免费的行业研究报告

免费的市场调研报告确实有很多，但是缺乏专业、有效、实用的，据我所知国家市场调研中心的免费市场调研报告，还是可以的，业内也算是比较有名的，你可以拿来参考下，希望这个回答您能满意。国家市场调研中心吧 这里很权威 各种调研的信息都有的呢 没听过的可以去百度的

信息收集渠道：通常的渠道有公司官网、咨询公司官网、券商研究、数据库、微信、知乎、搜索引擎、网络爬虫等。那么究竟在什么情况下用什么渠道呢？下面逐一介绍。公司官网：通常来说公司的官网包含信息很多，公司介绍、产品介绍、公司年报、招股说明书等，这些资料的可靠性通常比较好。上市公司的年报在经营分析内容里面会对该公司的业务销售情况、利润的推动因素等进行分析，因此当你想知道上市公司的业务发展情况，年报是不错的选择。上市公司的年报获取途径可从证券交易所，公司官网、巨潮、雪球等渠道去获取。咨询公司：咨询公司报告通常可以帮助我们知道非公开的信息，因为咨询公司通常会有自己的方法论对市场进行自己的定性分析，市场调研等，因此对于消费者的洞察、行业的趋势研判通常找咨询公司的报告，但是它同时也存在数据往往口径难以统一。市面上的咨询公司通常分为市场调查类咨询公司和管理咨询公司，前者一般为后者服务。市场调查类咨询公司例如艾瑞、尼尔森、益普索等公司通常在消费者调研、行业分析等方面提供自己的洞察，他们并不为企业的发展提供战略决策。这类咨询公司的研究成果往往在他们的公司官网上都可以免费下载，可以作为我们行业研究数据的来源。管理咨询公司有必要则会聘请市场调查类咨询公司提供专门的调研分析，由管理咨询公司为企业给出具体的战略建议。当然像麦肯锡、贝恩、BCG、罗兰贝格等在自己的官网也会分享自己的行业洞见，这些信息都是帮助我们作出行业发展研判、商业模式分析的重要信息来源。券商报告：券商的研究报告大多针对的是上市企业及未上市的龙头企业，因此当你想深度的了解某个行业的时候，可以考虑找10篇深度分析仔细研究，就算对行业有所了解了。上市公司的最新动态，公司策略行动都可以在券商的研究报告里面找到。行业的数据也在这里面可以找到，但是也可能存在多家券商报告的数据不统一的问题，这个时候就需要交叉验证，选取合适的值。在这里推荐一个我常用的券商报告查询网站，萝卜投研。专业数据库：专业数据库一般是收费的，但是信息也全，向Wind、惠博智能策略终端，有条件的可以考虑一下。当然也有免费的，一般多为政府部门网站，如国家统计局可查行业发展数据、人口数据，GDP数据等。另外还有工业相关的工业信息化部、金融相关的证监会、银监会、证券交易所、中国人民银行，进出口相关的中国海关，专利相关的国家知识产权网站，工商信息公示系统，查企业股权结构的企查查/天眼查、查政府政策的各级政府官网，各行业的行业协会，卫生统计局的人口情况查询。搜索引擎：学会利用微信、知乎等搜索渠道，常常会获得一些业内人士的总结和分享，也是我很喜欢的信息获取渠道。对于直接使用搜索引擎虽然快但是信息的真伪需要辨别，适用于在不知道该怎么入手可用来模糊搜索，然后再溯源找到来源。在关键词后面加pdf，关键词中加“”，加网站名等通常会有意想不到的结果。使用网络爬虫等需要一定的技术基础。关于信息搜索的渠道，请看我之前的这篇回答。渠道判断：你会发现上市公司、成熟行业我们很容易通过年报、券商报告、招股说明书、监管机构、专业的数据库获取信息，但是有些小企业，新兴的行业我们怎么获取信息呢？答案是专家访谈、公开新闻、咨询公司、消费者调研。前面说过咨询公司报告常常会存在数据口径不一致的情况，这个时候就需要多个数据来源做验证，根据咨询公司做的假设、时间是否是最新、数据推导的逻辑、渠道来源等综合判断自己应该采取的数据。非公开的渠道获取信息：对于很多信息你很可能在公开的渠道是没办法获取的，这个时候问卷调研、打陌生电话、专家访谈、焦点小组进行头脑风暴、实地调研等方法就成为了咨询公司获取非公开信息的渠道。当然每种方法都有自身的优点和局限性，下面我将一一分析。专家访谈：特点就是贵，但是效率高，可以深入了解非公开的信息，例如知道行业的竞争格局、未来的行业发展趋势、行业的关键成功要素、企业的核心竞争力等。这个时候行业访谈就要注意时间的把控，一般在半个到1小时。通常我们可以通过凯盛、三桥等专家库公司帮助我们介绍专家，要针对访谈的目的，寻找那些刚刚离职的专家是最恰当的，毕竟在职的专家还是有所顾忌。提前准备好问题，一般10个左右，把重要的问题放在最前面，目的在于检测专家的专业性以判断是否继续访谈，减少成本的同时可提高效率。整个过程中应该注意节奏的把握，引导专家往你的想要了解的问题走，做好信息记录。隐私问题要学会站在专家的角度问题考虑，例如你如果直接问你所在公司的核心竞争力是什么？往往会给专家尴尬，我们换个问题，例如像如果让您来运营一个和你们类似的企业，您觉得什么最重要？这样通常能够减少专家的心理负担。而对于数据性的问题，切忌一口气问一大推关键数据指标，往往很难让人一口气回答。记得将问题进行分解，一个复杂问题拆解为多个问题，层层推进，最后总结和对方确认即可。陌生电话：耗时耗力，但也可以获取专家访谈获取的信息。因为给陌生人打电话，因此需要作合理的身份假定，做好心理建设，同时得到信息要作交叉验证，以确保被拜访人不是乱回答一通，准备的问题5个以内，想了解多个问题的时候可以隔几天再拜访。遇到前台应表现简短直接的语气，提供公司的员工名字等增加信任度，要多学会站在对方的角度思考，打这个电话会给对方带来什么好处？问卷调研：一般包括明确目的，设计问卷，问卷发放回收并分析。首先我们先明确本次问卷调研的目的是什么，调研的对象，需要收集的信息。关于问卷的设计，应该将重要的问题往前面放，因为人往往最开始是最有精力的，因此为了保证质量，问卷花费的时间不宜超过20分钟，同时在不同提好设置相似问题来进行交叉验证。一般而言调研问卷应该是设计好之后先小规模投放，寻找出问题，例如问问题的方式是否有不合适的，是否有歧义的地方，是否有不完善的地方？例如不用像偶尔，几乎不这样有不同理解的词语，选项之间要相互独立，完全穷尽，遇到敏感问题要想办法消除对方的顾虑，如提示对方问卷结果将严格保密，不引导对方得出答案等。在修改完成之后再进行大规模的投放，之后就是搜集分析。实地调研：在选择实地调研的地方应该从时间和地点两个维度去考虑。首先时间上面应该考虑早中晚，周末和工作日。地点应该在市中心、市郊、商业区、居民区都应该选取调研的样本，这样才更加的有代表性。焦点小组：焦点小组的重点在于让每个参与者能够充分的发表自己的意见，如何做到？当然最好的办法就是让每个人明确本次讨论的目的，让参与者提前准备，这样才不至于最开始的冷场。小组讨论开始前最好都进行自我介绍，人往往愿意和自己熟悉的人进行经验分享。既然是头脑风暴，因此设计的问题不应该是yes or no的问题，而应该是能够引起广泛讨论的，难题放中间，因为中间时段是大家最活跃的时期。主持人的作用就是保持中立，明确主题，确保大家在正确的道路上，同时别忘记了记录好讨论的内容。

　　万点windin　　上面有个研报精粹　　今天第一页有：　　* 高速公路：上半年上市公司业绩好坏不一 快照 新浪 2010-09-01 10:29　　* 锂电池类股多下跌 成飞集成再涨停 快照 新浪 2010-09-01 10:27　　* 银行业：上市银行中报总结及全年业绩展望 快照 新浪 2010-09-01 10:25　　* 快讯：光大银行放量强势急拉 带活银行股 快照 新浪 2010-09-01 10:23　　* 煤炭行业：国内煤炭下游的需求仍不明朗 快照 新浪 2010-09-01 10:22　　* 快讯：广西板块涨幅居前 银河科技领涨 快照 新浪 2010-09-01 10:21　　* 东风科技：实现扭亏 重振雄风 快照 新浪 2010-09-01 10:20　　* 地产股近全走弱 西藏城投逆势涨停 快照 新浪 2010-09-01 10:12　　* 深长城：双喜临门 旧改获批与欠款收回 快照 新浪 2010-09-01 10:10　　* 快讯：CPI或再创新高 酿酒食品板块涨幅居前 快照 新浪 2010-09-01 10:02　　* 天山股份：景气启动 业绩超预期 快照 新浪 2010-09-01 10:00　　* 快讯：成飞集成强者恒强 持续逼空再冲涨停 快照 新浪 2010-09-01 09:58　　* 平煤股份：关注资源整合和资产注入 快照 新浪 2010-09-01 09:57　　* 皇氏乳业：UHT奶省内扩张带动规模扩大 快照 新浪 2010-09-01 09:53　　* 爱建证券9月1日投资早报 快照 全景网 2010-09-01 09:51　　* 快讯：盈利有望上升 钢铁板块上涨 快照 新浪 2010-09-01 09:48　　* 快讯：粮价轮番创新高 农林牧渔板块涨幅居前 快照 新浪 2010-09-01 09:41　　* 快讯：西单商场重组刺激 复牌一字涨停 快照 新浪 2010-09-01 09:40　　* 黄金股开盘走强 国际金价升至两月高点 快照 新浪 2010-09-01 09:37　　* 西单商场复牌涨停 大股东将变更 快照 新浪 2010-09-01 09:36　　* 快讯：期价升至两月高点 黄金板块领涨 快照 新浪 2010-09-01 09:36　　* 电力行业：经济回暖 节能减排仍形势严峻 快照 新浪 2010-09-01 09:28　　* 煤炭行业：秦皇岛煤价仍走低 焦煤小幅上涨 快照 新浪 2010-09-01 09:27　　* 煤炭行业：秦皇岛煤价连续三周下跌 快照 新浪 2010-09-01 09:25　　* 房地产：一 二手房成交量在持续回升 快照 新浪 2010-09-01 09:18　　* 新材料：旭日东升的新材料产业 改变生活 快照 新浪 2010-09-01 09:16　　* 医药行业：良好的成长性支持估值水平 快照 新浪 2010-09-01 08:19　　* 信息技术：数字城市深度研究 快照 新浪 2010-09-01 08:16　　* 新北洋：买入评级 行业壁垒加固 快照 新浪 2010-09-01 08:09　　* 士兰微：买入评级 迈入高成长期 快照 新浪 2010-09-01 08:07不用看什么免费的报告，都是骗跟他们合作了，到头来亏的是自己

新浪财经就可以看到啊，各大券商的都有。中信招商的比较靠谱，国泰君安的最扯淡。请采纳

其实舍得花点小钱比去花时间找那些免费的划得来的多，成本也不是单单体现在显性的费用上的。

1、统计局网站 2、国外：WDI（世界银行） 3、各政府数据库（各部委、各地方政府） 4、官办机构或行业协会 5、行业内知名的机构和公司，比如前瞻产业研究院 细分行业报告 6、百度（但需要看数据发布机构）

理论上是的。但是很多报告都被泄露出来，公众可以随意搜索下载。

很多网站里面都有，对于咱们来说可能不太好找，因为毕竟咱们不知专业做数据的额。我之前看到过一个问答，那个人有几万份全行业报告，你可以多搜搜这类的问题。

　　你可以参考以下资料:　　可行性报告内容指引　　项目决策背景及摘要　　一、外部环境　　1、 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；　　2、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。　　3、 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；　　二、内部因素　　1、 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；　　2、 公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；　　3、 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；　　第一部分：项目概况　　一、 宗地位置　　宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。　　附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。　　二、 宗地现状　　1、 四至范围；　　2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；　　3、 地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；　　4、 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；　　5、 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；　　6、 土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；　　7、 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。　　附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；　　地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；　　地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。　　三、 项目周边的社区配套　　（一）周边3000米范围内的社区配套　　1、 交通状况　　（1） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；　　（2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；　　（3） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。　　附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；　　2、 教育：大中小学及教育质量情况。　　3、 医院等级和医疗水平　　4、 大型购物中心、主要商业和菜市场　　5、 文化、体育、娱乐设施　　6、 公园　　7、 银行　　8、 邮局　　9、 其他　　附图：生活设施分布图，具体位置、距离。　　（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状　　四、 项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）　　1、 治安情况　　2、 空气状况　　3、 噪声情况　　4、 污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）　　5、 危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）　　6、 周边景观　　7、 风水情况　　8、 近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。　　9、 其他　　五、 大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）　　1、 道路现状及规划发展　　包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。　　2、 供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。　　3、 污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。　　4、 通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。　　5、 永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。　　6、 燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。　　7、 供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。　　附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。　　六、 规划控制要点　　1、 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积　　2、 住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积　　3、 综合容积率、住宅容积率　　4、 建筑密度　　5、 控高　　6、 绿化率　　7、 其他　　七、 土地价格　　土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价、楼面地价。　　第二部分：法律及政策性风险分析　　一、 合作方式及条件　　1、 合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等　　2、 合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房（面积）、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。　　3、 付款进度及与拿地程序的配合　　4、 其他合作的主要条件　　5、 与合作方式相关的其它法律规定　　二、 土地法律性质评估　　（一）现状　　1、 土地所有权归属　　2、 土地使用权归属　　3、 土地的用途　　（二）规划　　1、规划所有权归属　　2、规划使用权归属　　3、规划的用途　　三、 取得土地使用权程序评估　　1、 取得土地使用权的程序　　2、 取得土地使用权需要的工作日　　3、 取得商品房用地土地使用权所需条件　　4、 取得土地使用权的风险及控制（取得土地使用权存在的不确定因素及解决）　　四、 土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写）　　1、 土地性质变更的程序和理由　　2、 土地性质变更的政策支持或障碍　　3、 土地性质变更需要的工作日　　五、 政策性风险评估　　城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。例如：优诗美地二三期、北京中关村建设停建所有区内住宅等。　　六、 总体评价　　对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑；部分或全部条款存在的不确定性因素的控制；不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。　　第三部分：市场分析　　一、 区域住宅市场成长状况　　1、 区域住宅市场简述　　? 形成时间　　? 各档次住宅区域内分布状况　　? 购买人群变化　　2、 区域住宅市场各项指标成长状况（近3-5年）　　? 开工量/竣工量　　? 销售量/供需比　　? 平均售价　　3、 区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势　　二、 区域内供应产品特征　　1、 各档次产品供应状况　　2、 各档次产品的集合特征　　尤其研究与本案类似档次物业的特征　　? 平均售价　　? 开发规模　　? 产品形式　　? 平均消化率　　? 平均容积率　　? 物业在区域内分布特征　　3、 区域内表现最好个案状况　　附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。　　4、 未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型　　5、 分析：本案在区域市场内的机会点　　6、 结论：　　? 区域市场在整体市场的地位及发展态势　　? 本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式　　? 本案在区域内开发市场潜力　　? 本案在开发中的营销焦点问题　　三、 区域市场目标客层研究　　1、 各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围（建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上）　　2、 结论：本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。　　四、 目标市场定位及产品定位　　1、 市场定位　　2、 目标人群特征/来源区域/行业特点　　3、 产品建议　　第四部分：规划设计分析　　一、初步规划设计思路　　1、 设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点。　　2、 主要产品类型：多层、高层，还是联排别墅或屋顶花园、顶层复式等其他类型，及不同类型产品的比例。　　3、 节能和环保型建筑材料选用的考虑。　　4、 在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。　　5、 如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。　　二、规划设计的可行性分析　　1、 在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和万科所追寻的各种档次高品质住宅的要求。主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。　　2、 容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。　　3、 土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如：地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑（小峡谷）、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。　　4、 周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。　　5、 周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状况（可能与小区主要出入口有关）、供水、排水、通讯（有线电视、电话、网络）、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。　　6、 周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。如：交通状况（与是否开通业主班车有关）、商业设施（大型购物中心）、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。　　7、 市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、总价控制原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。　　第五部分：项目开发　　一、 土地升值潜力初步评估。　　从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。　　二、 立即开发与作为土地储备优缺点分析　　三、 工程计划：工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。　　四、 销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。　　第六部分：投资收益分析　　一、 成本预测　　说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，住宅和非住宅面积，容积率，项目总投资（直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税）等。并参照下面表格列示：　　项 目 投资总额（万元） 单位成本（元/m2）　　土地成本　　前期工程费　　基础设施费　　建安工程费　　配套费用　　开发间接费　　直接建造成本小计　　营销费用　　管理费用　　总 计　　二、 税务分析　　1、 营业税及附加　　2、 所得税　　3、 土地增值税　　上述税种的基本税率，能够享受的税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率，若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及如何解决，具体的操作的过程是什么。　　三、 经济效益分析　　1、 经济效益分析的假设条件，如：是否享受政府各种税费的减免等　　2、 项目利润率、投资回报率及主要经济指标。参照以下表格：　　经济指标 单位数值（元/m2） 项目总金额（万元）　　销售收入　　直接成本　　总投资　　毛利率　　税前利润　　税后利润　　销售净利率　　投资回报率　　3、 项目开发各期的利润体现　　经济指标 2001年 ··· 20××年合 计　　上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年　　结算面积（m2）　　单位利润(元/m2)　　利润(万元)　　4、 敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。　　（1） 成本变动各项经济指标的变化，假设成本每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比来比较，如：　　经济指标 预测成本×90% 预测成本 预测成本×110% 预测成本×120%　　总投资　　毛利率　　税前利润　　税后净利　　销售净利率　　总投资回报率　　（2） 售价变动各项经济指标的变化，假设售价每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比来比较，如：　　经济指标 预测售价×90% 预测售价 预测售价×110% 预测售价×120%　　营业额　　毛利率　　税前利润　　税后净利　　销售净利率　　总投资回报率　　（3） 容积率变动各项指标的变化　　主要指标 容积率1 容积率2 容积率3 容积率4 容积率5　　多高层比　　营业额　　总投资　　毛利率　　税后利润　　税后净利率　　总投资回报率　　四、 项目资金预测　　1、 资金投入计划：各期地价、前期费用、基础、建安、配套、开发间接费等的投入安排。　　2、 资金回款计划：各期销售回款计划。　　3、 资金需求计划：结合整个公司资金情况，列示各期资金的需求缺口及融资途径。　　4、 启动资金及启动时占用资金内容、资金占用峰值、实现现金正流入时间、资金占用月平均额　　第七部分：管理资源配置　　五、 机构设置：是否需要成立独立法人公司（项目公司）；主要部门设置。　　六、 人力资源需求：启动项目对个专业（部门）人员的需求，具体人数（重点是专业经验)　　七、 人力资源缺口及解决：现有人员能否满足需要，缺口人员的解决途径（调动、招聘、培训等）。　　第八部分：综合分析与建议　　一、优势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合万科一贯发展思路等方面论述。　　二、劣势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合万科一贯发展思路等方面论述。　　三、机会：从市场机会、提高市场占有率、树立品牌形象、地区性优惠政策、城市发展规划、宗地所属区域土地价格趋势等方面论述。　　四、结论和建议　　第九部分：竟拍和投标方式取得土地需要注意的问题　　（一） 主要指标测算　　1、 预测直接建造成本（不包括地价）、售价　　2、 投资收益分析（参考以下格式）：　　经济指标 A A+M A+2M ··· A+nM　　楼面地价　　完全成本　　总投资　　毛利率　　税前利润　　税后净利　　销售净利率　　总投资回报率　　注：A代表起拍价或投标底价，若没有底价A代表略低于可能最低中标价；M代表每次举牌增加的最小单位价格，或者是设定的敏感性（或重要性）变化值，例如100万元，变化值不宜过大。　　还有你加分给我,就告诉你 iwoma@msn.com　　5zp声明：以上信息提供参考.最终决定权在于你自己!本回答被网友采纳