房地产市场调研步骤

　　通常有七个方面，确定问题及调研目的、收集信息资料、初步调查、调查设计、制定调查计划、现场调查、资料分析、撰写和提交调查报告。　　市场调查方案，就是根据市场调查、收集、记录、整理和分析市场对商品的需求状况以及与此有关的资料的文书。换句话说就是用市场经济规律去分析，进行深入细致的调查研究，透过市场现状，揭示市场运行的规律、本质。市场调查报告是市场调查人员以书面形式，反映市场调查内容及工作过程，并提供调查结论和建议的报告。市场调查报告是市场调查研究成果的集中体现，其撰写的好坏将直接影响到整个市场调查研究工作的成果质量。一份好的市场调查报告，能给企业的市场经营活动提供有效的导向作用，能为企业的决策提供客观依据。

房地产市场调查主要是指运用科学的方法，进行有目的性、系统性的收集、整理、分析房地产行业的运行以及相关产业的资料。通过对房地产行业以及上下游相关产业的了解，可以对房地产行业现状、存在问题、发展趋势进行相应的判断；通过对宏观环境、技术环境、行业运行、进出口、竞争格局等分析从而为进行房地产行业的投资与营销决策提供客观的资料与建议。房地产市场调查的内容行业动态：发展现状、存在问题、发展前景、相关政策、行业技术及相关技术、社会与经济环境以及其他因素。行业运行：行业整体规模、生产、销售情况、进出口以及投资等，其他如细分市场运行、替代品与互补品行业运行等。竞争格局：行业集中度、主要企业及相关产品、财务情况、发展战略等、市场格局、进入与推出壁垒等。房地产市场调查的方法及步骤1、与客户沟通，确定调研问题、目标及相关假设2、制定相应的房地产市场调研计划并选择调研方式3、进行调研并收集信息与资料。4、分析信息与调研资料5、提交初步调查报告并与客户沟通6、形成最终的房地产市场调研报告房地产市场调查方法主要调查方法包括文案调查法、深度访谈以及实地调查法。其中文案调查法以相应的公开资料为主，如国土规划局、发改委等官方部门，或行业协会等自律组织以及一些媒体、研究所的数据与资料等。而实地调查法则通过对房地产商、中介、需求用户及相关参与者的调查为主。

2009-2010年中国房地产行业市场调研及投资咨询报告2009-2010年中国房地产行业市场分析及投资价值报告2009-2010年中国房地产行业市场前景及投资分析报告略。。。还很多房地产市场调研报告，详细目录在我的空间 建筑建材房地产分类里参考资料：http://hi..com/yes68本回答被网友采纳

房地产市场调查的含义：以房地产行业或项目为特定调研对象，对相关的房地产市场信息，进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测验的过程。房地产跟其他产业一样，成败在于对市场的把握。作为房地产专业人士，必须对市场有一个专业的认识，所通过的途径就是市场调研。房地产调查的目的，是为管理决策部门提供参考依据，规避风险，减少盲目性，确保利润。房地产调查的程序：一、确定调研目的二、搜集信息资料（房地产一手和二手资料）三、初步调研（现在内部进行小范围调研）四、调研设计（拟定调研计划、设计调研表格、问卷、访谈提纲）五、现场调研（实地调研，包括踩盘、重点访谈、问卷调研）六、资料分析（对调研资料进行收集、归类整理、统计分析）七、做出结论和提出建议（撰写调研分析报告，给决策层提供建议）

请大家帮帮忙。 悬赏分：20 - 离问题结束还有 2 天 14 小时就是做房地产市场调查这一块，要设计调查表和撰写报告！问题补充：应该是对某个区域做调查，有时会接一些房地产公司的项目，来对某个项目有针对的调查。二是项目市场定位：就是一个项目已经确定开发什么了，但如何开发有竞争力的产品？这个属于概念的测试研究。 房地产市场的三大特点是：政策性强、地域性强、消费者消费频次少。因此，做房地产市场调查绝对不同于一般的产品和服务调查，它需要研究一个地区的经济、人口及产业背景，属于经济学方法，这是第一步；然后就是地块所在区域的研究，一般就是商圈研究；最后，是对购买者市场和竞争市场的调研，即是常规的市场研究。艾力森方法观点。【欢迎你进入艾力森市场研究公司\市场调查公司】调查问卷，也就是你说的调查表的设计：首先必须理解具体项目的调查目的，在万变的市场里，是没有一次市场活动是重复的，所以，市场调查必须有针对性，才有价值，才能实现研究效果。调查目的是调查解决什么视事情，要干什么，而不是调查的内容，许多外行共都往往把调查的信息大纲当成调查目的了，那样，往往一个项目做完了才发现做跑偏了！艾力森发现，这种情况在国内特别的多--许多调查其实都是失败的案例。问卷设计是一门专门技能，起码是甄别问题之后才能设计正式的调查问题，问题设计有单选和多选题，但多数应该用单选方式，针对不同对象还应该使用跳问、提示出示卡片问或不提示问，最后把被访问者个人资料和不愿意告诉你的问题放在问卷尾部。问卷不可过长，也不可太短，不要片面的一位越短就质量越高。艾力森理念认为：市场调查是一个视慎重为生命的工作，一切要以真实获得有效答案为目的。报告的撰写：专业的市场调查公司的报告都不是撰写可以完成的，而是制作。是一个团队分工协作、流程化作业的产物。艾力森报告一般有资深的研究经理主持，项目经理负责产生大纲，研究员整理信息、分析员处理数据，现场督导还要负责数据的审核、复核等主要程序。对于新手来说，起码要起草大纲，把大纲送给使用报告的人看，征求他意见后，再着手动笔，实际上，一个好的报告，主要篇幅不是文字，而是数据和图标，你必须具备统计知识和技能，然后是报告的小结，结论的产生，这个也最好找项目负责人或小组交流之后再写，那样你才能写出别人需要的东西。报告初稿交出后，你要主动追求实用者意见，即使提交补充了问题和数据的正式报告，这样你的工作才算完成。 你说到销售市场这一块，实际就是对购买者和租用者的调查。艾力森一般叫购房者调查和商户调查，调查时针对项目周边一定距离的购买者或商户做的，一般5公里范围。但全国性的项目或地区性楼盘，则需要扩大几个省进行调查。

b调查法 c 访问法 d 观察法参考资料：http://sx.house.sina.com.cn/publics/artdetail.jsp?id=2888主要包括三方面：综合调研：包括二手资料搜集分析，实地观察调查，一般性走访调查，商圈调查、交通流量调查等；定性调研：深度访问、专家访问、座谈会等；定量调研：入户访问、固定场所访问、试验测试等

题为《“关于对房地产市场调研的报告”》，概念：就是以房地产为特点的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究和预测，并最终为营销决策服务的专业方法。一般有两种情况:一是针对开发项目而做的市场调查，主要了解需求、竞争对手、渠道、产品，为项目决策提供依据;二是非项目性房地产市场调查，主要了解宏观经济、房地产行业政策及发展、市场容量、供需量等;因此主要包括以下几点:0)调查方式、计划、时间点、调查范围说明;1)国家宏观经济、房地产政策(包括土地管理、税收、金融、规划、工程技术、节能等政策);2)地方经济及发展、人口、收入、交通、教育、工农商等产业开发;3)地方开发政策(包括土地管理、税收、规划、工程技术、节能、销售政策);4)地方房地产发展情况(包括近五年供需量、空置量、房价走势)、产品特征、开发规模;5)开发品质、周边配套、周边主要竞争对手、规模、竞争产品、价格、成交情况等调查工作;6)调查分析、分析结论;

房地产市场调研的原始数据来自两个方面：1、官方网站：区域房地产交易市场一半都有楼盘表的公示，里面会标明已售未收、抵押、禁售等，也会标明面积、楼层、房号；以及预售证等信息；2、现场调研：人员现场采集信息，从销售中心的楼书、通过与售楼员的交谈等获得一手信息；项目现场的观察

各公司的岗位职责是不一样的。普通的市场调研专员，应该是调研经理助理。调研经理：做数据分析，公司调研项目计划，管理调研项目。调研助理：数据处理，项目跟踪，文献资料收集，实地考察。