房屋租赁市场调研报告

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:中国学术期刊网产业发展《决策咨询》2012年·第4期我国房屋租赁市场发展研究魏摘静要：我国房屋租赁市场发展中存在着的住房消费观念的固化、隐形租赁市场盛行、房屋租赁市场管理体制不法律法规建设不健全、诚信问题严重、市场服务水平低等问题制约着我国房屋租赁市场的进一步发展。只有多顺、管其下才能真正地提高我国房屋租赁管理水平、实现房屋租赁市场的持续健康发展。关键词：房屋租赁市场；问题；发展一、我国房屋租赁市场发展现状分析从一个完整的房地产市场构成来看，买卖与租赁是两大重要组成部分。进入21世纪后，随着我国经济的快速发展和住房制度改革的不断深入推我国房地产市场呈现快速发展态势，尤其是买进，迅猛发展，导致房价卖市场受供需两旺因素影响，居高不下，国家宏观调控力度不断增加。相比而言，从我国房屋租赁市场具体实践来看，自1998年以来的历次房改中我国房屋租赁市场几乎是处于边缘化的位置，是被忽略的对象。租赁作为住房消费的主要形式之一，如果缺乏租赁市场良性发展的支持，必然对于整个房地产的运作会形成不安定的甚至是产生严重的负面影响。房屋租赁市场影响，的持续健康发展不论是对于我国市场经济的发展、满足居民住房消费需求，还是促进整个房地产的良性运作都具有重要意义。同时根据国际发达国家房地产市场发展情况来看，房屋租赁比例往往占了很大一部分比例，我国房地产租赁

租赁市场前景可观，因为随着通货膨胀的到来，人们会发现自己手头上的钱越来越不能满足自己的消费，这个时候，有很多人为了节约，就会选择租赁，人们平时有很多不需要购买的东西，比如婚纱，婴儿床，房屋，儿童大型玩具，这个给租赁市场带来很大的升值空间。就是租赁行为发生的市场，租赁市场具有融资与融物双重性质。现代租赁作为一种方便、快捷的融资、融物方式，在国内外经济活动中发挥着越来越重要的作用。　\租赁市场对承租人来说不但可以节省资金投入，使资金的流动速度得到加快，而且租赁可以避免因通货膨胀而造成的损失。由于租赁合同事先签订以原有的价格来计算租金，以后年度—般按原定标准支付租金。这样，承租人可以避免通货膨胀的影响，减少投资风险。此外租赁可以防止设备陈旧过时所造成的损失。由于在租赁业务中，设备可以到期后退还给出租人．承祖人租期结束后可以重新租用更为先进的设备，从而可以保证企业生产设备在技术上的先进性。同时由于租赁具有金融与贸易双重性质，有利于引进国外先进技术与设备本回答被网友采纳

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我国房屋租赁市场前景广阔，预计到2025年，中国房屋租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元，到2030年将会超过4.6万亿元。前瞻产业研究院预测，在未来租赁市场格局中，品牌长租公寓将占据半壁江山。参考《中国房地产中介服务行业分析报告》认为，无论是房产中介，还是互联网房产中介，未来应回归中介本源，结合现代化信息技术，通过优质服务来获取消费者的信赖，如此行业才能持续健康地发展。房屋租赁是个巨大的蓝海市场，光是公寓租赁，就可能有两三亿元的市场规模。因此，在房屋租赁迎来发展新窗口时，长租公寓借此发展良机正蓬勃兴起。国内庞大的流动人口，将为长租公寓的发展提供足够的需求动力。

一、目前国家的法律租赁政策还没有落地　　尽管我国早在1995年就已经通过《城市房屋租赁管理办法》并在2011年推行《商品房屋租赁管理办法》，同时此法律中早已明确规定了房屋租赁的相关事宜。但是，由于我们对房屋转让、房屋租赁的意识还很淡薄，所以我们在租房时，双方仅仅停留在口头协议，基本上很少按照《商品房屋租赁管理办法》来签定正规的租房合同。　　也是因为，双方只停留在口头协议，因此近年来，房屋租赁纠纷呈明显上升趋势。　　二、租房市场混乱，层层转租普遍　　目前，有很多房东为了追求高收益，往往不向房产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签定正规的租房合同。而且市场上，层层转租的现象很普遍，尽管房产管理部门对这部分房东做出过相应的处理措施，但是对于拒绝执行的房东，却没有更加有效的管理办法。因此，非法出租行业非常普遍。　　三、租赁市场被人为分割，政出多门　　随着城市化建设的飞速发展，原来由房产管理部门统一管理的租赁市场，却被工商、公安、计生等部门人为分割，多头管理，政出多门。其结果往往是谁都在管，但是谁又管不好。　　由于管理本身就存在缺陷，因而导致了租赁市场秩序混乱。长此以往，不利于租赁市场持续、稳定、健康的发展。　　四、管理不健全空档频出　　由于各地的房屋租赁市场各有不同，因此需要地方出台配套的管理法规，但仍有一部分城市没有相关的配套法律来制约，因此导致房产管理部门空档频出，无章可循。

您好。未来，我们的租房生活将迎来哪些变化？当前租房痛点：房东租客都有烦恼租房体验差，是长期困扰租房市场发展的痛点。很多人在租房的时候，都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况。房东也有烦恼，即使收了押金，也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租户。一、多地上线官方住房租赁平台 今年7月，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求，在人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法益。1、8月21日 成都住房租赁交易服务平台启动试运行2、9月29日 杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行3、10月19日 广州推出政府住房租赁平台“阳光租房”4、10月31日 北京市住房租赁监管平台和服务平台上线运行5、11月1日 武汉住房租赁交易服务平台上线运行二、推进“租购”同权近来，不少城市都陆续发布了租购同权的租房新政。鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者的权利，未来，租房将更有尊严。1、7月17日 广州发布发展住房租赁市场方案，首次提出“让租者幸福居住”的口号2、9月15日 上海发布住房租赁新政：常住居民租户享有子女义务教育等服务3、9月29日 南京住房租赁细则正式落地，要求逐步实现购租同权4、10月14日 山东出台意见鼓励发展住房租赁市场，具体细则正在制定中5、10月18日 深圳出台租赁新政，低收入人群有望获住房租赁劵6、10月31日 京住房租赁新政实施，明确落户、子女 入学等措施三、集体租赁房试点 增加租赁市场供应租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。8月28日 国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地租赁住房试点。四、互联网抢滩住房租赁1、8月 阿里巴巴与杭州市政府签订合作协议，打造全国首个“智慧住房租赁平台”2、10月10日 支付宝宣布正式上线租房平台，在北京、上海等8座城市推广信用租房3、10月20日 京东旗下一全资子公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位五、房企布局长租公寓长租公寓的出现正改变着租房市场的格局。这些由开发商、地产中介、酒店集团等经营的“长租公寓”在大学生毕业生、白领阶层中颇受欢迎。六、银行高调布局住房租赁各家银行也是争先恐后的抢滩住房市场，中信银行、建设银行、中国银行等多家银行密集宣布进军住房租赁市场。

据报道，目前住房租赁是当前房地产市场最热的话题，在一系列利好政策的支持下，租赁市场未来将迎来快速发展，分析人士表示，预计未来10年住房租赁市场规模将达4万亿。报道称，自2016年以来，中央及地方频频出台各类发展租赁市场的政策文件。租赁市场发展的空间不断扩大，满足了购房困难群体的居住需要，也有力地支持了房住不炒思路下的房地产长效发展。与此同时，为解决租房市场房源信息虚假、价格不透明等问题，全国10余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，均提及搭建政府住房租赁交易服务平台，满足了购房困难群体的居住需要，也有力地支持了房住不炒思路下的房地产长效发展。报告测算，到2027年全国城镇将形成约1.9亿规模的租房人口。到2027年全国城镇租房面积将达到53.7亿平方米，相比2017年的水平有较为明显的增长，即增长了59%。这得益于有租房需求的人口规模增长、人均租房面积的不断提高这两个因素。

租赁业务：商业银行的租赁业务是指商业银行作为出租人，向客户提供租赁形式的融资业务，包括融资性租赁和经营性租做好房屋租赁业务：一、以登记备案制度为主线，全面提升房屋租赁的管理水平。1、合同是基础。租赁是一种民事法律关系，在房屋租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。2、备案要前置。备案登记是房屋租赁各项工作的前置性工作，没有备案登记，一切无从谈起。实行备案登记也是出租房进入房屋租赁市场的准入制度，它绝不是简单的登记和收费，而是对出租房屋的主体资格审查，对不符合法规和政策的房屋不予登记。对进入租赁市场的房屋进行信息录入和数据统计。3、内容要准确。房屋租赁合同中，出租方和承租方双方就出租面积、租金的标准、租金给付的方式，要作详尽的约定，这是备案登记、对征收房产税款的重要凭据，所以要求备案登记审查中要尤为注意查验、识别。4、范围要覆盖。目前我市租赁管理的过程中，实施租赁房屋租赁备案，已经成了租赁管理的核心环节。登记备案制度的改革使过去的被动管理变成了主动管理。在理论上，要求完全覆盖到辖区内所有房屋存量市场和房屋租赁市场。二、以房产管理的资源为平台，发挥房产部门征税的优势。1、保持房产良好形象，以优质的服务促进税收的征缴。 “衣、食、住、行”缺一不可，其中房屋是人民群众最息息相关的基本生活资料。房产管理部门是政府面对群众重要窗口，行使的相关行政职能既是管理更是服务。2、广泛开展普查租赁房屋，加大房屋租赁管理的覆盖率。 信息是决策的主要依据，也是做好房屋租赁工作的基础。新的租赁登记办法的核心是掌控准确到位的信息（出租房面积、租金的变化）。3、建立房屋租赁价格指导体系，合理引导市场。租赁市场属于市场经济的范畴，必须按照市场规律办事，房屋租赁市场虽然价格放开，租金价格随行就市，由租赁双方根据市场情况自行议定。当今租赁中介机构鱼龙混杂、人员素质参次不齐，恶意欺诈侵害承租双方的事例层出不穷。三、确立房产租赁管理的协作机制，严堵税收流失的“豁口”1、努力克服部门意识，树立“为国纳税、用税于民”理念。征收部门全国各地做法不一，但多数为房产部门委托代征。完成房产税收的征缴入库，也成为房产部门主要经济指标任务。现行房产税是以房产为课税对象，向房屋的产权人或出租人征收的财产税，是目前地方政府征收的十三个主要税种之一，是政府财政收入的重要来源。2、各方协调、有效配合，共同打击偷逃税行为。偷逃税款是违法犯罪行为，是要受到法律的惩处。当今房屋租赁偷逃税主要有以下几种类型：①、部分单位和个人以假“联营”、“承包”形式来逃避税收。他们将房屋进行租赁，转作他人经营，并利用“联营”形式将租金变为“工资”或“联营”利润，还有些单位将合同订为承包合同，变相承包税款；有的业主钻税收征管与经济发展相对滞后的空子，通过不签合同或故意制造假合同，以达到偷逃税款的目的； ②、有的业主取得工商营业执照，在饭店长期租用客房作为固定的办公场所或经营场所，俗称“常包房”。把饭店开具住宿发票充当租赁发票，以较低的税款来偷漏税款；③、“黑租”现象普遍，税收流失巨大。目前我市外来人口剧增，租房需求很大，我市市民的住房较之过去已经大为改善，“一户多房”甚为普遍，多余房、自购房用作投资，租金收入已经成为部分市民的主要经济来源。市民纳税意识普遍淡漠，多数出租房没有登记备案，更谈不上按章纳税。私房租赁成为了最自由的一种买卖，成为巨大税收的“黑洞”。④、出租随意、税收难征。私有房屋的税源分散，承租人来自四面八方，成分复杂，有的租赁双方采取租金口头约定、现金支付，隐税行为隐秘；多数用“亲戚借用”、“朋友借住”来掩盖租赁关系；⑤、违法租赁十分普遍。尤以城郊结合部最为突出，私搭乱建、加层扩建，这些房屋设施简易，房租便宜，在市场上供不应求。这些房屋查证困难，随着拆迁临近和租赁市场火暴，巨大的利益趋向导致了违法建筑的蔓延。许多刑事案件多数都与“出租屋”有关，社会治安存在巨大的隐患。二、实行房屋租赁的许可制度，比照申领工商营业执照的方式，取得租赁许可证的房屋方能进入市场出租。三、依靠街道社区、警务巡查的覆盖形式严查违章出租、私下出租；四、部门各司其职、通力合作，征税不分你我，查处不论先后。公安、工商、税务、劳动、计生、市容、街道社区等部门缺一不可，共同打击偷逃税行为。五是改革现有税收征管的体制弊端，政策漏洞。简化程序、就近设点，不拘形式，使税收征管更加贴近百姓，使纳税人不跑远路，不出家门，更好地服务群众。3、规范管理、严格执法，形成综合长效的良好局面 加强内部规范管理，建立一支高效、廉洁的税收征管队伍，是取得税收征管优质成绩的重要基础。在租赁管理部门内部，实行强化人员上岗培训、轮岗竞争、人员聘任合同制等各项软件管理措施。管理和服务并举，实现纳税人的“零投诉”。在规范管理、方便群众的前提下，加大硬件投入，要有专门的租赁税收征管服务大厅，增设纳税人多媒体查询、信用卡刷卡纳税等设施，进一步完善服务功能。租赁管理部门隶属于房产部门，多年来也担负着繁重的重点工程建设任务，要始终保证租赁税收征管工作，做到人员不减、机构合理、设施到位。适当下放税务稽查执法权限。目前我市房屋租赁税收绝大多数在各城区房产的代征点征收，而其手段单一，对不按章纳税的出租户也只能停留在频繁上门、苦口婆心的简易方法上，遇有恶意偷逃税、暴力抗税的只能束手无策。所以必要的税收执法权利是维护国家税法的严肃，震慑违法犯罪，查处打击偷、逃税的出租户的重要手段。加强政策调研，适当降低房屋租赁税率。我市实施的房屋租赁税率在全国范围还处于一个较高水准，这也是部门出租房逃避租赁监管的主要原因。通过扩大征税基础，适当降低税率，涵养税源，保证国家税收不致减少，维护房屋出租户的利益。

因为租房子对于多数年轻人来说确实是最优解。以前我们在提到租房子的时候，我们总会觉得租房子是一件比较丢人的事情，换一句话说，如果谁有自己的房子住，那么说明这个人有足够强的经济实力，随着时代的不断发展，我们会发现租房子不一定会比住自己的房子差，同时也会有的选择，可以让自己的生活更加轻盈。一线城市的租赁市场特别活跃。有人发现在一二线城市的租赁市场特别活跃，原因其实也非常简单，因为很多年轻人在一二线城市买不起房子，他们这个时候来到了一二线城市，工作就会选择在一二线城市租房生活。虽然有些人会抱怨一二线城市的房租特别高，但是因为买不起房子的缘故，所以这也是一个没有办法的办法。租房对于年轻人来说非常划算。我们可以这样理解，当一个年轻人把自己所有的储蓄都用于购房以后，那么这个人就等于说透支了此人20~30年的购买力，在这样的情况下，一个年轻人很难有大的发展和突破，所以对于多数年轻人而言，租房对于他们来说是非常划算的，他们可以把精力放到自己的事业上。租房的另一个好处是可以让年轻人有的选择，他们的选择也会更加灵活，因为他们的发展不会受到住所的限制。租房并不是长久之计。虽然说现在年轻人确实喜欢租房，租房子也没有什么害处，但是对于一个已经工作几年的年轻人而言，最好还是考虑买自己的房子，因为租房并不是一个长久之计。一个人工作久了总要想着稳定下来，如果在工作了这么多年以后都没有地方住，确实是一件非常遗憾的事情，也会让这个人比较焦虑。