商业办公楼可行性研究报告

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:爱笑的aoligei1、项目名称：内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼建设项目2、建设性质：新建3、项目承担单位：项目承担单位：内蒙古富河房地产开发有限公司项目单位法人：何平4、建设地点及时间项目建设地点为巴林左旗林东镇西部组团行政办公区，契丹大街西段路北。建设工期：2011年6月至2011年12月。5、建设规模及主要建设内容新建内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼，总建筑面积3190平方米。6、投资规模及资金构成项目总投资796万元，均为建设投资。7、资金筹措项目总投资796万元，资金来源为建设单位自筹。8．项目效益情况内蒙古富河房地产有限公司综合办公楼项目的实施，对内蒙古富河房地产有限公司的业务拓展和持续稳定发展具有十分重大的意义。项目的实施也必将得到各级政府和社会各界的积极参与和支持。综上所述，内蒙古富河房地产有限公司项目的建设是的社会效益是显著的、社会影响是积极的。一、编制依据（1）国家发展改革委员会《关于建设项目可行性研究实行管理办法》（2）国家发展改革委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（3）投资项目社会效益评价方法（4）《巴林左旗国民经济和社会发展规划》（5）建设单位提供的有关资料全镇辖三、建设单位基本情况2畜牧业生产再上新台阶：牧业年度家畜存栏建筑业实现快速发展：全旗建筑业实现增加值（七）金融和保险业中小学办学条件明显改

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:贺莉茸##市##区委、区政府办公楼修缮工程可行性研究报告二〇一七年十二月附图附件1.项目名称##市##区委、区政府办公楼修缮工程2.建设单位##市####办公室3.建设地点##市##区委、区政府4.项目负责人##5.建设内容及规模（1）主要建设内容1、更换门、内墙面及顶棚重新刮腻子、刷涂料、门厅改造；2、厕所维修、楼梯维修；3、更换电线、照明设施；4、更换玻璃窗；5、更换采暖系统；6、更换隔断（只涉及区委办公楼）；7、更换吊顶（只涉及区委办公楼）；（2）建筑面积建筑面积：12000平方米。6.项目总投资本项目估算总投资为1518万元，其中：更换门、电线、照明设施，维修厕所、楼梯、内墙面腻子涂料、门厅改造，区委办公楼投资296万元，区政府办公楼投资420万元；更换玻璃窗、采暖系统、隔断、吊顶，投资802万元。7.项目资金筹措项目资金来源为：政府财政拨款。8.项目建设期项目计划施工期3个月。1.编制依据（1）##市####办公室关于编制本可行性研究报告的咨询业务委托书；（2）《##市“十三五”规划纲要》；（3）《##省教育事业“十三五”规划》；（4）《##市城市总体规划(2006—2020年)(2017年修订)》；（5）《党政机关办公用建设标准》（（##上述两办公楼因为建筑建设的比较早，装修十分简单，所有办公室为夹板门，经多年使用已破损变形，存在开关困

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:爱笑的aoligei1、项目名称：内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼建设项目2、建设性质：新建3、项目承担单位：项目承担单位：内蒙古富河房地产开发有限公司项目单位法人：何平4、建设地点及时间项目建设地点为巴林左旗林东镇西部组团行政办公区，契丹大街西段路北。建设工期：2011年6月至2011年12月。5、建设规模及主要建设内容新建内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼，总建筑面积3190平方米。6、投资规模及资金构成项目总投资796万元，均为建设投资。7、资金筹措项目总投资796万元，资金来源为建设单位自筹。8．项目效益情况内蒙古富河房地产有限公司综合办公楼项目的实施，对内蒙古富河房地产有限公司的业务拓展和持续稳定发展具有十分重大的意义。项目的实施也必将得到各级政府和社会各界的积极参与和支持。综上所述，内蒙古富河房地产有限公司项目的建设是的社会效益是显著的、社会影响是积极的。一、编制依据（1）国家发展改革委员会《关于建设项目可行性研究实行管理办法》（2）国家发展改革委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（3）投资项目社会效益评价方法（4）《巴林左旗国民经济和社会发展规划》（5）建设单位提供的有关资料全镇辖三、建设单位基本情况2畜牧业生产再上新台阶：牧业年度家畜存栏建筑业实现快速发展：全旗建筑业实现增加值（七）金融和保险业中小学办学条件明显改

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:曹路阳项目名称：****装饰工程有限公司综合办公楼建设项目建设单位：****装饰工程有限公司法人代表：**项目负责人：**建设地址：**北路东后河1、****装饰工程有限公司可研编制委托书2、《建设项目选址意见书》3、《****装饰工程有限公司综合办公楼征地地理位置图》4、《****装饰工程有限公司综合办公楼规划平面图》5、国家现行有关法律、法规6、建设单位提供的相关材料本报告主要对项目建设的必要性、建设条件、工程设计方案及投资估算等进行了可行性研究。项目建设是改善企业现有办公环境、改善企业面貌，提高企业的竞争力的有效措施。项目总建筑面积2475m2，总投资558.79万元，建设条件具备，项目建设可行。主要技术经济指标见下页表：主要经济技术指标表序号｜指标名称｜单位｜数量｜1｜总占地面积｜亩｜5.382｜1.1｜规划用地面积｜亩｜4.218｜其中｜小路面积｜亩｜0.718｜1.2｜人行道面积｜亩｜1.164｜2｜建筑占地面积｜m2｜585｜2.1｜①综合办公楼占地面积｜m2｜360｜2.2｜②综合办公楼楼占地面积｜m2｜225｜3｜建筑面积｜m2｜2475｜3.1｜①综合办公楼建筑面积｜m2｜1800｜3.2｜②综合办公楼建筑面积｜m2｜675｜4｜建筑密度｜%｜20.8｜5｜容积率｜——｜0.88｜6｜后退红线｜6.1｜后退**北路红线｜m｜15｜6.2｜后退规划小路红线｜m｜6｜7｜建筑层数｜7.1｜①综合办

工可编制所需时间与基础资料是否齐备、方案会不会反复以及编制单位的经验程度有关，在方案确定的基础上，且基础资料齐备，编制单位具有一定经验，不考虑收集资料时间仅考虑编制时间一般3个人7天。政府项目的话 最少一个月

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去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:苏苏老师XXX纪委办公室室内改造项目可行性研究报告二0一八年一月XXX纪委办公室室内改造项目位于XXX水西门大街58号，框架结构。XXX区级机关事务管理服务中心本报告主要对项目实施的必要性、建设条件、工程设计方案、投资估算及资金筹措等方面进行了重点研究。项目实施符合工会工作新形势、新任务的要求，该项目是为改善XXX纪委办公条件而提出的，项目总投资XXX万元。投资估算合理有据，建设条件完全具备，应尽快立项建设。XXX纪委隶属于XXX纪委，位于江苏省XXX。XXX纪委的职能有：监督、检查我校各级党组织、党员贯彻党的路线、方针、政策和决议的情况；协助党委搞好党的建设，维护党的政治纪律，坚持四项基本原则，在政治上同党中央保持一致，纠正党内各种不正之风和违法乱纪行为；经常检查学校党风廉政建设责任制的落实情况，并对学校的党风现状进行调查分析，及时向党委汇报并提出加强党风建设的建议，经常对党员进行党风党纪教育；熟悉学校改革大局、参与改革，为改革服务，努力使纪检工作成为学校改革、发展的促进力量；负责检查和审理党组织和党员违纪案件，处理信访所反映的重大问题等。XXX纪委现有办公楼功能重点包括办公用房，因为建筑建设的比较早，装修十分简单，内部配套的水、暖、电及消防管线年久失修，内部也没有配套电视、电话、宽带等弱电系统，功能上早已无法满足现代办公及接待要求。为树立（（防火处理：装饰织物：所有装饰用窗帘、地毯、墙纸及布料

　　你可以参考以下资料:　　可行性报告内容指引　　项目决策背景及摘要　　一、外部环境　　1、 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；　　2、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。　　3、 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；　　二、内部因素　　1、 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；　　2、 公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；　　3、 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；　　第一部分：项目概况　　一、 宗地位置　　宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。　　附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。　　二、 宗地现状　　1、 四至范围；　　2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；　　3、 地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；　　4、 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；　　5、 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；　　6、 土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；　　7、 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。　　附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；　　地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；　　地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。　　三、 项目周边的社区配套　　（一）周边3000米范围内的社区配套　　1、 交通状况　　（1） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；　　（2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；　　（3） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。　　附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；　　2、 教育：大中小学及教育质量情况。　　3、 医院等级和医疗水平　　4、 大型购物中心、主要商业和菜市场　　5、 文化、体育、娱乐设施　　6、 公园　　7、 银行　　8、 邮局　　9、 其他　　附图：生活设施分布图，具体位置、距离。　　（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状　　四、 项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）　　1、 治安情况　　2、 空气状况　　3、 噪声情况　　4、 污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）　　5、 危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）　　6、 周边景观　　7、 风水情况　　8、 近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。　　9、 其他　　五、 大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）　　1、 道路现状及规划发展　　包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。　　2、 供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。　　3、 污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。　　4、 通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。　　5、 永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。　　6、 燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。　　7、 供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。　　附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。　　六、 规划控制要点　　1、 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积　　2、 住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积　　3、 综合容积率、住宅容积率　　4、 建筑密度　　5、 控高　　6、 绿化率　　7、 其他　　七、 土地价格　　土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价、楼面地价。　　第二部分：法律及政策性风险分析　　一、 合作方式及条件　　1、 合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等　　2、 合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房（面积）、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。　　3、 付款进度及与拿地程序的配合　　4、 其他合作的主要条件　　5、 与合作方式相关的其它法律规定　　二、 土地法律性质评估　　（一）现状　　1、 土地所有权归属　　2、 土地使用权归属　　3、 土地的用途　　（二）规划　　1、规划所有权归属　　2、规划使用权归属　　3、规划的用途　　三、 取得土地使用权程序评估　　1、 取得土地使用权的程序　　2、 取得土地使用权需要的工作日　　3、 取得商品房用地土地使用权所需条件　　4、 取得土地使用权的风险及控制（取得土地使用权存在的不确定因素及解决）　　四、 土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写）　　1、 土地性质变更的程序和理由　　2、 土地性质变更的政策支持或障碍　　3、 土地性质变更需要的工作日　　五、 政策性风险评估　　城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。例如：优诗美地二三期、北京中关村建设停建所有区内住宅等。　　六、 总体评价　　对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑；部分或全部条款存在的不确定性因素的控制；不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。　　第三部分：市场分析　　一、 区域住宅市场成长状况　　1、 区域住宅市场简述　　? 形成时间　　? 各档次住宅区域内分布状况　　? 购买人群变化　　2、 区域住宅市场各项指标成长状况（近3-5年）　　? 开工量/竣工量　　? 销售量/供需比　　? 平均售价　　3、 区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势　　二、 区域内供应产品特征　　1、 各档次产品供应状况　　2、 各档次产品的集合特征　　尤其研究与本案类似档次物业的特征　　? 平均售价　　? 开发规模　　? 产品形式　　? 平均消化率　　? 平均容积率　　? 物业在区域内分布特征　　3、 区域内表现最好个案状况　　附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。　　4、 未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型　　5、 分析：本案在区域市场内的机会点　　6、 结论：　　? 区域市场在整体市场的地位及发展态势　　? 本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式　　? 本案在区域内开发市场潜力　　? 本案在开发中的营销焦点问题　　三、 区域市场目标客层研究　　1、 各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围（建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上）　　2、 结论：本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。　　四、 目标市场定位及产品定位　　1、 市场定位　　2、 目标人群特征/来源区域/行业特点　　3、 产品建议　　第四部分：规划设计分析　　一、初步规划设计思路　　1、 设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点。　　2、 主要产品类型：多层、高层，还是联排别墅或屋顶花园、顶层复式等其他类型，及不同类型产品的比例。　　3、 节能和环保型建筑材料选用的考虑。　　4、 在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。　　5、 如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。　　二、规划设计的可行性分析　　1、 在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和万科所追寻的各种档次高品质住宅的要求。主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。　　2、 容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。　　3、 土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如：地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑（小峡谷）、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。　　4、 周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。　　5、 周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状况（可能与小区主要出入口有关）、供水、排水、通讯（有线电视、电话、网络）、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。　　6、 周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。如：交通状况（与是否开通业主班车有关）、商业设施（大型购物中心）、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。　　7、 市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、总价控制原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。　　第五部分：项目开发　　一、 土地升值潜力初步评估。　　从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。　　二、 立即开发与作为土地储备优缺点分析　　三、 工程计划：工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。　　四、 销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。　　第六部分：投资收益分析　　一、 成本预测　　说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，住宅和非住宅面积，容积率，项目总投资（直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税）等。并参照下面表格列示：　　项 目 投资总额（万元） 单位成本（元/m2）　　土地成本　　前期工程费　　基础设施费　　建安工程费　　配套费用　　开发间接费　　直接建造成本小计　　营销费用　　管理费用　　总 计　　二、 税务分析　　1、 营业税及附加　　2、 所得税　　3、 土地增值税　　上述税种的基本税率，能够享受的税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率，若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及如何解决，具体的操作的过程是什么。　　三、 经济效益分析　　1、 经济效益分析的假设条件，如：是否享受政府各种税费的减免等　　2、 项目利润率、投资回报率及主要经济指标。参照以下表格：　　经济指标 单位数值（元/m2） 项目总金额（万元）　　销售收入　　直接成本　　总投资　　毛利率　　税前利润　　税后利润　　销售净利率　　投资回报率　　3、 项目开发各期的利润体现　　经济指标 2001年 ··· 20××年合 计　　上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年　　结算面积（m2）　　单位利润(元/m2)　　利润(万元)　　4、 敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。　　（1） 成本变动各项经济指标的变化，假设成本每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比来比较，如：　　经济指标 预测成本×90% 预测成本 预测成本×110% 预测成本×120%　　总投资　　毛利率　　税前利润　　税后净利　　销售净利率　　总投资回报率　　（2） 售价变动各项经济指标的变化，假设售价每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比来比较，如：　　经济指标 预测售价×90% 预测售价 预测售价×110% 预测售价×120%　　营业额　　毛利率　　税前利润　　税后净利　　销售净利率　　总投资回报率　　（3） 容积率变动各项指标的变化　　主要指标 容积率1 容积率2 容积率3 容积率4 容积率5　　多高层比　　营业额　　总投资　　毛利率　　税后利润　　税后净利率　　总投资回报率　　四、 项目资金预测　　1、 资金投入计划：各期地价、前期费用、基础、建安、配套、开发间接费等的投入安排。　　2、 资金回款计划：各期销售回款计划。　　3、 资金需求计划：结合整个公司资金情况，列示各期资金的需求缺口及融资途径。　　4、 启动资金及启动时占用资金内容、资金占用峰值、实现现金正流入时间、资金占用月平均额　　第七部分：管理资源配置　　五、 机构设置：是否需要成立独立法人公司（项目公司）；主要部门设置。　　六、 人力资源需求：启动项目对个专业（部门）人员的需求，具体人数（重点是专业经验)　　七、 人力资源缺口及解决：现有人员能否满足需要，缺口人员的解决途径（调动、招聘、培训等）。　　第八部分：综合分析与建议　　一、优势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合万科一贯发展思路等方面论述。　　二、劣势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合万科一贯发展思路等方面论述。　　三、机会：从市场机会、提高市场占有率、树立品牌形象、地区性优惠政策、城市发展规划、宗地所属区域土地价格趋势等方面论述。　　四、结论和建议　　第九部分：竟拍和投标方式取得土地需要注意的问题　　（一） 主要指标测算　　1、 预测直接建造成本（不包括地价）、售价　　2、 投资收益分析（参考以下格式）：　　经济指标 A A+M A+2M ··· A+nM　　楼面地价　　完全成本　　总投资　　毛利率　　税前利润　　税后净利　　销售净利率　　总投资回报率　　注：A代表起拍价或投标底价，若没有底价A代表略低于可能最低中标价；M代表每次举牌增加的最小单位价格，或者是设定的敏感性（或重要性）变化值，例如100万元，变化值不宜过大。　　还有你加分给我,就告诉你 iwoma@msn.com　　5zp声明：以上信息提供参考.最终决定权在于你自己!本回答被网友采纳

国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知　（1999年12月21日　计投资[1999]2250号） 国务院各部门、各直属机构，各省、自治区、直辖市及计划单列市政府、计委(计经委)：　　根据中共中央、国务院中发[1997]13号文件有关在党政机关办公用房建设中贯彻艰苦奋斗、勤俭建国、厉行节约、制止奢侈浪费的精神，国家计委会同有关部门在深入调查研究和广泛征求意见的基础上，对原建设标准进行了改革、调整和重新规范，制定了新的《党政机关办公用房建设标准》。经报请国务院批准，现将《党政机关办公用房建设标准》印发给你们，请按照执行。　　附：党政机关办公用房建设标准 党政机关办公用房建设标准　　　　　　　　　　　目 录　　第一章　总则　　第二章　建设等级与面积指标　　第三章　选址与建设用地　　第四章　建筑标准　　第五章　装修标准　　第六章　室内环境与建筑设备　　第七章　附则第一章　总则　　第一条　为在党政机关办公用房建设中，贯彻艰苦奋斗、勤俭建国、厉行节约、制止奢侈浪费的方针，合理确定办公用房的建设内容和建设规模，加强管理和监督，制定本建设标准。　　第二条　本建设标准为全国统一的建设标准，是编制、评估和审批党政机关办公用房项目建议书和可行性研究报告，以及审查工程初步设计和监督检查的依据。　　第三条　本建设标准适用于全国县级及以上党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关，以及工会、共青团、妇联等人民团体机关办公用房（以下简称“党政机关办公用房”）的新建工程。改建、扩建工程参照执行。　　第四条　党政机关办公用房必须按照统筹兼顾、量力而行、逐步改善的原则进行建设。办公用房的建设规模，应根据使用单位的级别和编制定员，按照本建设标准规定的建设等级、建筑面积指标确定。　　第五条　省（自治区、直辖市）、市（地、州、盟）、县（市、旗）同级党政机关及其直属机关办公用房宜集中建设或联合建设，充分利用公共服务和附属设施。　　第六条　党政机关办公用房的建设应符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等与周围环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定。　　第七条　党政机关办公用房的建设水平，应与当地的经济发展水平相适应，做到实事求是、因地制宜、功能适用、简朴庄重。为提高机关工作效率，应设置或预留办公自动化等设施的条件。　　第八条　党政机关办公用房的建设，应坚持后勤服务社会化的改革方向，充分利用社会服务设施。集中建设或联合建设办公用房的公共服务和附属设施，应统一规划、集中管理、共同使用。　　第九条　党政机关办公用房的建设除应符合本建设标准外，还应执行国家有关建筑设计的标准、规范的规定。第二章　建设等级与面积指标　　第十条　党政机关办公用房建设等级分为三级：　　一级办公用房，适用于中央部（委）级机关、省（自治区、直辖市）级机关，以及相当于该级别的其他机关。　　二级办公用房，适用于市（地、州、盟）级机关，以及相当于该级别的其他机关。　　三级办公用房，适用于县（市、旗）级机关，以及相当于该级别的其他机关。　　第十一条　党政机关办公用房包括：办公室用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。各类用房的内容如下：　　一、办公室用房，包括一般工作人员办公室和领导人员办公室。　　二、公共服务用房，包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。　　三、设备用房，包括变配电室、水泵室、水箱间、锅炉房、电梯机房、制冷机房、通信机房等。　　四、附属用房，包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等。　　除上述四类用房之外的特殊业务用房，需要单独审批和核定标准。　　第十二条　各级党政机关办公用房人均建筑面积指标应按下列规定执行：　　一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使用面积为16～19平方米；编制定员超过400人时，应取下限。　　二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20～24平方米，使用面积为12～15平方米；编制定员超过200人时，应取下限。　　三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16～18平方米，使用面积为10～12平方米；编制定员超过100人时，应取下限。　　寒冷地区办公用房、高层建筑办公用房的人均面积指标可采用使用面积指标控制。　　第十三条　各级工作人员办公室的使用面积，不应超过下列规定：　　一、中央机关：　　正部级：每人使用面积54平方米。　　副部级：每人使用面积42平方米。　　正司（局）级：每人使用面积24平方米。　　副司（局）级：每人使用面积18平方米。　　处级：每人使用面积9平方米。　　处级以下：每人使用面积6平方米。　　二、地方机关　　（一）省级及直属机关　　省（自治区、直辖市）级正职：每人使用面积54平方米。　　省（自治区、直辖市）级副职：每人使用面积42平方米。　　直属机关正厅（局）级：每人使用面积24平方米。　　　　　　副厅（局）级：每人使用面积18平方米。　　　　　　处级：每人使用面积12平方米。　　　　　　处级以下：每人使用面积6平方米。　　（二）市（地、州、盟）级及直属机关　　市（地、州、盟）级正职：每人使用面积32平方米。　　市（地、州、盟）级副职：每人使用面积18平方米。　　直属机关局（处）级：每人使用面积12平方米。　　　　　　局（处）级：每人使用面积6平方米。　　（三）县（市、旗）级及直属机关。　　县（市、旗）级正职：每人使用面积20平方米。　　县（市、旗）级副职：每人使用面积12平方米。　　直属机关科级：每人使用面积9平方米。　　　　科级以下：每人使用面积6平方米。　　第十四条　本建设标准第十二条中各级办公用房人均建筑面积指标，未包括独立变配电室、锅炉房、食堂、汽车库、人防设施和警卫用房的面积。　　需要建设独立变配电室、锅炉房、食堂等设施，应按办公用房需要进行配置。警卫用房的建设应按国家有关规定执行。　　第十五条　党政机关办公用房的人防设施，应按国家人防部门规定的设防范围和标准计列建筑面积。人防设施建设应做好平战结合、充分利用。　　第十六条　党政机关办公用房的汽车停车设施应包括地面停车场和汽车库。汽车停车设施建设应充分利用社会停车设施，确需建设独立汽车库时，应注意节约用地，充分利用地下室或半地下室。　　第十七条　党政机关办公用房的建设规模，应根据批准的编制定员人数，对照本地建设标准规定的建设等级，按每人平均建筑面积指标乘以编制定员数，并加上第十四条、第十五条、第十六条中需要或者按规定设置的其他用房建筑面积计算总建筑面积。第三章　选址与建设用地　　第十八条　党政机关办公用房的建设地点应选择在交通便捷、环境适宜、公共服务设施条件较好、有利于安全保卫和远离污染源的地点，应避免建设在工业区、商业区、居民区。　　第十九条　党政机关办公用房的建设应节约用地，所需建设用地面积应根据当地城市规划确定的建筑容积率进行核算。　　第二十条　党政机关办公用房的建设，应符合当地城市有关基地绿化面积指标的规定。　　第二十一条　党政机关办公用房的汽车库和高层办公建筑的消防水池、水泵房等用房的建设，应充分利用地下室空间。第四章　建筑标准　　第二十二条　党政机关办公用房建筑应按照本建设标准第十一条的规定设置办公室用房、公共服务用房、设备用房、附属用房等。办公用房建筑平面布置应功能分区明确、使用方便、布局合理。办公用房区应与机关住宅区分开设置。　　第二十三条　各级党政机关办公用房建筑应合理确定门厅、走廊、电梯厅等面积，提高使用面积系数。办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于60％，高层建筑不应低于57％。　　第二十四条　各级党政机关一般工作人员办公室宜采用大开间，提高办公室利用率；需设置分隔单间办公室的，标准单间办公室使用面积以12～18平方米为宜。　　第二十五条　各级党政机关办公用房的会议室宜以中、小会议室为主，小会议室宜采用1～2个标准间，中会议室宜采用3－4个标准间。大会议室应根据编制定员人数并结合机关内部活动需要设置。　　第二十六条　各级党政机关办公用房宜建多层；一级、二级办公用房根据城市规划的要求可建高层。　　第二十七条　多层办公建筑标准层层高不宜超过3．3米，高层办公建筑标准层层高不宜超过3．6米；室内净高不应低于2．5米。　　第二十八条　各级党政机关办公用房建筑耐久年限不应低于二级（50～100年）；建筑安全等级不应低于二级。　　第二十九条　各级党政机关办公用房建筑防火应符合国家有关建筑设计防火规范的规定。第五章　装修标准　　第三十条　党政机关办公用房的建筑装修应遵循简朴庄重、经济适用原则，兼顾美观和地方特色。装修材料选择应因地制宜、就地取材，不应进口装修材料。　　第三十一条　各级党政机关办公用房的外部装修，一级办公用房宜采用中级装修；二级、三级办公用房宜采用普通装修，主要入口部位可适当采用中级装修。外门窗应按当地城市规定的节能指标要求采用密封和保温、隔热性能好的产品。　　第三十二条　各级党政机关办公用房的内部装修，一级办公用房的门厅、电梯厅、贵宾接待室、重要会议室、领导人员办公室等重要部位可采用中、高级装修；二级、三级办公用房的上述重要部位宜采用中级装修。一般工作人员办公室以及其他房间和部位应采用普通装修。　　第三十三条　各级党政机关办公用房装修标准，参照本建设标准附表一《党政机关办公用房建筑装修标准》；装修选用材料，参考本建设标准附表二《建筑装修材料选用举例》。　　第三十四条　各级党政机关办公用房的内部装修费用占建安工程造价的比例，应按下列数值控制：　　砖混结构建筑：不应超过35％；　　框架结构建筑：不应超过25％。第六章　室内环境与建筑设备　　第三十五条　各级党政机关办公用房的办公室、会议室应采用直接采光。办公室照明应采用普通节能灯具，门厅、会议室可根据需要采用节能装饰灯具。　　第三十六条　采暖地区的各级党政机关办公用房应优先采用区域集中供热采暖系统。　　第三十七条　各级党政机关办公用房的办公室应采用自然通风换气方式。夏季需要进行人工降温的地区，可设置空调，包括采用分区或集中空调系统。　　第三十八条　新建的五层及五层以上的各级党政机关办公用房建筑应设置电梯或预留安装电梯的空间。　　第三十九条　各级党政机关办公用房的通讯与计算机网络设施应能满足办公自动化的要求，并应根据办公自动化及安全、保密、消防管理等要求综合布线、预留接口。　　第四十条　各级党政机关办公用房的卫生间应设置前室，卫生间洁具应采用易于清洁的卫生设备，并应设置机械排风设备和垃圾收集存放设施。　　第四十一条　各级党政机关办公用房使用的采暖设备、空调设备、电梯设备及卫生设备均应采用国产设备。第七章　附则　　第四十二条　本建设标准发布后，国家计委原颁布的《行政办公楼建设标准（试行）》（计标〔1987〕184号）和《中央国家机关办公及业务用房建设标准》（计投资〔1996〕2984号）停止执行。　　第四十三条　本建设标准由国家发展计划委员会负责解释。 第四十四条　本建设标准自发布之日起施行。