鹤胫虽长
市场调查就是指运用科学的方法,有目的地、有系统地搜集、记录、整理有关市场营销信息和资料,分析市场情况,了解市场的现状及其发展趋势,为市场预测和营销决策提供客观的、正确的资料。 市场调查报告是经济写作中常用的文种,它是对市场进行了深入的调查,并对调查中获得的资料和数据进行归纳研究之后写成的书面报告。 是一种经常使用的应用写作文种。主要作用是为有关部门进行市场预测和经济决策提供科学的依据,是市场预测和经济决策的基础。市场调查是企业制定营销计划的基础。企业开展市场调查可以采用两种方式,一是委托专业市场调查公司来做,二是企业自己来做,企业可以设立市场研究部门,负责此项工作。市场调研工作的基本过程包括:明确调查目标、设计调查方案、制定调查工作计划、组织实地调查、调查资料的整理和分析、撰写调查报告。 一项市场调查应当涉及以下几个方面的内容:1.当前市场基本情况;2.市场特点;3.当地市场出现的问题;4.提出自己的建议。(范本) 2008年第一季度临沂房地产市场调查报告 今年以来,在国家宏观调控的引导和市场需求的带动下,临沂市房地产投资运行情况平稳,房屋开发、资金来源构成进一步优化,行业健康发展。 一、我市房地产开发完成情况: 2008年一季度,临沂市房地产共完成投资14.73亿元,增长75.2%。按地域分:临沂市三区有60家企业,完成投资9.13亿元,占全市房地产投资总量的61.98%;九县有94家企业,完成投资5.6亿元,占38.02%。按登记注册类型分:国有企业11家,完成投资0.34亿元,占全临沂市房地产投资总量的2.3%;集体企业7家,完成投资1.01亿元,占6.85%;股份合作企业4家,完成投资0.77亿元,占5.22%;其他有限责任公司45家,完成投资5.82亿元,占39.51%;股份有限公司17家,完成投资0.38亿元,占2.57%;私营企业62家,完成投资5.73亿元,占38.9%;其他企业、合资经营企业、港、澳、台商独资经营企业、中外合资经营企业和外资企业共计8家,共完成投资0.68亿元,占4.61%。 二、房地产开发投资运行特点1.房地产业投资仍以住宅投资为主。在投资结构中,今年一季度,临沂市房地产企业完成住宅投资10.43亿元,占投资完成额的70.8%,其中, 经济适用房投资为3381万元,占2.3%,下降50%;商业营业用房投资额为5979万元,占4.1%,下降61.4%;其它投资额为3.34亿元,占22.3%,增长123.9%。2.建筑工程投资仍占主体。今年1-3月份,建筑工程总投资为7.58亿元,占房地产开发投资完成额的51.5%,比上年同期增长41.1%;安装工程总投资为1.08亿元,占7.3%,下降12%;设备工器具购置为461万元,占0.3%,下降24.1%;其它费用为6.02亿元,占40.9%。其中,土地购置费为5.1亿元,占34.6%。3.建筑施工面积增长、销售面积增速下降。今年1-3月份,房屋施工面积为532.28万平方米,比上年同期增长47.4%,其中,住宅施工面积433.38万平方米,占81.4%,增长47.8%;经济适用房施工面积29.58万平方米,占5.6%,下降17.4%。商业用房施工面积79.52万平方米,占14.9%,增长21.5%。房屋销售面积为41.96万平方米,比上年同期增长19.1%,其中,现房销售面积为8.06万平方米,占19.2%;期房销售面积为33.9万平方米,占80.8%。4.竣工面积增速较快,空置面积增加。今年1-3月份,累计房屋竣工面积为18.72万平方米,增长76.9%,其中,住宅竣工17.64万平方米,增长89.5%。空置面积为37.33万平方米,增长149.2%,其中,住宅空置面积29.35万平方米,占78.6%;商业用房空置面积为7.78万平方米,占20.8%。5.自筹资金是主要来源。随着今年中央银行对房贷资金紧缩政策的落实,自筹资金、定金及预收款成为房地产开发企业投资资金的主体。今年1-3月份,资金来源合计24.51亿元,比上年同期增长22.7%,其中,国内贷款为4.96亿元,占总资金的20.2%,比上年同期下降38.7%;自筹资金为7.33亿元,占总资金的29.9%;其它资金为12.21亿元,占总资金的49.8%。6.房地产物业管理、中介及其他房地产业发展平稳?????? 目前,临沂市的物业管理随着房地产业的发展也取得了较快的发展,当然在发展过程中也存在物业管理覆盖面低,管理行为需要进一步规范等问题。今年一季度,全临沂市在管物业占地面积为1192万平方米,比上年同期增长28.1%;在管房屋占地面积为1085万平方米,增长27.7%;其中,住宅885.9万平方米,增长28.82%;办公用房122万平方米,增长23.7%;商业营业用房34.9万平方米,增长13.9%;厂房32万平方米,下降6.1%。全市中介服务中房屋代理销售成交合同面积17.3万平方米,成交合同数为209个,成交合同金额11912万元。 三、目前临沂房地产市场存在的问题1.企业资质等级偏低。开发企业竞争激烈,优胜劣汰、市场整合加快,小规模开发企业的生存和发展面临重大挑战。近几年,虽然我市房地产企业向高资质等级方向发展,但目前仍然存在队伍结构不合理、低资质等级等现象。目前临沂房地产企业共有154家,其中一级企业2家,二级企业5家,三级企业41家,四级企业53家,暂定级企业51家,其它2家。2.县区之间发展不平衡。今年一季度我市三区完成投资9.13亿元,占全部投资额的61.98%。三区房屋总施工面积为354.46万平方米,其中住宅为260.9万平方米,而九个县区的房屋总施工面积为177.83万平方米,其中住宅为172.48万平方米。由此可见,我市房地产业的县区之间发展的不平衡性,对我市房地产业的健康发展有一定的制约,有待提高县区的重视程度。3.经济适用房建设规模不容乐观。经济适用房,是我市新型多层次住房供应体系的重要组成部分,对解决中低怠场糙渡孬盗茬醛长互收入者住房困难、平抑商品房价格、推动房地产业快速发展意义重大。今年一季度完成经济适用房投资3381万元,完成施工面积为29.58万平方米,仅占全市房地产施工面积的5.6%。 四、对加快发展我市房地产业、规范房地产市场的建议1.房地产开发企业要加强内部的经营管理,不断提高生产经营管理水平,增强自身积累,提高抗风险能力。2.建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系,完善市场监管制度,提高市场监管水平,及时、准确、全面地采集房地产市场运行中的动态数据,引导房地产开发企业理性投资,引导住房消费者理性消费,使市场供求平衡,避免房地产市场的大起大落。3.政府要采取措施加大住房保障力度,创新住房保障的途径和手段,通过购房补贴、租赁补贴等多策并举,真正落实住房保障的责任,同时,扩大普通商品住房的供应,满足广大中等收入家庭对住房的需求。其实简单的市场调查报告不是很难,我也是从你那一步走过来的,希望以上信息对你有所帮助,祝一切顺利!