房地产市场调研宝典

　　房地产市场调研宝典71页-市场调查-调研-研究　　房地产市场调研宝典71页-市场调查-调研-研究　　编 写 说 明　　市场调研关系到系统地、客观地收集、分析和评价市场营销特定方面的信息，以有助于管理者制定有效决策。为了更好地为客户的决策与管理提供信息依据，为公司下个流程的运作提供信息支持，特编写此手册。　　编写的目的：为公司的调研人员提供一份较详细、易学习和操作的培训教材，通过调研人员的自学及公司的系统培训，提高公司调研人员的专业知识水平及实际操作能力，减少调研误差，为公司策划人员及客户提供较为准确、详细、及时的市场信息，提高公司在咨询策划行业中的竞争力。　　编写的原则：内容力求详尽和专业；使用方便，易于学习和实际操作；与公司的实际使用情况相结合，以实际操作为编写的重点。　　主要的内容：本手册仅就企业外部市场调研进行论述，企业内部调研详见《企业诊断完全手册》。本手册从理论和实际操作两个方面对调研进行阐述，共分九章，分别为概述、主要的调研内容、问题界定及调研设计、抽样设计、调研方案、问卷及调研提纲设计、调研实施、资料整理与调研报告、质量控制。　　目 录　　调研流程图…………………………………………………………………………6　　第一章、概述………………………………………………………………………7　　一、什么是市场调研…………………………………………………………7　　二、主要的市场调研方法……………………………………………………8　　三、市场调研的步骤…………………………………………………………9　　第二章、主要的调研内容…………………………………………………………10　　一、行业市场环境调查………………………………………………………10参考资料：http://www.fangce.net/Article/yingxiao/quancheng/200805/1760.html

我手上有一本实战宝典，想不想要。

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。一、买房目标的确定，理性和有规划的消费——购房的前提根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天1年=730小时=30天50年=36500小时=1520天=4年开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。确定5公里生活圈提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。（以上回答发布于2016-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息详情官方电话官方服务官方网站

我也想要

答：要看购房协议是否已经上传至房产局备案。如未上传，原则上是可以更名的，可以跟开发商说明情况，即不能购买的理由如：贷款办不了或者信用卡有很多次逾期，银行审批过不了等等，找的理由一定要严重，然后说明你并不是想退房子，现在只是找另外的亲戚或者朋友来帮你买，不要说是转让；如果已经上传备案，则只可以更名给直系亲属。对此，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所需签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，对于定金的法律性质要了解清楚。为防范可能出现的风险，可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”信用卡不良记录是否会影响办房贷答：银行对于具有不良征信记录的借款人是否办理贷款，主要取决于借款人的不良征信记录次数。据多家银行现行规定，目前采用的是“连续3次、累计6次”的标准。不良征信记录对于借款人办理贷款的影响分为三种情况，一是降低借款人的贷款成数；二是使借款人的贷款利率上浮；三是不良征信记录较严重的借款人，银行将不受理贷款。“若是信用卡逾期缴费达到10次的情况，属于比较严重的不良征信记录了，银行会要求提供第三方担保人或机构。”中国银行江苏支行个贷部经理说。不过，具体执行中，各银行会根据当前贷款政策松紧程度略有变化，所以贷款人最好预先了解自己的不良征信记录次数，以及准备借款银行的现行规定。

苹果里面有圣才学霸，是个教育综合类的应用，其中包含了房地产估价师的题库，要到官方去下载。

［案情简介］周先生经中介公司介绍与汪先生签订了房屋买卖合同，中介公司与双方签订居间中保合同及补充协议。合同签订后，周先生向中介公司支付了定金、信息服务费、代办产权过户费等。由于三方合同中约定了必须办理公证，周先生及其家人两次持有效证件到公证处办理公证，但中介公司迟迟不能明确公证的委托内容。周先生与中介公司就公证内容和事项无法达成一致，周先生与汪先生因上述事项长时间不能完成交易。周先生将中介公司告上法庭，要求解除合同，返还定金及各种服务费，赔偿解约造成的损失。法院最终支持了周先生的诉讼请求。马绍恒法官分析说，买卖双方通过中介机构而进行磋商，签订买卖合同，并向中介机构交纳一定的费用，因而与中介机构形成了居间关系，中介机构提供订约机会或者媒介服务，并收取中介费用，因其行为不规范而导致买卖合同与卖房人、买房人和中介机构三方谈判时的内容不一致，影响买卖合同履行的，应当依据合同法等法律的规定，承担相应的违约责任。本案中，中介公司违反合同约定，导致合同长时间无法得到履行，已经给买卖双方造成了损失，在无法继续履行的情况下，应当解除合同。而合同无法继续履行的原因，系由中介公司的违约行为造成的，其应承担因违约行为给当事人造成的损失。购买二手房过程中，买房人还经常会碰到这样的情况：由买房人支付一定意向金供中介方与卖方谈判，而在所签订的意向金协议或者其他类似协议里，没有对一些可能影响买卖的情况如维修基金、户口、房屋交付等作出约定，但是却约定了购买意向得到卖方确认之后，意向金即转为定金或者其他违约责任。不少中介方在相关的协议中还加入了使自己单纯获利的条款，利用买卖双方当事人的违约来牟取利益。段永强律师认为，意向金的处理应遵循“合同自由”原则，根据双方的约定处理。在实践中，按照法院判决及行业惯例，意向书中对意向金的约定及买卖双方议价是否成功是意向金能否返还的关键。在议价成功前，按照规定，买卖双方均有权单方面终止对中介的委托，意向金应当返还。议价成功以后，一般来说，卖方收到中介转付的意向金，买卖双方即产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即卖方不卖房需双倍返还，买方不买房不能拿回意向金。所以，意向金的使用对于买卖双方来说，都是有一定风险的，在签订意向金协议时要特别注意两点：一是意向金的处理应当有明确的书面约定；二是中介方应当履行告知义务并遵守诚信原则，否则不能擅自把意向金转为定金。如果意向金协议约定的内容明显加重了买卖双方的责任，从而使中介公司处于无论居间是否成功均可取得相应报酬的有利地位，则这一约定明显与法律规定相悖，当事人可以请求法院确认该条款无效。陈旭委员表示，中介机构在房产买卖过程中充当重要的角色，建议委托信誉良好的中介机构进行交易。在商洽交易条件时，建议将自己关注的条件写入合同中。如果只是口头的约定，日后一旦出现纠纷，就无法进行举证，自己的权利就无法保障。例如购买二手房、签订合同时，约定房屋状况为“一般精装”，购房人看到的二手房内有厨柜、洗手池、浴缸等设备，但该等物品未在合同中列出清单。在买房人交清房款准备入住时发现，该等物品已全部拆除搬走。类似这样的纠纷是常见的情况，在合同没有明确约定的情况下，买房人主张按照以前的房屋交付是很难得到法院支持的。因此，提醒购房者，签订买卖合同应当对相关问题约定清楚。

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企业管理方面的书：1、戴尔·卡耐基《人性的弱点》世界第一的人际关系大师戴尔·卡耐基曾经说过，在人的成功的诸多因素中，专业技能只点15%，人际关系技能占了85%。在职场，人际关系技能很重要，毕竟世上没有完美的个人，只有完美的团队，只有能融入团队中，协作共享，才能使个体发挥最大的潜能。2、彼得·德鲁克（也有译为杜拉克）的许多管理经典（传世之作太多，不一一例举书名）彼得·德鲁克被世人尊为管理大师中的大师，自有不凡处。多读读他的书，并在实践中学习应用，一定会深谙管理之道。3、拉里·博西迪&拉姆·查兰《执行》就我多年管理咨询经验，许多的中低层管理者最欠缺的是执行力。许多的一线管理者，说得太多，做得太少；理论太多，实践太少；想法太多，落实太少。深修一修执行力吧！4、肯·布兰佳《一分钟经理人》世界级管理大师，肯·布兰佳的一分钟经理人，文约义丰，一分钟目标，一分钟表扬，一分钟批评，把管理的真谛，几句话就跃然纸上，读后受益匪浅。管理说穿了就是奖罚，但何时何地多大副度奖罚，如何做到公平公正公开，就是学问了！拓展资料一、简介企业管理是对企业生产经营活动进行计划、组织、指挥、协调和控制等一系列活动的总称，是社会化大生产的客观要求。企业管理是尽可能利用企业的人力、物力、财力、信息等资源，实现多、快、好、省的目标，取得最大的投入产出效率。二、分类1、按照管理对象划分包括:人力资源、项目、资金、技术、市场、信息、设备与工艺、作业与流程、文化制度与机制、经营环境等。2、按照成长过程和流程划分包括:项目调研--项目设计--项目建设--项目投产--项目运营--项目更新--项目二次运营--三次更新等周而复始的多个循环。3、按照职能或者业务功能划分包括:计划管理、生产管理、采购管理、销售管理、质量管理、仓库管理、财务管理、项目管理、人力资源管理、统计管理、信息管理等。