地桩项目可行性研究报告

山东天昊工程项目管理有限公司是2007-10-12在山东省东营市东营区注册成立的有限责任公司，注册地址位于东营区太行山路117号。山东天昊工程项目管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是91370502668055538G，企业法人刘云霞，目前企业处于开业状态。山东天昊工程项目管理有限公司的经营范围是：工程项目管理；工程造价咨询；工程监理；工程招标代理；政府采购招标代理；建筑规划咨询；编制项目建议书；项目可行性研究报告；项目申请报告；工程评估咨询；房屋建筑工程；市政工程；机电安装工程；消防工程；桩基工程；防水防腐保温工程；建筑装饰装修工程；钢结构工程；地基与基础工程；五金建材、机电设备销售；园林绿化工程；承装（修、试）电力设施；电力工程。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在山东省，相近经营范围的公司总注册资本为1146426万元，主要资本集中在 1000-5000万 和 5000万以上 规模的企业中，共466家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。山东天昊工程项目管理有限公司对外投资1家公司，具有34处分支机构。通过百度企业信用查看山东天昊工程项目管理有限公司信息和资讯。

建筑工程的规划报建属于规划管理的一部分，是城市规划行政主管部门根据依法制定的城乡规划法以及有关法律规范和技术规范，对各类建设工程进行组织、控制、引导和协调，使其纳入城市规划的轨道。申报条件：1、《中华人民共和国建筑法》第八条第六款：“申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（六）有保证工程质量和安全的具体措施。”2、《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）第十三条：“建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。”扩展资料：工程建设项目报建程序：1、建设单位或其委托的代理机构到市交易中心领取《工程建设项目报建表》。2、按报建表的内容如实填写,盖上项目法人公章后报送市交易中心。3、工程建设项目立项批文、资信证明、建设用地证明、.规划审批文件、施工图设计文件审查批准书连同报建表同时提交。4、属于试桩建设工程项目,须办理试桩登记手续。参考资料来源：百度百科-报建

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:紫霞一个项目从立项到竣工的文件清单有哪些？工程准备阶段文件一、立项文件1、项目建议书；2、项目建议书审批意见及前期工作通知书；3、可行性研究报告及附件；4、可行性研究报告审批意见；5、关于立项有关的会议记录、领导讲话；6、专家建议文件；7、调查资料及项目评估研究资料；二、建设用地、征地、拆迁文件1、选址申请及选址规划意见通知书；2、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书；3、拆迁安置意见、协议、方案；4、建设用地规划许可证及其附件；5、划拨建设用地文件；6、国有土地使用证；三、勘察、测绘、设计文件1、工程地质勘察报告；2、水文地质勘察报告、自然条件、地震调查；3、建设用地钉桩通知单；4、地形测量和拨地测量成果报告；5、申报的规划设计条件和规划设计条件通知书；6、审定设计方案通知书及审查意见；7、有关行政部门（人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、教育、卫生等）批准文件或取得的有关协议；8、政府有关部门对施工图设计文件的审批意见；四、招投标文件及合同1、勘察、设计招投标文件；2、勘察、设计承包合同；3、施工招投标文件；41（11竣工图

建筑是建造在地球上的。因此，建筑科学与地球科学是密切相关的。虽然，作为“人为环境”的建筑，除出自于自然环境并始终受其制约外，也受技术、政治、经济等人文因素的影响，但自然环境的影响仍然是基础性的。我国的国土辽阔，自然地质地理条件多种多样，历史传统、风俗习惯极不相同，人口分布和经济发展也不平衡，使各个地区的建筑条件和特点呈现出千差万别的情况，不仅南方北方，东部西部，平原山地，在大区域内有显著的差别，就是一个县、一个乡之内，也有诸多不同。若要改善我国人民的居住条件，若要符合实际地发展建筑事业，就应首先掌握建筑的地域分异规律，而这个规律就是建筑地域学的客观基础。各地的建筑条件和特点尽管千差万别，但都不是杂乱无章，而是有规律可循的。在不同的地区之间有显著的差异性，在同一个地区之内又有着一定的共同性。这种差异性和共同性按范围的大小在不同地区有着不同的概括程度，由一般到具体，由相似到相同，结果表现为不同等级的地域单位系统。因此，在某个研究区的范围内可以通过研究建筑地域分异规律，区别差异性，归纳共同性，把建筑地域分异规律归纳为一个科学体系就能够概括地把握住建筑业的千差万别的情况，从而使建筑业有关的各项工作，能够结合具体情况，做到符合实际地向前发展，这就是建筑地域学的实际意义。同时，建筑地域学作为因地制宜的一种科学方法，也是随着实际的应用不断开拓和完善的，这就是建筑地域学的方法论的意义。1985年，根据城乡建设环境保护部乡村局的任务，我们开展了村镇建筑综合自然区划的可行性研究。1998年完成了《中国村镇建筑综合自然区划》的研究报告。初步提出了将全国划分为8个大区，37个亚区的方案，基本满足了建设行业在村镇建筑方面制定技术政策和宏观指导的需要。根据建设部“八五”科学技术研究项目，我们在西南的贵州省和华东的江苏省进行了省域的村镇建筑综合自然区划与建筑体系的试点研究，1994年和1995年先后完成了这两个省的研究报告，除供所在省的参考使用外，同时还初步总结出《村镇建筑综合自然区划与建筑体系研究》（省域的理论和实践）一文，现正在华北的河北省继续进行试点研究。未来还将进行县域的建筑区划的试点研究，使其成为一个纵横连接的科学体系，能更好为各地区各层次的建设事业服务。在我国的农业区划中，农村居民点的状况和特点，是农业区划的若干内容之一，也取得了很好的相应成果。在建筑界，各地民居的研究、生土建筑的研究和传统村镇聚落景观分析的研究等，在反映和总结我国建筑在地域特点上都取得了可喜的成就。在长期生产实践中，在城乡建设的各个规划阶段，都要获得规划的基础资料，在整理和表现资料时，也要进行各式各样的区划工作，在建筑群和建筑物的勘察、设计、施工和使用时，也都要结合地方的特点，考虑建筑条件的异同，划分小区或地段，使其建设能符合实际，达到经济合理、舒适和美观，这方面的工作经验是大量的，但至今尚未花力量去总结。总之，上述的研究工作和生产实践，都从不同范围，不同侧面揭示、丰富和深化了建筑地域学的内涵。建筑地域学是以建筑现象的地域异同为主要研究对象，或者说是以建筑地区、场地和地基等或大或小的综合体为主要研究对象。它涉及许多领域，内容十分丰富，主要包括：气候、地貌和第四纪，天然地基，水文地质，地震、滑坡、岩溶等动力地质作用和天然建筑材料等自然因素，以及建筑布局，建筑形式和风格，建筑结构，桩、箱、筏等地基处理，景观构成和生态、心态环境等人文因素，是一门综合性边缘学科。事实上，当多门学科的研究对象在某些共同之处交会时，就会孕育着新的边缘学科，建筑地域学说就是这样产生的。它的目的是使自然环境最大限度地造福人类，而又把自然界的破坏降到无害的程度，它是要建立从自然出发，经过人为，再回归自然的一种良性循环，它是把大自然及其资源不仅看着物质需要的来源，而且也看着精神需求的养料。总之，它是自然科学与社会科学的联盟。从科学的发展趋势看，21世纪将是一个两者联盟的世纪。建筑地域学是从地球科学和建筑科学之间成长的，通过它可以吸收、融合这两门科学的最新研究成果，建立自己的理论和方法，不断前进，使之能更好地为人类提供优美的、舒适的、既满足物质需求又满足精神需求的居住环境。1992年在里约热内卢召开的“地球高峰会议”，通过了一项21世纪行动议程，其中专门有一章关于促进“人类住区环境建设”的内容，共有8个方面：1）为全体人民提供足够的住宅；2）改善人类住区环境的经济管理（包括规划、建设、经营、维修、管理）；3）推动持续发展的土地利用规划与经营管理；4）推动为居民提供配套的环境基础设施（包括供水、排水、环卫与固体废物处理）；5）为人类住区环境提供能持续发展的能源系统与交通系统；6）推动灾害易发区的人类住区环境的规划与经营管理；7）推动能持续发展的建筑工业活动；8）推动为人类住区环境建设的必需的人才资源与能力塑造。1996年，在伊斯坦布尔召开的联合国第二次人类住区大会上，会议的主题是“人人享有适当的住房”和“城市化进程中人类住区的可持续发展”，这充分体现了人类生存最基本的条件和需求。居住条件的改善是人类文明进步最重要的标志。1999年在北京召开的国际建协第20届世界建筑师大会上，会议的主题是“21世纪的建筑学”，这是一次认真回忆的总结20世纪、规划展望21世纪的大会。当今世界，人类面临着环境质量恶化，人口爆炸、生态破坏、能源资源短缺等问题，各国都在努力探求一个可持续发展的目标，会后通过了“北京宪章”，在建筑领域内坚持了可持续发展的目标。这是21世纪全人类的目标也是我们的目标，建筑地域学可以从这里找到自己的工作依据和基础，也会在实现这个崇高的目标中作出自己应有的贡献。展望未来，前景是无限美好的。（本文原载：《科学中国人优秀文选（2）》，北京：人民日报出版社，2001年12月，第5页）官方服务官方网站

农业园区可行性报告范文格式模板第一部分　农业园区</A>项目</A>总论1.</A>项目</A>概况1.1</A>项目</A>名称1.2</A>项目</A>建设单位1.3</A>项目</A>位置（四至范围）1.4</A>项目</A>周边目前现状1.5</A>项目</A>性质及主要特点1.6</A>项目</A>地块面积及边界长1.7研究工作依据1.8研究工作概况2.</A>可行性研究</A>结论2.1市场分析预测2.2</A>项目</A>地块分析2.3</A>项目</A>规划方案2.4</A>项目</A>工程进度2.5投资估算及资金筹措2.6</A>项目</A>财务与经济评价2.7</A>项目</A>综合评价结论3.主要技术经济指标表4.</A>项目</A>存在问题与建议第二部分　农业园区</A>项目</A>背景1.</A>项目</A>提出背景1.1</A>项目</A>所在区域商业发展情况1.2所在区域政策、经济及产业环境1.3</A>项目</A>发起人及发起缘由2.</A>项目</A>发展概况2.1已进行的调查研究</A>项目</A>及成果2.2</A>项目</A>地块初勘及初测工作情况2.3</A>项目</A>建议书编制、提出及审批过程2.</A>项目</A>投资的必要性第三部分　农业园区市场研究1.市场供给1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查1.3其他替代性产品供给量情况调查研究2.市场需求2.1所在区域内商业用房的租用情况调查2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查2.3其他替代性产品租售情况调查3.市场价格3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查4.市场预测4.1未来该区域内商业用房需求预测4.2销售及租赁价格预测5.市场推销5.1推销方式及措施5.2产品推销费用预测第四部分　农业园区</A>项目</A>研究1.地块特征分析1.1</A>项目</A>区位分析1.2</A>项目</A>交通分析1.3</A>项目</A>人流分析1.4</A>项目</A>周边规划2.</A>项目</A>SWOT分析2.1</A>项目</A>优势分析2.2</A>项目</A>劣势分析2.3</A>项目</A>机会分析2.4</A>项目</A>威胁分析3.</A>项目</A>定位方案3.1</A>项目</A>产品方案3.2主要功能建筑规模3.3主要技术经济指标第五部分　农业园区投资估算农业园区</A>项目</A>一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：1.土地费用2.前期工程费用3.建筑安装工程费用4.基础设施建设费用5.公共配套设施建设费用6.管理费用7.销售费用8.财务费用9.各种税金支出10.其他成本支出估算第六部分　农业园区项目</A>开发进度第七部分　农业园区项目</A>资源供给1.资金筹集与使用计划2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式3.施工力量组织计划4.</A>项目</A>施工期间的动力、水电等供应5.</A>项目</A>竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应第八部分　农业园区项目</A>财务评价1.获利性评价1.1成本利润率1.2销售利润率2.效率评价2.1经营比率2.2资金利用率3.信誉评价3.1流动比率3.2杠杆比率4.静态获利分析4.1投资收益率(R)4.2投资回收期(Pt)5.动态获利分析5.1财务净现值（FNPV）5.2财务净现值率(FNPVR)第九部分　农业园区项目</A>风险评价1.盈亏平衡分析2.敏感性分析2.1变动因素一2.2变动因素二第十部分　农业园区项目</A>综合评价1.经济评价（定性）2.社会评价（定性）3.环境评价4.存在问题与建议5.总体结论及建议 -------------------根据</A>项目</A>性质，有关章节参考以下详细的范文格式模板：农业园区</A>项目</A></A>可行性报告</A>范文格式范本 第一部分：</A>项目</A>决策背景及摘要一、外部环境 1、 城市发展规划与宗地的关系及对</A>项目</A>开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等； 2、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，</A>项目</A>处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。 3、 </A>项目</A>渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活产品配套、文化园、政府重点工程等； 二、内部因素 1、 </A>项目</A>启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心</A>项目</A>）； 2、 公司进入重点区域市场、</A>项目</A>合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； 3、 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 第一部分：农业园区</A>项目</A>概况 一、 宗地位置 宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 附图：</A>项目</A>在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 二、 宗地现状 1、 四至范围； 2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 4、 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及</A>项目</A>开发进度的影响； 5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 7、 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。 三、 农业园区</A>项目</A>周边的社区配套 （一）周边3000米范围内的社区配套 1、 交通状况 （1） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； （2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； （3） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； 2、 教育：大中小学及教育质量情况。 3、 医院等级和医疗水平 4、 大型购物中心、主要商业和菜市场 5、 文化、体育、娱乐设施 6、 公园 7、 银行 8、 邮局 9、 其他 附图：生活设施分布图，具体位置、距离。 （二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状 四、 农业园区</A>项目</A>周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写） 1、 治安情况 2、 空气状况 3、 噪声情况 4、 污染情况（化工厂、河流湖泊污染等） 5、 危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等） 6、 周边景观 7、 风水情况 8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。 9、 其他 五、 农业园区项目</A>大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性） 1、 道路现状及规划发展 包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。 2、 供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 3、 污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 4、 通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。 5、 永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。 6、 燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 7、 供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。 六、 农业园区项目</A>规划控制要点 1、 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积 2、 产品建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积 3、 综合容积率、产品容积率 4、 建筑密度 5、 控高 6、 绿化率 7、 其他 七、 土地价格 土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价、楼面地价。 第二部分：法律及政策性风险分析 一、 合作方式及条件 1、 合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等 2、合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房（面积）、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。 3、 付款进度及与拿地程序的配合 4、 其他合作的主要条件 5、 与合作方式相关的其它法律规定 二、 土地法律性质评估 （一）现状 1、 土地所有权归属 2、 土地使用权归属 3、 土地的用途 （二）规划 1、规划所有权归属 2、规划使用权归属 3、规划的用途 三、 取得土地使用权程序评估 1、 取得土地使用权的程序 2、 取得土地使用权需要的工作日 3、 取得商品房用地土地使用权所需条件 4、 取得土地使用权的风险及控制（取得土地使用权存在的不确定因素及解决） 四、 土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写） 1、 土地性质变更的程序和理由 2、 土地性质变更的政策支持或障碍 3、 土地性质变更需要的工作日 五、 政策性风险评估 城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致</A>项目</A>中断开发、报批报建流程无法完成、</A>项目</A>开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。例如：优诗美地二三期、北京中关村建设停建所有区内产品等。 六、 总体评价 对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑；部分或全部条款存在的不确定性因素的控制；不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。第三部分：农业园区项目</A>市场分析 一、 区域产品市场成长状况 1、 区域产品市场简述 ? 形成时间 ? 各档次产品区域内分布状况 ? 购买人群变化 2、 区域产品市场各项指标成长状况（近3-5年） ? 开工量/竣工量 ? 销售量/供需比 ? 平均售价 3、 区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势 二、 区域内供应产品特征 1、 各档次产品供应状况 2、 各档次产品的集合特征 尤其研究与本案类似档次物业的特征 ? 平均售价 ? 开发规模 ? 产品形式 ? 平均消化率 ? 平均容积率 ? 物业在区域内分布特征 3、 区域内表现最好个案状况 附图：</A>项目</A>周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。 4、 未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型 5、 分析：本案在区域市场内的机会点 6、 结论： ? 区域市场在整体市场的地位及发展态势 ? 本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式 ? 本案在区域内开发市场潜力 ? 本案在开发中的营销焦点问题 三、 区域市场目标客层研究 1、 各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围（建立在本区域参照</A>项目</A>的经验研究及全市的趋势特征上） 2、结论：本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。 四、 目标市场定位及产品定位 1、 市场定位 2、 目标人群特征/来源区域/行业特点 3、 产品建议 第四部分：农业园区项目</A>规划设计分析 一、初步规划设计思路 1、 设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点。 2、 主要产品类型。 3、 节能和环保型建筑材料选用的考虑。 4、 在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。 5、 如果是大型、超大型</A>项目</A>，对营造大社区概念的考虑。 二、规划设计的</A>可行性分析</A> 1、在既定容积率、净用地面积、产品面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和WK所追寻的各种档次高品质产品的要求。主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。 2、 容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。 3、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如：地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑（小峡谷）、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。 4、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。 5、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状况（可能与小区主要出入口有关）、供水、排水、通讯（有线电视、电话、网络）、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。 6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。如：交通状况（与是否开通业主班车有关）、商业设施（大型购物中心）、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。 7、市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、总价控制原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。 第五部分：农业园区</A>项目</A>开发 一、 土地升值潜力初步评估。 从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。 二、 立即开发与作为土地储备优缺点分析 三、工程计划：工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。 四、 销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的</A>可行性分析</A>。 第六部分：农业园区项目</A>投资收益分析 一、 成本预测 说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，容积率，</A>项目</A>总投资（直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税）等。并参照下面表格列示： 项 目 投资总额（万元） 单位成本（元/m2） 土地成本 前期工程费 基础设施费 建安工程费 配套费用 开发间接费 直接建造成本小计 营销费用 管理费用 总 计 二、 税务分析 1、 营业税及附加 2、 所得税 3、 土地增值税 上述税种的基本税率，能够享受的税收优惠政策时的税率，</A>项目</A>本身适用的税率，若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及如何解决，具体的操作的过程是什么。 三、 经济效益分析 1、 经济效益分析的假设条件，如：是否享受政府各种税费的减免等 2、 </A>项目</A>利润率、投资回报率及主要经济指标。参照以下表格： 经济指标 单位数值（元/m2） </A>项目</A>总金额（万元） 销售收入 直接成本 总投资 毛利率 税前利润 税后利润 销售净利率 投资回报率 3、 </A>项目</A>开发各期的利润体现 经济指标 2001年 ··· 20××年 合 计 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 结算面积（m2） 单位利润(元/m2) 利润(万元) 4、 敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。 （1）成本变动各项经济指标的变化，假设成本每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比来比较，如： 经济指标 预测成本×90% 预测成本 预测成本×110% 预测成本×120% 总投资 毛利率 税前利润 税后净利 销售净利率 总投资回报率 （2）售价变动各项经济指标的变化，假设售价每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比来比较，如： 经济指标 预测售价×90% 预测售价 预测售价×110% 预测售价×120% 营业额 毛利率 税前利润 税后净利 销售净利率 总投资回报率 （3） 容积率变动各项指标的变化 主要指标 容积率1 容积率2 容积率3 容积率4 容积率5 多高层比 营业额 总投资 毛利率 税后利润 税后净利率 总投资回报率 四、 </A>项目</A>资金预测 1、 资金投入计划：各期地价、前期费用、基础、建安、配套、开发间接费等的投入安排。 2、 资金回款计划：各期销售回款计划。 3、 资金需求计划：结合整个公司资金情况，列示各期资金的需求缺口及融资途径。 4、启动资金及启动时占用资金内容、资金占用峰值、实现现金正流入时间、资金占用月平均额 第七部分：农业园区项目</A>管理资源配置 五、 机构设置：是否需要成立独立法人公司（</A>项目</A>公司）；主要部门设置。 六、 人力资源需求：启动</A>项目</A>对个专业（部门）人员的需求，具体人数（重点是专业经理）。 七、人力资源缺口及解决：现有人员能否满足需要，缺口人员的解决途径（调动、招聘、培训等）。 第八部分：农业园区项目</A>综合分析与建议 一、优势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一贯发展思路等方面论述。 二、劣势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一贯发展思路等方面论述。 三、机会：从市场机会、提高市场占有率、树立品牌形象、地区性优惠政策、城市发展规划、宗地所属区域土地价格趋势等方面论述。 四、结论和建议 附件： 1、 有关宗地情况的补充证明资料和法律文件，如各种政府批文、权证等。 2、 按照WK集团成本核算指导设置科目明细，详细列示成本测算过程</A>

向发改委立项前需要准备很多种资料，如：可行性研究报告、环评批复、水保方案批复、能评报告、土地预审意见、建设选址意见书等，第一步工作就是做可行性研究报告，因为周期较长，需要找有资质的机构编制，其他工作可以交叉进行。房车营地专业水电桩设备生产商——上海凤祉实业，为您提供专业的水电桩配套设备。1要有规划书2要有设计书3土地协议4施工方案5旅游发改委的意见书6注册公司及项目详细计划书等可找我询问

开采下列矿产资源，由国务院地质矿产主管部门审批登记，颁发采矿许可证：　　(一)国家规划矿区和对国民经济具有重要价值的矿区内的矿产资源；　　(二)领海及中国管辖的其他海域的矿产资源；　　(三)外商投资开采的矿产资源；　　(四)本办法附录所列的矿产资源。开采石油、天然气矿产的，经国务院指定的机关审查同意后，由国务院地质矿产主管部门登记，颁发采矿许可证。　　开采下列矿产资源，由省、自治区、直辖市人民政府地质矿产主管部门审批登记，颁发采矿许可证：　　(一)本条第一款、第二款规定以外的矿产储量规模中型以上的矿产资源；　(二)国务院地质矿产主管部门授权省、自治区、直辖市人民政府地质矿产主管部门审批登记的矿产资源。扩展资料综合调查矿区地质及建矿条件，鉴定地质勘探资料的可靠性、勘探程度的合理性；对建矿条件进行周密的技术经济分析、计算和方案对比，以求作出客观、准确的矿床经济评价和建矿可行性的结论。应注重市场研究及成本和收益分析，可列出多种方案进行优选，经研究证明矿山建设可行，即可作出最后评价和投资决策。参考资料来源：百度百科-矿山建设项目可行性研究

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房地产是已土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系的总称。在不同的社会形态中，房地产始终是人类赖以生存和发展的基本条件，是一切经济活动的载体和基础。在现代市场经济中房地产包括着丰富的内涵，一方面房地产是以土地和房屋设施为其存在的物质形态，但房地产是一个经济范畴，是一种特殊形态的财产，是一种财富的象征。另一方面，以财产形态存在的房地产必然会涉及到权属关系，在不同的所有制条件下，其权属状态不同。 房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的独立产业，是城市第三产业的一部分。房地产业应包括：土地的开发，房屋的建造、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业所涉及的范围很广，其中房产是指建设在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、办公、文教、医疗卫生和体育用房等；地产是土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供气、供电、排水排污等地下管线以及地面道路等。住宅建设、买卖、租赁，房屋维修、装饰，房地产抵押等经济活动是与居民个人直接相关的，也是我们这里所说的房地产投资的主要对象。 第二个问题解答：（用菜单展开方式表述） 流程分几种，看你的问题估计你问的是开发： 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 ↓ 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 ↓ 向计委申报立项报告 ↓ 计委函至规划局 ↓ 规划局会签返计委 ↓ 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 ↓ 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 ↓ 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 ↓ 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 ↓ 规划局法征地意见函 ↓ 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科 结果报市房地局 结果报市房管局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓ 画桩位给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理 钉桩，成果给设计人 许可证 用地批准书评估项目建设用地地价 │ │ 申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口交纳地价款取得 │ 土地使用证 按规划设计条件征询意 │ 见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房 │ │ 规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证 │ │ 委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置 │ │ 到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领取房地产开发手册 │ │ 规划局审方案提出意见 到园木局申请伐树许可证 │ 了解线路情况与供电局运行班协商 修改后送首规委审图 改造、移线方案 │ 煤气、道路、上下水改路由 首规委召开市政协调会 到供电局业扩处申请用电报表，做正式 出市政会议纪要 供电方案，申请临时施工用电，委托施工。 ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ 进行个体设计（大公共建筑首规委审查） ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明 │ │ │ 运用“营销策划展示设计系统” 到计委申请，列入 到税务局取税单 制作资料 计划（建委会签） │ │ │ 报价小组审查，领取内外销 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领 许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并取得许可证 │ 建委、物价局下文批价 │ 运用“营销策划展示设计系统” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地产销售管理系统”销售 到市政部门盖章，证明市政条件落实 │ 四源费缴纳 │ 到开发办市政处核实任务 │ 开发办工程处同意招标 │ 填招标申请书并到市招标办登记 │ 招标办看现场 │ 运用“投资项目概预算系统”编制标底 │ 招标办审查标底 │ 开标会 │ 定合同，写评标报告，发中标通知书 │ 招标办盖章同意 ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书 同意施工 质量监督 落实任务 资金来源，任 处登记 务来源及一切手续 ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛ 建委工程处同意开工，办理开工许可证 ↓ 施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工 ↓ ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 小区内线 通知区园 按道路 到自来 到热力 （自建锅 到煤气公司 路委托设 林局绿化 方案进 水业务 公司报 炉房） 报装 计 办 行施工 科报装 装 环保 到规划科定 委托施工 交绿化费 市政办 委托线 委托线 局同 线路方案 配电室土 绿化施工 事处养 路设计、 路设计 意锅 设计 建工程验 路队验 施工及 施工及 炉房 看现场 收 收 验收 验收 规划 施工 设备安装 到市政 位置 业务科检验 及验收 监理所 委托 同意接气 送电 下水报 设计 凭通气单到 装 到劳动 管网所办固 规划设 局报装 定资产转移 计 环保局 手续及通气 竣工验 审查消 手续 收 音除尘 凭接气单到 设备 液化气公司 竣工验收 办各户通气 手续 通气 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工 ↓ 四方验收、检验单签字盖章 ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收 ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛ 出库分配及销售、办理产权证 ↓ 运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段