房地产地块调研

　　房地产项目地块环境调研报告模板　　【第一部分 房地产项目所在地区气候调查】　　1． 目的：通过对项目所在地区气候的调研，掌握项目所在地区的基本状况。　　2． 调查方式：查找地区的《市志》及询问当地的气象台。　　3． 调查主要内容：　　3-1．温度　　3-2．日照条件　　3-3．风向　　3-4.降雨量及湿度　　4．综述　　【第二部分 房地产项目土地性质调查】　　1． 目的：通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研，掌握地块的基本现状。　　2． 调查方式：实地调查；实地调查拍摄地块现状图片。　　3． 调查主要内容：　　3-1．地理位置（附图）　　3-2．地质地貌状况：A、地形，B、地质，C、地貌，D、植物分布，E、水系F、山脉，G、动物种群　　3-3．土地面积及其红线图　　3-4．七通一平现状　　3-5．地块的历史研究　　4．综述　　【第三部分 地块周边环境调查】　　1． 目的：对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。　　2． 调研方式：实地调查；实地调查拍摄图片。　　3． 主要内容　　3-1．地块八个方向的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮蔽状况）。　　A、 地块东面近景、远景。　　B、 地块南面近景、远景。　　C、 地块西面近景、远景。　　D、 地块北面近景、远景。　　3-2．地块2公里半径内的历史人文景观列示（标明距离项目地块的车距）。　　3-3．环境污染情况：　　A、 空气：灰尘及气味　　B、 噪音：噪音来源及噪音分贝　　C、 水质：地块周边河（湖）的污染程度　　D、 土地：垃圾污染　　3-4．治安情况　　4．综述　　【第四部分 地块交通条件调查】　　1． 目的：调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。　　2． 调研方式：结合市政交通地图，实地察看。　　3． 主要内容　　3-1．项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划：　　A、 主要交通干道　　B、 远景规划　　C、 公共交通起始线路　　3-2．项目对外水、陆、空交通状况。　　3-2．地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状。　　4．综述　　【第五部分 周边市政、公建配套设施调查】　　1． 目的：调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度。　　2． 方式：实地调研。　　3． 主要内容：调查地块周边1.5公里半径内的市政、公建配套设施（规模、档　　次、与地块距离），包括：　　3-1．购物（购物中心、商场、超市、农贸市场等）　　3-2．文化教育（幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量）　　3-3．医疗卫生（各级医院、药店及其质量）　　3-4．金融（银行、保险、证券）　　3-5．邮政　　3-6．娱乐餐饮（体育健身、娱乐、餐饮住所）　　3-7、水电、排污情况　　4．综述　　【第六部分 周边社区现状调查】　　1． 目的：调查地块周边社区楼盘的总体规划状况，判断周边社区的档次和居民成分。　　2． 方式：实地调研。　　3．主要内容　　3-1．周边主要楼盘、小区列示及产业特性　　3-2．各楼盘及小区的居民阶层　　3-3．各小区的总体规划、价格等：　　A、 基本资料：1）、开发商　　2）、地理位置　　3）、占地面积　　4）、小区规模　　5）、小区内配套　　6）、开发时间　　7）、建筑结构　　8）、建筑面积　　B、 户型、面积跨度　　C、 规划　　D、 销售资料　　1）、售价　　2）、付款方式　　3）、销售进度　　4．综述　　【第七部分 项目地块的综述】　　【第八部分 项目地块特性的类似方案分析】　　3． 目的：类似方案分析，可以对项目具体的规划、建筑、环艺等具有参考价值。　　4． 方式：资料查找。　　3．主要内容：（图片为主）　　3-1．规划　　3-2．建筑　　3-3．环艺　　3-4．建材　　3-5．特殊环境处理　　4．综述　　市场研究工作模块　　市场调研　　【第一部分 项目所在地房地产市场现状调研】　　1． 目的：调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。　　2． 调查方式：搜集基础数据，在此基础上进行分析。　　3． 主要内容：　　3-1．宏观经济运行状况　　1）、数据　　指 标 数量 与上年同比增长　　全省 项目所在地 全省 项目所在地　　A.国内生产总值　　其中： 第一产业　　第二产业　　第三产业　　房地产　　B.固定资产投资　　其中：房地产开发　　C.社会消费品零售总额　　D.商品零售价格指数　　居民消费价格指数　　商品住宅价格指数　　2）、分析　　3-2．项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规　　A．项目所在地的居民住宅包括的形态及其比重构成：公房、微利房、福利房、商品房等。　　B．政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规。　　C．政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策和法规。　　D．短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划计划。　　3-3．项目所在地房地产市场总体供求现状　　1）、数据　　项 目 上半年 与去年同期相比 备注　　签定土地出让合同　　其中商品房用地　　房地产开发总额　　其中商品房建设　　其中住宅投资占比重　　商品房施工面积　　其中住宅　　住宅施工面积中今年新开工者所占比例　　商品房竣工面积　　其中住宅竣工面积　　销售预售商品房面积　　其中现楼销售　　楼花销售　　全市商品房销售收入　　住宅　　空置面积　　其中住宅　　办公楼　　商业楼　　二手楼买卖　　2）、分析　　3-4．项目所在地商品住宅市场板块的划分极其差异　　板块差异 板块1： 区 板块二： 区 板块三： 区 板块四： 区　　地理范围　　划分依据：建筑及商业、人文特征描述　　政府市政规划的引导　　商品住宅平均价格 多层　　小高层　　高层　　别墅　　商品住宅供求状况 多层　　小高层　　高层　　别墅　　热销区域　　3-5．项目所在地及所在板块商品住宅平均价格走势　　区域 01年平均价格 00年平均价格 99年平均价格　　多层 高层 多层 高层 多层 高层　　全市 项目所在板块　　【第二部分 类比竞争楼盘调研】　　1． 目的：调查项目周边类比竞争楼盘的规划素质和市场状况。　　2． 调查方式：先收集基础资料。在此基础上进行有目的的实地调查。　　3． 主要内容：　　3-1． 基本资料　　楼盘名称　　地理位置　　发展商　　建筑承建商　　建筑规划设计商　　环境设计商　　销售代理商　　3-2． 项目户型结构详析　　户型（a房b 厅 c卫d 工e 厨f阳台g花园） 面积跨度 套数/百分比　　平层　　错层　　跃层（复式）　　3-3．项目规划设计及销售资料　　总占地面积　　总建筑面积（容积率）　　建筑层数、栋数　　建筑布局及开发节奏　　户型结构　　外立面风格、色调及用材　　交楼内装修标准　　小区绿化及环艺　　车流组织及户车比　　小区内康乐及商业配套设施　　物业管理　　售价（按揭折后价） 最高价：最低价：均价：　　付款方式 一次性：分期：按揭：　　销售进度 销售率：　　已销售单位户型比例　　客户初步分析 现居住区：职业特征：集团客户：　　3-4．综合评判　　评判项目 评价　　A．地块周边环境及配套评判　　A-1 地理位置　　A-2 周边环境、景观　　A-3 周边市政配套　　A-4 周边小区整体素质　　B．楼盘素质评判　　B-1 建筑风格和立面　　B-2 建筑布局和空间规划　　B-3 小区内环艺规划　　B-4 户型设计　　B-5 小区内配套　　B-6 车流组织　　B-7 物业管理　　C．物业形象　　C-1 发展商品牌　　C-2 项目包装及营销手法　　综合评价　　【第三部分 住宅消费者行为分析】　　1． 目的：了解住宅消费者目前之消费意识和行为方式。　　2． 调查方式：目标客户群用问卷的形式来抽样调查。　　3． 主要内容：　　3-1． 各类档次商品住宅客户分析　　指 标 比 例　　家庭结构 3口之家：3代同堂：二人世界：单身　　职业特征 经商老板：三资高级白领：三资普通白领：国企高级干部：国企普通干部：文艺界：政府及事业单位：其他：外销　　买主年龄结构 20－30：30－45：45－55：55以上　　客户家庭月收入状况 2000元以下：2000－4000元：4000－6000元：6000－8000元：8000－10000元：10000元以上　　客户地理半径集中率 1公里半径：2公里半径：3公里半径：4公里半径：4公里以上半径　　3-2．各类档次商品住宅客户购买行为分析　　A、 购房目的及面积偏好　　指 标 比例　　购房目的 A首次置业满足基本居住需求　　B二次置业改善居住条件　　C投资保值和增值　　D办公　　E为父母或子女购房　　F度假　　G其他　　面积偏好 A 50平米以下　　B 50－70平米　　C 70－80平米　　D 80－100平米　　E 100－120平米　　F 120－140平米　　G 140平米以上　　B、 层数、户型偏好及购买价格承受能力　　指 标 比 例　　层数偏好 A 多层（7层以下）　　B 小高层（8－18层）　　C 高层（18层以上）　　户型偏好1 A 平层　　B 错层　　C 跃层（复式）　　户型偏好2 A 1房1厅　　B 2×1　　C 2×2　　D 3×2　　E 4×2　　F 4×3　　G 5×2/3/4　　H 6房及以上　　价格偏好 A（根据当地价格板块划分）　　付款方式偏好 A 一次性付款　　B 分期付款　　C 按揭　　按揭月供承受力 A 1000元以下　　B 1000－2000元　　C 2000－3000元　　D 3000－4000元　　E 4000－5000元　　F 5000元以上　　C、 影响购房决策的最主要的5个因素　　A 地理位置　　B 市政交通便利程度　　C 周边生活配套完备程度（包括子女教育）　　D 距离上班地点的远近　　E 价格　　F 建筑风格及外立面　　G 户型设计及实用率　　H 社区内绿化及环艺规划　　I 物业管理及社区文化活动　　J 周边社区素质及空气、噪音等污染程度　　K 产权等法律手续的齐全　　L 建筑质量的保证　　M 发展商品牌和实力　　进行市场调查需要了解的内容主要有：　　1、对经济与发展形势的了解。　　房地产业的发展与一个国家和地区的政治、经济、金融、教育和治安社会发展等因素息息相关，对房价和销售情况有影响。　　2、对房地产市场发展态势的了解。　　需要了解的内容包括近几年各类房地产开发项目完成投资额、竣工面积、施工面积、新开工面积、销售面积、销售价格、空置面积、市场变化情况，以至今后几年对各类物业潜在需求与有效需求的分析。当然，也包括银行开展住房抵押贷款情况的力度和发展趋势等。　　3、对房地产政策法规和政府有关措施的了解。　　主要了解的是：土地使用、规划设计、拆迁安置、开发管理、建筑施工、销售、税收、物业管理等方面的法规以及政府领导人的重要讲话，新的政策措施、工作部署等。近期出台的关于住房制度改革、蓝印户口制度，尤其对商品房预售条例等规定、政府对销放心房"的要求等等，更须熟悉和严格执行。　　4、对项目周边居民的调查了解。　　了解居民尤其是项目周围居民的住房现状、人员构成、文化程度、收入情况、购房能力、住房需求、购房动机及对未来住房的期望，可接受的价格，对付款方式、套型面积、装修标准、居民环境和设施配套等的要注，进行深入了解。然后再有针对性的根据这些资料来确定将来所开发项目的市场定位。　　5、对周边同类楼盘的调查了解。　　了解的内容主要有：楼盘所处位置、销售面积、销售价格、销售手法（包括宣传口号、卖点和宣传媒体等）、销售进度、付款方式、购房对象及楼盘设计造型、装修标准、配套设施和环境美化绿化等，同时还要尽可能了解楼盘的施工进度、资金到位情况和物业管理情况等，然后制表逐一进行比较分析，以便正确定出自己的开发营销策略。参考资料：http://www.fangce.net/Article/yingxiao/xiangmu/200706/951.html

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:三尺讲台老会计附件四：市场调研报告模板××项目市场调研报告荣盛房地产发展股份有限公司营销策划部××年××月××日1、××市宏观环境的调查（1）宏观经济及城市发展规划（2）××房地产现状2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）3、需求市场调查未来三年内市民置业意向购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性等方面）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）价格支付能力（单价、总款、月还款）对物业配套的需求购买人群4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格的变化情况、销售率付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司及费用（2）营销策略目标客户选择决策市场定位与宣传重点

请大家帮帮忙。 悬赏分：20 - 离问题结束还有 2 天 14 小时就是做房地产市场调查这一块，要设计调查表和撰写报告！问题补充：应该是对某个区域做调查，有时会接一些房地产公司的项目，来对某个项目有针对的调查。二是项目市场定位：就是一个项目已经确定开发什么了，但如何开发有竞争力的产品？这个属于概念的测试研究。 房地产市场的三大特点是：政策性强、地域性强、消费者消费频次少。因此，做房地产市场调查绝对不同于一般的产品和服务调查，它需要研究一个地区的经济、人口及产业背景，属于经济学方法，这是第一步；然后就是地块所在区域的研究，一般就是商圈研究；最后，是对购买者市场和竞争市场的调研，即是常规的市场研究。艾力森方法观点。【欢迎你进入艾力森市场研究公司\市场调查公司】调查问卷，也就是你说的调查表的设计：首先必须理解具体项目的调查目的，在万变的市场里，是没有一次市场活动是重复的，所以，市场调查必须有针对性，才有价值，才能实现研究效果。调查目的是调查解决什么视事情，要干什么，而不是调查的内容，许多外行共都往往把调查的信息大纲当成调查目的了，那样，往往一个项目做完了才发现做跑偏了！艾力森发现，这种情况在国内特别的多--许多调查其实都是失败的案例。问卷设计是一门专门技能，起码是甄别问题之后才能设计正式的调查问题，问题设计有单选和多选题，但多数应该用单选方式，针对不同对象还应该使用跳问、提示出示卡片问或不提示问，最后把被访问者个人资料和不愿意告诉你的问题放在问卷尾部。问卷不可过长，也不可太短，不要片面的一位越短就质量越高。艾力森理念认为：市场调查是一个视慎重为生命的工作，一切要以真实获得有效答案为目的。报告的撰写：专业的市场调查公司的报告都不是撰写可以完成的，而是制作。是一个团队分工协作、流程化作业的产物。艾力森报告一般有资深的研究经理主持，项目经理负责产生大纲，研究员整理信息、分析员处理数据，现场督导还要负责数据的审核、复核等主要程序。对于新手来说，起码要起草大纲，把大纲送给使用报告的人看，征求他意见后，再着手动笔，实际上，一个好的报告，主要篇幅不是文字，而是数据和图标，你必须具备统计知识和技能，然后是报告的小结，结论的产生，这个也最好找项目负责人或小组交流之后再写，那样你才能写出别人需要的东西。报告初稿交出后，你要主动追求实用者意见，即使提交补充了问题和数据的正式报告，这样你的工作才算完成。 你说到销售市场这一块，实际就是对购买者和租用者的调查。艾力森一般叫购房者调查和商户调查，调查时针对项目周边一定距离的购买者或商户做的，一般5公里范围。但全国性的项目或地区性楼盘，则需要扩大几个省进行调查。

一、进行市场调查需要了解的内容主要有： 1、对经济与发展形势的了解。房地产业的发展与一个国家和地区的政治、经济、金融、教育和治安社会发展等因素息息相关。这些因素将直接或间接对房地产市场和产业产生影响，尤其是对房价和销售情况的影响。要制定正确的开发项目策略，不能不综合考虑这些因素。一些外商之所以纷纷投资发展我国房地产业，很重要原因是他们看到了改革开放后的中国经济不断向前发展，政局和社会环境稳定，投资收益率高，广大人民群众有迫切改善住房条件的需求和能力，事实也正是如此。 2、对房地产市场发展态势的了解。对本地区、本省、周边城市（外销楼还须了解港澳地区的房地产市场动态）以至全国房地产开发建设的总体情况进行了解。这样才能克服投资的盲目性，有助于市场定位准确。前几年，武汉市有些发展商看到写字楼有利可图，回报率高，纷纷投资兴建。由于未对市场当时和未来几年写字楼需求情况进行深入了解和预测，以致盲目投资，造成今天写字楼大量空置、投资难以回收的现实。这方面需要了解的内容包括近几年各类房地产开发项目完成投资额、竣工面积、施工面积、新开工面积、销售面积、销售价格、空置面积、市场变化情况，以至今后几年对各类物业潜在需求与有效需求的分析。当然，也包括银行开展住房抵押贷款情况的力度和发展趋势等。 3、对房地产政策法规和政府有关措施的了解。近期，有关房地产的投诉纠纷日益增多，这除了购房者法律意识有所加强外，更重要一点是不少发展商没严格按章办事，出现了商品房交易中常见的短斤缺两、货不对板、延期交楼、承诺不兑现等问题。所以开发企业的领导和专业人员必须熟悉有关政策法规，遵章守法。否则，稍有差错便会直接影响到开发项目的正常顺利进行，造成不必要的浪费。这方面主要了解的是：土地使用、规划设计、拆迁安置、开发管理、建筑施工、销售、税收、物业管理等方面的法规以及政府领导人的重要讲话，新的政策措施、工作部署等。近期出台的关于住房制度改革、蓝印户口制度，尤其对商品房预售条例等规定、政府对销售“放心房”的要求等等，更须熟悉和严格执行。而且掌握上述各有关政策法规及政府调整政策的信息，就能及时调整房地产开发和销售策略，有助于项目的成功。 4、对项目周边居民的调查了解。无论哪一类物业，要做到市场定位准确，都必须深入了解居民尤其是项目周围居民的住房现状、人员构成、文化程度、收入情况、购房能力、住房需求、购房动机及对未来住房的期望，可接受的价格，对付款方式、套型面积、装修标准、居民环境和设施配套等的要注，进行深入了解。然后再有针对性的根据这些资料来确定将来所开发项目的市场定位。比如，有的项目所在环境居住情况比较复杂，各类居民杂居，外来人员不少，如果把市场定位为大套型的中高档住宅，将有可能导致失败，因中高收入人群一般不愿到这类地段购房居住。 5、对周边同类楼盘的调查了解。对周边同类楼盘的调查了解，有利于在制定项目营销策略时做到扬长避短，确定在今后的市场竞争中上于较为有利的位置，制定正确的竞争对策。这方面了解的内容主要有：楼盘所处位置、销售面积、销售价格、销售手法（包括宣传口号、卖点和宣传媒体等）、销售进度、付款方式、购房对象及楼盘设计造型、装修标准、配套设施和环境美化绿化等，同时还要尽可能了解楼盘的施工进度、资金到位情况和物业管理情况等，然后制表逐一进行比较分析，以便正确定出自己的开发营销策略。二、 市场调查获取信息的方式、方法很多，为了获得准确而周详的第一手资料，发展商既要重点使用本单位专业人员，充分发挥其积极性；也可以适当聘请一些相关专业的社会人员和在校大中专学生作为兼职人员，交给他们承担部分调查工作；还可以委托有关机构进行调查策划。无论由谁去做这项工作，都要求深入细致，坚持不懈。 以下四种调查方法可作参考 1、直接调查。直接与政府人士、房地产代理商、发展商、金融部门、行业协会、社会有关机构以及市场中的活跃人士广泛交流接触，询问、请教，以较快的速度获得所需的市场信息。通过这种方法取得的信息往往比较可信。 2、间接调查。通过报纸、刊报及其他媒体收集有关房地产信息、发展动态、市场分析……等材料，当然对这些材料要对比分析，去伪存真。 3、直接征询。这一方法的难度相对较大但获得的信息具有较强的参照性，对项目的定位和营销的制定很有意义。使用这种方法，首先要把咨询了解的问题编制问卷、填写。下询调查要注意对象的选择性，要合理选择各阶层不同年龄、文化、收入层次、被访人员，使调查具有代表性。这种方法也可以街头随机访询或在展销会上作问卷调查。 4、现场“踩点”调查。这是不少发展商、代理商作市场调查常用的办法。调查人员以买楼者身份直接进入销售现场，通过索取楼盘资料、听售楼员介绍，实地调查观察，从而获得资料。不过要注意楼盘资料和售楼员介绍是否有夸大和不全面之处，不要为其表象所迷惑。尽可能通过参观楼盘、施工现场及其他途径从侧面，从其内部人员和一些已购房人士作深入的调查，增大调查结果的可靠程度。

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:微图文房地产项目尽职调查报告两篇篇一：房地产项目尽职调查报告两篇1项目背景与交易结构概述41.1项目背景41.2交易结构概述42融资人资信情况52.1融资公司基本情况52.2融资公司经营情况52.3融资人财务状况52.4融资人银行贷款及对外担保情况63项目概况和建设情况63.1项目基本情况63.2项目建设条件73.3项目建设实施进度73.4项目的设计、施工、监理情况74项目市场情况84.1项目投资环境84.2项目分析及市场情况84.3项目租售情况预测95项目财务效益评估95.1房地产项目总投资预测105.2项目资金来源情况105.3项目损益预测115.4项目有关财务效益指标126信托方案与风险防范措施126.1交易结构安排及信托计划摘要127意见及建议138项目资料13此处简要介绍项目背景情况例如：【】年【】月【】日，某房地产有限公司通过竞拍获得【】省【】市【】地块，地块编号为【】（以下简称“【】项目”）。为【】希望由**信托就上述地块的土地出让金的交付提供融资服务。我公司私人银行部发行的额度【】万元银行代销：【】万元发行费率：此处介绍项目现状，包括土地取得方式、价格（包括总价及楼面价格）、土地出让金缴纳进度、“四证”取得的情况、项目公司是否成立等情况项目总工期预计为【】年，融资人已投入资金合计【】万元。项目公司管理：如果采取股权投资方式，应说明项目公司的监

1、宏观经济环境；2、区域市场情况。市场消费特点，竞争项目情况等；3、地块具体情况。如地理位置、交通、周边配套等。

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:三一图表房地产开发可行性调研报告【一】　　关于房地产开发可行性研究报告有哪些?下面是小编为大家整理的相关模板，接下来我们一起来看看吧!　　房地产开发可行性研究报告【一】　　一、项目背景　　1、项目名称：居住小区(暂定名)　　2、可行性研究报告的编制依据：　　(1)《城市居住区规划设计规范》　　(2)《a市城市拆迁管理条例》liuxue86　　(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》　　(4)《住宅设计规范》　　(5)《住宅建筑设计标准》　　(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》　　(7)《城市道路绿化规划及设计规范》　　(8)《高层民用建筑设计防火规范》　　3、项目概况　　1 )地块位置：该基地东起xx南至x路，西至x路、北至xx围合区内土地面积约xx平方米，该地块属a市x类地段。　　2 )建设规模与目标：　　土地面积：　　容积率：　　开发周期：　　土地价格：元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价)　　建筑面积(预计)：总建筑面积：　　3 )周围环境与设施　　(1)步行约10分钟可至a市中心。　　(2)西侧为市城市中心景点。　　(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。　　(4)西南靠近a市小学。　　(5)北面为a市人民银行。　　4、项目　　　　　　　　以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。　　二、规划设计的可行性分析　　　　五、结语　　七、修改项

第一部分一般大中型房地产企业都有投资拓展部或投资部，专门负责房地产项目的前期开发投资调研，其中包括投资机会研究、地方政策研究、拿地、项目地块研究（区位、交通、价格、规模、形状、平整情况、建筑物情况、设计要点、周边建筑、业态、配套情况等等很多）。房地产行业项目拓展立项：其实是企业对拟开发的项目及地块在完成项目区域初步研究，根据所获取的项目资料进行研究审核做出的内部投资立项备案和上报的程序。其中包括：合作项目开发、购地开发项目等；1）进行项目所在地的政策、行业发展、市场信息的研究及报告完善；2）土地资料性质、土价情况、出让方式及其合法性的初步研究报告；3）合作项目土地在2）项目及合作公司财务、人事、投资、法律、地方知名度、诚信度、法人及股东情况的了解，合作方式、投资比例、投资合作风险的等研究和资料收集报告。4）根所收集的资料进行立项，报告公司决策。立项的下一步是双企业高管的正式业务对接、确认，开始合作意向，并进行项目地块或合作公司的全面尽职调查，进行项目投资测算。第二部项目在洽谈过程中，如果是购地，初期主要通过土地相关资料了解以下的内容：1）土地的区位、规模、用地功能、土地使用年限、设计要点、现场情况、是否闲置；2）原地价交付情况、原有发票数额、现行出让方式、价格、卖方企业股东决议及合同要求；如是项目合作，要求项目方提供企业六证一卡资料、企业财务报表、股东结构及股东决议、公司章程、企业验资报告、原纳税情况、项目的相关证件和批复等，合作条件：项目合作估值、合作比例、投入方式、分配方式或未来资产处置等。尽职调查主要 对公司及项目土地进行土地获取方式的政府土地部门调查、规划调查、闲置否调查、报批调查；法律调查包括公司及个人可能涉及的法律诉讼和纠纷、工商查册、纳税查册、银行借贷款情况调查、公司报表及审计报告查读、负债情况当事人面议等等。 以及合作人未来开发、销售的想法、可再投的资金量，建设目标、销售价格等思路。在这部分谈的要点很多。祝您工作顺利！

要看你想要做什么项目的调查报告，现在有很多的专业做报告的网站，我觉得智研咨询（ibaogao-com）这个网站就不错，他们网站上也有很多的免费报告，你自己看看，比较之下这个网站的报告便宜一些！