商业中心调研报告

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:红心西柚双子衡阳市商业市调报告一、衡阳市商业现状调研据调研，目前衡阳市城区商业网点有12500个，其中综合市场、专业市场以及农贸市场222个，便利店3926个，大型超市160个，其他专业店、专卖店8000个。大型商场、综合批发市场、专业市场共安排就业人员10万余人。2013年1-9月，衡阳全市实现社会消费品零售总额516.58亿元，同比增长13.6%。其中，全市限额以上批发零售、住宿餐饮业单位实现零售额199.83亿元，同比增长16.9%。加上衡阳内外部交通条件的改善，衡阳商业市场体系已经基本成熟。（一）衡阳市“一主七副”商圈规划及经营方向商圈名称｜城市地位｜重点经营｜解放大道商圈｜城市核心商圈｜ 由大型零售商场、超市和特色商业街构成，以经营精品、名品、新品及中商档餐饮为主，重点发展大店、名店、精品店、老字号店，塑城市商业闹市区的整体形象｜江东火车站商贸副中心区｜城市7大副商圈｜ 以衡阳广场为中心，整合现有13个市场，重点发展书市音像、箱包、鞋帽、家电、服装等特色专业市场和为旅客服务的快餐业｜珠晖酃湖商贸副中心区｜重点发展零售商场、餐饮等服务业｜石鼓五一新村商贸副中心区｜以五一大市场为龙头，重点发展带领批发及加工等服务业｜石鼓江霞商贸副中心区｜重点发展零售商场、餐饮等服务业｜雁峰白沙洲商贸副中心区｜以白沙洲广场为中心，重点发展大型超市、餐饮等服务业｜雁峰黄茶岭商贸副中心区｜以古樟公园为中心，重点发

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:乐图数据　　篇一：北京金融街商圈调查　　金融街商圈　　一、简介　　金融街南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西抵西二环路，东临太平桥大街，规划用地近103公顷，分为7个子区域。金融街区域总体规划建筑面积为402万平米，其中，写字楼面积达74％，公寓占3％，酒店占4％，绿地等其他配套占19％。全部投资预计为460亿元。　　经过十五年的发展，金融街已经成为对中国金融业最具影响力的金融中心区。入驻的金融机构、企业达1500多家。截至20XX年底，金融街有法人金融机构72家。20XX年上半年实现税收1037亿元，占全市税收总额的28.3%。　　北京金融街的建设目标是建设以金融机构办公、营业大厦为主的金融中心区，同时建设通讯、报价、计算机、保安等各类服务行业和具有金融专业特色的律师、会计师事务所，辅以高档次的商业、餐饮业、公寓、文化娱乐设施。设置股票、证券、资金、黄金、外汇调剂、金融抵押、租赁、期货等各种金融市场。形成功能完善，设施先进，配套齐全的全国性金融管理中心，并逐步发展成为国际金融中心。　　20XX年，金融街控股股份有限公司（以下简称金融街控股）公布了金融街中心区规划　　调整情况。根据重新调整后的规划，金融街中心区成为一个以办公为主，集办公、公寓、酒店、休闲商业于一体的综合性建筑群。整个中心区总建筑面积

地理位置：岛内最西南面、广州大学城广州大学内经营状况：详情见项目介绍交通状况：岛内公交线路：大学城环线1（原381）、大学城环线2（原382）383、 384、387岛外公交线路： 番201、番202、310、35、565、B25、801、大学城专线1、大学城专线3、大学城专线4商业北区交通比较方便、已形成一定规模商业南区交通方便 配套相对落后广大商业中心配套完善 地理位置、岛内交通方便、起步较晚广州大学城耗费二百多亿资金，是目前中国大学城中投资最大、运行得最成功的中国大学城第一城，并以理念技术新、起点高、速度快而受到党中央、市委市政府的高度赞扬，其建筑和开发的模式也为全国各大学城纷纷效仿，成为经典的模版！ 全A级的硬件已经到位，几十万莘莘学子衣食住行等软件问题又成了领导们考虑的重要议题。于是，广州大学商业中心横空出世。它总体经营面积约7万平方米，是广州大学城内集休闲、娱乐、购物、餐饮等为一体的超级商业航母，也是目前广州大学城内唯一的、最大的、即时开业的商业中心。1、政策利好：广州大学商业中心是由广州市市政局根据大学城实际规划建设的，可以根据市场需求自主安排经营项目，而大学城内中心地带的商业规划用地不能擅自改变经营项目，因此商业城具有绝对的垄断优势。优越的市政利好将为广州大学商业城“钱景”起到保驾护航作用。2、消费群体优势：大学城学生主要以珠三角地区学生为主，消费能力强（据调研数据显示每月生活费在1000元以上的占50%左右，广州美院、星海艺术学院学生因为可以经常在外接业务单做，每月生活费基本在2000—4000左右）。3、品牌支持：目前已入驻客户有肯德基、必胜客、曼秀雷敦等国际知名品牌。国内外巨头联盟的强大力量将打造突出的旺场效应，聚集比平常多数倍的人流、客流和车流，其他中小商户将充分共享巨头的客流资源，获取的财富收益。4、地段利好：广州大学商业中心地处大学城交通要塞处，是外来者的第一站，大量的客流将 会带来大量的“钱流”。5、全新商业模式，颠覆常规商业运作手法，前景喜人：广州大学商业中心城创新性的把文化这一概念引入商业城中。利用与广州大学城各高校学生会、社团的良好关系，为商家开展各种文化艺术活动提供适合场地，做到日日有活动、周周有主题，强力吸附学生目光，在为商家带来无限商机同时，实现商业价值人文化；文化知识价值化，最终达到商业价值的最大化目的。6、正在走俏的旅游之城：大学城原本就是一个历史文化的胜地，黄埔军校就在岛上不远的长洲岛内、明清时期的古建筑和保护较完整的文化街区（4处）、古建筑群（2处）、古墓和古遗址（15处）等。还有广州大学城博物馆——小谷围岛历史民俗文化村，里面分为：展览区、滨水餐饮区、文化休闲街、青年旅馆、历史博物馆等。整个岛就是一中重要的国情教育基地和旅游观光胜地，每年大约可以吸引大约300万旅游人士，是一个真正的旅游之城。7、充满活力的运动之城：大学城是一个真正的运动城，2006年底将有 总投资十个亿的八个高校体育场馆、一个中心体育场投入使用，这些体育运动设施平常除了满足各个大学的需要外，还将成为2007年全国大学生运动会主会场、2010年亚运会备用会场！届时，全国、世界各地的大学生、各大商家都将在大学城一展风采！八馆一场和充满活力的年轻大学生将使整个大学城成为真正的运动之城。

《威海商业房产市场调研报告》目 录第一部分、威海市宏观经济环境分析·····················4第二部分、威海市商业市场总体分析·····················10一、 环翠区·········································10（一） 大型商业物业···································10（二） 商业网点·······································14（三） 专业市场·······································16二、 高区···········································22（一） 大型商业物业···································22（二） 商业网点·······································24（三） 专业市场·······································28三、 经区···········································32（一） 大型商业物业···································33（二） 商业网点·······································33（三） 专业市场·······································35第三部分、威海市商业业态分析·························37一、 家电业分析······································37二、 家居业分析······································43三、 服装业分析······································49四、 娱乐业分析······································51五、 餐饮业分析······································55第四部分、消费者分析·································64一、 消费者结构分析··································64二、 消费习惯分析····································67三、 目标消费群体消费力分析··························73第五部分、可类比项目分析·····························81一、 威海可类比项目现状分析··························81二、 可类比项目具体分析······························83三、 小结············································88第六部分、结论建议···································90一、 项目优劣势分析··································90二、 项目定位建议····································90（一） 商业部分定位建议····························91（二） 住宅部分定位建议····························96第一部分 威海市宏观经济环境分析一、 威海市经济发展状况威海地处山东半岛东北部，东南北三面临黄海，西与烟台相邻，北与辽东半岛相对，东和朝鲜半岛及日本列岛相望。市辖环翠区、高区、经区及乳山、文登、荣城三市，面积为5436平方公里。威海市是首座国家级卫生城市，首批国家环保模范城市和中国优秀旅游城市，国家园林城市、国家文明城市，多次被联合国确定为“改善人居环境全球最佳范例”城市。2003年威海被联合国人居署评为“最适合人类居住的地方”，捧回了国际人居奖。随着成功地举办了04年的国际人居节会议，将城市的知名度提高到了前所未有的高度。其以有丰富的自然景观与人文景观，成为闻名中外的旅游、避暑和疗养圣地，经过几年来的开发建设，已形成了一批独具风格的名胜游览区。2004年威海常驻人口约60.92万人，流动人口为11万人。全市国内生产总值836.02亿元，比上年增长7.9%。其中，第一产业增加值92.49亿元，增长4.6%；第二产业增加值492.03亿元，增长23.7%；第三产业增加值是251.5亿元，增长13.2%。人均国内生产总值33762元，增长17.8%；全年社会固定资产投资370.57亿元，比上年增长119%；城镇规模以上投资286.71亿元，其中房地产开发投资43.69亿元，增长77.4%，商品房销售面积150.5万平方米；全年社会消费品零售总额202.03亿元，增长14.6%；预算财政收入37.17亿元，增长33.4%，预算内财政支出47.13亿元，增长23.1%。全市金融机构各项存款余额528.69亿元，比年初增长20.9%，各项人民币贷款余额391.11亿元，比年初增长19.6%，年末城乡居民储蓄存款余额359.87亿元，比年初增长14.5%。2004年在岗职工平均年工资收入11215元，增长9.6%；其可支配收入是10194元，增长了8.6%；人均消费性支出7404元，增长了10.3%。其中食品性支出2225元，衣着之处1259元，设备用品及服务支出511元，医疗保健支出408元，交通和通讯支出801元，娱乐文教服务支出1014元，居住支出为872元，杂项商品和服务支出为301元。农村居民人均纯收入4751元，增长了7.9%，人均生活消费支出2608元，增长7.6%。全年居民消费总指数比上年上升了0.1%。城市居民消费结构状况（单位：元）指标名称 2001年 2002年 2003年 2004年食品 1810 1946.64 1947 2225.76衣着 1049 1162.56 1163 1259.88家庭设备和日用品 497 415.56 416 511.56医疗保健 338 439.56 440 408.12交通和通讯 456 794.28 794 811.80娱乐、教育和文化 749 978.84 979 1014.24居住 688 680.64 680 872.16杂项商品和服务 346 296.52 296 301.08平均每人消费 5933 6714.72 6715 7404.72二、 威海城市人口数量据统计，威海市（含环翠区、高区、经区）的家庭数已达20.38万之多，常驻人口约60.92万，流动人口为11万左右，现阶段城市人口还在快速扩张。家庭结构上，2人和3人家庭分别占到总户数的28.55%和45.97%，1人家庭占到10.21%，4人和5人家庭分别占到总户数的11.48%和2.84%。其中农业人口为160647人，占总人口的26.37%；非农业人口为448553人，占总人口的73.63%。区域 合计 男性 女性 农业人口 非农业人口市区 609200 307829 301371 160647 448553环翠区 343466 173897 169569 88889 254577高区 158332 80332 78010 25571 132761经区 107402 53637 53765 46183 61219三、 威海人文环境分析威海地区位于山东半岛的东北部，其独特的人文地理环境，孕育出丰富多彩的民俗和民间文化。深受孔家文化、胶东渔民文化、国际人居文化熏陶的威海人，淳朴劲勇，耐劳节俭，质直好义。威海气候四季分明，气候宜人。市区依山傍海，环境优美，大气质量、水质和噪音等环境质量指标达到或超过了国家标准，是旅游、避暑、疗养的好地方。年平均气温12度，平均降水量800多毫米。长达1000公里海岸线，约占山东省的1/3，沿海分布三大渔场，是中国最大的渔业生产基地之一；地下矿藏品种较多， "石岛红"、"文登白"、"乳山黑"花岗石在国内外享有盛名。威海近几年随着经济的飞速发展，为全国综合实力50强和投资环境40优城市之一。国民经济以年平均30％的速度递增，为全国经济发展最快的地区之一。四、 威海政策与法律分析（一） 城市化进程推动房地产的高速发展自2000年市委、市政府提出实施城市化战略以来，经过几年优化城乡总体布局，加快城乡基础设施建设，严格规范房地产市场秩序，威海的房地产业始终处于平稳发展状态，投资总量一直位居全省第四位，增长幅度保持在20--30%左右。（二） 政策推动房地产的供应量与开发量2001年7月政府出台了《威海市市区村庄改造建设管理暂行办法》。要求三区每年应分别选择2～3个重点村进行改造。改造的重点是转非村、景区内的村和主要道路两侧的村。2002年村庄改造大规模地展开。威海正处于城市化进程较快阶段，间接影响城市房地产开发进程与总量的增加，进一步导致房屋需求上长。至2002年城市化率已由1997年的38.7%提高到49.7%，2003年政府大力推进城市化进程。参考资料：http://www.fangce.net/Article/yingxiao/fenxi/200705/879.html现在威海的商业房产市场还是比较低迷

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:产融联盟商业报告第一部分：公司背景一、设立背景二、公司定位第二部分：公司概况一、股权结构与实收资本股权结构实收资本二、有关注册资料公司名称：注册时间：注册地点：注册资金：法人代表：总经理：经营范围：三、决策管理四、组织结构五、公司主要人员简况1．决策人员董事长：董事总经理：董事：董事：董事：名誉董事：名誉董事：监事：2．主要管理人员六、公司业务现状1．产品研发2．市场开扩3．产品销售和服务4．财务管理第三部分：商业分析报告一、公司所属产业的经济机会评价二、公司的市场定位和市场潜力分析1．主打XX市场2．市场容量分析3．市场发展潜力评价4．市场准入分析三、公司技术资源和开发团体1．所应用的关键技术及辅助技术1）软件技术：2）硬件技术：2．相应技术与国内外同业之比较3．所应用技术的成熟性分析4．技术开发团体的素质及结构分析5．技术人力资源的稳定性分析6．技术开发能力的后续支持与创新潜力分析四、公司产品1．主要产品表产品名称｜产品性质｜备注｜2．主要产品介绍1）

这个问题我理解的应该是让帮忙举例怎样评价一个商场的优势和劣势。如果是我理解的这样就继续看，如果不是就不要浪费时间了。首先判断商场是否高端，要从入住的品牌来做一个判断。如果有国际大牌入住，比如：LV、古驰、这样的国际大牌入住 说明这家商场的档次和配套设施非常完善而去相当高端的。如果只是一些连锁品牌且品牌知名度不是那么高就可能说明这家商场档次并不高。为什么先要判断档次呢？这就涉及到整个商场的营业额了。相同客流量客单价高的，日营业额肯定比客单价低低多得多。这是为什么要从入住品牌来判断，也有人喜欢用商业地段来判断，这样说不对的。有很多知名商圈商场也是扎堆，但是冰火两重天也是很多的。判断是否高端还是低端以后，就要看这家商场客流量是怎样的，如果跟地铁有链接，那么这就商场的客流量肯定会好。还可以从停车场的车辆数量和档次来判断来这里消费的水平高低。判断这些情况是为了证明消费者的水平。有了以上两个判断以后，在看入住商家款台排队情况。服装、餐饮、如果有超市最好也纳入考察范围。这样是为了看消费者的购买力。有很多商场人倒是不少，实际购买力缺不咋地，看得多买的少很常见。所以要看款台忙闲程度。比如很多品牌都会排队付款的情况。如果商场购买力不行根本不会出现排队买单的现象的。如果说一定要举例，我不知道您在哪个城市，我可以对我了解的城市进行举例说明吧。北京：崇文门新世界百货和它对面的那个国瑞商场。论地段，都是差不多一个街这边一个街那边。但是档次就很不同啊，新世界百货虽然说老牌百货，但是知名度和持续购买力一直不减。国瑞商场虽然新生派，地大但是客流量和购买力真的是没法跟新世界百货比的。

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:et4363沈阳市各主要商圈基本情况调研报告一、沈阳市商圈基本情况沈阳是东北地区的政治、经济、交通、信息、旅游文化中心，全市面积12948平方公里，人口约为810.6万人，共辖9个市辖区分别为和平区、沈河区、大东区、东陵区、于洪区、铁西区、皇姑区、沈北新区、苏家屯区，一个县级市新民市，三个县康平县、法库县、辽中县。据资料显示，沈阳的商业格局以和平区和沈河区为主要商业核心区域，形成了市级商圈3个：中街商圈(下图A)、太原街商圈（下图B）、长江街商圈（下图G）；区级商圈3个北市商圈（下图I）、北站商圈（下图J）、铁百商圈（下图H）；专业商圈3个五爱商圈(下图C)、三好商圈（下图D）、南塔商圈（下图F）；特色商圈1个西塔商圈（下图E）等商业区域。其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强。而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。二、主要商圈基本情况Ⅰ中街商圈调研分析（一）基本状况1、区域市场界定该商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，俗称东中街，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。2Ⅱ(24三、其他商圈简介

这个东西一般人不会有。 有这个的人一般不上网。 就算上网一般也不会到这来。 就算到这来一般也不会告诉你。

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