商业网点可行性研究报告

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:韩磊农村超市连锁经营项目可行性研究报告Word格式一、项目背景和公司概述(一)项目背景中国加入WTO后,农村流通体制向社会化、市场化方向不断发展,农村市场已呈现出多条经营渠道、多种经济成分、多种经营形式的新格局。引入现代流通方式来促进农村流通的现代化,可提高农产品、食品安全性和流通效率,推进农村经济的发展。中小城镇和农村具有较强的消费潜力,但不少传统的商业网点和店铺业态,其功能已日益满足不了消费者不断提高的购买需求。通过超市连锁形式,可以借助总部强大的采购、管理、品牌、服务等优势,将零散性强的商业资源重新组合。经过几十年努力开拓,供销社原有网点已基本遍布城乡每个角落。发展连锁超市,可以充分利用供销社已有的商业网络和人才基础,迅速实现连锁规模的低成本扩张。经过市场调查研究,发现中小城镇和农村的日常消费主要集中在吃、用两大方面,而价格低廉、质量保证、服务优良的商业形态在当地的缺位率相对较高。随着农村消费观念的转变、消费心理的成熟和消费需求的提高,人们更注重于购物环境的和谐、方便、自由和休闲。连锁超市这一新颖经营业态和销售模式的出现,正顺应了新时期农村消费求真、求廉、求便、求全的发展趋势,具有较大的市场潜力。((3(2)510-31010

1、商服用途一般是对土地用途的限制，也就是购房合同中土地用途的规定，适用于房屋用途的话比较宽泛但不严谨；商服用途房屋产权年限一般为商业用地年限。2、商业网点房一般是对应购房合同中房屋用途一项，预测报告中经常会出现“商业网点”，实际专业名词中，“商业用房”比“商业网点房”要专业，应用也比较广泛，商业网点房可以适用于居住用地的配套商业，一般两层以下，单套面积300㎡以内，产权年限一般是所在居住用地年限。3、《城市商业网点建设管理规定》《小型商业用房防火设计技术规定》有提及商业网点，其他具体规定暂时没看到。4、目前国家对此类用途没有明确规定，鉴于居住用地上的商业配套销售价格远远高出住宅，是否补交土地收益等来权衡，看法不一，未成定论。

　　商业房地产项目开发前期调查　　房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究，以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险。商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，所以更需要在开发前期进行市场调查和研究。但是，从市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论，他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依据。　　从我们在客户的顾问的过程中总结包括经济环境的分析和研究、区域城市结构调查与发展规划、商业发展规划和政策研究、区域零售市场调查与分析、典型性调查与研究、未来商业地产的供应量分析、消费者消费行为的调查与研究、立地条件研究、商圈的确定和研究以下几方面内容，希望和大家一起探讨。　　一、经济环境的分析和生活结构研究　　开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究，尤其是商业房地产项目，由于其开发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响大，其开发的最终目的是通过出租经营或者销售来实现开发利润，因此其风险很大。所以，在开发商业房地产项目时，对经济环境进行研究就显得十分重要。在调查和研究时应重点对以下指标进行调查和分析。　　◆ 总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等　　◆ GDP发展状况及产业结构情况　　◆ 全社会消费品零售总额　　◆ 全市商业增加值　　◆ 城乡居民的人均可支配收入　　◆ 城乡居民储蓄存款余额　　通过对统计局和城调队定期公布的数据进行连续3-5年的分析，基本可以反映出一个城市经济发展的总水平。有些资料通过统计年鉴和政府工作报告获得。　　二、区域城市结构调查与城市发展规划调查　　所在区域城市的结构对商业房地产的开发有重要的意义，在传统商业区不论是同业态的聚集经营还是不同业态的错位互补都可能存在市场商机；在城市中该区域的位置若在行政、经济、文化等人口活动密集的地方，则城市的机能易于发挥出来，由于人流集中自然能形成商业的经营氛围。以上只是其中的一方面，还包括：　　◆ 公共设施状况　　◆ 交通体系状况　　◆ 道路状况、通行量　　◆ 城市性质与功能特点　　◆ 各项城市的机能　　◆ 城市规划　　通过对区域内实际生活的空间，包括中心地带及周围区域城市结构机能的调查，了解该区域内设施、交通、地势条件、活动空间等环境的现状以及将来的发展规划。例如，交通网的开发计划，交通网密布的地方往往是人口容易集中或流量特别大的地方，所以在调查时对于交通路线及来往的车辆、班次、载客量等均作为调查的要素；城市发展规划对商业将来的发展非常关键，诸如大型社区的发展计划以及商业区建设计划将直接对项目的规划以及未来的经营产生重要影响。　　以上调查必须通过专业的市场调查公司实地调查了解，由于反映问题的角度不同，一般的调查人员很难完成以上工作，调查必须有目的性，如果不知道目的是为什么，这样得到的调查数据和资料的参考价值将大打折扣。　　补充日期: 2004-06-02 16:55:50　　三、商业发展规划和政策研究 每一个城市发展都有发展的规划，商业布局和规划也是城市机能完善的标志，十多年以来，我国的第三产业特别是零售服务业的发展有目共睹，尤其是上世纪末百货商场大量倒闭、超市业态的迅猛发展和外资零售商业的“入侵”，既加快了零售业的整体发展，也出现大型商业设施重复建设、资源浪费和过度竞争等现象，对国内零售商业的发展提出了新的挑战，一些大中城市行业管理部门开始加强商业网点整体规划和布局工作。　　为增强城市商业网点规划管理的科学性、权威性，扩大规划工作覆盖面，国家经济贸易委员会国内贸易局于今年一月二十四日，在《关于城市商业网点规划工作的指导意见》（国经贸贸易[2001]789号）和《关于进一步做好大中城市商业网点规划工作的通知》（国经贸厅贸易[2002]44号）的基础上，又下发了《关于加强城市商业网点规划的通知》，要求直辖市、计划单列市、省会（首府）城市尽快制定商业网点规划，要求未制定城市商业网点规划的直辖市、计划单列市、省会（首府）城市要加大工作力度，尽快制定城市商业网点规划并报贸易局备案。凡未制定商业网点规划（包括含有网点规划内容的商业发展规划）的城市，不得上报外商投资商业企业项目。通知要求在2004年12月底前完成规划的制定及城市商业网点依法管理体系的建立工作。　　目前包括北京等省会城市和计划单列市已经完成了该项工作，在对大型商业房地产开发过程中，开发商及时了解商业网点的布局规划非常关键，避免政策性的风险和重复建设。例如，北京市商业委员会关于商业网点的规划不仅考虑目前商业布局特点，而且结合城市发展对限制地区的限制项目都有明确的规定：特别鼓励在四环路周边发展大型专业市场、批发市场和新型零售业为主的商业圈；新发展的居住区，10-15万人要规划建设一个地区级商业中心；地区级商业中心1公里以外的居民区，原则上居住人口1-3万应有一个综合性的社区商业中心。这些都是结合城市发展实际情况提出具体的建设性要求。　　四、区域零售业结构的市场调查与分析　　如果说前面所要调查的内容主要是宏观经济形势、政策等方面的研究，那么区域零售业结构则是区域零售业实际情况的调查，在通常意义上是我们常讲的商业普查。它不仅反映区域内零售业经济活动的指标和商业特征，而且其综合反映的各项指标和内容为项目的市场定位、业态设计、经济效益预测提供定性的参考分析。　　◆ 地区间的销售动向　　◆ 业种别的销售动向　　◆ 商业地区间的竞争状况　　◆ 大型主力店的动向　　以上内容的取得必须通过商业普查，对区域内经营商户从经营内容、商铺面积、租金、员工数量、营业额、经营状况、存在的问题、发展和经营动向等进行调查，通过反映的一般性的问题，分析能否得出普遍性的结论。　　五、典型性调查与研究　　对大型商业区进行市场定位和商业功能建议，在初步的市场定位和业态规划基础上，除通过哈夫模型和损益计划等经济效益分析方法进行预测和评估以外，对城市所在地同类型业态收益状况进行调查和了解也非常关键。对大型商业区的规划，可以选择本区域百货商场、超市、专业市场、餐饮、娱乐等主要从规模、提供的产品或服务、客流量、交通来源等几个方面来分析现状及结构特点，以便做竞争分析，对以上典型业态要分析每种设计业态的收益状况。　　六、未来商业地产的供应量分析　　在一个区域内做商业地产，必须首先调查该区域未来商业地产的供应量、业态规划和设计，对许多开发商来讲，以前在开发住宅项目的时候没有这方面的意识，因为住宅的需求量大，进行市场定位和细分的空间广阔。而商业不同，它最终取决于租赁和销售后的经营如何去支撑。所以，不论是经营者还是投资人在选择商铺的时候都会慎重考虑。　　在前期调查中，首先应考虑区域的规划情况，了解其规划的规模、开发的时间等。商业地产的供应量是一个非常重要的因素，它直接决定我们未来的商业做多大，做什么。在《城市居住区规划设计规范》中，明确规定了居住区人口规模和商业配套的面积，对公共服务设施的控制指标，即每千人商业服务建筑面积700-910平方米；社区服务每千人指标59-464平方米；金融邮电每千人指标60-80平方米，以上合计819-1454平方米。根据具体项目的不同，规划部门对商业面积的开发要求以及建筑形式的要求不同；对于开发商来讲，在具体开发中，应根据实际情况，选择好开发时间。开发太早，会由于居住人口规模没有达到基本需求，导致消费需求不足，租赁经营不理想；开发太晚，则不能很好满足居民的生活需求，且会损失商业机会。如天通苑，由于一开始没有发现商业价值，商业开发比较晚，所以当大量的人口入住后形成巨大的市场需求，入住的居民也发现商业价值，许多买了一层住宅的居民，将房屋纷纷租赁给装修、美容美发的商户。　　所以，我们必须在具体运营项目的时候，对周边商业的规划以及居住区商业配套、开发的时间进行调查和分析；对已经开发的居住区商业配套的情况、业态的构成进行综合分析。现在房地产的开发已经完全市场化运营，我们开发的目的不仅要实现市场价值的最大化，而且要实现社会效应的最大化。　　七、消费者消费行为的调查与研究　　消费者的消费行为研究又称生活结构研究。对其调查和研究的目的主要是收集该地区内消费者生活形态的资料，即针对消费者生活的特性，从人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为以及选择的交通出行方式等方面对消费者消费行为进行定量和定性研究。　　1．人口结构。人口结构主要依据年龄、性别、教育程度、职业分布等进行分类整理，以便深入分析。除对目前的人口结构调查外，对过去人口的集聚、膨胀的速度以及将来人口结构的变迁进行预测。如在区域内规划建设高校，人口的增加的速度和人口结构变化将非常快，将直接影响整个区域的消费行为，而且对业态的设计产生重大影响。　　2．家庭户数构成。家庭户数构成是人口结构的基本资料之一，可依据家庭户数变动的情形及家庭人数、成员状况、人员的变化趋势进行了解，进而可以由人员构成比率，洞悉城市化的发展与生活形态的变化。如这几年通州区许多项目吸纳了大量的城市搬迁户和CBD的小白领，在短短时间内扩大了人口规模，而且家庭结构和户数完全不一样。城市的搬迁户以3-5人老中少三代同堂的家庭为主，而CBD的小白领以2人家庭模式居多。参考资料：http://www.fangce.net/Article/yingxiao/shangye/200803/1600.html

二手车鉴定评估机构的设立资格要求：　　（1）是独立的中介机构；　　（2）有固定的经营场所和从事经营活动的必要设施；　　（3）有3名以上从事二手车鉴定评估业务的专业人员（包括本办法实施之前取得国家职业资格证书的旧机动车鉴定估价师）；　　（4）有规范的规章制度。办事程序：　　（1）申请人向拟设立二手车鉴定评估机构所在地省级商务主管部门提出书面申请，并提交符合本办法第九条规定的相关材料；　　（2）省级商务主管部门自收到全部申请材料之日起20个工作日内作出是否予以核准的决定，对予以核准的，颁发《二手车鉴定评估机构核准证书》；不予核准的，应当说明理由；　　（3）申请人持《二手车鉴定评估机构核准证书》到工商行政管理部门办理登记手续。所需材料：　　（1）申请书;　　（2）公司章程、鉴定评估业务规则；　　（3）工商行政管理机关核发的《企业名称预先核准通知书》；　　（4）拟任法定代表人简历和有效身份证明；　　（5）拟聘任的从事二手车鉴定评估及从业人员的相关资质证明；　　（6）固定办公场所产权证明或租用合同；　　（7）鉴定评估使用的相关机械设备和场所。二手车交易市场设立资格要求：　　（1）符合本地城市商业网点规划，符合本地汽车保有量和二手车交易量实际；　　（2）有一定规模的经营场地和必要的设施,具备必需的市场功能和服务体系。办事程序：　　（1）申请人取得营业执照后30日内，向省商务厅申请备案；　　（2）申请人凭省商务厅备案文件和《税务登记证》，到税务部门领购《统一发票》。所需材料：　　（1）申请人提交的设立申请书；　　（2）设立的可行性研究报告；　　（3）企业规章制度、服务公约；　　（4）所在州（市）出具的符合城市商业网点规划的有关文件资料；　　（5）工商行政管理部门核发的营业执照；　　（6）税务机关办理的税务登记证；　　（7）企业法定代表人身份证；　　（8）从业人员名单；　　（9）市场内经营主体（经销公司、经纪公司、经纪人、评估机构、拍卖机构等）名单、人员结构及其法定代表人身份证。

二手车鉴定评估机构的设立资格要求：\r\n（1）是独立的中介机构；\r\n（2）有固定的经营场所和从事经营活动的必要设施；\r\n（3）有3名以上从事二手车鉴定评估业务的专业人员（包括本办法实施之前取得国家职业资格证书的旧机动车鉴定估价师）；\r\n（4）有规范的规章制度。办事程序：\r\n（1）申请人向拟设立二手车鉴定评估机构所在地省级商务主管部门提出书面申请，并提交符合本办法第九条规定的相关材料；\r\n（2）省级商务主管部门自收到全部申请材料之日起20个工作日内作出是否予以核准的决定，对予以核准的，颁发《二手车鉴定评估机构核准证书》；不予核准的，应当说明理由；\r\n（3）申请人持《二手车鉴定评估机构核准证书》到工商行政管理部门办理登记手续。所需材料：\r\n（1）申请书;\r\n（2）公司章程、鉴定评估业务规则；\r\n（3）工商行政管理机关核发的《企业名称预先核准通知书》；\r\n（4）拟任法定代表人简历和有效身 份证明；\r\n（5）拟聘任的从事二手车鉴定评估及从业人员的相关资质证明；\r\n（6）固定办公场所产权证明或租用合同；\r\n（7）鉴定评估使用的相关机械设备和场所。二手车交易市场设立资格要求：\r\n（1）符合本地城市商业网点规划，符合本地汽车保有量和二手车交易量实际；\r\n（2）有一定规模的经营场地和必要的设施,具备必需的市场功能和服务体系。办事程序：\r\n（1）申请人取得营业执照后30日内，向省商务厅申请备案；\r\n（2）申请人凭省商务厅备案文件和《税务登记证》，到税务部门领购《统一发 票》。所需材料：\r\n（1）申请人提交的设立申请书；\r\n（2）设立的可行性研究报告；\r\n（3）企业规章制度、服务公约；\r\n（4）所在州（市）出具的符合城市商业网点规划的有关文件资料；\r\n（5）工商行政管理部门核发的营业执照；\r\n（6）税务机关办理的税务登记证；\r\n（7）企业法定代表人身 份 证；\r\n（8）从业人员名单；\r\n（9）市场内经营主体（经销公司、经纪公司、经纪人、评估机构、拍卖机构等）名单、人员结构及其法定代表人身 份证。

　　各个地方的情况都不一样，建议你去当地的建委部门、规划处、行政大厅进行详细咨询。我这里有青岛市城阳区的一些资料供你参考一下：　　住宅项目开发报建报批程序　　一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。　　二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。　　三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。　　四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。　　五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。　　六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。　　七、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。　　八、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。　　九、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。　　十、凭建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。　　十一、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）领取商品房预销售许可证。　　1、办理抗震设防要求（区地震局）　　一般工业与民用建设工程：　　（1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；　　（2）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。　　重大建设工程和可能产生严重次生灾害的建设工程审核抗震设防要求：　　（1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；　　（2）地震安全性评价报告原件二份（部分要）；　　（3）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。　　（4）《重大建设工程项目抗震设防标准核准确认书》六份；　　（5）工程选址位置图一份；　　（6）与地震安全性评价单位签定的技术合同复印件一份。　　建筑面积超100000平方米需做地震安全性评价报告10万元　　2、办理建设用地预审报告（区国土资源局）　　（1）地震局出具的抗震要求（区政府综合楼603房间）；　　（2）申请一份（项目名称、坐标、面积等）。　　3、办理建设项目用地选址意见书（规划处用地规划科或规划分局）　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；　　（2）土地权属证件或建设用地预审报告；　　（3）新测1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）；　　（4）与现状地形图纸相符的电子文件；　　（5）相关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）。　　4、办理建设用地规划设计条件通知书（规划处用地规划科或规划分局）　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；　　（2）《选址意见书》及附图（未经选址的项目不需提交）；　　（3）土地权属证件或建设用地证明；　　（4）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2套，未经规划选地址的项目，提交1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，申请单位及相关单位盖章，加盖办事处公章）；　　（5）与现状地形图纸相符的电子文件；　　（6）相关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）。　　5、办理基建计划（区发展和改革局）　　备案申请：　　（1）正式打印的申请报告（申请单位的请示一份，街道办事处的函一份）；　　（2）用地预审报告;　　（3）《选址意见书》；　　（4）环境影响评估文件；　　（5）海域使用意见（涉及使用海域的建设项目）；　　（6）企业营业执照副本；　　（7）房地产开发企业需附开发资质证书；　　（8）根据法律法规应提交的其他文件（涉及加油站、游艇码头等特殊行业的建设项目，需由相关部门出具同意建设证明）。　　核准申请：　　（1）正式打印的申请报告（申请单位的请示一份，街道办事处的函一份）；　　（2）项目申请报告（应由丙级以上工程咨询资格的机构编制，按注册资金的2.8‰收费）;　　（3）用地预审报告;　　（4）《选址意见书》；　　（5）环境影响评估文件；　　（6）根据有关法律法规应提交的其他文件。　　（7）耕地占用税、水土保持费、散装水泥扶持金缴费证明，耕地占用税交纳证明单。（耕地占用税--区财政局，9000元/亩；水土保持费--区水利局，1.5元/平方米，可仅交市水利局部分15%；散装水泥扶持金--区经贸局，2元/平方米，可免85%）。　　6、办理建设工程规划方案审查意见书（规划处或规划分局）　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；　　（2）《选址意见书》及附图；　　（3）相关部门的审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）；　　（4）建筑工程规划设计方案2套（四图一书：总平面设计、竖向设计、管线综合设计、环境设计、说明书，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）；　　（5）与报审图纸相符的电子文件（含地形图）。　　7、办理建设用地规划许可证（规划处或规划分局）　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；　　（2）《选址意见书》及附图；　　（3）计划部门的立项批复文件或下达的当年前期工作计划；　　（4）相关部门的书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）；　　（5）新测1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图；申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）；　　（6）与报审图纸相符的电子文件（含地形图）。　　交纳技术咨询费:2.4元/平方米(青岛市规划局城阳分局)　　8、办理建设用地批准文件（区国土资源局）　　（1）办理农用地转建设用地（资料上报省需5份、国务院需7份）　　①新测1：500现状地形图;　　②详查图；　　③土地利用总体规划图纸；　　④《集体土地所有证》。　　（2）建设用地供地（资料需4份）；　　①计划部门的立项批复文件；　　②《用地规划许可证》；　　③新测1：500现状地形图(申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章)。　　交纳费用：管理费：1200元/亩；登记费：70元/亩；有偿使用费：14000元/亩；契税：2100元/亩（可打报告等额扶持）。　　9、办理建设工程建筑方案审查意见书（规划处建管科或规划分局）　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；　　（2）《选址意见书》；　　（3）《建设用地规划许可证》及附图；　　（4）《建设工程规划方案审查意见书》及附图；　　（5）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审意见、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第6条提交蓝图）　　（6）建筑方案设计文件2套（含建筑、环境、外装饰方案的图纸、效果图，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）。　　（7）与第六条报审资料相符的电子数据文件；　　（8）高层建筑的日照分析图及报告书。　　10、办理人防工程审核手续（人防办）　　（1）计划部门的立项批复文件；　　（2）《建设工程规划方案审查意见书》及附图。　　交纳人防工程建设费：企事业单位10元/人•年；个体工商户50元/户•年。　　交纳防空地下室易地建设费：新建十层（含）以上或基础开挖深度超过三米（含）以上的按2700元/平方米收取；其他26元/平方米。　　11、办理消防审查（消防大队）　　（1）申请表；　　（2）完整的施工图1套；　　（3）计划部门的立项批复文件；　　（4）请照单2份。　　12、办理施工图审查（审图中心）　　交纳施工图审查费：按工程设计收费标准的9%-12%执行。　　13、燃气、热力设计审查（燃管处）　　（1）供热、供气图纸。　　交纳燃气管道工程建设费：18元/平方米。　　交纳集中供热建设费：57元/平方米。　　14、办理商业网点用房及物业管理用房等设施确认手续（物业办）　　（1）开发建设项目的总平面图；　　（2）确认网点房所在楼座的平面图。　　交纳物业管理公共资金：18元/平方米。　　15、办理建设工程规划许可证（规划处建管科或规划分局）　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；　　（2）《选址意见书》及附图；　　（3）《建设用地规划许可证》及附图；　　（4）《建设工程建筑方案审查意见书》及附图；　　（5）计划部门的立项批复文件；　　（6）有效的土地使用证件及确界图；　　（7）消防、人防、环保、空港等相关部门审查意见；　　（8）经施工图审查部门审核的施工图纸（2套）及审查意见书；　　（9）与报审图纸相符的电子数据文件。　　交纳城市基础设施配套费：中心城区规划区范围内的非工业项目按120元/平方米；中心城区规划区以东区域及红岛街道所辖区域内的非工业项目按80元/平方米；中心城区规划区以西区域（不含红岛街道所辖区域）内的非工业项目按60元平方米；全区工业项目按15元/平方米。　　16、办理建设工程招标投标（招标办）　　（1）计划部门的立项批复文件；　　（2）《建设工程规划许可证》；　　（3）招标公告或备案表（邀请招标，直接发包工程需填报邀标、直接发包表）。　　17、办理质量监督手续（质检站）　　（1）《建设工程规划许可证》；　　（2）施工、监理中标通知书；　　（3）施工、监理合同；　　（4）勘察、设计、施工、监理单位资质证书及项目负责人资格证书；　　（5）工程地质勘察报告；　　（6）建设工程竣工档案移交合同书；　　（7）施工图纸文件及审查意见；　　（8）建设工程质量监督登记表；　　（9）建设、勘察、设计、检测（实验）单位质量责任制度报告表；　　（10）施工、监理单位质量保证体系报告表。　　交纳监督检测费：不实行监理进行质量监督的工程项目按工程总投资的1.75%收取，对已实行建设监理的工程项目进行质量监督的大型建设项目，按0.5%收取，对已实行建设监理的工程项目进行质量监督中、小建设项目，按0.7%收取。　　18、办理建筑工程施工许可证（基建科）　　（1）《建设用地规划许可证》；　　（2）《建设工程规划许可证》；　　（3）施工许可证申请表　　（4）中标通知书；　　（5）质量监督手续；　　（6）安全报监手续。　　交纳劳保费（劳保站）：按工程总投资的2.6%。劳务合同押金：工程总投资的5%。　　19、办理建设工程规划验线申请（规划处建管科或规划分局）　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；　　（2）测绘放线资料一套；　　（3）《施工许可证》；　　（4）批后管理跟踪表。　　20、办理建设工程竣工规划验收合格证（规划处或规划分局）　　（1）申请书（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；　　（2）《建设工程规划许可证》及附图总平面；　　（3）建设工程环境设计审查意见书及附图；　　（4）单体验收意见书；　　（5）相关部门验收意见（消防等部门）；　　（6）综合竣工测量文件2套；　　（7）重新申请规划管理验收，须提交前一次审查意见。　　21、办理建设工程外装饰设计审查意见书（规划处或规划分局）　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；　　（2）房产证明材料；　　（3）房屋安全鉴定及现状照片（修缮工程）；　　（4）邻居、产权单位意见、其他部门审查意见及相关协议（此项可原则同意后提交）;　　（5）设计图纸3套（总平面图，建筑平、立、剖面图，较大的装修工程提交效果图）。　　22、办理房产证（房产处）　　（1）《土地使用证》；　　（2）《建设工程规划许可证》；　　（3）《建筑工程施工许可证》；　　（4）竣工验收证明；　　（5）营业执照复印件。　　交纳房产交易手续费：住房转让手续费--3元/平方米，非住房转让手续费--10元/平方米。　　交纳房产登记费：100平方米以下80元/宗；100-500（含）平方米120元/宗；500-1500（含）平方米200元/宗；1500-3000（含）平方米300元/宗；3000-10000（含）平方米500元/宗；10000平方米以上800元/宗。1、现行基本都是通过招拍挂形式取得土地，就可以拿到土地合同2、用地规划许可证，资料：申请表，营业执照，法定代表人证明及身份证，法定委托人书及身份证，成交确认书，土地合同书3、离施工证还有很慢长的路

你好/　各个地方的情况都不一样，建议你去当地的建委部门、规划处、行政大厅进行详细咨询。我这里有青岛市城阳区的一些资料供你参考一下：　　住宅项目开发报建报批程序　　一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。　　二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。　　三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。　　四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。　　五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。　　六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。　　七、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。　　八、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。　　九、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。　　十、凭建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。　　十一、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）领取商品房预销售许可证。　　1、办理抗震设防要求（区地震局）　　一般工业与民用建设工程：　　（1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；　　（2）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。　　重大建设工程和可能产生严重次生灾害的建设工程审核抗震设防要求：　　（1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；　　（2）地震安全性评价报告原件二份（部分要）；　　（3）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。　　（4）《重大建设工程项目抗震设防标准核准确认书》六份；　　（5）工程选址位置图一份；　　（6）与地震安全性评价单位签定的技术合同复印件一份。　　建筑面积超100000平方米需做地震安全性评价报告10万元　　2、办理建设用地预审报告（区国土资源局）　　（1）地震局出具的抗震要求（区政府综合楼603房间）；　　（2）申请一份（项目名称、坐标、面积等）。　　3、办理建设项目用地选址意见书（规划处用地规划科或规划分局）　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；　　（2）土地权属证件或建设用地预审报告；　　（3）新测1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）；　　（4）与现状地形图纸相符的电子文件；　　（5）相关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）。　　4、办理建设用地规划设计条件通知书（规划处用地规划科或规划分局）　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；　　（2）《选址意见书》及附图（未经选址的项目不需提交）；　　（3）土地权属证件或建设用地证明；　　（4）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2套，未经规划选地址的项目，提交1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，申请单位及相关单位盖章，加盖办事处公章）；　　（5）与现状地形图纸相符的电子文件；　　（6）相关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）。　　5、办理基建计划（区发展和改革局）　　备案申请：　　（1）正式打印的申请报告（申请单位的请示一份，街道办事处的函一份）；　　（2）用地预审报告;　　（3）《选址意见书》；　　（4）环境影响评估文件；　　（5）海域使用意见（涉及使用海域的建设项目）；　　（6）企业营业执照副本；　　（7）房地产开发企业需附开发资质证书；　　（8）根据法律法规应提交的其他文件（涉及加油站、游艇码头等特殊行业的建设项目，需由相关部门出具同意建设证明）。　　核准申请：　　（1）正式打印的申请报告（申请单位的请示一份，街道办事处的函一份）；　　（2）项目申请报告（应由丙级以上工程咨询资格的机构编制，按注册资金的2.8‰收费）;　　（3）用地预审报告;　　（4）《选址意见书》；　　（5）环境影响评估文件；　　（6）根据有关法律法规应提交的其他文件。　　（7）耕地占用税、水土保持费、散装水泥扶持金缴费证明，耕地占用税交纳证明单。（耕地占用税--区财政局，9000元/亩；水土保持费--区水利局，1.5元/平方米，可仅交市水利局部分15%；散装水泥扶持金--区经贸局，2元/平方米，可免85%）。　　6、办理建设工程规划方案审查意见书（规划处或规划分局）　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；　　（2）《选址意见书》及附图；　　（3）相关部门的审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）；　　（4）建筑工程规划设计方案2套（四图一书：总平面设计、竖向设计、管线综合设计、环境设计、说明书，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）；　　（5）与报审图纸相符的电子文件（含地形图）。　　7、办理建设用地规划许可证（规划处或规划分局）　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；　　（2）《选址意见书》及附图；　　（3）计划部门的立项批复文件或下达的当年前期工作计划；　　（4）相关部门的书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）；　　（5）新测1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图；申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）；　　（6）与报审图纸相符的电子文件（含地形图）。　　交纳技术咨询费:2.4元/平方米(青岛市规划局城阳分局)　　8、办理建设用地批准文件（区国土资源局）　　（1）办理农用地转建设用地（资料上报省需5份、国务院需7份）　　①新测1：500现状地形图;　　②详查图；　　③土地利用总体规划图纸；　　④《集体土地所有证》。　　（2）建设用地供地（资料需4份）；　　①计划部门的立项批复文件；　　②《用地规划许可证》；　　③新测1：500现状地形图(申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章)。　　交纳费用：管理费：1200元/亩；登记费：70元/亩；有偿使用费：14000元/亩；契税：2100元/亩（可打报告等额扶持）。　　9、办理建设工程建筑方案审查意见书（规划处建管科或规划分局）　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；　　（2）《选址意见书》；　　（3）《建设用地规划许可证》及附图；　　（4）《建设工程规划方案审查意见书》及附图；　　（5）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审意见、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第6条提交蓝图）　　（6）建筑方案设计文件2套（含建筑、环境、外装饰方案的图纸、效果图，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）。　　（7）与第六条报审资料相符的电子数据文件；　　（8）高层建筑的日照分析图及报告书。　　10、办理人防工程审核手续（人防办）　　（1）计划部门的立项批复文件；　　（2）《建设工程规划方案审查意见书》及附图。　　交纳人防工程建设费：企事业单位10元/人•年；个体工商户50元/户•年。　　交纳防空地下室易地建设费：新建十层（含）以上或基础开挖深度超过三米（含）以上的按2700元/平方米收取；其他26元/平方米。　　11、办理消防审查（消防大队）　　（1）申请表；　　（2）完整的施工图1套；　　（3）计划部门的立项批复文件；　　（4）请照单2份。　　12、办理施工图审查（审图中心）　　交纳施工图审查费：按工程设计收费标准的9%-12%执行。　　13、燃气、热力设计审查（燃管处）　　（1）供热、供气图纸。　　交纳燃气管道工程建设费：18元/平方米。　　交纳集中供热建设费：57元/平方米。　　14、办理商业网点用房及物业管理用房等设施确认手续（物业办）　　（1）开发建设项目的总平面图；　　（2）确认网点房所在楼座的平面图。　　交纳物业管理公共资金：18元/平方米。　　15、办理建设工程规划许可证（规划处建管科或规划分局）　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；　　（2）《选址意见书》及附图；　　（3）《建设用地规划许可证》及附图；　　（4）《建设工程建筑方案审查意见书》及附图；　　（5）计划部门的立项批复文件；　　（6）有效的土地使用证件及确界图；　　（7）消防、人防、环保、空港等相关部门审查意见；　　（8）经施工图审查部门审核的施工图纸（2套）及审查意见书；　　（9）与报审图纸相符的电子数据文件。　　交纳城市基础设施配套费：中心城区规划区范围内的非工业项目按120元/平方米；中心城区规划区以东区域及红岛街道所辖区域内的非工业项目按80元/平方米；中心城区规划区以西区域（不含红岛街道所辖区域）内的非工业项目按60元平方米；全区工业项目按15元/平方米。　　16、办理建设工程招标投标（招标办）　　（1）计划部门的立项批复文件；　　（2）《建设工程规划许可证》；　　（3）招标公告或备案表（邀请招标，直接发包工程需填报邀标、直接发包表）。　　17、办理质量监督手续（质检站）　　（1）《建设工程规划许可证》；　　（2）施工、监理中标通知书；　　（3）施工、监理合同；　　（4）勘察、设计、施工、监理单位资质证书及项目负责人资格证书；　　（5）工程地质勘察报告；　　（6）建设工程竣工档案移交合同书；　　（7）施工图纸文件及审查意见；　　（8）建设工程质量监督登记表；　　（9）建设、勘察、设计、检测（实验）单位质量责任制度报告表；　　（10）施工、监理单位质量保证体系报告表。　　交纳监督检测费：不实行监理进行质量监督的工程项目按工程总投资的1.75%收取，对已实行建设监理的工程项目进行质量监督的大型建设项目，按0.5%收取，对已实行建设监理的工程项目进行质量监督中、小建设项目，按0.7%收取。　　18、办理建筑工程施工许可证（基建科）　　（1）《建设用地规划许可证》；　　（2）《建设工程规划许可证》；　　（3）施工许可证申请表　　（4）中标通知书；　　（5）质量监督手续；　　（6）安全报监手续。　　交纳劳保费（劳保站）：按工程总投资的2.6%。劳务合同押金：工程总投资的5%。　　19、办理建设工程规划验线申请（规划处建管科或规划分局）　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；　　（2）测绘放线资料一套；　　（3）《施工许可证》；　　（4）批后管理跟踪表。　　20、办理建设工程竣工规划验收合格证（规划处或规划分局）　　（1）申请书（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；　　（2）《建设工程规划许可证》及附图总平面；　　（3）建设工程环境设计审查意见书及附图；　　（4）单体验收意见书；　　（5）相关部门验收意见（消防等部门）；　　（6）综合竣工测量文件2套；　　（7）重新申请规划管理验收，须提交前一次审查意见。　　21、办理建设工程外装饰设计审查意见书（规划处或规划分局）　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；　　（2）房产证明材料；　　（3）房屋安全鉴定及现状照片（修缮工程）；　　（4）邻居、产权单位意见、其他部门审查意见及相关协议（此项可原则同意后提交）;　　（5）设计图纸3套（总平面图，建筑平、立、剖面图，较大的装修工程提交效果图）。　　22、办理房产证（房产处）　　（1）《土地使用证》；　　（2）《建设工程规划许可证》；　　（3）《建筑工程施工许可证》；　　（4）竣工验收证明；　　（5）营业执照复印件。　　交纳房产交易手续费：住房转让手续费--3元/平方米，非住房转让手续费--10元/平方米。　　交纳房产登记费：100平方米以下80元/宗；100-500（含）平方米120元/宗；500-1500（含）平方米200元/宗；1500-3000（含）平方米300元/宗；3000-10000（含）平方米500元/宗；10000平方米以上800元/宗。

　　1、核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。这一步的手续费是30元。（30元可以帮检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱）　　2、租房：　　去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。　　签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。　　3、编写“公司章程”：　　可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。　　4、刻私章：　　去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。　　5、到会计师事务所领取“银行询证函”：　　联系一家会计师事务所，领取一张“银行询证函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。　　6、去银行开立公司验资户：　　所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询证函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询证函上盖银行的章。　　注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。　　7、办理验资报告：　　拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询证函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右（50万以下注册资金）。　　8、注册公司：　　到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。此项费用约300元左右。　　9、凭营业执照到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。　　10、办理企业组织机构代码证：　　凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。　　11、去银行开基本户：　　凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，否则，会多收100元的验资帐户费用。　　开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。　　开基本户时，还需要购买一个密码器（从2005年下半年起，大多银行都有这个规定），密码器需要280元。今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码。　　12、办理税务登记：　　领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。费用是各40元，共80元。　　办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。　　13、申请领购发票：　　如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。　　最后就开始营业了。

买房要花费大量的金钱，且进行房产交易时手续繁琐，并且交易需要一个相当长的时间过程。买房流程有哪些步骤呢？下面小编就从制定购房预算、收集购房信息、进行实地调查、签订认购书、交纳定金、签订商品房买卖合同（契约）等七个方面为大家介绍购房的一般流程和步骤，一起来了解下吧！（一）制定购房预算购房者在购用自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。1、估算家庭可动用的全部资金。2、衡量家庭偿还贷款的能力。3、考虑欲购房屋的面积。4、调查有关物业管理的各项支出。5、确定购房时的税费支出，包括契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费。6、准备必要的咨询服务费用，如公证费、律师咨询费等。（二）收集购房信息、进行实地调查从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能授集所有关于期房和现房的资料，从中比较、挑选出自己满意的楼盘，全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的学校、医院等，对其有一个感性认识。实地调查主要需要了解的情况是：开发商必须在工商局注册，有房地产开发企业的营业执照，并且在市建委开发办取得资质审核证明或已有备案。查询商品房的合法性，主要查看开发商的“五证”和“二书”，“五证”指国有土地使用权证、商品房内（外）销许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证及经计委、建委批准的立项报告、可行性研究等文件，“二书”指住宅质量保证书、住宅使用说明书。对于现房，要到现场亲自去查看其质量、户型、环境、交通状况等是否与其广告符合，是否令自己满意。（三）签订认购书，交纳定金签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节，买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括：认购物业、房价（户型、面积、单位价格（币种）、总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（签定认购书应注意事项、定金、签订正式合同的时间、付款地点、帐户、签约地点）等。在签完认购书后，销售方应给购房者《签约须知》，内容主要包括签约地点、所需证件、交纳有关的税费说明等。购房者一定要认真阅读《签约须知》，明白需要做的事情。在此过程中，买房者要交纳一定的定金，定金数额根据购房款的多少不等。一般情况下，签订认购书后约15日内左右，双方签订正式买卖合同或契约，逾期购房者不签署，开发商有可能不返定金，这是购房者一定要注意的事情。（四）签订商品房买卖合同（契约）这是整个过程中最关键的一个环节，购房者的权利和义务尽在其中。购房者必须把想谈的、敏感的问题尽可能落实到文字上，签订的合同（契约）条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积、付款金额、付款方式等关键性条款。购房者在签订合同时，要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本，以防止在合同中出现欺诈行为。除正式合同外，双方通常还要签订补充协议，购房者对补充协议一定要特别重视，因为少数开发商就是利用补充协议来转嫁本应承担的责任和风险，购房者对补充协议一定要做到字斟句酌，必要时请律师帮忙。补充协议通常包括的条款有：1、限制买方擅自改变室内结构条款。2、卖方因不可抗力延期交房免责条款（包括供气、供暖等）。3、房屋实际交付后，卖方免除损害责任条款。4、不可抗力对房屋造成损害，卖方免责条款。5、具体转让条款。（五）办理预售登记手续办理预售登记对保护房屋交易双方利益都十分重要，只有登记后合同才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内（30天）到市房屋土地管理局办理预售登记手续。（六）办理入住、签订物业管理公约在购房者入住前，发展商要审核购房者的各项手续，确认无误后签发入住单。每位发展商都有其物业管理公司，购房者应与物业管理公司或业主委员会签订物业管理公约，在签约前，购房者要对公约仔细研究，充分了解自己所享受的权利和被要求承担的义务。（七）办理产权过户、领取房屋及土地产权证明进行房屋交易后，买卖双方一般要在三个月内到市房地产交易所办理房屋过户登记手续。办理完过户手续后，开发商应为购房者办理产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，需要相关部门的各种手续。购房者要有这方面的心理准备。