：抚顺市南口前镇北口前村1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：南口前镇北口前村山清水秀，绿树成荫。二、建设规模：赛福来农庄生态科技有限公司，是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态农庄，为确保优质服务，来吸引顾客，农庄聘请农业专家、健康专家、饮食专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植、避暑养生，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。三、建设期限：建设期为5年四、建设内容：1、重点建设基础设施：(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、养生区等，并进行具体分区；(2)兴建小型现代化的养殖中心：(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设现代化农业大棚，发展果疏种植和间种农作物，满足采摘观光（●生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在

河南深宏环境艺术工程公司成立于2004年2月，注册资金1000万元，中国建筑装饰协会会员单位，中国展览协会会员单位，中国地质旅游学会会员单位、河南省地质旅游学会理事单位。对于田园综合体规划设计有着独特的见解和认知。

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:兰红苏田园综合体商业计划书（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录第一章总论1一、项目名称1二、项目委托策划单位1三、可行性研究的依据1四、项目概况3五、可行性研究的主要结论及建议4第二章 项目背景及发展概况4一、某某市概况41、地理位置52、自然状况53、行政区划54、农业资源65、农业生产7二、某某镇概况91、基本情况92、资源状况103、发展情况104、发展思路和目标105、形象定位11三．项目提出的背景和意义111、田园综合体发展前景112、田园综合体发展趋势123、田园综合体的基本特点124、田园综合体发展定位135、城市总体规划的调整146、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展147、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游158、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈15三、项目所在区域发展概况16第三章项目建设规模与产品方案17一、指导思想17二、建设目标181、总体目标182、阶段目标规划期为4年19三、项目建设规模201、优质林果花卉区202、现代农业区213、特色作物区214、特种养殖区225、高级生态林休闲区226、民俗文化新村237、绿色长廊24第四章项目建设所具备的条件24一、某某镇实施市第十三个五年农业发展规划纲要24二、某某镇实施市第十三个五年规划旅游业发展规划纲要25三、某某镇积极引进企业投资发展一、设计原则第十一章第十七章42某某市的植物资源主要有小麦、玉米、水稻、大麦、高粱、大豆、棉花、油葵、红花等农作物，苹果、葡萄、梨、桃、杏、李、樱

河南深宏环境艺术工程公司成立十几年来，一直默默的耕耘在文旅事业的第一线。秉承着坚守匠心精神、筑造品质工程的企业精神，获得了大量行业好评。

田园综合体建设背景：经济新常态，地方经济增长乏力，农业发展须承担的功能需求。传统农业园区发展模式固化，转型升级面临较大压力。农业供给侧改革，社会资本高度关注农业，综合发展的期望较强。土地政策日趋严格、管理强度加大，有限空间内的升值区间变窄。在以上背景下，发展田园综合体有利于解决以上难点。（来源：前瞻产业研究院田园综合体项目组专家观点）田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的综合发展模式，可以满足三个产业相互渗透融合的新动向，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

一、田园综合体的建设原则农业主要围绕现代农业生产产型产业园、休闲农业和社区支持农业打造特色农业旅游。社区支持农业（CSA）指社区的每位成员都要对农场的日常管理运作作出相应承诺，不光只是做到法律层面，还要做到精神层面的认可，让农场真正成为社区的农场。文旅产业需要考虑功能搭配、规模搭配、空间搭配，过程中还要适当增添文化生活色彩，以多样的业态规划打造符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合。地产及社区建设，无论是改建亦或是新建，必须要在原有的村落肌理上打造，不管如何开发，村子还是原来的村子，多的只是这个村子的管理和相应服务设施。二、田园综合体的组成景观吸引核：依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等，提供观赏、采摘、休闲功能，使游客能切身感受田园风光和农业魅力。休闲聚集区：主要包括农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（如特色商业街区、主题演艺区等）、垂钓区等，让游客深入了解农村特色生活空间，体验乡村风情，享受休闲农业带来的乐趣。农业生产区：主要目的就是展示农业生产全过程，让游客参与农事活动，体验农业生产的乐趣，另外还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。居住发展带：通过产业融合与产业集聚，形成一定规模的相对集中人口居住，打造居住社区，最终会发展成为城镇化结构的居住带。社区配套网：即产业配套，社区提供一系列配套设施，包括金融、医疗、教育、商业等，由此形成产城一体的公共配套设施，服务于农业、休闲产业。三、产业延伸与互动模式设计在田园综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。来源：前瞻产业研究院

（图片来源：前瞻产业研究院）1、产业构成上的规划布局由于产业的多元性，对于其规划布局的也要针对不同的产业性质及功能需求进行各产业片区的规划布局：农业产业片区：农业产业片区是大的田园景观背景区，也是展开农业耕作、农业休闲的承载区。规划布局要做到三件事：一是要满足现代农业生产型产业园的功能要求;二是要预留休闲农业、创意农业的活动空间;三是要配备CSA(社区支持农业)的菜园(菜田)空间。文旅产业片区：文旅产业片区要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，以多样的业态规划形成旅游度假目的地;加载丰富的文化生活内容，打造符合自然生态型的旅游产品以及度假产品的组合。地产及村舍片区：尊重原有的村落风貌，打造村落肌理，近似于还原一个“本来”的村子，同时需要布局管理和服务区块，构建完整的村舍服务功能。2、功能片区上的规划布局基于田园综合体多产业融合，可将其在布局上分为不同功能片区，每个片区的规划布局手法会根据不同功能进行区分。核心景观片区——吸引人气、提升财气的核心田园空间核心景观片区的规划布局要突出的景观主题，规划主体性景观及特殊的游览方式(线路、节点)，给游客带来深刻的印象。依托观赏型农田、名优瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，湿地风光区，山水风光区等自然景观区，使游人身临其境的感受田园风光和体会田园乡村休闲农业的魅力。度假/居住片区——城镇化得以实现的核心承载片区度假/居住片区，是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人员聚集，形成人口相对集中片区，以此建设居住组团，构建了城镇化的核心基础。服务配套片区——城镇化的主要功能支撑服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等，统称为产业配套。与此结合，服务于居住需求的居民，同样需要金融、医疗、教育、商业等等公共服务，由此，形成了产城一体化的公共配套网络。

2017年中央一号文件首次提出“田园综合体”这一新概念，“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范”。紧接着，十九大报告中首次提出实施乡村振兴战略，为未来农业的发展指明了方向，而田园综合体作为贯彻落实乡村振兴战略的重要抓手，打造全新田园综合体任重道远。勇先创景认为田园综合体发展的背景有以下四个方面：（一）社会背景——城乡一体化发展，实施乡村振兴战略。实施乡村振兴战略，是党的十九大作出的重大决策部署。十九大报告指出，促进农村一二三产业融合发展，支持和鼓励农民就业创业，拓宽增收渠道。按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。（二）经济背景——农业发展缓慢，产业模式有待创新。农村的空心化、老龄化，让农村经济发展滞后，传统的农业园区已不符合新的经济形势。农业发展进入转型阶段，传统农业园区面临较大压力，亟待创新产业模式，田园综合体则应运而生。（三）文化背景——城市病加剧，乡村旅游盛行。大城市经过多年的快速发展，导致一系列社会问题，比如房价高昂、交通拥堵、空气污染严重等等，城市病愈演愈烈，使人们越来越向往闲适的乡村生活，开始了“回家运动”和“寻找乡愁”。回归乡村的人们开始建设新农村，而都市人已不再满足传统的休闲观光游，开始追求有验可体，有情可寄的乡村旅游。根据中国社科院舆情实验室发布2016年《中国乡村旅游发展指数报告》，未来10年乡村旅游将保持较高增长速度，乡村旅游正在成为新的生活方式。（四）环境背景——生态时代，倡导绿色发展。 近年来，生态环境恶化成为人们关注的焦点，也是农村经济增长面临的新问题，农业除了承担农民增收的功能，还要承担起重要的生态保护功能。田园综合体以尊重自然环境为开发原则，充分利用本土自然资源，挖掘乡土文化和风土人情，将农业生产生活休闲观光化，使乡村焕发新的活力。真农公社（真农汇）湖北云梦县田园综合体（共享农庄）位于义堂镇，占地约3000亩，城在园林中、城中有园林。一座座农庄式园林，生态了空间、美化了环境、提高了土地价值、解决了食品安全、帮扶了贫困、共享了财富。

河南深宏环境艺术工程公司是2004年成立的环艺工程类企业，是环境艺术工程设计与施工一体化的公司。