建设养老院可行性研究报告

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:君临天下第一章总论一、项目概述1、项目名称：某某某敬老院建设项目2、项目建设单位：某乡人民政府3、项目法定代表人：刘**4、主管单位：某区民政局5、项目建设地点：某乡某村西头组（原某农机站）6、项目性质：新建7、项目建设期：10个月8、建设内容：新建三层单面框架结构综合楼一幢，建筑面积1872.78平方米；新建一层砖混结构1、2#附属用房，建筑面积均为147.10平方米。附属工程：新建混凝土硬化面积1489.44平方米，渗水砖硬化面积223.64平方米，新建砖围墙长度165.25米，新建铁艺大门2座；新购电锅炉设备1套；新增200KVA变压器1台；新建室外给水管道224米，排水管道121米，排水检查井7座;采暖管道174米,地沟87米,采暖检查井1座；新建消防水池324m³、化粪池20m³、隔油池（甲型）各1座；新建10KV电缆13米,新建1KV电缆495.6米；新建强电井8个、弱电井1个。9、项目投资估算某某某敬老院建设项目估算总投资718.00万元。资金来源：申请国家投资290万元，地方投资90万元，其余资金由区财政自筹解决。二、可行性研究的依据及范围（一）编制依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《民用建筑设计通则》GB50352-20053、《老年人建筑设计规范》JGJ122-994、《老年人居住建筑设计标准》11四、编制可行性研究的原则二、（近年来，3.1.33.1.6某随着退耕还林还草工程的实施，2（（敬老院二（六）2（五）节材与材料资源利用

1、申请筹办社会福利服务机构：60张床位以上的由市民政局审批，60张床位以下的由所在县（市）区民政局审批，报市民政局备案。 2、申请领取《社会福利机构执业证书》：由受理民政部门进行实地审验，符合执业申请条件的，发给《社会福利机构执业证书》；不符合执业申请条件的，发给申请人书面整改通知书，申请人应当在规定的期限内完成整改，并重新提出执业申请。 3、办养老院首先需要经办人填写申请书、可行性研究报告，还得有审办资格证明文件、资金来源证明和固定场所证明文件，以及章程草案，有以上6项条件后就可以到所在辖区的民政部门办理手续。 办理程序 第一步：兴办企业所在区（市）县民政部门向市政务服务中心民政局窗口提交申请材料，由窗口工作人员进行初审后受理； 第二步：市民政局在规定的时限内派人对新办企业进行现场调查核实，符合条件的，在审批表上签字盖章； 第三步：市民政局将相关资料移交市税务部门审核签章后上报省民政厅； 第四步：经省民政厅、国家税务局、地方税务局审批办证后返回市民政局，由市民政局转交区（市）县民政部门发给新办企业。 你也可以到网站上查询更具体的资料，或到当地民政局问一下。

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:文鑫网上资料库新建养老院项目可行性分析报告怎么写项目名称:新建养老院项目可行性分析报告怎么写申报单位:xxx联系人:xxx电话:xxx传真:xxx编写时间:xxx主管部门:xxx撰稿单位:郑州经略智成企业管理咨询有限公司撰稿时间:2013年9月2日第一章摘要我国改革开放20多年来,国民经济飞速发展,人们的生活水平也有了很大提高,从而加速了人口老龄化的进程,同时,老人们对养老设施的要求也越来越高。老人中心作为一种重要的养老方式,一定会有很好的发展前景。面向新世纪的老年公寓,应该以老有所养、老有所为、老有所乐为目标,提供多功能、全方位的服务,形成一个完善的老人社区。第二章行业生产调查分析(1经费保障问题养老院建设和管理,需要增加资金投入,其渠道主要靠财政投入和乡镇自筹。由于大部分乡镇财政是“吃饭”财政,很难安排资金用于养老院的更新、维修建设。养老院的房子大多是大集体时所建,设施简陋,价值年久失修,有的已属危房,服务功能单一,供养条件落后,没有医疗保障,有限的供养经费与较高的医疗费用的矛盾十分突出。(2财务管理不规范个别养老院用收款收据等收取入寓费,大额资金长期滞留在个人手中,未上缴镇(乡预算外资金财政专户。同时,还存在以个人名义将公款存银行和未经领导批准私自白条出借现金等情况。(5(1第六章新建养老院行业现状4.1

前瞻研究院《养老院项目可行性研究报告》1.2.1 前瞻可行性研究步骤1.2.2 养老院项目可行性研究基本内容（1）项目名称（2）项目建设背景（3）项目承办单位（4）项目建设用地（5）项目建设期限（6）项目建设内容与规模（7）项目开发建设模式（8）养老院可行性研究报告编制依据1.2.3 前瞻对养老院项目可行性研究结论（1）前瞻项目政策可行性研究结论（2）前瞻产品方案可行性研究结论（3）前瞻建设场址可行性研究结论（4）前瞻工艺技术可行性研究结论（5）前瞻设备方案可行性研究结论（6）前瞻工程方案可行性研究结论（7）前瞻经济效益可行性研究结论（8）前瞻社会效益可行性研究结论（9）前瞻环境影响可行性研究结论第2章：养老院行业市场分析与前瞻预测2.1 养老院项目涉及产品或服务范围2.2 养老院行业前瞻市场分析2.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析2.2.2 养老院市场规模分析2.2.3 养老院盈利情况分析2.2.4 养老院市场竞争分析2.2.5 养老院进入壁垒分析2.3 养老院行业市场前瞻预测第3章：养老院项目建设场址分析3.1 养老院项目建设场址所在位置现状3.1.1 项目建设地地理位置3.1.2 项目建设地土地权类别3.1.3 项目建设地土地利用现状3.2 养老院项目场址建设条件3.2.1 项目建设场址地形、地貌、地震情况3.2.2 项目建设场址工程地质与水文地质3.2.3 项目建设场址经济条件3.2.4 项目建设场址交通条件3.2.5 项目建设场址公用设施条件3.2.6 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件3.2.7 项目建设场址法律支持条件3.2.8 项目建设场址气候条件3.2.9 项目建设场址自然资源条件3.2.10 项目建设场址人口条件3.3 养老院项目建设地条件对比3.3.1 项目建设条件对比3.3.2 项目建设投资对比3.3.3 项目运营费用对比3.3.4 项目推荐场址方案3.3.5 项目场址位置图第4章：养老院项目技术方案、设备方案和工程方案4.1 养老院项目技术方案4.1.1 项目生产方法4.1.2 项目工艺流程4.1.3 项目技术来源4.1.4 推荐方案工艺流程图4.2 养老院项目设备方案4.2.1 项目主要设备选型4.2.2 项目主要设备来源4.2.3 推荐方案的主要设备4.3 养老院项目工程方案4.3.1 项目工程建设内容4.3.2 项目特殊基础工程方案4.3.3 项目工程建设规模4.3.4 项目建筑安装工程量估算4.3.5 项目主要建设工程一览表第5章：养老院项目节能方案分析5.1 节能政策与规范分析5.1.1 节能政策分析5.1.2 节能规范分析5.2 养老院项目能耗状况分析5.2.1 养老院项目所在地能源供应状况5.2.2 养老院项目能源消耗状况分析5.3 养老院项目节能目标和措施分析5.3.1 项目节能目标5.3.2 节约热能措施5.3.3 节电措施5.3.4 节水措施5.4 养老院项目节能效果分析5.4.1 装备节能效果5.4.2 建筑节能效果第6章：养老院项目环境保护分析6.1 养老院项目建设场址环境条件6.2 养老院项目主要污染源和污染物6.2.1 项目主要污染源分析6.2.2 项目主要污染物分析6.3 养老院项目环境保护措施6.3.1 大气污染防治措施6.3.2 噪声污染防治措施6.3.3 水污染防治措施6.3.4 固体废弃物污染防治措施6.3.5 绿化措施6.4 环境保护投资预算6.5 环境影响评价分析6.6 地质灾害及特殊环境影响6.6.1 养老院项目建设地址地质灾害情况6.6.2 养老院项目引发发地质灾害风险6.6.3 地质灾害防御的措施6.6.4 特殊环境影响及保护措施第7章：养老院项目劳动安全与消防7.1 编制依据和执行标准7.1.1 项目编制依据7.1.2 项目执行标准7.2 危险因素和危害程度7.2.1 安全隐患主要存在部位与危害程度7.2.2 有害物质种类与危害程度7.3 前瞻安全措施方案7.3.1 工艺和设备安全选择措施7.3.2 对危险作业的保护措施7.3.3 对危险场所的防护措施7.4 前瞻消防措施方案7.4.1 火灾隐患分析7.4.2 前瞻消防设施方案第8章：养老院项目组织架构与人力资源配置8.1 养老院项目组织架构8.1.1 项目法人组建方案8.1.2 项目管理机构组织架构8.2 养老院项目人力资源配置8.2.1 项目员工数量8.2.2 员工来源及招聘方案8.2.3 员工培训方案8.2.4 工资与福利第9章：养老院项目实施进度分析9.1 养老院项目实施进度规划9.1.1 项目管理机构设立9.1.2 项目资金筹集安排9.1.3 项目技术获取转让9.1.4 项目勘察设计9.1.5 项目设备订货9.1.6 项目施工前期准备9.1.7 项目完整竣工验收9.2 养老院项目实施进度表第10章：养老院项目投资预算与融资方案10.1 养老院项目投资预算10.1.1 项目总投资10.1.2 固定资产投资10.1.3 流动资金10.2 养老院项目融资方案10.2.1 项目资本金筹措10.2.2 项目债务资金筹措10.2.3 项目融资方案分析第11章：养老院项目财务评价分析11.1 财务评价依据及范围11.1.1 财务评价依据11.1.2 财务评价范围和方法11.2 前瞻对养老院项目销售收入估算11.2.1 产品生产规模11.2.2 项目实施进度11.2.3 年新增销售收入和增值税及附加估算11.3 前瞻对养老院项目经营成本和总成本费用估算11.3.1 费用估算基础数据11.3.2 年总成本费用估算11.3.3 年经营成本估算11.4 财务盈利能力分析11.4.1 利润总额及分配11.4.2 现金流量分析11.4.3 投资效益分析11.5 财务清偿能力分析11.6 财务生存能力分析11.7 不确定性分析11.7.1 盈亏平衡分析11.7.2 敏感性分析11.8 财务评价主要数据及指标第12章：前瞻对养老院项目社会效益与风险评价分析12.1 社会效益前瞻12.2 养老院项目风险前瞻12.2.1 项目风险定性分析12.2.2 项目风险防范措施第13章：附图、附表、附件

　　这是一家养老机构的可行性报告的案例，可以参考　　现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。　　盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。　　一、办院可行性分析　　养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。　　盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。　　办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。　　就深圳现状，试做开办养老机构可行性分析如下：　　一、 从市场角度　　深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万，其中老年人口占到102万，占到9%多。全市现拥有养老机构21家，床位共计800余张，刚刚达到老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。　　从区域角度来看，——区和——区养老机构相对密集，市南老城区和——路东部人口居住密集区、——新区存在养老机构床位上的不足。　　二、 目前深圳市内养老机构发展评价　　深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象天津鹤童老人院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体来讲，　　1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低（全部费用800元以下）的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。　　2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。　　3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的范围之内，用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。　　需要特别提出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。　　4、30张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活，前期投入较小，特别适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持，在房屋租金等方便实现优惠。可能的情况下争取到福彩基金的投入，“星光老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入，再辅助于水电暖方面的优惠，压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送，以弥补盈利能力不足。　　目前这种养老机构在本市经营平均状况较差，对经营者的运营水平和承受压力的能力挑战较大，每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。迫切需要专业人士介入，对这种养老机构财务运营进行专业指导，或采取集团式经营方式，统一采购、统一配餐、统一调配医护康复设施，达到降低服务成本的目的。　　二、收支情况分析（以50张床位，四人间养老院为例）　　一、 开办养老机构前期投入　　1、租金投入，选择房屋时多选择租用经营状况不良、非网点性的疗养院、旅馆、幼儿园和工厂附设后勤设施，租金必须控制在200元/床/月以下（通常收费床位费为200元-600元），例：50张床位的养老机构总建筑面积在700平方米以上，合理租金控制在年10万以下。　　2、 房屋改造和简单装修费用，约投入6万元。　　3、 基本设施配备。　　a) 床、床头柜和一人一格的衣橱，约计800元×50=40000元。　　b) 床上用品700×50=35000元　　c) 室内每人一个圈椅200×50=10000　　d) 电视每房间一个1000×15=15000　　e) 活动室设施家庭影院一套，麻将桌2个，健身器材2件，预算约10000元。　　f) 餐饮设施，灶具二套，餐具60套，消毒柜一个，冰箱一台，总控制在8000元。（可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠）　　g) 洗衣设备，预算2000元。　　h) 洗澡设备，预算5000元。　　i) 办公设施，电脑、打印机各一台，面包车一部。（可时机成熟时再到位）　　合计最小投入280000元。　　4、开业仪式和相关宣传费用，约20000元。　　以上租金+装修+设施+宣传=300000元　　二、 养老机构年度运营投入　　1、 员工工资。　　院长（兼会计）1人计4000×12=48000元　　副院长 兼采购1人计2000×12=24000元　　护理员5人计1000×12×5=60000元　　厨师2人计1200×12×2=26400元　　以上共计9人计158400元。　　2．伙食费成本300×50×12=180000元。　　3、水电费400×50=20000元　　4、 取暖费700平米×20=14000元　　5、 办公费用600×12=7200元　　6、 设备耗材、维护等2000元　　7、 租金10万元。　　以上投入合计482000元。　　三、 养老机构收入预测（按80%床位利用率，680元收费）　　1、床位费四人间200×12×50×80%=96000元。　　2、服务费200×12×50×80%=96000元　　3、餐费260×12×50×80%=124800元　　3、水电费20×12×50×80%=9600元　　4、取暖费80×3×50×80%=9600元　　以上收入计336000元　　四、 经营评估　　1、 此种规模设计养老机构盈亏平衡点为全年平均入住率55%。　　2、 可期达到全年平均80%的床位利用率，每年做1万元的资产折旧，5000元意外损耗，保守收入280000元。　　3、每位老人入住时收取5000元意外保证金，可暂收付200000元，可60%用于抵付前期投入，其它做为周转资金和出院返还。　　三、开办养老机构相关手续　　一、开办养老机构应具备的条件　　（一）符合当地养老服务机构发展规划；　　（二）有规范的名称；　　（三）有固定的场所和服务设施，有室外活动场所；　　（四）有相应的资金（前期投入约1万元/床）；　　（五）有与其业务相适应的从业人员（医生护士可通过与属地医院诊所签约实现）。　　二、开办养老服务机构，应当提交下列材料：　　（一）开办组织或个人的身份证明；　　（二）机构章程；　　（三）资金状况证明；　　（四）场所证明；　　（五）消防安全、卫生防疫证明；　　（六）与养老服务机构所在地的一级以上医疗机构签订的提供医疗服务协议或者内设医疗机构的批准证书。　　三、开办养老服务机构，应办理如下手续：　　1、市和各区（市）人民政府以及非本市组织、个人开办养老服务机构，申办人直接向市民政部门提出申请。本市其他组织和个人开办养老服务机构，申办人应当向养老服务机构所在地的区（市）民政部门提出申请。区（市）民政部门应当按照本办法的有关规定进行审查，对符合规定的，报市民政部门。　　民政部门审查开办养老服务机构申请的时限为自接到申请之日起20日内。　　2、核准开办养老服务机构的，申办人应当按照有关规定和民政部门的要求进行筹建，经民政部门会同有关部门验收合格后，由市民政部门发给登记证书。　　3、 申办人取得登记证书后，应当按下列规定办理有关手续：　　（一）利用非国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到开办地的民办非企业单位登记管理机关办理登记手续；　　（二）利用国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书按事业登记管理的规定到事业单位登记管理机关办理登记手续；　　（三）开办营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到工商行政管理部门和税务部门办理登记手续。　　四、养老机构享受优惠和社会资源利用　　1、养老机构用水、电、安装电话实行居民价优惠。需每年到民政部门审批一次。　　2、符合星光老年之家投入条件的，可申请福彩基金的注入。　　3、可利用志愿者开展服务，降低用人成本，实现亲情服务。　　4、开展社会公益活动，争取捐赠和赞助，补充老年生活费用的不足。　　养老院的建设地块不仅要求土地属性、拆迁补偿、水电气市政条件等落实，更重要的是要分析地块周边环境，包括交通条件、居民区距离、周边人口数量和素质、地区经济和社会发展情况，分析该地块是否适合建养老院、养老院服务对象（消费群体）市场容量等。

一、 涞水夕阳红老年公寓概况1、名称： 涞水夕阳红老年公寓 2、地址： 位于京赞线和京易公路的交汇处，北京市房山区张坊镇周张路口，龙安大桥东300米处，占地10余亩。 2.1 河北省涞水县宋各庄乡龙安村龙安大桥东300米。 2.2 北京市房山区张坊镇张坊村西 3、现状 3.1 现占地面积一万多平方米。 3.2 东院主楼三层建筑面积2300多平方米，辅助用房800多平方米。 3.3 医院部分占地800多平方米，建筑面积600多平方米。 3.4 西院建筑面积2500多平方米，详见附件1平面图的说明和涞水夕阳红老年公寓简介。 4、产权： 属个人合法所有，无任何债务、产权分争，见附件2产权证复印件。 5、规划： 5.1 目标： 本项目拟建成养老、培训、医疗、亚健康调理及老年用品研发销售等高附加值的养老综合产业项目。 5.2 规模 5.2.1 确定原则 A、以养老产业为发展龙头。 B、以北京老人为客源，面向全国中产阶级以上家庭老人。 C、用国内外一致公认的最小投资经济规模。 D、达到高起点、高水准、高附加值，纵深发展规模。 E、综合利用、降低成本、资源互补、投高产业规模。 5.3 产业预计规模：按照前述原则，同时考虑建设规划的合理性。地理环境和外部条件情况。资金及社会需求等因素。确定形成可利用床位（1）前3年100-200张床位.（2）3年后可利用床位200-500张床位的能力。6、投资规模：6.1 再建100张床位，公寓楼2000平方米，需支付350万元。6.2 辅助设施建设需80万元。6.3 相应设备购进、安装需100万元。 数据来源2005年全国统一安装工程预算河北省单价估价表、河北省2005年建筑安装概（预）算定额，国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），保定市开发建设工程行政、事业、服务性收费标准。7、产值预估： 项目完成后形成年入位人数200-500床位的规模可获以下项目收入：7.1 老年公寓收养生活完全自理老人，生活照料和护理、产生每人每天净营利10元计算，每100人可获年收入36万元。7.2 生活半自理和生活完全不能自理者，产生利润在50-100元，每100人可获年收入180-360万元。7.3 床位费：每床按20-80元每天计算，每年100张床年获利约72-288万元，五年收养老人300-500人时，年收入达216-1440万元。7.4 探望老人的家属，所发生的餐饮、住宿旅游等收入应在几万至几十万元。7.5 随之产生的医疗、保健费用忽略不计。8、后援支持： 本机构在当地政府和主要部门审批、验收合格后，取得了合法资质，见附件3，经营许可证复印件，是受当地民政部门管理和享受国家相关政策支持和保护的民办非营利企业。有培训基地为依托，能充分保证服务人员的数量、质量和水平，设有亚健康调理中心，可以为亚健康老人制定合理的饮食、运动、养生计划，机构能为入住老人解决常见病、多发病的基本诊疗，有上述三种力量为老人的生活和健康保驾护航，让我们不仅有能力做到儿女能做到的，同时也能做到儿女不能做到的。在逐步走向老龄化社会的路上，我们有良好的服务水平做保障，有医疗保健机构做后援，我院的养老事业会蒸蒸日上的。9、政策支持： 涞水县以得天独厚的条件，吸引了美国、德国、日本、香港、韩国、台湾等国家（地区）投资者，并为发展涞水县经济做出了贡献。为进一步扩大开放，涞水县人民政府研究决定，实施以开放促开发，以开发促发展的战略，为投资者创造良好的环境和条件。近几年，涞水县把项目建设作为求生存、促发展的根本措施，在项目谋划上抓大抓优，项目运作上抓快抓活，项目责任上抓严抓实，使一批关乎经济和社会长远发展的较大项目相继上马，并取得了显著进展，一些投资上千万元的大项目也均以立项、签约，进入实施阶段。同时，涞水县将进一步加大基础设施建设，加强项目库建设，组成专门班子进行项目攻关，伺机而上，力争使的项目挤入国家、省、市的计划盘子。10、人才保证：10.1 本机构现有领导人员和专业技术人员10余人。10.2 服务人员以当地农民工为主进行培训，考试合格上岗。10.3 培训以当地农民工为主，向周边地区扩展，并向兄弟托、养老机构做服务输出。二、 招商立案说明：1、合作方式： 1.1 股份合作式：投资方自主经营，按相应股份分得利益。 1.2 股份合作式：共同管理经营，按股分红。 1.3 出租现有场地设施，投资方自营。 2、合作条件： 投资者除具备相应的经济实力外，一定要具备良好的人格 ，一定要有爱心，强烈的事业心，更要具有艰苦的创业精神，有胆有识，有战略前瞻性的投资者是我们理想的合作伙伴。 3、合作年限：20年或更长。 4、合作项目： 养老、托老、临终关怀、医疗保健、老年护理员培训、老年用品研发及销售。三、 项目分析：1、成功因素分析：1.1 温馨、舒适的居住环境，严格规范的管理是成功的基础因素。1.2 社会逐渐老龄化，子女的工作、社会压力大，是养老事业可持续发展的重要因素。1.3 全国独一无二的有培训护理人员做依托，医疗机构做保障，发展老年事业的模式是成功的必然要素。1.4 当地的温带气候，四季分明，空气清新，居住地依山傍水，素有“长寿老人之乡”的美誉。周围被百余个名胜古迹、旅游景点所环抱，当地老百姓质朴、热情、丰衣足食、路不拾遗、夜不闭户的民风是老年人养生、休闲的最佳选择，也是老人安居的必备条件。1.5 便捷的交通优势，全方位的通讯保障系统，自备供水、供电设施，水量、水质满足生活服务需求，涞水供电有限责任公司和本机构达成安全、可靠供电协议。2、风险因素分析： 经营不善，导致客源馈乏，是经营失败的主要因素。3、合作保障手段。4、投资效益分析。四、 项目特点：1、以培训机构为依托，确保服务质量。 2、以医疗机构为阵地，确保人文关怀。 3、以模式输出的手段，扩大服务半径。 4、以京城老人为客源，提高消费档次。 5、以十渡景区为连结，开发老人及家庭亲情旅游。 6、以云居寺为基地，满足个性消费。五、 合作程序：1、接洽联系人。2、考察、现场规划。3、谈判、确认合作方案。4、签约、确定合作关系。5、注资启动规划实施。6、运营、工作班子正常工作。

要不要资质您得咨询发改委！一般项目是不需要资质的。要资质的话比较贵。给您个目录。蛋是定做百度中投信德杨刚 浙江省宁波市镇海区养老机构建设项目可行性研究报告二〇一二年七月目 录第一章 总 论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目建设方11.1.3项目建设性质11.1.4项目建设地点11.1.5项目投资规模11.1.6项目建设规模11.1.7项目资金来源21.1.8项目建设期限21.2项目承建方介绍21.3编制依据21.4编制原则31.5研究范围41.6主要经济技术指标41.7综合评价5第二章 项目背景及必要性可行性分析62.1项目提出背景62.2本次项目发起缘由72.3项目建设必要性分析82.3.1 推动中国社会养老服务体系建设的积极之举82.3.2弥补当前养老服务机构需求缺口的迫切需要82.3.3积极应对人口老龄化的现实需要92.3.4解决传统养老模式难以适应当前养老需求的需要92.3.5构建养老模式多样化的需要102.3.6促进社会和谐发展的现实需要102.4项目可行性分析112.4.1政策可行性112.4.2市场可行性112.4.3管理可行性122.5分析结论12第三章 市场分析133.1中国老龄人口统计分析133.1.1全国老龄人口数量统计133.1.2老龄人口抚养情况分析133.2国内养老机构老年住宅市场的现状分析143.2.1养老机构及服务供需矛盾突出143.2.2“老年人住宅市场”潜力巨大153.2.3老年人养老逐步向养老院转移153.3项目市场分析结论16第四章 项目建设条件174.1地理位置选择174.2区域位置简介174.3区域气候地貌184.4物产资源环境194.5区域经济环境194.6区域交通环境204.7区域城市建设20第五章 总体建设方案225.1土建方案225.1.1规划设计原则225.1.2总体布局和功能分区225.1.3土建方案的选择235.2 建筑设计245.2.1主要规范及标准245.2.2房间设计255.2.3户型设计265.2.4防火分区及安全疏散设计275.2.5无障碍设计275.2.6建筑节能设计275.3 结构设计285.3.1指导思路285.3.2结构设计等级285.4 给排水设计285.4.1设计规范285.4.2给水设计295.4.3排水设计295.5其他配套设施295.6土地利用情况305.6.1项目用地规划选址305.6.2用地规模及用地类型30第六章 节约能源方案326.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范326.2建设项目能源消耗种类和数量分析336.2.1能源消耗种类336.2.2能源消耗数量分析336.3项目所在地能源供应状况分析336.4建筑节能设计336.5给排水节能346.6电气节能346.7太阳能利用356.8结论35第七章 环境保护与消防措施367.1环境保护标准367.2项目主要污染源367.3项目建设与营运对环境的影响分析377.4环境保护措施397.4.1施工期环保措施397.4.2营运期环保措施407.5环境影响评价结论41第八章 劳动安全卫生428.1概况428.2安全428.2.1防火防爆设计428.2.2电力438.2.3防静电防雷措施438.2.4建筑安全438.3卫生448.3.1防暑降温448.3.2卫生保洁448.3.3照明448.4安全管理措施45第九章 项目劳动定员469.1劳动定员469.2福利待遇46第十章 项目实施规划4710.1建设工期的规划4710.2 建设工期4710.3实施进度安排47第十一章 投资估算与资金筹措4811.1投资估算依据4811.2资金筹措4811.3总投资估算4811.4资金使用和管理51第十二章 财务及经济评价5212.1总成本费用估算5212.1.1基本数据的确立5212.1.2产品成本5312.1.3平均产品利润与销售税金5412.2财务评价5412.2.1项目投资回收期5412.2.2项目投资利润率5412.3经济指标评价54第十三章 风险分析5613.1项目风险因素识别5613.2防范和降低风险措施57第十四章 招标方案5814.1招标管理5814.2招标依据5814.3招标范围5814.4招标方式5914.5招标程序5914.6评标程序6014.7发放中标通知书6014.8招投标书面情况报告备案6014.9合同备案60第十五章 结论与建议6115.1结论6115.2建议61附 表62附表1 销售收入预测表62附表2 总成本表63附表3 外购原材料表64附表4 外购燃料及动力费表65附表5 工资及福利表66附表6 利润与利润分配表67附表7 固定资产折旧费用表68附表8 无形资产及递延资产摊销表69附表9 流动资金估算表70附表10 资产负债表71附表11 资本金现金流量表72附表12 财务计划现金流量表73附表13 项目投资现金量表75附表14 资金来源及运用表77

　　申办人申请筹办社会福利机构时，应当提交下列材料：　　（一）申请书、可行性研究报告；　　（二）申办人的资格证明文件；　　（三）拟办社会福利机构资金来源的证明文件；　　（四）拟办社会福利机构固定场所的证明文件。　　申办人应当持以上材料，向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出申请，由受理申请的民政部门进行审批。　　香港、澳门、台湾地区的组织和个人，华侨以及国外的申办人采取合资、合作的形式举办社会福利机构，应当向省级人民政府民政部门提出筹办申请。并报省级人民政府外经贸部门审核。　　第九条 民政部门应当自受理申请之日起30日内，根据当地社会福利机构设置规划和社会福利机构设置的基本标准进行审查，作出同意筹办或者不予同意筹办的决定，并将审批结果以书面形式通知申办人。　　第十条 经同意筹办的社会福利机构具备开业条件时，应当向民政部门申请领取《社会福利机构设置批准证书》。　　第十一条 申请领取《社会福利机构设置批准证书》的机构，应当符合社会福利机构设置的下列基本标准：　　（一）有固定的服务场所、必备的生活设施及室外活动场地；　　（二）符合国家消防安全和卫生防疫标准，符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》；　　（三）有与其服务内容和规模相适应的开办经费；　　（四）有完善的章程，机构的名称应符合登记机关的规定和要求；　　（五）有与开展服务相适应的管理和服务人员，医务人员应当符合卫生行政部门规定的资格条件，护理人员、工作人员应当符合有关部门规定的健康标准。　　第十二条 申请领取《社会福利机构设置批准证书》时，应当提交下列文件：　　（一）申请《社会福利机构设置批准证书》的书面报告；　　（二）民政部门发给的社会福利机构筹办批准书；　　（三）服务场所的所有权证明或租用合同书；　　（四）建设、消防、卫生防疫等有关部门的验收报告或者审查意见书；　　（五）验资证明及资产评估报告；　　（六）机构的章程和规章制度；　　（七）管理人员、专业技术人员和护理人员的名单及有效证件的复印件以及工作人员的健康状况证明；　　（八）要求提供的其他材料。　　第十三条 民政部门自受理申请之日起30日内，对所报文件进行审查，并根据社会福利机构设置的基本标准进行实地验收。合格的，发给《社会福利机构设置批准证书》；不合格的，将审查结果以书面形式通知申办人。　　第十四条 申办人取得《社会福利机构设置批准证书》后，应当到登记机关办理登记手续。　　第十五条 社会福利机构应当与服务对象或者其家属（监护人）签订服务协议书，明确双方的责任、权利和义务。　　社会组织和个人举办以孤儿、弃婴为服务对象的社会福利机构，必须与当地县级以上人民政府民政部门共同举办；社会福利机构收养孤儿或者弃婴时，应当经民政业务主管部门逐一审核批准，并签订代养协议书。　　第十六条 社会福利机构应当建立健全各项规章制度和服务标准。　　各项规章制度和服务标准应当张榜公布，并报民政部门备案。　　第十七条 社会福利机构应当在每年3月31日前，提交本年度的工作报告和下一年度的工作计划。　　第十八条 社会福利机构中不具备上岗资格的护理人员、特教人员应当接受岗前培训，经考核合格后持证上岗。　　第十九条 社会福利机构应当加强财务管理，其收益应当按照国家的有关政策规定分配使用，自觉接受财政、审计、监察等部门的监督。　　第二十条 社会福利机构的资产受国家法律保护，任何组织和个人不得侵占。社会福利机构将其所属的固定资产租赁或者转让时，须经民政部门和登记机关同意后，办理有关手续。　　第二十一条 社会福利机构应当严格按照公益事业捐赠法的规定开展捐赠活动。不得接受任何带有政治性等附加条件的捐赠。　　第二十二条 社会福利机构在对外交往中应当遵守国家的有关法律、规定，严格履行报批手续。　　第二十三条 社会福利机构变更章程、名称、服务项目和住所时，应当报民政部门审批。更换主要负责人，应当报民政部门备案。　　第二十四条 社会福利机构分立、合并或者解散，应当提前3个月向民政部门提出申请，报送有关部门确认的清算报告及相关材料，并由民政部门报请当地政府对其资产进行评估和处置后，办理有关手续。　　第二十五条 县级以上人民政府民政部门应当定期对社会福利机构的工作进行年度检查。　　第四章 法律责任　　第二十六条 民政部门对社会福利机构的审批和年检工作实行政务公开，有违反国家有关法律、法规和本办法规定的，视情节轻重，对直接责任人给予批评教育、行政处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。　　第二十七条 社会福利机构有下列情形之一的，由民政部门根据情况给予警告、罚款，直至建议登记管理机关取缔或者撤销登记，并按管理权限对直接责任人给予批评教育、行政处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。　　（一）违反国家关于老年人、残疾人和孤儿权益保护的法律法规，侵害服务对象合法权益的；　　（二）未取得《社会福利机构设置批准证书》擅自执业的；　　（三）年检不合格的，限期整改后仍不合格的；　　（四）进行非法集资的；　　（五）未办理变更手续，其活动超出许可范围的；　　（六）其他违法行为。

办民办社会福利机构必须具备下列条件 1、固定的服务场所2、服务场所符合国家建筑设计、消防安全和卫生防疫标准国家对老年人、残疾人、孤儿的生活和活动场所的建筑设计有特殊规定的还须根据服务对象的不同分别符合相应的规定 3、床位数量为30张以上 4、有与服务项目相适应的宿舍、餐厅、卫生间、浴室、活动场所及供暖设备 5、开办经费按床位计算每张床位不低于2000元 6、每一名从业人员平均服务的生活能够自理的服务对象不得多于6人平均服务的生活不能够自理的服务对象不得多于3人 7、护理人员和其他从业人员应当符合有关部门规定的健康标准 8、机构的名称、章程和管理制度符合国家和省的有关规定 9、拟任的法定代表人无拐卖人口、虐待、遗弃、诈骗、强奸以及其他严重侵犯他人人身、财产权利犯罪记录和受到剥夺政治权利的刑事处罚记录 10、法律、法规、规章规定的其他条件。 申请筹办社会福利机构时需提供的材料 1、申请表、可行性研究报告 2、申办人的资格证明文件 3、拟办社会福利机构资金来源的证明文件 4、拟办社会福利机构固定场所的证明文件。 申请领取《社会福利机构设置批准证书》时应当提交的材料 1、申请《社会福利机构设置批准证书》的书面报告 2、民政部门发给的社会福利机构筹办申请书 3、服务场所的所有权、使用权证明或租用合同书 4、建设、消防、卫生防疫等部门的验收报告或者审查意见书 5、验资证明及资产评估报告 6、机构的章程和规章制度 7、管理人员、专业技术人员和护理人员的名单及有效证件的复印件以及工作人员的健康证明 8、法律、法规等要求提供的其他材料。关于民办养老院享受哪些国家优惠政策您可以查询国办发200019号文件《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》或咨询珲春市民政局社会福利社会事务科。 具体的规划还是要找专业的规划设计院来做，采购招聘合作之类的都不是小事，要从开始就有一个整体规划。专业的事还是要交给我们远景设计研究院专业的团队来做。