房地产行业可研报告

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:黄剑房地产开发项目可行性研究报告（范文）一、项目背景1、项目名称：居住小区（暂定名）2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。2）建设规模与目标：土地面积：亩（平方米）容积率：开发周期：土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡3）周围环境与设施（1）步行约10分钟可至A市中心。（2）西侧为A市城市中心景点。（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。（4）西南靠近A市小学。（5）北面为A市人民银行。4、项目SWOT分析优势及机会(1)该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。(3)东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。(4)周遍日趋成熟的居住配套及(6)太阳神小区53

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:pd57729房地产开发项目可行性研究报告本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！　　一、项目背景　　1、项目名称：　　居住小区（暂定名）　　2、可行性研究报告的编制依据：　　（1）《城市居住区规划设计规范》　　（2）《a市城市拆迁管理条例》　　（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》　　（4）《住宅设计规范》　　（5）《住宅建筑设计标准》　　（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》　　（7）《城市道路绿化规划及设计规范》　　（8）《高层民用建筑设计防火规范》　　3、项目概况　　1）地块位置：该基地东起　　，南至　　路，西至路、北至　　，围合区内土地面积约　　平方米，该地块属a市类地段。　　2）建设规模与目标：　　土地面积：　　亩（　　平方米）[文秘范文-http://]　　容积率：　　开发周期：　　土地价格：元/亩（a市国有土地使用权挂牌出让起价）　　建筑面积（预计）：总建筑面积：　　㎡　　3）周围环境与设施　　（1）步行约10分钟可至a市中心。　　（2）西侧为市城市中心景点。　　（3）东侧为　　城市绿化带，南侧为　　广场。　　（4本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:柏华胜房地产项目可行性研究报告(模版)目录第一部分：项目总论1.1项目背景1.2项目概况1.2.1项目名称1.2.2项目建设单位概况1.2.3项目地块位置及周边现状1.2.4项目规划控制要点1.2.5项目发展概况1.3可行性研究报告编制依据1.4可行性研究结论及建议第二部分：市场研究2.1宏观环境分析2.2全国房地产行业发展分析2.3本市房地产市场分析2.3.1本市房地产市场现状2.3.2本市房地产市场发展趋势2.4板块市场分析2.4.1区域住宅市场成长状况2.4.2区域内供应产品特征2.4.3区域市场目标客层研究2.5项目拟定位方案2.5.1可类比项目市场调查2.5.2项目SWOT分析2.5.3项目定位方案第三部分：项目开发方案3.1项目地块特性与价值分析3.2规划设计分析3.3产品设计建议3.4项目实施进度3.5营销方案3.6机构设置3.7合作方式及条件第四部分：投资估算与融资方案4.1投资估算4.1.1投资估算相关说明4.1.2分项成本估算4.1.3总成本估算4.1.4单位成本4.1.5销售收入估算4.1.6税务分析14.1.7项目资金预测4.1.8现金流量表4.1.9自有资金的核算4.2融资方案4.2.1项目融资主体4.2.2项目资金来源4.2.3融资方案分析4.2.4投资使用计划4.2.5借款偿还计划第五部分：财务评价5.1财务评价基础数据与参数选取5.2财务评价（方案1）5.2.1财务盈利能力分析5.2.2静态获利分析5.2.3动态获利分析5.2.4偿债能力分析5.2.5综合指标表5.

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:许成文昌建东外滩项目可行性研究报告目录第一部分宗地评价2一、宗地基本情况2二、区域板块分析2三、环境评价3四、交通条件3五、市政规划4第二部分区域市场分析6一、周边楼盘状况6二、价格及客户群体分析7第三部分项目SWOT分析8一、地块SWOT分析8二、项目分析总结9第四部分项目投资测算及价格敏感性分析10一、项目经济技术指标10二、项目投资测算表11三、土地价格敏感性分析（160.5亩）12四、商铺价格敏感性分析（300万/亩）13目标宗地位于漯河市郾城区黄河路与金山路交叉口东北角，占地160亩左右，容积率为3.5。宗地东临沙河，南临漯河市主干道黄河路，紧邻黄河路大桥，西临漯河市主干道金山路，北距规划中的生态水城仅1公里。目标宗地原为漯河市铸造厂，目前宗地围墙已搭设，政府正在对铸造厂进行拆迁工作。宗地北部与双汇·国际花园之间有块空地，该地块为漯河市舒曼置业有限公司所有，目前该地块已无地上附着物，围墙已搭设，但尚未动工，预计未来2年内会动工，届时将与本项目以及广鑫·帝景城形成竞争态势。宗地所处沙北东区属于漯河市被边缘化的区域，西不属于沙北板块，东不属于召陵板块，南不属于铁东板块，是漯河市一个被遗忘的边缘化地带。近年来，该区域由于沿河改造工程进度较慢，区域的开发潜力一直未被挖掘，只有双汇·国际花园唯一一个高档社区孤掌难鸣。区域内的基础设施和生活配套不够完善，也缺乏相应的教

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:许成文房地产项目可行性研究报告的主要内容提纲第一部分：项目总论1.2 J+ M6 A9 T9 t项目产生背景2.% O& a7 ^/ K  [, d- L. P项目建设必要性介绍) o/ y# \: b) C, [3.项目概况：名称、性质、宗地位置、占地面积、建筑面积、容积率、密度、投资额、工期等4.项目建设单位概况5.2 j6 r9 [; s- {可行性研究报告编制依据6.8 Z% [% A2 _1 Q4 L2 T$ P) U. o可行性研究结论及建议+ e8 I2 d* |/ h( }第二部分：市场研究.1.宏观环境分析. y: g' b0 W) i8 c, i5 [# S2.本市房地产市场现状3.本市房地产市场发展趋势4./ Z) b4 {. \( \9 |3 U! M区域市场目标客户层研究5.项目拟定位方案: \% _7 Q# _' q# y4 o6.项目SWOT分析# e. _# e- x; [. n" F第三部分：项目规划设计建议及进度安排.1.1 k5 R. {1 J# S) Q  o3 _项目规划设计建议：设计依据、设计指导思想、总平面规划建议、建筑立面建议、户型设计建议、景观设计建议、消防与人防设计建议、配套设施配置建议等2.& f) T  Z, |; u8 ^5 }项目技术方案说明：经济技术指标说明、结构、供排水、强弱电、燃气、空调、消防、节能设计说明等3.开发进度安排：建设周期、施工进度、销售周期安排等第四部分：投资估算与融资方案% c+ ^% x1 `1 \7 f$ [1.2 R) r* \% l- e  P6 ~6 {4 m6 B

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:春夏秋冬       项目概况一、项目背景二、项目经营者概况三、项目建设规模四、主要技术经济指标五、项目报建（四证）及前期工作进展六、项目总体规划七、项目的策划及运作模式第二节       项目市场分析一、项目市场总体分析二、市场供应及交易量分析三、市场房地产价格走势的分析四、地理位置、房型及价格定位第三节  项目投资分析一、成本分析：二、收益分析：第四节   综合性结论 第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。  (7)  对今后市场的预测：   占地面积：     7

房地产可行性分析-房地产可行性分析报告 目 录 一 建德市社会环境综述 (一) 社会文化 (二) 经济生活 (三) 城市建设发展趋势 二 建德房地产市场综述 (一) 土地市场 (二) 房地产投资 (三) 房地产开发量 (四) 房地产销售情况 (五) 开发企业 三 新安江房地产市场分析 (一) 住宅市场供应 1. 热点开发区块 2. 典型开发项目 (二) 住宅市场需求 (三) 住宅市场价格趋势 (四) 宏观调控对新安江楼市的可能影响 四 项目基本分析 (一) 项目概况和开发条件 (二) 项目优势与劣势分析 (三) 项目的机会与风险分析 (四) 产品与销售价格 五 项目财务分析 六 结论与建议由于开发项目的性质、规模和复杂程度不同，可行性研究的内容也不尽相同，各有侧重。一般地，房地产开发项目可行性研究，应当包括以下内容：【一】项目概况：具体包括，项目名称、开发建设单位；项目的地理位置，如项目所在地城市、区和街道，项目周围主要建筑物等；项目所在地周围的环境状况，主要从工业、商业及相关行业现状及发展潜力、项目建设的时机和自然环境等方面说明项目建设的必要性和可行性；项目的性质及主要特点；项目开发建设的社会、经济意义；可行性研究工作的目的、依据和范围。【二】开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的制定。包括，土地调查；人口调查；调查开发项目用地范围内建筑物的种类，各种建筑物的数量及面积、需要拆迁的建筑物种类、数量和面积等；调查生产、经营以及个体经营者的经营范围、占地面积、建筑面积、营业面积、职工人数、年营业额、年利润额等；调查各种管线，主要是上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电讯管线的现状以及规则目标和其可能实现的时间；调查其他地上、地下物；制定拆迁计划；制定安置方案，包括需要安置的总人数和户数，需要安置的各房屋套数及建筑面积，需要安置的劳动力人数等。【三】市场分析和建设规模的确定。【四】规划设计方案的选择。【五】资源供给条件分析。【六】环境影响评价。【七】项目开发组织机构和管理费用的研究。【八】开发建设计划的编制。【九】项目经济及社会效益分析。【十】结论及建议。

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:肖俭鹏房地产可行性研究的必要性摘要:可行性研究是决定建设项目能否成功的重要因素，能在做投资决策判断前，对拟建项目进行经济因素、文化因素以及政治因素的分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行分析考研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。关键词：项目可行性；研究；重要性；建议1我国项目可行性研究的现状经过近20多年的努力与实践,中国在可行性研究理论和方法上已经取得长足的发展,对中国经济建设也起到至关重要的作用。但在现实的应用中,由于受计划经济传统体制的深远影响,很多投资项目的可行性研究数据缺乏真实性、内容粗糙、研究不够深入等,使得投资项目可行性研究浮于表面,不能如实反映现实情况,项目建设完成后不能投入使用的现象屡屡出现,资源浪费严重不堪,具体表现在以下方面:1、企业为应付项目审批而编写可行性研究报告。2、可行性研究报告无约束作用,流于形式。3、可行性研究执业人员管理不规范,报告编写缺乏科学性。4、项目可行性研究方法缺乏合理性和科学性。【1】国内不少失败的房地产投资项目都是由一些可预见的因素造成的。如早年在一个离市区较远的乡镇开发高层公寓,结果可想而知同一时间同一城市同类楼盘供应量过大导致需求短缺

1、项目概况2、开发项目用地的现状调查及动迁安置3、市场分析和项目定位4、规划发展建议 5、资源供给6、项目开发组织机构、管理费用的研究7、开发建设计划8、项目资金来源及经济分析9、结论及建议