城市更新市场研究

重庆浩丰规划设计集团，2001年涉足该领域，迄今已有近20年的工作经验，从既有建筑改造与利用、文物与历史文化建筑保护与利用、社区更新与提质、工业遗产与棕地修复与利用、传统街区更新与复兴、城市既有公共空间的提质与激活等方面展开研究与设计。有一支学习型、研究型、实践型的专业团队。

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:聚文汇城市更新大背景下的城市综合体未来发展趋势~（深度好文)高力国际董事陈铁东先生受邀参加2017年9月6-7日在上海绿地万豪大酒店举办的“第六届GBE商业综合体设计高峰论坛”活动，并做了“城市更新大背景下的城市综合体未来发展趋势”主题演讲。目 前中国的大城市面临着许多发展问题交通拥堵严重通勤时间不断延长；通勤成本越来越高土地资源紧张控制土地供应总量，土地供应有限，甚至逐年递减；土地价格不断攀升人口压力大大城市人口不断攀升；对居住、工作、娱乐的空间需求不断扩大面对这些问题陈铁东先生从城市更新的宏观和微观两个角度来探讨解决方案宏 观 角 度1国外城市更新案例01澳大利亚墨尔本Docklands墨尔本的“蓝色公园”1. 发展脉络交通先行，启动相关居住配套，引进居住人群，为新开发区域聚集人气。2. 整体定位打造成包括住宅，商业，零售和休闲活动中心的世界一流的综合性项目。3. 整体布局水滨城、市中心电影厂、中央码头、雅拉边际、新码头、数码港、墨尔本体育场、巴曼斯山、维多利亚港九个主要的开发组团项目。功能分区明确，土地受让方较少，有助于掌握开发节奏、控制开发品质，还有利于缓解财务压力。4. 成功要素政府支持：墨尔本Docklands的重建开发是由Vic Urban（负责维多利亚州政府城市可持续发展的机构）领导管理的。Vic Urban实时监控市场需求的变化，修订该地区的战略发展方案。1. 空间策略延续城市机理，并使用“复合街区

我知道一些城市更新的案例。城市更新不是简单的改造和重组，它体现着城市社会、经济、文化、生态价值的提升与可持续发展空间的重塑，目的在于优化生活、生产空间，打造有维度感的生态文化之城，推动城市治理水平的提升，提高城市生活品质，构筑居民美好生活。浩丰集团在城市更新方面做过不少优秀案例，例如弹子石宏声假日广场 、解放碑步行街景观提升、重庆马鞍山传统风貌区城市更新设计等项目，希望对你能有所帮助。如果你想了解的案例，可以去官网看看，上面挺多分析。

北京城市更新科技发展有限公司是2018-02-27在北京市海淀区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于北京市海淀区西四环北路63号地下一层BD101号。北京城市更新科技发展有限公司的统一社会信用代码/注册号是91110108MA01AGRC6T，企业法人李强，目前企业处于开业状态。北京城市更新科技发展有限公司的经营范围是：技术服务、技术咨询、技术推广、技术转让、技术开发；承办展览展示活动、企业管理、市场调查、会议服务、设计、制作、代理、发布广告、经济贸易咨询、企业策划；软件开发、软件咨询、基础软件服务、应用软件服务；出租商业用房、房地产咨询、从事房地产经纪业务、物业管理、出租办公用房、房地产开发。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。北京城市更新科技发展有限公司对外投资1家公司，具有0处分支机构。通过百度企业信用查看北京城市更新科技发展有限公司信息和资讯。

上海市中心商业区的更新与发展——以淮海路、南京路、四川北路、徐家汇地区为例 凌莉 硕士 上海；中心商业区；城市更新； 城市规划与设计 同济大学; 古往今来,中心商业区一直作为城市中最具活力的地区而存在.上海作为全国重要的经济发展的中心之一,它的中心商业区的更新与发展更具有典型的意义.20世纪见证了上海市中心商业区的发展历程,改革开放后,伴随着市场经济体制的发展和完善,这些地区经历了功能结构和物质空间上的一系列改变.论文以淮海路、南京路、四川北路、徐家汇地区为主要研究对象,通过横向和纵向两条脉络对上海市中心商业区的更新演变进行研究,横向上是从社会经济学科和城市设计学科两方面的理论来解析中心商业区在各个特定时段内的更新与发展状况,其中借鉴古典经济学、政治经济学、社会学等相关理论,分析中心商业区更新的背景和动因,借鉴城市设计理论分析中心商业区更新在土地使用、公共空间、历史保护和交通等方面的表现形式纵向上则是以时间为脉络,以经济结构转型、政体转型和社会转型为背景,通过对在不同时期内的案例地区更新的比较研究,分析中心商业区更新方式及策略上的演进.最终,论文通过基于历史回顾,提出了上海市中心商业区未来发展趋势的展望.

所谓科技成果转化能力，指以市场和社会需求为导向，将科技成果(或专利技术)转化为产品，并实现商品化、规模化、国际化，最终形成科技产业的能力.1、国家制定政策，充分发挥市场在科技成果转化中的决定性作用，建立科技成果转化市场导向机制和利益分配机制。2、和地方各级人民应当将促进科技成果转化纳入国民经济和社会发展规划，加强财政、税收、产业、金融、采购等政策协同，增强和优化科技成果转化公共服务，为科技成果转化创造良好环境。3、国家加大科技成果转化的财政性资金投入，引导社会资金投入，推动建立多元化的科技成果转化资金投入体系。

虽然更新改造几乎伴随着城市发展的全过程．但是现代意义上大规模的城市更新运动(urban renevva)则是始于1960年代1 970年代的美国。当时的更新是面对高速城市化后由于种族宗教收入等差异而造成的居住分化与社会冲突问题．以清除贫民窟为目标。由联邦政府补贴地方政府对贫民窟土地予以征收．然后以较低价格转售给开发商进行“城市更新’。虽然城市更新综合了改善居住、整治环境振兴经济等目标．较以往单纯以优化城市布局改善基础设施为主的“旧城改造”涵盖了更多更广的内容但是其所引发的社会问题却相当多．特别是对于有色人种和贫穷社区的拆迁显然有失公平．因而受到社会严厉批评而不得不终止。1980年代后．美国的大规模城市更新已经停止，总体上进入了谨慎的．渐进的脱社区邻里更新为主要形式的小规模再开发阶段。所谓的城市土地再利用(land reuse)则是对于小块土地或建筑物重新调整用途(例如将工业区、码头区转变为商业区等)，往往并不牵涉到大规模的街区(特别是居住用地)调整，例如波士顿的昆西市场(LJ ncy m甘ket)改造。在最早的工业化国家英国，城市更新的任务更加突出也更倾向于使用城市再生(urban regene，atm)这个字眼，其表征的意义已经不只是城市物质环境的改善．而有更广泛的社会与经济复兴意义。

2020年以来，有着深圳“后花园”之称的广东东莞楼市格局发生了巨大的变化。受到大湾区建设推进、品牌开发商积极进驻拿地、二手房交易流程优化及个税征收方式调整等各项利好因素的促进下，2020年的东莞购房需求旺盛，房价出现上涨趋势。东莞在2020年6月的房价“涨幅首次超过深圳”。此后三个月（2020年7月至9月），东莞连续5次发布楼市新政严堵楼市“漏洞”。深圳贝壳研究院预计，2021年东莞房地产市场有望延续2020年的上升趋势，但是房价在2020年涨幅加快之后，短期的上升空间受压，同时2020年出台较为严厉的调控政策，市场降温趋向理性，房价预期相对稳定。东莞6月房价因涨幅超过深圳备受关注从全年来看，据深圳贝壳研究院监测数据，2020年东莞新房共成交9.87万套左右，其中住宅6.47万套，同比增长33.6%，成交均价约2.4万元/平方米，同比涨幅有所扩大。深圳贝壳研究院监测数据显示，2020年年初受到“疫情”影响，东莞新房市场十分低迷，一季度新房住宅成交不足6000套；随着疫情防控成效显著，二季度成交大幅回升，其中6月为7021套，为上半年的阶段性高点。深圳贝壳研究院的报告显示，上半年东莞二手房较为活跃，出现外地人购买的现象，房价出现较为明显上涨。根据深圳贝壳研究院数据显示，3月-7月成交均价出现连续上涨，4月份突破2万元/平方米，7月份量价达到新高。值得一提的是，因东莞在2020年6月的房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。东莞中原战略研究中心发布的报告指出，近年来，东莞新房供求持续紧张，2020年上半年由于许多项目受疫情影响停工延工，供应处于空档期，导致整体供应尤为紧张，创历史新低。而需求方面，受疫情影响各大小区封闭式管理令二手房市场需求分流入一手房市场，加上央行放水带来通胀预期，投资者进入楼市，整个住宅供求矛盾变尖锐，推动房价快速上涨，同时东莞本地自住和投资需求被全面激活，进场追涨；下半年地市持续火热，楼市供需两旺，但市场整体依然供不应求，供求比维持0.8，供求矛盾明显。根据深圳贝壳研究院监测，2020年东莞二手房总体处于上升期，全年成交突破4万套，成交均价达2万元/平方米以上，市场亦表现较为活跃。一是宏观环境相对利好，上半年二手房不限购，需求释放加快；二是近年东莞二手房交易流程优化、个税征收方式调整，向成熟市场（如深圳）的趋势发展，存在一些外地的购房需求进入东莞二手房市场的现象。但是，由于价格涨幅较快，7月25日及时出台调控，二手房限购，市场快速降温，下半年走势较为稳健。2020年东莞3个月5次出手调控楼市2020年7月至9月，东莞连续5次发布楼市新政严堵楼市“漏洞”。7月2日，东莞市发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。其中明确，同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%，且同幢新房每套均价差不宜超过20%。7月25日，东莞市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，调整商品住房限购政策，明确非本市户籍居民家庭在东莞市购买第一套商品住房的须提供2年内连续1年以上社保证明；购买第二套商品住房的须提供3年内连续2年以上社保证明，暂停向其销售第三套商品住房。此外，自该同志施行之日起在东莞行政区域内购买的商品住房须取得不动产权证满3年后方可交易转让。9月3日，东莞市发布《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》，明确2017年4月11日零时以前完成网签的商品住房，无限转让年限要求；2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满2年后方可交易转让（含赠与）；2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房须取得不动产权证满3年后方可交易转让（含赠与）。9月11日，东莞市发布《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》，明确任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为，都涉嫌违法违规。9月23日，东莞市发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，调整最高贷款额度。其中首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。同时，增加购买外市二手房申请提取的条件。购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。此外停止受理物业管理费提取。3个月5次出手调控楼市后，据东莞中原战略研究中心检测数据，10月份东莞住宅成交约75万平方米，环比下跌4%。不过，该月东莞住宅的成交量仍同比上涨77%，且创下近5年的同期新高。2021年房价走势稳健从一级市场来看，东莞中原战略研究中心数据显示，2020年东莞公开出让土地占地758万平方米，合计建面2308万平方米，同比2019年上升11%，政府推地加快。其中共计38宗商住地供应和成交，合计占地181万平方米，建面539万平方米，最终实际楼面地价为14119元/平方米（剔除配建），同比2019年上涨4%，溢价率方面达30%，略高于2019年。库存方面，东莞中原战略研究中心报告显示，东莞2020年住宅库存及去化周期持续回落。截至2020年12月底，东莞住宅库存套数24054套，库存面积为298万平方米，同比大幅下滑27%，市场供不应求，住宅库存明显告急。若考虑部分项目延签及剔除老、旧项目库存等因素，目前住宅库存消化周期跌至历史新低。按照过去6个月消化速度计算，12月底住宅库存消化周期跌至低谷，缩短至3.6个月，同比缩短4.3个月，若考虑延签因素影响，实际上目前库存消化周期已跌至2016年以来低谷水平。据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，2020年全市百强房企数量稳步上升，全年共有30个百强房企入市，较上年新增4个，包括华侨城、金融街、首创和龙湖。成交面积排名前20中，百强房企占据13席。随着2020年前海、世茂等房企在莞拿地，未来全市百强房企数量仍会持续攀升，“品牌格局”将越来越凸显。2020年东莞土拍市场火热，各大房企纷纷布局东莞市场，加上广东珑远集团、安徽交投、和记黄埔、新世纪等非百强房企积极入市，市占上涨明显，做大市场蛋糕，导致百强房企市占率有所下滑，但仍占据半壁江山。据深圳贝壳研究院预测，2021年东莞市场将保持活跃，房价走势稳健。宏观方面，预期利好不减，一是2020年东莞提出南部九镇未来全面对接和融入深圳先行示范区；二是东莞落户政策宽松，人口有望持续净流入，2020年9月实施的大专学历可直接入户（有效期至2025年8月）；三是大湾区建设，东莞处于广深科技创新走廊的重要节点，同时受广州、深圳两个一线城市作用与驱动。房地产方面，深圳贝壳研究院认为，2019-2020年品牌开发商积极进驻东莞，土地市场活跃、旧改与城市更新力度增强，既保障了有效供应、又提升了城市价值关注度；其次，东莞局部区域存在“一二手房价倒挂”打新现象出现，激活了部分购房需求。此外，东莞房地产发展趋向成熟，二手房市场占比氛围较高（40%左右），新房与二手房流通机制较为完善。深圳贝壳研究院预计，2021年东莞房地产市场有望延续2020年的上升趋势，但是房价在2020年涨幅加快之后，短期的上升空间受压，同时2020年出台较为严厉的调控政策，市场降温趋向理性，房价预期相对稳定。

对房屋征收货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。国务院法制办有关负责人表示，这一规定本意是要按照市场价格进行评估确定货币补偿金额，但这种表述引起了歧义。二次征求意见稿明确规定，对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。　　北京大学法学院副院长沈岿指出，关于补偿标准，根据新的征求意见稿规定，市场价格成了最底线。考虑到中国在现实的征收和拆迁过程中，很多被征收人的房屋所有权及其他合法权益的形成有历史因素，有很多复杂情况，不能一概笼统地用市场价补偿，在市场价基础上，只要考虑的因素是合理的，就可以高于市场价。本回答被网友采纳