成都房地产市场调研

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:张兴华2006年成都房地产市场年度研究报告之宏观环境篇 一、房地产市场宏观环境分析21.全市房地产市场宏观开发情况22.成都市全年商品房宏观市场情况2二、国家宏观政策41.《房地产抵押估价指导意见》42.《关于制止违规集资合作建房的通知》4三、市政发展动态51.地铁1号线一期2007年5月完成建设52.物业大鳄世邦魏理仕登陆成都63.公务员掀起“南迁潮”6四、土地市场政策71.《国有土地使用权出让合同补充协议》72.四川省国土资源厅用地“新政”83.成都市国土局将拍卖240余亩住宅及商业用地84.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》9五、二手房市场政策101.税务部门将加强房产税收管理102.工行开办二手房直客式贷款房龄5年内不需评估103.《国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知》114.成都二手房买卖突然升温强征个税引发新抛售潮11六、针对开发商的政策121.第七届中国西部国际博览会圆满闭幕122.建设部“限外”新政即将发布133.成都顶级写字楼市场论坛召开13七、针对消费者的政策141.光大银行房贷固定利率锁定提前还款将收违约金142.《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》141-11 点评天府长城二期嘉南地为落实工业强省战略，省国土资源厅出台系列“新政”降低工业用地门槛。推行土地年租制，鼓励工业企业采取

成都《五年规划》提出，未来五年，成都房地产业发展的总体目标包括：房地产业保持稳定增长，增幅与GDP基本同步，房地产业增加值占GDP的比重保持在5%~6%之间；居民居住水平持续提升，期末城镇常住人口人均住房建筑面积达到45平方米左右；居民住房可支付性指数保持合理水平，住房使用率更趋合理，商业办公用房利用率稳步提高；期间全市新建城市房屋2.7亿平方米；其中住房160.6万套、1.7亿平方米，商业办公用房0.35亿平方米，其他房屋0.65亿平方米。晋见辉政策解读达人向TA提问吴彤踩盘活地图向TA提问李家健行业分析能手向TA提问欧德婷楼盘勘探师向TA提问聂凯市场分析行家向TA提问查看更多官方电话在线客服官方服务官方网站居理买房网热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理

　　您好，希望点点租可以帮到您，望采纳，谢谢！　　住宅市场：2015年泾渭分明，2016年去库存化继续走起　　基于目前的市场大环境，郭洁分析到，2015年，成都市整体住宅市场在价格出现下滑，近郊区域以价换量较明显。　　较往年来看，2015年成都住宅供应量有一定萎缩，近郊为主力销售圈层，主城区中成华区表现较好。　　高容产品依然是市场主力销售对象，市场表现为刚性。联排、叠拼别墅及洋房、小高层、超高层建筑销售占比增加。市场主力面积段为70-130㎡，供销存占比均超过60%；市场有往改善型产品倾斜趋势。　　郭洁预测，2016年成都市整体住宅市场供销将会持续下滑，依然是以去库存化为主。三圈层中依然以近郊为主力销售圈层，主城区和远郊市场将会进一步萎缩。　　高层依然是市场主力销售对象，但产品往更大的户型倾斜，改善需求将逐渐释放。2016年的主力面积段依然为70-130㎡，销售、供应、存量占比均应该过半。　　土地市场：2015年风云再起，2016年热度延续　　报告显示，2015年大成都范围内共出让土地309宗，其中成交213宗，成交面积15039.5亩，同比上涨18.3%。土地吸金530亿元，相较于2014年的493.9亿元，上涨7.3%。　　郭洁分析到，2015年成都土地市场有所回暖，与去年同期相比虽供销均有所上涨，地块总体溢价率仍然不高，为20.3%。然而同时品牌开发商为优质土地付出高溢价的意愿不减。　　本年流拍率较去年稍降至31.1%。流拍率从主城到远郊依次递减，主城区地块流拍率最高，达到了40.7%，或因其起拍价过高，大量开发商无法负担。　　郊县土地市场仍为供销主力，其中近郊土地成交量较高，新都区和天府新区表现抢眼；远郊都江堰为供销新秀。　　同时，郭洁还对2016年土地市场进行预测。　　她表示，受2015年全年持续颁布楼市利好政策影响，预计2016年土地市场将延续热度，整体预期较好。　　结合土地市场回暖趋势和历年供销规律，预计2016年成都土地价格方面预计维持平稳。预计2016年住兼商用地仍为供应主力，土地市场整体有回温趋势。　　成交方面，主城及部分近郊区域的优质地块极有可能成为关注焦点，开发商愿意溢价争取（尤其是二环至绕城的旧城改造地块），而价值较差的地块则仍然存在流拍的可能，远郊土地的市场风险仍较大。　　综合土地预供应和近年热点成交情况，郭洁预计，北改重点区域、城南科华南路以东等区域有机会成为2016年成都土地市场的热点供销板块。　　商业市场：2015年努力前行，2016年去同质化　　通过对2015年数据的详细分析，郭洁表示，2015年大成都商业市场供应量下降，存量停止涨，开发商谨慎入市。销售速度提升动力不足，商业停贷“雪上加霜”，而 “小面积、低总价”商铺为销售主力。　　区域方面，主城区仍为商业主战场，近郊紧随其后，远郊压力最小。天府新区、青白江、青羊区、温江、高新区潜在供应量最高，将是明年商业热点区域。　　2015年，商业同质化竞争严重，“特色”、“创意”成为新项目的关键词。电商快速发展对实体商业冲击巨大，新面市项目多融入文化、旅游、创意等主题，从体验业态上重点发力。　　办公市场方面，2015年量价齐跌，下滑严重，开发速度放缓。写字楼市场存量主要集中在高新区，销售压力巨大，销售价格已处于历史最低位。500㎡以上的大面积写字楼销售火爆，但同时库存量远超其余各面积段。

不怎么样

成都目前房价行情类似于十年前的北京，预计还会有较长一段时间的上涨期，北京具体限购日期是2008年，在北京国贸的房子涨到2万元时实施限购，成都具体时间2016年10月份限购，一方面成都第二座国际机场的建设以及大七环的环合，成都正式跨入新一线城市的首位，从目前成都购房群体的特征显示来看批地价也步步攀升，整体来讲，成都房价市场不建议等。晋见辉政策解读达人向TA提问吴彤踩盘活地图向TA提问李家健行业分析能手向TA提问欧德婷楼盘勘探师向TA提问聂凯市场分析行家向TA提问查看更多官方电话在线客服官方服务官方网站居理买房网热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理

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成都房地产市场相较于其他城市而言，有点特殊。成都位列新一线城市第一位，然而房价却在新一线城市中排倒数。自去年10月份出台限购政策，今年3月份将二手房也纳入限购且短时间内无法获取购房资质。紧接着今年11月16日出台购房摇号政策二手房价格虚高不下。在此环境之下导致今年下半年成都的商办市场行情大好。政策上来看限购及摇号政策较长时间内都不会放开。商办本身因为总价低，不占用住宅名额，且不限购不限贷，可居住也可用作办公，这些方面比起住宅有一定的优势。在这个市场上住宅供应短缺的条件下，商办成为了新宠。无资质的自住需求的人群，完全可以把商办当做短期过渡，等有资质后以房换房，同时也让资产得到了保值甚至增值，一举两得在目前商办市场价格不算太高的时候入手，成都正处于高速发展时期，越来越多的人口流入成都，不少人是没法购房的，租住和办公的需求量将会是与日俱增。综上来看，成都的商办目前是值得投资的。晋见辉政策解读达人向TA提问吴彤踩盘活地图向TA提问李家健行业分析能手向TA提问欧德婷楼盘勘探师向TA提问聂凯市场分析行家向TA提问查看更多官方电话在线客服官方服务官方网站居理买房网热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理

8000左右比较合适有房子就别卖了 3环路内基本已经饱和房产泡沫破灭时中国经济萧条日

你好！消费者对于房地产市场的真实需求状况又是怎么样的，他们真实的想法是什么，他们对住宅的需求，对于价格的承受能力如何？在当前随着银行利息频繁调整、房贷政策趋紧、严格的土地新政、税收增加预期等一系列国家调控政策的出台和实施，市场变化快、观望氛围浓厚的情况下，这些问题，是各级政府与众多开发商、消费者迫切需要了解的问题。12月28日，由腾讯大成网、中成房业、一元万象共同发布的《四川省首届千万Q友住房需求调查白皮书》新鲜出炉。据悉，该调查自2007年11月15日至2007年12月15日，历时一月，“我的房子我做主”，Q友们真正把这次调查当作发表他们声音的一种重要渠道，有25499名Q友耐心地填完了全部54个问题。这是目前为止，四川省内最为全面、最详实，参与人数最多的一份调查数据。该调查报告结果显示，刚性需求将带动成都房产市场趋向良性发展。一方面，调查结果显示，亟待解决基本住房问题首次置业及二次购房改善居住总体近55.7%，有购买住房意向的客户绝大部分是以居住为主，其中含解决个人基本住房问题（57.07%）、改善居住条件（42.36%）、给子女或父母住（14.14%），在解决个人基本住房问题的用户中，20.83%的客户购房是为了结婚。说明当前成都房地产的需求市场相对健康稳定，绝大部分是以自住为主的刚性需求，投资者相对不多。而自住需求相对受政策、环境因素影响较小，利于市场的持续发展。宏观调控趋紧，将抑制部分投资需求，但自住性需求受影响不大，所以，市场的刚性需求仍然强烈，房贷政策影响有限，刚性需求势必将带动成都房地产市场的持续发展。另一方面，受上半年房价高速增长的影响，92.24%的参与调查用户认为成都当前房价偏高，被访者的心理预期有所提高，单价4000-5000元所占比例最高达35%。同时面对当前市区价格基本都在5000以上的价格情况，需求最高价位在5000以下的占了70%，成都房价快速上涨的趋势，对消费者造成了较强的心理抵制力，选择观望态度的被调查者比例，高达42.1%。同时，调查结果显示，打算在成都购房置业的受访人群户籍原本就在在成都6城区的只有35.6%，加上郊县部分，整个大成都人群也仅有47.6％；其次最多当数四川省内二、三级城市（33.3%）客户；西部省市、国内其他省市及和境外人士参与此次调查的比例不大，但这和成都最近住房成交客户区域来源是高度吻合的。这说明区域分布随着成都的不断发展和开放而更加分散，外来客户所占比重越来越高。对于消费者的区域选择，调查结果显示，城南、城西传统热点区域依旧是首选，且温江、华阳等新兴区域也是传统区域的外延，不过认为区域发展潜力最大还是城东。近年来成都政府的城市发展规划与消费客群对地区的认可程度是相符的。城东、城南及温江、华阳势必成为今后几年房地产市场发展的热点。调查显示，在有意向购房的客户中愿意选择精装房的比例达到了55.6%,但客户最担心的问题开发商利用精装修牟取暴利、质量及保证不到位、建材不环保等，这显然是对开发商和市场的不信任，也是市场缺乏监管制度、市场透明度不高造成的。