房地产项目调研表

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:李江房地产楼盘调查表模板索引代码：（表一）楼盘名称｜区域地段｜发展商｜代理商｜设计单位｜物管单位｜建筑面积｜占地面积｜栋数（栋）｜层数（层）｜绿化率｜总套数｜销售率｜物业费用｜属性｜建筑风格｜电梯费｜户型结构｜取暖方式｜朝向｜销售起价｜住: ｜最高价格｜ 住：｜商：｜商：｜付款方式｜装修标准｜采光通风｜建筑结构｜开工时间｜竣工时间｜入伙时间｜车位｜出租（元/月）｜出售(万元/个)｜售楼电话｜主｜要｜户｜型｜（表二）物｜业｜设｜施｜室内设施｜小区设施｜物业管理｜小区环境｜交通｜周边楼盘｜金融｜证券｜商业｜超市｜商场 ｜邮电｜教｜育｜幼儿园｜小学｜中学｜行政机构｜医疗｜医院｜药店｜服务｜业｜餐饮｜其它｜自｜然｜景｜观｜公园｜景点｜旅游｜娱乐｜影视、音乐厅｜其它｜（表三）项目定位｜客户群体定位分析｜项｜目｜特｜色｜及｜优｜劣｜势｜分｜析｜卖｜点/特｜色｜缺｜点｜促｜销｜策｜略｜媒｜体｜宣｜传｜调｜查｜结｜论｜调研人：调研时间：

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:aaf59646致：公司关于：贵司配合法律尽职调查项目需要提供的首批材料清单为配合题述工作的顺利开展，作为本次尽职调查项目组律师，我们需贵司配合提供相关文件材料。具体所需文件、材料及其它信息的初步调查清单请见附件。调查过程中，我们可能还会根据具体情况继续出具清单，请求贵司提供其它资料。现就贵司提供初步清单中相关文件的注意事项提示如下：一、贵司提供的资料应真实、准确、完整、及时，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。二、本文件清单所列所有文件请尽量一次性完整地提供。如果贵司认为某些列项没有对应需提交的资料信息，请注明这些项目不适用并简要说明理由。若暂时无法提供，请书面说明。三、贵司提供的所有资料请注明来源并加盖公章。为提高工作效率，在提供文字材料的同时，请尽可能同时提交相应的电子版本。同一类文件请按时间先后顺序排列，为避免工作的反复，请务必确保所提供的文件真实、准确、完整。四、请贵司在收到本清单后尽快向本所提供清单所列材料。五、为完成本次项目合作的需求，调查内容还包括贵司母公司的相关情况（公司），请按本文要求一并提供该公司有关附表清单列明的材料和信息。本次调查工作将在贵司通知备妥清单材料之日起正式启动，请贵司按照本清单尽快准备首批清单所列材料，以便我们及时开展工作。3.（17.1.12.2.（

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:飞翔图文房地产客户调查问卷您好！我们正在进行一项关于房地产市场的调查，您的看法对我们非常重要，希望能得到您的支持。问卷填写大概需要3分钟左右，您提供的信息我们会严格保密，决不外泄，谢谢！｜Q1、请列举您比较喜爱的房地产项目？（请填写详细名称）1、__________ 2、__________________ 3、__________________Q2、请问您认为这些房地产哪些方面比较占优势？（多选）□价格□户型设计□配套设施□物业管理□小区环境□地理位置□权证手续□交通□开发商品牌□投资潜力□对口教育□付款方式□工程质量□社区档次□其他（请注明）____________Q3、目前您会考虑买房吗？（多选）□无购房计划□考虑购买□先观望一段时间Q4、请问您的购房目的是？□首次购房自住□二次购房改善□投资□结婚居住Q5您购买住宅的类型？□多层（6层以下）□小高层（7-11层）□高层（12层以上）Q6您打算购买住房的面积？□50-60一室□60-80两室□80-100三室□100-120三室□120-140三室□140以上Q6、您目前通过何种形式了解房地产资讯？（多选）□报纸□电视□广播□中介机构□户外广告牌□杂志□房展会□朋友推荐□互联网□手机短信□其他（请注明）____________Q7、请问您有无购买房地产的计划？

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:微图文房地产项目尽职调查报告两篇篇一：房地产项目尽职调查报告两篇1项目背景与交易结构概述41.1项目背景41.2交易结构概述42融资人资信情况52.1融资公司基本情况52.2融资公司经营情况52.3融资人财务状况52.4融资人银行贷款及对外担保情况63项目概况和建设情况63.1项目基本情况63.2项目建设条件73.3项目建设实施进度73.4项目的设计、施工、监理情况74项目市场情况84.1项目投资环境84.2项目分析及市场情况84.3项目租售情况预测95项目财务效益评估95.1房地产项目总投资预测105.2项目资金来源情况105.3项目损益预测115.4项目有关财务效益指标126信托方案与风险防范措施126.1交易结构安排及信托计划摘要127意见及建议138项目资料13此处简要介绍项目背景情况例如：【】年【】月【】日，某房地产有限公司通过竞拍获得【】省【】市【】地块，地块编号为【】（以下简称“【】项目”）。为【】希望由**信托就上述地块的土地出让金的交付提供融资服务。我公司私人银行部发行的额度【】万元银行代销：【】万元发行费率：此处介绍项目现状，包括土地取得方式、价格（包括总价及楼面价格）、土地出让金缴纳进度、“四证”取得的情况、项目公司是否成立等情况项目总工期预计为【】年，融资人已投入资金合计【】万元。项目公司管理：如果采取股权投资方式，应说明项目公司的监

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:weiwen287□租用  2、在未来一、两年内，您是否准备投资商业店铺？   □是           □否    3、目前您所经营的商铺面积有多大？   □50㎡以下□50-80㎡□80-100㎡□100-120㎡ □120-150㎡  □150㎡以上   4、目前您的店铺月租金在什么样的水平？   □1000元以下 □1001-2000元  □2001-3000元  □3000-5000元□5001-10000元    □10001-20000元   □20001元以上   5、您的月度营业额是多少？   □1万元以下   □1-3万元    □3-5万元    □5-10万元     □10-15万元   □15-20万元  □20-30万元  □30-50万元  □50万元以上    6、您目前商铺消费者平均单次消费金额？   □10元以下   □10-30元   □30-50元   □50-80元   □80-100元 □100-200元  □200元以上   7、您觉得自己目前经营的利润

房地产开发项目的，一般包含项目背景、项目简介（各类建筑参数），然后主要阐述项目的优势（包含政策啊、交通等各方面的）、不足，然后不足部分是否可以弥补，需要花多大代价来弥补，以SWOT法为代表典型，其后是最重要的经济分析，即成本和收入的对比，最后则是综合结论，是投还是不投，投多少，以何种方式投。以上基本上是最简单的房产开发项目的可研报告，如果涉及商业地产，则还需要分析招商的难度以及可行性等其他因素在里面。简单地说，这个分析报告就是假设你自己是投资人，要让你决定投还是不投，你会想要了解的各种项目。可行性报告XX项目XXXX有限公司二〇一二年八月XXXX二期项目可行性报告一、公司概况XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注册资本XXXX万元，XX投资XX万元，占XX%，XX投资XX万元，占XX%。从事房地产开发业务，资质等级为房地产XX。XXXX与XXXX分别是XXXX集团有限公司和XXXX集团有限公司的股东之一。XXXX集团有限公司成立于20XX年，注册资本金XX亿元，是一家集XXXXXXXXX等于一体的现代化综合性企业集团，旗下有XXXX、XXXX。集团公司坚持“质量为本，安全第一”的企业宗旨，自XX年成立至今集团公司一“XXXXXX重点企业”，荣获“AAA”级资信证书、“全国AAA级信用示范单位”等信誉。二、 公司代表项目——XXXX大厦写字楼项目简介XXXX有限公司目前开发完成的“XXXX大厦”项目位于城市的主干道中山路上，XXXX大厦以XX米、XX层卓越高度成就未来核心地表风景。在规划上——XXXX大厦引入“XX”理念，……在景观上——XXXX大厦的超前规划……在设计上——XXXX大厦采用商务办公空间的模块化设计，……在配置上——XXXX大厦布置XX组电梯，东侧X部电梯。西侧……在效益上——作为品牌，XXXX大厦首次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入XX……目前销售率已达85%以上，预计整个项目可实现利润XXXXX万以上。三、 XXXX二期项目介绍（一）、项目背景优势1、地理环境优势项目处在中国……2、交通优势项目处于……3、经济环境优势（二）、地块情况 从地块本身情况来看，位置位于……西侧，XXXX二期项目与XX地块相接，周边条件相对成熟，与……项目仅一路之隔，无论从地块本身还是从地段环境来看，项目的参照性较大，成熟度较高。（三）、项目基本参数（1）用地面积： （2）用地性质：商住用地（3）容积率：XX（4）建筑密度：（5）绿地率：（6）出让年限：XX年（7）其中住宅面积不大于XX%，商业面积不大于XX%（四）、项目初步规划根据设计院初步排定的方案来做经济测算，容积率相应做了一定的下降，……Ø 商业……Ø 车位……Ø 土地成本为：XXX万元/亩；住宅预计销售均价XXXX元/㎡，商业均价XXXX元/㎡，车位均价XXXXX元/个；大致经济指标如下：总建筑面积：其中：地上建筑面积： 1、住宅：2、商业3、物业4地下室（五）、项目施工进度安排（六）、与同类项目比较分析（七）、项目资金来源与资金用途分析1、项目资金来源项目开发成本需求资金注册资金：股东投入：银行贷款：2、项目资金用途详见项目经济效益测算成本部分。（八）项目经济效益测算项目可行性分析测算：1、 成本部分①、土地成本： ②、前期成本： ③、配套成本： ④、建安费用：⑤、销售费用：⑥、管理费用⑦、财务费用⑧、税收费用：收入部分： 2、 项目静态收益开发成本：总成本合计（税前）总销售收入合计：税前收益：税后收益：成本税后利润率：（九）项目还款能力分析：（十）项目综合结论：从以上分析可以看出，经过对本项目财务分析得出结论：二期投资回报率较好，净利润万元，投资回报率达到40%以上，开发周期年左右，销售周期年左右。可见，XXXX二期项目具有良好的投资性，非常适合投资开发。 XXXX有限公司 20XX年X月X日

　　房地产项目（战略布局项目）区域房地产投资潜力考察　　房地产项目（战略布局项目）　　投资考察要素规范　　第一部分 宏观：区域投资环境与　　房地产发展状况调查　　1、城市发展状况　　1） 经济发展状况：　　l 城市GDP近几年的趋势状况（图表反映，来自统计年鉴与公报）　　l 城市人均GDP近年的走势状况（以图表形式反映，来自统计年鉴与公报）　　l 城市主导产业及重大产业投资、发展状况　　l 城市民营经济发展状况（采取横向对比方式说明民营经济在城市经济中的地位）　　2） 人口规模　　l 城市总人口、市区人口近年的变动趋势状况（图表形式，）　　l 城市外来人口状况与人口导入政策　　l 城市近期、中期、远期人口规模发展目标　　3） 居民生活、消费水平　　l 城市居民人均可支配收入变动趋势（来自统计年鉴，图表形式）　　l 城市在岗职工平均工资水平变化趋势（来自统计年鉴，图表形式）　　l 城乡居民储蓄存款余额变化趋势（来自统计年鉴，图表形式）　　l 城市居民人均居住面积变化趋势（来自统计年鉴，图表形式）　　l 城市居民人居居住面积发展目标（来自统计年鉴，来自十五计划）　　4） 城市规划及重大市政建设状况　　l 城市规划总体状况描述（附图，来自城市规划文本）　　l 城市化水平及发展目标（来源于十五计划）　　l 城市新城区规划及建设状况　　l 城市交通建设状况（对房地产投资产生影响的高速公路、市政道路、轨道交通重大建设）　　5） 城市在区域经济圈中的地位　　l 城市所处经济圈的基本情况　　l 城市在所处经济圈中的地位　　2、城市房地产发展状况　　1）城市土地供应及开发状况（来自国土局、土地交易中心）　　l 各年度购置土地面积变化趋势（图表形式）；　　l 当年完成土地开发面积变化趋势（图表形式）；　　l 年度成交地块状况统计分析（图表形式）。　　2）城市商品供给状况及趋势（来自房地局、房地产交易中心）　　l 新开工商品房（住宅）面积变动趋势（图表形式）；　　l 在建商品房（住宅）面积变动趋势（图表形式）；　　l 商品房（住宅）竣工面积变动趋势（图表形式）；　　l 未来几年内新增商品房供应状况预测（含计算过程）。　　3）城市商品房需求状况及趋势（来自房地局、房地产交易中心）　　l 商品房（住宅）批准预售面积变化趋势（图表形式）　　l 商品房（住宅）销售面积变化趋势（图表形式）　　l 商品房（住宅）供求比变化趋势（图表形式）　　l 商品房（住宅）需求预测（含计算过程）　　——年度原有城镇人口的住房需求= (目标居住面积-当前居住面积)×当前城镇人口数/年数　　——年度新增城镇人口的住房需求=【（计划期内城市-现有城市人口）+（计划期内总人口-保持现有人口自然增长率的总人口）+计划期内农转非人口】*人均建筑面积/年数　　l 城市居民商品房需求心理　　——需求对象比例（图表形式）　　——需求类型比例（图表形式）　　——房型面积比例（图表形式）　　——价格水平比例（图表形式）　　——小区配套　　4)城市房商品房（住宅）价格走势　　l 城市历年在售商品房价格走势（图表形式）　　l 城市历年成交商品房均价走势（图表形式）　　5)城市商品房空置状况及变化趋势　　l 历年商品房空置状况（类型、面积图表）　　6）房地产二级市场（存量产权房）发展状况及趋势　　l 分年度存量房成交面积　　l 分年度存量房成交均价　　7）地产五大市场评价指标　　l 投资风险系数　　计算公式：1－自筹资金／总投资资金来源。　　l 市场土地存量变化系数　　计算公式：购置土地面积／完成土地开发面积。　　（注：“市场土地存量变化系数”旨在了解一定时期内市场（开发商、土地开发中心等）土地使用资源的变化情况。）　　l 新增商品房消化系数　　计算公式：销售面积／（k×竣工面积）　　l 有效商品房消化系数　　计算公式：销售面积／（k×竣工面积＋待销面积×以月为单位的时段数／12）。　　l 总体商品房消化系数　　计算公式：销售面积／（k×竣工面积＋空置面积×以月为单位的时段数／12）。　　（注：新增商品房消化系数、有效商品房消化系数、总体商品房消化系数反映市场消化能力。）　　3、区域房地产发展状况　　指考察地块所在行政区内房地产发展状况，应与2中所列项目对应收集有关资料并形成图表、计算及定性分析报告。　　第二部分 微观：地块投资潜力调查　　（同本地项目）　　1、项目概况（应含地理位置图、配地形图、现状图图片）　　2、项目地块经济技术指标　　3、项目周边市政配套环境(应配图片)　　4、项目周边楼盘市场及竞争状况（应配图片、楼盘调查表）　　5、项目开发SWOT分析　　6、项目开发市场定位　　7、项目开发成本与收益预测（应附投资估算表、市政配套费用一览表）　　8、项目开发权取得条件及付款条件　　9、结论与建议　　附录一：地产五大市场评价指标计算实例　　广东房地产市场五大指标分析---2003年上半年市场分析　　广东省房协市场分析课题组　　一、 投资及资金来源　　今年上半年，广东房地产累计完成投资506.88亿元，占全社会固定资产投资总数的27.6%，尽管同比增长为7.6%，但比起去年三成以上的增幅，明显回落，开发投资呈“降温”趋势，房地产开发投资得到有效控制。　　住宅投资仍占主要部分，达71.7%，较2002年同期平稳增长；而办公楼和商业用房投资分别占3.3%和9.1%，分别同比回落。见表1。　　表1 按用途完成开发投资数据表（万元）　　完成投资 住宅 办公楼 商业 其它　　2002上半年 4711684 3409629 251896 479385 570774　　2003上半年 5068805 3634558 164822 461171 808254　　同比(%) 7.6 6.6 -34.6 -3.8 41.6参考资料：http://www.fangce.net/Article/yingxiao/jingying/200711/1303.html

　　房地产项目（战略布局项目）区域房地产投资潜力考察　　房地产项目（战略布局项目）　　投资考察要素规范　　第一部分 宏观：区域投资环境与　　房地产发展状况调查　　1、城市发展状况　　1） 经济发展状况：　　l 城市GDP近几年的趋势状况（图表反映，来自统计年鉴与公报）　　l 城市人均GDP近年的走势状况（以图表形式反映，来自统计年鉴与公报）　　l 城市主导产业及重大产业投资、发展状况　　l 城市民营经济发展状况（采取横向对比方式说明民营经济在城市经济中的地位）　　2） 人口规模　　l 城市总人口、市区人口近年的变动趋势状况（图表形式，）　　l 城市外来人口状况与人口导入政策　　l 城市近期、中期、远期人口规模发展目标　　3） 居民生活、消费水平　　l 城市居民人均可支配收入变动趋势（来自统计年鉴，图表形式）　　l 城市在岗职工平均工资水平变化趋势（来自统计年鉴，图表形式）　　l 城乡居民储蓄存款余额变化趋势（来自统计年鉴，图表形式）　　l 城市居民人均居住面积变化趋势（来自统计年鉴，图表形式）　　l 城市居民人居居住面积发展目标（来自统计年鉴，来自十五计划）　　4） 城市规划及重大市政建设状况　　l 城市规划总体状况描述（附图，来自城市规划文本）　　l 城市化水平及发展目标（来源于十五计划）　　l 城市新城区规划及建设状况　　l 城市交通建设状况（对房地产投资产生影响的高速公路、市政道路、轨道交通重大建设）　　5） 城市在区域经济圈中的地位　　l 城市所处经济圈的基本情况　　l 城市在所处经济圈中的地位　　2、城市房地产发展状况　　1）城市土地供应及开发状况（来自国土局、土地交易中心）　　l 各年度购置土地面积变化趋势（图表形式）；　　l 当年完成土地开发面积变化趋势（图表形式）；　　l 年度成交地块状况统计分析（图表形式）。　　2）城市商品供给状况及趋势（来自房地局、房地产交易中心）　　l 新开工商品房（住宅）面积变动趋势（图表形式）；　　l 在建商品房（住宅）面积变动趋势（图表形式）；　　l 商品房（住宅）竣工面积变动趋势（图表形式）；　　l 未来几年内新增商品房供应状况预测（含计算过程）。　　3）城市商品房需求状况及趋势（来自房地局、房地产交易中心）　　l 商品房（住宅）批准预售面积变化趋势（图表形式）　　l 商品房（住宅）销售面积变化趋势（图表形式）　　l 商品房（住宅）供求比变化趋势（图表形式）　　l 商品房（住宅）需求预测（含计算过程）　　——年度原有城镇人口的住房需求= (目标居住面积-当前居住面积)×当前城镇人口数/年数　　——年度新增城镇人口的住房需求=【（计划期内城市-现有城市人口）+（计划期内总人口-保持现有人口自然增长率的总人口）+计划期内农转非人口】*人均建筑面积/年数　　l 城市居民商品房需求心理　　——需求对象比例（图表形式）　　——需求类型比例（图表形式）　　——房型面积比例（图表形式）　　——价格水平比例（图表形式）　　——小区配套　　4)城市房商品房（住宅）价格走势　　l 城市历年在售商品房价格走势（图表形式）　　l 城市历年成交商品房均价走势（图表形式）　　5)城市商品房空置状况及变化趋势　　l 历年商品房空置状况（类型、面积图表）　　6）房地产二级市场（存量产权房）发展状况及趋势　　l 分年度存量房成交面积　　l 分年度存量房成交均价　　7）地产五大市场评价指标　　l 投资风险系数　　计算公式：1－自筹资金／总投资资金来源。　　l 市场土地存量变化系数　　计算公式：购置土地面积／完成土地开发面积。　　（注：“市场土地存量变化系数”旨在了解一定时期内市场（开发商、土地开发中心等）土地使用资源的变化情况。）　　l 新增商品房消化系数　　计算公式：销售面积／（k×竣工面积）　　l 有效商品房消化系数　　计算公式：销售面积／（k×竣工面积＋待销面积×以月为单位的时段数／12）。　　l 总体商品房消化系数　　计算公式：销售面积／（k×竣工面积＋空置面积×以月为单位的时段数／12）。　　（注：新增商品房消化系数、有效商品房消化系数、总体商品房消化系数反映市场消化能力。）　　3、区域房地产发展状况　　指考察地块所在行政区内房地产发展状况，应与2中所列项目对应收集有关资料并形成图表、计算及定性分析报告。　　第二部分 微观：地块投资潜力调查　　（同本地项目）　　1、项目概况（应含地理位置图、配地形图、现状图图片）　　2、项目地块经济技术指标　　3、项目周边市政配套环境(应配图片)　　4、项目周边楼盘市场及竞争状况（应配图片、楼盘调查表）　　5、项目开发SWOT分析　　6、项目开发市场定位　　7、项目开发成本与收益预测（应附投资估算表、市政配套费用一览表）　　8、项目开发权取得条件及付款条件　　9、结论与建议　　附录一：地产五大市场评价指标计算实例　　广东房地产市场五大指标分析---2003年上半年市场分析　　广东省房协市场分析课题组　　一、 投资及资金来源　　今年上半年，广东房地产累计完成投资506.88亿元，占全社会固定资产投资总数的27.6%，尽管同比增长为7.6%，但比起去年三成以上的增幅，明显回落，开发投资呈“降温”趋势，房地产开发投资得到有效控制。　　住宅投资仍占主要部分，达71.7%，较2002年同期平稳增长；而办公楼和商业用房投资分别占3.3%和9.1%，分别同比回落。见表1。　　表1 按用途完成开发投资数据表（万元）　　完成投资 住宅 办公楼 商业 其它　　2002上半年 4711684 3409629 251896 479385 570774　　2003上半年 5068805 3634558 164822 461171 808254　　同比(%) 7.6 6.6 -34.6 -3.8 41.6参考资料：http://www.fangce.net/Article/yingxiao/jingying/200711/1303.html

　　1 ． 政治法律环境调查 :　　2 ． 经济环境调查 :　　3 ．社区环境调查 :　　调查方法与条件　　1 、 调查方法　　市场调查有许多方法，本公司调查人员可根据具体情况选择不同的方法。　　（一） 按调查对象划分　　有全面普查、重点调查、随机抽样、非随机抽样等；　　（二） 按照调查方法划分　　1 ． 访问法　　__ 这是最常用的市场调查方法。科学设计调查表，有效地运用个人访问技巧是此方法成功的关键。　　（ 1 ） 设计调查表　　调查表要反映企业决策的思想，是本房地产开发企业营销部门最关心、最想得到的重要信息来源之一。因此要想搞好调查，就必须设计好调查表。 设计调查表的步骤：　　二、是按照所需收集的信息，写出一连串问题，并确定每个问题的类型。房地产公司要想占领市场，既要了解目前该城市的人口分布、年龄情况、家庭结构、住房面积、消费者拥有房子的情况，又要了解居民的收入水平（基本工资、奖金收入，消费者购买生活必需品和一些耐用消费品以后随意可支配的货币有多少），还要了解消费者目前是否有存款，并要了解消费者对购房的兴趣、欲望以及了解消费者对住房的最低要求（设计方案、四周环境、建筑套型等）和当地政府对房产的有关政策，银行金融系统对消费者购房的有关政策等。　　三、是按照问题的类型、难易程度，题型（单选填充，多选填充，是非判断，多项选择题）并安排好询问问题的次序。四是选择一些调查者作调查表的初步测试，请他们做题，然后召开座谈会或个别谈话征求意见。五是按照测试结果，再对调查表作必须修改，最后得出正式调查表。 设计调查表应注意的事项：首先，问题要短。因为较长的问题容易被调查者混淆。其次，调查表上每一个问题只能包含一项内容。再次，问题中不要使用专门术语，比如容积率、框架结构、剪力墙结构、筒中筒结构等。一般消费者是搞不清楚这些专门术语的。　　四、问题答案不宜过多，问题的含义不要模棱两可，一个问题只代表一件事。最后，要注意问问题的方式。有时直接问问题并不见得是最好的，而采用间接方法反而会得到更好的答案。例如最近房地产公司为了销售某一处商品房做了不少广告　　访问法的形式：　　答卷法：　　调查人员将被调查人员集中在一起，要求每人答一份卷，在规定时间答完，这样被调查人员不能彼此交换意见，使个人意见充分表达出来。　　谈话法：　　市场调查人员与被调查人员进行面对面谈话，如召开座谈会，大家畅所欲言。然后还可针对某种重点调查对象进行个别谈话，深入调查。这种方法的最大特点是十分灵活，可以调查许多问题，包括一些看上去与事先准备好的问题不太相关的问题，可以弥补调查表所漏掉的一些重要问题，谈话气氛好，不受拘束。　　2 、电话调查　　这种方法是指调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察。这样被调查者无压力，表现得自然，因此调查效果也较理想。