广州房地产市场调研

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:学海无涯564房地产市场调研报告ppt广州天河区住宅房地产市场调研报告　　1.天河区宏观环境概述31.1.　　1.地理环境31.1.　　2.人口41.1.　　3.居民收支41.1.　　4.城区建设与规划51.1.　　5.宏观经济发展情况5小结61.　　2.2019上半年天河区房地产行业发展概述71.2.　　1.房地产成为2019年天河区经济发展助推器71.2.　　2.天河区住宅市场表现9小结112天河区住宅市场概述132.　　1.天河区住宅市场总体概况132.　　2.天河区住宅市场各板块情况分析152.2.　　1.天河北板块152.2.　　2.珠江新城板块162.2.　　3.天河公园板块202.2.　　4.员村板块212.2.　　5.东圃板块222.2.　　6.五山—粤垦路板块242.2.　　7.华南植物园板块24小结253天河区各版块在售项目介绍263.　　1.总体销售情况263.　　2、项目简介283.2.1.星汇云景283.2.2.阳光假日园293.2.3.翠屏领东天河313.2.4.江源半岛花园323.2.5.宝翠园333.2.6.合生.东御苑353.2.7.易丰大厦36广州天河区住宅市场调研报告　　1.天河区住宅房地产市场宏观环境概述1.　　1.天河区宏观环境概述1.1.　　1.地理环境广州市是五大国家中心城市之　　一、中国最大城市之　　一、华南地区　　第一大城市,广东省省会,而天河区经过十几年的发展已经成为广州中心城区,其区位重要性不言而喻.天河区成立于1985年,是从广州市郊区划分出来的新城区,所辖区域位于广州

我觉得目前的房地产市场已经到了高位，确实需要遏制一下。对于那些还没有买房的年轻人来说，他们可能对目前的房地产行情比较恐慌，因为他们觉得自己还没有买房子，而现在的房地产措施太多了，以至于以后会更难买房子，但其实这样的想法正好错误，我们要知道这些房地产的措施不是为了遏制年轻人买房子，而是为了帮助年轻人买房子，因为房地产措施的针对人群是炒房的人，不是正常的购房者！广州的房地产市场可能会迎来更加严格的监管。我们都知道目前广州的房地产市场已经出台了相关规定，首先银行会对所谓的信贷资金进行严查，禁止任何信贷资金流入到房地产当中，其次广州也出台了相关的房地产指导价格，通过这样的方式来进一步稳定房地产行情。可以预见的是，以后广州还会出台相关的监管措施，通过这些综合措施来进一步管控房地产市场。目前的房地产市场已经到了高位。对于95年以后出生的年轻人而言，他们在成年以后很难买到自己的房子了，因为现在的房地产价格太高了，普通上班族根本没有办法通过正常收入来买房子，这就意味着房地产市场已经进入到了高位。房地产行情受到遏制是必然的结果，不然也符合不了广大购房者的根本利益。正常买房的小伙伴不需要担心。正如我在前面提到的那样，我觉得正常购房的小伙伴完全不需要担心这些措施，因为这些措施是为了针对炒房客，并不是为了针对正常购房者。对那些真正有刚需需求的小伙伴来说，随着这些措施的进一步出台，小伙伴们会享受到的购房福利，也会享受到更低的购房价格，这对于广大消费者来说是一件好事。

提高利率、提高首付比例、限购、央企退出、土地回收、建经适房廉租房等等总体来说紧缩银根是当前控制房价上升的最好办法，但是这些政策加在一起都不会有长期的效果，其根本原因在于房地产的基础就是错的，全国95%以上的地产都是由开发商建设的商品房地产，在这种地产结构之下，怎么想象房价可以降下来？资本都是逐利的，没有公权力的制衡，无法根本解决房价问题。你这个问题太大了，够写论文了。目前来说是一降再降，第一季度完，基本降了3成，最高降了一半。

现在房地产进入一个稳定的周期，国家还在调控，至于以后你看国家政策。

   今年的房产市场在3月份接受了很多重的限制，限购，限贷，限价，限签等等。导致广州新房在3月份以后大部分区域都没有太大上涨。其中影响最大的就是限价。   因为政府的限价，对于我们购房人来讲，房价上涨是接受不了的。对于开发商来讲，涨价意味着业绩目标的无法达成。所以今年大部分区域房价相对还稳定，限价政策对于房价上涨的阻力比较大。   但是今年虽然政府限制了房产价格，但是没有限制一级市场土地价格，所以目前政府的拍地相对来讲还是天价地，所以导致今年，只要有高价地拍出的地方，都影响了二级市场新房的价格。比如荔湾，白云，黄埔长岭居等地，房价被土地价格带动，升价的动力大过了阻力。   当然还有一种情况，今年有新项目入市的地方，由于之前拍地也不便宜，对于周边也有带动。比如南沙的越秀滨海新城带动了阳光城丽景湾的价格。   在这种情况下，如果政策保持相对稳定，明年年初的房价不会大涨，但是少数现在几个购房的价值洼地，比如今年年底通车的4号线南延线，9号线，13号线，14号线知识城支线。这些地方的房价在明年肯定是要比现在高不少的。加之年底很多开发商冲业绩，所以这个月如果有合适的项目，那么出手的时机应该是几个月内性价比最高的一个月份。   那么明年是否还有价值洼地呢？明年年底通车的地铁目前只有14号线主线（白云-从化），21号线（天河-增城）。价值洼地还会有，只是可能到时候选择性会稍小。   总的来讲，明年的房产市场，看具体政策，可能还是会比较稳定。我们还是要根据政府的发展和政策来做出最有利自己的选择哈晋见辉政策解读达人向TA提问吴彤踩盘活地图向TA提问李家健行业分析能手向TA提问欧德婷楼盘勘探师向TA提问聂凯市场分析行家向TA提问查看更多官方电话在线客服官方服务官方网站居理买房网热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理

广州在10月22日推出新政，增城，南沙，花都放宽限价，主要是为了防止双合同情况下的开发商降价的情况，新政规定开发商半年之内不得再次调动备案价，网签价格不得低于备案家的10%，不得高于备案价的10%，这在一定程度上稳定了广州的房产市场。晋见辉政策解读达人向TA提问吴彤踩盘活地图向TA提问李家健行业分析能手向TA提问欧德婷楼盘勘探师向TA提问聂凯市场分析行家向TA提问查看更多官方电话在线客服官方服务官方网站居理买房网热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理

其实房地产市场是能够有个繁荣的发展的，而且也是能够让很多人都想要进入其中的。在之前的一段时间内，房地产的确是有一个比较快速的发展，并且也让很多人都比较看好。但其实我们也都很清晰的认识到，房地产是会有一个虚假的泡沫的，而且也可能会让我们遭到损失。房地产市场很可能会经历一次大变动。住建部约谈广州合肥等五市，如今房地产市场是否风气不正？我认为的确是风气不正，之所以这么说，主要有三个原因:一、房地产市场内部缺少规范。其实我觉得房地产市场的确是风气不正，因为房地产市场那不是缺少一定的规范的，就算是有很多的机关都对房地产市场有一定的监管，可是房地产市场内部还是不能够去规范自身的行为，而且也不一定能够有一个更好的行为，不能够去遵守法律规范。二、房地产市场内部缺少自觉。当然我之所以这么说，也是因为我认为房地产市场内部是缺少自觉的，不能够让自己比较认真的去承担责任，而且也不能够有一个更加好的规范的行为，不能够去自觉地履行一些义务，而且也不能够去维护消费者的合法权益。房地产市场可能会想要去炒一些房子，从而提高房子的价格，而这正是一种风气不正的体现。三、房地产市场内部逐利过度。在我看来，我认为房地产市场内部是不能够有一个更好的利益的平衡的，而且也不能够比较平衡地去追求一些利益，这也就会让一些房地产市场内部有一些过度的追求利益的行为，从而会有一定的不太好的行为，会让房地产市场风气不正。以上就是我的看法，大家有什么想法吗？欢迎在评论区留言。

这个好象是内部秘密把 听说是很黑的

作为影响房价的因素之一，广州空置房有什么特点？空置房的定义关于空置房的概念定义一直没有统一的标准，此次调查报告认为，商品住宅空置的概念应该不仅包括增量市场的空置数量，也应该包括存量市场的空置数量。空置的概念并不区分房屋的新旧，空置是指建筑物的整体或部分目前并未得到使用，处于等待出售或出租的状态。具体包括以下四个部分：已办理预售手续12个月以上，且尚未销售的住宅；业主购置后待装修的住宅；购置装修后，业主平均自用时间每年少于3个月的住宅；购置装修后，业主平均出租时间每年少于3个月的住宅。广州空置房的特点：看区域：萝岗区空置率比荔湾区高两成报告显示，广州市不同区域住宅空置率相差较大，越秀、荔湾等老城区的空置率较小，而南沙、萝岗、天河等区的空置率较大，其中萝岗与荔湾的平均空置率相差高达20%左右。主要原因在于广州市不同区域的经济社会发展的不平衡。无论在哪个区域，造成较高空置率的主要原因是商品住宅资源供过于求。萝岗、南沙等区域的城市化建设水平较低，人口密度小，本地户籍人口仍有较大数量的农业人口，这部分人口选择农民房作为居住房屋，区域的社会发展情况、人均收入、居民的消费观念等较为落后，造成商品住宅需求不大。对于天河区来说，由于该地区为新的城市中心，区内有两大商务板块，即天河北板块和珠江新城板块，房地产开发商和投资者都看好该区域的发展，使得该区域的房地产开发较为活跃，增大供给量，而投资者也大量购买该区域的住宅作为投资物业，在业主等待出租或出售的期间会造成房屋空置。也因此造成该地区的物业价格上涨，造成社会有效需求下降，导致空置率增大。看户型：大户型“豪宅”空置率最高随着房价走高，广州市楼市新供应户型开始走“紧凑风”，超过130平方米以上的户型，常被市民调侃为“豪宅”。此次调研发现，大户型“豪宅”的空置率最高，中小户型的住宅空置率低。在调研中，为了分析户型结构对空置率的影响，将户型按照面积进行分类，即A（<70m2）、B（70m2~90m2）、C（90m2~130m2）和D（>130m2）。由于大多数住宅小区会根据自身的产品和市场的定位设置多种户型的房屋，调研时将一个小区内套数超过25%的户型认定为该小区的主要户型。王幼松指出，在广州市房地产市场中，中小户型房屋仍是市场的主要需求对象，就算是投资型物业，市场上对70平方米以下的小户型房屋需求也比较大。房地产业界人士表示，对投资客来说，大户型房源的投资价值主要来自转手卖出的价差。购买大户型房源的客户也会在意房子是否曾有人住过，如果在等待出售过程中曾出租过，房价会因此而下滑。所以，越是大户型越是豪宅，就更可能宁可空着待价而沽也不去赚房租。看时间：2000年前旧小区房价低入住率高调研发现，市民在选择居住物业时，小区落成时间、社区成熟程度因素是最大的影响因素，而小区周边的商业配套是最小的影响因素。按小区建成时间分析，2000年以后落成小区的空置率均高于2000年以前落成小区的空置率。旧小区落成时间较早，周边生活配套措施和交通条件较为完善，且由于使用时间长，剩余的房屋使用年限较少、房屋较旧，出售价格会较低，所以成为许多初次置业消费者的选择目标。此外，相当一部分空置率较高的物业是属于入住质量较差的小区。入住质量较差包括小区自身问题和小区周边环境问题。其中，小区自身问题包括施工质量低劣、设计水平不高、物业管理较差等，如在调研中，发现番禺区某小区，位于该区中心市桥的繁华地段，生活环境、交通条件较好，但其空置率高达30%。究其原因，是小区住宅采取了“港式”设计，没有设置阳台，与当地消费者的习惯不一致。 相关阅读：空置房的物业费缴纳应不应该 能不能减免空置房是指什么 我国空置房的发展现状如何空置房的官方定义与市场定义有什么不同空置房的定义是什么？它有哪些类型？空置房是什么 济南空置房也要缴纳物业费吗