地块可行性研究报告

购买土地可行性报告一）可行性研究的依据一个拟建项目的可行性研究，必须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成，同时，还必须要有相应的各种技术资料。进行可行性研究工作的主要依据主要包括：1、国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；2、经过批准的项目建议书和在项目建议书批准后签订的意向性协议等；3、由国家批准的资源报告，国土开发整治规划、区域规划和工业基地规划。对于交通运输项目建设要有有关的江河流域规划与路网规划等；4、国家进出口贸易政策和关税政策：5、当地的拟建厂址的自然、经济、社会等基础资料；6、有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等；7、由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定；8、包含各种市场信息的市场调研报告。（二）可行性研究的质量要求1、首先必须站在客观公正的立场进行调查研究，做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料，要技照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的结论。2、可行性研究报告的内容深度必须达到国家规定的标准，基本内容要完整，应尽可能多地占有数据资料，避免粗制滥造，搞形式主义．在做法上要掌握好以下四个要点：①先论证，后决策：②处理好项目建议书、可行性研究、评估这三个阶段的关系，哪一个阶段发现不可行都应当停止研究：③要将调查研究贯彻始终．一定要掌握切实可靠的资料，以保证资料选取的全面性、重要性、客观性和连续性；④多方案比较，择优选取。对于涉外项目，或者在加人WTO等外在因索的压力下必须与国外接轨的项目，可行性研究的内容及深度还应尽可能与国际接轨。3、为保证可行性研究的工作质盘，应保证咨询设计单位足够的工作周期，防止因各种原因的不负责任草率行事。（三）可行性研究的主要内容1、投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。在投资必要性的论证上，一是要做好投资环境的分析，对构成投资环境的各种要素进行全面的分析论证，二是要做好市场研究，包括市场供求预测、竞争力分析、价格分析、市场细分、定位及营销策略论证。2、技术可行性。主要从项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。各行业不同项目技术可行性的研究内容及深度差别很大。对于工业项目，可行性研究的技术论证应达到能够比较明确地提出设备清单的深度；对于各种非工业项目．技术方案的论证也应达到目前工程方案初步设计的深度，以便与国际惯例接轨。3、财务可行性。主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务益利能力，进行投资决策，并从融资主体（企业）的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。4、组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理的组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。5、经济可行性．主要从资源配置的角度衡最项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。6、社会可行性。主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等．7、风险因素及对策。主要对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等风险因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。一般项目可行性研究的内容，均应设专章论述投资必要性、技术可行性、财务可行性、组织可行性和风险分析的内容。对于工业项目，应设多个章节对原材料供应方案、厂址选择、工艺方案、设备选型、土建工程、总图布置、辅助工程、安全生产、节能措施等技术可行性的各方面内容进行研究。对于非工业项目，应重视项目的经济和社会评价，重点评价项目的可持续性和经济社会环境影响。一般说来应该是写可行性研究报告，如果是一整套文件的话你负责财务部分，那么只要在投资估算以及资金效益分析等相对应的部分有所反映就可以了。如果单纯只是财务报告的话，财务是有标准模板的，直接数据说话就好。

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:牛少飞1、项目名称XX人民法院审判综合大楼建设2、项目建设单位XX人民法院3、项目可行性研究报告编制单位##新正达工程咨询有限公司4、项目建设地点X##区G1地块5、项目建设年限项目建设期二年。2009年7月底之前完成项目申报工作，2010年1月开始建设，2011年12月底竣工验收，2012年投入正常运行。6、建设规模本项目总投资2700万元，新增建筑面积共15000平方米，新增建筑物为审判综合大楼；新增设备主要有：电梯2部、数码摄像监控系统1套，徽机局域网络系统1套。7、投资估算与资金筹措项目总投资2700万元，其中建安工程投资额2190万元，设备购置投资额250万元，工程建设其他费用投资额128万元，预备费132万元。申请中央专项补助资金2430万元，单位自筹270万元，建设资金分两年使用。8、效益分析本项目为公益性项目，建成后能每年审判、执行各类案件4000件；良好的办公条件和审判环境，将为推进审判方式改革，提高办案质量、加快办案效率，及时调处各类纠纷，以及创造性地开展法院各项工作，提供广阔的服务平台和到位的物资保障。1、最高法院《关于基层法院建设规范》2、建设部、国家计委建标[2002]259号文《人民法院法庭建设标准》3、X中级法院《建设现代化法院五年实施纲要》2005本项目建设符合最高法院《关于基层法院建设规范》。内部结构上，实行法官通道与当事人通道相分离。整栋大楼全部配备消防自动报警系统和喷淋

　　各省份审批土地指标流程略有差异。　　以重庆为例：　　　　新增建设用地计划指标申报　　一、 设定依据1.《中华人民共和国土地管理法》；　　2.中华人民共和国土地管理法实施条例》；　　3.《关于发布实施〈限制用地项目目录〉、〈禁止用地项目目录〉的通知》（国土资发〔2006〕296号）；　　4.《重庆市国土房管局关于服务扩大内需改进计划管理的通知》（渝国土房管发〔2009〕361号）。　　二、 项目内容新增建设用地计划指标申报三、 申请材料（一）单独选址项目　　1.国家级项目　　国务院及有关部门审批、核准、备案的建设项目新增建设用地计划，在通过国土资源部预审，并经国务院及国家发展和改革等部门批准、核准、备案后，国务院在审批建设项目用地时由国土资源部直接下达。　　2.市级及区县级项目　　（1）建设项目用地预审意见；由用地单位到土地行政主管部门办理。　　（2）建设项目审批、核准、备案文件，或相关材料；由用地单位到发改委或经委等主管部门办理。　　（3）建设项目用地规划许可文件，或相关材料；由用地单位到规划行政主管部门办理。　　（4）建设项目初步设计方案，或相关材料；由用地单位委托有资质中介单位编制。　　（5）建设项目范围1：500地形图（宗地面积10公顷以上或线性工程提供1：1000或1：2000地形图，图为西安80坐标系统坐标），勘测报告书（土地分类按GB/T21010-2007执行）；由用地单位委托有土地勘测定界资质的测绘单位勘测制作。　　（6）建设项目有关情况说明。内容包括拟建项目基本情况、项目前期工作进展情况、拟选址符合两规的情况、拟用地规模确定的依据、符合国家用地定额情况、申请新增建设用地计划的情况等；工业建设项目，还应说明项目用地投入产出强度等情况；由用地单位提供。　　（二）城市（集镇）规划区内的建设项目　　1.城市（集镇）规划区内的非经营性项目　　（1）建设项目用地预审意见；由用地单位到土地行政主管部门办理。　　（2）建设项目审批、核准、备案文件，或相关资料；由用地单位到发改委或经委等主管部门办理。　　（3）建设项目初步设计方案，或相关资料；由用地单位委托有资质中介单位编制。　　（4）建设项目用地规划许可文件，或相关材料；由用地单位到规划行政主管部门办理。　　（5）经依法批准、审核确认并标注用地范围的城市总体规划、控制性详细规划图及相应批复文件；由用地单位到规划行政主管部门办理。　　（6）建设项目范围1：500地形图（宗地面积10公顷以上或线性工程提供1：1000或1：2000地形图，图为西安80坐标系统坐标），勘测报告书（土地分类按GB/T21010-2007执行）；由用地单位委托有土地勘测定界资质的测绘单位勘测制作。　　（7）建设项目有关情况说明。内容包括拟建项目基本情况、项目前期工作进展情况、拟选址符合两规的情况、符合国家用地定额情况、拟用地规模确定的依据、拟申报用地现状、申请新增建设用地计划的情况等；由用地单位提供。　　2.城市（集镇）规划区内的工业项目　　（1）建设项目可行性研究报告，或相关材料；由用地单位委托有资质中介单位编制。　　（2）建设项目初步设计方案，或相关材料；由用地单位委托有资质中介单位编制。　　（3）经依法批准、审核确认并标注用地范围的城市总体规划、控制性详细规划图及相应的批复文件；由用地单位到规划行政主管部门办理。　　（4）建设项目范围1：500地形图（宗地面积10公顷以上提供1：1000地形图，图为西安80坐标系统坐标），勘测报告书（土地分类按GB/T21010-2007执行）；由用地单位委托有土地勘测定界资质的测绘单位勘测制作。　　（5）建设项目有关情况说明。内容包括拟建项目基本情况、项目前期工作进展情况、拟选址符合两规的情况、符合国家用地定额情况、项目投入产出情况、拟用地规模确定的依据、拟申报宗地现状、申请新增建设用地计划的情况等。属于工业园区的项目，应附工业园区规划情况、下达计划情况、审批土地情况、已审批土地实施征收情况、审批土地尚未供应情况、已征收土地供应情况、已供土地建设情况、已供土地闲置情况等的说明；由用地单位提供。　　3.城市（集镇）规划区内的经营性项目　　购买地票解决用地指标　　四、 申请受理机关　　区国土房管局五、 决定机关　　重庆市国土房管局　　六、 承诺时限受理后7个工作日上报重庆市国土房管局

　　土地预审目录　　概述　　办理条件　　申报材料报省预审另附：　　报国务院预审应再附　　办理程序　　主管部门　　法律法规国土资源部令　　预审管理办法　　预审保障合理用地预审的意义　　行政约束力　　概述　　办理条件　　申报材料 报省预审另附：　　报国务院预审应再附　　办理程序　　主管部门　　法律法规 国土资源部令　　预审管理办法　　预审保障合理用地 预审的意义　　行政约束力　　展开 编辑本段概述　　指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。预审意见是建设项目批准、核准的必备文件，今后农用地转用、土地征用必须预审过关才能批准项目用地。　　编辑本段办理条件　　1、符合土地利用总体规划及地质灾害防治规划； 　　2、严格保护耕地，特别是基本农田； 　　3、取得农用地转用年度计划指标； 　　4、合理和集约利用土地； 　　5、符合国家供地政策； 　　6、落实耕地占补平衡。　　编辑本段申报材料　　1、建设项目用地预审申请表； 　　2、建设项目立项文件【投资主管部门下达的项目建议书批复(审批项目)；或投资主管部门出具的《核准项目服务联系单》(核准项目)；或投资主管部门出具的备案文件(备案项目)；或其他依据文件】。 　　3、规划用地红线图（原件）或征收（用）土地勘测定界图（原件），建设项目区位图（土地利用总体规划局部图）； 　　4、建设规划行政主管部门出具的选址意见书及附图（复印件）； 　　5、建设项目可行性研究报告、核准或备案项目申请报告； 　　6、工商企业营业执照、纳税证明（复印件）； 　　7、已完成方案设计的项目需提供设计方案及总平图； 　　8、其他需提供的材料（如：项目所在位置地形数据光盘）。　　报省预审另附：　　1、项目所在县市和受理预审申请的县级国土资源行政主管部门出具的初审意见表； 　　2、标明项目用地范围的乡(镇)土地利用总体规划局部图； 　　3、如建设项目符合《土地管理法》第二十六条规定，确需涉及基本农田的，应出具项目所在县级农业行政主管部门的审查意见； 　　4、如建设项目符合《土地管理法》第二十六条规定，确需涉及标准农田易位的，应附具县级政府要求标准农田易位的请示和省农业厅审查同意该项目涉及的标准农田易位的意见。　　报国务院预审应再附　　： 　　1、土地利用总体规划修改方案； 　　2、建设项目对土地利用总体规划实施影响评估报告； 　　3、由项目所在地县级国土资源行政主管部门负责组织的相关部门和专家论证同意土地利用总体规划修改方案与规划实施影响评估报告的会议纪要； 　　4、修土地利用总体规划听证会纪要。　　编辑本段办理程序　　受理→国土规划科会同用地管理科、征地事务所审查→审核、汇总→集体研究→用地预审公告（7天）→核发预审意见书→建立台帐、归档。 　　办理时限：15个工作日。　　编辑本段主管部门　　国土资源部、各市国土资源局　　编辑本段法律法规　　国土资源部令　　中华人民共和国国土资源部令 　　第　42　号 　　《建设项目用地预审管理办法》已经2008年11月12日国土资源部第13次部务会议修正通过，现予以公布，自2009年1月1日起施行。 　　部　长　徐绍史 　　二〇〇八年十一月二十九日　　预审管理办法　　建设项目用地预审管理办法 　　（2001年6月28日国土资源部第5次部务会议通过，2004年10月29日国土资源部第9次部务会议修订，2008年11月12日国土资源部第13次部务会议修正） 　　第一条　为保证土地利用总体规划的实施，充分发挥土地供应的宏观调控作用，控制建设用地总量，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，制定本办法。 　　第二条　本办法所称建设项目用地预审，是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。 　　第三条　预审应当遵循下列原则： 　　（一）符合土地利用总体规划； 　　（二）保护耕地，特别是基本农田； 　　（三）合理和集约节约利用土地； 　　（四）符合国家供地政策。 　　第四条　建设项目用地实行分级预审。 　　需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审。 　　需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审。 　　第五条　需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出预审申请。 　　需核准的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出用地预审申请。 　　需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出用地预审申请。 　　第六条　依照本办法第四条规定应当由国土资源部预审的建设项目，国土资源部委托项目所在地的省级国土资源管理部门受理，但建设项目占用规划确定的城市建设用地范围内土地的，委托市级国土资源管理部门受理。受理后，提出初审意见，转报国土资源部。 　　涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向国土资源部提出预审申请。 　　应当由国土资源部负责预审的输电线塔基、钻探井位、通讯基站等小面积零星分散建设项目用地，由省级国土资源管理部门预审，并报国土资源部备案。 　　第七条　已批准项目建议书的审批类建设项目与需备案的建设项目申请用地预审的，应当提交下列材料： 　　（一）建设项目用地预审申请表； 　　（二）建设项目用地预审申请报告，内容包括拟建项目的基本情况、拟选址占地情况、拟用地面积确定的依据和适用建设用地指标情况、补充耕地初步方案、征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况等； 　　（三）项目建议书批复文件或者项目备案批准文件； 　　（四）单独选址建设项目拟选址位于地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内的，提交地质灾害危险性评估报告； 　　（五）单独选址建设项目所在区域的国土资源管理部门出具是否压覆重要矿产资源的证明材料。 　　直接审批可行性研究报告的审批类建设项目与需核准的建设项目，申请用地预审的不提交前款第（三）、（四）、（五）项材料。 　　本条第一款规定的用地预审申请表，由国土资源部统一规定。 　　第八条　直接审批可行性研究报告的审批类建设项目与需核准的建设项目，项目单位应当在用地预审完成后，申请用地审批前，依据相关法律法规的规定，办理地质灾害危险性评估与矿产资源压覆情况证明等手续。 　　第九条　受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门在转报用地预审申请时，应当提供下列材料： 　　（一）依据本办法第十一条的有关规定，对申报材料作出的初步审查意见。 　　（二）标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图及相关图件； 　　（三）属于《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，应当出具经相关部门和专家论证的规划修改方案、规划修改对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。 　　第十条　符合本办法第七条规定的预审申请和第九条规定的初审转报件，国土资源管理部门应当受理和接收。不符合的，应当场或在五日内书面通知申请人和转报人，逾期不通知的，视为受理和接收。 　　受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起二十日内完成初审工作，并转报国土资源部。 　　第十一条　预审应当审查以下内容： 　　（一）建设项目选址是否符合土地利用总体规划，是否符合国家供地政策和土地管理法律、法规规定的条件； 　　（二）建设项目用地规模是否符合有关建设用地指标的规定； 　　（三）建设项目占用耕地的，补充耕地初步方案是否可行； 　　（四）征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况； 　　（五）属《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，规划的修改方案、规划修改对规划实施影响评估报告等是否符合法律、法规的规定。 　　第十二条　国土资源管理部门应当自受理预审申请或者收到转报材料之日起二十日内，完成审查工作，并出具预审意见。二十日内不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长十日。 　　第十三条　预审意见应当包括对本办法第十一条规定内容的结论性意见和对建设用地单位的具体要求。 　　第十四条　预审意见是有关部门审批项目可行性研究报告、核准项目申请报告的必备文件。 　　第十五条　建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请预审。 　　未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告；不得批准农用地转用、土地征收，不得办理供地手续。预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查。 　　第十六条　本办法自2009年1月1日起施行。　　编辑本段预审保障合理用地　　预审的意义　　近日，国土资源部以第7号部长令的形式，发布了《建设项目用地预审管理办法》。为什么要制定这个《办法》？它在规范和保障合理用地方面具有怎样的法律效应和约束力？《办法》出台后，国土资源部将采取哪些具体措施，保证预审工作的顺利进行？ 　　问：国土资源部为什么制定这个《办法》？其出台有什么特殊意义？ 　　答：制定这个《办法》是落实新《土地管理法》和《<土地管理法>实施条例》的重要举措。《土地管理法》第52条规定：“建设项目可行性研究论证时，土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见。”《<土地管理法>实施条例》第22条、第23条又对上述规定进行了细化。制定这个《办法》，就是要保证土地利用总体规划的实施，控制建设用地总量，规范建设项目用地预审管理工作。实行建设项目用地预审，具体说有以下两方面的意义： 　　一是加强了建设用地管理。建设项目用地预审是实施土地利用总体规划，落实用途管制的重要手段。在建设项目可行性研究阶段，土地行政主管部门依据土地利用总体规划，对项目的选址定点、用地规模等进行审查，能有效地引导建设项目合理布局，节约用地，防止建设用地盲目扩张，保护耕地，确保规划目标的实现。 　　二是加强了服务的功能。建设项目用地预审是保证项目合理用地需求的有效措施，通过预审，参与项目的前期审查，及时掌握和了解建设项目用地情况。对合理的用地需求，通过土地利用年度计划给予安排；对项目用地安排存在的问题，及时提出解决办法和途径，就能保证建设的顺利进行。 　　问：《办法》对预审机关是如何规定的？其重点在哪里？具体应在哪个阶段开展预审？ 　　答：《办法》规定了预审机关、预审原则、程序、时间和法律效力。规定预审工作由有批准立项权的人民政府土地行政主管部门负责，这是与以前发布的《建设用地审查报批管理办法》有关规定相衔接的。《办法》规定，土地行政主管部门重点应当对建设项目的下列内容进行审查：一是建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划，是否符合土地管理法律法规规定的条件；二是建设项目是否符合国家供地政策；三是建设项目用地选址是否符合地质灾害防治规划；四是占用耕地的，补充耕地资金是否落实，计列费用是否合理。建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划，建设项目是否符合国家供地政策，补充耕地措施是否可行，实质性的审查内容是规划选址审查。预审作为一项管理手段，其意义就在于它通过参与建设项目的前期审查，依据土地利用总体规划引导建设项目合理布局，防止建设乱铺摊子、重复建设滥占耕地，保证规划目标的落实，从而保证土地的可持续利用。因此，项目用地是否符合规划是预审审查的核心内容。项目用地不符合规划要求的，一般不得通过用地预审。 　　虽然用地预审并不最后确定项目用地规模，但是在用地预审阶段，应对项目用地总规模和地类进行大体审核，对明显不合理的用地及时提出建议。用地预审不涉及土地权属、征地补偿、勘测定界等用地审批阶段审查的内容。 　　在建设项目可行性研究阶段开展用地预审，也就是说，在项目可行性研究报告报批前，建设单位先向土地行政主管部门提出预审申请，土地行政主管部门对项目用地进行审查，并出具预审意见。此阶段对建设项目用地安排提出审查意见，既能体现用地预审从源头上控制和引导建设项目用地的意图，也便于建设单位根据审查意见，对项目用地进行调整。目前，有的项目在可行性研究报告批准后，建设单位才提出用地预审申请，这就失去了用地预审的意义。而且，一旦项目用地未能通过预审，将给建设单位造成较大损失。因此，开展建设项目用地预审工作，必须准确把握预审的时机，这是充分发挥建设项目用地预审作用的关键。　　行政约束力　　问：预审具有怎样的法律效力和行政约束力？ 　　答：土地行政主管部门出具的预审意见是审批建设项目可行性研究报告和建设用地申请的必备文件。为了保证预审工作真正发挥作用，《办法》规定，建设用地报批时，必须附注土地部门的预审报告书。凡应预审而未申请的，有关土地行政主管部门将不受理建设用地申请，即使当地土地部门受理了这个用地申请，上级土地部门也将不接受这级土地部门上报的建设项目呈报说明书和有关方案。 　　此外，《土地管理法实施条例》和《办法》都明确规定，建设用地项目无论是占用规划确定的城市建设用地范围外土地，还是占用城市建设用地范围内的土地，都应实行用地预审。城市建设用地范围外的建设用地项目和城市建设用地范围内的建设用地项目，申报用地预审的程序不同。城市建设用地范围外的建设用地项目，建设单位应向项目批准机关的同级土地行政主管部门申请用地预审。具体说，凡是国务院及国务院有关部门批准立项的建设项目，由国土资源部进行用地预审；省级人民政府及其有关部门批准立项的建设项目，由项目所在地省级国土资源部门受理用地预审；市、县级人民政府及其有关部门批准立项的建设项目，分别由项目所在地市县级土地行政主管部门受理用地预审。 　　由于规划确定的城市建设用地范围内的农用地转用是分批次报批的，在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地，由项目所在地市、县人民政府批准，其用地预审由项目所在地市、县土地行政主管部门受理。 　　《办法》规定，建设单位直接向有权受理预审的土地行政主管部门提出预审申请。需要说明的是，受理预审的土地行政主管部门的下一级土地行政主管部门应按《办法》的有关规定，提出审查意见，作为办理建设用地预审的文件一并上报。 　　问：《办法》对土地行政主管部门在预审工作中的依法行政作了怎样的规定？ 　　答：《办法》在对建设单位的义务作出具体规定的同时，特别规定了土地行政主管部门在预审工作中的责任：一是对符合规定的申请，应当受理，不符合条件的，应当在两个工作日内通知申请人，逾期不通知的，视为受理；二是应当从受理之日起15日内完成审查工作，经批准延长的最长不得超过30日；三是预审必须实行内部会审制度，第一次把会审制度上升为规章；四是应预审未申请预审的，市、县人民政府土地行政主管部门不得受理建设用地申请，上级人民政府土地行政主管部门不接受下级人民政府土地行政主管部门上报的建设项目呈报说明书。 　　问：随着《办法》的颁布实施，建设项目用地预审工作将全面推开，为保证建设项目用地预审工作顺利推进，当前应采取哪些措施？ 　　答：全面推开建设项目用地预审工作。当前应着重在以下几个方面下工夫：一是认真学习《办法》和有关法律法规，积极做好用地预审宣传工作。由于建设项目用地预审是一项新工作，项目批准机关、建设单位对其意义和要求了解不够，应采取各种手段，开展宣传，使建设项目用地预审为项目批准机关、建设单位所了解和接受，促进建设项目用地预审工作的顺利进行。 　　二是加强协调与合作。建设项目用地预审工作涉及面广，涉及到项目立项批准机关、项目可行性研究报告批准机关、建设主管部门、建设单位等部门。正确处理好部门之间的关系，有利于做好建设项目用地预审工作。各级土地行政主管部门要加强与有关部门的协调和合作，妥善处理好各方面的关系，积极主动地做好服务工作，把管理寓于服务之中。 　　三是加强规章制度建设，要规范建设项目用地预审管理。建设项目用地预审刚刚起步，各地应加强研究，积极探索，并结合本地的实际情况，制定有关规章制度和技术规范，不断完善建设项目用地预审管理，提高建设项目用地预审工作的水平。 　　四是要明确预审管理机构，确定预审管理人员。各级土地行政主管部门应尽快理顺内部职能，尽早明确预审管理部门和人员，保证建设项目用地预审工作有专人负责。 　　需要特别强调的是，从《办法》颁布之日起，尚未批准可行性研究报告的建设项目，都要在可行性研究报告报批前办理预审手续。未办理用地预审先批准可行性研究报告的建设项目，须补办用地预审手续，否则，不予办理建设用地审批手续。各地土地行政主管部门应认真抓好建设项目用地预审的审批工作，力争做到按规定应预审的建设项目，依法办理用地预审手续，真正发挥建设项目用地预审从源头上控制和引导建设项目用地的作用。

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:小鱼XX乡XX村土地复垦项目可行性研究报告1综合说明1.1项目基本特性1.1.1项目背景XX县XX乡XXX村灾毁耕地复垦项目位于XX县XX乡XXX村，属于自然侵蚀灾毁项目，项目建设总面积1.45hm2，由XX县国土资源局承担。由于2004年XX县修建怀通高速公路，在XXX村设一处面积为1.45 hm2的弃土区，因当时高速公路修建时未规划弃土区耕地复垦方案，该处经多年废置和自然侵蚀，导致耕地丧失生产力。当地群众强烈要求进行灾后复垦，经XX县国土资源局和XX乡政府多次现场勘察和商议，项目区地势平缓，土地权属明确，适宜耕地复垦。1.1.2项目类型和性质该项目为XX县县本级投资土地复垦项目，项目性质为土地复垦。1.1.3项目区位置和范围项目区位于XX侗族自治县东部，涉及XX乡XXX村一个行政村一个村民小组。地理坐标如下：东径：109°46′27″—109°46′33″，北纬：27°24′05″— 27°24′14″。项目区地处舞水中下游，属丘山地陵地区，区内地貌类型为丘岗冲垅地貌。1.1.4项目区地貌类型项目区位于XX县东部，XX县地处舞水中上游，属雪峰山脉与武陵山脉之间的山间盆地。XX乡XXX村灾毁耕地土地复垦项目区地处舞水中下游，属丘山地陵地区，区内地貌类型为丘岗冲垅地貌。1.1.5项目建设规模本次设计确定的项目建设规模用地面积为22.2.22.32.6.2（4.1.54.2.2本次设计中充分利用项目区内原有沟渠。表4.2.5根据项目区气候变化等因素，续灌渠道的设计应该考虑加大流量。根据经

我们公司有一份关于房地产项目的可研报告，我把里面的框架给你简单罗列一下啊。报告目录： 　一、海南房地产项目总论 　1、项目背景 　2、建设单位基本情况3、项目建设意义及重要性4、存在问题及建议 二、海南房地产项目市场分析和营销战略 　1、海南房地产市场概况 　2、市场预测 　3、营销战略 三、建设条件与场址选择 　1、建设条件　2、场址选址 四、海南房地产项目建设规模及功能标准 　1、建设规模　2、功能标准 五、海南房地产项目建设方案 　1、建筑方案 　2、平面布置方案　3、配套公用工程 六、项目实施进度安排 　1、工程项目管理 　2、项目实施进度 七、海南房地产项目投资估算与资金筹措 　1、投资估算 　2、资金筹措　3、投资使用计划 八、海南房地产项目财务分析与敏感性分析 　1、生产成本和销售收入估算 　2、财务评价 　3、不确定性分析　4、敏感性分析　九、社会效益分析 　1、社会效益分析 　2、项目与所在地区互适性分析 十、风险分析 　1、风险类别 　2、风险应对措施 十一、可行性研究结论与建议 　1、结论 　2、建议 附件：　1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件 　2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件 　3、自有资金存款证明 　4、相关银行贷款承诺 　5、其他相关证明材料 　6、项目财务分析报表 这只是一个框架，基本的内容都涉及到了，但是每个房地产项目都有自己的特点，不可能很严格的按照这个目录来写，肯定会删减添加一下，以使之更加符合不同的情况。我们这个报告时请海大源咨询公司做的，你要是需要做一份可以报告的话可以找海大源，他们是专业做这个的。第一部分 项目总论 41.项目背景 41.1 项目名称 41.2 承担可行性研究工作的单位 41.3 研究工作依据 41.4 项目建设规模和内容 4第二部分 项目投资环境研究 61.区域宏观经济环境分析 61.1区域经济发展总体概况 61.2区域未来发展预测 222.区域房地产总体市场分析 282.1区域房地产市场供应状况分析 282.2区域房地产市场需求状况分析 292.3区域房地产市场价格分析 302.4区域房地产市场未来发展预测 31第三部分 区域市场分析 331.区域发展概况 331.1区域总体概述 331.2区域经济社会发展概况 331.3区域交通组织状况 341.4区域配套设施状况 371.5区域规划发展前景 412.区域房地产市场分析 442.1区域房地产市场供应状况分析 442.2区域房地产市场需求状况分析 482.3区域房地产市场价格分析 522.4区域房地产市场未来发展预测 543.区域土地市场分析 563.1区域土地市场分析 563.2区域土地市场总结 59第四部分 项目整体分析 601.项目用地解析 601.1项目地块概述 601.2项目地理位置 601.3建设条件评价 611.4规划限制条件 612.用地周边环境分析 623.地块交通条件分析 644.周边配套设施分析 655.项目S.W.O.T.分析 655.1项目优势分析 655.2项目劣势分析 665.3项目机会点 665.4项目威胁点 675.5项目总结评价 67第五部分 项目初步定位 691.项目客户定位 692.项目物业定位 703.项目价格定位 71第六部分 项目发展模式 791.项目开发模式 792.项目盈利模式 81第七部分 项目财务分析 821. 主要经济技术指标表 822. 项目投标报价思路 823.低价位竞拍的财务分析 834.高价位竞拍的财务分析 855.综述 87第三部分 项目财务分析 27 1.直接费用测算 27 2.间接费用测算 28 3.收入测算 29 4.静态指标分析 29

阡陌染_落幕，，出门在外，最好找家靠谱的旅客，像最近三亚这么多宰客现在还不是散客，一两个的单独出来玩的，结果被忽悠了。目前，各地旅行社众多，旅游广告更是五花八门。怎样才能选择一个信得过的旅行社，避免受骗上当呢？　　首先，要了解有关旅游行业的基本法规，具备关于旅行社方面的基本常识。目前，旅行社分为两类：国际旅行社和国内旅行社，前者可经营入境游、出境游、边境游、国内游、代办入、出境手续；而后者只能经营国内游及与国内旅游相关业务。所以外出旅游时，首先要弄清该旅行社的类别，而这一切均可向旅游质监部门咨询。　　其次，如在某旅行社设的门点(即分销点)买票的话，要确认其是否挂靠在该旅行社，是否有一照两证，即营业执照、经营许可证、质量保证金缴纳证书(一般均为复印件)。质量保证金是表明该旅行社向旅游局交纳了一定的保证金。如果旅行者与其发生争执，而旅行社又不服处理，旅游局可从保证金中强行扣款赔给旅行者。此外，这些门点应贴有投诉电话和咨询电话提示，游客亦可通过电话确认。　　第三，凡正规旅行社均要与游客签订旅游服务合同，合同中涉及了旅行过程中的诸多细节，如日程、交通工具及标准、住宿、用餐等等。双方签字盖章生效后，游客可依此投诉。发给游人团队运行计划表、质量跟踪调查表，如无便表明该旅行社经营不规范，质量难以保证。　　第四，要跳出只求价格低，不顾服务质量低的怪圈。不能简单地以价格衡量一个旅行社的优劣。一些旅行社报价看似便宜，但低质低价，往往导致埋怨多、投诉多。如果考虑旅游出了问题要用法律手段保护自己，游客便要于出游前在价格的选择上认真掂量，出游后质量与价格是否相符。

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:黄剑房地产开发项目可行性研究报告（范文）一、项目背景1、项目名称：居住小区（暂定名）2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。2）建设规模与目标：土地面积：亩（平方米）容积率：开发周期：土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡3）周围环境与设施（1）步行约10分钟可至A市中心。（2）西侧为A市城市中心景点。（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。（4）西南靠近A市小学。（5）北面为A市人民银行。4、项目SWOT分析优势及机会(1)该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。(3)东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。(4)周遍日趋成熟的居住配套及(6)太阳神小区53

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:叶勇忠第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：新干县上达房地产开发有限公司钰龙华府商住小区（一期）建设项目1.1.2建设单位：江西省新干县上达房地产开发有限公司江西省新干县上达房地产开发有限公司，于2013年5月份成立，公司位于新干县金川镇金川南大道289号箱包城33栋102号。注册资本为人民币1500万元。公司经营范围：房地产开发经营、、物业管理服务、园林绿化。公司实行总经理负责制，下设有经理部、工程部、销售部、财务部，现有员工20人，其中：管理人员8人，技术人员9人，其他人员3人。公司在2013年10月23日，拍得新干县DDH2013040号地块。面积为59213.2m²（合88.82亩），以单价3550.0元/平方米成交，总价为21018.0万元。此地块用于开发建设钰龙华府商住小区(一期)，该项目经县政府同意规划设计和批复建筑方案。现已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证。1.1.3建设地点项目位于新干县县城内，位于吉安市北部，地块东北面和东南面分别有站前路和105国道经过，西面有赣江流过，地理位置优越。1.1.4法人代表：公司法人代表、董事长、总经理李俊锋，现正在开发钰龙华府商住小区，具有较高的经济理论水平和较强的经营管理能力。1.1.5建设性质：新建1.1.6建设规模：项目总用地面积为本项目申请银行贷款62.1.2新干县区位条件优越，基础设施完善。县境内外交通便利，京九铁路、根据《到（围绕壮大县域经济，（但是，新干县目前的房地产开