南京房地产研究报告

不知道广东的跟你们的是不是一样的我这里有广东潮汕地区的百度文库 昆明房地产项目可行性报告 搜索那些不是我要的 我只要资料 而且文库里的都是旧材料

我给做个总结，之前降价的楼盘，现在忙着涨价；现在很多多项目都在降价，降得少的却卖不掉。南京这个市场过了5月，房地产就进入平稳期了，因为南京人作怪，不喜欢在梅雨季节买房子。（说房子会上霉，或者倒霉运）

看你是侧重宏观 还是中观或者是微观的.会有不同的差异,但大致的纲要如下第一部分. 分析国家宏观政策对房地产行业的相关影响第二部分 分析国家的相关经济\金融\法规等方面对房地产行业的影响第三部分 分析一个地区的房地产行业近年来的行业及未来趋势,包括当地的具体的房地产企业数量,开发楼盘\面积等等 偏微观的层次了第四部分 按照房产开发的类型 商用\民用住宅\商场\工业用等各方面进行汇总分析第五部分 从消费者微观角度进行一些分析 建议你百度文库找几份现成的房地产分析报告参考一下 就知道了,这样的报告都有一些大致固定的框架,很容易的内容提示：要保持房地产调控政策的连续性与稳定性，完善住宅持有环节税收制度，密切监测分析住宅交易与流转变化，加强税收征管，有效防范房地产金融风险。 5月份全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格上涨的城市有65个。虽然当前房价依然坚挺，但随着我国宏观经济增长中枢下沉，微观层面企业盈利难度增大，流动性供给转向，住宅投资功能或会逐步下降，并可能引发未来楼市调整。　　　　过去十多年来，住宅投资功能一直是驱动我国房价上涨的重要动力。从投资属性上分析，住宅投资功能的实现，有赖于实体经济的稳健增长和宽松的流动性支持。但目前看，我国房价继续上涨的基础已经削弱，主要表现在以下几个方面：　　　　一是我国宏观经济增长中枢下沉，将制约房价上涨空间。房地产交易是社会购买力的重要组成部分，而社会购买力的形成有赖于宏观经济总量及其增长速度。从高达两位数的经济增速回落到7%至8%左右的增速，意味着我国社会购买力总体规模增长将放缓，这势必约束房价上涨空间和房地产交易量。　　　　二是微观层面企业盈利难度增大，将影响住宅交易与流转。当前工业企业产品比价关系继续恶化，5月份全国工业生产者出厂价格同比下降2.9%，环比下降0.6%。1至4月，全国规模以上工业企业主营业务收入利润率为5.3%，较上年同期下降0.07个百分点。微观层面企业盈利难度增大，通过影响城镇居民收入增长，进而抑制住宅需求。特别是部分城市房价总额处于高位，已经远远超出中等收入家庭的购买力，使得这些城市的住房交易沦为“有钱人的游戏”。　　　　三是流动性或将收紧，房价上涨失去宽松流动性支撑。6月份货币市场利率飙升，隔夜拆借利率高达8%以上，后虽有所回落，也在6%左右，与上月3%的利率形成鲜明对比。从5月底与6月初，新兴市场经济体国家出现热钱集体流出迹象，造成股市大幅下跌。随着美国QE退出预期增强，全球资产市场将面临一次大规模的重新定价与布局。5月份我国新增外汇占款从4月份的470亿美元降至110亿美元。同时，5月份新增贷款也大幅下降。这些情况表明国内的流动性供应格局也可能会发生变化，以往过度宽松的流动性局面可能将成为历史。　　　　在房价上涨空间受限的同时，绝大多数的住宅租赁价格难以弥补住宅投资收益。按照目前一线城市的中心位置住宅租赁价格计算，相应折算的投资收益率不到2%，远远低于一年期人民币存款基准利率。这意味着，与其购买房产坐享租金流入，不如放在商业银行吃利息，且属于无风险收益。　　　　由此可见，若大量投资住宅，未来住宅价格继续飙升的可能性已经显著下降，而租金流入尚不能弥补银行存款利息这一机会成本，表明当前我国住宅的投资功能或已丧失。这对于房地产调控的政策含义是，要保持房地产调控政策的连续性与稳定性，完善住宅持有环节税收制度，密切监测分析住宅交易与流转变化，加强税收征管，有效防范房地产金融风险。来源：http://www.ibaogao.com/tuozi/06191203132013.html

这种观点是错误的，一般来说，项目立项报告的批复是可行性研究报告的重要依据之一；可行性研究报告是项目立项报告的后续文件之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书与可行性研究报告合为一体。一个项目要获得政府有关扶持，首先必须先有项目立项报告，项目立项报告通过筛选通过后，再进行项目的可行性研究，可行性研究报告经专家论证后，才最后审定。这实际上也是一种常见的审批程序，是列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据。可行性研究报告用于发改委核准和立项，贷款，上市,资金申请，境外投资。这样说你是否明白了呢？

去年透支了未来五年左右的涨幅

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:黄剑房地产开发项目可行性研究报告（范文）一、项目背景1、项目名称：居住小区（暂定名）2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。2）建设规模与目标：土地面积：亩（平方米）容积率：开发周期：土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡3）周围环境与设施（1）步行约10分钟可至A市中心。（2）西侧为A市城市中心景点。（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。（4）西南靠近A市小学。（5）北面为A市人民银行。4、项目SWOT分析优势及机会(1)该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。(3)东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。(4)周遍日趋成熟的居住配套及(6)太阳神小区53

资料来源：下一站工资查询网南京中浙房地产开发有限公司 025 52155111 52155777 明发（集团）南京房地产开发有限公司 025 58877777 百胜麒麟（南京）建设发展有限公司 025 84811988 南京华中房地产开发有限责任公司 025 84275155 84431111 苏宁集团、南京苏宁房地产开发有限公司 025 58579999 58491111 京万达房地产开发有限公司 025 86805577 86805588 秦淮区城镇建设综合开发公司 025 52625866 南京盈嘉恒升实业有限公司 025 5234199 52349399 南京钱塘房地产开发有限公司 025 84608461 84608462 南京武宁房地产开发有限公司 025 52196888 52197775 南京城开集团 025 86428100 86428200 025 86200600 新城置业发展有限公司 025 52129988 52210111 江苏八达房地产开发有限公司 025 52456618 52456058 南京中鹏建设有限公司 025 85420090 85438007 南京万竞房地产经纪有限公司 025 52778288 南京新广厦建设开发有限公司 025 58736176 58736177 南京东元房地产开发有限公司 025 52102000 继源开发 025 52608688 83994568 南京金基房地产开发有限公司 025 85528688 85528699 南京开发集团 025 85306066 85300566 南京江宁银宝房地产有限公司 025 52176166 52176177 中海地产 025 86899688 南京盈嘉恒升实业有限公司 025 52349199 52349399 南京金高房地产开发有限公司 025 84809666 84801666 张家港保税区辰龙房地产开发有限公司南京分公司 025 86556512 86556520 南京明月建设集团有限公司 025 52150000 84456077 南京栖霞建设股份有限公司 025 83463000 83463888 83463666 南京莱茵达置业有限公司 025 52165888 52166888 南京天地房地产开发有限公司 025 84055000 84055666 84055333 南京鸿意房地产开发有限责任公司 025 52232966 52232799 南京建辉房地产开发有限公司 025 83203000 南京奥体建设开发有限责任公司 025 86493333 86493222 南京金湖房地产开发有限公司 025 52131888 52131555 南京金桥城镇综合建设公司 025 85364166 85366577 南京华光地产开发有限公司 025 84819088 84121888 南京江东房产开发有限公司 025 84813030 52440099 华汇置业（南京）有限公司 025 84124888 84124999 中南实业．南京常锦房地产开发公司 025 84819242 84458026 江苏东恒集团国贸建设股份有限公司 025 85431118 85431008 南京武宁房地产开发有限公司 025 52166058 52166555 南京中北房地产开发有限公司 025 52626449 52639999 南京江天盛德房地产开发有限公司 025 52105333 南京建邺开发集团 025 86418888 中惠南京房地产开发有限公司 025 52102666 南京天惠房地产开发有限公司 025 52127666 52127000 南京紫金房地产开发有限公司 025 83191499 86453866 86453966 南京宇城房地产开发公司 025 86456080 南京南北建设实业有限公司 025 86220700 86226700 南京金源房地产开发有限公司 025 86460606 86461616 南京西善房地产综合开发有限公司 025 84086808 52216664 南京赞成房地产开发有限公司 025 85432228 85432229 恒投资（南京）有限公司 025 52458828 52458838 52458848 浙江美达房地产集团南京置业有限公司 025 52632966 52633966 江苏五岳置业 025 85955888 85955999 南京郦城房地产开发有限公司 025 86461188 86469111 江苏中浩房地产有限公司 025 52419922 52419933 雨花台区城镇建设混合开发总公司 025 52458881 52458882 南京宋都房地产集团有限公司 025 86406999 8472299 武区开发公司 025 85350122 84540435 上海大华集团 025 58850888 58850999 江苏华侨房地产开发有限公司 025 58490090 58490091 南京新城市商业置业有限公司 025 86228888 南京金基房地产开发有限公司 025 86556767 86556868 南京华泰基础建设开发有限公司 025 86271309 南京百市置业有限责任公司 025 84539591 南京城开房地产置业有限责任公司 025 86210004 86210304 南京天华百润投资发展有限责任公司 025 58402795 58402793 江苏瑞鑫房地产开发有限公司 025 84598821 84595793 南京万都房地产开发有限公司 025 85333366 85333399 南京市新月房地产开发有限责任公司 025 83374771 85362540 居易国际 025 52621212 52627272 南京新景祥房地产投资顾问有限公司 025 52603388 3388 52623388 江苏宝地置业有限公司 025 83419499 83419466 南京朗诗置业股份有限公司 025 86460666 84206666 南京天创建设实业有限公司 025 52124333 52124999 南京国港置业有限公司 025 58876336 58858803 南京金浦房地产开发有限责任公司 025 86208811 86208822 86208833 南京新百房地产开发有限公司 025 84728996 86413311 84727008-2218 江苏经纬房地产有限公司 025 84012828 84012929 52124780 52124881 南京鸿信房地产开发有限公司 025 84310222 南京江宁房地产开发有限公司 025 52115998 52115222 南京百家湖房地产开发有限公司、 025 52100666 三金房地产有限公司 025 84598948 84481890 南京汉熙房产开发有限公司 025 84487666 84481888 南京建瑞房地产有限公司 025 86456789

阿萨德gas的

南京房地产目前和上海一样，炒的忒凶了，最后的结果就是和上海一样，呈两极分化状，有钱的住市区，没钱的，只能往郊区搬了，到了最后，你住的地方可能就不属于南京了！（笑） 目前我知道的情况，在河西地区（奥体）的房价也已经翻了好几倍！而且成幢成幢的楼房空着没人住，但BOSS却表示河西住房以卖了75%，我真不知道说什么好了！我哥哥是做这行的具体我也不敢乱说反正房价估计是跌不下来了