老炮儿
一、调研概况 调研时间:2014年9月24日 调研对象:“上海城”售楼部 二、调研内容 1、楼盘简介: 类型:普通住宅,小高层 ·项目位置:XX市雨花区韶山南路633号(林学院对面) ·均价:4590元/㎡ 上海城规划摒弃了所有房子排排站的高效益做法,在选址上选择了原生大树最多的地方,为保留避让这些大树,其房子随着地势和规划设计,采用错体排列的方式,变得错落有致,做到视觉无障碍。楼与楼之间均为30~40米以上的超宽栋距,其超宽错落栋距可使一楼住户也能每天享受到充足的阳光,而且错体排列还能保全住户对私密的要求。阶梯式绿化园艺手法使其拥有最大限度的绿色视野。 2、售楼部功能组成及面积规模(一、二层平面图及室内各设施、家具、设施尺寸等) 3、售楼部外部形式特色此售楼部外立面首先呈中轴对称形式,两边分别采用类似西方古典建筑中的柱式形成骨架,配以拱形玻璃窗的装饰,更显出一种庄重、堂皇的皇家气派,将一个原本只是售楼部的建筑做的相当具有震撼力。此外,外部颜色采用天然大理石的暖系色调,且纹路清晰,使人有一种自然地亲和感,过路的人就会不由自主的就想进去享受一番,更而想在此拥有一套自己的舒适住宅。 此售楼部也做了充分的室外环境分析,它距人行道有17米的宽度以便停车,人行道距马路边也有3米的缓冲带,空间开阔且不影响交通。 4、售楼部内部特色 此售楼部面积较大,功能齐全、设备先进、布置合理,特别是装修豪华,在庄严气派的外表下内部更是富丽堂皇,金色的灯光下聚拢的是各式类型楼盘及户型模型。 茶间、洽谈区、询问处、接待处、办公室、缴费区、洗手间„功能齐全,交通方便,流线清晰,争取给来访的客人以最大的方便,留给别人最好的口碑,为自己作出无形的广告,从而带来利益上的收获。 室内楼梯呈弓形在中间“上海城”的标牌两边左右对称安置,使空旷的室内空间增添了不少动态与层次感,也突出了中间“上 海城”标牌的响亮度。 二楼布置简洁,用多个隔板将空间分割成几个半私密性的空间,供需要交付各种钱或票据的人能够相对独立的完成自己的事情,从而最终在二楼东北角处完成缴费及业务办理。三、调研结论 通过这次对售楼部的调研,我学到很多东西。第一,必须充分考虑到室外停车与交通的关系,必须保证在不影响交通的前提下尽量做到停车空间大且方便;第二,售楼部外形必须吸引眼球且具有特色,使路人看到这个时有进去一看的欲望,同时风格要和整个楼盘建筑风格相似,以便来访者对楼盘建筑有个初次印象;第三,室内布置必须尽量做到人性化,例如茶座、洗手间、休息处都必须具备,从而让来访者在看的同时感到很舒适;第四,以方便消费者为遵旨进行室内设施布置,例如洽谈区、银行收费处等等需留有空间布置等等。 总之,这次售楼部调研使我受益匪浅,相信在自己以后的设计中也会取长补短,以更好的能力,完善自己的作品。