公寓市场调研

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据前瞻产业研究院《中国养老公寓行业发展前景与投资战略规划分析报告前瞻》显示， 老龄化进程在加快，家庭养老功能在日益弱化，我国人口老龄化是在经济还不够发达、物质条件尚不充裕的情况下到来。目前的情况是，单靠政府的力量来发展养老福利事业是不现实的。空巢是我国人口老龄化当中特别是人们的生活方式、观念转变当中产生的一种客观必然的现象。据有关统计，在老年人口中，城市曾参加社会公益活动的老年人占38.7%，继续从事有收入工作的老年人占5.2%；农村老年人从事农业劳动的占36.4%。老年人住宅问题在21世纪中国老龄化的今天已经涉及到千家万户，关心老年人住宅——老年公寓的建设，不仅仅是关怀老人住宅的问题，并且也直接关心我们自己的未来，建设老年公寓应得到全社会的关注与支持。老年公寓建设兴起于70年代的北欧，它是专门为老年人而设计的，尽量考虑到老年人的各种生活需要和实际承受能力，具有老年人日常生活所需的各种服务设施，它并不是一般意义上的老年人聚居区域，而是一种新型的房地产开发类型。鉴于对老年人群住宅消费的调查与预测，可以说，现在着手进行老年公寓的研究开发，是市场的契机也是时代的要求；既具有理论意义，又具有很强的现实意义。

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:兰成孟人才公寓建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称某某人才公寓建设项目1.1.2承办单位某某省水产研究所1.1.3编制依据1、原国家计委与建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；2、国家7部门联合发布《经济适用住房管理办法》（建住房【2007】258号）；3、《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）；4、《某某省经济适用住房管理实施办法》（琼府办【2009】31号)；5、某某省人民政府《关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见》（琼府【2007】77号）；6、《关于安排市中低级财政供养人员住宅小区项目用地的通知》（海府[2009]50号）；7、《某某市城市总体规划（2005—2020）》；8、本次进行实地调研收集到的项目技术经济资料；9、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；10、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；11、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；12、国家建设部有关技术标准、设计规范。1.1.4项目提出的理由自1998年我国全面终结福利分房制度以来，房地产市场化大步前行，但住房供应体系的种种问题也逐步暴露。今年以来，旨在平衡供需的住房调控政策密集出台，土地供应“蓝图”进一步细化、保障房建设“军令状”敲定等一系列的政策铺排预示着，完全市场化的住房制度正在酝酿深层次

　　淮北房地产市场调查报告 (2007-4-21 9:27:30)　　分类：未分类 序　　也是结论——我们是否选择　　2005年4月13日，我司应杭州中成房地产开发有限公司邀请，对安徽淮北楼市进行市场调查和项目定向调查。期间，我司对淮北市政府多部门（规划、建设，房管、土地、招商、外宣、文化等）和媒体进行访谈，对当地多个房产项目进行实地考察和对部分各层面市民随机抽样调查，并向相关单位收集数据资料，作此报告。　　对于一个投资逾5亿元，耗资巨大，周期较长的开发项目来说，充分考虑当地实情，综合国家宏观经济及对房地产发展政策可能存在的种种不可预测的不确定因素，对投资商是大有裨益的。综观其它与淮北相类城市的发展轨迹，不难看到，原始、草莽的“处女地”市场，依然花开花落，几家欢喜几家忧愁。房地产的风险永远存在，且相应要大于其他产业，尤其对于企业而言。因此，有效规避项目风险，成为我们介入项目的头等要事。　　从绿洲项目的区位、交通、环境等硬件条件来看。绿洲·骊景天成位于淮北市城市西区。距市中心区约3公里，规划面积35万平方，南到规划道路，北濉河景观带，东到濉溪路，西到新濉河城市景观带。住区有其独特的优势：一是环境优美，区西、区北自然植被四季常青、鸟语花香，为理想的天然休闲和娱乐场所。二是交通便利，住区依傍淮北城市南北主干道之一——濉溪路。三是水资源十分丰富，新濉河、濉河两河汇流处。四是投资环境良好，政策优惠，有专业的服务管理机构和完善的规章制度，为投资者的安全、利益提供切实的保障。五是区位优势明显，开发价值高，发展空间大。“凤翱翔于万里兮，无玉不栖”，占尽天时、地利、人和的“绿洲”确实是块宝地。　　从市场需求来看，淮北楼市的确存在这样的市场空白点。虽说整体开发水平低于东南沿海，但楼市依然存在不同需求，针对这一差异，使本项目具备了操作概念的可能，尤其是硬件资源本身的可竞争性。受财力制约，在硬环境建设上，不可能“超盘子”运作，考虑一家企业在短期内很难就此做熟地块，因此，有必要借鉴板块的操作理念。“立足相山新行政中心规划，发展‘板块概念’”的构想，高起点、大手笔规划。　　由此，我们可以基本判明一个事实，绿洲项目从市场面来看是有长足的市场　　鉴于对淮北市场目前较为感性的认识，我司认为该项目可初步定位为：　　一、理念　　未来之城——城市精英的生活示范——富有前瞻意识的生态城　　为不仅注重生态更注重生活内涵的城市精英度身定造　　二、思路　　1、做文化的文章。淮北作为历史文化名城，文化底蕴深厚。　　2、做整合的文章。谁将在生态的优势上再为项目附上一个切实可行的概念，谁就能抢占产品时代来临之时的营销先机。　　三、概念　　1、打造城市精英的生活示范　　从中国当代的居住演进来看，城郊住区（别墅、排屋型）当属是一个先进的居住方式，而从硅谷的别墅化办公的潮流来看，生态化住宅也绝非是与生活潮流背道而驰的。但反观国内的在建住宅，一贯的单纯生态化运作，使充斥着累赘、装饰多于实用的古典主义建筑形态都阻碍了别墅的潮流化进程，城郊住宅的演进大大的慢于公寓，且只能停留在短暂躲避社会潮流、修生养性、休闲度假的功用上。而如何来支撑城郊住宅，让居住于斯的人也不至于感到与潮流的脱节，能时时感受到自己与这个城市的亲密接触，所谓“离尘不离城”。我们强调城市精英的生活示范，我们强调这是一种生活的示范方式，并以此为目标来实现生态与潮流的共存，来实现要健康还要时尚的生活要求，而绝非是一场有钱人从城市到郊外的一场发配。　　我们认为项目概念的三大支撑点是：　　A、多种特色的，紧随世界建筑思潮的，强调功能化，强调环境与建筑互补性的，支撑生活潮流化的建筑形式。　　B、溶入主轴理论，倡导化整为零的规划概念，实现大社区，小环境，小管理的先进功能化管理，并支持项目开发的交通先行，环境先行。　　C、强化配套，尤其是在入口、会所上的特色化包装，促成项目一种差异化的，与世界同步的项目特色，强化服务概念，强化居住的潮流化概念，并以此为突破口，形成与竞争项目绝无类同的推广优势。　　2、富有前瞻意识的生态住宅　　在国内，现时正在运作中的城郊住宅，都具有如下类同点，使其不能摆脱同质竞争这一怪圈。　　A、建筑类同　　这一类建筑形式在突出了外表的风格化之后，确实在实用性上有相当的不足。突破性建筑风格在保有建筑的美观度之后，强调建筑的功能化、实用　　给我分哦你到专业的房地产评估中心看看 ！ 地址在4 马路那一片！

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　　房地产可行性研究报告范文　　房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。　　第一节 可行性研究的概念和作用　　一． 可行性研究的概念　　可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。　　我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。　　二． 可行性研究的作用　　(一) 可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。　　（二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在 国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。　　（三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。　　（四）可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。　　第二节 可行性研究的阶段工作　　一．可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。　　（一）以投资机会研究　　该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以。　　（二）初步可行性研究　　在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。　　（三）详细可行性研究　　详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。 这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%~1.0%. 项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。　　（四）可行性研究阶段工作精度表　　第三节 可行性研究的内容　　一. 可行性研究报告的结构　　一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要⒛柯肌⒄你付费吗？5万、3万、1万不等的都有。内容长短不一样

会买单的！但是你恐怕没有赢利了！好的酒店是你和客户、员工多赢局面就像一个机器系统，客人住进来，消耗洗涤用品原材料，客人离开生产结束。。。建议找找同价位同地段酒店对比差异，错位经营，但不要违背规律盲目上所谓精品，要根据收入算成本，否则你亏大了。。。推荐看看康拉德·希尔顿所著的《宾至如归》一书。前人早就总结了，看完你就有答案了。 第一个问题就是：这个东西应该叫“复合吊顶”（广东香港那边叫假天花）；中间部位叫吊顶（也有按中国古代叫法为藻井的）；周边一圈叫灯槽，或者（暗藏）反射灯带；第二个问题：想增加这个东西（就是简单的装上射灯即可），不太贵按40米周长估算4000-6000块可以搞定第三个问题：精装修的电线都已经布好了没关系，但需要专业电气工程师把关，补一路电线，你也不要作日光灯，选美耐管（就是LED软管灯）即可，要是想在这层板上加射灯，嵌入式射灯自己有卡件会卡在吊顶板内，面上有盖板看不出的。第四个问题：想弄一个凹进去的墙面，不能砸墙，一般是两边作假墙面或暗壁柜补出来，相对形成凹入壁龛；补充一个意见：你说是精装修公寓，其实没必要这么做，这种装修风格比较老了，风格更新很快，建材也会老化五年后没法看了。现在人们“重软装饰、轻装修”，不如省下这些投资，买一些更高档的实木家具（需要专业人士建议）或有升值潜力的艺术品（比如名家绘画）装饰房间更好中国未来著名"酒店式公寓" 老总，我认为你在总体设计上要好好预算，不能虎头蛇尾。酒店式公寓的建筑质量要好，不能省。其它的，能不奢侈既不奢侈，该省的地方就要省，如不需真皮床，虽高贵，但是不舒服，不自然。适合开会，不适合浪漫和放松。客人在使用时提心掉胆 (象本人就怕把皮子划坏了 )，就不会有宾至如归的感觉。床只要舒适就行，关键是床上用品是否美观温馨。真正的精品不一定非让人摸到，其主要表现在整体感受上，在情调上，内在上，不在东西贵贱。高贵主要从服务内容上，房间，空间的布置的品位上体现出来。艺术品的选择，音乐的选择，即视觉和听觉, 光线和气味等对客人的影响很重要。其次是服务员的气质。对欧洲人来说，房间里摆一枝鲜花就代表了许多(平馨，光明人性等)。洗漱用品的品牌不如洗漱室是否给人大方，清洁和实用的印象重要。色彩要看你家俱的颜色了。不妨分几种，白色的给传统客人。米黄色，浅粉色给浪漫者。浅蓝色，淡淡小碎花的给梦幻者等等。一定要舒服，友好，大方，新颖有特性才能赢得回头客。至于市场竞争力还得看你是否有实力做广告了。真心祝愿你成就辉煌！PS: 从你写文章的格调上可看出你很有内涵，讲认真。发挥你的特长！Z.

例子参考：今年暑期之初，虽酷热难耐，但难挡我们这群专业教师下企业的决心，我在上海市装饰装修行业协会培训中心学习了二十多天。我通过这次实践，从很多方面，再次了解了室内设计这个行业对室内设计师专业的高要求。培养了自己发现问题、分析问题、解决问题的能力；同时也发现一些了自己的不足，使我在以后的学习中不断的弥补和提高。在上海市装饰装修行业协会培训中心（上海东方装饰装修行业职业技能培训中心）的所见所闻：上海市装饰装修行业协会培训中心（上海东方装饰装修行业职业技能培训中心）是从事环境艺术、建筑室内设计以及各类装饰工种专业等级的培训学校，承担培训装饰装修行业协会近300家会员企业建筑室内设计师、项目经理等人才的任务。并针对应届大学生开展学员就业指导培训，及时向企业输送合格的毕业人才，充实一线设计师队伍。凡是已通过上海市劳动局室内设计师考证的学员都要到此培训中心实习三个月。该中心有相应的装潢公司，有自己的设计师。他们对外承接装修设计任务，对内是优秀的导师，带领学员从设计规划到现场施工到软装修直到项目竣工。一路学习研计下来，学员们接触项目实例，能使他们更快更全面地融入职场，成为真正的室内设计师。1、一群特殊的人7月下旬最炎热的一天，我来到培训中心的304室，这里是设计师沈曦老师讲授室内设计师定向班的教室。刚走进教室，就发现情况异常。讲台上除了沈老师外，还有一位上了年纪的女士在旁，只见她时而夸张地张大嘴巴、时而挤眉弄眼、时而手舞足蹈、时而和沈老师沟通询问一下，让我惊讶万分。原来这个班是残联的室内设计师定向班，那女士是残联的一位打手语的老师。难道身有残疾的一群特殊人也能成为设计师？接下来的几天，在沈老师魔鬼般地初衷下，他们每个人都能胜利完成学习任务，有时还能通宵达旦地绘图。有两位聋哑学生文静清秀，做的设计也不错；侏儒小男生天性乐观，乐于助人，是我的CAD小老师；既有斗鸡眼又罗圈腿的女生是个容貌靓丽之人，对自己的设计很有主见------真是一群特殊可爱的人！可见，只要拥有梦想对生命充满热情，他们便能设计美好生活，能当一名为他人设计美好家园的室内设计师。2、一群忙碌的人我：美术教师，懂电脑美术设计，室内设计师初级。为了让的学生能学习这一专业，利用暑期来到培训中心再学习沈曦老师：资深室内设计师，兼教学，忙。贺嵘：装饰装修行业职业技能培训中心校长，有魄力之人，整天忙的不见人影。严洁雪：装饰装修行业职业技能培训中心教师，除了上课，还兼教务。她的忙，是忙的原地团团转。因为学装饰装潢的人实在太多了。他：装饰装修行业职业技能培训中心学员，原小木匠，为了把木匠活做活做发展，在半工半读。她：装饰装修行业职业技能培训中心学员，宜山路欧雅布艺员工。一切为了布艺窗帘的美。他：装饰装修行业职业技能培训中心学员，家装公司小老板，为了充实自己，为了发展事业。她：装饰装修行业职业技能培训中心学员，36岁的家庭主妇，为了心中的爱好，为了布置甜美温馨的小家。他或者她，每个人都有一个和室内设计有关的梦。这里有学习它的人，有组织学习的人，有需要它的人，有利用它生存的人，有-------这群忙碌的人体现了室内设计专业的有序发展，是室内设计专业日趋成熟的象征。不难看出，市场虽缺少室内设计师，但对设计师的要求很高。1、室内设计师要对生命充满热情、有创造美好生活的兴趣。2、理解客户的需求，尊重客户的想法，和客户的沟通能力强。3、有良好地敬业精神，需要通宵达旦地工作4、对美有一定的鉴赏能力，能够理解美，从而创造美，能为客户的居室装饰成美的家园。5、有居家经验，把握居室的实用性，把“家”的功能发挥好。6、有扎实地美术功底，能手绘完成效果图，充分快速展示自己的设计意图。7、有较强的电脑操作能力，能平面制图、能出电脑效果图等。8、熟悉水工、电工、木工、油漆工、泥水工等现场施工工艺。9、逻辑思维能力强，熟悉装修顺序。10、 懂居家风水。11、 协调组织能力强，能通融各方面事宜。以上11点是我按这次下公司的见闻和平时的积累总结而成。也是行业对这一专业的要求吧。可如今的学校教学不能包括全部。一是学生素质能力参差不齐，二是学校过分把学生产品化。只注重上面的6、7、8点的培养。而劳动局的考证也无法考查学生的全部。设计师其他方面的能力，只有在实际项目操作中显示。这给用人单位带来一定的风险。我觉得学校在常规教学以外，要作些教学的补充：1、突破常规，提高鉴赏水平为此专业学生订阅专业杂志，开展网络阅读，欣赏网络装饰装修图片，由教师带领展开讨论，以开阔眼界，增加见识。2、接触市场，灵通市场消息让学生走进家装市场，接触各种各类的家装材料，了解性能、价格、流行趋势等。学会鉴赏各类家具、家饰品，从而能运用。3、事先定位，做好就业准备 室内设计师专业有许多衍生专业，诞生许多职位：如室内装饰装潢监理、装饰工程预算员、装饰电气工、装饰木工、橱柜设计等等。室内设计也可细分为别墅、公寓房、学校、企业、商辅、酒吧等。学生在学校应事先定位，做好就业准备。

　　1、您的性别B　　A、男 B、女　　2、您所在的年龄段B　　A、 18岁以下 B、 18-35岁 C、 35-50岁 D、 50岁以上　　3、您所从事的职业B　　A、学生 B、雇员 C、个体经营者 D、退休或无业者　　4、您的平月收入是A　　A、800~~1200 B、1200~~2500 C、2500~~3500 D、3500~~5000　　E、5000以上　　5、您认为咖啡机最合适的价位是多少？A　　A、1000~~1500 B、1500~~2500 C、2500~~3500 D、3500以上　　6、您现在居住的房子属于一下那种？D员工宿舍　　A、学生宿舍 B、公寓(短期/长期) C、别墅 D、其他(请注明)　　7、相比较其他饮料而言，您对咖啡的喜爱程度A　　A、喜欢 B、无所谓 C、不喜欢　　8、您喜欢什么颜色的咖啡机？D　　A、黑色 B、白色 C、深红色 D、银色　　9、您喜欢什么风格的咖啡机，对其外形有什么要求？B　　A、时尚简洁 B、古典优雅 C可爱迷你 D、欧式　　10、您希望购买什么材料制作的咖啡机？C　　A、不锈钢拉丝 B、塑料 C、金属合金 D、玻璃　　11、您的家中是否有一台咖啡机了C　　A 、否 B、是，但基本不用 C、是，偶尔用　　12、如果您已经拥有一台家用咖啡机，那么您的咖啡机是那个品牌的？B　　A、伊莱克斯 (Electrolux) B、喜客 (Saeco) C、灿坤　　D、飞利浦 (Philps) E、优瑞 (Jura) F、布朗(Braun)　　G、德龙 (DeLonghi) H、其他 (请填写品牌名)　　13、影响您选购家用咖啡机的因素有哪些(可多选)？F　　A、价格 B、冲泡咖啡的方式 C、形态 D、材质　　E、色彩 F、可操作性 G、品牌 H、占用空间 I、其他(请填写)a,b,c,d,d,b,d,d,a,a,e,gi