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房地产市场调研分析

分身
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去百度文库,查看完整内容>内容来自用户:杜如飞    关于房地产市场调研分析近年来,随着住房制度改革逐步深入,国家宏观经济政策驱动,全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就我县而言,这一行业更是崭露头角,商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持            关于房地产市场调研分析近年来,随着住房制度改革逐步深入,国家宏观经济政策驱动,全国房地产业均呈现出强劲的成长势头。就我县而言,这一行业更是崭露头角,商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速成长,在很大程度上改善了我县城乡广大居民的住房条件,有力地推动了我县城乡建设和社会经济的快速成长。房地产业已成为我县国民经济的重要产业,对改善居民住房状况起到了关键作用。然而,从我县房地产市场现状分析,也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局对此高度重视,于近期组织人员对1998-2003年全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研,针对该行业成长中存在的问题,制定了一系列行之有效的措施,积极引导该行业持续健康成长。现就1998-2003年我县房地产业成长现状、存在问题及未来成长趋势分析如下:一、1998-2003年我县房地产市场运营情况(一)国民经济快速成长,人民生活不断改善。(四)房地产开发情况。从我县统计部门的数据呈现,(九)房屋拆迁情况。我县旧城拆迁工作从2四、保持我县房地产市场持续健康成长对策592

有关房地产市场调研中 要调研那些相关内容啊???

稳稳当当
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很复杂的一个问题!所为详细具体内容是个系统性问题。一一列举几乎不可能!我们就拉个大纲吧!一、宏观数据(二手可以解决)1、城市经济发展的各个数据;2、项目所在区域的经济数据;3、特别项目所在区人口属性;二、微观数据1、项目所在区域或者是项目定位区域的消费者数据2、项目所在区域或者是项目定位区域的集团消费者数据(公共购买力)3、倾向性专项数据(房地产定位的各个属性决定的专项性调查)三、定性数据(以上的都是定量调研)

房地产项目开发市场调查内容

就官一列
其一
去百度文库,查看完整内容>内容来自用户:黄剑房地产项目开发市场调查内容一、城市投资环境调查(一)政策法律环境调查1.城市发展战略2.城市建设规划和区域规划3.土地利用总体规划4.房改政策5.开发区政策6.房地产开发、销售、经营的法规、规章、规范性文件及相关政策7.房地产税收政策:营业税、所得税、契税、房产税、土地增值税、土地使用税、耕地占用税、投资方向调节税等8.房地产金融政策:信贷政策、信贷规模、利率水平9.土地制度和土地政策:土地供给政策、递加补偿规定、土地收费规定、土地出让方式10.产业发展政策:建设项目控制、政策性资金控制、外资投向指引11.人口政策、户籍制度(二)经济环境调查1.城市总体发展规划2.地区内的重点开发区域3.国民经济产业结构和主导产业4.政府办事效率及工作作风5.政府财政收支状况6.房地产在国民经济中的比重7.房地产开发景气指数8.就学条件9.基础设施情况(三)人口及社会环境1.人口总量和密度2.居民消费结构和消费水平3.家庭规模与结构4.居民就业状况及收入水平5.社会治安情况6.居民需求结构及特征(四)房地产市场调查1.房地产市场需求和消费行为调查a)某类房地产的总需求量及其饱和点b)市场需求发展趋势c)f)优惠方式

如何做好房地产市场的调查研究?

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干得好
1、二手资料,网络上查找该地区的房地产现状(包含价格、销售、开发区域...等资料)、规划、城区开发、入驻企业等资料;2、当地的房地产管理中心拿各类年鉴、地产规划,如果遇到热心的人,甚至可以手抄他们的批地、最新的施工/开工/竣工项目面积等资料(这事我干过),还可以去政府单位,拿城市区域地块用途、面积、红线图(困难较大,很多时候靠关系,但很有价值)3、实地城市楼盘调研,一个一个楼盘的跑,了解价格、已售/未售单位、销售控制单位情况、营销情况,还有普通资料,也就是楼书里基本都有的面积、户型等4、走访城市主要商业、地块所在的周边环境5、如有可能,做消费者问卷调查,目的一是城市消费水平,二是对购房意向、购房者需求做辅助判断 地段 所在商圈 周围的环境你的房子的定位 是针对那个人群的 对目标消费群做调查和分析以及对你的竞争对手的调研

房地产市场调研的调研方法

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消费者商圈拦截访问、主力商家访谈、店铺访问、消费者座谈会、投资者面访、商圈普查、电话调研等。

房地产市场调研

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在 精尚网搜索 市场调研 得到的一些内容;你可以注册下载看看,,,注册送5个币,所以需要多注册几个账号就能下载自己需要的资料了 市场调研须知 doc 市场调研须知 币值: 4KK币 资料大小:29.5KB 下载次数:0 浏览次数:0 市场调研内容剖析程序 doc 市场调研内容剖析程序 币值: 12KK币 资料大小:51.5KB 下载次数:0 浏览次数:0 房产市场调研全程指南 doc 房产市场调研全程指南 币值: 4KK币 资料大小:44KB 下载次数:1 浏览次数:0 项目市场调研表 doc 项目市场调研表 币值: 7KK币 资料大小:57.5KB 下载次数:0 浏览次数:0 市场调研方法的分类 doc 市场调研方法的分类 币值: 6KK币 资料大小:29KB 下载次数:0 浏览次数:1

我们要做一个关于房地产的调研,请问我们可以做些什么?(大学生课外调研)

计然
方今之时
 (1)政治法律环境方面  ① 国家、省、市有关房地产开发经营的方针政策。如房地产价格政策、房地产税收政策、土地制度和土地政策、人口政策等。  ② 有关房地产开发经营的法律规定。如《房地产开发经营管理条例》、《房地产管理法》、《土地管理法》。  ③ 有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。  (2)经济环境方面  ① 国家、地区或城市的经济特性,包括经济发展规模、趋势、速度和效益。  ② 项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。  ③ 一般利率水平,获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。  ④ 国民经济产业结构和主导产业。  ⑤ 居民收入水平、消费结构和消费水平。  ⑥ 项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况,对外贸易和外商投资的发展情况。  ⑦ 与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。  ⑧ 财政收支。对于不同的物业类型,所需调查的经济环境内容有很大的不同,须结合具体项目情况展开有针对性的调查。  (3) 社区环境方面  社区环境直接影响着房地产产品的价格,这是房地产商品特有的属性。优良的社区环境,对发挥房地产商品的效能,提高其使用价值和经济效益具有重要作用。社区环境内容包括:社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。  (4) 房地产市场需求和消费行为方面  ① 消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势。  ② 房地产市场需求影响因素:如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化;消费者的构成、分布及消费需求的层次状况;消费者现实需求和潜在需求的情况;消费者的收入变化及其购买能力与投向。  ③ 需求动机:如消费者的购买意向,影响消费者购买动机的因素,消费者购买动机的类型等。  ④ 购买行为:如不同消费者的不同购买行为,消费者的购买模式,影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等。  (5) 房地产产品方面  ① 房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期。  ② 现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度。  ③ 新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其有关房地产产品上应用的情况。  ④ 本企业产品的销售潜力及市场占有率。  ⑤ 建筑设计及施工企业的有关情况。  (6) 房地产价格调查。  ① 影响房地产价格变化的因素:特别是政府价格政策对房地产企业定价的影响。  ② 房地产市场供求情况的变化趋势。  ③ 房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小。  ④ 开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响。  ⑤ 国际、国内相关房地产市场的价格。  ⑥ 价格变动后消费者和开发商的反应。  (7) 房地产营销渠道  ① 房地产营销渠道的选择、控制与调整情况。  ② 房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因。  ③ 租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况。  ④ 房地产租售客户对租售代理商的评价。  (9) 房地产市场竞争情况。  市场竞争对于房地产企业制定市场营销策略有着重要的影响。因此,企业在制定各种重要的市场营销决策之前,必须认真调查和研究竞争对手可能作出的种种反应,并时刻注意竞争者的各种动向。希望可以帮到你!

房地产市场调研报告

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-帮助企业赢得市场的法宝!市场调研工作需要收集关于市场规模、市场数据、竞争对手、消费者研究等方面的相关数据,并在相关数据支持的基础上提出市场决策建议或市场参考。对企业而言,与专业的信息咨询公司合作,针对市场和行业进行调研,以成为解决企业一系列问题的有效途径是中机系(北京)信息技术研究院旗下网站。中机系(北京)信息技术研究院专注于全球工业市场情报监测、产经数据服务、工业市场研究及调查、城市(区域)发展规划、投融资等决策咨询。目前在北京、上海、武汉、长沙、悉尼、纽约等地均设有办公室。承担过多次国家课题、全球市场大型调研、区域/项目投资价值评估、区域产业规划、开发区/高新区/园区规划设计、重大项目可行性研究及后评价、投融资规划等,是华北地区最早从事咨询服务的集体所有制企业之一。百度搜索

市场调研对房地产项目开发的重要性有哪些

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有利于项目市场定位更加明晰,区别于周边项目。更好地进行产品功能设计,满足潜在客户需要,取得开发产品的竞争优势为制定合理价格,提供有益参考。了解潜在目标客户特点,针对性选择开展目标客户宣传手段和媒体。等等,目的在于尽可能减少项目开发风险调整需求