快捷酒店项目可行性研究报告

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项目可行性研究报告范文 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 象山县城东市场建设项目。 1.1.2承办单位概况 本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。 1.1.3报告编制依据 （1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）； （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （3）《象山县城市总体规划（2001～2020年）》 （4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》 （5）《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》 （6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》 （7）相关设计规范标准等 1.1.4项目提出的理由与过程 公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。 2007年宁波市菜篮子工作目标要求《宁波市商贸流通服务业“十一五”发展规划》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。 县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰2005年度宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。 象山县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3 万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。 1.2项目概况 1.2.1拟建地点 本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。 1.2.2建设规模与建设内容 建设规模：项目总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米，其中地上建筑面积29112平方米，地下建筑面积14335平方米。 建设内容：建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。一至二层布置为菜场；三层布置为超市；四层为综合管理用房；地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。地面临路建“L”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。 1.2.3主要建设条件 本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。 1.2.4项目建设进度 本项目计划于2007年10月开始，2008年12月完成，预计建设工期15个月。 1.2.5项目投资和筹资方案 本项目总投资为15656万元，其中建设投资14980万元，筹资方案为银行贷款。 1.2.6主要技术经济指标 表1-1 项目主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 1 项目占地面积 ㎡ 21470 2 建筑面积 ㎡ 43447 3 建筑密度 % 43.4 4 容积率 1.36 5 绿地率 % 16.7 6 总机动车位 辆 241 7 地面自行车位 辆 850 8 投资估算 万元 15656 9 年均营业收入 万元 3100 10 年均利润总额 万元 1470 11 年均净利润 万元 1102 12 投资净利润率 万元 7.4% 13 财务内部收益率（税后） ％ 10.31 14 投资回收期（税后） ％ 9.55 15 借款偿还期 年 13（含两年建设期） 1.3结论与建议 请看 www.lwfree.cn/Article/baogao/200904/1125.html

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:浅浅洗涤有限公司项目可行性研究报告第一章总论1.1项目背景与概况1.1.1项目名称：洗涤有限公司项目1.1.2承办单位概况快洁洗涤有限公司是一家个人股份投资企业，筹办于2011年9月，公司注册资本100万元，公司地址位于##市，公司主要经营范围：纺织品消毒、清洗，宾馆布草、床单租赁、清洗，酒店布草加工，日用百货，针纺织品、皮革制品的购销。公司拥有资产100多万元，员工20多人。公司成立以后，将充分发挥##港和##市沿边沿海的地缘优势和独特的人文旅游资源优势，以酒店宾馆布草等用品购销加工洗涤为主营业务，并根据市场实际，企业将由贸易服务为主拓展成为旅业、餐饮业、娱乐、农副产品、海产品加工销售、保健等行业并存的多元一体的企业集团。1.1.3可行性研究报告编制依据（1）《快洁洗涤有限公司项目建议书》；（2）《##港实施西部大开发战略总体规划》；（3）《##港国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》；（4）《##港旅游发展规划》；（5）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（中国计划出版社）。1.1.4项目提出的理由（1）项目背景回顾建国以来的历史，我国洗涤业经过了几十年的演变与发展，该行业已从原先洗衣技术牢牢掌握在洗烫师傅手中的家庭式、手工作坊式的经营，发展到现代化、机械化、连锁模式的经营方式。特别是九十年代以后，洗衣行业在人们生活水平大大提高的前提下，进入了飞速发展的时期。在这一

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:吴铁军1.2编制依据、内容及范围11.3项目概况21.4结论4第二章项目建设背景及其必要性分析42.1项目背景42.2项目建设的必要性5第三章市场分析93.1中国健康养生产业的现状及发展前景93.2中国健康养生行业的发展历程113.3海南健康养生业发展及前景分析12第四章项目选址以及建设条件144.1选址原则144.2项目选址144.3项目所在地基本情况144.4气候与自然资源154.5风景名胜174.6经济概况214.7结论25第五章建设方案265.1设计理念265.2平面布置指导思想265.3平面布置275.4项目定位28第六章配套工程326.1给、排水326.2电力与弱电系统336.3空调与通风376.4消防工程38第七章环境保护397.1编制依据397.2主要污染物及治理39第八章消防428.1编制依据428.2建筑防火428.3消防给水458.4电器防火458.5防雷接地系统45第九章卫生、职业安全、劳动保护469.1本项目涉及到的劳动安全卫生问题469.2编制依据469.3设计中采用的主要防范措施46第十章节能4810.1编制依据4810.2能耗量估算4810.3节能措施49第十一章机构设置与人员5111.1组织机构5111.2工作时间5111.3人力资源配置5111.4员工培训51第十二章项目实施进度计划52第十三章项目招投标方案5315.2建设期##343.3##3原海山奇观风景区、古称鳌山大小洞天

　　1、可行性研究报告基础内容　　根据不同行业类别，可行性研究内容的侧重点差异较大，但一般应包括以下内容：　　(1)政策可行性：主要根据有关的产业政策，论证项目投资建设的必要性;　　(2)市场可行性：主要根据市场调查及预测的结果，确定项目的市场定位;　　(3)技术可行性：主要从项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价;　　(4)经济可行性：主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。　　2、可行性研究报告编制要求　　(1)内容真实：可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。　　(2)预测准确：可行性研究报告是投资决策前的活动，具有预测性及前瞻性。它是在事件没有发生之前的研究，也是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。　　(3)论证严密：论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，包括宏观分析和微观分析两方面。　　3、可行性研究报告基本框架　　工业项目可行性研究报告公用格式　　章节分类 章节标题　　第一章 项目总论　　第二章 项目背景和发展概况　　第三章 市场分析与建设规模　　第四章 建设条件与厂址选择　　第五章 工厂技术方案　　第六章 环境保护与劳动安全　　第七章 企业组织和劳动定员　　第八章 项目实施进度安排　　第九章 投资估算与资金筹措　　第十章 财务效益、经济与社会效益评价　　第十一章 可行性研究结论与建议　　产业园项目可行性研究报告公用格式　　章节分类 章节标题　　第一章 项目总论　　第二章 项目建设的可行性和必要性　　第三章 拟建项目市场分析　　第四章 项目申报单位的基本情况　　第五章 项目建设目标及内容　　第六章 项目用地规划及地点选择　　第七章 环境保护、劳动保护和卫生防疫　　第八章 项目组织管理与运行　　第九章 项目实施进度与招投标　　第十章 投资估算与资金筹措　　第十一章 项目效益分析　　第十二章 项目风险分析与对策　　第十三章 可行性研究结论及建议　　农业综合开发项目可行性研究报告公用格式　　章节分类 章节标题　　第一章 项目总论　　第二章 拟建项目市场分析及预测　　第三章 建设规模与产品方案　　(分类别进行说明：种植业规模(粮食作物、经济作物、果木)、养殖业(畜、禽、渔)、农副产品加工业。)　　第四章 项目场址选择　　第五章 技术方案、设备方案和工程方案　　第六章 原材料燃料供应　　（种植业种籽、养殖业良种、饲料、农药、肥料、疫苗、燃料品种、质量、年需要量及供应方案）　　第七章 节水措施　　第八章 环境影响评价　　第九章 组织机构与人力资源配置　　第十章 项目实施进度　　第十一章 可行性研究结论与建议　　第十二章 财务评价　　第十三章 社会评价　　第十四章 风险分析　　第十五章 结论与建议　　第十六章 附图、附表、附件　　详情请登录中国商业数据中心参考咨询！

风险投资项目分析方法的探讨[摘要]本文在分析风险调整贴现率法和肯定当量法局限性的基础上,运用资本资产定价模型,提出了一个改进的净现值公式,在一定程度上克服了风险调整贴现率法的局限性,并能较为客观地分析风险投资项目。[关键词]风险调整贴现率法;肯定当量法;资本资产定价模型;净现值1引言风险投资项目分析的常用方法是风险调整贴现率法和肯定当量法。其中,最常用的是风险调整贴现率法。它的基本思想是对于高风险的项目,采用较高的贴现率去计算净现值,然后根据净现值法的规则来选择方案。该方法的关键在于根据风险的大小确定风险调整贴现率(即必要回报率)。虽然这种方法比较符合逻辑,而且使用广泛,但是它存在着一些局限性:①把时间价值和风险价值混在一起,并据此对现金流量进行折现,意味着风险随时间的推移而加大,夸大了远期风险[3];②项目投资往往是期初投入,寿命期内收回,难以计算各年的必要回报率。传统的风险调整贴现率法在运用时假定各年的必要回报率均一致,这样的处理并不合理[1]。为避免这两种缺陷,人们提出了肯定当量法。这种方法的基本思路是先用一个系数把有风险的现金收支调整为无风险的现金收支,然后用无风险的贴现率去计算净现值,以便用净现值法的规则判断投资机会的可取程度。这个系数即为当量系数,是肯定的现金流量对与之相当的、不确定的期望现金流量的比值。根据各年不同的风险程度,应分别采用不同的当量系数。然而,如何确定当量系数却又是一个困难的问题,目前尚无一致公认的客观标准,凭主观经验判断者居多[3]。因此,找到一种能克服风险调整贴现率法局限性并较为客观地分析风险投资项目的方法,是一个值得研究的问题。为避免风险调整贴现率法的以上两个局限性,考虑在净现值的计算时采取以下改进措施:①把无风险价值和风险价值分开,避免贴现过程中风险价值部分随时间的推移而扩大;②将净现值公式中包含风险价值的各年必要回报率转化为包含风险的各年的净现金流量来研究,因为相对于必要回报率,各年的净现金流量更为容易估算。在以上两点的基础上,运用资本资产定价模型(CAPM),经过推导,作者得到一个改进的净现值公式并对这个公式进行了应用尝试。2改进净现值公式夏普等人在60年代提出了资本资产定价模型(CAPM)。从s此,人们可以对风险资产进行定价,通过求出该风险资产的β值,就可得到[4]:E(R)=Rf+[E(Rm)-Rf]β(1)(1)式可以改写为E(R)=Rf+λCoυ(R,Rm) (2)其中:β为风险项目的系统风险量度,β=Coυ(R,Rm)/Var(Rm); R为风险项目的必要回报率; Rm为市场必要回报率; Rf为无风险报酬率; E为期望算子;Coυ(R, Rm)为R和Rm的协方差,是项目的风险量度;λ是风险价格,λ=[E(Rm)-Rf] /Var(Rm);Var(Rm)为Rm的方差,是整个市场组合的风险,简称市场风险。当对未来项目和市场收益的概率分布能做出比较可靠的预期时,Var(Rm)=∑Ps[Rm-E(Rm)]2,s代表各种可能的状态[2]。由于R、Rf、Rm都以年为基准,λ是Rm的函数,所以特指第t年时, (2)式可改写为:E(Rt)=Rft+λtCoυ(Rt,Rmt) (3)其中:各个参数的基本含义不变,只是特指为第t年;λt=[E(Rmt)-Rft]/Var(Rmt)。再从必要回报率的定义来研究。假设风险投资项目第t年的年初投入为Pt(常量),第t年年末净现金流量为St(变量),则第t年的必要回报率为Rt=St/Pt-1,从而E(Rt)=E(St)/Pt-1 (4)Coυ(Rt,Rmt)=Coυ(St,Rmt)/Pt(5)结合(3)和(4),再将(5)代入,可得到Pt=E(St)-λtCov(St,Rmt)1+Rft(6)由(6)可看出,对风险投资项目,一方面可以用更高的贴现率来折现,另一方面,也可以用风险收入减去一项,调整为确定性等价收入,再用无风险报酬率来折现,得到现值。再其次,假定第t年的净现金流量变成确定性等价收入以后, t年以前的风险因素不会对它产生影响。因此,对t年以前的折现就简单地采用各年的无风险报酬率来计算。这种假定在一定程度上减弱了风险随时间推移呈级数增加的后果,有效地克服了引言中所列局限性①。对第t年的净现金流量St,经过风险调整后折现到第0年处的现值为本回答被网友采纳

投资酒店的可行性论证分析联邦国际委派资深酒店管理专家和顾问，遵循客观、专业、全面、准确、细致等原则，对在项目地块建设酒店和采用酒店操作模式进行深入细致的可行性论证，最终向投资方提交《酒店可行性论证报告》，《报告》的主要内容包括： 项目所在地宏观经济与旅游业发展分析项目所在地及周边区域的整体发展分析 项目经营环境调查及分析 项目所在地旅游经济发展状况分析 项目所在地相关行业的发展状况分析 项目重点竞争对象经营状况分析 项目所在地市场和客源调查分析项目所在地相关的市场和客源分析 项目重点竞争对象的市场客源分析 酒店SWOT分析开发战略分析项目类别定位分析星级酒店、产权式酒店、酒店公寓、度假村、会所 酒店功能布局及功能面积规划根据分析调查结果，合理配搭项目功能的组成比例 酒店经营战略分析 各业态经营战略 项目经营模式论证分析 各种可选的项目整体经营模式论证 各种可选的功能经营模式论证 项目财务分析 项目建设投资估算 项目建设资金使用计划可行性论证 项目费用预算 项目经营成本预算 项目营业额预测 项目经营风险评估及防范措施 项目建设可行性分析结论

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:在行传媒项目可行性研究报告范文**（国际）养生度假文化基地可行性研究报告（批复版）项目投资估算表1、项目地理位置图**（国际）养生度假文化基地1.2可研报告编制依据3、根据《中华人民共和国老年人权益保障法》、《中国共产党中央国务院关于加强老龄工作的决定》及《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委员等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》，养老事业的发展应该以满足日益增长的社会养老需求为目标，以老年人福利服务为重点，坚持以居家养老为基础，积极探索出创新型发展道路，逐步建立与经济发展和社会需求相适应的社会养老服务体系、管理体制和运行机制，实现养老产业健康有序快速地发展，满足老年人多层次、多样话的养老服务需求，让老年人安享晚年生活，共享改革开放和社会发展的成果。养生度假文化基地是指在全球化条件下，以消费时代的人文精神和文化娱乐需求为基础，以先进的医疗服务技术手段为支撑，以文化交易等新传播方式为主导的，以文化艺术、科研与经济的全面结合为自身特征的跨国、跨行业、跨部门、跨领域重组或创建的新型产业集群。是以养生度假文化基地为核心，向国内外提供文化、艺术、科研、度假、疗养等产品的综合性产业。养生度假文化基地处于产业链的上游，资源消耗少，产品附加值高，无污染，能促进就业，引入高端人群，并能有效融合一、二、三产业，发掘新的市场，转变经济增长方式，提升城市综合竞争力，已成为世界范围内普遍认可的社会发展主导产

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:maritime5农业综合开发可行性研究报告编制提纲第一章总论本章是可行性研究报告的缩影,作用在于简要介绍项目可行性研究的概况,便于查阅和提取相关数据,对整个项目情况进行比较全面的了解。包括：一、项目名称和建设单位1.项目名称：**省**县***********项目2.建设性质:新建或改扩建3.建设地点：4.建设单位：5.法人代表：6.技术负责人：7.项目主管部门：省（自治区、直辖市、计划单列市）的主管厅（局）二、建设规模:三、建设内容：四、项目总投资五、资金筹措：六、投资使用计划：七、建设期限：八、项目效益：九、可行性研究的依据:十、主要技术经济指标：第二章项目背景及建设的必要性一、项目背景：即项目提出的理由和主要依据，如国家产业政策、行业规划、投资方向、政府部门的有关文件和决定等。二、项目建设的必要性：结合国家农业经济发展目标与规划，分析阐述项目建设对（当地）农业经济的增长，农业资源的开发利用，结构的调整，改善农业生产条件，增强农业科技含量，增加农民收入，提高农产品加工企业效益等方面产生的积极作用等。第三章建设单位的基本情况一、建设单位的名称、性质及法人代表情况；应附企、事业单位法人资格证书。七、协作或技术依托单位情况，应明确协作或技术支持的内容、责权利关系，通常应附双方合作的意向协议。根据项目建设的总体布局和工艺技术要求，按单项工程