产业地产研究分析

在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。截止2010年末，国家级高新区新增了13家，总数达到70家之多;国家级经济开发区新增44家，总数超过100家，省级开发区1568个，加上市级、县级的开发区总数已逾4000多个，产业园区的数量呈现快速飙升的态势。2010年全国工业用地出让面积与2009年基本持平。一线城市由于工业用地稀缺性逐日显现，工业用地价格普遍大幅上涨，仅广州微降4.9%。二线城市为吸引投资，同时加大各开发区的建设力度，工业用地价格普遍有所下调，但总成交额较2009 年大幅上涨。对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。产业地产融合产业经济发展和房地产发展两个概念，突出地产作为产业经济发展平台的功能作用，也将得到人的认可和关注，具有稳定的发展空间。十八届三中全会，明确提出市场在资源配置中起决定性作用，从而把市场体系、市场机制、市场经济在经济社会发展中的地位完全提升到基本制度层面.长期从事专业市场、产业地产电商服务的咨询机构亿云通给我们列出了新形势下的一些问题。例如，专业批发市场、产业地产作为市场体系中的重要环节和力量，与市场经济的演变和发育成长存在着什么样的关系？发展和完善市场体系，专业批发市场有哪些职能和使命？现代专业批发市场与电子商务、现代物流、展贸经济以及国际采购等是一种什么样的产业生态关系？专业批发市场与工业化、市场化等有怎样的逻辑关系等等。产业地产是2003年由联东集团率先提出，是工业地产的升级与换代。是指围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。据前瞻产业研究院不完全统计，“十三五”期间各地千亿级产业园规划有10余个，在未来五年中国将进入各类产业园区建设高峰期。从2016年百强榜单来看，东部产业园区占64家，中部21家，西部15家，东部在数量、平均得分、和持续发展上均占据优势。从百强榜产业园区规划省域分布来看，江苏仍然稳居首位，共19家园区入榜。山东以11家位居其次，广东以9家紧随其后。

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:金牛牛文库阎立忠著在本书写作之前和写作过程中，笔者走访了各地不少园区，接触了很多业内人士，越是走访调研，越是感觉应该尽快写成此书，为产业园区和日趋火爆的产业地产的建设经营提供些许助益与启示。产业园区作为产业聚集的载体，既是区域经济发展、产业调整升级的空间承载形式，也是地区社会经济发展水平的衡量标志，它肩负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。产业园区的形式多种多样，高新区、开发区、科技园、文化园、农业园、特色产业园，以及近来各地陆续涌现的科技新城、产业新城等。得产业者，得天下。毋庸置疑，美国当下的全球“大佬”地位与新兴产业园区的蓬勃发展不无关系，正是从硅谷、128公路等高科技产业园走出的惠普、英特尔公司（下文简称英特尔）、甲骨文股份有限公司（下文简称甲骨文）、雅虎、朗讯科技公司（下文简称朗讯）、思科系统公司（下文简称思科）、苹果公司（下文简称苹果）、谷歌等一批产业巨擘，奠定和捍卫了美国全球第一经济体的地位，让美国梦变得如此现实和光鲜。美国《洛杉矶时报》在一篇题为《硅谷梦》的报道中曾评价道：“在文艺复兴之后所发生的全部事件中，对世界影响最大的莫过于硅谷的技术。”评价颇为大胆，可对美国人的如此“自夸”，又有谁能够轻易否认呢？时代造就了硅谷，硅谷开创了另一个新时代同样，日本筑波科技城、英国未来，靠运营而来。只有通过运营，方能赋予园区以活力和魅力，实现园区与企

把除了商品房意外的用地都称作产业地产。产业地产就是以产业为依托，地产为载体的整体运营模式。本回答被网友采纳

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:卢妍妍*****国际工业园可行性研究报告§第一章、总论§第二章、市场分析§第三章、*****国际工业园项目建设内容§第四章、项目优势和价格定位§第五章、项目建设缘由§第六章、市政配套（简）§第七章、*****国际工业园与周边地区发展的互动关系§第八章、*****国际工业园体制与开发模式设计§第九章、工业园功能分区、开发时序、产业空间布局§第十章、园区开发投资估算和投资计划（略）§第十一章、资金筹措（略）§第十二章、财务效益分析（略）§第十三章、研究结论和建议§第一章、总论一、加快*****国际工业园开发的客观要求*****国际工业园位于安徽省当涂经济开发区（省级）南端，紧临国家级芜湖经济开发区，项目占地340000㎡，建筑面积300000㎡。秉承规划科学，便于生产使用和管理的理念，致力于打造环境优美、管理完善、服务超值的现代化工业园。园区将建成集制造加工、产品研发、物流仓储、生活服务为一体的综合型工业园区。设立并加快开发*****国际工业园，不仅具有必要性而且具有可行性。一方面它是宏观区域经济发展态势提出来的客观而迫切的要求，同时也是进一步建设发展安徽省当涂经济开发区，推动地域经济跨越式发展的一项根本性举措。1.1宏观区域经济发展态势提出的客观而迫切的要求我国宏观经济已经走出1.1.3协助园区企业解决融资渠道问题。完善的融资渠道是另一个被越来越多投资者在选择投资地时所关

未来的地产行业会逐渐的走向一个服务型行业，这里主要以小区物业服务为主。

　　据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》显示， 房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。房地产业是我国支柱性产业，是具有基础性和先导性的产业。房地产业在国民经济中起重要作用，是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的重要产业。　　投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机，而房地产业是构成投资、消费、进出口三大增长发动机的主要拉动力量。前瞻产业研究院报告显示，我国自1998年实行住房市场化改革，推行住房分配货币化以来，房地产业进入持续稳定发展的时期，对经济增长的贡献不断增大。从1998年到2007年，房地产开发固定资产投资总额从3614.23亿元上升为25288.8亿元，年均增长24.14%;房地产业增加值从1998年的3434.5亿元上升为2007年的11854.3亿元，年均增长14.76%;高于年均国内生产总值12.8%的增长速度。　　当前我国宏观经济焦点并不是怎样结束房地产调整，而是如何更快推进大众创业创新态势的形成。经济转型和产业结构调整是宏观经济当务之急，虽然有国家产业导向调整，但更需要市场动力驱动。让房价适度回归，才会减少大众创业创新的成本，才有可能激发大众创业创新热情，真正推动实体经济规模的扩张。一个热衷于房地产投资投机的社会氛围，很难会产生经济转型与结构调整的原动力。　　

2004年以来，关于房价走向有两种截然相反的极端看法：一种极度乐观，可称为“纽约伦敦论”，就是认为中国内地的国际化大都市———比如上海的房价，早晚会向纽约、伦敦看齐，在此之前中国内地房价只会上升而不会 2004年以来，关于房价走向有两种截然相反的极端看法：一种极度乐观，可称为“纽约伦敦论”，就是认为中国内地的国际化大都市———比如上海的房价，早晚会向纽约、伦敦看齐，在此之前中国内地房价只会上升而不会下降。另一种则极度悲观，可称为“东京香港论”，认为中国内地房地产市场将全面崩盘，出现东京、香港那种房价一泻千里的局面，贷款买来的房子将变成负资产，并长期无法恢复。出现这样两种极端的观点，其实都是因为对房地产行业的特点认识不全。房地产行业有两个毋庸置疑的特性：第一，住宅具有强烈的社会属性。住宅是所有社会成员必须的生活物资，房价的变化牵动千家万户，并始终为各级政府所高度关注。一旦房价出现异常的上涨，政府加以调控的决心毋庸置疑。第二，中国正处于全球有史以来最快的城市化进程中，居民购买力也正稳步提升。以市场化方式满足绝大多数城市居民的住房需求，是不可逆转的必然趋势。回过头来再看前面两个论调，纽约伦敦论的第一个错误在于，它完全无视房屋作为生存必需品的社会属性，低估政府的调控决心和手段。当存在干预的情况下，带有社会保障性质的中低价住宅，其价格并不完全取决于供求关系，部分也取决于城市非富有家庭的承受能力。我们可以看到，即使是经济高度自由的美国，其住宅市场也依然受到政府的各种干预。纽约伦敦论的另一个错误在于，即使是从纯粹自由市场的角度来考虑，它也完全忽略了中国内地城市实际的经济发展和居民收入水平与纽约的差距。在一个完全自由的市场中，城市的房价会因为种种原因———比如投机炒作、比如市场信心的膨胀与萎缩，而出现短期内的波动，但是其长期趋势只由真实供求关系所决定。所谓真实供求关系，其实就是人们争夺有限物品的激烈程度。参与争夺的人越多，他们越富有，他们对被争夺的物品越偏爱，该物品的价格就会越高。上海和纽约之间进行消费者偏好的比较是困难的，但居民在富有程度上的差距则显而易见。要消除这一差距需要多少年？即使不是永远那么远，但也不会是十年那么近。而东京香港论的错误在于，没有看到中国内地沿海城市至少在十年之内，其人口、资金流向，在趋势上与东京、香港存在根本性的差别。我们如果观察一下中国当前的人口金字塔，就会发现它是一个橄榄型，两头细中间粗。这说明什么呢？这说明中国目前的人口年龄结构正处在一个发展经济的黄金时期。从20岁到60岁，这是适宜成为劳动力的年龄阶段，而我们这个年龄段的人口最多。换句话说，我们每个劳动力需要供养的人数正在历史上罕见的低点。当一个国家的生育率由高降低的时候，都会经历这样一个时期。这个时期因为人口结构特殊性而带来的财富称为“人口红利”。日本在上世纪60年代之后的经济腾飞，其实与人口红利存在非常大的关系。但是，人口红利是不可能永远延续的。随着时间的流逝，人口金字塔橄榄型的上半部分将被截去，而下半部分将会继续延伸。这样，橄榄型的人口结构将变为倒锥形，就是年龄越大的人所占比例越高，这也就是我们所说的老龄化。一对夫妇两个孩子，这个叫做“更替生育率”，只要实际生育率低于这个水准，在人口红利过后就必然会出现老龄社会。一个老龄化社会最大的问题就是劳动力不足，如果退休年龄和生产方式不变，解决这个问题只有两条可选的道路。一条是放宽对欠发达国家的移民，吸纳那里的青壮年劳力来供养本国的老人；另一条是对外投资，购买其他国家的劳动力来养活本国的老人。日本的选择是典型的后一种模式。上世纪90年代之后，大家都在说日本经济衰退，但这句话只对了一半。随着资金的外流，“日本的经济”固然是衰退了，但是“日本人的经济”并没有衰退，它只是转移到了日本之外更为辽阔的区域而已。但是，房屋是一种不动产，它不可能随着资金一起搬迁。在资金大量外流、本地经济降温的情况下，日本国内房屋价格大幅下降是必然的结果。中国香港的情况与日本大体类似。资金外流、本地经济降温造成房价下跌如出一辙，但不同之处在于，香港经济的对外渗出，主要不是因为人口老龄化，而是因为中国内地经济的崛起，带来了更好的投资机会。许多人将东京、香港的房价暴跌解释为泡沫的破灭。不能否认，在两个地方曾经出现过非常普遍的房地产投机行为。但是，泡沫的形成或者破灭，只能放大短期内涨跌的幅度，却并不会根本性改变长期价格的走势。提到泡沫，最典型的当然是郁金香案例。但是，在泡沫破灭之后，郁金香的价格并不会彻底坍塌，它会回归到正常的水准。所以，泡沫论并未能解释日本与香港房价的长期下跌。真正能够解释这一切的，是人口和资金的流向。而这正是包括上海在内的中国内地大城市与东京、香港的本质区别。目前中国是世界上最大的资金流入地之一，而青壮年人口正在源源不断地由内地向沿海迁徙。只要沿海城市以开放的心胸接纳他们，至少十年内这些城市不会出现老龄化问题。或许未来会有一天，当整个中国都进入老龄社会并且中国城市富庶程度已经冠绝全球时，通往中国城市的人口流和资金流也会渐渐停息甚至逆转。如果真有那一天，中国将面临与今天发达国家一样的选择，如果中国作出了与日本相同的决定，那么房价下跌的东京故事将在中国大城市真正上演。到这一天需要多少年？同样，即使不是永远那么远，但也不会是十年那么近。

　　根据前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》分析：未来10年至20年，中国仍然是世界的制造中心，既然如此，工业地产是必不可缺的，并且应有广阔的发展前景。　　统计数据显示，2014年中国十大工业地产企业排行榜 华夏幸福基业股份有限公司，普洛斯中国..　　如北京、上海、广州、深圳、杭州、天津六个城市在2009-2012年的工业用地推出体量均在6000万平方米以上，我国主要城市仍比较热衷于促进本地工业经济的发展，以加大工业用地推出力度的方式来吸引工业建设投资

我帮公司买过前瞻产业研究院的报告，一次买了2个不同类型的分析报告（房地产行业、商业地产），每份报告12800元，每份大概在160P左右。实话实讲，报告范围很广，内容也基本按照宣传的目录来写的，但是真的不像一个具有高水准的专业机构写出来的报告，内容泛泛而谈，空洞无力，错别字很多，一大堆数据的罗列，数据是全国范围的，准确性不知道，参考意义不大，有一些分析，但非常浅显；对于行业未来前瞻分析和判断就几句话，说服力很不够，我觉得只要在这个行业认真工作的人，很多人都能得出的结论；所谓的投资战略分析，基本没有战略，更谈不上分析，随便在网上下载的同策研究院、戴德梁行等研究机构免费的报告都比这强的多，基本没有什么用处。当然，毕竟价格也不算太贵，不能要求太多对不对？？但绝对不值得购买！！！