工业用地可研报告

第一部分 工业用地项目总论一、工业用地项目背景（一）项目名称（二）项目的承办单位（三）项目拟建地区和地点（四）承担可行性研究工作的单位（五）研究工作依据（六）研究工作概况二、工业用地项目可行性研究结论（一）市场预测和项目规模（二）原材料、燃料和动力供应（三）厂址（四）项目工程技术方案（五）环境保护（六）工厂组织及劳动定员（七）项目建设进度（八）投资估算和资金筹措（九）项目财务和经济评价（十）项目综合评价结论三、工业用地项目主要技术经济指标表第二部分 工业用地项目背景和发展概况一、工业用地项目提出的背景二、工业用地项目发展概况（一）已进行的调查研究项目及其成果（二）厂址基本情况三、工业用地项目投资的必要性第三部分 工业用地市场分析与建设规模一、工业用地市场调查（一）拟建项目产出物用途调查（二）产品国内市场调查（三）产品国外市场调查（四）产品价格调查二、工业用地国内市场预测三、工业用地项目产品方案和建设规模（一）产品方案（二）建设规模第四部分 建设条件与厂址选择一、工业用地项目资源和原材料（一）原材料及主要辅助材料供应（二）燃料及动力供应二、工业用地项目建设地区的选择（一）自然条件（二）基础设施（三）社会经济条件三、厂址选择第五部分 工业用地工厂技术方案一、工业用地项目组成二、工业用地生产技术方案（一）产品标准（二）生产方法（三）技术参数和工艺流程（四）主要工艺设备选择（五）主要原材料、燃料、动力消耗指标（六）主要生产车间布置方案三、总平面布置和运输（一）总平面布置原则（二）厂内外运输方案（三）仓贮方案（四）占地面积及分析四、工业用地项目土建工程（一）主要建、构筑物的建筑特征及结构设计（二）特殊基础工程的设计（三）建筑材料（四）土建工程造价估算五、工业用地项目其他工程（一）给排水工程（二）动力及公用工程（三）地震设防（四）生活福利设施第六部分 节能减排一、编制依据二、编制标准三、能源消耗现状四、主要节能方案和措施第七部分 环境保护与劳动安全一、编制依据二、编制标准三、环境现状四、主要污染源及主要污染物五、设计中拟采用的环保措施六、厂区绿化七、劳动保护与安全卫生八、消防第八部分 工业用地项目组织结构和劳动定员一、组织结构二、生产班制和劳动定员三、年总工资和职工年平均工资估算四、人员来源和培训第九部分 工业用地项目实施进度安排一、工业用地项目进展阶段（一）施工准备（二）设备安装（三）生产准备（四）产品试产二、工业用地项目实施进度表三、工业用地项目实施费用（一）建设单位管理费（二）生产筹备费（三）生产职工培训费（四）办公和生活家具购置费（五）勘察设计费（六）其他应支出的费用第十部分 投资估算与资金筹措一、投资估算主要编制依据二、投资估算范围四、建设投资估算（一）总投资（二）建设投资（三）流动资金（四）其他资金四、资金筹措第十一部分 财务评价一、基础数据与参数选取二、成本费用估算三、销售收入估算四、财务分析五、不确定性分析（一）敏感性分析（二）盈亏平衡分析六、技术经济总评价第十二部分 工业用地项目可行性研究结论与建议第一章 工业用地项目概述一、项目名称、主办单位名称、法人代表二、编制依据和原则三、研究范围四、研究结论五、主要技术经济指标表第二章 工业用地市场及市场预测一、建设的必要性二、市场及市场预测第三章 工业用地产品规模及产品方案一、产品规模二、产品方案第四章 生产工艺一、产品生产工艺二、工艺流程三、主要原燃料单耗四、采用的工艺技术五、主要设备选型第五章 工业用地主要原燃料消耗一、主要原燃料消耗二、主要原料来源第六章 工业用地项目厂址选择及建厂条件一、厂址选择二、建厂条件第七章 工业用地项目公用工程配套设施一、总图运输二、供配电及弱电三、给排水四、采暖及通风五、土建第八章 工业用地项目节能一、编制的依据二、编制的原则三、节能措施第九章 工业用地项目环境保护一、编制依据二、编制标准三、环境现状四、主要污染源及主要污染物五、设计中拟采用的环保措施六、厂区绿化第十章 劳动安全与工业卫生一、劳动保护与安全卫生二、消防第十一章 组织结构和劳动定员一、组织结构二、生产班制和劳动定员三、人员来源和培训第十二章 工业用地项目实施进度一、实施进度情况二、工程进度表第十三章 工业用地项目投资估算与资金筹措一、投资估算主要编制依据二、投资估算范围三、建设投资估算四、资金筹措第十四章 工业用地项目财务评价一、基础数据与参数选取二、成本费用估算三、销售收入估算四、财务分析五、不确定性分析六、技术经济总评价

朋友，我这里没有，但是这种申请工业用地的报告不是谁都可以写的哦，你要了有什么用呢？这种报告是用于政府部门审批用的，必须要由有资质的专业咨询公司来写的。具体你可以问下深圳诚捷咨询，他们就是专门搞这些项目申报的报告

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:教育资料库关于工业用地申请书3篇　　导语：申请书是个人或集体向组织、机关、企事业单位或社会团体表述愿望、提出请求时使用的一种文书。以下是小编搜索整理的关于工业用地申请书3篇，供参考借鉴！　工业用地申请书一：工业用地申请书　　徐州科亚电器有限公司成立于20XX年,注册资金200万元。主要从事研发、制造、销售电动车控制器。法人代表：王在峰。常务副总：商波。　　公司现地址位于徐州丰县锡丰工业园内，员工130余人，生产面积3800m。　　多年来不断改进技术，投放大量资源，引进多条先进的生产设备。现生产设备有全球领先的日东电脑自动波峰焊3台。主要焊接精密贴片元件pcb板。还有行业最先进电脑自动端子机一台、电机测功机一套。电子标准流水线6条，数字电容、电阻检测仪，mos检测仪等，以上高端的设备仪器我司已投入近一千多万元。　　由于电动车控制器属于高新电子技术产业，生产环境要求较高，需建立无尘空调车间，现在租用的钢结构厂房的面积跟环境已不能适应更高的生产要求，制约了公司的发展。　　目前现有厂房的租赁合同一年到期，且合同期满后，出租方不再续租。导致企业不能对生产做长远的规划，公司20XX年初制定的总投入1500万的《日本YAMAHA SMT贴片车间》项目和总投入500万的《电动轿车专用控制器自动流水生产线》项目，因此搁置至今。

你肯定搞错了，没有土地申请可行性报告的，只能依托项目批复土地，应该是项目申请可行性报告我有地块投资评估你要的话倒是可以给你

可行性研究报告一方面用于以下目的：1、向投资主管部门备案、行政审批根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。2、向金融机构贷款我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析评估，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。3、企业融资、对外招商合作此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。4、申请进口设备免税主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。5、境外投资项目核准企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。6、环境评价、审批工业用地我国当前对项目的节能和环保要求逐渐提高，项目实施需要进行环境评价，项目可行性研究报告可以作为环保部门审查项目对环境影响的依据，同时项目可行性研究报告也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请工业用地、施工许可证的依据。另一方面，可行性研究报告用来评估项目是否可行，作为项目实施依据。如果你公司不是作为以上六点需求，其实可以不用写，但是为了项目顺利进行和预测风险等，还是写为好。可行性研究报告相关法律法规中哲咨询整理如下：1、国家发改委颁布的《一般工业项目可行性研究报告编制大纲》;2、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行;3、《关于印发国家发展改革委核报国务院核准或审批的固定资产投资项目目录(试行)的通知》(发改投资[2004]1927号);4、《中华人民共和国节约能源法》(2008年4月1日实施);5、《中华人民共和国环境保护法》;6、《建设项目用地预审管理办法》;7、《投资项目可行性研究指南》;8、《产业结构调整指导目录》(2011年本)2013年修改版。

中衡解答：招拍挂制度规定经营性用地必须招拍挂，国家土地政策也规定取得工业用地指标必须要有项目。这是你问题的根源。（不明白的是为什么国土局要根据我司可研报告等资料取得土地批文），土地批文批地批给的是政府，而不是你们公司。在你们公司没有与政府签订国有土地出让合同之前，实质是土地并不属于你们。这一操作在不同的地方，有不同的规定，但国家政策又不能不遵守。当然别人也很难取得这块土地，因为会竞买资格限制很多条件，基本上就你们一家符合条件，这样做也符合工业项目的特殊性，因为地根项目走

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:微力图表　　篇一：工业用地转商业用地操作流程　　工业用地转商业用地操作流程　　一、土地法中明确规定改变用途的条款：　　建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。　　二、改变用途的大致程序　　1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字　　2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更　　3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金　　三、现在的情况　　1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因　　为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险　　2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让　　两证是房产权证和土地使用权证　　土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用

可行性研究报告：是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。简单翻译就是关于一件事能不能做的分析报告。是用于决策的。

1、签订国有建设用地使用权出让台同,缴纳土地出让金,开具土地出让金收据。2、 取得所在地政府土地批复文件。  3、60天内缴纳土地契税。  4、 办理建设用地规划许可证。  5、办理规划定位图,宗地图和地籍调查表。  6、准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证,填写工业用地过户申请登记表，缴纳相关费用,到土地局地籍科办理入户手续,并索取土地证。扩展资料：工业用地报建审核要求：一、投资强度工业用地最低投资强度为： 1000万元/万平方米。二、工业项目配套设施的土地使用规定1、工业项目用地必须明确规定投资强度，容积率，建筑密度，行政办公用房和生活服务设施用地比例四项指标。投资强度和容积率可能因行业而异，建筑密度不得低于30％。2、工业项目所需的行政用地和生活服务设施不得超过土地总面积的7％。严禁在工业项目用地建设高端主楼，专家楼，商场，宾馆，宾馆和培训中心。非生产性配套设施。3、鼓励建设多层次标准厂房，严格控制厂区绿化率，严禁建设“花园式工厂”。参考资料来源：惠城区人民政府-建设用地审批 - 工业用地审批流程